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1、. 不动产登记员考试试题 一判断题 1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换 发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登 记簿记载的权利人。 （） 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所 有权的，当事人可申请办理注销登记。 （） 4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的， 可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当 补充或重新开展不动产权籍调查。 （） 5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将
2、登记事项分别记载于需 役地和供役地的不动产登记簿。 （） 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建， 并进行修改。 （） . 7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登 记簿关联。 （） 8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用 权首次登记。 （） 9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材 料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。 （） 10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名 下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。 （） 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记，提交的材
3、料不包括以下哪项：（） A.申请人身份证明 B.不动产权证书和不动产登记证明 C.被担保主债权的转让协议 D.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（） A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注 销登记 . B.债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押 权的注销登记 C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人 等当事人不可以单方申请抵押权的注销登记 D.已经登记的抵押权，抵押权人放弃抵押权的，当事人可以申请抵 押权注销登记 E.更多不动产登记员和相关考试真题资料，请淘宝搜索不动产考试 小灵通。 3、下列关于异议登记
4、的说法错误的是： （） A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意 更正的，利害关系人可以申请异议登记。 B.异议登记申请人应当是利害关系人 C.申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料 D.不动产被查封、抵押或设有地役权的，不得办理该不动产的异议 登记 4、下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是：（） A.权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料 B.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查 询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的 C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息 . D.申请人申请查询不动产登记资料，可以
5、不到不动产登记机构现场 提出申请，但应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询 申请书 5、下列选项中不动产登记机构不予查询或复制不动产登记资料的是： （） A.查询主体依法申请查询的 B.查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围之外的 C.查询目的明确且不违反法律、行政法规规定 D.查询申请材料齐全，且符合形式要求 6、下列选项中，尚未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他 类型登记的是：（） A.依法取得国有建设用地使用权的 B.预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的 C.在建建筑物抵押权登记的 D.预查封登记的 7、不动产登记机构工作人员应当根据（） ，如实、准确填写并核发
6、 不动产权证书或者不动产登记证明： （） A.不动产登记申请 B.不动产登记簿 C.权籍调查表 D.不动产登记审批表 . 8、因继承、受遗赠取得不动产申请登记，申请人提交经公证的材料 或者生效的法律文书，下列材料中不需要提交的是：（） A.继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明 B.被继承人或遗赠人的死亡证明 C.受遗赠人的婚姻证明 D.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料 9、下列有关撤回申请的说法错误的是： （） A.申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证 B.不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事 人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤
7、回 C.不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记 申请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认 E.更多不动产登记员和相关考试真题资料，请淘宝搜索不动产考试 小灵通。 D.原登记申请材料在作出准予撤回的5 个工作日内通知当事人取回 申请材料 10、申请预告登记，下列说法错误的是： （） A.买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对 预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料 B.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同 . C. 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限 的，预购人应当提交相应材料 D.不动产被查封的，不予办
8、理 三、多选题 1. 以下列哪些财产不得办理抵押登记： （） A.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的 除外 B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教 育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权 D.依法被查封的不动产 E.更多不动产登记员和相关考试真题资料，请淘宝搜索不动产考试 小灵通。 2、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（） A.不动产权属证书 B.主债权合同 C.抵押合同 D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证 . 3、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押
9、权注 销登记： （） A.主债权消灭的 B.抵押权已经实现的 C.抵押权人放弃抵押权的 D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的 4、关于不动产预告登记，下列说法正确的是：（） A.以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请不动产预 告登记 B.预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议 的双方当事人 C.预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未 按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记 D.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限 的，预购人应当提交相应材料 E.更多不动产登记员和相关考试真题资料，请淘宝搜
10、索不动产考试 小灵通。 5、关于办理注销查封登记，下列说法正确的是：（） A.人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关办理查封登记 应提供送达人的工作证和执行公务的证明文件 B.人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书 . C.人民检察院查封的，应提交查封函 D.公安等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件 6、按照约定设定地役权利用他人不动产，当事人可以申请地役权首 次登记的有哪些情形：（） A.因用水、排水、通行利用他人不动产的 B.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他 人不动产的 C.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的 D.其他为提高自
11、己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形 7、地役权首次登记和变更登记，都需要提供的材料有：（） A.不动产登记申请书 B.申请人身份证明 C.需役地自然状况材料 D.供役地自然状况材料 8、已经登记的地役权，当事人可以申请地役权注销登记的是： （） A.因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的 B.地役权期限届满的 C.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的 D.依法解除地役权合同的 . 9、已经登记的抵押权，当事人可以申请抵押权变更登记的情形有： （） A.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化 的 B.担保范围发生变化的 C.债务履行期限发生变化
12、的 D.权利人经济状况发生变化的 10、关于抵押权注销登记，下列说法正确的是：（） A.已经登记的抵押权，主债权消灭的，当事人可以申请抵押权注销 登记 B.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人共同申请抵押权的注销登 记 C.抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明答案请淘宝 不动产考试小灵通。 D.不动产登记机构在审核过程中应注意申请注销的抵押权与抵押权 注销登记申请材料的记载是否一致 四、填空题 1、不动产单元编码由层位数字构成。 . 2、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当号码， 并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字 样。 3、嘱托查封的主体应当为、等
13、国家有权机关。 4、更正登记分为更正登记和更正登记。 5、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登 记机构应书面通知当事人在个工作日内申请办理更正登记。 6、异议登记后，登记机构告知当事人通过等解决权属 争议。答案淘宝搜索不动产考试小灵通。 7、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线 距材料左边应为。 8、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低 于，错误率不得高于。 9、不动产登记机构应至少每一次做好增量数据和材料备份；应 至少每 一次定时做好完全备份，并根据条件，应至少每一次离线 存放。 10 不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离
14、不得小 于 KM。 . 一、判断题 1. （）、 2. （）、 3. （）、 4. （）、 5. （）； 二、单选题 1. （ D）、 2. （C）、 3. （D）、 4. （D）、 5. （B)； 三、多选题 11 答案： ABD 、12 答案： ABCD 、13 答案： ABCD 、14 答案： ABCD 、15 答案： ABCD ； 四、填空题 1、不动产单元编码由7 层 28 位数字构成。 2、换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换 号码，并在不动产权证书或者 不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。 3、嘱托查封的主体应当为( 人民 ) 法院、 ( 人民 ) 检察院或公
15、安机关 等国家有权机关。 4、更正登记分为依申请 更正登记和 依职权 更正登记。 5、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，淘宝搜索不动产考试小灵通不动 产登记机构应书面通知当事人在30 个工作日内申请办理更正登记。答案淘宝搜索不动产考 试小灵通 6、异议登记后，登记机构告知当事人通过等解决权属争议答案请淘宝不动产考试 小灵通。 7、不动产登记资料装订，卷内材料应向左下角对齐，装订孔中心线距材料左边应为MM. 8、不动产登记机构对不动产登记薄数据进行抽查，抽查率不低于% ，错误率不得高于% 。 9、不动产登记机构应至少每天一次做好增量数据和材料备份；应至少每一次定时做 好完全备份，并根据条件，小灵通应至少每一次离线存放。 10、不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于KM .