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1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 住宅小区设施设备维护保养规定【物业管理经验分享】 住宅小区设施设备维护保养规定 为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定： 坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。2、工 程部定期巡视检查房屋主体结构的使用。 3、蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁。 维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。 4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行
2、的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作，设备维护 保养工作的原则是以预防为主、维修与计划检修为辅的原则，设备的维护保养是延长设备寿命，保 证设备正常运转的重要手段。5、设备保养的主要内容是：”整齐、清洁、润滑、安全，”即通常所 说的”四项要求”，包括： 5.1 整齐：工具工件附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路，管道完整。 5.2 清洁：设备内外清洁，各滑动面，丝杆、光杆等处油污、无碰伤，各部位不漏油、漏气、漏水、 漏电、房内垃圾清扫干净。5.3 润滑：按时加油、换油、油质符合要求，油壶、油枪等齐全。 5.4 安全：实行遵守操作规程，防止事故隐患。 6、设备保养实行三级保养制：6.1 日常保养：日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺 丝，检查部件完整，日常保养的项目大多数在设备外部，由设备班组负责。 6.2 一级保养：以设备班为主，维修工人配合指导。一级保养的内容包括： 1)根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸、清洗、修复；2)对设备的各个配件间隙进行适当的调 整； 3)清除设备表面的黄袍及油污； 4)检查、调整润滑油路，适当加润滑油、润滑油脂；5)清扫电器箱、电动机。电器装置固定整齐， 安全防护装置牢固。