兰州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法.pdf

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1、. . 附件 5 兰州市住宅小区机动车停放服务 收费管理办法 第一条为加强我市住宅小区机动车停放服务收费管理， 规范住宅小区机动车停放服务收费行为，维护住宅小区车位 所有权人、机动车停放者和机动车停放服务经营管理者的合 法权益， 根据物权法、 价格法、 甘肃省定价目录 、 甘 肃省机动车停放服务收费管理办法( 甘发改规范 20165 号) 等法律法规规章和政策规定，结合我市实际，制定本办 法。 第二条本办法所称住宅小区机动车停放服务收费（以 下简称“机动车停放服务收费”）是指在小区建筑区划内提 供的机动车停放管理、场地占用及相关服务而收取的费用。 机动车停放服务经营管理者（以下简称“经营管理者

2、”）主 要是物业服务企业或专业管理机构。机动车停放者主要是物 业小区业主或物业使用人。 第三条市、县（含红古区）政府价格主管部门是机动 车停放服务收费的主管部门，负责机动车停放服务收费的管 理工作；住房等部门配合价格主管部门对机动车停放服务收 费进行管理和监督。 . . 第四条机动车停放服务收费实行“统一政策，分级管 理”的原则。市政府价格主管部门制定近郊四区住宅小区机 动车停放服务收费标准，授权近郊四区政府价格主管部门履 行日常监管职责。 县（含红古区）政府价格主管部门会同有关部门，根据 甘肃省定价目录 、 甘肃省机动车停放服务收费管理办法 规定的管理权限，制定所辖区域内机动车停放服务收费管

3、理 办法和收费标准，并履行日常监管职责。 第五条机动车停放服务收费，区别协商议价情况，分 别实行政府定价和市场调节价。 不具备协商议价条件的机动车停放服务收费实行政府 定价，具备协商议价条件的实行市场调节价。 “具备协商议价条件”是指住宅小区已成立业主委员会 （含临时物业管理委员会、业主代表大会，以下所称“业主 委员会”均含） ，或者未成立业主委员会但经多数业主同意， 能够与经营管理者对机动车停放服务收费协商一致。已成立 业主委员会但不能与经营管理者对机动车停放服务收费协 商一致的，视为不具备协商议价条件。 “多数业主同意” ，对占用业主共用（有）场地的，是指 小区专有部分占建筑物总面积过半数

4、的业主且占总人数过 半数的业主同意；对规划的停车位、车库，是指小区有车业 主过半数同意。可以采取召开会议集体讨论的形式，也可以 采用书面征求意见形式。 . . 第六条业主委员会按规定程序对住宅小区占用业主共 用（有）场地机动车停放服务收费作出的决定，不能与经营 管理者就机动车停放服务收费协商一致的，业主委员会可按 有关规定程序，另行聘用经营管理者。 第七条实行政府定价的机动车停放服务收费标准，区 别占用业主共用（有）场地、利用人民防空工程设施、规划 停车场（位）等不同情况制定。具体标准根据甘肃省机动 车停放服务收费管理办法规定的原则制定并报市、县（含 红古区）政府批准。 第八条实行市场调节价的

5、机动车停放服务收费标准， 其协商约定的收费标准、协商议价形成的合同、征求意见书 等相关资料（复印件），由机动车停放服务经营管理者报住 宅小区所在地的县、区级价格主管部门作为资料备查。 第九条机动车停放服务费包含停车服务、车位使用（租 赁）费用。停车服务费用包括停车场地的设施设备运行及维 护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。 协商议价合同约定时，应当约定机动车停放服务收费中 停车服务、车位使用（租赁）费用各自所占比例或金额；不 具备协商议价条件的，由市、县（含红古区）政府价格主管 部门会同同级物业主管部门确定。 第十条占用业主共用（有）场地开展机动车停放，所 收取的机动车停放服务费

6、中的停车服务费用收入归经营管 理者，车位使用（租赁）费用收入归全体业主共有。 . . 普通车库、规划的地下停车位（含人防工程）所收的停 车服务费用收入归经营管理者，车位使用（租赁）费用收入 归产权人 ( 或投资者 ) 所有。 第十一条城市道路规划红线外与建筑物外缘之间的场 地，如属于业主共有的开放式场地，经备案划设为临时停车 场的，临时停车收费标准统一执行我市道路临时停车泊位或 公共停车场对应的收费标准，非业主车辆需长期停放要求按 月交费的，在标准内与经营管理者协商；业主自有车辆包月 计费的，按本办法的规定执行。 停车服务、车位使用（租赁）费用各自所占比例或金额 按第九条执行，其中非业主车辆按

7、月交费的，车位使用（租 赁）费用占比为40% 。 第十二条机动车停放实行计时、包月（季、半年）等 计费方式。计费方式由机动车停放者自由选择，经营管理者 不得强制机动车停放者选择计费方式。 实行计时计费的，应先停放、后付费。实行包月（季、 半年）等计费的，可约定预付机动车停放服务费，但机动车 停放者要求提前终止协议不再停车的，停车时间不足1 月按 1 月计算，预付的剩余月份的机动车停放服务费应予退还。 对非小区业主机动车停放原则上实行计时计费。计时从 车辆通过计时系统或登记时间起算。 第十三条停车场地实行出入证（卡）管理的，应当为 机动车停放者免费配置1 张出入证（含IC 卡等）。业主申 . .

8、 请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，由物业企业按制 作成本收取成本费（卡证费）。 第十四条经营管理者应在确保消防、行车等公共安全 和业主权益的前提下，按照有关规定划定车位。机动车停放 者在划定的车位上停放机动车的，应当交纳机动车停放服务 费。已取得车位所有权的业主应当交纳停车服务费用。 第十五条业主对车辆有保管要求的，其费用应当与机 动车停放服务的经营管理者另行约定。 第十六条合同约定机动车停放服务收费标准时，对全 体业主应平等对待，约定一致。合法取得小区专有部分的承 租人、借用人等物业使用人，经业主合同授权或约定，享有 与业主同等的停车方面权利。 第十七条住宅小区内属业主产权的单间独用车

9、库，已 计入房屋产权面积并已缴纳物业服务费的，不得再收取机动 车停放服务费。 第十八条对商业（办公）住宅综合性小区停车场地， 有规划的按照规划、无规划的由开发建设单位与机动车停放 服务经营管理者按商业（办公）、住宅所占面积的比例合理 划分商业（办公）停车区域和住宅业主停车区域。住宅业主 停车区域机动车停放服务收费按本办法执行，商业（办公） 停车区域机动车停放服务收费按相应的收费政策执行。 第十九条机动车停放服务收费标准根据车型占用停车 资源的差别合理确定。我市机动车停放服务车型分类为： . . （一）摩托车（电动车）； （二）小型车：载重3 吨以下 ( 含 3 吨)或载客 9 座以下 ( 含

10、9 座) 的各种机动车； （三）载客9 座以上的各种机动车。 第二十条机动车停放服务收费按停车实际占用的停车 泊位数收取。 第二十一条实施机动车停放服务收费应具备下列条件： （一）具有合适场地，设有明显的车辆通行和停放位置 的标志和标线； （二）配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆有序 行驶、停放，并对停车场所的设备设施进行维修养护，保障 正常使用； （三）停车区域应配备必要监控设施，停放车辆发生损 坏时，能提供真实影像并协助处理； （四）实行计时收费应具有电子计时设施或建立人工计 时的操作程序； （五）建立健全内部收费管理、财务管理、安全防范、 岗位责任等规章制度。 第二十二条辖区内不具备

11、协商议价条件的住宅小区应 统一执行政府制定的机动车停放服务收费标准，原则上不单 独审批。对特殊区域的住宅小区，确需单独审批收费标准的， 应当向市、县 （含红古区） 政府价格主管部门提交下列资料： （一）机动车停放服务收费申请文件； . . （二）停车场地位置示意图、总平面图、车位划分示意 图及停车位数量； （三）经营管理者身份证明 （工商营业执照、 事业单位、 非企业法人登记证、组织机构代码证、居民身份证等）； （四）含机动车停放服务收费内容的物业服务合同； （五）权属证明。受产权单位委托经营的，提供委托经 营证明； （六）其他需要提供的资料。 政府价格主管部门收到机动车停放服务收费申请后，对

12、 符合收费条件的，应当按照本办法的规定，在规定时限内完 成材料审查、现场勘察，明确定价形式、核准收费标准。对 不符合收费条件的，将申请资料退还申请人并说明理由。 第二十三条下列情形之一的，免收机动车停放服务费： （一）进入住宅小区不足30 分钟的车辆； （二）执行任务的军、警车辆和救护车、救灾抢险车、 邮递车、环卫车、市政设施维护维修车及殡仪车； （三）法律法规规定的其他应当免收机动车停放服务费 的车辆。 第二十四条机动车停放服务收费，使用税务部门统一 监制的发票。 第二十五条机动车停放服务收费应按规定实行明码标 价，在车辆入口和停车场地醒目位置设置政府价格主管部门 统一格式的明码标价牌，明示

13、经营管理者名称、停车场地范 . . 围和位置、收费标准、服务监督电话、行业主管单位的投诉 举报电话等，主动接受业主和社会监督。 机动车驶离停车设施或收取机动车停放服务费时，工作 人员应当向停放者明确告知停车开始时间、结束时间及有效 停车时间。 第二十六条机动车停放者应当按照工作人员指挥，有 序停放车辆，按规定交纳机动车停放服务费。对不执行明码 标价规定、不出具或不使用规定的收费票据、在标价之外收 取未予标明的费用、未经批准擅自提高收费标准或者重复收 费等违法违规行为，机动车停放者有权向主管部门投诉。 第二十七条对占用业主共用（有）场地的车位所收取 的使用（租赁）费用，应当主要用于补充专项维修资

14、金，补 充比例不少于所收车位使用( 租赁 ) 费用总额的 50% ，按月存 入维修资金监管银行；剩余部分按照业主大会的决定使用， 用于保障小区公益活动、便民服务设施、业主大会筹备、业 主自治机构日常办公及人员津贴等经费开支。 各县区制定征收、使用、管理的具体方案，确保专项维 修资金补充工作顺利实施。经营管理者每月应公示一次车位 使用（租赁）费用的收取、使用情况，以及专项维修资金 缴存情况等。街道和业主自治机构共同对车位使用（租赁） 费用进行监管， 小区全体业主对征收、使用、管理进行监督。 第二十八条市、县（含红古区）政府价格主管部门会 同相关部门，要做好政府信息公开，通过政府网站公布本行 .

15、. 政区域内实行政府定价管理的住宅小区机动车停放服务收 费标准、计费办法、投诉举报电话等信息；做好收费政策告 知、疑难问题解释解答等政策服务工作。各级政府价格主管 部门要依法加强对辖区内机动车停放服务收费行为的监督 检查，坚决依法查处各类价格违法行为。 第二十九条本办法所称业主委员会、临时物业管理委 员会、业主代表大会的成立、职责、议事规则等按兰州市 物业管理条例执行。 第三十条本办法自 2017年10月1日起实施，有效期5年。 单纯的课本内容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到内容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。