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1、第 1 页 北京市装修合同样本1 特征码 mMMfBgfpmzWAuKkcbTWo 合同编号：_ 发包方（以下简称甲方）：_ 委托代理人（姓名）：_ 民族：_ 住所：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 手机号：_ 承包方（以下简称乙方）：_ 营业执照号：_ 住所：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 建筑资质等级证书号：_ 本工程设计人：_ 联系电话：_ 第 2 页 施工队负责人：_ 联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定， 结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程 （以下简
2、称工程）的有关事宜，达成如下协议： 11 工程地点：_ 12 工程装饰装修面积：_ 13 工程户型：_ 14 工程内容及做法（见报价单和图纸） ； 15 工程承包，采取下列第_种方式： （1）乙方包工、包全部材料（见附表三） 。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表 二、三） 。 16 工程期限_日（以实际工作日计算） ； 开工日期_年_月_日； 竣工日期_年_月_日。 17 工程款和报价单 （1）工程款：本合同工程造价为（人民币）_。 金额大写：_ （2）报价单应当以北京市家庭装饰工程参考价格为参考依 据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定， 第 3 页
3、作为本合同的附件。 （3）报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为 确定工程价款的根据。 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门 核批的工程监理公司另行签订工程监理合同 ，并将监理工程 师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 31 施工图纸采取下列第_种方式提供： （1）甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预 评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 （2）甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污 染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 32 双方提供的施工图纸和室
4、内环境污染控制预评价计算书 必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325- 2001）的要求。 33 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 予以签收确认。 34 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自 复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 41 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工 为原则。 42 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 第 4 页 43 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有 关费用。 44 遵守物业管理部门的各项规章制定。 45 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 46 不得有下列行为： （1）随意
5、改动房屋主体和承重结构。 （2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门 窗的墙体。 （3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 （4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设 施。 （5）强令乙方违章作业施工的其他行为。 47 凡必须涉及 46 款所列内容的，甲方应当向房屋管理部 门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋 管理部门批准。 48 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责 配合乙方做好保卫及消防工作。 49 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐 蔽工程验收
6、、竣工验收。 51 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、 第 5 页 防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 52 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： （1）无房屋管理部门审批手续和加固图 图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地 面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 （2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次 日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活 动。 （3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、 停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 （4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈
7、设的保护。 （5）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 （6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 53 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订 及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书 面资料的查阅条件。 54 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族 风俗习惯。 第 6 页 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一 致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费 及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 71 按由乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表 所约定的供料方式和内容进行提供。 （1）应当由甲方提供的
8、材料、设备，甲方在材料设备到施工现 场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并 办理交接手续。 （2）应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工 现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收， 由甲方确认备案。 （3）双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督 检验检疫总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准 ，并具 有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报 告。 （4）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测 费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最 终由对方承担。 （5）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交
9、接手 续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。 81 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应 当顺延： 第 7 页 （1）工程量变化或设计变更； （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 82 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延： （1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； （2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； （3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。 83 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因 造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 84 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双 方责任的依据。 91 装修
10、室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑 工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）的标准执行。 92 本工程施工质量按下列第_项标准执行： （1） 北京市家庭居室装饰工程质量验收标准 （DBJTO1-43- 2003） ； （2） 北京市高级建筑装饰工程质量验收标准 （DBJT01-27- 2003） 。 93 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议 时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认 证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方 承担。 101 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： 第 8 页 （2）隐蔽工程验收； 102 工
11、程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验 收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续， 结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电 改造图。 103 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现 场的全部安全。 104 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住 视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 105 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个 别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗 留问题协议” （作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。 106 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下 室内装饰装修工程保修期限为
12、二年，有防水要求的厨房、卫生 间防渗漏工程保修期限为五年。 第十一条 工程款支付方式 111 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工 程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率应支付金额 第 9 页 第一次 开工三日前 50% 第二次 工程进度过半 45% 第三次 竣工验收合格 5% 112 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙 面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基 本制安完成为界定工程过半的标准。 113 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审 核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙 方工程尾款。 114 工程款全部结清后，乙
13、方向甲方开具正式统一发票为工 程款结算凭证。 121 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的， 应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责 任由责任方承担。 第 10 页 122 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方， 并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 123 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程 款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款 2的违约 金。 124 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲 方本合同工程造价金额 2的违约金。 125 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙 方按下列约定进行返工修理、综合治理和
14、赔付： （1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。 因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 124 的标准支 付违约金。 （2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理 造成工程的延期交付视同工程延误，按 124 的标准支付违约 金。 （3）室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应 当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任 的，乙方可相应减少返还比例。 第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消 费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向 _人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协 第 11 页
15、议申请仲裁。 141 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。 142 本合同签订后工程不得转包。 143 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或 补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以 本合同为准。 144 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的， 双方应当本着公平原则协商解决。 145 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任； 主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 146 本合同履行完毕后自动终止。 第十五条 其他约定事项 甲方（签字）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字） ：_ 委托代理人（签字） ：_ _年_月_日 _年_ 月_日 市场主办单位（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 第 12 页 委托代理人（签字）：_ _年_月_日