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1、第 1 页 合同样本 商品房买卖合同1 特征码 gGrIBJkXAwylevvnnJHa （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 委托代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 第 2 页 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：
2、_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致 的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第 3 页 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权 出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件 号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _。 该地块土地面积为_，规划用途为 _， 土地使用年限自_年_月_日至_年_ 月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】_。 建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为 _。 第二条商品房销售依据
3、。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_， 商品房预售许可证号为 第 4 页 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表 示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层 高为_，建筑层数地上 _层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑 面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有 第 5 页 关公共部
4、位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商 品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_ 币）每平方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 4、_ _。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 第 6 页 内建筑面积】 （本条款中均简称面 积）
5、为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） _ _； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 房价款； 第 7 页 （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。 买受人不退房的，
6、产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房 价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房 价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 第 8 页 _ _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 _ _。 第七条买受人逾期
7、付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应 付款期限之第二天起至实际全额支付 第 9 页 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之_的违约金，合同继续 履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合 同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续 履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违
8、约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分 期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差 额确定。 2._ _。 第八条交付期限。 第 10 页 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第 _种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受 人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告
9、知 买受人的； 2、_ _； 3、_ 第 11 页 _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使 用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买 受人累计已付款的_%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的
10、，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之_（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 第 12 页 2._ _。第十条规划、设计变 更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _； （5） 第 13 页 _ _； （6） _ _； （7） _ _。 买受人有权在通知到达之日起 15
11、 日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起 15 日 内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限 内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付款退还给买受人 ，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当 与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第十一条交接。 第 14 页 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时 ，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署 房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖 人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明
12、文件不 齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由 出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： _ _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品 房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承 担全部责任。 _ _。 第 15 页 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标 准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处 理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._ _。 3._ _。 第十四条出卖人关于基础设
13、施、公共配套建筑正常运行的承 诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用 条件： 第 16 页 1_ _； _ _； 3_ _； 4_ _； 5_ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1_ 第 17 页 _； 2_ _； 3_ _。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办 理权属登记需由出卖人提供的资料报 产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规 定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日内将买受人已付房价
14、款退 还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买 受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_% 向买受人支付违约金。 第 18 页 3_ _。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住 宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容 承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期 限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维 修，维修费用由购买人承担。 第十
15、七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 第 19 页 _； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 _； 3、该商品房所在楼宇的命名权 _； 4、该商品房所在小区的命名权 _； 5、_ _；6、_ _。 第十八条买受人的房屋仅作_ _使用，买受人使用期间不得擅 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本 合同及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公 共部位和设施，并按占地和公共部位与公 用房屋分摊面积承担义务。 第 20 页 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 _ _。 第十九条本合同在履行过
16、程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第 _种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件四） 。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与 印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份， 具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份， _份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 第 21 页 由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章） 【】： （签章） _年_月_日_年_月_日 签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 第 22 页 9电梯： 10其他： 附件四：合同补充协议