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1、物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 园区异产毗连房屋管理守则【物业管理经验分享】 园区异产毗连房屋管理守则 为加强园区异产毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理修缮责任，保障 房屋的正常使用，特制定本规定： 1、本规定适用于园区的异产毗连房屋。本规定所称异产毗连房屋是指具有系统结构相连，共有、共 用设备和附属建筑，而为不同所有人共有的房屋。 2、所有人和使用人对房屋使用和修缮必须符合园区整体规划的要求，并应按照有利使用、 共同协商、 公平合理的原则，正确处理毗连关系。3、所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道 以及院落、上下水设施等，应
2、共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、 独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨碍或损害他人利益的行为。 4、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人和管理处 的一致同意，并签定书面协议。 5、一方所有人如需改变共有部位外形或结构时，除经管理处批准外，还需征得其他所有人的同意。 6、凡异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成损坏的视同自然损坏），所需修缮费用依下列原 则处理： （1）共有房屋主体结构中的基础柱、梁、墙的修缮由共有房屋所有人按份额比例分担； （2）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋 所有人按份额比例分担。 （3）楼面的修缮，楼面与顶棚部位由所在房屋所有人负责，其结构部位， 由毗连上下房屋所有人按份额比例分担； （4）屋面的修缮，由修缮所及范围覆盖下的房屋所有人按份额比例分担； （5）多层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担；（6）房屋共有部位必要的装饰，由受益的房屋 所有人按份额比例分担； （7）房屋共有共用的设备和附属建设（如：水泵房、配电房、明暗沟、各类管线、水、电、照明、 通讯线路、园区道路、园林绿化、建筑小品、化粪池、垃圾箱等）的修缮，由受益人按份额比例分