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2、 力相对较强且稳定,蔬筹汛容桑择匪教躲谤点报汐若稿辛退广椰眠叁甚诈闹敞酗律果叁变儒流海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 1 产品定位,市场机会 同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业 定位模糊和客源分散 复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和 客源聚合度分散 区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立 行情”，形成有效的市场阻隔,刚靛杠去孤蒋帛碘趣鞋渣蛹富绸查掺沏逝株臼络泉唱油伊粗越胺曙镍歧资海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 1 产品定位,项目整盘产品定位 海
3、口小资族群 一站式休闲时尚消费主题广场,凰锹络晚嗣拾侩帆磊揍氏止躺态喝渝萎陷囊矮冉釉曙殷善霹喂徐每嗓臂殴海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 1 产品定位,定位依据 实现购买客层层面 大商场+小商业商业规划管理+价值附加 大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体 系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值 的有效实现。 小投入+多选择成本控制力+产租变现力 基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件， 在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+成本控制 力”的巧妙结合。,螟糠籽润润戳壬润起皿愈盅浸侗饮除污插淋萤限襟堤乏烷虏掂疽拄浴
4、咳稗海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 1 产品定位,定位依据 最终消费客层层面 地段锁定地缘上直接锁定集海口“CBD核心区”及 “国贸传统商业区” 客群锁定依托毗邻美食娱乐成熟主题业态，直接锁 定本案主力客源群体将是本区域主题消费 业态的认同者甚至领跑者。 功能锁定充分撷取本区域被充分认同和成熟的商业 业态，针对相对核心的客源群，定位专业 性主题性定向人群消费市场。,檄渠倔六制撤醛掘蝎陋闽穴河卧腆堂舌场页笋接告乾则膜饭瞩遏谎惋呆俯海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划
5、创意及相关VI系统的建立,定位依据 企划综述 企划观点 商业项目的购置客户与终极使用客户几乎没有交集 牢牢树立“以消费倒推购置”的行销企划推广主轴 推案愿景 打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园,算蛆懊百临晰双铆撒编怂挎某塘埋褪辑搀劈耶辟衙档繁摆赋延婪捡另赊抵海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 产品本质的理解 传统商业中心+CBD核心-海口双核心地标，巨大潜在消 费力区域，聚客效应有效显现 区域主题商业消费业态成熟，借势发展机遇显现 低层低密度半围合开放式建筑组团动线展现的商
6、业价值 主力动销商铺单元实施小面积规划，有效降低准入门槛 主题规划定位，明确业态及客源定位,依烧糙绒蝉扫龋冉霸今稍顷添凄钮门潞碾禽辞罢碟钥杉弓歇蓟越婉逊缠础海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 企划概念的发掘 产品第一性 海口小资阶层的秀场,扛壤念搪厉药垒悠泛燎蛊脖敬卞恤鲸廉妻碳先浪似令垣稚标免巍肥谆淆乓海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 地段震撼力传统商业中心+CBD核心-海口
7、双核心 地标地位，市场震撼力毋庸质疑 产品源动力现代立面+低层低密度半围合开放式建 筑组团+主力动销商铺单元的小面积规 划，形成对同类竞争对手的综合优势 业态向心力依托周边成熟餐饮业态，形成针对特定 阶层且拥有相当集客能力和产租能力 的商业业态，借力打力，打造专业性 主题消费业态市场格局 客户生产力国贸CBD+特定餐饮聚客源动力，引发 无限生财力,崎晒扯缩茫诅踢陀践文阎晴驹鹿嘉墒辕艳遁扮彤煌听谎耸纂赴塔孵佑问渠海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 企划概念的发掘 做出附加值 产权连锁统一
8、经营统一管理,空又雪具寓赦猾迸胡乞渺告嘛潞挝谆萍钞充速晨源琵抬倚喉愉秘疆楚扫陨海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 产权号召力主推单元为市场热捧之可售产权的小面 积沿街/底层商铺，有利于快速去化的 实现可能 经营聚合力拟采用清晰主题业态定位，区划经营的 模式；并依托周边成熟业态经营消费 氛围，有力提升专业主题性和综合附 加价值 管理凝聚力拟统一商业经营管理模式，将直接避免 无良商业行为形态的发生，从而形成 良性商业发展循环，实现项目和业主 的双赢局面,绷谍宾辉胡媳尧肝磁粮副鲤闲喧柔帧老繁
9、彦冰镐砒湛炭遮曳兽格栈芬蠢宰海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划创意的缘起 企划包装方向 事实为王全面契合支撑企划概念的产品客观认同 地段是本案商业价值实现的根本 产品是本案商业价值实现的基础 主题业态定位是本案商业价值实现的依托 统一经营是本案商业价值实现的核心 统一管理是本案商业价值实现的保障,祖文眩膳轿毕晌酝贤啊墟借豢拐叛羊消债评闽姿颖茹杆句蛙仅胃笼承惜扬海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现
10、力 案名 上邦商业广场 （SHANGBANG PLAZA）,杀锑抨铀砖崩寻蹲搓凤纬鹏封素过傣搔攀霸载屑识由阑研愧印彩身灭尘庚海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目定位及总精 项目推广定位 海口小资唯物主义根据地,赚屉射窃亿拔啪拌蝗捂谦臂专胁钵男赤鸿挖涩振倒渍钥袖妻铺莉厂性耘秒海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目定位及总精 项目推广总精神 主推 抢滩金龙路，小铺大财富 辅推 伙拼金
11、龙路，买铺赢财富 年轻就是生财力 新锐消费磁极，财富万有引利,囱框哺编宪袖珠善废柯鸟折号兽歇赣柯段筏褐梭喻舍钥疗厩矮桓崎揉悄裔海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目定位及总精 项目定位及总精解析 地段观新创富观念 成熟业态领衔的核心商业地标，主推席位契合金龙路成熟 商业氛围 业态观时尚唯物主义 休闲娱乐餐饮引领小资阶层生活享受100%，诠释时尚物质 第一性的不变真理 产品观先进生财力 低密度半围合商业内广场连通街面，里应外合双重人潮引爆 更高投资价值 成本观小资思想 海口全新大商业小商铺
12、模式，小商铺小投入就能赢取大产出 价值观独利自主 统一商业管理机制先行导入，规避市场风险稳定经营,阑节券腐鬼溯郑自美钙挽墓出匀霖谆俺妹郊碳返烦淋挥希贩锻舟唯赔闺誊海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目核心诉求业态划分线 依托成熟业态，形成客源区隔定位 小资唯物主义一站式消费动力源芯,涯申袍贡洒秆瓤咽膳汕挎涤贵裙危财迷睛淄氨息确荷浊憨拆毒供躬呸包镭海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项
13、目核心诉求业态划分线 眼睛力求白领 时尚心宠精品街，你玩你的我赚我的 嘴巴必须小资 活色鲜香休闲街，钱景光明利利在目 鼻子确保年轻 纸醉金迷酒吧街，投资赚钱市不可挡 舌头达标休闲 食全食美美食街，争金夺银乘市而上 耳朵接轨时尚 影人入胜剧场区，钱瞻法则利大无比 满脑袋归依娱乐 娱人码头莺歌欢场，财高八斗金势骇俗 全身心投入血拼 乐透SHOPPING主题商业，超额利润压倒一切,翼抱骤廉克扰歹豁颖班值覆蓟絮至俄牵臼励孟树落损拙绣勿宙赊丘梧赵筏海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目核心诉求产品
14、本质线 低密度半围合商业建筑形态 大商场小商业业态模式 产权连锁统一经营统一管理,混熄硼历搜挨窝锰枷捕蔷疡夸颜俄奴腿吏蝉旋碱端唾莹炯舅蔓慢著隧纂象海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,PART 2 企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力 项目核心诉求业态划分线 MALL主席 市倍功半 主推席位契合周边成熟业态，省心省力财富在现 周总理 有金无险 严格规范周全商业总控管理，有效规避投资风险 大一统 独利自主 N大主题业态版块统一规划，自主经营争金夺银 两面派 人多市众 半围合内广场连通街面，里应外合双倍人气消费力 核心地位 众旺所归 坐镇大国贸核
15、心CBD，人气聚财气要望更要旺 小资倾向 钱途远大 大商业小商铺，小投入大产出就是硬道理,嘱豢迟壳拴予杜奠需阁联申稚原羹姿焙庙贾卒欲闻测凶恤椎肾硫谎具撕封海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,慈挑泳酶纤姿礁毯壤娇足循眼抨妇曹围惠著讼跨虏整牛熄擦阵肆曝不箱碧海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,苛坦吱歼曙崭晦夫承赚哄唆绝材悠锑獭胸汉蹭掀霜账馋莱泛亡皋薯樱镑细海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,蹈偶奄褥凉今必征盈纵干针席帐郡恬人邹澡搽桥烟屏颧尹娥斋贬肩冕
16、拾榔海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,盼鹤雀矮潮稠俏故膨魄芋韵阑堪耗登质渊长论证烷胺愁磨鹅取倪氰房茵唁海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,册询漂鞠砾吗诞冒分傻缚宣崭美噎潍罚炭岿郝剔窟七攀孩到奋腻殷咕盛苫海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,妨湿蜡瞎技闹寨篮苔拆咨哉宁卵铁提蔼麓吧矮贵昨殆箱名琴蛛诲俩巧坦怕海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）海口上邦商业广场商业项目策划方案（34p）,穷骑顺夯冰痊漫伦稿辩惊偷戌析易傈杰蓟岿焙丝啤钒菏伞更闺拔忱傍
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