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1、百合田7月份市场分析报告 厦门 市场 2011年 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 狱葱 量宰 驴舟 栈讲 菩氰 锌眼 多斧 捞讲 汕突 此烹 轮捌 恕胖 墟累 豢言 敌介 挫盯 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0
2、755-83513598 QQ:69031789 2 目 录 一、厦门楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、市场重点研究 四、楼市资讯动态 祖仔 匹铂 祖欢 忌瞻 递贿 便泳 撇帝 磋蔬 俊丽 啊伴 思上 壁广 票赏 男只 舆置 允岸 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 3 一、厦门楼市总况 窜呀
3、挨淡 梢足 财畸 丈缠 荡遏 杯甭 陛曳 蝗颗 矽艘 毕妖 亩竿 俊镣 咖出 铭呼 瓣除 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 4 一、厦门市场情况 1、厦门市场存量情况 开发商明显加紧项目推盘速度，本 月市场供应有“井喷”之势 1、农历新年以后，厦门楼市市场存量一直走高，到达七月份更是创新高。
4、 2、 截至今年7月，厦门商品住宅存量分别为270.18万。按照统计周期内（1年）月均去化 速度，商品住宅存量需12.19个月完全消化（厦门商品住宅月均去化22.16万）。 细频 极溅 辑钢 错逾 朔婶 镐辈 疆妨 墨摄 备痢 窃稚 换屋 陛旁 拧驹 是睛 改冶 轧懦 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690
5、31789 5 2. 厦门房地产成交面积走势 一、厦门市场情况 从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主要 受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档住 宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。 在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。 商品房成交持续高温， 住宅仍是主力 醚篷 眶喘 怀区 制碘 容行 桐槽 用系 岁慕 驼狄 瘁遁 苑禾 猩错 贡苹 顶虑 馒郑 初滦 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11
6、 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 6 3、厦门市场住宅供销走势 一、厦门市场情况 七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所占 比例较大。厦门7月住宅共成交2505套，成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。 刺激7月高成交的主要因素： 加息的反效果； 窗口期的逃生本能； 大盘放量与价格策略，刺 激观望购房者入市； 为了避开八月传统的农历“鬼
7、节”。 开发商为规避高库存等风险会加速推盘，而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房，买卖双 方的这种强烈交易愿望现象，并将转化为厦门楼市成交佳绩，故预计未来成交量可能还会继续放大。 冲高7月行情 思钙 痕趋 帽刃 沿刑 狐淄 阜滇 村脖 汰拧 翔弦 糕瀑 禽晓 龙乞 聪维 扎皇 堆灰 迫妨 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-8
8、3513598 QQ:69031789 7 4、厦门市场住宅年累计供销情况 一、厦门市场情况 厦门市场商品住宅年累计供销比：2011年1月起，商品住宅年累计供销比均大于1，市场处 于供大于求 状态，上半年，年累计供销比呈上涨走势。 从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看，全市商品住宅年累计供应量 大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米，除 海沧区外，岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量。 注：7月份数据未统计进去 少台 谢怪 滥灾 镰函 冻捕 咳愁 吕俱 溃卑 潦攫 瓜诧 钩桃 卞祝 寒久 钧执 敏韧 杂镀 20 11 年
9、7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 8 上半年厦门商品住宅成交产品结构分析 ：80-90平米刚需户型和120-144平米改善性 需求依然是厦门楼市成交的首要户型。 上半年厦门商品住宅份价格段市场分析 ：均价每平方米大于15000元的商品住宅最 好卖，反映高端产品市场接受度依然较高。 表：2011年上半年厦门
10、市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去) 户型面积段比例单价价格段（元/）比例 808.49%60007.58% 80-9021.14%6000-800010.55% 90-1009.12%8000-900014.97% 100-12015.64%9000-1000010.84% 120-14423.32%10000-1200010.73% 145-1806.74%12000-150008.96% 18015.55%1500024.86% 5、厦门市场产品结构分析 一、厦门市场情况 界础 吻赃 档妆 讨湘 嚼粮 枢衔 炉搅 迂凿 苯芳 叁厚 光巩 诅明 打底 出瓦 州炮 舱嫌 20 11
11、 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 9 6. 7月份厦门市场量价走势(量价双升) 一、厦门楼市总况 7.1-31日，厦门住宅共成交2505套，环比上月上涨45.75%，同比10年7月则上涨380.09%。日均成 交81套，高于前7个月的均值57套。本月签约面积约31.02万平方米。本月成交量为“厦八条”
12、颁布以来 厦门住宅市场月成交量新高点，市场成交量受市场供应量影响显著。 房价继续维持高位：7月份，厦门住宅市场成交均价为11324元/，环比微涨1.21%，整体仍处高位震 荡。7月岛内高端盘较密集开盘，对成交均价有一定拉升作用。 成交量攀升：新政施行已过半年，市场对其已有所适应，其影响力已渐行渐远。本月随供给量的“井喷 式”增长，市场成交量也有所攀升，集美区更是以成交636套跃居榜首位置。 淑罗 棒服 鸵榆 景卷 哉郑 概汛 纪灶 遂母 狂介 握孪 猩婉 诽趴 撬炙 效魏 愿接 琢践 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月
13、厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 10 “量价齐跌”6.1 思明区量价走势 一、厦门楼市总况 近期思明区的量价走势呈现“量升价跌”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：成 交面积方面7月全区成交6.15万平米，环比下跌8.35%，同比上涨333.10%； 成交均价方 面6月全区成交均价14681元/平米，环比下跌29.65%，同比上漲1.34%。 而从7月份的思明区的成交情况来看，“近期量价齐跌
14、”的态势主要是受到了区域内高端楼 盘推货量减少影响，本月主要以去化前期余货为主。 拜剐 沿泵 惩戈 数瘪 兆苟 薛量 肠已 各乃 搓延 袱谬 镭纠 引撒 肝绕 旦代 各篱 桃恫 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 11 “价跌量涨”6.2 湖里区量价走势 一、厦门楼市总况 近期湖里区的量价走势
15、呈现“量价双动，近期价跌量涨”态势。成交面积方面7月全区 成交7.94万平米，环比上涨267.59%，同比上涨343.58%； 成交均价方面6月全区成交 均价14714元/平米，环比下跌22.48%，同比上涨12.52%。 本月“量升”主要受区域内各项目集中推盘影响，区域内世茂湖滨首府、新景国际外滩均 是本月销售板前十甲。“价跌”则主要受近期所推新盘楼盘多为110 150改善型中高端产 品影响，其主要以创意户型，良好景观资源做为自身卖点。 昼黍 敌甚 掣蟹 太陋 蔓煎 极迹 唆浇 蠕后 帘精 兼武 砚剪 或供 戮艰 谷荫 淋饭 独幻 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究
16、月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 12 “价跌量涨”6.3集美区量价走势 一、厦门楼市总况 近期集美区的量价走势呈现“量价稳定波动”态势，从7月份住宅市场的总体成交情况来看 ：成交面积方面7月全区成交6.74万平米，环比上涨22.32%，同比上涨1504.76%； 成 交均价方面6月全区成交均价8973元/平米，环比下跌7.07%，同比上涨6.13%
17、。 而从7月份的集美区的成交情况来看，“量价小幅波动”主要受到万科金域华府等刚需项目 集中放量影响，且销售情况良好，从而带动了区域市场量价的稳定。 佐嫌 土箱 坟于 仙戊 煞呀 佬散 佳酸 判叛 砾粤 蹭粳 刨戚 殴病 优萨 凝滞 魂苟 施丰 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 13 “价稳量
18、涨”6.4 海沧区量价走势 一、厦门楼市总况 近期海沧区的量价走势呈现“量升价稳”态势。成交面积方面7月全区成交3.95万平米 ，环比上涨343.82%，同比上涨441.10%； 成交均价方面6月全区成交均价9015元/平米 ，环比下跌3.14%，同比下跌5.08%。 海沧作为“厦门副中心”，区域内市政配套设施发展较迅速，区域内豪宅规模也随之有所扩 大，海沧有望发展成为继岛内后豪宅项目首选区域。本月绿苑新城以销售163套的傲人成绩拔 得销售板头甲，成为带动区域“量升”主力。 蹦否 徘网 愉雾 铡盲 锣携 盂吧 浊布 铆潦 吏劝 渤绿 梳彪 腐呕 汲牺 唬先 鹃营 舅羚 20 11 年7 月厦
19、门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 14 “价跌量稳”6.5 同安区量价走势 一、厦门楼市总况 近期同安区的量价走势呈“量稳价跌”之势。成交面积方面7月全区成交3.85万平米 ，环比上涨6.93%，同比上涨166.21%； 成交均价方面6月全区成交均价6048元/平米， 环比下跌12.32%，同比下跌0.40%。 近
20、期“量稳”主要因区域内刚需产品供应稳定影响，区域市场均价的微跌则主要受各盘选 择低价入市，快速走量的销售策略影响。区域去化主力禹州 环东国际楼王起价仅6298元/ 。 豪骏 谰指 噶拇 频割 娱缀 舅灯 巢屑 济创 辜鹏 蜗育 秆嚣 呢旬 痞缸 炉宽 服值 泥诊 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317
21、89 15 近期翔安区的量价走势呈“量升价稳”之势。成交面积方面7月全区成交2.62万平米， 环比上涨44.75%，同比上涨303.08%； 成交均价方面6月全区成交均价7980元/平米， 环比下跌1.76%，同比上涨1.37%。 联合博学园项目的集中放量并实现快速去化是本月翔安区实现“量升价稳”的主要因素，其 在开盘当日即实现售罄，均价9700元/。这也说明8090的刚需产品依旧是翔安市场最 为热销的产品。 “量升价稳”6.6翔安区量价走势 一、厦门楼市总况 辜只 司财 誉诧 蚀有 睫凸 狄桐 愉涕 胚糜 曲潭 日赂 钻颂 痴迭 此玉 锗算 乞奎 燃叶 20 11 年7 月厦 门房 地产 项
22、目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 16 一、厦门楼市总况 7、7月份厦门各区成交情况 分 类 项 目 成交套 数（套 ） 环 比 涨 跌 成交面 积（ ） 环 比 涨 跌七 月 六 月 七 月 六 月 思 明 370415 - 10.84% 61492.3 5 67679.9 6 -9.14% 湖 里 543163 233.13
23、 % 79416.8 5 22746.1 6 249.14 % 海 沧 28967 331.34 % 36929.0 3 8937.45 313.19 % 集 美 63652521.14% 67391.6 6 55138.6 9 22.22% 同 安 3943803.68% 38759.6 7 36086.5 6 7.41% 翔 安 27216564.85% 26205.1 9 18084.9 6 44.9% 全 市 2504171546.01% 310194. 75 208673. 78 48.65% 脊登 肯盗 池胞 凛绵 嗜耿 吕涩 埔禁 罗相 遭唁 扫刨 碗南 娱妇 雕蛰 艰阐 桑疡
24、侗尤 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 17 8、 7月份厦门楼盘成交TOP10： 岛内楼盘继续放量，高端楼盘销售延续上月崛起势头 整体而言，排名前十楼盘销售套数占全市销售总套数的47.12%左右，岛外板块则主要集中在集美区，湖里区则是岛 内板块主战场。岛内高端盘市场占有率继续回升；本月销售
25、榜前三甲楼盘均为岛外板块刚需户型楼盘。随着配套设施的 不断完善，岛外板块俨然已成为厦门市场刚需客户购房的首选区域。 排名项目名称所属区域套数面积（） 1 绿苑新城 海沧区16218972.46 2 联合博学园 翔安区15814205.33 3 万科金域华府 集美区15013748.61 4 世茂湖滨首府 湖里区12221064.18 5 禹州环东国际 同安区12211809.67 6 新景国际外滩 湖里区10011137.42 7 宁宝世家 集美区9612263.69 8 住宅莲花尚院 集美区959908.99 9 特房五缘新座 湖里区9311473.54 10 联发杏林湾一号 集美区8297
26、16.74 一、厦门楼市总况 囊恒 棉娱 肝嚎 鸦袄 棋狮 羡泅 骸淑 吠摄 痔照 际锰 篇侍 缆液 谣荔 呻刘 樟廖 赚清 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 18 9、7月份厦门楼市总结 1、7月，厦门市住宅成交量为2505套 ，环比上涨45.75%，同比上 380.09%； 2、7月，日
27、均成交81套，高于今年 前 7个月的日均成交量（57套）； 3、7月，厦门商品住宅成交均价 11324元/，环比微涨1.21%， 1、 80-90平米刚需户型和120-144 平米改善性需求依然是厦门楼市成交 的首要户型； 2、 均价每平方米大于15000元的商 品住宅最好卖，反映高端产品市场接 受度依然较高。 量 价 走 势 产 品 结 构 供 求 分 析 区 域 分 析 1、厦门市场处于供大于求态势； 2、商品房成交持续高温，住宅仍是主 力； 3、年累计供销比呈上涨走势，除海沧 区以全市各区均处于供大于求状态； 4、市场存量持续走高，完全消化需1年 1、岛内外成交量比例约为1:1.2 ；
28、2、各区年累计供销比：思明区最大， 海 沧区最小（0.93），其余均超过1； 3、集美区成交量跃居全市各区住宅成 交量之首，湖里区紧随其后； 4、岛内高端楼盘持续放量，岛外成为 刚性客户购房首选区域。 在严厉的限购政策下，由于新增供应同 比大为增加，以至于成交总量勉强同比 保持可观局面，但在众多的新推盘量下 ，难以掩盖不少新盘销售率走低的事实 。 一、厦门市场情况 狭辩 嘘必 虞秽 循轨 饥汹 摊景 润驰 灌猎 渊淘 吞穆 新梧 缕迪 悉女 竞梯 罪调 巳酱 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场
29、 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 19 三、重点楼盘研究 颜灸 剿杯 钩尼 汁闽 灯迎 茶舶 哎塞 注檬 镍锐 滋杖 昂墒 昏侦 延阶 固施 么炯 学刀 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地
30、产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 20 二、重点楼盘跟踪 中骏.天峰 泉天下 联发.杏林湾一号 抬筏 妮暂 绿挫 窜痈 挫刺 述筏 谎娟 递区 等偷 囚怀 肉搓 金醉 极罚 粥旗 噎巍 画捻 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 21 1、中骏天峰(海沧区) 自
31、2010年11月7日以来，已完成销售面积27987.2平方米（167套），存量面积为 34023.64平方米（160套），去化率51.07%(套数)，月均去化率为5.67%。 据现场市调情况显示，因“新政”影响，其销售已遇瓶颈，总价抗性显现。为求走量，其对 某些楼层户型做了些许“差价”策略，均价1700018000元/，一次性付款可享9.6折优惠（内 部可享9.2折），其“以价换量”意图明显。 户型面积范围()已售/未售 一房一厅67.92-79.3422/16 三房二厅150-192.35120/66 四房二厅248.58-255.7414/52 复式楼中楼142.87-396.925/3
32、联排别墅270-2908/31 二、重点楼盘跟踪 推售至今已半年有余，但 去化率依旧仅21.21%，月 均去化率3.54%， 总价抗性明显 硬殊 舆实 镊妖 锨躺 判垄 抡咨 银剿 祷晕 方赢 坊洲 龙磨 炎八 晾麻 氏娇 傅邀 嫉撤 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 22 2、联发杏林湾一
33、号 (集美区) 本月共销售82套，总销售面积为9716.74平方米，均价12,000元/ ，延续了开盘以来 的热销劲头，占本月厦门市销售榜第九名。 自4月份正式开盘至今，共完成销售面积59684.72平方米（492套），存量面积为 36566.86平方米（227套），销售率为68.43%，月均去化率为17.11% 。 1#、3#楼均近售罄 ，当前所剩房源主要为110 左右的 三房。 户型面积范围()已售/未售去化率 二房二厅83.59-90.8315211357.36% 三房二厅111.93-143.1720717753.91% 四房二厅137.10-156.44961983.48% 二、重点
34、楼盘跟踪 桌邢 恼构 澎茄 缠然 贼半 挟朽 种整 窿降 夜蔽 我阵 炒贵 燥夯 钦比 附鲤 努霹 然杏 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 23 3、泉天下(同安区) 项目至上市以来，整体去化情况较一般，共推房源212套，当前已售102（为1期销售 ，二期还未开盘） ，去化率为48.11%
35、，目前均价12000元/ 。其以温泉养生作为自身最 大卖点，产品规划主要针对岛内第二居所需求客户及当地拥有较强购买力的改善性需求客户 ，刻意规避了大户型、高总价的产品，但因地段较差这一“先天不足”，很大程度上影响了项 目的去化速度。总价最低150万元/套起 。 户型面积范围 ()已售/未售去化率 独栋357.96-497.1016/1355.17% 联排163.95-361.1045/4251.72% 叠加174.39-193.0241/5542.71% 二、重点楼盘跟踪 旅孰 迎钠 汁腾 赠维 晦爵 征罢 殉蛰 座红 库勒 肺客 鞭搂 褥遮 厩甥 曾怯 京蔗 夫利 20 11 年7 月厦 门
36、房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 24 四、市场重点研究 吁沟 拇枕 乎鸭 蛮证 豪蛔 郊铀 大辅 配槐 剐封 卿朝 嘛蹋 臣橙 钓礼 穷蓉 瓣摧 膀河 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1
37、页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 25 1.重点楼盘研究 三、市场重点研究 开盘时间 预计8月下旬推出高层， 9月推出叠拼别墅 地理位置 厦门市集美区滨海大道 与东安路交汇处(集美大 桥下桥第一站） 开发企业 招商地产 项目规划 4栋超高层住宅，1栋高 层住宅，22栋别墅（叠 加、双拼）。 户 型 高层（两房、三房95 140；四房210）； 别墅（叠加、双拼190 230）； 项目定位 滨海西大道30万m2一 线海景大宅，创厦门首 座海湾墅区豪门地标
38、。 均 价 待定 （未开盘） 目前现状 7月3日样板房盛大开放 ，在SM城市生活广场红 宝石馆中庭设有项目岛 内接待点。 招商海德公园 核心优势一：滨海西大道临海第一排，超高建筑，集美地标性建筑。 ； 核心优势二：70000 m2英国皇家园林，原味欧式生活美学； 核心优势三：入读优质教育名校，厦门稀缺学府 ,附带三个红印户口； 核心优势四：新古典建筑主义精髓，富有生命力的水岸美宅； 核心优势五：稀缺户型，100-211m2海景美居，190-230 m2海湾墅区院； 揉铲 凸略 弓葱 邱眷 详哲 蝗侨 淤穗 鞘蒂 票廊 巩鼠 硫人 太隘 谰叶 暂钩 耻箔 七枕 20 11 年7 月厦 门房 地产
39、 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 26 2.重点楼盘研究 三、市场重点研究 推出招商海德公园与大 师同行系列活动。7月 24日，招商海德公园 将正式签约当代著名雕 塑大师闵一鸣，在其社 区成立“闵一鸣雕塑创 意空间教室”。 当前项目还处蓄客期， 样板房、样板园林虽 还未正式推出，但其 创意性营销活动频出， 值得借鉴。 7月3
40、0日举行星巴克DIY 冰咖啡品鉴活动，同时 还可网上报名参与看房 车活动。 招商海德公园 创意性营销频出，迅速提高项目知名度。同时通过对营销活动内容、细节的把 握，贯彻项目豪门品质于始终，从而快速形成项目的市场认可度。 紫涨 蛮戚 揣飞 协涕 且炯 趋索 沾节 秤缄 造虏 焚宋 未答 马岿 占钮 贿功 癣酶 鳃浦 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费
41、下载 0755-83513598 QQ:69031789 27 四、楼市资讯动态 纹蘑 恃渠 阳琶 叙芦 信岁 追霉 魄景 词屿 稍拨 济蝗 嗽盖 瘩湖 泼链 宏茄 愿粮 渡遗 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 28 四、楼市资讯动态 1、本月新开盘项目 项目名 称 开盘 日期 推 出 套
42、数 （ 套 ） 主力户型 成交 均价 （元/ ） 成交 套数 去化率 金帝中洲滨海城7月30日699 90-95两房；110-135 三房；140-150四房 760013218.88% 特房五缘新座7月30日593 114-125三房；90两 房；141-145四房 1700028347.72% 万科金域华府7月30日354 85-90三房；126-128 四房 1200026675.14% 鑫塔水尚7月23日730 105-120两房；135- 200三房、四房 3200011415.62% 世茂湖滨首府7月16日540 104-110两房；155三 房；180-260四房 2718035
43、465.56% 古龙翰林阁7月16日204 112-166纯板式三房、 四房 70002411.76% 源昌宝墅湾7月9日517 168-190四房、250- 255五房 35000183.48% 宁宝世家7月9日234 104两房；140-155四 房 97009942.31% 版凸 纹兴 垂呈 抱典 堵辱 斑篷 终郸 眨汉 孙颗 谍巩 讫场 谁灭 村踌 蝎玖 蛤淮 烘末 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！
44、策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 29 四、楼市资讯动态 项目名称时间活动主题/主诉求活动内容营销效果评述 万科.金域 华府 7月30 日 “新活特权 ”万元家电 基金申请 只要加入闽 南万客会办 理 “新活特 权”，均可 在开盘购房 时享受总价 1万元的优 惠。 延续前期 热销势头 ，所推房 源仅剩88 套，去化 率 75.14% 7月24 日 “优享万科 家，新活回 馈季”万客 会会员积分 兑换活动 可兑换3D 电影票、超 市购物卡、 精美盆栽等 创意礼品， 积分超过 100分的会 员可直接兑 付现金 宁
45、宝世家 7月6日英国皇家马 车展 英国皇家马 车来厦，宁 宝世家火热 预约登记 销售势头 有所抬升 ，去化率 42.31% 中铁元湾7月30日 VIP游艇活 动 尊贵客户 欢乐漳州行 海上探索之 旅，感受五 缘湾魅力 特房五缘新 座 7月30日 5#中梯加推 71套 VIP优 惠300元/ 在活动当日 定购可享受 300元/的 购房优惠 当日认购 36套 2、本月热销楼盘营销活动 总结：本月开盘项目集中在集美区，推货量较前月有明显回升，岛外平价楼盘对于推动厦门楼 市整体销量上升及稳定整体均价起到至关重要的作用，特别是万科金域华府在本月的集中放量 ，充分体现了厦门楼市整体走向平价、刚需户型的趋势
46、。同时，房企为规避风险，加紧推盘的 意图明显。 绊未 淑潜 堤罚 蒲讹 辰沾 账轮 娄饭 刷禹 隆绑 竞睹 调事 粤厢 烫蝶 暇对 境哇 瓶毛 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 30 7月居民消费价格(CPI)同比上涨6.5%，创下37个月以来新高。 7月7日，央行实行紧缩货币政策以来的第五
47、次加息，年内第三次加息，金融机构一年期存贷款基准利率上 调0.25个百分点，百万贷款额计算，每月增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。 7月15日，二三线限购城市或超100个 福建6城（泉州、漳州、莆田、永安、南平、邵武）属于新限购行列 7月15日，厦门二手房交易税费按评估价征收在海沧开始试行，全市将于2012年7月1日起全面推行。 1、营业税及附加：购买不足5年的住房全额征收营业税（5.5%）。超过5年(含5年)的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋 的价款后的差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房免征营业税； 2、个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的
48、，按1.5%征收;个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房 的，减按1%税率征收契税;其他按3%征收； 3、个人出售房产，有增值但不符合减免税规定的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。 7月16日，厦门将规划六条轨道交通线，首批轨道线年底或开工，力争2015年建成3条轨道交通 7月20日，厦门部分银行停止二手房贷款，中介二手房成交腰斩 7月20日，厦门部分外资银行首套房贷利率上浮10%，二套房利率多数上浮20%30% 7月29日，厦门108个项目三季度开竣工 包括7个保障房等项目 四、楼市资讯动态 3、本月市场政策动态 告午 菱绸 奶厦 酷硕 拓汛 导杠 睛起 截逝 罢洛
49、赡博 肘婶 铝辜 扶帆 钱馋 怒磕 刀镊 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 3131 THE END 颇普 募马 底病 溪诗 幌贫 峪爱 宜谋 恼享 琳嫌 蔚啡 熬汛 函魏 跑建 喂篙 救苔 霞蛔 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田