1、安置房合同购买协议出让方（甲方）：身份证号码：住址：联系电话：受让方（乙方）：身份证号码：住址：联系电话：鉴于：甲方因XX地块拆迁/XX建设工程项目，依据相关法律法规和政策规定，通过政府拆迁安置或回迁等方式，合法获得了位于XX小区的房屋。甲方是该安置房的唯一所有权人，对该房屋拥有合法的处置权。甲方愿意将其拥有的上述安置房屋转让给乙方，乙方愿意受让。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方安置房转让事宜达成如下协议：第一条：转让房屋基本情况1.1房屋坐落：省市区路号小区一幢单元室。12房屋来源：属甲方因XX项目拆迁（或回迁）所得安置房。1. 3房屋结构：XX,房屋总层数：XX,所在层数：X
2、XoL4房产状况：房屋建筑面积：平方米（以最终确权登记面积为准）。房号：XX,户型：XX。不动产权证号/房屋权属证明文件号：XXo房屋目前状态：空置/甲方自住/出租/其他O乙方已充分了解该房屋为安置房的性质、现状及可能存在的交易限制（如限售期）。第二条：房屋限制交易期限及过户时间2.1限售期确认：根据市/区关于安置房交易的相关规定（请自行查询当地具体政策文件名称，如无明确规定则不填），该安置房需满足自安置之日起（或取得初始登记/房产证之日起）满5年方可办理所有权转移登记（过户）手续。2. 2可过户起始时间：预计该房屋可办理过户手续的起始日期为一年月日（基于限售期计算）。3. 3实际过户时间：双
3、方确认，将在满足政府政策规定的可过户条件之日（或条件满足后的合理时间内，通常约定自满足条件之日起30-90日内）共同配合前往不动产登记机构办理该房屋的所有权转移登记（过户）手续。具体过户日期以双方商定并向登记机关申请的时间为准。第三条：房屋价款及支付方式3.1转让总价款：人民币（大写）元整（小写：元）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋所有权转移登记所需缴纳的各项税费（税费承担详见第五条）。3.2支付方式（请选择一种或组合）：3.2.1分期付款：第一期（定金/购房款）：本合同签订之日/生效之日起日内，乙方支付定金/购房款人民币元至甲方指定账户（或双方约定的资金监管账户）。第二期（交付房屋时）：
4、在甲方按本合同第四条约定向乙方实际交付房屋之日/之日起日内，乙方支付购房款人民币元至甲方指定账户（或资金监管账户）。第三期（过户时）：在甲乙双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料当日/之日起日内，乙方支付剩余购房款人民币元至甲方指定账户（或资金监管账户）。第四期（尾款-可选）：待过户完成（乙方取得不动产权证）后日内，乙方支付尾款人民币元。3.2.2一次性付款：双方约定办理房屋交付（或同时办理产权过户手续）时，乙方向甲方一次性支付全部购房款人民币元至甲方指定账户（或资金监管账户）。3.2.3监管账户付款：双方同意通过XX银行（或其他经备案的第三方机构）的资金监管账户进行交易资金的支付与划转，具
5、体操作按照监管协议执行。3.3甲方收款账户信息:O3.4定金处理：若双方约定支付定金：3.4.1若乙方未能按本合同约定履行后续支付义务（无正当理由），则定金不予退还。3. 4.2若甲方未能按本合同约定履行义务（如拒绝出售、无法过户等）,则应向乙方双倍返还定金。4. 4.3若双方顺利履行合同，则定金自动转为房款的一部分。第四条：房屋交付4.1交付时间：甲方应于：选项一：签订本合同后日内/选项二：收到第一期购房款日内/选项三：双方约定的其他日期：年月日前,将本合同第一条约定的房屋，按照现状（或约定条件）交付给乙方占有、使用。4. 2交付手续：甲方与乙方共同对房屋附属设施设备、装修状况（如有）等进行
6、现场查验，并签署房屋交接清单（附件一）。4. 3户口迁出（若涉及）：甲方承诺，应于房屋交付之日前/产权过户之前（二选一），将落户于该安置房屋内的户籍全部迁出（若原无户口或无需迁移则注明），并配合办理相关手续。如有困难，需书面告知乙方原因及处理方案。4. 4钥匙交付：交付房屋时，甲方应将房屋全套钥匙、门禁卡等移交乙方。5. 5费用结算：房屋交付之日前的该房屋产生的物业管理费、水、电、燃气、供暖、有线电视、网络通讯等一切相关费用由甲方承担并结清；交付之日后的上述费用由乙方承担。甲方应在交付时提供相关结清凭证。第五条：税费承担5.1 办理该安置房所有权转移登记手续产生的各项税费（包括但不限于契税、增
7、值税及附加（如有）、个人所得税（如有）、土地出让金/土地收益（如需补交）、不动产登记费、交易手续费、印花税等），依照国家及地方的现行规定由甲乙双方各自承担：5.1.1甲方承担：（例如：增值税及附加、个人所得税、应由卖方承担的交易手续费等）；5. L2乙方承担：（例如：契税、不动产登记费、应由买方承担的交易手续费、土地出让金/收益部分等）。6. 2其他可能产生的费用（如评估费、担保费、中介服务费等）：O第六条：房屋所有权转移登记（过户）6.1 过户申请：在满足本合同第二条约定的可过户条件且乙方已按合同约定支付足额购房款的前提下（通常指用于过户的资金部分已存入监管账户或已支付给甲方），甲方保证积极
8、提供办理过户所需的一切合法、有效的证明文件及资料，并协助配合乙方在约定的期限内向不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。6.2 办理时限：自满足过户条件之日起日内（建议90日内），双方应启动并配合完成全部过户申请程序。6.3 甲方义务：甲方承诺所提交的证明文件资料真实、合法、有效,不存在任何欺诈、伪造或隐瞒情况。若因甲方原因（如原拆迁协议问题、权属纠纷等）导致无法办理过户，属甲方违约。7. 4乙方义务：乙方应按要求提交个人资料，并支付自身承担的各项税费。若因乙方原因（如不支付税费、不配合提供资料）导致无法过户，属乙方违约。第七条：双方承诺与保证7.1甲方承诺：7.1.1 对该安置房拥有合法、完
9、整、无争议的所有权或处分权，不存在任何形式的抵押、质押、查封、司法冻结等限制交易的情况（除非在签署本合同时已明确告知乙方并得到认可）。7. L2取得该房屋已获得全部共有权人（如有，特别是配偶）的书面同意（附同意书）。7. L3不存在原拆迁补偿安置协议纠纷及其他可能导致无法过户的情形。7.L4保证在过户完成前遵守诚信，不再次出售、抵押或以任何形式处分该房屋。7.1. 5承诺不存在导致不能交易或需要额外补缴费用的重大瑕疵。7. 2乙方承诺：7 .2.1具有购买该安置房的主体资格（如限购政策下）。8 .2.2了解并接受该房屋作为安置房的性质、现状及潜在风险（包括但不限于限售、可能需要补交土地款等）。
10、8. 2.3按合同约定时间和方式支付购房款。第八条：违约责任8.1 甲方违约情形及责任：8.1.1未能按期交付房屋：每逾期一日，按该房屋总价款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金（若有）或退还乙方全部已付款项，并向乙方支付总价款%的违约金（或赔偿实际损失）。8. 1.2未能按时迁出户口（若有）：每逾期一日，支付违约金元；因逾期迁户口造成乙方损失（如落户、上学）需另行赔偿。9. 1.3房屋产权瑕疵或共有人未同意：导致无法过户或导致被追索所有权，视作根本违约。甲方应：向乙方双倍返还定金（若有）；退还乙方全部已付款项；向乙方支付总价款%的违约金（或赔偿乙方
11、相当于房产现值的差价损失等一切实际损失）。10. .4拒绝出售/一房多卖/因甲方原因无法过户：处理同上。11. .5隐瞒房屋重大缺陷（结构安全、凶宅等未告知的）：乙方有权解除合同或追偿，甲方需承担违约责任，并赔偿损失。8. 2乙方违约情形及责任：9. 2.1逾期付款：每逾期一日，按逾期应付款金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，甲方已收取的定金不予退还（或按合同定金条款处理），同时乙方应支付总价款_%的违约金（或甲方有权另行处置该房屋）。10. 2.2未按约定提供过户资料或不配合过户：甲方有权催告，逾期超过一日仍未解决视为根本违约，甲方可解除合同并要求乙方支付总价款_%
12、的违约金。11. 2.3逾期接收房屋：每逾期一日，需赔偿甲方实际损失（如物业费、房租损失等）。12. 3政策变动与情势变更：因不可抗力、政府政策重大调整等原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更条款，互不承担违约责任（已支付款项及交付状态按恢复原则处理）。但非因政策变动的一般性税费调整风险，按合同约定或依法承担。第九条：特别风险提示与知情同意12.1 方已充分知悉所购房屋为安置房性质，了解该地区安置房上市交易的相关政策、限售期要求。13. 2乙方已知悉并理解安置房可能需要补缴土地出让金/土地收益金及相关的具体办理程序和费用（若有此风险需强调）。14. 乙方已知悉并理解安置房过户时间受政
13、策限制，从签约到实际过户完毕可能存在较长时间（_年）的不确定性风险（如政策变化、甲方资信变化、纠纷风险等）。乙方对此有充分的认识和理解，并自愿承担此期间的相应风险（包括占有使用期间的政策、价格波动风险）。15. 乙方已知悉该房屋可能尚未办理初始登记（“大产证”）和正式产权证（“小产证”），最终产权状况、面积等以不动产登记部门的确权为准，由此产生的房款多退少补方式约定见下条（可选）。第十条：附件与本合同效力10.1下列附件作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（捺印）或盖章之日起生效（若约定生效条件则注
14、明）。第十一条：其它约定事项1 .关于土地出让金/收益金的特别约定：因甲方原因导致乙方需要额外承担超出当地政策标准的土地出让金/收益金（除第五条约定乙方承担的份额外），甲方应承担该超出部分，或在日内退还乙方款项或赔偿。2 .关于产权面积差异：最终不动产登记面积与合同约定面积不符时的处理方式：以最终登记面积为准，差额部分按房屋总价款折算的单价执行多退少补。误差超过【_%时，双方同意按实结算/乙方可选择解除合同等。3 .（关于贷款购买）：若乙方需办理银行按揭贷款：甲方的配合义务说明及贷款不成功时的处理办法（如合同终止互不追责？转为一次性付款？限定期限筹款？）。4 .（关于中介服务）：【若有房地产经
15、纪机构参与】居间服务情况及佣金承担方式。5 .（关于户口保证金）：【部分地方习惯约定】乙方向甲方支付一定金额作为户口迁移保障金（如总价款1%-3%）,在户口迁出后退还。6 .（关于提前装修/入住）：在正式过户前，乙方已提前入住并已投入装修费用，应特别约定其法律地位及风险承担。通常不建议在过户前进行大规模不可逆装修。7 .（争议解决方式）：因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意选择以下【】种方式解决：A：提交【】仲裁委员会仲裁。B：向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方确认已仔细阅读、充分理解所有条款（特别是风险提示部分），自愿出售。乙方确认已仔细阅读、充分理解所有条款（特别是风险提示及过户时限部分），自愿购买。出让方（甲方）签字（捺印）:受让方（乙方）签字（捺印）:日期：年月一日日期：一年月日
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