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1、第 1 页 共 18 页 上海装饰的范本 范本 第 2 页 共 18 页 合同编号：_ 发包人（简称甲方）：_ 承包人（简称乙方）：_ 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国消费者 权益保护法以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具 体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基 础上，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 工程概况和造价 1、甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。甲 方的有效证明：_.乙方为本市经工商行政管理部门核 准登记的企业，企业资质情况：_. 2、装饰施工地址：_区（县）_路 _弄（村）_号_楼_室。 第 3 页 共 18 页 3、住房结构：_房
2、型_房_厅 _厨_卫_阳台，套内施工面积 _平方米。 5、装饰施工内容：见附件一装饰施工内容表 。 6、承包方式：_（包工包料、清包工、部分承包） 。 7、总价款：￥_元，人民币（大写）：_ 元。其中：材料费：_元，人工费：_元，拆 除费：_元，清洁、搬运、运输费：_元，管 理费：_元，税金（3.41%）：_元，利润： _元，其他费用_元。 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的 金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变 更的情况下不超过结算价的 5%.双方约定，合同签订生效后， 如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款应当按实计算。 8、工期：自_年_月_日开工，
3、至_年_月_日竣工，工期_ 第 4 页 共 18 页 天。 第二条 材料供应 1、甲方提供的材料、设备：见附件二甲方提供材料、设 备表 。甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合 格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理验收交接手 续。甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，保管 费由双方约定。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2、甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的 住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此 规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方提供的材料、设备：见附件三工程主材料报价单 。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现
4、场验收，如不符合设 计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程 造成的损失由乙方负责。 4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或 规格差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成 工程质量问题，责任由甲方承担。 第 5 页 共 18 页 5、乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价 单的规定。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品，应按 材料和设备价款的双倍赔偿给甲方。 6、甲方或者乙方提供的材料应当符合室内装饰装修材料 有害物质限量 10 项强制性国家标准 。 第三条 工程质量及验收 1、本工程执行国家现行的住宅装饰装修工程施工规范 和本市现行的住宅装饰
5、装修验收标准 。 2、本工程由_方设计，提供施工图纸一式 _份。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其 返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担， 工期不变。 第 6 页 共 18 页 5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目 或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订工程项目变 更单 （见附件四工程项目变更单 ）后，方能进行该项目的 施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自 与施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、增加施工项目 所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应 予赔偿。 6、甲、乙双方
6、应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验 收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行 验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求 办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期 也予顺延。 7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。 验收合格的，办理验收移交手续（见附件五工程质量验收单 ） ，并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不 能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验 收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相 关费用。装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒收。 8、工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲
7、、乙双方 第 7 页 共 18 页 签署工程保修单 （见附件七工程保修单 ） 。工程保修期由 甲、乙双方协商议定，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保 修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。 第四条 安全生产和防火 1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、 防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它 管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防 措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的 管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上 述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方 责任的，乙方负责修复或赔偿。 2、
8、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定， 施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。 第五条 工程价款及结算 1、工程款付款方式：（将不选定方式划去） （1）工程款付款按下表支付：工程款付款时间表 第 8 页 共 18 页 付款时间 付款比例金额 对预算、设计方案认可合同签订当日 30% 元 施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验 收35% 元 第 9 页 共 18 页 工期过半 油漆工进场前 30% 元 竣工验收 验收合格当天 5% 元 增加工程项目 签订工程项目变更单时 100% 元 第 10 页 共 18 页 （2）工程款付款双方协商约定：_ 2、双方款项往来均应出具收据，甲
9、方应予以保存，竣工结 算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。 3、工程结算：见附件六工程结算单 。 第六条 施工配合 1、甲方工作： （1）在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报登记。 （2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影 响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈 设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备 条件，并说明使用注意事项。 （3）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等 第 11 页 共 18 页 协调工作。 （4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工 程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。 （5）甲
10、方所属物业如有收取押金的项目，甲方应予以先行 支付，如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的 押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。 （6）甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关 物业管理的规定，以便乙方施工人员遵守执行。 2、乙方工作： （1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙 面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。 （2）早上 7 时前及晚上 7 时后不得进行有噪声的施工作业。 （3）召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。 第 12 页 共 18 页 （4）指派_为乙方驻工地代表，全权负责合同履 行，按要求组织施工，保质、保量、按期
11、完成施工任务。如更 换人员，乙方应及时书面通知甲方。 第七条 违约责任 1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求 乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后， 造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。 2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿 给甲方_元。 3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生 的损失或事故（包括罚款） ，由乙方负责并承担责任。 4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延 工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、 窝工一天，甲方应赔偿给乙方元。 5、甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收，乙方可以顺延工 程竣工和
12、交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾 第 13 页 共 18 页 期一天，甲方应赔偿给乙方_元。 6、工程竣工后，甲方如未按约定对整体工程进行验收，乙 方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天， 甲方应赔偿给乙方_元。 7、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔 偿给乙方_元，工期顺延。 8、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重 结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由 甲方负责并承担责任。 9、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用 该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负 责。 10、由于甲方原因造成在施工
13、过程中大量增加施工项目、 变更施工内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。 第八条 纠纷处理方式 第 14 页 共 18 页 1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双 方协商解决；也可以向上海市装饰装修行业协会或上海市消费 者权益保护委员会申请调解。 2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时， 可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去） （1）向上海仲裁委员会申请仲裁。 （2）向_人民法院提起诉讼。 第九条 合同的变更和解除 1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方 需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同 签订后施工前，一方如要终
14、止合同，应以书面形式提出，并按 合同总价款_%支付违约金，办理终止合同手续。 2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面 形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并 由责任方按合同总价款_%赔偿，解除本合同。 第 15 页 共 18 页 第十条 其它约定 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 第十一条 附则 1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。 2、本合同签订后，工程不得转包。 3、本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，合同 附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。 第 16 页 共 18 页 第十二条 合同附件 附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部
15、位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它 要求） ； 附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、 规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备 注） ； 附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格型 号品牌等级、数量、单位、单价、合价） ； 附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、 增减金额“+、-” ） ； 附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结 果“合格、不合格、补验” 、甲方签名、乙方签名） ； 附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变 更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金 额、乙方应付甲方金额） ； 第 17 页 共 18 页 附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、 联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地 负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期 限） 。 合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企 业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _ 委托代理人：_ 委托代理人： _ 住址：_ 地址： _ 电话：_ 电话： _ 邮编：_ 邮编： 第 18 页 共 18 页 _ _年_月_日 _年 _月_日 签订地点：_ 签订地点： _