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1、第 1 页 北京市房屋租赁合同格式1 特征码 IPHauWEvSLCQTfmnTiiE 出租人： 承租人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二八年五月修订 特 别 告 知 第 2 页 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政 管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用， 但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签 订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可 在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权 属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委 托人开具
2、的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权 限。 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附 属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起 30 日内租赁双方应按规定到房屋所在地 的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合 同登记备案手续。 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机 构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪 资格证书编号。 第 3 页 北京市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同
3、法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证/ 公有住 房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件） ，房 屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： 。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关 部门审核批
4、准前，不擅自改变该房屋的用途。 第 4 页 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日 起 7 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办 理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况 告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终 终止之日起 5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋 服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人 员发生变更的，乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站，办 理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和 协助乙方到当地公安派出所办理暂
5、住证；居住人员中有境外人 员的， （甲方 /乙方）应自订立本合同之时起 24 小时内到 当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日 内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案 手续。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。甲方应 第 5 页 于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单 （见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙 （套） 及 后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按 照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋 和附属
6、物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自 应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出（书面 / 口头） 续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年） ，租金总计：人民币 元整（#： ） 。 支付方式：（现金/转账支票/银行汇款） ，押 个月 付 个月 ，各期租金支付日期: ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 。 （二）押金：人民币 元整 （#： ） 租赁期满或合同解除后， 房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应 当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
7、第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， 5、7 由甲方承担， 1、2、3、4、6、8、9、10 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电 话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费 (8)卫 第 6 页 生费(9)上网费(10)车位费（11） 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙 方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴 费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、 治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保 证遵守国家、北京市的法律法规规定以及
8、房屋所在小区的物业 管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设 备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而 导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通 知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用 由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或 延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设 备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方 可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的
9、 行为向甲方承担责任。 第 7 页 第八条 合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解 除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 3 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回 房屋： 1、不按照约定支付租金达 3 日的。 2、欠缴各项费用达 1000.00 元的。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理
10、使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不 赔偿的。 第 8 页 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工 作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、 。 （五）其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 （一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 100 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一 的，应按月租金的 100 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙 方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租 的，应提前 30 日通知对方，并按月租金的 100 %向对方支付 违约金；甲方还应退还相应的租金。 （三）
11、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失 的，甲方应承担赔偿责任。 （四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定时间支付 租金但未达到解除合同条件的应按 200 元/日 标准支付对方违 约金。 （五） 。 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款 第 9 页 或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项 。 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 贰 份， 其中甲、乙双方各执 壹 份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具
12、有同等的法律效力。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 委托代理人 ： 委托代理人： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 附件一 房 屋 交 割 清 单 房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔 名称 品牌 第 10 页 数量 损赔额 名称 品牌 数量 损赔额 第 11 页 第 12 页 第 13 页 第 14 页 第 15 页 BR 第 16 页 其他相关费用 项目 单位 第 17 页 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数 水费 吨 上网费 电费 度 车位费 电话费 第 18 页 收视费 供暖费 燃气费 物业费 卫生费 交房确认 对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方 已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。 交房日期： 年 月 日 第 19 页 甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章： 退房确认 甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进 行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附 属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。 退房日期： 年 月 日 甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：