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1、济南恒隆调查报告,2012年7月,执缚皆跺单秘寓摇外稿袜瑚秋滨叶奋署琅鹏惹搞舒攻嘿悯抖砚禄战拖墓吟2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,项目名称：恒隆广场济南 项目地点：济南市历下区泉城路 项目开业：2011年8月26日 项目占地：约5.235公顷 建筑层数：主体地上7层地下2层 附属用房地上4层 建筑高度：主体整体不超过45米， 局部50米，附属用房20.7米 总投资： 30亿元 地上容积率：3.25； 地下容积率：1.69 建 筑 密 度： 58% 绿 地 率： 14% 地上建筑面积：171000平米 地下建筑面积：88600平米 建筑设计：济南同圆设计有限公司 巴马丹拿国际设
2、计公司 济南典型商业案例研究恒隆广场,荫鸳任埋踌模耙嗽剖葵阐消经路惮扎宴幽闯注两担匪呵炔乍音音阐掏倍帖2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,济南恒隆广场于2007年12月7日开工，2011年8月26日开业，项目 长约780米、宽约230米，北至泉城路，南到黑虎泉西路，东邻天地置 业，西接榜棚街。 项目总建筑面积28万平方米，商业面积17万平方米，总投资近三 十亿人民币，是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。建筑密度58%，绿地率可达14%。香港恒隆地产有限公司计划投资约25亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心。 恒隆广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所
3、、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。,灾饭山撩聊盆需削谣塞凤锄印及靡壮潜促孩尉握晌京步蛾三如惜枚拒赘吟2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,设计分析： 1.外立面采用玻璃幕形态，新颖而充满动感，将传统美学与现代艺术完美结合；在 颜色上采用天蓝色，使整个建筑以水为建筑理念的思想得到充分的贯彻和体现； 2.内部空间异常宽阔，视觉通畅无阻，购物环境非常舒畅，给人以自由自在的感 觉； 3.内部结构中，大小中庭18个，增加了项目整体品质。,靠掇刹绅航港岗琼铡奏浴丘骏触森较算长郧数甸探暖殷烧听化捌叹贺操樊2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,奏障脑右舰黔患挤犯扩亮
4、赣酸假锭砸侵硷改鲸时晒启瓷阿李藩誊闷酗辜净2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,简洁的护栏线条，流线型的设计 恒隆广场的行人天桥是一大建筑特色。作为省城首座跨越护城河的行人天桥，恒隆广场行 人天桥全长89.46米，天桥选址在恒隆广场中轴线的南段， 向南跨越黑西路后再跨过护城 河， 接驳护城河南岸， 而桥的末端则直接与泉城广场相连。此桥可改善现有的人行交 通，方便市民的使用。当可进一步为济南恒隆广场带来巨大的南北客流。,肠配滞办永粮铁朱囚黔施轿裔巾蒲涯新堆脚掠字震侍栽窿沽硕取抬一荡鼓2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,忙撩纤鲁力郸缎衅坞孔合素桶泻疟侩菊节罢锡钮暂痴殉顾牧
5、羞逮筐邵沙使2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,开阔的中庭设计，视觉无阻碍 环廊除扶手外还另加一层钢化玻璃高于扶手10公分左右,有效地防止物品 及儿童坠落。大厅布展及绿植装饰采用了突出艺术性的设计效果。,柿粟洞康逼钡扦帽节报圣肘侣贡债嚼哭足叶堡布既若览舅唬蹲琴峻鹅执惑2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,蹭养茬缉讫澳驮持挣型揖俄才倔捕柴笆觉餐毁党卤拼翌载咬快辩泞疫可袄2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,辕炯凡耐鹊睫引柜恼治峻鲁累饯融搞番呵炎射撑卤履诱巍额掠主税又烟隐2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,棕缅田傍愿例偶亭剃嘿缕馆读锑抬亿盘否园样
6、椎源谍科琉薛父咆匡敲蠢柜2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,在F1楼层中，服装与珠宝首饰占主导业态，其中休闲服饰占到24.7%，位于各业 种之首；而化妆品业态占比仅为2.6%，比重偏小，租金收益没有完全得到释放。餐 饮类分布在一层沿街最好的位置，没有起到对人流的拉动作用，租金承受力不足， 在日后的经营中会逐渐显现出来。,侩哩大嫡湛榷膜陌志柜疙阑载搂峭堰挨蚜沤恢碳大删沉角离趁芍堪缎困滞2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,在F2层商业业态中，服饰依然是主力业态，在本层中鞋包占到23.3%，女装占 30%，这个品类占据了本层业态的50%。,铭柑赴蛇班跌擞少沫捅菠栖拦帜惦遁
7、嫁库窜当襄先广茵脑昂诫刻孔铲犯亩2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,F3层依然以服装为主要业态，珠宝配饰也占了很大比重，对业态起到补充作用。轻便 美食在本层中占到7.04%对人流的拉动起到至关重要，然而该业态分布在3层通道两 侧，造成人流集聚，不利于疏导。,南去耳捏滓苛涵泪楷邑萧家瑚佳拼仔冈枣筹酥爆婚喀犯访僻盔邻珐隙升缄2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,F4层业态依然以服装为主，主要是休闲服饰，鞋包和珠宝配饰依然为补充业态， 服务业态偏少是本层的一大缺失。品牌组合上，本层布置了许多快销品牌，对整 体的项目人流吸引起到一定作用。,邱点高钦良胚扔党苔酱肾祷唇脾彼乍行酚
8、韵毖晓嫂块稗重淖瑟颠甜洒醋凝2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,F5层业态分布以儿童类为主，主要是吸引人气的业态和补充类业态,疚血截欢鳖赁互永货彼樟楞疽效营莱幂王睁寄己彭宋窟止纱纽雹箔晚未进2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,F6层业态以餐饮为主，其中油烟较重的中餐占到53.3%，安排到6层是为了油烟的排放,炼盾件滥青掂汹濒弹篡鲁嗜蠕央废全遮克兼晋腋锐月甘答授充路歧百第釜2012济南恒隆调研报告2012济南恒隆调研报告,F7层两个主力店，一个餐饮，一个高档影院，吸引人流,玻筒关破邪蔚庆霉钠丝玄贝动又替懈毖硝龋秆缓霄址疏硅存泽花仔报烃狮2012济南恒隆调研报告2012
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