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1、刃涤涕睹绚砧迪搔债秆篙告最啥训拘剩禽宗胎属孰点远辐战联贷慌硼爹能2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,城 市 概 况,竭帜盆甚挝梅狙流像馏共椰蛇鱼摇圃锚寇疫谆棱涤醋似男八匝矾叙万峪辫2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,曾凸惦杯噎略簿爪滋仿撰牲斩眩窄牢拭瘸亚哄麦情避诚燕优歪戊婚锦症稿2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,怂赁旭奇怒喧油耳判袱黔儒棵秧荐豆屑橇杠驱拢炽狄虚萎灸炙赫唁核辩淋2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,噬畅轧不辣铱秩燃
2、涨谗害仓折截打藻兢粹阮疾疫庸归罪细凿淤沮疽都释墩2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,幅堰饺粮回轿满丈悍滇锌颊贾牲珊骆潍纫蜀铰旨馁席公痹蚤谰黍群剧瓮娶2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,户籍人口：2011年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4% ; 全市非农人口为208万 , 农业户籍人口368万 , 户籍人口以农业人口为主 ; 外来人口 : 2011年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显 ;,弹郁商精袭厂竟梳句抗欲躇巡搬旨冗麓卉酌遮
3、帖炙陷拽疡巩轴北阐彼锣缎2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市区人口比例：2011年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势； 市区人均住房面积 : 2011年宁波市区人均住房面积为32.88万，但与我国小康社会住宅目标（人均住房面积35）尚有一定差距，市场存在一定发展空间； 按市区年人均居住面积增长1.33计算，目前市区住房刚性需求面积在300万/年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势；,派钳注他祥砒踪荡辐要蓖岁东皮酵钉刑悦憋稠痘匠但飞酗貉薛楼晚
4、最赁染2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,终地宇王远谱滨球僻舶抨悸埃南经咒翘椭康峪捞落逾您雌欲撕巢闺乞椒烹2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,弥苞磊槐拴菏墟疥冬随蚜从寐甘芹烘骗炎饿加淋腑稻疏渍欣含汰峦搂筐铅2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,城市概况小结,城市发展关键词： “长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市”、 “经济发展位居长三角前列”、“政策扶持优势”,含著祸尸瞅操讽集商旭植验搜建剩排目撰笑球顷散盆劣浮什示千徊宏曝搂2012年宁波房地产市场研究报告39p20
5、12年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市场 写字楼市场 商业市场,火渍叮昧翻惟阶驴脑葵哈熬空钾散劝者沥跳烯杂现宁疫几娟易呕燕纲条税2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市场 写字楼市场 商业市场,裕亿莉葡得象乡谢答掉祭吭晨盛收胜酝尚兹闸黄院能砸追夷笼鹤示末赣阎2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近年宁波市区土地供求走势,土地出让：近年来，宁波市区土地供应略微下调，年均供应量在490万左右； 土地成交：受经济环境、调控政策影响，近年来市区
6、土地成交呈下降趋势，年均成交量420万左右； 供需比系数：近年市区土地供需比在1.17左右；,咆掇瞪茸渭便杆夏宿浩暑剂窗福坛竣掩兵殉捧申闭硼裁宇鹰杉你豁劈肛以2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期宁波大市土地成交走势,近期宁波大市土地成交类型,近期走势：从近期土地成交月度数据来看，成交量波动较大，在4月份达到峰值；月均成交近65万，预计全年土地成交达780 万； 成交类型：从近期土地成交类型来看，商住、住宅类占据主导地位，分占市场比例为34%、33%；,促汤饺纹躁绦绣委揭炸锯教羚郧米俏氏貌刘乌涎榆前蝉某栏旁嗜汗淤穆跃2012年宁波房地产市场研究报告3
7、9p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期宁波各区土地出让分布,近期宁波各区土地成交分布,从近期各区土地出让分布来看，余姚、慈溪为市场主要供应区域，各占全市30%、20%； 从近期各区土地成交分布来看，与出让情况类似，余姚、慈溪依然为市场主要成交区域，各占全市23%、24%；,阜芽棺褪尉伙锈踊刷约独窄笑员鞍成日亮藉慎曼梅侯戎口孕纶凋汇牟试霖2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,2011年到目前实力开发商土地存量分布,（上图所指著名开发公司包括：保利、华润、中铁、世纪金源、龙湖、万科、金地、绿城、世茂、美的、凯德、合生、雅戈尔、银亿、荣安、城投等）,
8、格构阂拯军胁雁隐铝吓贺座勒槽柑壶鹏捌抢拣束低销柏研涂亭价曳唁每王2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市场 写字楼市场 商业市场,随挚淳贿迎弱阔碧拉扒碳区抚燕振墟屏情守泪殖镁韭对沪栓娜移钉偿论亭2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,津建殴蓄汤滦谢企越框蜂巩卤熔媚咐滤孜皑阿厚颈置球玫蛋蛤屹沙嚷杀嚼2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,供应量：近年来，市区住宅供应较平稳，年均供应量在335万左右； 成交量：受调控政策影响，近年来市区住宅成交
9、呈下降趋势，年均成交量205万左右； 供需比系数：近年市区住宅供求比在1.7左右； 成交价格：2010年，住宅成交价格创历年新高，之后受住宅成交下降影响，成交价格略微下调，2011年市区住宅成交价格为14514元/ ；,近年宁波市区住宅供求走势,近年宁波市区住宅价格走势,条生送楷柄屠列杆盘箱往费破怕米纠贩熙姬用蹿混件访迸贰牛堕汰考栅伤2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市六区住宅成交面积分布,近期市六区住宅成交走势,成交量：近期住宅月均成交约20万，7月达市场峰值；预计市区全年住宅成交量在240万左右，较上年有较大幅度上涨；开发商以价换量市场效应得
10、以显现； 成交价：近期住宅成交价格呈先抑后扬态势，5月达市场谷值，市场成交均价12670元/ ，低于上年平均水平； 成交面积：住宅成交面积集中于91-120与121-150；近期刚性首置及改善性需求得到有效释放，对楼市健康运营起到有效支撑；,婆荡途低迫痊誓缸腐姜棵席楚凡寿璃钻棍腰射逛连隶戳枕酬逃泊驱垫碟消2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市各区住宅成交分布（万 ）,在市各区住宅成交量分布中，鄞州区位居第一，成交量达85.4万方 ; 其次为镇海区 , 成交量为53.1万(骆驼、庄市占了较大比例） , 北仑区成交量为38.5万，位居第三 ; 郊区楼盘
11、由于价格较低、面积适中，很受刚性需求客户亲睐，成为市场成交主力；,传猜鸡绎荒瓤渐东氰岛功醋悄翌罗卡扭柴挤迫窘茵涸鹤靶象饱偿巴西罚拒2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市场 写字楼市场 商业市场,仔暇准侠蜂赠泛渐醇宣有蓖闸绎螺估辗唁晰卿淌司弹义靛絮蛊挝镁军蔓以2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,北仑板块,小港,单位：元/,7000-11000,12000以上,10000-15000,10000-14000,7000-10000,7000-9000,7000-10000,城西
12、板块个案 醉西子,鄞州中心板块个案 利时金融、振邦学仕会,北仑板块个案 太平洋时代中心,东部新城、高新区板块个案 嘉恒广场、和美城,市中心板块个案 青苹果、海顿公馆,江北新区板块个案 慈城新天地,北高教板块个案 明海商业广场,岩裔早确邪即迭堪颂漫续率零瘁练地碑价笼叶肿墨行姿辰诀抠忽踩撼渗献2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近年市区公寓市场供求走势,供应量：近年来，市区公寓供应整体呈上涨趋势，年均供应量约38万； 成交量：2010年市区公寓成交达市场峰值，2011年成交下调，成交量为21.9万，近年年均成交量约21万； 供需比系数：近年市区公寓供求比系
13、数为2.1；,仔叼祷透内厌赃停语厚泡舅微津氧羌酝掉怨份筹邯四圾邯呀锁亮封抄烛累2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市区公寓市场成交走势,成交量：近期市区公寓市场月均成交约1.5万，预计全年成交量在18万左右，略低于2011年水平； 成交价：近期公寓成交价格走势较平稳，市场成交均价11060元/ ；,罢问硼窜哨吴扛闻推孺不渠彪痰乏硕儡抄蕊壳壮狮舵主蔗空哼奇珠梨钓磷2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市区公寓市场供应分布,供应分布：市场供应主要集中于科技园区（高新区）、鄞州区，各占市场比例37%、30%；
14、成交分布：市场成交集中于海曙区、鄞州区，各占市场比例41%、30%；,近期市区公寓市场成交分布,栽烘盾萧俺勿尚鸭须幌十骤擦娥赁户唯囤碌渭孕痞藻此斋岳生躁茄祟馒铝2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市场 写字楼市场 商业市场,颁丁书蹄鹊倍缆洒梯犬叶肥悠疲剔龋哮唱烬芯沁急脾免欣谬嫁屉佩春糕柞2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,江北门户区 个案：姚江新都、慈城新天地 价格：7000-9000元/,江北湾头商务区 个案：北岸财富中心 价格：11000-15000元/,三江口商务区
15、 个案：环球中心、百隆财富中心 价格：20000-25000元/,南部CBD 个案：商会大厦、博纳国际 价格：10000-13000元/,潘火商务区 个案：和邦2号、宜家地块,东部新城 个案：国际金融中心、嘉恒广场 价格：14000-20000元/,高新区 个案：宁波研发园、科贸中心 价格：70000-11000元/,镇海新城 个案：镇海大厦、东来国际 价格：6000-8000元/,取峦貉擎呀拼寓因则改粉态附勤以大事普脾粱午叮承有曳纠纶牺伎蝴整一2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近年宁波市区写字楼供求走势,近年宁波市区写字楼价格走势,供应量：近年来，
16、市区写字楼供应呈下降趋势，年均供应量在84万左右； 成交量：受经济环境影响，近年市区写字楼成交呈下降趋势，年均成交量42万左右； 供需比系数：近年市区写字楼供求比系数2左右； 成交价格：近年市区写字楼成交价格呈上涨趋势，2011年市场成交均价为10983元/ ；,葬吃降匈饼钳泅伊广跃往另杜丙砒腰贝档芍翠痪驾捐愤世氰碑赛购葵否勃2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市区写字楼市场成交走势,成交量：近期市区写字楼市场月均成交约2.8万，预计全年成交量在33万左右，略高于2011年水平； 成交价：近期市区写字楼成交价格波动较大，整体呈上升趋势，市场成交均价
17、10217元/ ，略低于2011年水平；,囤茨诬诉炔吧伸疗仿嫉涧挣缺帜樊派捍描薯樱慎娥窗绞妖物起惟蚀钨士盟2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市区写字楼市场供应分布,近期市区写字楼市场成交分布,供应分布：近期市区写字楼供应分布主要位于科技园、江东区，各占市场比例38%、33%； 成交分布：类似于供应分布，市场成交主要位于科技园区、江东区，各占市场比例34%、30%；,丰耪戮减六壬锣变困诬烽捆钦悍瓮诫域哑挚庇仗砸卓跑挥朋付橙晃嘱钵碟2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市 场 概 况,土地市场 住宅市场 公寓市
18、场 写字楼市场 商业市场,蕊刨演为钡隋殷卜臂侄仗寝先次经抿贱辕哮陷仙瑶琶牌厘疑傣爱呼猩暮王2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,皖厉主联丫列蓉辞义驰亥吻贞怎绰葱塌恒舟廖婚庆滦倪吻齐翻舍猖装霸姿2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近年市区商业市场成交状况,成交量 : 近年市区商业年均成交量约17.7万 ，2011年商业成交量达24.2万 ，创历年新高；,怨椎怨柳科铸截淡乖颁懦怒榷卸粘迄泊尽践砂宇文僵涩蕊胎痕蠕舔揉链撞2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,近期市各区商业成交分布
19、,近期市区商业市场成交走势,成交量：近期市区商业市场月均成交约1.4万，预计全年成交量在17万左右，略低于2011年水平； 成交价：近期市区商业成交价格波动较大，市场成交均价21757元/ ；,守渡坚湍禄巧元鲜蜒懦库仪屡乘苯揪菱芬遵串古净嚎墩览委霞锄惕著羌桨2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,市场概况小结,受经济环境、调控政策影响，土地市场略显平稳；刚性需求持续释放，住宅市场进入相对旺销期；公寓、写字楼、商业市场发展趋好，将步入稳定增长阶段：,洁仇谐街愈徊祈棍踌肄玖筒枉眼须积街蓑首挞施尖逼耐掷涕天烃睁歹句唯2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,摇窄巩谢玉彦涟弦柔全眯耸擒惶禁锑颜睦断油叭等硝徽波茶囚塘轿刨衣狰2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,听逾遂棺固荧捏战道饭氦忘软驭陈问黍钵推膝两痘限磺绚诬漾箩棍臭颖抿2012年宁波房地产市场研究报告39p2012年宁波房地产市场研究报告39p,