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1、第 1 页 商品房转让合同样本1 特征码 bljrWYcgqVqqRZVmJNtA 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如 下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_ 的地块的土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为 _。 划拨土地使用权转让批准文件号为_ 。 土地使用权证号为_，土地面积为_ ，地块规划 用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月 _日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(
2、现定名)(暂定名) _，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数 为_层。工程建设规划许可证号为_ 。 第二条 乙方所购商品房的面积。 第 2 页 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 _ 平方米(其中实得建筑面积_ 平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米)，共_(套) (间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上 表示为准。) 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第_ (幢)(座)_层_号房， 第_ (幢)(座)_层_号房， 第_ (幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。 如暂测面积与房地产产权登记机
3、关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使 用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土 地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_ ，商品房预售许可证号为 _ 。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_ ，外销商品房许可证号为 第 3 页 _ 。 第四条 价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积 计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总金额 为
4、(_币)_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计(_币)_元； 2.代收_，计(_币)_元； 3.代收_，计(_币)_元。 上述代收税费合计(_币)_ 元。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积的差别 不超过暂测面积的_(不包括_)时，上述房价款 保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_(包括 _)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_ 天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款
5、有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天 起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_ 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 第 4 页 _种约定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与 违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的 的_向甲方支付违约金，合同继续履行。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量 验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规 定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特 殊原因
6、，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方 可据实予以延期： 1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定 的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利 第 5 页 率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超 过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种 约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付
7、的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继 续履行。 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时， 必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收 到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订 补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该 商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指 定地点付清本合同第九条规定的
8、应付款项。若在规定期限内， 乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙 方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 第 6 页 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_天内，双方 对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因 甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接， 乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二 规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争
9、议时， 以_ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期投入正常运行： 第十九条 关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权 登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手 续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_ 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方 提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按 已付款的_赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定。 第 7 页 该商品房移交
10、后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的 物业管理公司制定的 物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构 之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守 负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位 和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲 方承担； 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏， 甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买的房屋作_使用，乙方使用期间不 得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，乙方在使用期间有
11、权与其他权利人共同享用与该 商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用 房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的 使用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠 纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接 后发生该商 第 8 页 品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起，(_号划拨土地使用 权批准文件)(甲方与_签订的_号土地使用权出 让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定 补充协议。 第二十六
12、条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应 经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由_ 仲裁委员会仲裁。 第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指外 销商品房)之日起生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终 止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补 充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收 第 9 页 款)的_赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申 请登记备案。 第三十二条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各 执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日