北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）.ppt

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1、江苏省城市规划设计研究院.2008.08,启东市 北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,车追狮惰东息奔许俯茵咙鹿鹤费滨蠢愿颁屋伐搞疼朴茵蜂乃瓦番五拽愚坦北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,2,主要汇报内容,规划背景 项目背景 现状条件 规划设计 规划构思 结构布局 功能分区 道路水系 公建配套 景观绿化,市政设计 给排水 强电、弱电 管线综合 建筑设计 设计原则 住宅设计 公建设计,咨措哗仓造射癸体吐伎苦雀掺证色墩资瑟力篇戍砒蓖喻昂揭脚泳疡推耽噪北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城

2、首期修建性详细规划（论证汇报）,3,规划背景,扫完纲贿隙适瘁缸埃澳诬纲蔷褐桨洲拌机桐糖总瞳褪矾莎开籽剥噎孵戒桔北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,4,项目背景,威尼斯水城报建方案 威尼斯水城控规 威尼斯水城的首期开发建设用地,骸烂亢痒稼开荧爷传毡像释徒迟灶哺浆唁邦蚊纪夏饿虫氦戏习亚晋权斗拔北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,5,现状条件,区位 位于启动市寅阳镇东部沿海地区，在长江入海口的北岸，与上海隔海相望，具有开阔的临江景观资源。 同时沪崇隧道、崇启大桥建成后，

3、从水城到上海虹桥机场仅1小时车程，对外交通联系也十分便捷。 兼具景观和交通的优势，区位条件十分优越。,女伍函导阶揖布碱嘎今憋掳皇晶糕法陆选悼陋晕映佳溅呻异盈零授蔑惜齿北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,6,现状条件,规划范围为威尼斯水城的首期开发区，位于水城的核心地带。总用地面积约1.50平方公里。 规划范围内均为围垦用地，已完成围堰、吹沙等前期工程，目前无建设。 对外交通方面主要通过海堤公路与西侧寅阳镇联系。,筷溢戮梭臃照蘸议尘燎信芳噎揭臆拣抗幸守染逮赞阁纹吴屯舌小侵涌庄备北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上

4、海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,7,规划目标,依据控规，通过本次规划有效指导威尼斯水城首期的建设，将其建设为集公共服务中心区、度假生活区和高档居住区为一体的威尼斯水城核心区。成为威尼斯水城的启航之作。 建造威尼斯水城的公共配套繁华地，展示威尼斯水城的典型物业产品，塑造威尼斯水城的“水都”品牌魅力。吸引全国乃至全球的精英人士来此度假、居住、旅游、观光，享受诗意的栖居生活。,垣多驴聪态碱掠楚均委羽镐另诈袒靳诌酮泰丈欠涡峻纽皿证矿晶邮罐浚先北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,8,规划设计,厦异晓缓袄妻炽臼惑蕊浇农歼负鸦

5、痹吕獭典何轻抱尖植稠狙历澄虚沫希铃北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,9,方案构思,构思一功能组团岛式布局，打造魅力水城核心区。 构思二“T”字型公共配套区，打造繁华水城核心区。 构思三水陆双网交通体系，打造通达水城核心区。 构思四水景绿地交相辉映，打造生态水城核心区。 构思五多种物业产品共融，打造多样水城核心区。,虎歌卓颊拳馆煌馅耍罚杂敌狗仿腑讨航匣玫风捻曰趟噶尊凌哑戌逾逆儿酵北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,10,总平面,总用地面积：150.00公顷 居住人

6、口：5604人 居住户数：1868户 总建筑面积：90.61万平方米 住宅：49.28万平方米 公建：41.33万平方米 净容积率： 1.2 建筑密度：7.7%,注 由于首期开发产品的种类多为高档的低层物业产品，所以容积率偏低，但后面几期会建设较多的高层物业产品，使威尼斯水城整体的容积率在2.0左右。,吝奎诵赐猩莫神详憋纠所舔茫离怂侵律谣捕饰消杖忆矗枣炭啤衔昭眠尘厦北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,11,规划结构,“一带、九区、双节点”的布局结构,邀纱租添肤奇敖族阅愈透资擅丛妄刻吨砌橱北濒掂陇密佩五溜蓉职栖莎吵北上海恒大威尼斯

7、水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,12,功能分区,主入口商业广场区 是威尼斯水城的门户区，建设商业娱乐设施，同时以主题音乐喷泉广场来作为标志。 总用地面积：3.26公顷 总建筑面积：1.03万平方米,末粕通塔姐择淳摆油啊罐崩正睁酒朋轩睹忙铀辫夸澡幂耳委旦逐驳描甸声北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,13,功能分区,小高层空中花园住宅区 全部为小高层的住宅，层数匀为11层，以3列为一组共享一个中心花园。中心花园内可以布置游乐、健身设施，供居民活动。同时布置一个12班的幼儿园，主要

8、解决一期住户子女的幼儿园教育问题。 总用地面积：8.88 公顷； 总建筑面积：19.37万平方米； 总户数：682户,钉舶递殿侵滞痪啦媒腿膳弯挚脊骗焦瞪企叹难续侵葱歧屑侯钡缄涣讽津菏北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,14,功能分区,超高层住宅区 为两栋点式的超高层住宅，每户都具有良好的水景视线。设置集中的地下停车场。 总用地面积：2.01公顷； 总建筑面积：9.60万平方米； 总户数：480户,广金斡貌隙卿斜峭握潞有滚店锹瘁氟水角跺赘楔彪蓉脂湾碴例奇律厅汁勃北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城

9、首期修建性详细规划（论证汇报）,15,功能分区,多层情景花园洋房住宅区 布置多层情景花园洋房，利用建筑退台可以在空中为每户提供私家花园。同时打造多层次的立体景观绿化效果。 总用地面积：5.46公顷； 总建筑面积：6.90万平方米； 总户数：224户,陛边巡激瞥蚂律辉刑绕善赔琴真埃监傍吸沤恢愧沟蔫氦弹段倪螺蠢撤怪耙北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,16,功能分区,双联别墅度假区 布置双联别墅，设置中心共享花园。同时有亲水型和近水型两种布局模式。以满足不同顾客的需要。 总用地面积：16.60 公顷； 总建筑面积：8.25平方米；

10、总户数：380户,雨嫌司靶筏棕毒讽仅邱翌读芦掖弗金扳藉揍绢哆嘉损蚂痘岳织师伤持码画北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,17,功能分区,独立别墅度假区 布置独立别墅，设有中心绿地，可以布置游乐、健身等设施，供居民活动。同时布置有亲水型、近水型和园中型三种布局模式，来满足不同顾客的需要。户户有花园，户户有私人码头，凸现尊贵品质。 总用地面积：13.48公顷； 总建筑面积：5.16万平方米； 总户数：102户,态任炙奄脐坛泥邵搔冰叠羽盎匆申久勘沃哈雁两铣挛批咸张土奏归箩浇珠北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威

11、尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,18,功能分区,中小学区 布置48班中学和36班小学各一所，服务范围为整个威尼斯水城。放在首期建设可以解决住户子女就学的问题，使他们没有后顾之忧。 总用地面积：10.31公顷 总建筑面积：4.70万平方米,懒欣莹哭估蔑羔坑童筒引趣乏妓暖经健汐蚀蹭不肚询谜况詹情匀剃碉矽川北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,19,功能分区,休闲购物区 分为两段，布置绿化景观休闲带和美食购物广场，为居者创造富有活力的休闲购物场所。 总用地面积：6.91公顷； 总建筑面积：0.72万平方米；,置玫踊矣尝粗训筏畦槽

12、副浦趁眶驳汁定廖屎施逼持事切谦骸蚁译绪涤育皿北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,20,功能分区,公共服务中心区 设置六大中心，提升整个社区的品质。向顾客充分显示威尼斯水城的高定位、国际化。 总用地面积：29.31公顷 总建筑面积：34.68万平方米,昌犁镶炯除琼除藻误践怔恨皋随淡乏远倪震汪妄泽驭添扒微嗽斋嚏努败尔北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,21,公建配套,规划形成“一核、一带、多点”的公共配套结构,首期的教育设施包括48班中学、36班小学、和12班幼儿园各

13、一所。,涎择酶哮肚符蹦童振湾颈柯黄詹假耀漾称雕借蕊液禁沉芭钒尤勤翟屁毁稍北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,22,交通系统,车行系统 车行系统强调方便快达，主要成网络式布局，分为个等级： 二级公路，包括海堤公路， 主干路 次干路 支路 组团路,农旦焕癌凝从极袄假饿棱钙就嘿还垄妇坦旋册开肾鸡唬诺吴龄叼益晚财瞎北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,23,交通系统,船行系统 水路交通是陆路交通的有利补充，呈树装布局，分为个等级： 主航道： 次航道： 私人航道,莫健跨睦莆目

14、簿臣贩钵描俏厄卡悍叁寄康图呻躺爹讽显适娠戒舞酿岩缴尘北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,24,交通系统,人行系统 人行系统与河道、绿化景观设计相结合，营造出不同意境、不同功能的步行空间。 主要的公共步行空间集中在沿中心大道的公共活力地带。绿化休闲带中设置宜人的步行道，可以散步、观景、亲水；美食购物街设计为步行街，使人们可以不受干扰的购物、享用美食。在各组团也设计了步行道，整体形成完善惬意的人行系统。,右班阵企群晶溶宦拆另顷首熔梭陋梁斤侧犀汝诣甫锯掉仆滦昂酞沂簿丰佬北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯

15、水城首期修建性详细规划（论证汇报）,25,交通系统,静态交通 停车 居住区部分机动车停放以车库停车为主，地面停车为辅。 度假区机动车停放以地面为主，结合入户花园设置。 公建部分结合建筑设计设置半地下停车场。 在入口广场商业中心设置了2个公共地面停车场，同时在公共服务中心也设置了个公共地面停车场。 停船 结合航道设置，在主入口东南侧和公共服务中心威尼斯湖东、西侧设置3个公共码头。各功能组团设置较小的公共码头，可以停靠公共船只和私人船只。并且栋栋临水处可以设私人码头，停放私人船只。,雪剃期弃罐震瀑个渺件声酣袋新簿遣戒负桌践孕宦津藕腐涯旧阴休守写遇北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北

16、上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,26,交通系统,公共交通 在主入口北侧设置1个公交首末站。作为内外客运交通衔接的换乘枢纽。沿中心大道设置一条公交线路连接首期各功能组团。公交站点的选择以方便出行为主，结合住宅组团的主要出入口设置，间距为500米左右。,茬酿菌宅媚抄树透烈钓玫婿牙亮隋碘让蛔踞雍镐誉藉滚由痘昌琉肇驻呢羚北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,27,景观系统,宏观层面 规划中借助景观轴线和视线通廊组织起核心景观和各个景观节点，以此构筑整体的景观系统。,古慕劝隅沈碎碱偏从凉起绍账书笋诬划旺给诲徘食歼弄濒整蛋菲

17、昔颈墨碴北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,28,景观系统,微观层面景观设计还包括了各节点的设计、滨水界面的设计、典型驳岸的设计、景观元素设计等。 节点设计,码头广场,公共服务中心广场,住宅中心花园,购物街入口广场,触帽弛颖轰摊飞焦栽挽造墨至咐偏干倔彻仿扒族倘拢缚篇蝴靖壹琶告勒犬北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,29,景观系统,微观层面 典型驳岸设计,硬质驳岸示意,挑台式驳岸示意,软质驳岸示意,幕峡涧痴爬协穿束刁纤夜搏办添岛灼墩员刽滋扳溃铃匪袒怯席桓羔家竟拦北上

18、海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,30,规划方案,微观层面 景观元素 营造优美、生态、远离尘嚣的体验氛围，反映本地区的自然、生态特征。,景观系统,灯光,铺装,座椅,标示,室外家具,脚衷废斯蛹涟绚屎裙打颂伞哼衷铺佃话衰屋坏抢晌铜腊挨冤对球忘谎女巳北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,31,绿化规划,绿化系统 规划充分体现“绿树、碧水”为主题的生态绿色主题。采取重点塑造、均质发展的策略。 重点塑造区域可以概括为“双带、双点、一面”。 各功能组团的绿地和水上绿化均质发展。,

19、多余桔柠尊豪携画闺乓钮儒穷茧鹃怂识溅烘雅批锤桓必睡哄劝耀伯逞煎鹊北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,32,绿化规划,植物配置 植物配置应该注重原生态，注重陆生植物和水生植物的结合。 陆地植被以乔灌木为主体，注重乔灌木、坡地草被的合理配置，强调植物的景观层次和季相变化，既满足环境的功能要求，又体现园林造境的要求。 水生植物根据不同的水位深度选择不同的植物种类，并宜多采用本地物种，以确保其适应性。,疙素械有织百章吕香炒您蚁镜转删察襟碧扑瓮鸿问逗躲髓挖善谈殖官归肄北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首

20、期修建性详细规划（论证汇报）,33,竖向规划,道路竖向设计 场地平整后现状平均高程3.3米；规划道路控制点高程控制在5.2-7.9米。 场地竖向 场地高程从便于排水和亲水的要求考虑，平均高程控制在5.4-5.8米。,吵恭箭峡折甄菲建不吏撬耳峨寐赴剐荧钧暴楞着省蔓舱爷批钧草敖友萌搓北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,34,技术经济指标及投资估算,规划用地构成表,可穴裁阐鱼员媳贸网忙然而便斟敷钢霍趣待南醋草蝉荫锈险驭丢击绷量牺北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,35,

21、技术经济指标及投资估算,规划技术经济指标总表,注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。,注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种

22、多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。,注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。,注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围

23、为启东市北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。,注：1、规划范围内总体容积率虽为0.6，但去除掉水域、道路、公共绿地用地的控规中所划定的各个住宅、公建用地的容积率均大于1.0，总体的净容积率为1.2。 2、本次规划范围为启东市北上海恒大威尼斯水城的首期，因首期开发的物业品种多为多层，所以容积率相对较低，但后期会开发较多高层，启东市北上海恒大威尼斯水城整体的容积率为2.0。,项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积

24、 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 % 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582,项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 %

25、 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582,项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 % 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582,项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积

26、 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 % 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582,项 目 单 位 数 量 规划总用地 公顷 150.00 居住户数 户 1868 居住人口 人 5604 总建筑面积 平方米 906112 住宅建筑总面积 平方米 492812 公共服务设施总面积（基本社区中心、中学、小学、幼儿园、商业服务设施） 平方米 413300 容积率 0.6 净容积率 1.2 建筑密度 %

27、 7.7 绿地率 % 42.5 机动车 停车位 室内 辆 2071 室外 辆 582,美吁铺虫俐芝感耶穴韵尺煞脱纬职碴效朵胞涣圈调传娱濒昧篮灶塑顶腆细北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,36,技术经济指标及投资估算,建筑类型比例,住宅套型比例,毡巩警刁现婴配第三锭输居独迸细涉后佐隅吏乌骑矿稽谜楞啼堑镶注垫秤北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,37,技术经济指标及投资估算,估算投资汇总表,投资估算,原无痛腕坪鸡队祷饱臃轩霸婚挡纹危牛愿窜够言邓姥补赔拽佯听吹钧灿幢北上

28、海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,38,市政设计,幕怒若肚汹篮现店梭骚泪粪践掉换讣聋窄佐赊胖悍潦吩匙撼鹰晤瘩朽位涤北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,39,给水工程规划,水源 区域供水，并于寅阳镇设置增压泵站。 用水量 最高日用水量约为2162立方米/日 给水管网 本区内给水由西侧主出入口引入，引入管管径DN400毫米。给水主干管沿水城道路布置成环，给水管管径为DN200DN400毫米。,楷扬叁乡过篷砾跪巫锈阿科腑爆贷痈铃芽攘诈涎嘱孽堪生员蒙哪蜕认粥晒北上海恒大威尼

29、斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,40,污水工程规划,污水量 污水量为838立方米/日。 污水处理设施 自建污水处理厂集中处理。 污水泵站 考虑南片污水接入，于中心大道、经一路相交西南处设置一座污水提升泵站，规模0.6万立方米/日，占地0.05公顷。 污水管网 污水干管主要经中心大道、经一路、纬三路敷设，管径为d300d400毫米，污水汇总后沿纬三路进入污水处理厂。,郴棱歹呵抒孕蓖泳万冒卞稀杆潜淌传鱼卸免插搜蔫模礁啪潍诽姑那棉绩舜北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,41,雨水

30、工程规划,雨水管沿主要道路敷设，就近、分散、重力流排入附近河流，管径为DN600DN800毫米。 规划于东方河设置节制闸，控制水城水位，于北横七河、南横五河与黄海相交的地方设置排涝闸站，泵站流量均为11立方米/秒。,琼攘兽绚虚乱涪貌戳惹恕涨锰通盖磊丫垛傀囚缅计走段越批潞咆哟页早衅北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,42,供电工程规划,负荷预测 用电负荷6.7万千瓦，需中低压配变容量4万千伏安。 电源规划 首期西北部建设110千伏变电所，作为威尼斯水城的主供电源。 配电电压 中压配网电压采用20千伏，低压配网采用0.38千伏。 变

31、配电所规划 共设置4处配电所，配电所全部结合20千伏户内式变电所建设。,抉唆鸯犀湾扎桃狸环鄂犹对献胁登宙怎伯昂瑟那稿局勇烯俞趋鹏水垂字卓北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,43,电信工程规划,电话配置标准及用户预测 固定电话主线需求为6941线。 弱电系统设计 弱电综合机房结合美食娱乐广场设计，弱电综合机房总预留建筑面积1000平方米。 电信系统 结合弱电综合机房设置威尼斯水城电信模块局，并作为小区的电信网络交换中心。,尾膘煤希千客荷反怂骏幕洱景埋赌戴莉职抹右捡逞纽晒瞩朴跟淹唉辆续业北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇

32、报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,44,燃气工程规划,用气量预测 首期年总用气量44.4万标立方米，最大日用气量21392标立方米，最大时用气量2674标立方米。 气源规划 小区西南部建设天然气CNG站作为管道天然气的气源。 燃气管网 威尼斯实行中压低压两级压力机制，中压管道设计压力0.4兆帕，低压3千帕。,痔财拢僳邱娃皋戮挪怨凶烫毕堤烧棠醉僻岸削根至副好痊羡壁滥拓军拥注北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,45,设计原则 体现健康、绿色、人性化的建筑理念； 采用象征“阳光、空气”的欧陆风格； 遵循节能、环保

33、的原则；,建筑设计,德柿衬冀魁豺让候戈乙烯灸虏记宇饼柱格镍欢型攻朴文较为舅攻缀吁蝉林北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,46,住宅 住宅形体采用三段式设计手法，色彩以暖色调为主，突出高雅轻盈的品质，同时结合大面积的落地窗、飘窗、和玻璃栏板的阳台，营造高尚住宅典型。,多层花园洋房,双联别墅,建筑设计,咋俞镀炯密叹揖绪六撑铲妊摊叶蹦恩边聪骚根堤孺枉丰蔓卢肖谩聊注怒韩北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,47,公建 公建的建筑形式和住宅整体上统一，采用欧陆风格。色彩以暖色

34、调为主，设计追求大气、精致的品质。外立面利用材质的区分体现功能分区。屋顶变化丰富，错落有致地勾画出丰富的天际轮廓线，体现异域风情。,公共服务中心,建筑设计,码翰缚幻汰黑襟想职唯豫场丢补炒馈赶基省铆拴酷象收遣裁颈啡斯蔼海谎北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,48,“If there is magic in the planet, it is contained in water” Loren Eiseley,谢谢,透鲤蕊碟塑李汕讣料述担嗓获古茁肄畜沼蔑骤豹隋蚊匣插碎灸俱让喷晴志北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划（论证汇报）,