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1、停车场管理服务协议 （商场地下停车场 ) 甲方 : 乙方 : 为加强本商城机动车的停放管理, 保证商场地下停车场的公 共秩序及安全 , 明确各自的权利义务, 甲、乙双方经友好协商, 现 就车辆停放管理事宜达成如下协议 : 一、基本情况 : 1、 地点: ; 2、 车位号 : 3、 收费起止日期 :2013 年 9 月 1 日至 2015 年 9 月 1 日; 4、管理服务费收费标准: 车主租用 停车 位 : 元 / 月 / 辆 , 收 费金额共计 元/ 年/ 辆; 车主自购 停车 位 : 元 / 月 / 辆 , 收 费金额共计 元/ 年辆 ; 5、 本地下停车场采取年付费方式。乙方应于每年9
2、月 1 日前缴 清下一年度管理服务费。 二、由甲方负责本停车场的日常管理服务。管理服务内容包括: 1、秩序维护 地下停车场交通秩序的指挥管理, 车辆停放管理 , 车辆安全 管理 , 人车分流管理和车场设备设施管理; 2、车场清洁 定期清扫擦洗地面和交通标识, 保持地下停车场清洁整齐, 标识清晰。定时开启排风设备和新风输入导引设备, 保持地下停 车场空气达到规定指标; 3、设施设备维护保养 对地下停车场设施设备进行日常维护保养, 保证地下停车场 设施设备正常运行 ; 4、消防管理 定期检查巡视消防设施设备情况, 及时发现、排除火灾隐患 , 严格限制易燃、易爆物品进入地下停车场; 5、其他 保管签
3、约车辆登记记录, 保存电子监控资料, 针对本地下停 车场可能发生的水火险情制定相应的紧急情况处理预案。 三、管理方式 : 本地下停车场实行一车一证一卡管理; 四、甲方的权利和义务 1、 有权按政府有关政策制定停车管理制度和实施停车管理; 2、 有权按照本协议约定向乙方收取管理服务费; 3、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准, 但需提前 一个月通知乙方 ; 4、有权对违反地下停车场管理规定的用户予以书面警告, 对造成损失的 , 根据损失程度要求其承担赔偿责任; 5、 有权对不按规定停放, 影响小区道路通畅或影响公共安全的 车辆采取移动、 上锁等措施 , 因此产生的损失及费用由乙方承担;
4、6、 有权获取停入本停车场车辆的真实资料的复印件, 如发现所提 供资料虚假 , 有权拒绝乙方将车辆停入本停车场; 7、有权对进出车辆进行登记, 查验停车凭证 ; 8、有权拒绝无车辆行驶证和无本停车场停车证的车辆使用本停 车场 , 对无证车辆拒绝停放与放行; 9、负责本停车场及设施、设备的检查、维修及管理工作; 10、负责安排专人看管停车场; 有权劝阻、制止任何损害停放车 辆的行为 ; 五、 乙方的权利和义务 1 、遵守停车场管理的规章制度, 遵守地下停车场管理规定; 2、有权对甲方提供的停车管理服务进行监督, 提出批评和建议 ; 3、按规定使用本车场的设备、设施; 服从停车场管理服务人员的 指
5、挥和疏导 ; 4、提供车辆真实资料, 并为该车辆购买第三者责任险; 车辆在本 车场出险后 , 凭车辆保险合同, 有权要求甲方出具出险的证明材 料; 5、 因甲方管理不善造成车辆丢失的, 有权依据相关法律法规要求 甲方承担相应责任 ; 6、 按规定使用本车场的车位, 合理停放车辆 ; 保证不将车辆停放 在车位以外的其他位置上; 保证车辆停入车位时不骑线、压线、 越线或进行其他不合理停放; 保证在特殊情况下按本停车场管理 人员的要求停放 ; 7、保证车、证、卡相符 , 如需更换车辆须向甲方提出书面更换车 证申请 , 否则, 甲方有权拒绝车辆进入本停车场; 8、车位管理采取一车一证一卡方式, 乙方不
6、得使用伪造、 过期的 停车证及感应卡, 不得将证卡转借他人使用, 如被发现 , 甲方将 予以没收 , 对于乙方借出证卡或使用伪造、过期的停车证及感应 卡期间发生的损失甲方不承担责任。 六、其他事项 : 1、本车位如被他人车辆占用, 甲方应为乙方安排替代车位, 并及 时通知该车车主将车辆移出本车位; 2、 乙方在本协议签订五个工作日内按协议向甲方交纳管理服务 费用 , 逾期不缴纳 , 甲方不承担乙方车辆、车位的管理责任。 并有 权拒绝乙方车辆使用本停车场; 3、 乙方不得使用地下停车证将车辆停放于小区地面; 4、地下车库作为特殊用途的地下空间, 按政府人防、消防、交通 管理部门有关规定由停车管理
7、单位统一进行管理, 并按有关规定 和规范设置交通标识、施划停车线、车位号。任何用户不得随意 搭建构筑物或施划标识。 否则甲方有权利拆除而无需担负给乙方 所造成的损失 ; 5、 按照建设部“城市异产毗连房屋管理规定”, 如因维修甲方 需暂时占用乙方车位时, 甲方应安排临时替代车位用于乙方停放 车辆 , 乙方应积极配合甲方对车场的维修养护工作, 不得借口阻 挠或要求甲方支付车位使用费。因阻挠维修造成损失扩大的, 由 乙方承担赔偿责任 ; 6、 不论乙方车位是否空置, 乙方必须就其车位的管理向甲方按期 全额支付当年管理服务费; 7、乙方出租车位时 , 管理服务费由乙方交纳; 8、乙方转让车位时 ,
8、须交清转让之前的各项费用; 9、乙方出租、转让本车位时, 应至少提前10 日通知甲方 , 乙方 应遵守有关政府规定, 有义务保证承租方、受让方书面承诺遵守 本协议及地下停车场管理规定; 10、乙方在采取出卖等方式处置所拥有的车位时, 应遵守物业管 理法规政策规定 , 并应持有政府房管部门批准的有效合同或协议 于 30 日内到甲方处备案。否则该车位的管理服务费及其他相关 费用仍由乙方承担支付义务; 11、公共维修基金的使用和管理按政府有关文件执行, 乙方转让 车位产权时所缴纳的公共维修基金不予退还, 随车位所有权同时 过户 ; 12、 乙方如违反以上管理规定造成的损失, 由乙方负责 ; 13、
9、乙方已详细阅读并了解地下停车场管理规定之所有条 款, 甲、乙双方均同意 ,地下停车场管理规定 作为本协议附件 , 与本协议具有同等法律效力; 七、地下停车场收费价格及收费办法 1 、管理服务费价格: 2000.00元/ 年/ 辆; 2、 管理服务费的交纳方式: 按年计费交纳 ; 3、如遇政府有关部门调整停车场的收费价格, 则甲方有权根 据政府相关规定调整本停车场的收费标准, 但需提前一个月通 知乙方。通知方式为: 在本小区各楼宇地下停车场入口处和各楼 宇一层大厅布告栏内张贴调整停车场管理服务费用通知, 张 贴七日。乙方应在该通知要求的时间内, 按新标准交纳停车管理 服务费用 , 如乙方按时足额
10、交费的, 本合同继续有效 ; 如乙方不按 时交纳及或不足额交纳该费用, 则视为乙方单方解除本合同。单 方解除本合同 , 乙方应交回停车证等停车手续, 结清本合同项下 已发生的费用 , 甲方有权自乙方单方解除本合同之次日起, 不再 承担乙方车辆和车位的管理责任; 八、管理责任 1、因甲方管理不善, 使乙方车辆在本地下停车场中被盗丢失, 甲 方依照相关法律法规承担相应责任; 2、因乙方违反本停车场管理规定或由于乙方自身原因造成自身 及他人车辆被刮、 碰或损坏的 , 损失由乙方承担 , 由此给他人车辆 造成损失的 , 亦应由乙方负责赔偿; 3、乙方车辆内存放可燃、可爆、腐蚀物等, 造成自己车辆损坏,
11、 乙方自行承担损失, 如给他人车辆及或给本停车场造成损失的, 乙方应予以赔偿 ; 九、违约责任的处理: 一方违约造成另一方损失的, 必须赔偿。双方在履行合同时 发生争议的 , 可协商解决 ; 协商不一致的 , 可向宝鸡市人民法院提 起诉讼。 十、本合同期限 : 本合同的期限为 : 从 2013 年 9 月 1 日至 2015 年 9 月 1 日 十一、合同的解除与终止: 凡符合下列条件之一者, 本合同解除 : 1、 双方协商一致 ; 2、不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的; 3、甲方明显怠于行使管理责任的; 4、乙方不按本协议约定的期限和标准交纳管理服务费的; 5 本合同期限届满自行终止, 如需延期 , 双方应另行签定合同。 十二、本合同自双方签字之日起生效; 地下停车场管理规定 作为本协议附件 , 与本协议具有同等法律效力; 十三、本合同一式两份 , 甲、 乙双方各执一份 , 具有同等法律效力。 甲方 (盖章 ): 乙方( 盖章): 年 月日