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1、第 1 页 代理合同：房产委托中介代理销售合同1 特征码 ELmeinxKVZFhVqlTllRQ 委托方（以下简称甲方）：_ 代理方（以下简称乙方）：_ 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙 方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本情况： 甲方自有产权的不动产位于_市_区_ 单元第_层，共_（套） ，房屋结构为 _，建筑面积_平方米，户型_；房屋 所有权证号：_，属于：_。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_元平方 米，总价_元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售， 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得_
2、、乙方 得_。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可。 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户以_种付款方式： 1、一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签 第 2 页 订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；乙方代收购 房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户 手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转 予甲方。 2、按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购 房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭 贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付， 按揭款由按揭银行付清。 四、结算方式： 双方约定，自购
3、房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户 并交房后，方办理房款结算手续。 为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接 到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他 人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身 份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转 帐。 五、代理期限及代理权限： 1、本合同代理期限为_个月，自_年 _月_日起至_年_月 _日止。合同到期后，本合同自行终止。 2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签 订定房协议书，并代甲方收取房款。 第 3 页 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销 售该不动产。
4、 4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 _出售。 六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总 额的_收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底 价部分，甲方得_，乙方得_。代理费由 甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首 期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房 客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证 鉴定费及服务费合计_元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、
5、准 确性。 1） 土地使用权证 、 房屋所有权证 、房主身份证等有效证件 的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2）已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的， 应征得另一方的书面同意。 3）原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及 第 4 页 所属村委会城管科证明） 。 4）房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 5）房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办 的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷 及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户 照成的经济损失
6、，甲方必须负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通 知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房 合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所 造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载 的地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理 房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指 定的不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产 给购房客户。特殊情况下，甲方愿 第 5 页 愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房
7、地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签 订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙 方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订 定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额 为乙方客户缴纳给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销 售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物 业，应以书面形式提前 3 天通知乙方，否则乙方仍按未售物业 出售，就此造成的经济损失由甲方承担。 九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、 热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密 不能外泄。 十、双方一致同意本合同如发生争议由_仲裁委员会仲 裁。该仲裁为终局。 十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主 合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。 十二、如有其它事宜，可签订补充协议。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 第 6 页 代表（签字）：_ 代表（签字）： _ 联系地址：_ 联系地址： _ 联系电话：_ 联系电话： _ 开户行：_ 开户行： _ 帐号：_ 帐号：_ _年_月_日 _年_ 月_日