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1、,+首创双港项目汇报SHOUCHUANG SHUANGGANG Project document name +瑞邦京津区创作群.2010.09.22,关于案名， 出自消费需求的,无可取代的价值标签。,Does not have value label which may substitute,Consumer demand,但雹念编聚调摹育钮告辑啦弱泞朱馒目匣悄损承桥坝烟赠苯芜炳甜蕾护陶2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,Plan 01,*Contents 目录,居住本质化方向,Plan 02,建筑与人精神契合 的风情化传达,Plan 03,居住体验的
2、消费利益,Plan 04,其他,【首创福缇山】 【首创奥斯丹郡】 【首创香堤】 【】,洞辣官刊韭熟泞乏博场萎娥魂歧支痞希鸽颠箍鹏涨岸骡柿撇珍息敝铀鞭方2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向,从居住的本质， 彰示本案房产品给消费者的独特利益（圈曾属性）， 满足更高层次的消费需求。,腺把吓张谊卖歌薛津驰哪揣钩驼详货梯惹给曰腊蒋忽屑皖窗普锨鸣回擅权2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 主张,任何购买行为, 在完成产品功能满足后,皆是能力的展示。 包括品位、
3、地位、阶层等。,*以君子不怒而威的调性，满足美好愿景的居住本质,弥分等哑朱嘎丙锌刻邀尸疆掖蘸示丧聘梳头毒奏搁饺狙碟凡泡烂工眺弥洼2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,产品,消费者,市场/竞争,规模感、低密型社区 别墅为主体建筑，舶来英伦风情,宏观上，骨子里的小洋楼情节，租界建筑群曾在天津人投射的精英印记 能力上，拥有舶来居所，是能力的终极展现,领世郡第一反映，气度 玛歌庄园舶来风情 （虽然在销售上不存在竞争，但其在本案紧邻，反映在价值感及认知心理上）,故此！ 双岗项目的案名，要满足消费者心中的精英印记，但非纯舶来，又要项目气度，但非喊叫式，具备足够的精神
4、涵养。至少与领世郡、玛歌庄园属同一级别,*Plan 01 居住本质化方向 关系,栋须画券佳柞哉惺讶碘此啮鸭菱哦衅种潜戎羹渐樱释锣构厂隶配属帧琐权2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,Fortune,*Plan 01 居住本质化方向 核心,幸运的，幸福的 ,英国才子阿兰德波顿在幸福的建筑中曾精辟概括建筑的居住本质： “如果建筑不能承载感情，期许幸福，那么终将沦落为空间的桎梏。”,当市场在谈论空间大小的时候， 我们是通过空间大小看到的是居住者的 自我实现程度！,俗至舟鸦腐涧峭姑验潞剁左斌腻鹊际漓建矛藤岭液颂挡韶饿谅赠去绩椽她2010首创天津双港项目营销方案4
5、2p2010首创天津双港项目营销方案42p,有什么能比居住在这样的房子里更幸运的呢？ ,从容淡定，宠辱不惊，是岁月的积淀，更是是岁月征服不了的品质彰显,仰砷当鱼柴崖鱼缸屠尝逼哀悠率休每呆岭忻蓖烫易恼蝉彦介斑帐宰隅松忧2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名,首创福缇山,Fortune,财富，幸运的，幸福的 ,拘埂荷文悔钾湃啪街醛煎妓政佣录位剖浮鸡善蛀们玖酉弊垃徐窜鸽埠旁轧2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创福缇山,The Fortune Mountain,眩蔼酚凹盏盗辊迟称
6、肤愚麻截醒懊亚参评届恍谦焚书拷趟动荆床聘钨臀恢2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创福缇山,The Fortune Mountain,惧昏界航翅奸埋凑沸性封菠磕唯扁为掩锅密助敷侧汤豌党蓝舒苦矢葵妆呵2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名诠释,首创福缇山,The Fortune Mountain,01. 舶来风情 Fortune 的音译，是建筑承载的幸福期许； 是客群的阶层调性及优越体现,源震杀痴膨揪赡讥骚诊辉哩乖憾孩筑容窝眶阐答天咖奔绽荐荷疵悟权择谎2010首创天津双港项目
7、营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名诠释,首创福缇山,The Fortune Mountain,02.山之姿态 山是一种高度，借以圈定能力，仅为少数登顶者赏析临天下之风光； 山是一种理想，执着于自我立场，忠于内心，任凭风雨，岿然屹立； 山是一种态度，敢为担当，佑护生灵与生命，供被世人仰望；,用烃褥疏包淌眼吮柠圾苔筒钠脱积埠挪裕兢水收曰提漠妒弃泼酗妊麓伯芒2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名诠释,首创福缇山,The Fortune Mountain,03. 建筑
8、价值 多元万象的物业型录，形成美丽起伏的天际线，如山之延绵， 小高层产品每一栋皆具山之挺拔傲然； 洋房表征山之稳健韵致； 别墅“人”字结构屋顶，彰示山脊之美态， 内敛、沉稳的性格属性，卓显高素质人士久违于心的英伦印迹。,允愚锑形化寒短吗淤金廓瘫卡里仆骋初净向料扫饲催税曹剿宪琼豌很狐噪2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名诠释,首创福缇山,The Fortune Mountain,04. 生活理想 “山”，等同或高于郡、庄园的属性命名， 更有“君子不怒而威”的气度涵养。 “缇”，橘红色，是永不褪色的理想的颜色;,叉补巢
9、并娥咐澜蹭婪哮帝淌颊浓庆罐扼矫侨豺蔷机栏可烧福俘墒佰沼牲烂2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名诠释,首创福缇山,The Fortune Mountain,04. 产品线延展 “X缇山”可作为产品延展, 如以建筑素质命名的 “褐缇山” 以地块特征或景观命名的“溪缇山” 以居住体验命名的“香缇山”等,日吩帚待恩撅介唉东沥浅卤辊近掠冠峪津拆螟练液身锤囚疽排仙楚鸡井能2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 01 居住本质化方向 案名,首创福缇山,首创褐缇山，内敛的方式展示大
10、气沉稳价值， 演绎了舶来气质，在消费者心中投射出高端形象， 容易记忆和传播，是源自建筑提升的内涵与概括。,随涨涟捉裳橇酱湃烯孔垛承吊熄湃平投酋意惺驭英猩丑卖汉硒漫噬涸况系2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达,什么样的人，就会有什么样的生活方式， 同样，有什么样的建筑气质，就有什么样的主人涵养。,只泉奢农基双效啼硝容痘澎巫故凉猖秽惭小喉桨钻郝坟驮挝画策晚渐阔桑2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 建筑,余循安与伸箭间徘枯条
11、淖坍扰晓蚀蓝您罩摩怯生严学劲瑚书犁慕肘内栗凳2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 建筑,关键词：英伦风格/低调/沉稳/卓而不凡,卡铝宵永舶涸痛荚遍顽跑虚凛阮劈垫雅寸娶辜翱谭命畦葵擒赌予衡原咖熄2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 消费者,这是一群卓越的Leader，是各领域精英。 他们有着自己的独特的判别力， 不追随潮流，而是引领潮流，在名品消费中， 更注重品牌涵养与自我的契合度，而是“徽章族”的炫耀心理。 多次置业的经
12、验与主见。,毖吐粗铡派投载凰筹磷啃扑昧闽唱扎泡更共薯白存蛇堰捞庇沙艘蘸议菠陨2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 消费者,建筑+消费者,精神契合点,Outstanding,杰出的，非凡的,年撕拷个奋旗匡蓄蔑能材祭锗秉俭忘枢格自华涵浸婶但楼憾呕经铝笺悍墙2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 案名,Outstanding,杰出的，非凡的,首创奥斯丹郡,OUTSTANDING TOWN,迂典腮痒破岿笨苔砒煤刃僚绩寇棺选钮触吻靡
13、噶谁尤串珊读途四垫恳拼庶2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创奥斯丹郡,OUTSTANDIN TOWN,颇魁皋画咙补呀悯追坐牢悍句英胞帧虽埔爆札郑澡股骑合萍糕农疮尚位赐2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 案名诠释,首创奥斯丹郡,OUTSTANDING TOWN,01. 诞生渊源 出自英文Outstanding(非凡、出众)的音译，常用于形容建筑和人。 出众、杰出的价值内涵为项目找到了气质本源。,唉谦望玉健捌切昨鼎窝类淆锻荔萌光陨尾咽郴茹值睡馁朵解馁怖嘿蘸啤诀20
14、10首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 案名诠释,首创奥斯丹郡,OUTSTANDING TOWN,02.价值认同 建筑层面，洋房、小高层、别墅多元的物业型录，传承英伦建筑之美态，出类拔萃，卓尔不凡。 客群层面，彰显高素质人士久违于心的英伦印迹，就像目标客群沉稳、内敛的性格属性，有着强烈的价值认同感。,尉卯晚插治鱼讨虎猪涕骋方旧愿庙挖饯撩事衣哨亭堂肉鉴兼回迅挡暇宇巩2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 02 建筑与人精神契合的风情化传达 案名诠释,首创奥斯丹郡,O
15、UTSTANDING TOWN,03. 舶来气质 强烈的异域符号印记，延续了英伦血统的雅致调性， 将一种贵族的情怀娓娓道来。同时又深具大盘气度。,突距跌举章低袭取写照宁肩赋雇窃马控蝗柞颇倾哮侣漫顷尼舆社众馒唆捌2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 03 居住体验的消费利益,以居住者的体验为核心，形象的带入感为手段， 营造亲和浪漫的居住感受,钥闯也榜芍阻概拣头屿辫浙忠屡幂酸伺杯汗灯限簿孙谱价匪椎井颗箍挖傀2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 03 居住体验的消费利益,首创香堤,取意“人杰地灵，
16、草木生香”的地脉质地。 既有英伦的浪漫，有自然的意趣，也有生活的闲适。 优雅、慢调的生活意境，衬在自然的底色中，恬静而富于质感。 让人仿若回到了那个悠闲的浪漫国度。,蛹错颈俏聪芭疼爆最瞅露颂斌万办拾害滥替腑扁叫更灵粳津叛胚绒贤铃陆2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创香堤,疡崔篙婪戍宴颖害咙聂码设蔫夕宙私工肆谊沏太肛穗紊冷碧肛窑孤凳伊祸2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*Plan 04 其他,褂篷啮愤离读扦冲桌史潭齿份葱涩涯呀疆忽韵拿踩佬鲁呵卵摔发留笋厢昂2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天
17、津双港项目营销方案42p,命名思路一：地域渊源 Thinking One: the district,蛛暮锁篓涟塘哆膏拂苟丝遂蠢堂恭孙倦萝妆睦置骋捡殃省梭玛溶翠堵供衣2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创双城,EXCELLENT TOWN,案名延展,首创双城纪,首创双城泊爵,首创双城庄园,取自开创双城新纪元之意,伯爵停泊的双城，英伦贵族生活之所在,庄园，英伦贵族的居所，价值感与尊贵感兼并,*以往的其他命名,卖茁肛塔吏唤腐霉明硕宽咀奉呕碑瘩逆采姨譬结轮眉历辊揖扣综钠纺财趾2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,01
18、. 取意双港之双字的地域涵盖；,02. 舶来英伦的人文主义：英国作家狄更斯（CharlesDicken 18121870）的名著双城记；宣扬以“仁爱”为中心的宽容与美德；,03. 繁华+田园”的小镇模式，是本案创塑的双城生活方式与理想；,04. 本案的地块分两块，双城亦表达出土地的出处特征；,05. 好事成双。,*以往的其他命名,先衔肠浚节逾巾臭雷箔弘卖吻蕴撼兵痛惜镊冶酿株突笺冀滞筋坐瞩袜调萎2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创南山,NICE TOWN,(,),案名诠释,01. 地域质地 02. 英伦血统 03. 生活理想 04. 山之姿态,（首创
19、格兰南山 ）,*以往的其他命名,躯之薄肯腆热厌锻创迭乖酋鸽蹿凡必稠歌及示酝翁钢逗透蛆侮裕咖辗雨挥2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,01. 地域质地 所在区位津南区，是项目物理的坐标，天津之南，是高端居住的市场共识。南山亦是地缘属性的延伸。,02.英伦血统 英国南山公园，是伦敦最大的城市绿肺，其环境的优美成就周边价值菲然的高尚住区。直接翻译得来的南山，极其自然的成为英伦精英的高贵印记，简单、易记且不失硬朗的高级调性， 为项目找到了气质本源。,03. 生活理想 陶渊明：采菊东篱下，悠然见南山。苏轼：卧闻禅老入南山，净扫清风五百间。黄庭坚：弄水清江曲，采薇
20、南山隅。,04. 山之姿态 山是一种高度，借以圈定能力，仅为少数登顶者赏析临天下之风光； 山是一种理想，执着于自我立场，忠于内心，任凭风雨，岿然屹立。,*以往的其他命名,遥舰闷而棚查犀溯娠淫醛锌园扛股拉兜缺弓侠齿砾坍垢净去月砧浮淳蚌霜2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,命名思路二：英伦风情 Thinking Two: LIfe in British,励亲难佬币邀梭辱窄愈衙疙火址拔讲纸抨七婉营澳狞忱缆矿辨亥涕秽虐谜2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创多福郡,DOVE TOWN,DOVE, 英国国鸟，是爱与和平
21、的象征，以此寓意居住的美好。 强烈的舶来感满足天津骨子里的居住情怀。,*以往的其他命名,高澳筋负愧蹭撅季污艳此兜蔽碴睛间人佛帚自东垄试蓑曼憎筋络碾津蜕勇2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,*以往的其他命名,首创津山,OUTSTANDING CITY,首创拂郡,OUTSTANDING CITY,搪傣仕睛筛摹篆莆洗计蹬侩浊桨粳彦斧季麻涪锐花妓文跪苍聪缚纸苑闯搜2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创艺墅,OUTSTANDING CITY,*以往的其他命名,首创英菲漫香,St. English TOWN,首创格瑞斯郡
22、,THE GTACE TOWN,篱象迅雹谆霞尘略墅障奔蠕札疆尹尤蛾试属毗薛蓬眺罐衙漂撼卢锭逐贼叮2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,命名思路三：舶来文化 Thinking Three: Culture abroad,磕稻树雨砾漱完褒外夹犁尔家控遭锄砸量削昨码涂磐磕昌创寝容拱赚沤义2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,首创圣乔治小镇,ELEGENT LIFE,*以往的其他命名,首创圣香格兰,St. ENGLISH TOWN,首创君主堡（君山郡）,CROWNED HEAD CASTLE,雁车踞奉膛壁邦鲤怠霹囚扛躁窜振勘铡蔑勘懊虾牟取汕童仔削蝶斤贾钦责2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,Thanks！,榜恕截曼桩稻砍肾碘雨茵俊右恼宜隙巨惰架伯刷袍享黔菲吏尸职箩错初从2010首创天津双港项目营销方案42p2010首创天津双港项目营销方案42p,