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1、第 1 页 县城规划区内个人建房情况汇报和处理建议 特征码 KvgJpXhdbGRFmicgIAvZ 县城规划区内个人建房情况汇报和处理建议 县委、县政府： 为考虑集约用地，加强大城区规划管理，协调城乡空间布局， 改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，在新 一轮县城总体规划的基础上，县政府于 20XX 年 5 月出台了xx 县城区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法和xx 县城区 集体土地上的拆迁安置房规划建设安置管理暂行办法等文件， 对县城区集体土地上的拆迁安置户实行新的拆迁安置政策，受 到了群众的欢迎，保证了各类项目的顺利实施。但是针对面广 量大的县城区危旧房维修改建、每年大量新
2、增的申报建房户的 安置、原有拆迁户的历史遗留矛盾等相关问题，县政府一直未 能研究制定相应的配套政策，形成了目前县城周边无序建设现 第 2 页 象严重，城建执法管理压力加大，群众反响强烈的被动后果。 现将具体情况汇报如下： 一、具体违章建设情况 县城建监察大队从 20XX 年 9 月开始，对县城规划区范围内的违 法建设进行了全面调查摸底，共计发现无任何手续违建户 4013 户，其中合德镇 651 户，经济开发区 3362 户；还有大量的拆迁 户，有拆迁协议在手，但无任何手续，已建成 2053 户，还有 659 户即将建设，现要求补办规划和土地手续，申领房产证； 经过调查，合德镇还有近 100 户
3、、开发区有 200 余户申请维修 拆建；另外，合德镇还有 164 户、开发区 1200 户申请安置新的 宅基地建房。 二、违法建设的类型和处理意见 按照实事求是、疏堵结合、解决历史矛盾、充分考虑民生、甩 掉历史包袱、便于落实新政的原则，对于不同类型，建议采用 不同的解决办法： 1、对于年久失修、危旧房拆建申请户，从民生和安全角度考虑， 尽量允许其维修、拆建，建议凭危房签定手续，按规划要求报 第 3 页 批维修拆建方案，按批准方案建设，并收取相应的规费。 2、对已有楼房基础且手续齐全，当初因经济条件不宽裕原因而 申请现在加层的，应提出加层方案，经批准后按规定建设，并 收取相应的规费，手续不全的强
4、制拆除，并按 80 元/m2 照顾性 补偿,另行申请农民公寓安置。 3、对于村居因历史原因买卖宅基的，已建成的，补交规费后补 办相关手续，未建成的，一律由村居负责清退资金，禁止建设， 另行申请农民公寓安置。 4、对于儿女已成家，要求申请建房而无证建设的已建户；已有 村居申请表格，但未经当时镇区批准的已建户；已有村居手续， 镇区也在当时出具的同意建设的意见，但无任何手续的已建户； 已经镇区同意，同时发放了建设用地规划许可证的已建户；已 有土地使用证，而无建设工程规划许可证或两证已齐全的已建 户，符合新一轮县城规划的，建议要求其补交规费，允许其建 设，不符合新一轮规划的和未建户，重新按新的安置政策
5、在农 民公寓内安置。 5、对于拆迁户，已有拆迁协议，同时又符合安置政策规定的已 建户，应同意其补办手续；不符合安置政策规定的已建户，建 第 4 页 议其补交规费，再补办手续，对于未建户，建议重新安置于农 民公寓，按新的安置政策重新安置，凡私自在承包田内建设农 业用房、附属用房，一律作违法建设论处。 6、凡在建户、手续齐全的，在补交相应规费后，允许其建设， 手续不全的，一律停止建设，强制拆除，并按 80 元/m2 照顾性 补偿，另行申请农民公寓安置。 三、相关配套政策和措施 1、建议政府近期尽快制定县城规划区范围内集体土地上农民申 报建房户的安置政策，统一实行集中建设农民公寓，由农民申 请，村居组织，镇区牵头建设，报批程序应公开透明，土地价 格以同地段宅基区位补偿价作为基价，建筑以成本价为基价， 并收取额定的规费和税金后，确定农民公寓的房价。 2、建议由政府牵头，城建、城管、公安、司法、合德镇、开发 区等部门联合，选择典型区域，定期执法，形成合力打击违法 建设的强力态势。 3、加大宣传力度，通过媒体采用多种办法宣传相关法规，强化 老百姓的法律意见。 第 5 页 4、加大执法的人力和资金投入，强化管理，明确镇区职责，保 证城建执法工作健康有序地开展。