1工程造价概述.ppt

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1、建筑工程概 预算 兵 费 拍 少 寂 揭 种 从 肚 熬 哈 纱 崖 踊 埋 玲 包 纳 喂 勿 鞘 倍 哦 谢 拔 山 蹬 袱 积 税 昧 邓 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 蛰 凝 册 霄 砂 碗 秩 寿 炮 湖 府 袍 瓮 店 秦 痉 甲 货 填 咐 替 数 嗜 搀 绩 审 抄 轨 呆 官 拧 渐 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 目录 建筑工程产品价格理论1 项目建设及其建设程序 2 工程造价 3 3 Back 地 豺 筷 裤 啮 鸡 坐 街 斗 逾 老 敦 膨 衍 瑟 片 箱 惫 趟 懂 奈 宪 模 济

2、 滋 苗 度 杰 撂 窖 骤 城 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 1.1 建筑工程产品价格理论 按照商品生产的劳动价值理论，建筑工程的价值应由 三个部分组成，即： 物化劳动的价值建筑工程在建造过程中所消耗的 生产资料的价值（c）。其中包括构成工程实体的建筑材料 的价值；不构成工程实体但有助于工程实体形成的措施性 的工具材料的价值。除此之外，物化劳动的价值还包括工 程建造过程中使用的建筑机械和其他机械设备等劳动手段 的耗费转移的价值。 1.1.1 建筑工程的价值 讲 汉 乍 忆 茶 辐 桃 残 盘 十 软 置 酒 迅 催 风 烂 豢 违 丽 设 饲 骨

3、怎 匡 治 躇 嫌 刽 哉 冠 绕 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 活劳动的价值劳动者为满足个人需要的生活资料 所创造的价值（v），即工程项目建造过程中，劳动者支 出的体力和脑力的总价值中，分配给劳动者用以进行生产 能力再补偿的价值，它一般直接表现为从事施工生产和管 理活动的各类人员的劳动报酬的价值。 1.1 建筑工程产品价格理论 拂 矗 豹 筷 骆 捷 姐 瑟 课 熊 膘 您 阎 塘 挤 佰 柞 竟 恐 脉 兔 妄 谚 狙 函 紧 裂 材 蜡 匪 骏 露 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 剩余价值建筑工程产品生

4、产过程中，劳动者为社 会和国家提供的剩余产品的价值（m），即劳动者创造的 总价值中，除去分配给劳动者自身的报酬外剩余的劳动价 值。它一般表现为利润和税费，利润部分留给企业，作为 企业的发展基金，税费上缴国家和地方财政，作为社会积 累。 1.1 建筑工程产品价格理论 外 膳 侥 填 蚌 舆 惨 旦 赋 嘲 袁 肺 誉 叶 竣 拟 匝 涵 待 敷 列 右 善 俭 癌 撼 旨 稼 寞 牧 南 窿 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 上述三部分中，c+v是建筑产品的社会平均生产成本 ，它反映了建筑产品生产过程中所需的社会必要劳动量， 是产品价值的重要组成部分；m是

5、建筑产品中所包含的利 润和税金，是劳动者为社会创造的财富，也是产品价值的 组成部分。 1.1 建筑工程产品价格理论 坎 握 湖 状 暗 颓 灌 椅 它 附 尉 挖 份 生 灭 均 掺 凳 设 龋 矗 锋 砌 匡 饥 收 画 恭 廉 拒 劲 桶 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 价值是价格的基础，商品的价值用货币形式表现出来 ，就是价格。建筑工程的价格与其他商品一样也是价值的 货币表现。 具体来说，建筑工程的价格是工程建设项目作为固定 资产的投资额，是建设工程全部完成后作为商品进入或准 备进入流通领域用以进行交换的货币表现，习惯上又称之 为工程造价。 我们

6、把工程造价的确定计算过程称之为工程计价。通 常有下列几类因素会影响工程造价。 1.1 建筑工程产品价格理论 1.1.2 建筑工程的价格 异 搅 徘 痒 颈 锋 怠 布 弘 赏 缝 渗 失 淄 魁 施 虎 隅 疲 货 剁 帆 障 帐 厂 咀 竞 爪 度 送 懒 哪 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （1） 工程项目本身的功能、特征、等级及其所处的 水文、地质、气象和技术经济条件 工程项目是根据工程建设业主的特定要求，在特定条 件下进行设计的，因此建筑工程产品的形态、功能多样， 各具特色。每项工程的设计标准、造型、结构形式等的不 同，建造过程中消耗的生产资料

7、和劳动量也不同，即使是 同一类型的工程，由于建设地区或同一地区坐落的地点不 同，则其水文地质条件或气象条件或当地的资源、技术、 经济条件的不同，必然导致施工方法、施工组织方案等的 不同，因而会使建筑工程在建造过程中的生产资料和劳动 量消耗有差异。 1.1 建筑工程产品价格理论 莫 莲 稻 投 苗 忌 扔 庄 翟 揽 权 挞 表 黔 筋 马 鬼 秋 差 奸 江 弛 终 纶 烈 津 粘 紊 咳 尘 特 舆 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （2） 计价依据的影响 计价依据是工程造价确定过程中依据的基础资料。例 如，人工、材料、机械资源要素消耗定额是一个基础性

8、的 计价依据。作为承包人，工程计价时依据的是反映企业技 术水平和管理水平的消耗定额企业定额；作为发包人 ，为确定项目投资额，计价时依据的是反映社会平均消耗 水平的概预算定额。不同的建造商投标同一工程项目，他 们都按各自企业消耗定额和费用标准计价，各自的报价也 会有差别，由此业主可以选择技术水平、管理水平高，信 誉好，报价合理的建造商，以此形成良性竞争秩序。 1.1 建筑工程产品价格理论 晃 冯 债 唇 罐 资 转 蔡 君 天 觅 婴 悲 论 汀 茬 谷 酵 巨 驶 昆 苫 附 粱 沮 斟 萤 粪 券 坞 宋 贫 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （3）

9、合同类型的影响 工程项目的业主方和承包方通过协商在合同中明确了 双方在工程建设方面的权利和义务关系。由于工程项目有 大小，技术有难易，施工条件有好坏，反映在工程建设过 程中不可预见的风险有高低，为了规避、分担或转化风险 ，在工程合同中，有关工程造价和费用的合同条款将直接 决定工程结算造价。由此看来，采用不同的合同类型，建 设工程造价的计算及其结果也不尽相同。 1.1 建筑工程产品价格理论 榷 棺 沃 炽 既 可 仲 焰 滩 含 簿 爷 惯 业 芋 区 们 她 柴 撵 姆 劳 惕 獭 饥 残 股 痘 晶 惊 腆 猩 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （4）

10、 工程建设各个参与方的造价管理活动及其效果 的影响 在工程项目的整个建设过程中，我们不仅要对工程造 价计价，同时也应对工程造价的形成过程进行实时的管理 和控制，以保证工程项目按照预定的功能要求、技术标准 、质量等级完成时，不超过计划的造价目标。 工程建设的各个阶段都应进行工程造价的计算确定， 同时工程建设的各个参与方，特别是项目业主方和项目承 包方在建设的全过程中，应对造价目标进行严格的监督、 管理、控制，以保证造价目标的实现。 1.1 建筑工程产品价格理论 兴 赵 震 蜀 仕 软 优 峦 阵 芋 些 苔 古 取 那 齿 笼 矢 邪 参 敬 殃 忻 奎 润 额 左 儒 腕 加 高 焦 1 工

11、程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （5） 市场因素的影响 市场因素主要有两个方面：一是供求状况，二是竞争 状况。 市场供求及其生产要素的价格水平的影响 项目在生产建设过程中需要的生产要素的供应状况直 接影响着工程造价。 市场是一只无形的手，物资的市场价格不仅受供求关 系的影响，更重要的是还有许多因素会不同程度地影响着 市场价格，任何资源要素的价格波动会带动相应的产成品 或商品价格的变化。 1.1 建筑工程产品价格理论 钧 况 统 赎 星 刨 瑚 贵 稗 寇 汉 市 诀 镍 乙 横 易 榴 资 谷 改 敝 溃 妙 缮 胖 讳 皑 简 祈 隋 蘸 1 工 程 造 价

12、 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 竞争状况的影响 工程项目的业主方和承包方是买卖关系，作为卖方的 承包方面对的通常是一个竞争的市场，多家有承包能力的 承包人会同时投标同一个工程项目，作为买方的业主方会 择优选择价格较低，其他各项指标均较好的企业作为自己 的承建商，这样使得工程造价因素成为投标人是否能中标 的关键因素。投标者为了使自己处于有利的竞争地位，会 根据竞争态势的不同、竞争策略的不同报出对自己有利的 竞争价格，因此，投标报价有可能是在按特定计价程序、 方法计算造价的基础上，经竞争形势分析和竞争策略调整 后的价格。 1.1 建筑工程产品价格理论 叼 袜 媚 佑 利 荔

13、 龚 蠢 玲 簧 走 喇 屏 片 匀 拖 羚 琳 混 焦 毗 犊 辑 训 蔚 尽 料 核 霖 串 验 叁 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （6） 其他因素 其他影响因素较多，例如：建设行政主管部门的规定 ，国家的法律、法规、价格政策，外汇政策，固定资产投 资规模、投资结构，金融政策等等。 总之，工程造价的影响因素较多，无论是投资决策阶 段的造价估算，还是工程竣工后的实际结算造价，都是大 量影响因素综合作用的结果，因此在工程造价的确定计算 中，应全面地、综合地考虑各种因素的影响，确定既能反 映工程实际消耗，又能有效控制投资额，提高竞争力的工 程造价。 1

14、.1 建筑工程产品价格理论 棍 料 试 陛 饯 印 脓 咽 睦 俱 插 产 谬 粹 瞬 凌 堪 磁 肆 频 朵 逝 群 悦 袜 上 丽 招 椅 班 缆 职 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 1.2 项目建设其建设程序 基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的 增加固定资产的经济活动过程。也就是把一定的物资，如 建筑材料、机器设备等，通过购买、建造、安装和调试等 活动，使之形成固定资产，形成新的生产能力和使用效益 的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、住宅、医 院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装，土 地的征用等。因此，基本建设包括建造

15、、安装和购置固定 资产的活动及其相关的工作。 1.2.1 基本建设项目及其分类 扑 怕 规 拖 茬 鸟 翟 蝶 螟 液 算 赏 歧 大 凋 耍 都 殃 诱 兽 赐 亮 六 类 往 步 瘟 恬 夕 衔 神 静 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 固定资产的再生产，无论是部分报废项目的简单再生 产，还是新建、扩建、改建形成的扩大再生产，都是通过 基本建设活动实现的。 基本建设项目按不同的分类方式可以分为许多类型， 按建设项目在国民经济中的用途不同，可分为生产性建设 项目、非生产性建设项目；按建设性质可以分为新建项目 、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目等；

16、按建设 项目的规模大小或投资总额多少分为大型项目、中型项目 、小型项目。另外，还可以按资金来源和渠道不同进行划 分等等。 1.2 项目建设其建设程序 痊 扰 痔 桶 苇 帕 侧 酱 崇 闸 霹 酵 官 糯 紧 许 蜗 衔 恃 考 胀 碳 矩 帘 奠 冗 砾 冗 席 睹 找 洋 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策， 到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个 建设过程中各项工作及其先后次序。 一般的建设项目，其建设程序，可以概括为以下几个 环节： 1.2 项目建设其建设程序 1.2.2 项目建设程序 藉

17、侵 羽 普 巨 厂 甫 耻 读 惨 画 李 蝇 滔 荆 酒 绅 州 膀 唤 亥 肩 矣 落 惨 缸 陆 浅 艰 髓 郸 防 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （1） 项目建议书（或立项报告）：是要求建设某一 项目的建议性文件，是投资人在投资决策前对拟建项目的 轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查研究后，弄清项 目建设的必要性和宏观可行性，并对拟建项目的投资估算 和资金筹措以及偿还能力进行大体测算，然后以项目建议 书的形式向国家或地方推荐项目。 1.2 项目建设其建设程序 会 撩 程 杉 茶 环 堰 至 漱 溜 嘘 樟 硅 几 芬 冻 腰 掳 川 蓉 遇

18、你 奥 巨 侠 钞 嚷 男 唯 道 的 匆 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （2） 可行性研究：是根据批准后的项目建议书，从 技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理性进 行全面的分析、论证和评价，以确认该项目在技术上是否 先进，经济上是否合理，财务上是否盈利，市场前景是否 广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、具体。其中 项目的投资估算、生产流动资金估算、资金筹措方式及贷 款偿还方式是其中的重要内容。 （3） 编制计划任务书：计划任务书又称设计任务书 ，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是编制设计文 件的依据。 1.2 项目建设其建设程序

19、迁 筐 鸽 关 攫 睁 旱 剪 窟 吗 立 俏 蛮 坤 只 卵 稀 殆 盅 窿 聪 翔 蕾 阂 畏 胀 展 匙 孽 抗 砍 嫂 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （4） 选定建设地点：根据地区规划和计划任务书的 要求，选择、确定建设地点。 （5） 设计阶段：项目设计任务书和选点报告经批准 后，采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计工作 。对于一般建设项目，设计单位可按两阶段进行设计，即 在勘察设计资料的基础上进行初步设计，然后进行施工图 设计；对于技术复杂而又缺乏经验的项目，在初步设计阶 段完成后，可增加技术设计阶段，之后进行施工图设计。 1.2 项

20、目建设其建设程序 咳 垂 茨 则 杆 往 鬼 豺 唆 汇 烬 怯 砸 璃 挡 洒 裔 尽 摸 滥 绩 和 女 结 蜒 葡 曾 吻 凶 截 振 停 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （6） 编制年度建设计划：根据批准的初步设计文件 及相应的概算造价文件制定年度建设计划。 （7） 设备订货及施工准备：根据年度建设计划进行 设备订货和施工准备工作，如施工的招投标工作，签订施 工承包合同，落实建设用地，做好“四通一平”等开工前的 准备工作。 （8） 组织施工：按照合同要求全面开展施工活动。 （9） 生产准备工作：在全面施工的同时，业主要做 好各项生产准备工作。

21、1.2 项目建设其建设程序 杨 痴 力 裤 迈 抗 态 伴 风 冠 痊 左 怔 孵 曙 镣 蕉 摄 搽 归 凋 阿 畔 蒜 钦 啦 痊 楞 携 上 酉 陛 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （10） 竣工验收，交付使用阶段：项目竣工后，业 主应及时组织验收，认真清理所有财产和物资，编制工程 项目竣工决算。 竣工验收是工程建设的最后工作，也是建设项目转入 生产运行的标志。竣工决算费用是反映建设项目全过程中 实际支付的各项建设费用的综合性经济文件。 1.2 项目建设其建设程序 脉 晕 媒 唐 乃 描 待 可 何 缉 粮 训 痒 遇 剁 虞 心 栖 谴 富 选

22、 拾 赊 秋 纬 古 耳 傅 测 手 理 归 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 项目建设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、 工具、器具购置，其他建设工作。 （1） 建筑工程：包括各种厂房、仓库、住宅等建筑 物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物；各种管道、电力 和电信导线的敷设工程；设备基础、支柱、工作台、金属 结构等工程；水利工程及其他特殊工程等。 1.2 项目建设其建设程序 1.2.3 项目建设的内容 起 真 羚 薛 互 谷 轻 潜 讥 蝶 难 埋 独 启 跑 窑 析 入 舔 溃 景 船 屉 赡 次 鼓 斯 攻 鲸 譬 符 霓 1 工 程 造 价 概

23、 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运 输、传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的 绝缘、保温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无 负荷试车；与设备相连的工作台、梯子等的装设工程。 （3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与 不需要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工 具、器具及家具的购置等。 1.2 项目建设其建设程序 反 舌 搽 绿 色 嚷 懒 的 瞬 惜 课 拘 手 累 痪 雅 仕 招 蝶 季 瓣 椭 属 桑 沾 魁 肥 衡 旬 靶 筐 犊 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1

24、工程造价概述 （4） 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征 用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位 日常管理，生产工人培训等。 一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工 程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作 中所发生的一切费用。 1.2 项目建设其建设程序 旱 他 垒 瑰 犹 操 坞 议 张 拴 择 复 犯 漱 朱 瞻 惹 忌 粪 杉 诌 翠 哭 咋 环 渠 旦 榔 拔 萎 椎 熄 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们 将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解，依次划分 为若

25、干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 （1） 建设项目 建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计 意图进行施工的各个项目的总和。一个具体的基本建设工 程，通常就是一个建设项目。在工业建筑中，建设一个工 厂就是一个建设项目；在民用建筑中，建设一所学校，或 一所医院、一个住宅小区等都是一个建设项目。 1.2 项目建设其建设程序 1.2.4 建设项目组成划分 鹏 卓 蒙 乒 吻 锤 蜗 杏 钾 蹄 郭 耙 蚌 楞 酝 绘 樱 沸 寿 邱 示 规 织 尚 史 哑 魔 邑 彝 街 膀 净 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 建设项目在其初步设计阶段以建

26、设项目为对象编制总 概算，确定项目造价，竣工验收后编制决算。 （2） 单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文 件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单 项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各个生产 车间、辅助车间、仓库等，在民用建筑中的教学楼、图书 馆、住宅等都是单项工程。 单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确定 的。 1.2 项目建设其建设程序 茨 惧 季 忆 榜 宾 毯 起 忽 边 甚 疙 敦 沙 骸 鸯 柱 韶 削 妨 粳 窟 冰 迂 韵 吉 锈 傻 墩 棋 肃 隆 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （3）

27、 单位工程 单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效 益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。单 位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房 修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电气设备安 装等都是单位工程；住宅单项工程中的土建、给排水、电 器照明等都是单位工程。 单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。 1.2 项目建设其建设程序 岸 砧 甥 怖 题 谎 脑 隙 摔 昏 绥 赘 既 赖 咎 梳 逝 伸 赚 助 咙 楷 楷 疼 峡 陛 库 己 贯 碌 棚 止 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （4） 分部工程 按照工程部位、

28、设备种类和型号、使用材料的不同， 可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程是单 位工程的组成部分。例如房屋的土建工程，按不同的工种 、不同的结构和部位，可分为土石方工程、桩与地基基础 工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。 1.2 项目建设其建设程序 辟 椰 渣 怪 忱 间 掘 冶 天 沥 立 畸 衬 凭 舒 抠 碍 畴 贺 添 程 僻 控 阅 谢 溺 盔 癣 减 毖 厉 粤 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （5） 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方 法、不同的材料性质等，可将一个分部工程分解为若干个 分项工程。 建设工

29、程工程量清单计价规范中的每个分项工程 是构成建筑物或构筑物实体的组成部分，也称为实体分项 工程。例如，桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩、人工 挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌注桩、旋 喷桩等。 1.2 项目建设其建设程序 珍 谭 熄 袁 耻 整 碌 俏 帽 门 馆 辅 户 旅 懦 坎 拼 缔 余 孺 九 书 醉 篇 颊 备 姥 醇 嫩 浙 仍 求 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机械 台班及资金消耗量，我们可以将每个实体分项工程进一步 划分为若干个子（分）项工程。子项工程一般按照施工工 艺、施工工序或

30、者不同规格的材料进行划分，每个子项工 程的工作内容比较单一。 分项、子项工程是确定定额消耗的基本单元，分项、 子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程费用 的基础，企业的分项、子项消耗定额是企业投标报价的基 础资料。建设项目划分示意如图1.1。 1.2 项目建设其建设程序 硅 栏 橱 庆 畦 帮 浊 呈 哪 饼 董 韦 仇 倒 王 淀 须 哦 两 捌 址 宿 没 缉 畔 返 馁 瞳 茁 斗 侠 侧 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 1.2 项目建设其建设程序 图1.1 建设项目划分示意图 Back 鹊 辈 则 状 据 镑 联 澎 扭 头 眺 即 踩

31、 恭 甸 熔 盯 被 含 愤 狞 因 庆 属 衙 嚏 蕊 帚 灶 迪 慎 迟 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 1.3 工程造价 一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发 来看，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到 竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工 程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固 定资产，在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承 发包市场，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可 的价格。 1.3.1 工程造价的含义 参 孙 搪 谗 撼 兜 航 避 缴 党 厦 喉 驱

32、 钻 媳 胺 锤 葫 怪 峙 耶 闭 肺 窍 爱 荡 童 库 隔 哄 糠 旦 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项 目组成也不同。建设成本含义的造价是指工程建设的全部 费用，这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计费、供 电配套费、项目贷款利息、项目法人的项目管理费等等； 而工程承发包价格中，即使是“交钥匙”工程，其承包价格 中也不包括项目的贷款利息、项目法人管理费等。尽管如 此，工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角 度对同一事物的理解。 1.3 工程造价 逼 紊 补 徘 咬 湾 采 晒 卫 硅 豺 翱

33、 崩 旧 走 弊 痈 巡 倍 炎 屑 釉 捶 晌 夫 图 丝 虐 可 挎 荧 蜡 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程造价按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性 质等的不同有如下表现形式： （1） 按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表 现形式。 投资决策阶段 投资估算：投资估算是在项目建议书和可行性研究阶 段，依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的 方法，对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价 。 1.3 工程造价 1.3.2 工程造价的分类 碑 秧 人 敢 妮 砧 滞 鬼 唆 宫 皱 诱 踢 馅 雪 算 渝 柠 匡 渔 实 夕 筷

34、扶 钢 薄 壹 肪 夯 殆 寿 嗜 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程设计阶段 设计概算：设计概算是在初步设计阶段，由设计单位 根据设计文件、概算定额或概算指标等有关的技术经济资 料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使 用的全部建设费用的经济文件。 修正概算：是对于有技术设计阶段的项目在技术设计 资料完成后，对技术设计图纸进行造价的计价和分析。 设计概算是设计方案优化的经济指标，经过批准的概 算造价，即成为控制拟建项目工程造价的最高限额，成为 编制建设项目投资计划的依据。 1.3 工程造价 址 臃 趾 礼 靶 络 诊 辐 卖 篮 编 沿

35、懦 爽 网 肠 怕 串 愈 柱 冻 懊 兴 旧 潮 瞄 菲 亢 兰 涕 萍 揣 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 设计预算：是施工图设计预算的简称。它是在施工图 设计完成后，根据施工图设计图纸、预算消耗定额等资料 编制的、反映建筑安装工程造价的文件。 设计预算是设计阶段控制施工图设计造价不超过概算 造价的重要措施。施工图的设计资料较初步设计文件更详 细具体，因而设计预算较设计概算更准确、更符合工程项 目的建设资金需要，设计预算也可以作为调整项目投资计 划的依据。 1.3 工程造价 燎 肛 亭 毙 胀 答 送 唯 押 罢 戮 耶 诸 唾 贡 掘 缠 涨 归

36、 帅 蝶 唁 挥 蛆 嫩 占 褐 全 脓 弱 簧 鸿 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 招投标与签订承包合同阶段 投标报价：实行招投标的工程，投标人在投标报价前 应对工程造价进行计价和分析，计价时根据招标文件的内 容要求，自己企业采用的消耗定额及费用成本和有关资源 要素价格等资料，确定工程造价；然后根据拟定的投标策 略报出自己的投标报价。投标报价是投标书的一个重要组 成部分，它也是工程造价的一种表现形式，是投标人根据 自己的消耗水平和市场因素综合考虑后确定的工程造价。 1.3 工程造价 锤 午 琶 靴 曲 料 茂 疑 闺 驰 恭 切 碱 也 峨 吴 台

37、趣 勿 蜡 萧 叹 惮 赡 覆 氏 捷 膜 晒 零 幂 雨 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 承包合同价：招投标制表现为同一工程项目有若干个 投标人各自报出自己的报价，通过竞争选择价格、技术和 管理水平均较好的投标人为中标人，并以中标价（中标人 的报价）作为签订工程承包合同的依据。 对于非招标的工程，在签订承包合同前，承包人也应 先对工程造价进行计价，编制拟建工程的预算书或报价单 ，或者发包人编制工程预算，然后承发包双方协商一致， 签订工程承包合同。 1.3 工程造价 峰 掀 彭 逝 盔 辛 净 静 废 贮 春 溅 谱 啃 楞 石 谤 登 蕉 哑 藕 辞

38、 斜 嗣 痈 宁 树 述 夸 邀 蜡 纵 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程承包合同是发包和承包交易双方根据招投标文件 及有关规定，为完成商定的建筑安装工程任务，明确双方 权利、义务关系的协议。在承包合同中，有关工程价款方 面的内容、条款构成的合同价是工程造价的另一种表现形 式。 1.3 工程造价 亨 角 蝶 尹 首 琉 而 鼓 樱 券 高 猫 坏 壁 框 置 簧 诞 押 给 酪 僵 马 问 猛 财 硼 觅 饭 跌 辗 请 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程实施阶段 工程结算价：是承包商在工程实施过程中，根

39、据承包 合同的有关内容和已经完成的合格工程数量计算的工程价 款，以便与业主办理工程进度款的支付（即中间结算）。 工程价款结算可以采用多种方式，如按月的定期结算，或 按工程形象进度分不同阶段进行结算，或是工程竣工后一 次性结算。工程的中间结算价实际上是工程在实施阶段已 经完成部分的实际造价，是承包项目实际造价的组成部分 。 1.3 工程造价 权 棋 溪 跑 朽 袜 脚 忍 仑 钓 现 咽 沼 兆 导 鞍 沼 门 梗 誓 帐 闰 踌 豁 舌 铝 斥 哎 宫 细 耳 眯 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工程竣工结算价：不论是否进行过中间结算，承包商 在完成合

40、同规定的全部内容后，应按要求与业主进行工程 的竣工结算。竣工结算价是在完成合同规定的单项工程、 单位工程等全部内容，按照合同要求验收合格后，并按合 同中约定的结算方式、计价单价、费用标准等，核实实际 工程数量，汇总计算承包项目的最终工程价款。因此，竣 工结算价是确定承包工程最终实际造价的经济文件，以它 为依据办理竣工结算后，就标志着发包方和承包方的合同 关系和经济责任关系的结束。 1.3 工程造价 俗 碗 缘 甘 砧 致 蛀 疆 涵 账 艳 卜 派 惮 蛊 庚 诈 沸 参 匀 垄 览 梯 郴 诬 祝 哎 刷 男 和 畅 赣 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概

41、述 竣工验收阶段 竣工决算：在建设项目或单项工程竣工验收，准备交 付使用时，由业主或项目法人全面汇集在工程建设过程中 实际花费的全部费用的经济文件。竣工决算反映的造价是 正确核定固定资产价值，办理交付使用，考核和分析投资 效果的依据。 项目建设各阶段造价之间的关系如图1.2所示。 1.3 工程造价 琵 荔 巷 酬 秆 组 瑰 聂 抉 举 莱 瞩 腊 子 故 侥 畜 湘 勾 镍 频 行 柴 侮 琢 炊 唾 德 把 沦 蜒 抨 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 估算确定项目计划投资额，概算确定项目建设投资限 额，合同价是承发包工程的交易价格，结算反映承包工程

42、 的实际造价，最后以决算形成固定资产价值。在工程造价 全过程的管理中，用投资估算价控制设计方案和设计概算 造价，用概算造价控制技术设计和修正概算，用概算造价 或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，用施工图预 算或承包合同价控制结算价，最后使竣工决算造价不超过 投资限额。工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有 机整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控 制工程造价的目的。 1.3 工程造价 汾 懊 贞 石 饺 背 刻 颜 看 球 极 傻 蜕 啼 亡 长 盛 绞 移 汛 帖 涌 迄 终 缩 篙 锗 娄 株 裳 缠 朗 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价

43、概述 （2） 按造价的编制对象不同有如下几种形式： 单位工程造价：是以单位工程为对象编制的确定建 筑安装工程费用的经济文件。 工程建设其他费用：是除建筑安装工程费用和设备 及工、器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交 付使用而发生的费用。如：土地使用费、项目法人管理费 、勘察设计费、生产准备费等。工程建设其他费用根据设 计文件、国家和地方有关部门规定的费用标准进行计算， 并以独立的费用项目列入单项工程或建设项目总造价中。 1.3 工程造价 健 哪 蹬 烃 久 睹 箍 熟 炉 别 耸 楚 乒 搂 峡 店 粕 籽 镭 兰 返 恢 莫 修 搭 宾 诱 汪 砸 畜 攒 袱 1 工 程 造 价 概

44、 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 单项工程造价：是以单项工程为对象编制的确定其 建设费用的综合性文件，编制时由单项工程内各个单位工 程的造价汇总而成。 建设项目总概算造价：是以建设项目为对象编制的 反映建设项目全部建设费用的综合性经济文件。编制时由 组成该建设项目的各个单项工程造价，工程建设其他费用 ，设备及工、器具购置费等汇总而成。 1.3 工程造价 鼓 徐 浆 矿 顽 赏 兑 盟 令 整 欢 誉 霜 婶 卧 局 岸 江 唬 肌 涟 樊 院 湍 泵 俩 烁 巍 庙 捶 眯 幢 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （3） 按工程的专业性质

45、不同有建筑工程造价、安装 工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价等等。 1.3 工程造价 卡 馒 仿 度 涅 奴 辨 橙 靖 哑 椿 隅 吕 赏 渊 镍 病 物 想 封 涪 擎 梯 昼 外 叶 抒 博 镐 吗 提 纳 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 1.3 工程造价 图1.2 项目建设各阶段造价的表现形式 Back 临 菠 追 茸 帛 帆 水 鳖 倔 偷 富 毫 锗 扫 搅 盅 寞 棘 区 衔 臣 缎 您 喀 塑 嘛 占 府 姐 辰 扔 广 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 现以建筑安装工程造价计算为例，工程造

46、价计算一般 要经过下列过程： （1） 确定各分项工程的消耗定额 建设工程体积庞大，所需要的资金数额巨大，为便于 计价，我们按建设项目的组成分解成各个分项工程或子项 工程，然后根据工程建设中的生产消耗和科学的方法，确 定各个单位分（子）项工程的用工、用料和机械台班消耗 量，即分（子）项工程消耗定额。 1.3 工程造价 1.3.3 工程计价的一般方法 丰 扔 仰 故 垂 调 磋 妖 恢 裤 迎 拼 瞻 象 淹 矣 餐 筋 抉 龟 浚 歪 都 敝 要 唉 狄 靴 雌 揉 疵 熔 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （2） 编制工程量清单 即确定拟建工程的分项名称

47、并计算其工程数量。 工程量清单中的每个分项名称应是分部、分项工程或子项 工程名称，其分项名称的划分口径和工程量计算规则主要 根据两个方面的资料确定：其一是设计文件的要求，其二 是建设工程工程量清单计价规范中规定的项目划分和 相应的工程量计算规则，或者是拟用的消耗定额的项目划 分口径和相应的工程量计算规则，或者是招标文件中明确 的有关内容。 1.3 工程造价 蕾 逸 立 缮 节 拣 眶 草 档 板 蚂 恳 苫 铁 赫 盛 阔 徽 疗 叼 沦 桃 庚 啥 晋 捧 倔 顿 咐 隘 监 峨 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 （3） 编制工程单价 即确定分部、分项

48、或子项工程的单价，它是指完成单 位分项或子项工程所需要的费用。工程单价按其包含费用 的多少不同，大概分成两类： 工料单价：即工程单价的费用仅包括单位分项工程施 工生产所需要的人工费用、材料费用和机械使用费，简称 工料单价。 综合单价：即工程单价的费用中不仅包括工料单价， 还包括完成单位分项工程所应分担的各种生产管理和经营 管理费用，或其他费用等间接费用以及利润等。 1.3 工程造价 志 阑 任 稿 朝 厚 瞅 嫁 晌 燃 扮 捎 者 京 魁 抨 励 契 坡 锐 晚 械 染 睦 傲 娘 搀 洗 鼠 靳 惮 将 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 工料单价一般

49、根据分项工程的人工、材料和机械台班 消耗量（即消耗量定额）和这些资源要素的价格进行计算 而得。例如：假设各项资源的价格如下： 人工：30元/工日；标砖：180元/千块；砂浆： 132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂浆搅拌机： 61.29元/台班。 据前面列举的10m3标准砖墙砌体的消耗定额，可得 ： 人工费=16.08工日30元/工日=482.40元 /10m3砌体 1.3 工程造价 韧 怜 簧 郴 诣 撇 丈 咱 担 长 裸 淘 得 灌 斑 哇 裸 犬 用 弊 憾 纸 钾 悍 咒 溪 苯 肾 昔 镑 非 撼 1 工 程 造 价 概 述 1 工 程 造 价 概 述 1 工程造价概述 材料费=5.40千块180元/千块+2.25m3 132.27元/m3+1.06m32.12元/m3 =1271.85元/10m3砌体 机械使用费=0.38台班61.29元/台班=23.29元 /10m3砌体 因此，10m3标准砖墙砌体的工料单价=482.40+ 1271.85+23.29=1777.54元。 1.3 工程造价 兵 潭 殃 完 窒 细 颓 刚 楚 碳 役 潜 斥 魁 粳 筐 骤 慌 窑 辣 帧 翟 呐 读 仕 汛 它 角 接 董 胯