1、消防代管协议甲方（委托方）：乙方（受托方/专业消防服务机构）：鉴于：甲方是位于XX园区（以下简称“该物业）的所有人或管理人，拥有该物业内的相关消防设施设备所有权或管理权。乙方是一家依法设立、合法存续并具备国家认可相关资质的消防技术服务机构，具备为甲方提供专业消防设施设备运行维护管理（代管）服务的能力和经验。甲方因自身缺乏专业维护人员/资源，寻求更专业保障等原因，愿意将其该物业内的消防设施设备的运行、维护、维修等管理工作委托乙方代为管理。乙方愿意接受该委托。为明确双方权利、义务和责任，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法、建筑消防设施的维护管理（GB25201）、消防技术服务机构从业条
2、件等相关法律法规、技术标准及规范性文件，经双方平等协商，达成协议如下：第一条代管服务范围与内容Ll代管对象：本协议项下，乙方的代管服务对象是位于甲方该物业详细地址内的所有消防设施设备（详见附件一:消防设施设备清单）。此清单应尽可能详尽列明各类设备型号、数量、位置、启用日期等信息。1.2 核心服务内容（乙方职责）：乙方对委托范围内的消防设施设备承担以下运行维护管理责任：1.2.1 日常监控与值守：24小时接收火灾报警控制主机的信息，并按规定程序及时处理报警信号。1.2.2 日常巡检：按照附件二：消防设施设备日常巡检规程及频率（乙方制定，甲方确认），定期（通常至少每月一次）对各项消防设施设备进行例
3、行检查和测试。每次巡检应有书面或电子记录可追溯。1.2.3 定期维护保养（维保）：按照国家和地方消防标准、规范要求（如GB25201等）及附件三：消防设施设备年度维护保养计划表（乙方制定，甲方确认），至少每季度一次对主要消防系统（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防给水设备等）进行全面的功能性测试、检查、清洁、润滑、调整及预防性维修。每次保养应有详细记录报告。1.2.4 年度检测与评估：委托具有法定资格的消防检测机构，或自行（具备能力时）按规定每年至少对委托范围内的消防设施进行一次全面技术检测（需提供国家认可的检测报告），并进行消防安全管理现状评估，形成评估报告提
4、交甲方。1.2.5 隐患查改：在巡检、保养、检测过程中发现故障、缺陷或消防安全隐患，应立即书面（电话+邮件+报告）通知甲方。对于属于代管范围内的常规故障/小问题，乙方应负责组织维修或更换（涉及重大维修或更换设备费用需报甲方同意），并填写维修记录。对甲方使用过程中造成的损坏或超出维护范围的问题，应提出维修建议方案和预算，经甲方书面确认后实施（费用由甲方承担）。乙方需督促甲方整改其自身责任范围内的消防隐患。1.2.6 应急维修响应:提供24小时紧急故障报修响应服务（电话：XX）。接到甲方报修通知后，15分钟内电话响应，根据故障级别明确到场维修时限，如：市区内2小时内到场派出技术人员（一般故障4/8
5、/24小时内修复，重大故障有书面修复方案）。1.2.7 档案管理：建立健全乙方代管范围内的消防设施设备档案（包括但不限于清单、图纸、巡检记录、保养记录、检测报告、评估报告、维修记录、更换部件记录、产品合格证/检验报告、人员培训/资格证书等），并按月/季度向甲方移交相关记录的副本。1.2.8 系统操作指导与培训：为甲方相关人员提供必要的消防设施设备日常操作和应急处置的简要指导或培训（次数和规模按约定执行）。1.2.9 消防技术咨询：就消防设施设备运行、消防法规遵守、改进建议等方面向甲方提供专业咨询意见。1.2.10 配合上级检查：协助甲方接受政府消防机构的安全检查和日常监督。1.2.11 其他约
6、定事项：如需要，可在此增加具体工作内容。1.3 甲方保留职责/配合事项：1.3.1 甲方作为消防安全责任主体，应对乙方的工作质量进行监督。1.3.2 为乙方执行工作提供必要的条件（如：通行、工作空间、水电）。1.3.3 保持消防控制室值班（若非由乙方负责）并对主机报警信号进行初步确认判断。1.3.4 支付约定费用。1.3.5 在乙方履行报告义务后，按需及时批准相关维修方案及预算（非维保范围内的）。1.3.6 负责乙方服务范围之外的消防安全管理，包括但不限于：人员培训、防火巡查、应急预案制定与演练、消防安全宣传教育、消防通道、安全出口畅通、动火作业管理等。1.3.7 负责提供完整准确的初始消防档
7、案资料（如图纸、设备资料等）给乙方（由甲方保管的除外）。第二条代管服务期限2.1 本协议期限为一年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。2.2 协议期满前30日，若双方均无书面异议提出终止，则本协议自动续期一年，依此类推。若任何一方不愿续签，应提前30日书面通知对方。第三条费用标准与支付方式3.1 代管服务费：乙方的代管服务费总额为人民币XX元整（大写：XX元整）/年。计算依据：简述费用构成依据，如：根据物业规模、设施种类数量、服务等级、约定服务内容等计算。可选择固定总价、单价构成汇总等方式，并在附件中细化。3.2 支付方式：方式一（推荐）：按季度/半年支付，乙方每周期结束前
8、出具正式发票，甲方收到发票后5个工作日内将当期应付费用汇入乙方指定银行账户。方式二：全年一次性支付，甲方于本协议生效后5个工作日内或首项服务开始前支付。3.3 支付账户:开户名称：乙方单位全称开户银行：银行名称银行账号：账号3.4 额外费用（非维保范围内的维修/更换）：3.4.1 对于因设备老化、非乙方责任造成的损坏、甲方使用不当或不可抗力因素导致的设备维修、部件更换（超出乙方免费维护范围的部分），乙方在告知甲方故障情况及评估结论后，提供维修方案（包含人工费、材料费预算）。3.4.2 甲方书面批准预算后，乙方组织实施，相关费用由甲方承担。价格构成应透明（可参考市场价格和合理加价率）。3.4.3
9、 此类项目费用一般单独核算，按发生支付。3.5 其他约定：若因政府要求必须增加某类服务或设备导致乙方成本增加，双方可协商调整服务费。如因甲方原因导致乙方重复服务或拖延工作，产生额外费用由甲方承担等。第四条双方权利与义务4.1 甲方权利与义务：4.1.1 对乙方提供的服务进行监督、检查和考核评价（可制定评价标准）。4.1.2 要求乙方按照法律法规、标准规范及本协议约定提供服务。4.1.3 接收乙方提供的各种报告、记录和文档。4.1.4 按约定及时支付费用。4.1.5 合乙方开展日常维保、检测工作。4.1.6 发现消防设施设备异常情况应立即通知乙方。4.1.7 提供或协助取得必要的场地、设施、资料
10、及政府相关文件副本。4.1.8 不得要求乙方从事违法、违规活动或超越乙方资质的服务。4.1.9 甲方应自行办理其应负责的消防设施（如承建）保险（可选条款）。4.2 乙方权利与义务：4.2.1 按照协议、法律法规、技术标准提供专业服务，确保消防设施正常运行。422保证派出人员具有相应资格和技术能力（可提供人员资格证书）。4.2.3 配备完成服务所需的合格设备、工具和车辆。4.2.4 对其专业范围内的操作不当、维修延误或维保不当造成的消防设施功能故障（限于乙方维护范围内设备本身）承担责任。425及时报告发现的隐患和需甲方配合处理的事项。426遵守甲方现场管理规定，文明、安全作业。4.2.7 定期向
11、甲方书面报告服务情况。4.2.8 接受甲方的监督。4.2.9 乙方为自身服务人员购买相关职业保险（强烈建议）。4.2.10 有权按约定收取服务费和经甲方确认的合理其他费用。4211若因甲方原因（如欠费严重、场地严重不安全等）无法正常履行服务，可暂停服务直至达到安全条件/支付费用。第五条特别责任条款5.1 责任性质与划分：5.1.1 乙方作为专业机构，承担对其代管范围内消防设施设备维护不当（违反操作规程、遗漏关键保养项、延误应完成的维修）导致的故障或功能失效引发的二次损失的责任（在法律认定乙方责任的前提下）。5.1.2 甲方作为法定的消防安全责任主体（产权人或使用人），承担日常消防安全管理及消防
12、设施设备运行维护管理的最终责任和主体责任。对于以下情况导致的火灾损失或其他不利后果，原则上由甲方承担：5.1.3 未能及时整改乙方书面报告的、应由甲方负责处理的重大消防隐患（甲方责任范围的）。5.1.4 因甲方资金不到位导致重大维修延误造成后果（乙方书面建议但甲方未批准）。5.1.5 甲方自行管理不善（如堵塞通道、违章用电等）引发火灾。5.1.6 甲方未按消防法规要求履行其法定职责（如未组织演练、缺少防火巡查等）。5.1.7 因产品质量（在保质期外）、不可抗力或第三者人为故意破坏造成的设备故障/火灾。5.1.8 乙方已按协议要求提出书面报告、警告或建议，而甲方未能或拒绝采取相应措施。5.2 保
13、险建议（非强制，但强烈建议）：5.2.1 甲方应购买（或由其产权方购买）覆盖物业及消防设施的财产一切险（含附加火灾责任）及公众责任险。5.2.2 乙方应为其操作失误、服务瑕疵等责任投保职业责任保险（公共责任险和专业责任险/工程监理责任险等）。发生索赔事件时，由保险公司在承保范围内优先赔付。第六条保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息等严格保密，未经对方书面许可不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第七条合同变更与解除7.1 任何一方需要变更协议内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后另签补充协议。7.2 协议解除：7.2.1 双方协商一致可
14、解除协议。7.2.2 任一方严重违约（如乙方重大失职且未在规定期限内整改到位、甲方长时间严重欠费），守约方有权书面通知对方解除协议。7.2.3 因不可抗力导致协议无法履行超过30天,任何一方可解除协议。724若乙方资质被依法取消或无法通过年审,本协议立即自动终止。7.3 协议终止或解除后：乙方应办理相关交接（档案记录移交等），并按合同期计费完成至终止日的清算。第八条不可抗力因地震、台风、水灾、战争等不可预见、不可避免也不能克服的客观情况导致协议部分或全部无法履行时，受影响方应立即通知对方并附相关证明。在事件影响期内，双方互不追责。如影响时间过长可协商后续。第九条争议解决9.1 因履行本协议产生争议，双方应首先友好协商解决。9.2 协商不成的，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条生效与其他10.1 本协议自双方法定代表人或授权代表签字（或签章）并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2 本协议未尽事宜，双方可另签补充协议，补充协议与本协议同等法律效力。10.3 本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人/授权代表:法定代表人/授权代表:日期：一年月日期：年_月日
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