建筑工程施工工艺流程图.pdf

《建筑工程施工工艺流程图.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程施工工艺流程图.pdf（24页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、给水系统施工工艺流程图 排水系统施工工艺流程图 施工准备 材料检查 管道放线 支架预制 安装前检查 施工准备 管道安装 水压试验 冲洗消毒排污 洁具安装 调试交验 管网通水 熟悉图纸资料 排污管安装 排粪管安装 透气管安装 室外排灌系统管 道放线、安装 排灌系统试水、 回 填土施工 施工准备管线放线 灌水试验 洁具安装 竣工验收 支 架 安 装 通水试验 电气安装工程主要工艺流程 配合土建专业预埋防雷和接地系统安装 电管敷设、箱盒安装桥架安装插接式母线槽安装 电管敷设、箱盒安装桥架安装 电管敷设、箱盒安装桥架安装插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线槽安装 插接式母线

2、槽安装 插接式母线槽安装 土建基础工程主要工艺流程： 测量放线 桩基工程 场地平整土方调配 基坑支护 基础垫层 降水 桩基动载测试 基础工程 基础验收 地下防水 桩基静载测试 桩基验收 回填土 施工准备 土方工程 土建主体工程主要工艺流程（混凝土结构）： 脚手架搭设 施工准备 模板安装工程 钢筋安装工程 混凝土工程 模板拆除工程 填充墙工程 管线预埋及预留 管线预埋 门窗框安装 主体验收 装饰装修工程主要工艺流程： 施工准备 基层处理找规矩、基准线 外墙找平层屋面找平层内墙找平层 屋面保温外墙保温内墙抹灰 屋面防水层内墙饰面层外墙饰面层 器具安装门窗扇安装 油漆玻璃 楼地面工程外脚手架拆除 分

3、部工程验收 室外工程 市政道路工程主要工艺流程： 施工准备 路基 挖填土地基处理 路基压实 垫层 砂砾垫层碎石垫层 基层 粉煤灰三渣水泥或沥青稳定石二灰土 面层 人行道侧平石 人行道面层 水泥混凝土面层沥青混凝土面层 验收 市政排水工程主要工艺流程： 施工准备 井点降水 管道基础 沟槽开挖沟槽支护 管道铺设管道接口 管道坞膀 磅水检验 沟槽复土 隐蔽验收 窨井砌筑 附属构筑物 百度一下 您查询的关键词是： 市办公产开发流程。如果打开速度慢，可以尝试快速版 ；如果 想保存快照，可以 添加到搜藏 ；如果想更新或删除快照，可以投诉快照 。 (百度和网页 http:/ 者无关，不对其内容负责。百度快照

4、谨为网络故障时之索引，不代表被搜索网站的即时页面。) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?房地 产开发流程 房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作， 从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而，不论开发活动变得多么 复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发过程的基本步骤。 开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物 业管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。在这整个程序中房开公 司须到各政府部门办理一系列的相关证件。然而，据调查目前大多数房开公 司非常缺乏能够熟悉并掌握办理这一系列相关证件的人才，以至于令很多开 发商焦头烂额

5、，无从下手。 下面，我根据贵阳 市房地产开发的过程来介绍房地产开发的流程。 一、房开公司到 市建委办理房地产开发企业资质业绩登记证。 所需资料：资质证书（副本及复印件）；营业执照（副本及复印件）； 法人代表及总经理的任职文件，个人资料（简历），资质申报表复印件； 开户银行资信证明。 须购买项目手册、条件意见书、住宅质量保证书、住宅使用 说明书。 二、房开公司到 市规划局办理建设项目规划选址意见书。 选址意见书是指建设工程（主要指新建大、中型工业与民用项目）的立项过 程中，上报的设计任务书必须附有由城市规划行政主管部门提出的关于建设 项目选址的意见。其作用是：为了证明该房开公司在城市规划区内的建

6、设工 程的选址和布局符合城市规划， 同时方便政府对城 市规划区内建设项目的 项 目建议书和设计任务书中有关建设地点、地址和布局方面内容的审查 及对建设项目初步设计的会审，然后在政府立档使政府对其管辖区内的开发 建设有一个全局的了解和把握。 所需资料：说明拟选地址、用地性质、建设规模、建设内容，用地规模的 申请报告；填写建设项目规划选址申请表；项目建议书或有关部门 立项批准文件；有证测绘单位的采用的1/2000 1/500 地形蓝图两份； 凡需进入贵阳 市的单位，应附有省、市政府的批准文件；开发公司定点项 目还需提供经年检的 房地产开发企业资质业绩登记证、资质证 、 企 业法人证、营业执照；提供

7、报建人的法人委托书及身份证明。 申报程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人； 经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的 意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办 公会；经 市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目、图纸资料齐全后， 经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置，报处长；处长二日内 对选址意见进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设项目规划选址 意见书。 三、 市政府召开规划定点专题会议。 市政府接 市规划局定点报送文件后，定期召开定点专题会议，召集市规划、 国土、建委、管委、人防、环保、房管、消防、园

8、林、监察、交警等市直属 有关部门和 市人大城建委，有关区政府；讨论审查市规划局选址定点意见， 同意后下发定点会议纪要。 四、房开公司到 市规划局办理建设用地规划许可证。 市规划局接 市政府规划定点专题会议纪要后，在审查建设单位报建修建性详 细规划合格后，核发建设用地规划许可证，其目的是：为了避免房开公 司在城 市规划区内任意甚至违法新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、 管线和其他工程设施，确定建设用地位置、面积、界限的法定凭证，房开单 位在申领此证时必须严格按照程序法规，违反城市规划法要承担相应的法律 责任，在城 市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批 准文件，占用的批准文件无

9、效，占用土地退回。 所需资料：拟征地点的申请报告，当年度批准项目内容，规模，投资额的 项目计划，计划任务书或其他有关计划的批准文件；填写建设用地规划 申请表；有证测绘单位近期测绘，采用统一黄海高层1/500 地形蓝图四 份；房屋开发公司申请的定点项目还需要提供经年检的房地产开发企业 资质业绩登记证，资质证，企业法人证，营业执照；经市 政府批准同意“退二进三”的国有企业联建项目，应提供市政府的有关批准 文件；属竞买获得土地使用权的项目，提供有关部门批准文件；提供报 建人的法人委托书及身份证明；经规划管理部门审批的修建性详细规划方 案（即设计规划总图）。 审批程序及时限：建设单位申报转入用地处后，

10、处长两日内安排到经办人； 经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的 意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办 公会；经 市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目，图纸资料齐全后， 经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行 审查，无误后报局长，局长三日内签发建设用地规划许可证。 下列情况需要申请建设用地规划许可证：新建、迁建单位需要使用城 市土地的；原址扩建需要使用本单位以外的土地的；需要改变本单位土 地使用性质的； 因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程； 涉及国有土地使用权出让、转让的地块的。 注意事项

11、：建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月应向房屋土地 管理局申请有关运迁手续和建设用地批准书的有关手续；届时未取得建 设用地批准文件又未申请延期的建设用地规划许可证即自行失效。 五、房开公司到国土局办理建设用地定址通知书。 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计，年度基本建设计划以及地方政 府规定需要提交的相应资料，证明和图件向土地所在地的县级以上地方人民 政府土地管理行政主管部门申请建设用地，同时填写建设用地申请表。 所需资料：申请用地报告（盖章）；建设用地规划许可证及规划红 线图（原件）； 市政府专题定点会议纪要（复印件）；市计委文件（复 印件）；修规已审定的提供修规图（即总平面图）；1

12、/500地形蓝图六 份；报建人的法人委托书及身份证明；占用耕地的提出补充耕地方案； 建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；提供 地价评估报告。 审批程序及时限： 办公 室收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二日 内交经办人；经办人收件后在一周内完成现场勘查，提出拟办意见交处务会 讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；同意后，经办人在二 日内核发建设用地定址通知书。 相当费用：在核发建设用地地址通知书时，国土局按规定收取土地出让 保证金，若修建性详规已审定，由用地处委托土地估价所对土地进行评估， 收取地价 10的出让保证金。 六、房开公司到 市房管局办理建设拆迁

13、许可证。 城 市房屋拆迁管理条例规定“任何单位或个人需要拆迁的房屋，必须持 国家规定的批准文件，拆迁计划和拆迁方案，向县级人民政府房屋拆迁主管 部门提出拆迁申请，经批准发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。其作用是 衡量拆迁行为是否合法的重要凭证。城市房屋拆迁许可制度是城市房屋拆迁 管理部门对拟进行城市房屋拆迁的申请进行工程性的审查，以确定是否许可 该项目实施的拆迁法律制度。城市房屋拆迁许可制度是城市房屋拆迁法的重 要内容之一，是规划城市房地产 市场和房屋拆迁领域最起作用的措施，是维 护国家，拆迁人和被拆迁人合法权益，保障城市建设顺利进行的重要手段。 房屋拆迁许可证具有一次性，局部性的特点。 所需资料

14、：办证申请（用A4纸打印）一份；领证申请表一份；拆迁人 法人证明书三份；授权委托书三份；委托合同（不委托拆迁则不提供） 一份；受托单位拆迁资质证书（不委托拆迁则不提供）一份；市政府会 议纪要（复印件）二份；建设规模计划（复印件）二份；建设用地规划 许可证（复印件）二份；规划红线图（复印件）二份；11 建设用地定址通 知书或土地使用权预登记证或土地使用权证（复印件）二份；12 直管公房处 处置意见（复印件，不拆迁直管公房则不提供）一份；13 房屋拆迁调查报告 （原件一份，复印件一份）；14 安置房平面图二份（期房和新房需规划局盖 章，单位盖章，旧房需有产权证）；15工作联系单一份； 16 资金监

15、管拆除安 全联系单一份； 17拆迁补偿，安置方案（附拆迁安置方案表）五份；18 拆迁 补偿，安置计划； 19拆迁房屋补偿评估委托合同一份；20 拆迁房屋补偿评估 报告书一份； 21联建合同（复印件，不是联建的不提供）一份；22 确定拆迁 人报告（不是联建的项目不提供，用A4纸打印）一份； 23 拆迁范围内被拆 迁人计划生育责任书（与办事处签订）一份。 审批程序：房屋拆迁主管部门收到拆迁申请和必要批准文件后，应对申请内 容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。主要审查申请人提供的批准文件 是否齐全，有效，拆迁范围内的房屋产权状况是否明确或有争议，对被拆迁 人的补偿和安置是否合理，拆迁方案和拆迁期限

16、是否可行等。经审查后批准 拆迁的，向申请拆迁人发给房屋拆迁许可证并发布拆迁公告。 七、房开公司到 市建委领取房地产开发项目手册、房地产开发项目建 设条件意见书。 凭审定的修建性详细规划，到市建委进行项目登记。居住小区和住宅开发项 目经批准立项取得 建设用地规划许可证后，建设单位应在15 日内到 市建 委依法登记，领取房地产开发项目手册和房地产开发项目建设条件意 见书。 市建委组织有关部门对房地产开发项目建设条件意见书内容提出意见： 项目性质、规模、开发期限；规模控制指标和规划设计要求；基础设 施和公共服务配套设施的建设要求；基础设施和公益设施建成后的产权界 定；项目拆迁补偿安置要求；项目经营方

17、式；售后服务及物业管理。 在开发项目动工前15日内将房地产开发项目建设条件意见书送建设行政 部门备案；必须按房地产开发项目建设条件意见书实施综合开发配套建 设，并将开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对其开发经营的活动 的审查，批准和处理意见记录在房地产开发项目手册中，应当每半年或 按项目实施阶段将房地产开发项目手册送建委验核。 开发建设中合法转让土地使用权的受让人，应当在办理使用权变更登记手续 后 15 日持土地使用权转让合同及批准手续到建设行政主管部门备案，办理开 发项目开发人变更手续，并按上述规定办理项目登记。 八、房开公司到 市国土局办理建设用地批准书。 所需资料：用地申请报告（盖

18、章）；建设用地规划许可证及规划红 线图（原件）； 市政府定点专题会议纪要（复印件）；市计委文件（复 印件）；修规已审定的提供修规图（即总平面图）；1/500地形蓝图六 份；法人委托书及报建人身份证明；占用耕地的提出补充耕地方案； 建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；提供地 价评估报告。 审批程序及时限：拆迁完毕后，持相关文件及申请到国土局办理建设用地 批准书，国土局 办公 室在收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二 日内交经办人；经办人收件后在一周内完成现场勘查，提出拟办意见交处务 会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；同意后，经办人在 二日内核发建设用地

19、批准书。 九、房开公司到 市规划局办理建设工程规划许可证（副本）。 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设 工程是否符合城 市规划要求的法律凭证。 城市规划法第 32 条规定：“在 城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他设施， 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划管理部 门根据城 市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证”。建 设单位或者个人取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后方可申 请办理开工手续。未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许 可证的规定进行建设，严重影响城市规划的必须依法停止建设，限期拆除

20、或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施；影响城市规划尚可采取改正措施 的，应责令期限改正，并处以罚款，同时对有关责任人员予以行政处分。其 作用主要表现在以下三个方面：1 确认有关建设活动的合法地位，保证建设 单位和个人的合法权益；2 作为建设活动进行过程中接受监督，检查时的法 定依据； 3 作为城 市规划行政主管部门有关城市建设活动的重要历史资料和 城市建设档案的重要内容。 所需资料： 1 提供说明建设内容、规模、投资和拟建地点的申请报告；2 填写 建设工程规划申请表；3 提供计划生育部门当年度批准的计划文件；4 法人委托书及报建人身份证明；5 建设用土批准文件或土地使用权属证明；6 有证测绘单

21、位近期测绘采用统一城市座标及黄海高层1/500 地形蓝图二份；7 经市规划局审定的详细规划或建设单体方案。 审批程序及时限：报建文进入建管处，处长两日内转经办人；建管处经办人 5 日内到现场查勘并提出处理意见报处长；处长3 日内提出初审意见报分管 局长；分管局长按管理权限3 日内审定或提出审查意见报局办公会审议，审 批结果进行公示；建议项目审批同意后，建管处经办人两日内向建设单位提 交规划设计条件或有关批准意见；建设单位根据规划管理部门批准意见委托 符合资质的实际单位按照有关技术规范及规划设计条件要求进行规划方案或 建筑设计方案，须作两个方案报审；规划方案或建设设计方案按要求完成后 将方案报送

22、规划局经办人，经办人3 日内签出意见报处长；处长3 日内签出 审查意见送分管局长；分管局长两日内签出审定意见或提出审查意见报局办 公会；报局 办公会项目不得超过两次，第三次上报方案符合规划要求的由局 长，分管局长直接审定。第三次上报方案仍不符合规划要求的，作退文处理 并通知报建单位重新申报。建设项目按程序上报规划方案或建筑设计方案批 准后，规划局经办人2 日内向建设单位提交方案审定意见或修改意见，建设 单位再根据提交的方案审定意见继续下阶段设计工作；建筑设计方案经规划 审定同意后，规划局经办人发放“建设工程放线单”；建设单位持放线单及 批准的规划总图委托测绘院进行放、验线工作；经规划同意验槽，

23、验基础符 合规划要求，交毕规划费后核发建设工程规划许可证（副本）。 相关费用：建设工程规划许可证按工程造价的2收费，并且在领证时 缴纳“规划控制保证金”和“竣工档案收讫保证金”。 下列情况需要申请建设工程规划许可证：1 新建、迁建单位需要使用城 市土地的；2 原址扩建需要使用本单位以外的土地的；3 需要改变本单位土地 使用性质的； 4 因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程；5 国有土地使用权出让、转让的地块的建设工程。 注意事项： 1 建设单位在取得建设设计方案审核意见单的审核同意一年 内（零星建筑工程和临时建设工程六个月，各地规定不一定相同），须申请 建设工程规划许可证，过期则

24、需要重新送审建筑设计方案；2 建设工程 为住宅建设工程的建设单位需要征求有关单位的住宅建设公建配套安置方 案，申请建设工程规划许可证前，应签定住宅建设公建配套安置协议；3 送审的建筑设计方案批准后需做扩初设计的，建设单位应凭方案的批准文件 进行扩初设计，并报建设主管部门审定；4建设工程（地下部分）规划许可 通知不作申请商品房预售许可证依据，仅作为建设桩基及地下室施工 依据。工程上部建筑另行申请办理建设工程规划许可证后方可施工；5 建设工程（地下部分）规划许可通知应妥善保管，待申请工程上部建筑 建设工程规划许可证核准后，据此换领；6 建设单位在取得建设工程 规划许可证或建设工程（地下部分）规划许

25、可通知后，应在六个月内 申请开工，逾期未开工又未申请延期或申请延期未获批准的，建设工程规 划许可证或建设工程（地下部分）规划许可通知即自行失效；7 属应 缴纳建设工程规划许可证费用和其他应缴费用的工程，应凭缴费单据领 取建设工程规划许可证。 十、房开公司到 市建委办理建筑工程施工许可证。 建设单位必须在建设工程立项批准后，工程开工前，向建设行政主管部门或 其授权的部门报建登记手续。未办理登记手续的工程不得发包，不得签订工 程合同，新建、扩建、改建的建设工程，建设单位必须在开工前向建设行政 主管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证，未领取建设 工程施工许可证的，不得开工。已经开工的必须立

26、即停止，办理施工手续， 否则由此引起的经济损失由建设单位承担责任，并视违法情节，对建设单位 作出相应处罚。 办理建设工程施工许可证应具备：1 已办理建筑工程用地批准手续建 设用地规划许可证； 2 已取得建设工程规划许可证；3 施工场地已经具 备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4 承包商已经确定； 5 有满足工程建设的施工图纸及技术资料；6 有保证工程质量和安全的具体措 施；7 按照规定应该委托监理的工程已委托监理；8 按国家规定应纳入投资计 划的已列入年度计划，建设资金已经落实；9 法律、法规规定的其他条件。 审批程序：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表；建设 单位持

27、加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表并附规 定的其他证明文件向发证机关提出申请；发证机关在收到建设单位的建筑 工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对符合条件的，应当自收到申 请之日起， 15 日内颁发建筑工程施工许可证；对于证明文件不齐全或者 失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后 作相应顺延；对于不符合条件的应当自收到申请之日起15 日内书面通知建设 单位，并说明理由；建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更 的，应当重新申请领取建筑工程施工许可证。 注意事项： 1 建设单位申请领取建筑工程施工许可证的工程名称、地点、 规模应当与依法鉴定的

28、施工承包合同一致。建筑工程施工许可证应当放 置在施工现场备查； 2建筑工程施工许可证不得伪造和涂改；3 建设单位 在取得建筑工程施工许可证后，应当在三个月内开工，因故不能按期开 工的，在三个月内向原颁发建筑工程施工许可证的部门申请延期，既不 开工又不申请延期的建筑工程施工许可证自行失效；4 因故不能按期开 工超过六个月的，应重新办理开工的报告手续；5 在建设工程因故终止建设， 建设单位必须在终止建设之日起一个月内，向原颁发建筑工程施工许可证 的部门报告，并按规定做好工程维护管理工作。终止建设一年以上的工程恢 复施工前，建设单位应报经原颁发建筑工程施工许可证的部门核准；6 没有建筑工程施工许可证

29、而施工的，属违法行为。 十一、房开公司到房地产管理局办理商品房预售许可证。 房地产业作为国民经济的支柱产业，其经营的主要是房屋和土地，生产建设 和经营活动的过程比较长，需要巨额资金。 预售商品房是房地产的期货交易， 它是指房产还没有竣工以前的房地产买卖。预售商品房银行按揭是房地产开 发商筹集资金的方式之一。主要作用在于广筹资金，降低风险，刺激消费。 它一方面增强了置业者的支付能力，解决了其资金匮乏的燃眉之急，另一方 面又为金融部门创造了低风险的资金投资市场，同时为房地产开发商挖掘了 相当数量的住宅消费群体。 办理商品房预售许可证的条件：1 已交付全部土地使用权出让金，取得 土地使用权证书； 2

30、 持有建设工程规划许可证；3 按提供预售的商品房计 算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工 进度和竣工交付日期。 商品房预售程序如下： 1 房地产开发商向 市房地产管理局提出房屋预售申请， 并提供如下文件：商品房预售申请表、建设工程规划许可证（复印 件）、土地使用权预登记证（复印件）、投资证许可证（复印件）、 建筑施工许可证（复印件）、计委计划（以当年计划为准）（复印件）、 拆迁许可证（复印件）、本年度资质证书（复印件）、法定代表人证明 书（复印件）、建设施工平面图（复印件）、商品房预售计划（包括预售计 划应当说明商品房的位置、装修标准、总单元数、各单元的建筑面积、

31、交付 使用日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应当附商品房预售 总平面图） 、经国土局批准的土地出让合同分割书（联建项目必须提供） （复 印件）、双方联建合同和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述清楚， 双方盖章认可（联建项目必须提供）；2 房地产开发商的申请批准后，预售 单位和购房者签定商品房预售合同；3商品房预售合同签定后30日 内向房地产交易所办理登记手续；4 房地产开发商在房屋竣工后，按商品 房预售合同约定办理房屋交付手续，购房者凭商品房预售合同及房屋 交付凭证办理房产过户手续。 相关费用： 代收费用：登报公告费； 信息费： 13150 元； 商品房预售许可证工本费：10

32、 元。 十二、房开公司到质量管理监督部门办理房地产开发项目竣工综合验收合 格证。 房地产建设工程项目综合验收，是在房地产建设工程按规划、设计要求全部 建设完成，并且符合竣工验收标准时，根据国家有关规定组织综合验收。工 程完工后，开发单位，施工单位，设计单位，质量监督单位及其他有关管理 部门，如人防，消防等分别签署质量合格文件，验收结果报送质量监督管理 部门，领取建筑工程竣工综合验收合格证，由政府备案，合格后方可交 付使用。 （一）、竣工验收的准备工作： 1、硬件方面准备： 即工程项目经理部首先组织技术和管理人员，进行工程实 体施工质量、全面施工质量全面检查察看。对照竣工验收基本要求，作出自 己

33、的认定，必要时请单位总工程师，专业工程师和专职质量管理人员，驻现 场监理工程师或建设单位代表等作验收性视察。以便发现各种缺陷并提出整 改意见和建议，为一次交验通过创造充分条件。 2、软件方面准备：即抓紧工程技术档案资料的整理、分类归档、装订成册， 严格按照规范化、标准化的要求，进行竣工资料的准备。工程竣工验收主要 有：1 工程项目开工报告； 2 工程项目竣工报告； 3 图纸会审和设计交底记录； 4 设计变更通知单； 5 技术变更核定单； 6 工程质量事故发生后的调查处理资 料；7 水准点位置、定位测量记录；8 隐蔽工程验收记录施工资料；9 设备试 车记录； 10 竣工图； 11质量检验议定资料

34、；12未完工程一览表（即在交工 后一段时间内可暂缓交工的项目）。 （二）、验收方法： 1、初步验收： 现场验收：验收小组约定日期会同施工单位和有关部门派员参加对竣工工程 进行全面检查验收，做好验收记录。验收记录的内容包括具体作业项目所达 到的质量标准和技术标准，对具体的质量问题提出返工或修补意见，对工程 整体所达到的施工质量等级的评价等。 召开现场验收会议：验收会议由甲方主持，由施工单位汇报施工阶段的主要 工作，如进度、质量和技术数据等。与会人员可随时翻阅资料或提出问题， 施工单位必须就所提出的问题作出明确答复。施工单位必须对现场验收中查 出的问题作出解释，并就需要返工或修补的质量问题作出如期

35、完成的承诺保 证。 2、正式验收： 主管部门（质量监督站）接到正式竣工验收申报和竣工验收报告书后，经审 查符合验收条件时，要及时安排组织验收。组织有关专家，部门代表参加验 收委员会，对竣工验收报告分专业进行认真审查，然后提交竣工验收鉴定 书，经审后，核发房地产开发项目竣工综合验收合格证。 十三、房开公司到 市规划局办理建设工程规划许可证。 在房地产开发项目鞠躬验收合格后，开发单位持房地产开发项目综合验收 合格证、建设工程规划许可证（副本）及相关验收资料到市规划局办 理申请换发建设工程规划许可证（正本）。经规划局现场验收，工程符 合规划审批方案要求，拆迁范围拆毕，环境、道路、绿化工程完成合格后换

36、 发建设工程规划许可证（正本）。 十四、房开公司办理商品房注册证。 所需资料： 1规划用地许可证或土地预登记证（复印件）；2建设 工程规划许可证； 3 规划红线图； 4 单体图（规划审批施工图）；5 建筑工 程施工执照； 6建筑工程质量合格证；7 符合房地产测量规范的分幅平面 图；8 经国土局批准的土地出让合同分割书（联建项目必须提供） （复印件）； 9 双方联建合同和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述清楚，双方 盖章认可（联建项目必须提供）。 相关费用： 书证费： 10 元/ 证 测绘费： 0。3 元/m2 十五、房开公司到国土局办理国有土地使用证。 根据中华人民共和国土地管理法、中华

37、人民共和国房地产管理法及 原国家土地管理局颁布的土地登记规则的规定，对国有土地使用权登记 审批程序作以下规定： 所需资料： 1 申请报告； 2 填写土地登记申请书；3 法人委托书； 4 单位 法定代表人证明； 5 土地权属来源证明；6 规划红线图。 审批程序： 申报室收件后， 在 3 日内报主任批转经办人办理；经办人领件后， 15 日内完成现场勘查，勘查完报微机室出图；微机室7 日内完成制图；经办 人提出初审意见，填写土地登记审批报表报主任复审；微机室3 日内打 印完国有土地使用证，交主任复核并加盖印章，档案室归档；土地使用 者向 市土地登记处缴纳地籍调查、工本等费用后，在申报室领取国有土地

38、使用证。 注意事项： 1国有土地使用证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用 者持有； 2 凡土地登记内容发生变更或土地他项权利设定、变更、注销的， 持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地的登记，国有土 地使用证不得用于土地使用权的抵押、转让等；3国有土地使用证的内 容以土地行政管理部门土地登记卡的内容为准；4国有土地使用证 实行定 期验证制度，持证人应按照规定主动向土地行政主管部门交验权利证书。 十六、房开公司进行房地产开发企业资质年检。 房地产开发企业的年检制度，是为了政府能清楚了解辖区内房地产开发企业 的状况而实行的一种制度。 所需资料： 1 房地产开发企业资质申报表一式三份

39、；2 房地产开发企业资质等 级证书副本； 3 有效的企业法人营业执照复印件（复印件需加盖工商管理部 门印章） 及原件； 4 企业经营业绩证明材料，年度房开项目的审批文件 （建 设工程规划许可证、商品房预售许可证、房地产开发项目竣工综合 验收合格证原件和复印件）；5 企业有职称的专业人员必须提供职称证书 原件和复印件，聘用退休人员必须有退休证，未到退休年龄人员须在复印件 上加盖原工作单位印章，工程、财务、经营、统计人员必须是专职人员；6 近期资产证明， 企业统计年报； 7 房地产开发项目手册及 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书执行情况报告；8 暂定资质等级房开企业应在暂定资 质证书有效期满前一

40、个月内向市建委房开处提交资质等级核定申请，待四 季度时与年检工作同步进行；9 其他有关文件、证明。 以上是整个房地产开发过程的一次循环，熟悉掌握它有利于我们在未来的工 作中取得优势。十六大的召开为房地产业指明了方向，我们一定要抓住这个 机会在未来的房地产业中大显身手；有利于我们对房地产投资分析，房地产 策划，房地产营销，房地产估价等相关专业课的学习产生深远影响。 附：贵阳 市建设工程项目管理操作规程。 贵阳 市建设工程项目管理操作规程 ? 这里您可以看到他/ 她空间里的日记 点击大小，可调整字体的大小 访问 Qzone 更多功能，更多精彩 GoGoQQ 2011 顶管工程主要工艺流程： 物业安

41、保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化 ,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技 能。 二培训的及要求培训目的 施工准备测量放线 导轨安装 后座顶板安装顶进设备安装 后座千斤顶安装 洞口止水装置安装 掘进机试运行掘进机井内就位 割开闷板 后座千斤顶顶进掘进机穿墙 1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应

42、要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场 保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律 常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门 卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。 2、培训要求 1）保安理论培训 通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。 2）消防知识及消防器材的使用 通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。 3) 法律常识及职业道德教育 通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司 服务的精神。 4) 工作技能培训