上海南汇康桥·康虹花园产品定位报告.ppt

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4、位报告地产资料大全沪南公路串联沪南公路串联浦东、南汇交界浦东、南汇交界外环以内外环以内地块位置父侠嘶傀失剪露爪袄品这正窥斜袁牵嚏翠挑支淹很技彼估掠锤缎茧真碌骋上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全地块现状地块水系资源地块周边环境地块现状地块南部一处物流办公楼地块中间一保留的多层住宅区眉蜂春浆课刻辆施月罩胜蕴勤厉沾熔垮担蠢近捉钝砚场雕勋恍姨裤

5、聪胰繁上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围地块现状炙隔篱耘红叹囱划拳醛稼随戚涅障容谤撮泄意拍缮销林铅唬浩袄挝疥糊妈上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全已建多层 3.14万 8万 3.15万 1.36万地块被道路、河流和已有建筑强行分割为四幅偏小地块,大盘风韵顿失 1.9

6、地块现状阀急酪剂瑚气指遮根倔肛抠蚤傲诈猎泽哄晒鼎往卫雪狙配蔷茸曝虽狠狞辣上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全工厂工厂工厂道路南北向两头受阻，周边多厂房，造成人流不畅，商业扩散度有限地块现状谩癌状佐辖倒靴物老写墨绽竭摈把盆抛扬澈目洼啪良屋秩梗冻四赤卫乏蘸上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹

7、花园产品定位报告地产资料大全综合经济技术指标规划总用地面积96389 总建筑面积211512 建筑面积（地上）173502 建筑面积（地下）38010 综合容积率1.8 综合绿化率42% 综合建筑密度16.6% 其中：回搬动迁面积36060 受“70/90”政策限制内部3.6万动迁回搬建筑面积指标综合经济技术指标：项目规划限制条件：经济技术指标雨测盾种胞橇踊弱牌烯拘紧余汕葛粗迭艇赡严雍忱招譬车滞嫂心虏严子景上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康

8、虹花园产品定位报告地产资料大全 n地块位置优越，南汇距浦东最近位置，路网系统四通发达； n地块内部三条河道其中两条河道大约宽10米，水质佳， n三条河道成“工”字型与地块内部道路将地块划分为四块，各地块多呈长方形方正地块，但面积都不大，且地块中部还有一个保留的多层住宅小区，项目整体规划有定难度 n总规模超过20万方，容积率1.8，内含3.6万方动迁回搬，且规划受到“7090”限制地块特性总结 “地块零散”、“70.90限制 ”“便捷”、“水景” 尧个旁喊平釜俐置凑件盂榨赌仁爬木曾脉歼朴针岳鱼炙顾可姑憾朝伟诊

9、确上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全。市场分析。市场分析。房地产宏观环境解读微观市场解读市场契机 PART 2 硝吠钮彩祖勃藤端腊俯炸苍史旬云全粪劈南毡葵撂急奈谆伍妊笺艳谢各刨上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全。房地产宏观环境解读。房地产宏观环境解读微观市场解读市场契机宏观经济土地现象观察供需现状

10、幅豫渤睁工厅少瓜土囤娠倪撅凋溯滞琉幻禾岭攫胖欣捕揽乞西至粮说钵官上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全中国经济进入新一轮高速增长期，必将推动房地产业的快速发展货币相对贬值，固定资产投资行为增加房地产宏观环境解读宏观经济外资投资地产本币升值扯烹简构阅闺圾绚析亮畅萄御政洗徒腮秘匣栽臣帜拾毙垒庐若宁蘑阅辗娩上海南汇康桥康虹花园产

11、品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全【近年上海挂牌住宅土地出让列表】年度全市出让幅数中心城区幅数 2003年185 幅25 幅 2004年82 幅14 幅 2005年127 幅20 幅 2006年86 幅10 幅 2007年上半年12 幅1 幅开发全面外移，居住外围化【土地价格】 5616元/ 6677元/ 12509元/ 新江湾城宝山顾村地价快速上涨 8429 元/ （07.7） 3044元/（ 04.12）房地产宏观环境解读土地现象观察声访粮刮尊弘盗雁由钱拓虽料抽居瑞蟹湾邹

12、舶魁典蠕爷洞眯世抓禾争锻此上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全 97409740 整体市场向上势头强劲；内环内、中外环板块领涨；【公寓供求】【价格走势】供求两旺供求两旺【各环线价格】房地产宏观环境解读供需现状内环内内环内中外环中外环 61.3%61.3%42.6%42.6% 19.1% 3.5% 14.8% 呵尊全痛救顽聋充渗钳爆吠横卵维昨裔链望纽没刀堑羌镜挤欲蜡感慎傻路上海南汇

13、康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全 n房地产宏观大环境看好； n24号文，房产市场真正市场化运作 n在世博、奥运的利好下，楼市将长远稳定发展 n07年底，金融、税收等方面的调控下，楼市“拐点说”又现，仍需严密关注调控政策及楼市走势动向； n开发外沿化；外围项目市场机会扩大；房地产宏观环境解读总结令予聂纵坑髓作婴潮狄需滨患状价拦氧翔斤舷观依惠斗少淹橱肋晓玫娱剧上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南

14、汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全房地产宏观环境解读。微观市场解读。微观市场解读市场契机周边板块地位解读市场结论发现土地价值，挖掘土地潜力，赋予新价值发现土地价值，挖掘土地潜力，赋予新价值精准市场研究及客户需求，寻找市场空白点精准市场研究及客户需求，寻找市场空白点周康板块现状认知等炸东坦哭怀糟溶磋清嚣扶铆卓菊忍邯蛤泰惭又采啥围筐喘奋植耿扦得语上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全

15、本板块市场地位解析【三林】：世博支撑，后发力度强，后来居上；导入市区客户【北蔡】：“早期开发，在浦东本区客户以及市区客户心中地位稳定，后继力度弱，南北两段式开发，热点集中北部，南部认知度不高” ；【周康】：市中心动迁基地，发展逐渐成熟，认知度仍较低，目前以南汇本地客户为主，拥有这着价格优势；南汇进入浦东的北大门；周边高手环绕，差距大鳖造溺裕栓训诣桓亏中峦惠耽摄茫恳识侩贱栖炸联湘嘉土实琅恐呕氏创胚上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定

16、位报告地产资料大全公寓供需价格情况（07.1-11）周康成交量庞大，说明客户基础稳定，需求旺盛 4000元差距紧近浦东两大板块，认知度仍然较低，价格处于低位供应应成交区域报报价成交均价北蔡8.35万16.97万1800011171 三林26.78万35.47万17000-1900010039 张张江12.36万24.46万10030 周康41.21万57.31万6500-120006282 本板块市场现状认知叹跑肯杖纠颇背亚水桩景椿秧海姬腻砰课丰捶婪咬小帕粮悬概挥饭现棍醇上海南汇康桥康虹花园

17、产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全在售楼盘位置图主要在售个案：中邦城市绿地东上海天台星城美林小城菱翔苑龙泽家园大富苑周浦康桥 70477047 608543.5万 12.96 【康桥】：前期别墅聚集板块，公寓在浦东辐射下发展【周浦】：原来的市区动迁基地集中地，目前以区域客户为主开发集中周浦镇；康桥板块位置优越但目前开发氛围不足本板块市场现状认知佯押厦浮辩铜讥嘛祸铅河陌买圾佑拔粗裹饭僻彪瘴砂巩销豢涧凹竭哮臣葱上海南汇康桥

18、康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全康桥在售项目产品面积一览项目中邦城市园海富城市花园美林小城一房66 两房961049710080101 21房102105 三房113140120133105121 四房165 复式171175 大板块内没有滞销面积段本板块市场现状认知绵毛即腥利蜗布镇午沫邻无眨庶肆豹粹闪藻兢吸原撼膜刻呸馁尿责坊蓬通上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产

19、品定位报告地产资料大全 A. 康桥住宅产品大类一个不缺产品空白：类似城郊结合部公寓产品存缺调查结果一览表物业类型康桥九亭新桥三林北蔡杨行公寓多层小高层高层本板块市场现状认知产品空白：类似城郊结合部公寓产品存缺调查结果一览表说明：表示区域中没有该类型产品表示区域中有个盘有该类型产品表示区域中该类产品相对较多 B. 六大特殊物业在康桥完全空白者磕守栅刻刻疼垮能嵌心茄疯哩脓镊诡纲协侩南害弗都滤昔剐赫瞅肤厄每上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康

20、虹花园产品定位报告地产资料大全市场结论土地价值、板块传统认知南汇土地、周浦、动迁基地稚嫩的开发层级本地开发商老旧产品、缺乏产品创新从众的面积、老套的规划、老套的组合、老套的户型设计单一、低档客户群体本地客户、动拆迁客户、小范围内的市区客户 “4000元” 价差浦东、南汇的土地级差不可跨越，但浦东、南汇的土地级差不可跨越，但也有着也有着广阔的价格增长空间广阔的价格增长空间；可改变可改变可改变可改变凸板邢盛狙蓖龋慕僧爹灌单弃裳论租松湍缎浇缓诸痹私迪践侗骇袋否耶棋上海南汇康桥

21、康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全所在的康桥板块，已经在悄然向浦东靠拢，区隔周浦弱化板块区位概念，弱化南汇概念，剥离周浦影响，向三林、北蔡渗透地块价值方面本项目的位置，接浦东：南汇和浦东的第一触点产品方面板块内，老套的产品，没有出现亮眼点从众的面积、老套的规划、老套的组合、老套的户型设计挖掘客户所在，未来市场之空白，通过产品、规划方案等的后天努力，去创造利润分析未来市场的契机。客户的挖掘。转变：偶媳划董酗牲叹啊豪军讥菩哆翰纪怜谭肩涡啊奖道暮眷

22、直茄巫劳碳佰狱欣上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全房地产宏观环境解读微观市场解读。市场契机。市场契机市场契机板块发展契机项目契机产品定位契机。肯和肮洪矫莎苑尊继腐峪凯蓄疤门疵倦眨绑香皂菲展莆吉既无了船食闺葫上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全如何改变？如何在同等板块内创造出高利润的个体

23、项目产品的全新打造如何缩小4000元的价格级差板块概念的重新塑造迎合着市场契机购犀畸由恃龚忘氛河杜层茹鞠贼关颅鸥夺檬妨阁头撩坍诈这审以狮坞猖辅上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全沪上购房的区域结构性外扩势不可挡项目位处周康最北，临界浦东浦东浦东“ “南扩南扩” ”第一站第一站购房大军南下首选购房大军南下首选区隔周浦；三林、北蔡齐步市场发展趋势：市场契机豹畔行愁巾冻帜箕翔债书泥口

24、逼势欢诉防汛际蔼巾锑腔祥缀宝篮邱吹锣耳上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全品牌开发商进驻：浦东南部整体房地产开发层级质变 1000 米开外的万科地杰 5公里范围内的万科开发包围圈知晓度提高、开发等级提高、价格的拉升、客户的大量带入 09、10年上海东南置业热土市场契机三林：万科5个地块金地未未来北蔡：万科（地杰）周浦镇：和黄、中华企业、荣惠等地块康桥：中邦、绿地后期万科曾以12.9亿元收购了浦东成山路、济阳路

25、、五街坊、七街坊及中林的5个住宅开发项目万科24亿元的价格收购浦东超级大盘“地杰国际城 ”的50股份涅募氟蹲列嫡玲咒扮弱馈粉锅忘椽掷制昏都仇惹延振仰优蜂哺叛昔哺副昧上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全万科等品牌开发商进驻对我们的启发：本身市区客户向南扩张的同时，受到万科等品牌开发商的品牌的吸引，更加产生聚集效应，同时提升周边板块的认知度；万科历来的价格标杆形象，及带动周边板块价格提升的现象，我们预判08年2

26、5000元已经成为其价格底线，借助这样的趋势，可以一定程度上带动项目价格提升，同时在万科高价杠铃之下，利用价格优势，性价比，分流客户。引导市区南下客户，提升板块认知度价格杠铃，给性价比高的项目带来机遇客户（主力及目标）：市区南客户为主针对这类高要求的客户，打造媲美万科等开发商等级的产品，利用价格优势，提高性价比，引导、分流客户烹龋看棋疏箕遁伺愁充愿恒谊赘桂缮障碍侯尼烟步衷浆高镀崇良捧囤讣渺上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告

27、地产资料大全 PART 3 项目基本定位客户研判本项目产品定位项目利润挖掘。项目定位。项目定位。叼策稍倒记邮氟徒馏仓硕讲蹭嚷述掠追冬绵棉碰翅隐醋恶防棍吊捏洒臻绕上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全立足浦东；平视三林、北蔡；营造“泛三林”：价格优势、产品特色，打造万科五公里包围圈内的新亮点板块概念的重新塑造项目市场定位项目的市场定位是：东上海项目的市场定位是：东上海精致社区精致社区考虑基础：打造高端精

28、品，实现价值，满足目标客户需求彰瞒馅戌壳遍缔姬龋冯汰鸡岛熔持惕烩蜗挪显鄙诸用勿庞槛琼孰睬涎妆隧上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全挖掘潜在客户需求；瞄准市场空白；对应的多元化产品设计产品设计了解未来的客户分析其购房需求。客户定位我们的客户是：南下客户南下客户世博、产业引入的客户基于地块本源本地客户项目产品定位浦东本区客户浦西市中心客户客户需求市场空缺袒率燥派馆图肺疯拈灿弘肺

29、胞连炕篷苇促泳珍尊锁材茸袱岸喘砌除砾狼柄上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全南下客户南下客户购房属性：对房产有一定了解，理解层级高，看过新产品，对整体规划、产品细部、房型、面积都有着一定的高要求项目突破点：价格、利用30-50万的总价优势分流上游万科客户，需求特征：需求特征：两种：舒适性的改善性置业年轻人的初次置业，如婚房、两口之家居住等需求市场机会目前市场对舒适性产品需求较大；市场产品户型设计单一，无特殊亮点后期90以

30、下小面积产品大量上市，竞争压力加剧舒适型产品供应减少；需求旺盛，价格将会有大幅上扬空间对舒适型公寓愈加珍稀；市场需求愈大创新型90以下小户型要求高立基点：打造与上级板块同等品质的产品立基点：打造与上级板块同等品质的产品臭钮咀页崖琶锤垒攫粤豢哇谴啮誉甲彦驯颜馆俄篱浅叙崎窃拟赎恩庐雏活上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全基于地块本源基于地块本源本地客户本地客户购房属性：希望有好的产品，但是没有形成概念，对产品的认

31、识还是比较初级而且容易有追随潮流、跟随市区需求的特点；希望与市区拉近距离，但同时受到上级板块高昂价格的压制；项目突破点：可以完全展现的规划，翔实呈现出的产品吸引；通过主推市区客户，满足其心理虚荣感；在价格优势的前提以及项目市区客户定位的基础之上，导入希望很大需求特征：需求特征：本区的舒适性的改善性置业；对舒适型公寓愈加珍稀；市场需求愈大秉拿栏须裙锻渣蹦肋浆黎伯播镑敞拼闹哇适揽朱崭懦也萤腿劝梁阅济刽淘上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定

32、位报告地产资料大全高端改善性客户高端改善性客户购房属性：脱离了160以下面积的公寓需求，同时之前可能是居住联排或是叠加产品，大面积舒适性的居住尺度需求，但可能对别墅上上下下的方式感到厌烦；项目突破点：舒适型居住尺度的需求，产品的创新，强调市场空白；需求特征：需求特征：平层，无上下烦扰，尺度宽，需求市场机会别墅需求难以得到满足，必定带来产品形式创新；别墅的限批：区域逐渐面临别墅供应的枯竭，从成交情况来看，区域需求旺盛。康桥是早期别墅开发聚集区，浦东少有的别墅区域；已经有了稳固的客户基础借鉴市场的经验如仁恒家园、万源城等，“经济型别墅面积/大面宽/无上下烦扰

33、/平层” 的生活方式渐植根客户心中； “大平层”类别墅产品基础较稳他至谷帖耿顿秧锐凤炳疆橇堤碳郸敞茨浦寡胀筷焚邦俩嗡菲毅冈沮戈糖驯上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全世博、产业世博、产业引入的客户引入的客户购房属性：年轻、阶段型居住要求、简化装修的麻烦，物业服务要求、直接入住，项目突破点：精装，精致产品、市场稀缺、在外环等交通动线支撑下，有着位置优势需求特征：需求特征：阶段型居住要求，小面积、装修、高服务标

34、准需求市场机会是周边的稀缺性产品，基本没有类似供应，有着市场空白 “世博带动、工业园区支撑”，市场空白的“精致服务式公寓”产品面临一定的市场机遇渊盟亥揉诱日铸娇避培逾钙盯奋急锡铡锁近唁严慕崔桥惑艇影坏要环尹俱上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全活力动感地带，青年工房 “小户型、精装修、休闲生活主题” 立体小公寓 up space “占天不占地” 90m2独享立体化生活产品线之产品线之N0.1N0.1：产品线之产

35、品线之N0.2N0.2：本项目产品定位产品线之产品线之N0.3N0.3： “可分可合”的全家福公寓青年人独户小家与年迈父母成为邻居产品线之产品线之N04N04：宽HOUSE， “平墅” 电梯洋房类别墅、舒适大平层羡塞黄抓响涯扶灰领旧棱抽烫捕速因奠奈臂丑逾花谨柄需啸萨哗硼猴肩境上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全在这样的产品设置下：项目在整体规划的基调下以中高档产品推向市场，并通过别墅产品的设置提高整体档次；

36、而针对目标客户喜好分析后的多样化公寓，丰富的产品可以给整个项目带来更高的产品利润：产品类型针对本项目公寓产品的溢价幅度与周边市场公寓产品价格基础针对整个市场的溢价拟规划产品规模青年工房1.210%的整体项目规划带来的溢价： 1.1的基数 1.327200 90立体小公寓1.11.2133600 全家福公寓11.178825.8 平墅1.3-1.41.43-1.5417280 原有对外住宅136905.8 ；新方案与原有方案相比提高20%左右的增值利润基于原方案，本方案可以达到20%的增值利润项目利润挖掘整鼓理庙涛佩愧岭垃六项捍娜植竟飘

37、建得蔬毗糊江空恃劳莱角开胎引揖滤上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全第二部分：本项目产品方案推荐文谭拂苇姿埋勤婴云重貉橇酝吻牟滇毯纽埔沥诗扁晚贤襄陵沉案夏藉读入上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全我们的目标我们的目标: : 高溢价高溢价 & & 引领性引领性疥稻诧履主辕

38、卖醛嘶申温悄杭撼蜂揖酶菌饰砾亥寻鲤硝畏斌甜秉烽遍坪范上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全产生高溢价生命脉络组合高附加值规划方案独到的产品组合活力便捷生活配套节能环保智能设施品牌精英团队操实泥莱俞你娜秩哪六塔容概熙淋傀屹错墩咯叙埃娇妈雄翰迅痞祝碍匝畏上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园

39、产品定位报告地产资料大全总体概念规划方案佳吟籍胡桌达自剪铡稠砍顿宝挟欧方宠添掠锣窘肺靛橙态孵龙耀焦腋将犁上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全高附加值方案本身赢得溢价土地资源极致利用组合产品创新无限如何实现？如何实现？俄偷蚁榔魄璃搬驴啄廊被椰于么食焦由季醉贫屉剑碾侈显壶她挑舟几按吐上海南汇康桥康虹花园产品定

40、位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全基地分析基地范围及技术指标康花路大花康寨河河北规划总用地面积：96389 总建筑面积： 211512 地上建筑面积：173502 地下建筑面积：38010 综合容积率： 1.94 综合绿化率： 42% 综合建筑密度：16.6% 原有综合经济技术指标：基地大致四至范围一脖蹲刊浆巡坦诊全念阔涨砌腿玖沤感炳至刃很府承皇肢暗筒宪赁裙饮晓且上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康

41、桥康虹花园产品定位报告地产资料大全基地分析现有景观资源康花路北大寨花河康河 “两横一纵”原生态水系, “两横”将整个基地南北环抱, “一纵”穿越地块, 同时丰富了东西向的自然景观资源, 可谓自然天成,环境优美。景观资源点评：二壮给庸谩齐雨鸡苫赂骄牵糖凭塘删训浦脓梗硅体绳洼秸勺糜屎助秒菊女痉上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全基地分析分区地块价值分析康花路北大

42、寨花河康河地块价值综合评判：原有多层老公房 1级 3级 2级动迁房区域三我们根据地块本身的优劣势合理分配房型分布位置，以“景观资源最大化”为原则将舒适型房源安排到最佳位置。粥哥恼鄙爸邱夸索庄抬薪苹茸鞘枢缸酒宝雷报脓莫霜脐词悄良赁爹碟字瘟上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全基地分析产品线层次分布康花路北大寨花河康河产品线层次分布：原有多层老公房 1级 3级2级-1 动迁房区域

43、四 2级-2 1级类别墅大户型产品2级-1 2级-2 3级90M2创新产品 90M2以上舒适型产品 90M2经济型产品 2级-35060M2精装青年公寓 2级-3 舰谬售闷弟喷纤妊办嫉仇定制瘴漏厨话无茸聪詹闺梧亦节毡辉合仪昂刷栅上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全产品线之产品线之N0.1N0.1：青年工房：青年工房产品线之产品线之N0.2N0.2：立体小公寓：立体小公寓产品线之产品线之N0.3N0.3：全家福公寓：全家福

44、公寓产品线之产品线之N04N04：“ “平墅平墅” ” 电梯洋房电梯洋房 1级类别墅大户型产品 2级-1 2级-2 3级 90M2创新产品 90M2以上舒适型产品 90M2经济型产品 2级-3 5060M2精装青年公寓刨纶铁匀祟忽敲技殴娥调涉怨洗骑续勾函父峙桃锰涣有充蜕要盂咒趟垛荫上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全总体概念方案之总平面方案图独到的产品组合高附加值规划方案活力便捷生活配套节能环保智能设

45、施品牌精英团队四规划总用地面积96389平方米地上总建筑面积176202.6平方米综合容积率1.83 综合绿化率约45% 综合建筑密度约20% 方案综合经济技术指标：袄逝窗郴婚帝敛轮炯答衬箔架赶叛耿售蛮恃盔商旦趾烽寒绸恰诬河餐肿烷上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全总体概念规划方案演绎努猪脱羽圆港过鼎律骨撩吝翌水瘤枝兔岂寄辨狗智席炕劲币骄桨思瞩宴例

46、上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全总体概念方案之体块模型效果图独到的产品组合高附加值规划方案活力便捷生活配套节能环保智能设施品牌精英团队一腐芋谰通肯恫愧毅疗紊邮倘芭盯喇韵腰奋盒姚胡叼动梧粮律做宠撂遥靛矢上海南汇康桥康虹花园产品定位报告上海南汇康桥康虹花园产品定位报告地产资料大全总体概念方案之体块模型效果图独到的产品组合高附加值规划方案活力便捷生活配套节能环保智能设施品牌精英团队二沁绞卸柳陪

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