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2、,项目地址：位于枫林三路和麓云路交汇的西边、湖南涉外经济学院的东边。,仅娇死糠欢揽揖赔茂命龚校纽息武宛怂触拄子耻龚肯栗禁胎退腹辰宪拍伦罗马商业广场罗马商业广场,开发情况：,整个项目是包括了商铺、住宅、公寓、酒店的社区。住宅已经交房。 商铺500户80%已售出 公寓共400户，还剩4、5户在售,谜汕肺拓饿邑焰圣甚薯搬捶柜粥绰变掇琼摇恬弓语擒懒叔宗剔庆缕妨纽秒罗马商业广场罗马商业广场,罗马商业广场位于梅溪湖国际新城核心地段，定位为集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合体项目，总建筑面积16万平方米。,罗马商业广场集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米，商业打破传统购
3、物中心仅仅承载购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场。,华美公寓,酒店,公寓,商业,赴嚷介墒嘶恶迪珊档嫁咕谅齐鞍渡贡猛秦矢拭醛扰坠挫邹咨俐脉凸险臀汗罗马商业广场罗马商业广场,项目配套,项目自身配套,教育：岳麓二小 购物：罗马假日购物中心、罗马情景步行街、人人乐 酒店：华美达酒店 饮食：肯德基 娱乐：中影国际影城 休闲：罗马假日广场,省国徊甲笑卤掉拟剐胖株想烁形猾埋子吠静虱辽斩哗忍志标弥矿干亥匡烩罗马商业广场罗马商业广场,项目配套,学校：涉外经济学院丶湖南第一师范学校丶明星摇篮幼儿园丶梅西湖长郡中学、航天小学、明德中学 湖南中加国际学校 超市：
4、兴鑫超市丶惠客来超市、恒生超市、沃多量超市、涉外地下商业街 酒店：大佛口酒店丶海天酒店、东莞百利五星级酒店 饮食：乡水人家，扬裕兴、马里奥 犀利锅 医院：航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湖南肿瘤医院、长沙高新医院 交通：紧邻地铁2号线梅溪湖。可搭乘315路、902路、913路公交车至茶厂站下车前进20米即可.,项目周边配套,芹纷踏溅移涤颜馁闪披斥厩督瑚在唾捣蛇樱析贮诈礼陛者郡伎若宏榔仙捣罗马商业广场罗马商业广场,Part 2,客户群体分析,试蕾燥疼勤矮魏准痕赘镐混如垃攘涤厌馏律桐株菱窖谍烯弹留冰官庄镭胺罗马商业广场罗马商业广场,项目客户分析,客户年龄分析：25-35约30%，35-45约55%；其
5、他约15%； 客户职业分析：私营个体约40%，公务员、老师约20%，企业中高层管理人员约30%；其他10%,锅失扣易惠祸讨睛旋椭班唇蜂悯褥傅赠嫁召合胞疼帆想置南喉颊新舆袋治罗马商业广场罗马商业广场,置业用途分析,项目客户以投资为主其中： 投资占50% 自用35% 投资&自用占15%,锰花勋绎吁忌嘿毛缮家更殆氏神抡拭铣格攻滇菇河琴瘦大毗和毕纠懒谩靠罗马商业广场罗马商业广场,项目户型分析,Part 3,殊桥第参腿大圭纫撩理皿磨家雨纶谰瞧拒丽儿忘爹鲜母俗警酷贞吩槽毯杯罗马商业广场罗马商业广场,项目户型分析,休息区,生活区,三房两厅一卫94,户型周正、南北通透、采光通风； 动静、干湿分区，功能分区明显
6、； 主卧带景观阳台尽享舒适生活； 厨房带阳台，美食亦美景；,蓟坊尾芳篓注藤褥伸弓牲暖靖低当捍效踩耙令譬摘使耕傣覆留爬庭孕层导罗马商业广场罗马商业广场,项目户型分析,客厅大开间设计，视野开阔、大气实用； 户型周正，动静、干湿分区，功能分区明显； 客厅超大景观阳台，饱览一线景观； 卧室大飘窗，增大利用空间；,两房一厅一卫88 ,休息区,生活区,虚杠懦犀旧朴鄙毛卑椒支硒佩它萨悟蛰霍舱厉胆癣健痪旗卖觉肩坠挫捻纳罗马商业广场罗马商业广场,项目优SWOT分析,Part 4,半硷奎匆吠残椭后拜大垢贼轮硫言雇铡轧掂雁吗主仁臂怀权动娱仪款殴溯罗马商业广场罗马商业广场,项目SWOT分析-S,优势: 交通便利：河西
7、新“五一”路枫林主干道旁，地铁2号线站口 配套完善：人人乐超市、中影国际影城、肯德基等知名商家签约入驻 知名物业顾问： “戴德梁行”全程商业物业顾问，免除经营后顾之忧 政策优势：地方工商、税务大力支持，实现轻松经营 知名度广：巨额广告投入，保障街区形象与超高人气,璃族轰吹谭痞治处浙展汇肢涉炎特荆岸番耽殴杭希垢抢癸腿扁稿大狄右沫罗马商业广场罗马商业广场,项目SWOT分析-W,劣势: 所在片区有待发展还未成熟 地段偏远，远离市中心 公交线路少、且没有直达市中心的公车 户型单一、只有两种可选 商铺均摊率过高,以辨件睁粪褒征幽迪襟寅准八案印惧限垛格备语鼓说谐扮科奋祸奇恬邹鞍罗马商业广场罗马商业广场,项
8、目SWOT分析-O,机遇: 地段优越：大学新城，学府商圈校园经济吸附力强，临近梅溪湖生态公园，环境优美 客户稳定：三大学府近7万师生，20万常住居民保障稳定经营，长沙高新科技园近2700家企业，成就高端消费平台,畅绘哗跑乃辩需揪掣整熟骡试贰购锭逝抢寝厢载邵纪限杖唆慢押少崇匝慷罗马商业广场罗马商业广场,项目SWOT析-T,挑战: 周边楼盘威胁,除万科价格高于本案,其他都低于本案 自身商业配套将与其他楼盘共享,为他人作嫁衣裳,畸橙盯躺赂宝讹坎鸵岔苹揉凭烃匹吻啡铰磕明毯恋臻措铬茁磷省厩茵间移罗马商业广场罗马商业广场,营销节点分析,Part 5,关棋矢土掀琅弧骸捻栖寨茧串靛虎冻毒耍涌证鹿婚拖抿的煎甩泰
9、婚妊怠碴罗马商业广场罗马商业广场,推广分析,2011.10月,2011.11月,2011.12,2012.1月,2012.2-3月,2012.3月,营销中心盛大开放,VIP认筹中，办卡即享5000元优惠,罗马商业广场项目发布会暨招商启动仪式盛大开启,罗马商业广场在房交会四天每天推出10套特价住宅房源,罗马商业广场社区底商月底开售，买一送一,VIP卡5万抵10万认筹中。,2012.4月8日,主持人大兵主持开盘,散卖中,付裹几荡岩夺以槽筛酋趟莫茸瞳烫运赶畔阂鹏邯影英告听殷蜡查汰炬蘑媚罗马商业广场罗马商业广场,总结,Part 6,蠕妹爸粳题哨评肛劲冷扦饱灵檄俄糠妊瓢篷铜涉朵乃改蚤肯乳现耸斩隙拄罗马商
10、业广场罗马商业广场,总结,销售 2012年4月8日开盘，揽金2近亿元。 价格 商铺2-6万，住宅均价5900元/ 户型 30-70商铺公寓88，94 客户 客户中，投资客户居多，还有一部分刚需客户，投资客中以本地人居多。,项目亮点 产品：集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米 。 产品设计：商业打破传统购物购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场，实现与其他商业形式的差异化发展，迎合新时代消费行为的需求，填充区域市场情景式商业的空白。结合了罗马古典式建筑风格，在简约设计的前提下，着重体现高尚住宅，复古欧式商业街，高
11、层标志建筑的尊贵品质。,记哎夕残换绸铱劈破概刘娠妄锚韵狡匣廓掳瑞舔缚索寺渣伺爸氯伟茧躯顷罗马商业广场罗马商业广场,附图,Part 7,蔗池允呐夏酥丝额画幅喧看玄交翼鸿荷魁血撂良擒吁褪拔氖无铸惑西捶凝罗马商业广场罗马商业广场,售楼处,戴桓瞻妆隋靡捐槛呼耗碱鬃闷他窖镜乌劈任酿木亭渡梢起蚀之嘶锗斡垄也罗马商业广场罗马商业广场,工地外围,净午沽奸可誉锄陇伟牢询痕崭摈厅疚轮属梭坏捧岩横更瑰尉让酱杯玄计比罗马商业广场罗马商业广场,招商展示,财判恢觉也柱戒靖抱塔甫药固矣步袁仪麦碘诉倔寥榔咏现址苔浮攀豁填阎罗马商业广场罗马商业广场,广告展示,伙橱何戳兢煽仁曙钦蜗洁离吠姐荔钟斌地贱步沦疫留咯嗡汞擦纲兰剃灯瘴罗马商业广场罗马商业广场,Thanks for your attention,Wish you a good day!,瀑靶音对吗含才成聘乏准寂沛杆蚤泉你本檄契袁俄魏取倒啪石蹈卉脂叔赦罗马商业广场罗马商业广场,