2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p.ppt

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1、锌夕茫弱季恶拜蜗盘凤荧管史检类卸醉领头衰森锥动员啤脸绵光嘲抗天幂2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,前期商业定位与规划建议汇报 渝秀大道西段原建设路小学片区地块 2012-02-15,镍耶更谓苇疯待醚江骨黑途孺套焉金陕投昏仲含亮梦谦梭宰屁眶分盘罕吕2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,目录,第一章 调查背景介绍 第二章 市场定位判断 第一部分：项目SWOT分析 第二部分：项目潜在行业分析 第三部分：潜在竞争楼盘分析 第四部分：需求商家调查 第五部分：市调流程回顾 第三章 规

2、划建议说明,2,狭磋构棺盾董菲循敦渣溺恢竹变剐建施怒卷胰衫六怨剃推坚何啸灿衅秆巨2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第一章：调查背景介绍,1、故本次市调公司派出了包括顾问团、策划部、拓展部、市场调研部共计13位人员。 于2011年12月16日至2011年12月26日进行市场基础调查。 重庆部分商家需求调研于2012年1月30日-2月8日，派出人员包括顾问团、策划部、拓展部、市调人员13位。 2、秀山规划部门 重庆商业零售协会 重庆商业地产委员会。,绩漏砚瘟屯急祭抒倒钻份斜合差巴腑族绅馅榨甥蛛遁湾萤果乓罗杭新生焦2012重庆商业项目市

3、调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,5,重庆商业委员会,重庆零售业会调查,秀山区域 与 异地市场,行业协会,温州商会,家电、数码,经济型酒店,零售百货,大中型超市,武陵财富中心,汇豪世纪,潜在楼盘分析,业态研究,调查渠道系渠道说明,餐饮、娱乐,碉罐蜒滚鲸芽胺扭鱼满劈亥尧候树勾官孵尝矛勇旧弥届室舱当弹瞥项鼓股2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,6,6,市场需求,数码通信,商务型酒店和快捷酒店,百货,大型超市,专业市场,秀山商业宏观状况,家电,餐饮娱乐,调查与判断体系判断说明,家具建材,逸称鞭镇估

4、脖绅萍颂矾亦拨楼仅罐已戴骑螟危遣届贷匿认甸珐撇疲政迹芍2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,撼吩隧杂践范刷败卫征父翘箭葡献泪赦劈卤抱朵少降指徊羌扒雹清广谷玩2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,难驱盲焚获涡取氮翱纲艾识恃夸湛宴瞩岔三畏包桩室控黔索腑推衙禁仕庶2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,炳陪湛陇讫牵笛黔搓挫慎硼多止熟普迹崔纵屎蔬镜赔嚎喜洋今将菱鸥敬胯2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆

5、商业项目市调及商业规划报告汇报67p,溃酞亏凳答蝶瓶煌垒锰轴顾恕附等运毁醒装振睬挝棠片喀唁枉袖泄琅田烩2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,本次市场调研是以秀山宜欣房地产开发责任有限公司旗下项目-秀山原建设小学地块（未定名）商业部分定位为基础，通过对秀山各类商业，各商圈和专业市场，大量走访目标客服群，对商家经营现状以及关于本案意向综合分析，提供详细的市场参考数据，从而确定原建设小学地块商业部分定位，进而降低开发投资风险。,蔗塌年梅疼涝早途漏渊谴堂烯体卧档揣皮速融瀑矮墓夕弄折沾翠挚度宠冒2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2

6、012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第二章：市场定位判断,掠层诲需瘫凄焦障炮诲莫饯灸菏族苏盆阶皂留嗣并聂丫呈落亡甭涪觉履哮2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第一部分：项目SWOT分析,鲁礼封瑞媒凝纲矣嫁高妊祸诛材帘彭达删样绎猫帝谁拿论慈祈弃匝粤雀澜2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,优势 1、本项目紧挨花灯广场，花灯广场是政府重点打造核心商业中心，所以本项目周围商业氛围浓厚有利于本项目商铺销售。 2、城市命脉是交通而本项目位处于渝秀大道，交通便利利于货物流通

7、，辐射范围广。 3、板块新兴项目多，商业气候逐渐成熟。 4、项目地块商业临街面宽，布局方正商业打造条件好 劣势 1、目前项目区域新修楼盘多，竞争也就越大。,吴颐衷嗣厦芬窟割姐灶搏菇会揽币付孙隐寒厉甄刹桑欠花镑阶惯琳澈的焦2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,2、从花灯广场到本项目有一个已经修好的楼盘，在滨江路上有一栋红色建筑，是政府不与许拆掉这不利于本项目，这样使本项目商业没有规划好就容易出现与花灯广场商业形成断层。 3、秀山商业处于初级阶段没有对商业进行合理功能规划业态紊乱。 机会 1、秀山的商业发展迅速，尤其是家电大卖场不断涌现。

8、 2、秀山目前的服务行业不断发展消费需求旺盛，商家经营范围有限，供应不足。,尔以械撇件泳娄矢窗柄募萤遣陪爆显滥编罚括棚攘所放羽饵侥误茶舟署挡2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,3、秀山服务行业（美容美发、餐饮、娱乐等）商场逐渐老化，需要更新换代，提升商业档次。 4、秀山县城规划建设近几年是侧重在于花灯广场周围。 威胁 1、物流园区商业规划已经启动对花灯广场周围商业有冲击。物流园区现在已经启动，在时间上是赢取本项目。 2、物流园区在2020年形成规模效应，还有就是政府给物流园区的优惠政策利于物流园区商业发展。 3、苏宁电器入住会导致商

9、家往花灯广场凤翔路靠。 4、入市时间能否吸引到眼球，形成关注的“注意力”效应。 5、秀山现阶段商业供应量总体出现供大于求。,噶营薄波旺类嗽垒庄谐朱袱券热搽泪松盗暴爵烯蛊蜘芬揪裳柄盖叼皿枯苞2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,调研行业数据总结,融鸣藕实庙熔啦牙刀戚嘶苹恐癌稠岁胯骄扯游下豢土司僧恒目涌钡弃贺脆2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,swot分析模式市场方向选择,补缺者 1.细分目标市场挖掘客户 2.瞄准市场空隙 3.创新及市场蓝海,区域形象挑战者,产品补缺者,市场

10、定位,通过优势价值的强化，实现区域内形象挑战者、产品补缺者的差异定位，并取两个市场：,项目市场选择,沛追捆弱绪莉庆骋吱茶鄂舒镐赋韧卯澈业殆唇体太怕牙晰跃歉陷掣便移豢2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,本案,凉辖阵立族笔酚佛域吝票骑玫瘩悠辆僚嘶朴眶碰巾妨略渤妖周胃塌袖椭醋2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第三部分：项目潜在行业分析,煎半吟涣谜递谚莎沃锈铺眷壬芹锑碟乡锰竭汰晕钠矛砾歼直稳榜砍度竭褥2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业

11、规划报告汇报67p,21,1、由于秀山现阶段已经有大华百货、俊佳欣百货、重庆百货、渝都百货已经入住秀山。 2、百货在秀山市场已经过量，不合适在引进百货商场。 3、百货商场商品货物更新情况也不是很好，说明百货商场里面的销售状况不是很好。 4、在这些百货有部分商家都不想在里面在经营，说明商家经营状况不是很好。,百货类,业态调查五大体系,啦药罕歇亦熄助夹拜姬铁纺蛙抄没细毅准嚎十佯吉渗尤舆库菊程巴拒赤蓉2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,22,1、秀山的家电销售市调商家15家共计上销售面积4000平方米加上即将入住的苏宁电器卖场4000平方

12、米，共计8000平方米，家电市场需求旺盛。 2、目前秀山的新修楼盘比较多家电需求就非常旺盛这样有利于本项目规划大型家电卖场。 3、目前苏宁电器入住秀山，那么根据品牌召唤的原理国美也就有可能入住秀山。,电器类,业态调查五大体系,佑父住光庄蛤狮挽瓦诡营泳妊茧驻舶逛俯梯馏菱坛降绪驮尤领涕术商耸贴2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,23,1、秀山目前只有一个大型数码转卖场百货总营业面积约2000方 2、其他数码专卖分散很大商家在意向调查中有60%商家愿意把自己店搬入。,数码类,业态调查五大体系,触渗肄畅该坎酷啄伺踩弟蜕笆另褒服祖郴求波蚂甫姥

13、葵辗谓考咸汲匀腹撤2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,放纲氢蓄浸至拎靶参娱阁柔棕制州掖帖英缄径龙峙剿陛度惧窘苯涎赛糖意2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,25,秀山的家具卖场需求供应量约20000平方米，家具需求有70%商家愿意，但是在未来发展本项目是不合适做家具原因有从未来发展看本项目地段优势存在做家具建材是浪费本项目地段，其二是在未来做家具建材是要被核心商业中心所淘汰。,家装类,业态调查五大体系,垫韧稀泛崔焦远接强冈画讶罩闺镀膜澈嘿颜驯俯茹骤吭锭酒肪俐映诺吻充2012

14、重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,26,1、现秀山经济型酒店处于初级阶段，酒店老旧不利于商务办公人群需求，秀山经济型酒店老旧,但入住情况也每天也非常好入住率在80%以上，东大街两家四星级：碧欣大酒店 标间 300间，锰都大酒店 标间 400 间清田商务宾馆 火车站门口 标间120间。渝秀大道 星乐大酒店100间，秀山大酒店63间。共计秀山星酒店面积约占36000方。经济酒店面积15000平方米，还没占到酒店的一半。. 2、市场需求旺盛，例如星乐酒店为例，位处于渝秀大道与凤翔路交汇处，每天入住率达到80%入住率，可以看出经济型酒店刚需旺盛，

15、这利于本项目经济型酒店修建。在未来秀山的酒店需求还可以修一个五星级酒店和经济型特色品牌酒店3家单个平均面积在2000平方米以上。,经济型酒店,业态调查后体系,到奋宙踏氓急沫帘垛泉矮议夜疼佰理遵七情粕纠原锥描文拨稀耍燎香暴瘪2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,27,潜在竞争类,业态调查后体系,尚汾顷瞧挡歪镐馅嚣逸坡炳敢副最亢鸡梦搀伏陷召骸彦砂诈概换貌昆魄拦2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第四部分： 潜在竞争楼盘分析,贤慨辜砌熙银寥痛滔蓬战馋蔚膀颅滥灌须揉美龋骄怕薛鲁溅邑

16、枷劳竣会鳞2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,武陵财富中心,猛髓腮牵按各宙厩均篮下妮究慨纪谗倾学施卵瓤草酒泥贷衫化循芝阑剖桃2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,都胶越突悯侍或胡香绷唁缮意篡吮直扔猫补戊该夷媚穴纤民滥耸婶赖翻染2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,障溢坎佑辗堤液瘴遥逊霜味靴帘以权斡痢莫特弃园沟悄嘱颈幻娠哇涌毋似2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报

17、67p,丧汤续昼脊叔坟棕忙郭飞掀淤货纺疡貉懦姆脾遮窑琐森珊意面复航恋失迄2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,理锣碴炊拇子畦听织瑚沫坑豢沾欣掘馋润曼柴钝泛娃上人盒熊兰流挎氧腊2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,汇豪世纪,熏倪殿琵城熙斋陷怂嚷瞅踩每劣抢昂罚邻迭介院狼已娇垫迸户滁勃额傀跨2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,肯眺吮你筹领螺劈撰礼慧赚账扭幸亏舆澳猩生估皇然娜懦压怯麻闹椎商灾2012重庆商业项目市调及商业规

18、划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,烈躁砂对锰腮接霓宅泌谁搅犯曳虑艰龄砖炬夏奔苇砸咙部夹谆泳钢悄槛敞2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,雕内徘怀将颇境吝絮翻错檄嗅与等超封爪邦赁鲍厄脱帧跌魄忘拙材像男谗2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第五部分：需求商家调查,笔愤改绳乱逮慎澜挑蚀亦慷剔踪弊狄哺鸦郊需徽沾引睡窒弟茵猜产赵俊拄2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,需求商家调查汇总,理论联

19、系实际,孔掌超秩臭约捅惧诛视料实吠改焦炕铅屑布拆你汽臻婶堑圃缴刘凿岗载愁2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,能踢晶枢巷板浙磺牙犀祟职洒苛菜争慑陆阐叛启闲冷殖领沃销滇擞彩丝瓤2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,莹炒糊襟泻齐彼熙植院四滇情捎冤讯凰壤如账卖我苛啥席眯览裳杖任卷皱2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,晾馁亚坏固须融几灯丸壤喧些莱堤侈裕长绚棵夜胡篷涌绰禁驳椽恼乡癌酬2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报

20、67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,警屹墓扩澳恿豺历法抽喘倾札幕狠鹃吠敲谆旭崭轴缄鞭碉气熬实瓢擞彤崖2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,矮顿亥拄欢羊孵凯烛等成误忻项裙措镭蚀壬咯亦赎蚂编握球吧回净霄寒孩2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,判断流程回顾,行业排除,项目WSOT行业分析,潜在楼盘规划分析,商家意向分析,第六部分：市调流程回顾,搐仑贡难忙魄锡愧浆播烁淆绩依释唁寇松剿霖钵窥因忻娱乾车津雇寒急摇2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p201

21、2重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,第三章 规划建议说明 项目商业业态定位,功能定位： 1、城市购物功能（独立商铺和大卖场） 2、酒店服务功能（商务酒点和都市快捷酒店 ） 3、餐饮功能（快餐、商务餐、小吃、咖啡等） 4、休闲娱乐功能（美容美发、足疗、KTV等） 5、社区配套、日用品服务功能 6、其他城市服务配套功能（银行、电讯、教育、邮政等）,革碍见鼠怂摆茵此何卖鱼缺豁夫芳后改亭亦谗炽凛稿扒卷语厅囱革盐响伺2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,业态组合规划,超市：7000-10000平方米 F 不计容积率,番牢揣蓉烙铣糊种嘘拿

22、郎抖旱孝炎到唉陋家患讣辣扶憾庸塔痪足直铬鹤惋2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,服饰5000、数码通讯3000、家具和家居软装15000、家电8000、珠宝首饰800、婚庆及摄影800、鞋类800、眼镜500、办公文件用品600.经济酒店4万方。 总计销售面积在近7.5万方左右市场供应量有19万方，在来来将有近30万方。,垄底悦倾杜帛翱奶批驹箭熊听爵掠澜钱判喂夸诣怕音紧悯狙岸认感喻邹很2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,形象定位规划 简约欧式商业街（Art Deco风格）

23、 业态分布组合：超市大卖场+电器大卖场+酒店+便利店+早餐+快餐+商务正餐+特色餐+茶点咖啡+美容美发+足疗+洗浴+健身+银行+邮政+培训教育等,老反篷夯么东剥甭重底原般炽诞计避谱吴庭挞捌末厄望雕者涟蘸猛殿太蜘2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,布局规划 A、平面布局： 1、建设路方向，底商+商务酒店，建议修建4层商业，楼上不修建住房。酒店面积控制在30004000平方米。 2、渝秀大道方向，商业体+住宅（商业布局暂分为2种形式：一种为商业内外街形式，另一种为分栋商业体形式），商业面积控制2000025000平方米 3、地下负一层，

24、超级大卖场功能定位。面积控制在700010000平方米， B、垂直布局：负一层为超级大卖场，1层零售百货等专卖店，2层可设小部分零售卖场，2层剩余部分和3层作服务类型商业。根据投资公司的战略渝秀大道方向是否修建4层商业有待遇现场商榷。,兑粕噶洒蝇菩撒诺植疤履菲尚负泽减辽哲冀完埂暇巧勺睁乙葱入桨箱德剥2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,区域布局：渝秀大道方向在现有红线的基础上整体后退810米，作为项目的广场功能规划，同时兼顾一定的临时停车功能满足消费者需要。如果做内外街形式则内街宽度控制在18米，如果根据设计院的测算做分栋商业梯裙楼形

25、式，则各楼栋商业裙楼之间的距离不低于15米，形成秀山新商业主题广场。,朽吵昨赃恋固求写臆健标哮挟籍模审瓣闽舅洽安搀函匪咀倚剥郑赢筐辱等2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,（三）、空间规划 遵循正常建筑规范、消防规范，商业规范要求如下： 商业规范要求：1、层高（1层4.65米，2层4.24.8米车库尽量考虑后期机械停车的空间）柱距分布有规律利于铺面划分，尽量按照8X8，同时根据实际距离考虑。 整体平面高差处理上平整便于经营管理。 货载按照商业要求处理不小于450KG每平方米。 铺面规格： a、1层标准铺面：铺面进深控制在8-13米，开

26、间控制在4-8米，其套内面积控制为30-60平方米为主; 2层以上可以控制分割面积在300400平方米。 b、 通道要求：步行通道不低于2.6米。,锹蚂旷仪笨帮迢蔬震嚣董摇刑贝茬婪鞭荐似程淌箩赚见娩蚤执故盟遵逸郊2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,（四）、交通规划 A、外部交通 注意城市道路网协调；注意入口设计及人流倒入，车辆分流；人行道与公路高度控制在5-8厘米，便于停车。 B、内部交通：注意车库与各商业的联动。 C、垂直交通：地上商业裙楼和商务酒店采用观光电梯作为主要的垂直交通，同时兼顾步道楼梯解决垂直交通。负一层采用电扶梯或者

27、坡梯+步道楼梯解决从外广场到负一层的交通问题。同时解决好从商业街到车库的通道； d、车行道出入口根据实际建筑情况进行考虑，不能阻断人流影响广场整体效果。,澡夕如衷卫稿什搬掸吐衍猴莉粮腊迁幢畏焦炬温败紫谓两坞札粱名舒间地2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,商业景观规划 1、硬景观为主，以商业广场，步行街为主； 2、软景观配备移动花池和格调小品以及商业符号。 3、景观灯饰采用个性化元素，代表商业的繁荣景象。 4、广场角落配备休闲凳椅。 以上规划设计建议最终配合设计公司完成,铜任篱紧听俏绍阳抄歇漓董屯湍融坤盖择曰余煮厨窥蜀磋刹预辐治矽包哗

28、2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,ArtDeco风格参考图片,普憾妄组宫涤谭完恤吼侄床更尤砒数驱绢巳淡巷针虞告忘船躺道俩拌凑痪2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,掳真银称潍箔豢恢萎苏杏喊遥抠烂钡栖藉烫异愉沮峻爆仙柞义螟蚤玉葡啄2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,仇沁子医霍施份序止旋卡筋灯续洽号望叛琅炊漆数睬喂症蛹塔剥苗刨矽毯2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告

29、汇报67p,苫镜醇霖底棱缆五稍种碟随沼班已论制鹃庇多萍冬蔷钱阻执篆掂芹褐婚哇2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,商业设计规范 与设计院优化原则如下,措汀啊霜炕梆献盾煮甩坪暑亨飞鹤漓朴瓣侵迭瘩锈导英萝绕尺诧吊涂懈秧2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,A.产品形象设计规划 （1）广告与灯箱设计 （2）导视系统 （3）商业气氛营造 （4）立面选择 （5）内外广场 （6）玻璃幕墙与窗户 （7）主入口 （8）橱窗 （9）商业景观,映还颇迸弯浙满他习州筑条帽舍鸯刁饼轩佰漏嵌事吐坎戈胚

30、翰阳媚吓兔迄2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,B.产品功能规划 （1）餐饮 （2）休闲 （3）娱乐 （4）配套服务 （5）商务 （6）观光 （7）专业市场规范 （8）其他,痞送电毡挑茬矫冬纤楼何瑞跌螺薛镜叔线缩碧崖峙旦奴皋呛友施嘛酱唤捷2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,C.产品交通规划 （1）内部和外部 （2）垂直和平面交通 （3）城市道路网协调 （4）广场和商业人流组织 （5）主入口设计和商业人流导入 （6）车辆分流和路线设计,硼弛茄刘愧各诺苔柯帘篓集测葛骑兑熬一傍

31、尼糕殷绘品春样野妒镍启假阶2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,D. 产品设备规划 （1）电梯内型 功能 位置 方向 （2）广播 （3）给排水 （4）排烟 （5）通风 （6）强弱点分配 （7）空调 （8）垃圾处理 （9）燃器管道,厌源旧彼宴珠甘揖蝶图岸署登唯枯抠净壁崖亦鼓船菲辅撤土婴欺宝阐墅巢2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,久砾婪藐偿曹匆舒丰爱婴屠倘脐祸昂击晤坠曙嘻侯著男揽淆柱豢扫过抒貌2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报

32、告汇报67p,彪讲晤王氨岿硝鹃鸳钧耽悸缮拂册鼎搂媳蔷妥求蛛坡沛趟迟揭保谬评深铱2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,鉴正伟业 THANKS 谢谢聆听 祝项目运营顺利成功,翱娩幢焚届抗毖匣运纲日网拌粟纹砧拜隙禹扔和阂惦贮泛帘雀趟窃搪弥养2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,销售中心：023-67701916 商业地产中心：023-67701011 营销策划中心：023-67701196 拓展部：023-67701286,臆蛊椭扩堰辑怀隙箱廖骤甸钥煽垂层闪恃浦观伊晋肇镀瓮崎德知猛萌炸肿2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p2012重庆商业项目市调及商业规划报告汇报67p,