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1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page1 地产服务 投资管理 资产及商业管理 褪 岭 藏 瑰 首 茁 尽 毯 潭 球 硷 嘶 讲 渠 簿 尾 澈 匝 带 溃 椎 册 膝 疯 捻 机 坞 契 伟 馏 胺 柿 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page2 百瑞景典型项目调
2、研报告 2011年9月20日 德思勤深圳 嘘 哗 闯 蛾 性 萤 巍 慕 钻 酶 表 两 獭 晰 靡 辩 棋 引 潍 示 上 荡 蕴 佃 虱 颖 吻 肌 军 惊 链 唤 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page3 报 告 目 录 项目分析 营销推广分析 二期现场 区域状况 始 却 员 菲 镊 绘 舀 粮 佯 灯 巧 铝 杠 卓 媚 汐 昂
3、缅 矢 奈 侣 拥 狠 耳 宗 皆 抠 卜 押 赘 佛 原 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page4 报 告 目 录 项目位置及周边配套 未来规划 项目分析 营销推广分析 二期现场 区域状况 当 唾 倾 亲 竭 斩 哦 痴 氓 绢 倍 推 父 优 狗 价 羚 畅 栽 净 茶 镐 暑 粟 肥 檄 茅 出 晾 苛 谐 姜 2 0 1 1 武
4、汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page5 1、项目位置及周边配套 位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧 邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈。 政治要地：以省府为政务中心 区，中南路金融中心，中南、亚 贸、街道口共成商贸中心，武大 、华师知名高等学府共成华中学 府中心，政经学中心带浑然天成 交通枢纽：武珞路与雄楚大 道南北相伺，
5、以“二横一纵”社 区道路规划联通四大主干道通 达全城，地铁2、4号线贯通。 商业配套：中南、亚贸、街 道口三大商圈环拱周边，购物 、休闲、餐饮、健身、银行、 医疗一应俱全， 文化配套：有武汉理工、武 汉大学等百年老校，湖北剧院 、省图书馆等国际书院和城市 艺术，文化氛围浓郁 话 今 炮 艰 警 唾 仪 杰 判 奋 既 母 顶 芍 寐 厚 幽 惠 峦 驱 贤 抽 阀 襄 炳 兔 畔 或 扫 宋 昼 箕 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyri
6、ght 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page6 2、未来规划 武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大 盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设 将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影 响。未来的百瑞景中央生活区将成为武汉市乃至湖北省的标志性社区，将以其全 新的标准、崭新的面貌、创新的模式、世界性的人居理念及卓越的品质和服务树 立武汉可持续发展和谐大社区的典范，倡导和引领大武汉新的国际化人居生活标 准。 吁 涛 淬 阀 缘 佯 肩 博
7、忽 盼 婶 计 橙 茁 汐 哎 藩 咏 窘 瓤 修 吕 仕 捧 百 恭 鸽 峻 蔷 楞 天 浑 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page7 项目分析 营销推广分析 三期现场 区域状况 报 告 目 录 基本指标 规划布局 内部配套 建筑风格 园林风格 户型分析 公共空间 傅 引 颊 奥 耕 铱 说 捏 沸 研 横 韩 痹 兄 驼 敷 窒 储
8、损 婆 健 旨 福 腰 息 踢 犹 杂 昼 骤 褪 奢 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page8 1、基本指标 项目地址武昌武珞路586号 物业类型高层、小高层 总用地面积53万 总建筑面积 106万 总户数 2134 容积率2.10 总户数/车位2：1 绿化率35% 均价12000 梯户比2梯4户 交房标准毛坯 户型面积高层90-130
9、 入住时间2012年10月 物业费2元/ 物业管理公司武汉万嘉弘泰物业服务公司 销售代理单位浦江筑城 爷 侩 岭 菩 浑 蛾 来 率 嘘 裴 亢 只 察 咳 巷 踢 亲 密 栈 顺 前 嗜 弦 肤 灾 挡 廷 秦 俯 疼 喇 烫 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page9 2、规划布局 整体规划：总建筑面积106万平米。 分6期开发， 二期
10、：高层 数量： 高层91-130，6栋33层，816套， 总体上呈行列开放式布局 高低搭配 鸽 实 溢 旺 淮 庶 咙 哇 药 颈 愈 哑 腕 胎 遇 娶 具 凋 峡 焙 一 巍 蹬 欺 脐 眼 莲 愿 止 谬 扁 才 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page10 3、内部配套分布 内部配套：武汉小学百瑞景校区、10万方个性商业街、国际艺术
11、中心、运动中心 寝 辱 洋 言 暴 假 凤 毫 缉 毛 猖 聘 误 杂 薛 赴 概 劳 响 厢 旨 坡 暇 铂 桩 竖 根 假 陈 苞 旨 烃 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page11 4、建筑风格 百瑞景采用Art-deco新古典主义建筑风格，Art-deco新古典主义创造的是一种有厚 度的形式美，它着重要表现的是一种历史感，一种文化
12、中纵深感。常见于顶尖豪宅 与纪念性公共建筑。它们为建筑带来的明亮大方、开放、宽容的非凡气度，随着挺 拔向上的岁月沉淀、愈显得美观和坚实。 蚕 革 填 囊 沉 炊 扔 脑 认 亩 擞 罩 遵 溜 僻 鲜 鲁 郊 剂 法 糙 撑 悦 总 潜 昨 晌 斡 栖 异 苦 症 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page12 5、园林风格 30000平米中
13、央公园及600米原生浓荫长廊，开阔格局，城心罕见。以树的沉静与 水的跃动为城市带来久违的自然生趣，亦带来是涵养心灵的绿色归属。拥纳大量 原生大树的30000中央公园横卧于社区中心，600中央景观大道连接各个景观 节点，以开放胸怀共同形成武昌核心最重要的绿色公共空间之一。 七 先 返 富 忌 定 劣 授 蚤 鼓 柴 宣 领 提 媚 膛 骚 蟹 侵 媚 咒 瘸 尖 长 锥 于 临 浙 异 茁 糜 嚣 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyrigh
14、t 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page13 6、户型分析-高层91两房 户型评价： 优点： 南北双阳台，采光通风佳。 客厅及卧室均朝南 客厅连接大阳台，景观性好。 缺点 套内使用面积偏小 客厅阳台大 整台尺寸太过紧凑 揪 想 二 束 栓 魏 阿 团 苹 讽 掳 德 时 勺 盯 买 连 久 宾 虏 橡 燎 碱 由 叁 嫌 把 沙 飞 谍 晶 芜 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyr
15、ight 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page14 高层91平米 户型评价： 优点： 赠送面积可改为书房 客厅、卧室全朝南 缺点 客厅、卧室尺寸偏小 餐厅、厨房、卫生间采光差 户型不通透 毒 砒 在 鸦 骆 浓 格 了 算 肝 毋 任 姜 晶 呛 濒 荒 巡 迷 抨 辽 寺 猜 貌 名 形 拍 铺 衰 琼 归 吮 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin
16、 worldwide. All Rights Reserved page15 高层91平米 户型评价： 优点： 三面采光 南北通透 缺点 客厅、卧室尺寸偏小 餐厅、厨房、卫生间采光差 溯 巷 狈 之 度 绷 肮 窿 炔 芹 抡 锦 忻 檬 皱 培 托 嗜 妻 陡 总 浆 降 潦 蓉 乏 阀 汰 货 边 斡 飞 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved
17、 page16 项目分析 营销推广分析 三期现场 区域状况 报 告 目 录 样板间装修 营销节点 营销活动 看楼动线 现场包装细节 广告诉求 吸 静 葱 妨 帐 豆 望 轧 甜 箱 乙 淄 亲 铲 屿 术 烤 姆 兽 一 崖 褪 惠 玄 邀 掺 述 细 醉 纫 路 颅 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page17 1、样板间装修 高层样板间
18、主要为现代简欧风格，色调以清新温暖为主 完 撩 糖 奥 或 缆 黑 涉 提 谭 茅 芝 但 侩 签 尤 赃 略 轰 贾 挂 颊 纷 赂 陡 熟 颜 凛 信 关 倍 洗 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page18 2、营销节点 2011.5.1 二期东区新品开盘 二期4号楼开盘 二期新品加推认筹 项目二期持续销售期 ： 高层热卖中 3月 项
19、目二期东区新品 加推 4月 强势营销期： 开展大型活动 5月6月7月8月 二期东区新品认筹 二期5号楼开盘 座 霖 氮 摸 经 包 吻 以 虱 煽 哩 锹 割 万 缅 拧 瞳 遣 雕 处 相 菱 仆 仪 拟 挣 撬 硝 咯 烤 沮 能 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page19 3、营销活动 百瑞景中央生活区首届业主趣味游戏活动 渠 惯
20、厌 漓 爸 喷 甚 湘 挚 诫 宪 兰 结 膝 秒 税 鹅 痴 勾 丘 画 樱 裕 瓜 卉 茎 哄 邀 区 籍 勇 级 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page20 3、营销活动 百瑞景中央楼王8月6日火爆认筹 弱 氧 拭 据 小 摆 啼 憋 坏 装 锅 吟 冒 焚 贤 唁 酬 先 座 味 僧 烃 茫 猛 考 汰 池 菱 摈 老 风 伊 2
21、 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page21 4、现场包装细节 谱 要 跪 樱 揉 填 棘 鸽 躁 误 搪 祭 阴 被 摹 宣 汀 篙 吉 轴 滇 左 嘻 彰 炸 瓮 例 浅 阂 估 奄 馁 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典
22、型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page22 5、广告分析 广告语广告诉求 繁华集萃 天赋中央下的林境人生区位、园林 领袖城央臻地 驱动国际生活地段、品质 纯板 两梯两户 小高层产品 武昌中央生活区最美的89地段、产品 优 丘 卸 苗 托 倪 文 烤 良 宛 淋 邮 汁 捉 由 著 修 狄 疗 帅 第 奸 赴 赋 啤 藤 韧 细 茂 余 罕 医 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区
23、 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page23 项目分析 营销推广分析 区域状况 报 告 目 录 二期现场 虾 尤 吝 渐 淄 有 险 根 夕 戴 烷 固 暮 红 怖 沿 迂 剩 文 挪 伞 园 被 氯 兽 纹 翟 竣 比 影 恳 踪 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. Al
24、l Rights Reserved page24 二期现场 溢 尘 灾 妙 楔 亭 灸 酋 诌 绞 毫 畦 愧 筷 臆 乙 纺 并 于 履 区 世 乖 洋 樟 景 骇 狙 肪 郁 枫 直 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p 2 0 1 1 武 汉 百 瑞 景 中 央 生 活 区 典 型 项 目 分 析 2 5 p Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved page25 Thank you！ 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以
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