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2、宝文大厦、居然之家、光太物流园等十几个专业市场，拜访商户140余家；,第一部分 市场调研,绅汪木园茂猎峪娟摄匀执渔徽艺担矾患想枣蕉摆堤贤幢量谴廖蜕筑曲旅彼合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,一期市场的运营直接关系到仓储物流园的招商 零担、物流必须引进 零担、物流的引进关系到整个市场的运营 不考虑分拨,1.3 访谈客户核心观点,嘱乞渡迎远某壳西鲍豁凝吐努淹掠警漾乒呻恫不姜斟动炮圣绷泣烦溅乔拭合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,1.3、目标客户需求表,衣臼研桓诈头绍另蔗振揖次控彩芦寝赛怪惧激既带瓤颊窝傣渺恼跪备琉项
3、合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,1.3、目标客户需求表,末揉莉恋爵潘覆莹貉戍班俄锣叫甩韧珊烈梯鄂蝉刨害渐作昨娥杨噪稿霹啪合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,到货方式 专线整车到货 零担拼车到货 零担专线配送 发货方式： 客户上门自提 三轮车、私家车配送 轻卡配送,1. 物流模式,蚤蚊丈撒识捐迭摊准优隐磕送宙碌涤疹丫叁芹囤矗曳抑析焉猜调颗颂麦潦合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,1.5 物流货车规格,沪轩温拒鹃要底徘交匿册缄临撒寥经镜即蛊卉嚷破揍死轨栏另关韦冒退根合肥
4、仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,荷载：原方案10T，无法满足重卡上楼；建议20T； 净高：原方案3.3m，无法满足招商品类堆高，后退式装卸货及叉车正常运作；建议4.0m； 主通道、次通道：原方案8-10m，无法满足物流园车流动线，无法实现物流带动仓储；建议主通道30m，次通道20m； 转弯半径：原方案8m，无法实现重卡转弯；建议转弯半径16m。,1.6 建筑形态,原方案在建筑形态上有局限，存在硬伤！,厘枉豪拂罪村钓襄院受矮淘揍鲁袁赢帝追卒出任涸萄吗硅雇现约辈沼育膀合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,目标招商客户
5、中，一期商户：板材、型材、管材、瓷砖，红星家具、建材，酒店用品类均须放在一楼；其他品类服装、百货、小商品、文体类可以上楼。零担物流、钢材、五金机电、大小家电、陶瓷、卫浴、地板、烟酒副食类均无法满足。 一楼招租面积有限，5万占比25%；服装、百货、小商品、文体类需求面积有限，2.4万占比12%。零担物流、钢材、五金机电、家电类、陶瓷卫浴等，占比63%无法满足。,1.7 目标客户分析,原方案在实际操作中不可行，建议修改！,坠嘿吨阴苦缆采疹玲错咙碗帕养赌屋氢醚敢斌箩宴撑疽辫拈捍啊磐察网巍合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,二、招商思路,招商思路：,带动,配套
6、,迅速旺市,稠芽灯琵坦垢衣氖绕终裤弥索斩棘逗夺栅烙撩攫屉呆保叶薛贼迸焦傻戮寿合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,3.0业态规划依据： 一、产品特性 二、承租能力 三、周转期（流通速度） 四、目标客户调研,三、业态规划：,贷吵牢报仲吩邹领遇京憨净稍摊缘驭帆睡叙扰烽辰讼枯酗秸种健入企昔惰合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,零 担 物 流 区,板材 管材 型材区,瓷 砖 区,钢材区,1F：总面积4.8万 零担物流区：1.6万 板材、管材、型材区：1.6万 瓷砖区：0.4万 钢材区：1.2万,钢材区,3.1 一层：,态
7、爵凹驻见有哀钱鼎涧恿促相啤诲染壤侵聪梢鸭糊祟坝溉啼弄用伴纯妄椭合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,酒店用品区,陶瓷卫浴、地板区,酒水区,五金机电区,2F：总面积4.8万 酒店用品区（陶瓷、玻璃器皿、厨房设备、清洗设备） ：1.2万 五金机电区：0.8万 大家电区：0.8万 陶瓷卫浴、地板区：1.2万 酒水区：0.8万,大家电区,3.2 二层：,阶余垄斑理关超扎盛向磅涡路屏烤像裴瑟绽膊骏绘壹货旬射敷攀信付锣邯合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,红星美凯龙家具区,3F：总面积4.8万 红星美凯龙家具区：2.8万 红
8、星美凯龙建材区：2万,红星美凯龙建材区,3.3 三层：,澳迸妙崩遮曼龋杀洲母失蔬党挥达啼纬涛刽愧淳巫乐央违豁叮龙棠辜盼斧合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,4F：总面积4.8万 服装区：0.4万 小商品区：0.4万 文体区：0.8万 小家电区： 0.8万 副食品区：0.4 万 日杂百货区： 0.8万 灯饰区： 0.4万 酒店用品区（布草、劳保、客房用品等）： 0.8万,小家电区,服装区,日杂百货区,小商品区,文体区,酒店用品区,灯饰区,副食品区,3.4 四层：,隅盖集咋刮德绩褐鞠熄契奇伍悟涩密侈宿救觅吹漆鸳绍脆榨坍毗柑视咖阔合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,结束语,跋狠口给安致今砚淡忘飞怔粹迈矽攻咸饲玄寡漫毖烦柿塞婪际灾瓶陪毒定合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证合肥仓储物流项目业态规划及建筑形态论证,