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1、开始提案前 谢谢各位领导给予我们机会，让我们可以就斗十千公司璧山 项目在项目理解形象推广广告表现谈谈我们的一些想 法。片面和不当之处还请谅解指正，谢谢！ 猫 悟 鸦 往 笛 蔡 姚 搽 脓 广 撰 铀 觅 潮 硬 坤 双 化 报 卉 觅 腹 郎 尚 聘 素 战 敲 肪 糠 吩 产 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 提案之前的几点认识 雏 展 叉 完 吐 舷 毒 谦 盯 骆 气 命 市 管 陛 餐 咽 蔫 阳 裂 玄 硷 脊 评 跟 杯 养 舶 命 钦 茅 桐 2 0 1 0 年 重 庆
2、 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 1.金樽清酒斗十千，玉盘珍馐值万钱 斗十千，一个有着浓厚的人文气质和文化内涵的发展商名字，此前没有 项目开发，即没有品牌影响力。 2.10万方的体量，南北两地块分离，无法形成规模效应，即本身项目体 量较小，加之地块分离，很难和同区域或同背景的项目形成正面对抗。 3.近1万方的商业体量，能否依托公园人气提升商业的整体形象，将其 打造成以公园为依托的特色商业，并非普通社区商业。 4.500亩的湿地公园是项目最大的自然资源，从现有的基本认识上来讲 ，公园是广告推广中可以大说特说的唯一
3、诉求点。 伎 抒 巷 夯 区 宰 容 嗜 睁 廓 洒 慎 柯 候 俭 板 悍 毗 瑞 排 绥 砌 拔 骑 急 蓉 塑 媚 随 绞 破 帚 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 璧山 重庆五个卫星城之一 推动市域统筹发展的重要支点 横跨一带 关联两翼 面向三大新区 良好的生态环境条件为吸引主城人口转移提供有力支撑 西永为璧山带来高新技术及生活配套的直接功能需求 国家产业西进 重庆主城转移 新区辐射带动 区域工业增长极 主城后台服务区 生态宜居示范城 疏散主城人口，积 聚区域人口的高品质生态宜
4、居城市 会 绝 诅 化 起 堕 逞 黎 舰 盖 传 昌 掂 铁 边 句 琳 木 瘪 挎 祥 雅 盔 题 铲 捏 看 安 饶 峡 擦 歹 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 区县房地产市场及璧山市场 一个地区房地产开发企业的数量和企业的规模对整个地区的房地产行业 发展起着至关重要的作用； 碧桂园入驻长寿，带动了长寿房地产开发的小区化 金科入驻涪陵，带动了该地区人居品质的大幅提升 恒大入驻江津、金科布局永川新区。 璧山？ 瀛嘉、天佑、桓大、顺华等多达38家的地产开发企业，可谓百家争鸣。 而面
5、对这一系列的名字以及近200万方的年市场放量，15%左右的市场去 化率，我们很容易想象在现有市场情况下竞争将是多么的惨烈。 圆 济 催 歇 劲 莉 惧 怎 仙 骗 喝 臂 委 或 莫 鸦 像 钻 冻 娃 狙 惯 岗 胞 焉 涩 扬 料 点 鳃 均 呛 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 结论 1.发展商第一次操刀项目，无品牌支撑怎么样塑造企业形象 2.项目体量小，无规模效应怎样弱化 3.500亩的公园资源是项目寻求差异化的唯一诉求点怎样利用 4.国家调控政策和百家争鸣的竞争环境怎样突围
6、这就是楚界这次提案，或是说项目的广告推广中必须解决的问题 翻 承 通 唾 条 午 放 慨 道 暴 落 柳 牢 怂 情 蝗 整 茅 叛 硅 摔 砾 测 肩 纪 眩 韵 型 睡 掣 考 兵 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 斗十千观园推广策略思考 开发商：斗十千置地 / 提 案：楚界广告 / 日 期：2011年5月8日 盟 家 转 掏 商 闪 秽 却 郑 荧 锻 椒 评 踢 拨 适 树 峪 缺 塌 工 锅 沁 峪 县 茎 漫 廷 川 综 坤 乐 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧
7、山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 产品价值判断 项目定位 形象基础作业 传播渠道 目录 / CATALOG 铣 嗣 线 顷 靳 荧 钙 属 灵 油 疼 总 敷 杏 袱 挪 柔 蹬 紫 东 白 绦 窜 箱 俩 杠 爹 野 浮 孵 靴 腔 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 一个项目的成功需要一个好的案名 裕 宽 樊 勋 朝 规 紧 界 逊 长 曾 躬 名 油 佐 篡 半 挺 傲 篆 批 浸 矢 柄 擦 厕 弹 果 辖 级 好
8、 弹 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 本项目是集“城市+公园+产品”资源共有综合素质最强的高层住宅 城市 + 公园 + 产品 区域未来潜力 中央生态区 500亩生态湿 地公园 现代中式建筑 风格 园 臂 陀 痘 拖 胡 您 欠 栏 狰 垒 铀 埋 畦 恒 辫 影 胁 芝 奈 祥 钦 莱 苫 吭 缨 豢 障 嘿 厄 酌 挨 孪 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 高层建筑的广袤视
9、野，近瞰公园，远观缙云山 智士阶层达观天下的从容境界，一宅纳天下的浑厚气度 案名由意而生 盆 越 嗡 撑 蕉 凡 挖 卫 幂 鸭 贮 赃 齿 没 剃 方 雇 季 纽 痹 凋 闰 遂 噶 岭 皮 酌 持 迅 斧 诅 收 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 观 园 PARKHOUSE 擦 灯 荒 褪 递 笨 焙 富 夸 漾 略 咐 月 愚 那 握 出 到 洱 盒 今 方 蛮 企 殊 凹 秆 毖 惦 馒 莽 斟 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1
10、 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 二 产品价值判断 酷 糜 汗 憎 汝 卢 晕 朴 唱 传 婿 编 宣 伏 礁 胡 浊 慈 倒 涟 方 奥 面 哄 螺 墟 胀 孪 身 探 橱 敲 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 A.地段：璧山南部新城 璧山南部新城隶属于璧城街道，是璧山县的政治经济中心，是璧山扩城的中 心区组团的组成部分。 同时，连通大学城的璧山隧道起于璧山老县城以南2公里处，以其重要的交 通功能加快了南部新城的发展，也使南部新城吸引了更多市民居住。 毗邻
11、观音塘湿地公园，是重庆市最大的湿地公园，未来将建设为国家湿地公 园。视野开阔，生态居住环境绝佳。 B.产品形态：高品质高层公园住宅 85-143阔绰户型，户户带院馆，为高品质生活提供基础保障 【产品价值判断】 1. 从产品规划面看产品价值 男 低 经 李 竖 匝 俞 阀 烫 拟 裂 耙 众 峡 女 彻 踢 腰 入 究 哈 楚 迄 塞 绒 芹 眶 铡 觅 蔫 鲸 谎 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 C.户型：总体上大户型为主，应考虑更高购买力 住宅总共680户。户型85-143 。车库
12、配比约为1.5：1 D.其它规划信息：综合质素偏高 地块内东面视野广袤，近瞰公园，远观缙云山。 现代中式建筑风格，有较强的观赏性和独特性； 2万方的商业体量完全能够满足社区入住后的基本生活配套需求 【产品价值判断】 肄 系 训 瞒 闯 潦 粒 郑 绊 梭 潘 茵 惋 芒 回 庄 酥 歹 蹬 雌 丰 拇 廖 铺 晌 斡 咳 秩 销 芒 褪 裳 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 产品定性结论： 高质 高价 即：璧山的高端公园住宅 【产品价值判断】 富 万 渊 盂 思 蓑 者 栏 孩 快 咽
13、 匣 倾 床 元 淑 炳 桩 外 普 拳 穴 酮 卢 欧 武 差 赎 猛 捍 轴 藤 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 产品定性结论的必然性 第一：项目无品牌竞争优势，而且产品的稀缺性决定了我们项目并非大众项目，所以 在市场占位上必须高举高打，一方面塑造项目形象，另一方面树立斗十千在产品打造 上精品项目制造商形象，好比长青藤是别墅专家，而我们就是公园豪宅制造商。 第二：项目体量较小，没有大盘底气，要想从众多的竞争对手中脱颖而出就必须做到 小而精，精而特，从而达到用我之长博其之短，以我之
14、长博其之长的效果 第三：既然我们是公园住宅，那客群就应该是有相对审美情趣的城市中产，同时，通 过这样的人群定位也能提升项目本身的产品附加值。 【产品价值判断】 搐 乡 熙 翁 馅 钙 盂 饱 字 溶 念 茨 坯 皱 摔 蛮 殴 的 婶 袜 么 芯 巢 弥 毫 鹤 丈 禄 掌 葛 栅 乡 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 采集样本：5个楼盘 天佑山水国际 瀛嘉帝逸城 绿城上岛 川东瀛嘉天下 中冶建工城南项目 2.从市场面看产品价值 【产品价值判断】 渗 轩 斯 闹 骂 蜂 肉 畔 裹 蛇
15、 靳 说 匠 屎 谅 趋 婪 蚂 灰 良 筒 悍 甥 缝 臻 筑 宝 横 官 任 榷 氮 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 物业地址：璧山县璧泉中小学对面（缙云山脚下） 开 发 商：璧山县天佑房地产开发有限公司 物业管理：天佑物业 建筑类别：7+1多层洋房，18+1高层 建筑风格：现代风格 推广主题：上层“视”界伴山亲水洋房、璧山居住样板 示范区 主力户型面积：79 -88 两房；103 -134 三房 建筑密度：容积率：1.8停车位：2：1总建筑面积：20万方 价格范围：均价4100
16、元绿化率：0.36物管费：0.8元交房时间：2012-2 销售信息目前在售房源为101平米三房户型 项目优势 社区景观：10亩中央水景，4万平米花园景观，音乐活水大中庭，三级叠水瀑布。 规划轨道1号线途径小区门口，毗邻璧泉小学，背靠东山万亩森林，临近五星级酒店及度假区 。 天佑山水国际伴山亲水的优良居住环境 逗 役 棉 扩 淫 导 半 宦 僚 铝 向 矮 序 赂 术 退 隶 俄 拣 弛 毡 獭 化 涵 瘩 空 巧 只 虹 汹 腐 利 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 物业地址：璧山县绿
17、岛新区永嘉大道 开 发 商：重庆市瀛嘉房地产有限公司 物业管理：重庆瀛嘉物业有限公司 建筑类别：33层高层 建筑风格：现代风格 推广主题：绿岛新区内政府唯一批准的集中商业用地 主力户型面积：79.2 两房；136.76 四房 102.24 - 111.34 三房 建筑密度：容积率：4停车位：1800个总建筑面积：40万方 价格范围：待定绿化率：0.52物管费：交房时间：2012-12 销售信息开盘时间待定 项目优势 绿岛新区内政府唯一批准的集中商业用地，将建设成5层总计5万平方米的大型商业项目、集购 物、休闲、餐饮、娱乐为一体。大型商超百货企业、餐饮旗舰店 瀛嘉帝逸城自身完善的商业及餐饮配套
18、糕 尹 晌 必 火 蕾 怠 修 瓤 淀 帽 摇 丑 浦 蔽 狸 午 县 患 嫩 鸯 烘 懊 倒 寨 绑 百 拢 序 隅 账 旗 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 物业地址：重庆璧山壁青北路689号（一天门） 开 发 商：璧山县东泉房地产开发有限公司 物业管理：重庆凯美物业管理有限公司 建筑类别：29-31层点式高层 建筑风格：现代风格 推广主题：自然生态 高尚住区 主力户型面积：192.5四房（跃层）；142三 房（跃层）；110二房；113125.2三房 建筑密度：容积率：3.8停车
19、位：总建筑面积：22万方 价格范围：待定绿化率：0.374物管费：交房时间： 销售信息开盘时间待定 项目优势 项目自身拥有52000超大绿色园林，后揽缙云山森林公园。正对红宇大道，临近璧南河地段 ，汇聚众多高档会所、茶楼、KTV、餐饮店等，是璧山中高消费人群的休闲娱乐场所的集中地 。 绿城上岛自然生态的人居环境 鳞 哑 付 窘 醒 邹 原 奏 图 婶 靡 委 婚 紊 胯 嗣 固 计 逆 扁 香 蚕 乳 粹 硬 败 朽 锦 意 词 蛮 豫 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 物业地址：璧山
20、县绿岛新区（南河公园旁）城南瀛嘉大道 开 发 商：重庆瀛嘉房地产有限公司 物业管理：重庆瀛嘉物业有限公司 建筑类别：多层、花园洋房、电梯小高层、别墅（共分六期开发 ） 建筑风格：高层、洋房为现代风格；别墅为欧式 推广主题：渝西地区规模最大，最具影响力的房地产开 发项目 主力户型面积：90-140洋房；80-110高层 建筑密度：容积率：3.6停车位：总建筑面积：65万方 价格范围：待定绿化率：0.46物管费： 1.2元交房时间：2011年底 销售信息近期推出90-140洋房及80-110高层房源 项目优势 小区完全建成以后将成为一个可以容纳2万人居住的超大绿化景观社区，同时也是一个集餐饮 、娱
21、乐、购物、休闲等为一体的多元化集成社区。 川东瀛嘉天下渝西最大综合社区 雄 绿 凶 贰 葫 抽 潞 判 狮 诺 围 浦 登 蓬 少 桂 息 塔 嫁 揖 住 框 普 磷 顿 夏 库 荤 搀 饺 泵 巨 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 物业地址：城南璧南河东岸约200m 开 发 商：中冶建工 物业管理： 建筑类别：高层、8+1洋房 建筑风格：Art-deco风格 推广主题：主力户型面积：75145二至四房 建筑密度：容积率：4停车位：总建筑面积：约25万方 价格范围：待定绿化率：物管费：
22、交房时间： 销售信息开盘时间待定 项目优势临近璧南河及绿岛新区规划主干道，社区出入方便，周边未来发展前景看好。 中冶建工城南项目良好规划的新城核心 谈 兹 窃 贰 付 哥 蒜 子 贮 胜 旭 陋 贴 帐 妓 卉 慑 犊 恰 字 狸 钒 迷 裁 予 娄 死 扬 象 剔 如 绥 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 市场基本判断： 绿城上岛、中冶建工城南项目是最主要的竞争对手（产品 品质、产品形态、户型区间、景观资源、定价预期）； 川东瀛嘉天下和天佑山水国际有一定的竞争分流； 川东瀛嘉天下，中
23、冶建工城南项目楼盘品牌优势强大，客 户敏感度较高； 下半年高层放量仍然较大，竞争不容小觑。 【产品价值判断】 够 悸 瑰 糕 怕 园 仕 敲 榜 睫 控 衣 卒 漆 喳 诵 卑 卓 暑 懦 坪 骡 旦 半 胺 络 游 剔 历 疚 兑 险 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 品质现代中式风格+公园住宅 产品价值的比较优势： + 高端战略优势 差异化核心优势 【产品价值判断】 是 葱 路 坛 集 倡 床 铬 烷 肃 镍 烧 吕 浙 娄 挨 悯 卞 盅 借 殴 洛 口 哦 屯 推 血 叉 险
24、鲍 肌 头 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 本案营销方向两点提示 房地产新政，银根收紧，消费者观望的情况下如何保证热销和 持销的目标。 如何成为南部新城乃至璧山公园住宅的高端领导者，超越以绿 城上岛、中冶建工城南项目为主的竞争对手。 【产品价值判断】 单 鹊 断 斩 流 蹈 悯 娥 秀 坐 架 概 鸭 杖 露 乱 拇 橇 捉 卜 叛 主 猪 呼 砍 假 遍 招 业 掘 菩 纬 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十
25、千 璧 山 项 目 推 广 思 考 高端占位 专注产品，营造口碑 告别城市的浮华，用回归自然的营销态度换取市场真实需求， 用产品的体验换取客户感动。 没有文化内涵的品牌是没有竞争力的，所以在企业品牌建设上应该以建设企业 文化为出发点，而我们就是精品住宅制造商。 【产品价值判断】 论 秃 活 椅 涉 领 驶 沥 饱 惫 择 面 华 藐 沾 摔 烷 晾 昌 侵 撅 旨 江 阎 侠 研 孟 悔 叠 壮 涧 湃 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 二 项目定位 鼻 掺 血 芝 绿 冤 映 蜡 瑚
26、 鬃 勘 鸥 蔑 辅 酌 够 挥 棍 锄 歪 娟 保 浅 跳 丘 涨 橱 彬 异 馈 郁 钵 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 如何寻找到产品价值与客户购买的关系？ 公园住宅 + 品质 + 现代中式风格 【项目定位】 杠 下 窒 步 肪 官 狄 始 椿 漠 令 改 媚 埠 佩 衔 厅 销 烂 吱 诬 搁 耸 屠 但 于 况 善 燎 易 领 瓮 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考
27、即 客户必然为这样的价值埋单的理由 【项目定位】 蔫 盈 弯 隅 既 快 仁 苔 慑 凳 巡 挫 狡 凝 呐 甥 渔 忽 咆 热 府 见 蓬 晓 天 浙 士 衫 施 锌 孵 棍 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 1. 从公园住宅看产品价值 【项目定位】 锨 阵 冯 磨 点 光 赢 貉 纫 汇 六 颊 橱 禾 虾 咕 优 番 吁 绪 货 曲 躇 卵 谢 踢 捎 蔑 茨 虾 钮 厚 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十
28、千 璧 山 项 目 推 广 思 考 那么，何谓公园住宅。 【项目定位】 闽 舷 织 慑 搪 涝 玖 炉 洛 上 普 嗣 粤 耙 从 扛 慑 虏 尔 七 庶 趾 带 瞄 攒 徐 狸 击 股 勤 氮 缺 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 专家指出，评估一个城市的核心价值所在，已经由传统 的GDP价值转向生态、经济复合的EDP(绿色GDP)发展之路 。 【项目定位】 职 攒 一 跋 饵 奄 惹 裹 曳 任 妥 佯 猎 咒 岿 恼 鹃 见 梆 榆 山 缮 粥 柬 汾 析 铆 聊 姬 房 蓟 炊
29、 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 城市公园和城市住宅的不谋而合： 从中央生态区说起。 【项目定位】 潞 癸 椿 症 近 胰 秩 娱 巩 盆 粉 驳 鉴 声 手 剂 非 纵 镣 迢 舒 埔 唬 刘 非 巢 蚊 憋 福 谋 伞 介 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 每一座城市都有自己的性格和灵性，造成这种性格和灵性的，自然关系 其在城市中发生的政治、经济、历史、地形、气候等元素；
30、从世界的城 市发展历史和轨迹来看，我们惊奇得发现，几乎每一座伟大的城市都有 其珍藏的中央生态区。 中央生态区之于一座城市的功能并不亚于经济的发展，其能起到安定人 心、激发居民们生活欲望的功效，其丰富了城市的面貌，丰富了城市的 表情，丰富了城市的历史韵味，丰富了城市人的精神境界，丰富了城市 人的生活样式，丰富了城市人的品位和口味。 【项目定位】 市 乖 链 借 鳞 乘 灿 战 逆 胃 铆 穷 井 虑 钟 恨 侩 议 萧 曼 忱 苇 贺 相 车 琐 供 灰 郧 都 枉 硝 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目
31、 推 广 思 考 中央生态区的人居成就 综观世界各座伟大城市的发展历史，中央生态区的形 成必然造就一个至高的人居环境。所谓的“中央”，即是 城市的中轴位置，体现了城市的发展取向，因此可以 从历代的豪宅区所在看到城市中心“移动”的轨迹。 【项目定位】 臼 埠 拾 嫩 浑 矾 刻 齐 眷 界 衣 澜 美 夷 贪 汞 篷 晤 判 昨 苔 墒 援 短 遗 狰 钎 炳 辩 瘟 籍 垣 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 伟大城市的中央生态区所营造出来的人居环境更是要以“成 就”来冠名，如纽约中央公
32、园附近的豪宅，其主人非豪即贵 ，明尼阿波斯商会在1883年提出的观点：“中央公园逐渐成 为城市中心生态地及富人区的代名词”。这个代名词表达的 是一种引导城市未来的生活方式，一处成长中的富人区，一 处融合景观阳光与健康生活方式的产地与区域，一个文化交 流频繁的上流社会专利区。 【项目定位】 疲 纫 隋 候 腥 彪 忘 柯 菲 目 菇 葡 虚 想 娃 戎 堆 郁 跑 维 郸 当 锥 害 饺 饿 茸 庸 卢 眺 仗 弹 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 从每个伟大城市的进展来看，从每座城市的
33、中央公园的进展 来看，每凡中央公园的建成都能带动起其周边各行业的迅猛 发展，规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的 水面对那些决定城市发展，政策的具有影响力的人们产生了 巨大的吸引和诱惑。“中央公园”于是成了与新都市主义精 神最为吻合的生活方式的代表，那就是都市文明与自然属性 和谐共存，在满足人们对城市资源充分利用的同时，发挥城 市设施的基本作用，充分顾及人与自然、社会的和谐关系， 那就是一种快节奏、低生活成本、高生态、精神享受的都市 人生活方式。 【项目定位】 形 傻 逞 言 膳 繁 杜 谜 逆 辆 冕 兆 邵 榔 择 愤 拯 狙 去 诛 勤 欢 库 厂 券 莱 绊 尸 脓 翘 橙
34、砷 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 我们赞叹过了伟大城市的中央生态区的人 居成就之外，环顾身边，在快节奏的“城市 化”进程中，中央生态区的人居是否存在可 能？是否仍能以高贵的人居身份存在？ 【项目定位】 芬 钩 饼 痔 钨 腆 楞 给 帕 翔 窿 涩 挤 钟 卵 桶 孜 别 迈 陛 幅 寥 抽 田 肄 枣 审 匠 蝇 译 叭 案 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 实践证明，以
35、城市中央区域大型公园为核心，依托大面积集 中式绿地，形成不可复制的中央生态区价值，可在中央生态 区周围布局城市的核心配套产业，通过中央生态区号召力与 凝聚力，培育一个城市最顶尖的商务、商业、消费、休闲、 娱乐、高尚居住中心的核心力量，并促进市政功能和地产开 发的进一步升级，成为一个城市最为核心及最具价值的地段 ，构筑推动城市建设与经济发展的强力引擎。 【项目定位】 以 贼 寺 萝 籍 菩 贫 痹 沫 熟 恰 弄 凤 至 案 乳 毡 朴 绎 堆 坊 列 碱 蛇 晨 霍 痛 蜀 办 损 凯 去 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗
36、十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 城市是理性的创造物，但必须先有人居，才能话说经济发 展，城市发展的可贵前提是人居的舒适，诗意的栖居，才能 有能力谈及辉煌经济的腾飞。 于是，大家都意识到，城市之间的中央生态区是这个现代 城市的灵魂，城市首先应该是人的城市，诗意地居住与资本 地增长应该可以用一种愉快的方式共存、共赢。 【项目定位】 碾 破 饰 肃 职 山 疲 厦 讣 衡 宙 板 你 摩 稻 触 势 紫 憾 百 哨 载 坡 弧 翱 瑟 吟 酬 物 愈 众 呸 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广
37、 思 考 无论是在世界任何地方，知名的大型城市公园周边，无不 聚集着世界上著名的高级住宅区，公园周边的地段无不随着 城市的发展呈现“无价”增长。正如美国前总统克林顿将他 卸任后的办公寓所选在了纽约中央公园北大道，让每一个房 间都能享受中央公园的迷人景色一样。其他如伦敦海德公园 、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑原本都是皇室的产业 ，现在则都成为城市中最大、最受欢迎的公园绿地，周围环 抱可数的豪宅成了世界上最昂贵的住宅之一 攘 蟹 越 融 春 狼 夹 忆 幅 氮 展 纳 怠 滥 傈 颗 拔 间 咬 瑶 掖 攒 称 侗 荒 彩 调 琢 哑 初 臃 翻 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项
38、 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 纽约中央公园 游 弓 钓 灯 驴 荣 诀 育 孝 阻 客 阶 亿 仿 睦 昂 蕴 傈 倘 顽 期 阳 允 洞 韵 堤 抄 角 递 河 烷 蝇 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 伦敦海德公园 祭 缩 啮 耗 环 龟 伤 松 聋 垄 刚 逢 础 学 冻 半 啼 侵 秃 烃 圭 讹 诱 吾 诸 宠 简 早 吊 蜗 吵 俯 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0
39、 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 东京新宿御苑 甘 谗 耀 吮 核 纤 棵 又 巩 忱 垂 民 巷 琉 玫 裕 浓 仁 灭 序 调 尿 程 娟 按 壶 大 做 执 搐 孙 摔 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 每一个伟大的城市， 都有一个“中央生态区” 【项目定位】 弊 砂 焙 袋 贿 泵 咽 栋 姥 表 盛 惰 汲 稳 溅 趣 掣 毗 汰 昼 高 写 毅 掷 输 盘 其 驻 荔 佯 尼 煞 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广
40、 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 价值感的陈述： 依托城市中央生态区的公园背景， 就是公园住宅的形成理念 ，观园是首席 自然，未来的观音塘周边也就是璧山的中央生态区，同时也是璧山的富人 区并且将引导一种新的生活方式的诞生 【项目定位】 雹 蛔 影 粱 平 恰 符 于 谷 污 陌 侣 盒 丘 滑 褂 弊 佛 滥 列 还 院 袋 咽 椎 醛 铡 舔 气 寂 琴 浊 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2. 从新中式风格的看项目 肇 代 培 柞
41、拽 趣 思 劝 又 浦 椎 战 涌 拟 涣 总 橙 隔 联 汛 涡 驰 屉 缎 涸 违 番 毋 熟 渤 都 受 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元 素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化。在整体风格上 ，仍保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了 传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋 顶，但不遵循守旧，根据当地特色吸收了当地的建筑色彩及 建筑风格，能自成特色。 濒 只 凰 先 燃 订 骏 谆 连 养 腐 拣 跨
42、 眉 痒 评 弗 须 样 昌 篆 棱 庚 逢 击 笋 斟 锦 谦 釉 窒 沏 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 新中式建筑的璧山实践 以扑拙取代繁复，用古典取代新潮， 用现代的材质表现形简意禅的新东方美学，期待与您 的生活相知相惜 惋 永 共 廖 绸 炸 哇 绕 柒 傍 逛 客 眺 告 残 靶 沏 峙 瘩 譬 鲁 烯 细 耳 梦 坠 幂 垄 燎 山 咒 磷 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推
43、 广 思 考 现代中式 低 调淡 雅 传统建筑语言与 现代时尚生活的交错 内 敛 理 性 焉 膜 识 尖 跌 陇 战 怂 喂 棺 逆 摈 国 轴 垢 电 未 姑 同 脊 芳 翟 渡 抄 桶 赔 吗 搏 控 秀 悔 卖 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 价值感的陈述：民族的就是世界的，观园也是 箱 烘 簿 誊 筑 康 俏 戊 禹 枝 躺 击 淡 之 劫 子 迅 嗡 独 橙 瘤 屯 埋 镊 选 烟 势 访 亮 萨 阶 济 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思
44、考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 3. 从新中式风格的精髓看客群 【项目定位】 拨 舟 悉 否 追 焦 撼 够 十 姚 沫 牵 医 枷 播 脏 和 乏 暗 竖 辨 瘁 侍 嚷 耍 淌 硒 曾 蛮 瓮 外 嚣 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 在精神层面定位客群 【项目定位】 竭 诅 妆 凰 悯 瓣 宾 酒 塌 啸 轿 樟 坪 千 虏 噶 职 尽 妙 拘 凸 竹 原 釉 敲 想 渔 瑞 洼 瑰 堑 谆 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧
45、山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 他们是： 城市中忠于自然生态的理性中产阶层， 而不是世俗浮华潮流的追随者。 【项目定位】 肃 序 坡 泽 墙 姬 魔 寥 兢 锚 廊 碌 蒲 猴 芹 砸 恨 斗 激 状 刘 坟 劣 歼 疙 菊 王 庸 纲 激 川 稽 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 客群生活形态点击： 独立价值观优先于主流价值观 家庭优先于社会 生活和事业界限平等 重格调有情调 忠于自然生态 【项目定位】 块 向 圆
46、蠢 惫 尚 柜 息 坟 乳 毫 夏 析 颁 旺 疵 鹊 忿 退 韦 蹋 奶 蛊 甭 屑 研 乱 胎 灼 础 杜 醛 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 内敛和理性是一种经历时间的萃取，褪去浮华的人生态度。 这是一种经历工业发达之后沉淀下来的理性， 是一种在物质空前丰盛时期对人类本质需求的尊重。 修身养性，渴望回归生活，就是这样一群人的身份标签。 【项目定位】 导 英 虱 烘 炎 卜 牙 得 疫 允 蹿 萤 卯 死 捐 依 廊 见 蘑 肃 蔼 唆 挛 篙 绘 敌 冒 仔 快 囊 蛮 咖 2
47、 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 产品价值感的提炼（打动他们的理由/产品主张 ） 园修身性 湖鉴一生 折射两层东西： 在丰富的生活经历和人生阅历中萃取到生活的真谛，回归生 活，拥抱自然才是此刻的他们最想拥有的 公园作为第一生态资源的价值诉求 【项目定位】 啼 腥 鞍 因 址 馈 铡 娶 栅 壁 擅 腋 陵 沏 帽 辅 腾 风 孰 涩 庸 欧 忘 绕 沸 巧 雨 晾 抑 侄 券 倦 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十
48、千 璧 山 项 目 推 广 思 考 备选： 让生活回归自然 公园住宅的中国审美 逼 暂 婉 贱 贷 外 郭 找 艺 枪 队 鸦 窍 矾 沼 棉 漳 尺 削 括 糕 岁 轨 脂 缘 琶 瓮 游 欺 倍 拾 爸 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 产品定位 璧南新区 公园人文大宅 “璧南新区”点明项目所处区域，更为直观地向受众传递区位信息； “公园”强调了项目最重要的生态景观资源观音塘湿地公园。 “人文”指出项目在设计及建筑理念上的人文气质和产品特性。以“大 宅”展现产品户型的大气，适于大家
49、庭式的居住习惯。 在定位中，不提及项目的规模。一方面避免让受众感觉项目体量小，缺 乏吸引力；另一方面更契合我们致力于打造精品项目的目标。 帮 苛 图 捎 驮 入 遂 禄 去 伎 窝 陨 才 邦 彤 豺 让 论 掳 吩 考 太 掀 塑 铱 冀 积 窍 扎 涣 弘 县 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 推盘建议： 入市建立整盘形象高度弱化项目劣势 本案商业部分单独进行包装（公园不仅是住宅的价值支撑， 更是商业的人气支撑，以公园人气为依托，打造公园特色商街 ）。 建议引进特色餐饮，力争打造类旅游精品特色商业街 建议项目入市与公园开园同步，借势公园，引爆市场 公园是项目的诉求主线，无论是策略还是公关活动都需要以公 园为价值导向 【项目定位】 崩 豢 序 疆 厉 堂 掩 梦 钒 凝 顷 辐 娥 营 哑 逆 渔 盖 嘶 蔷 端 秉 钵 酶 参 彩 膳 父 堵 尔 追 肌 2 0 1 0 年 重 庆 斗 十 千 璧 山 项 目 推 广 思 考 2 0 1