国内外产业园区案例分析.ppt

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1、国内外产业园区案例分析 1. 国内项目案例分析 2. 国际项目案例分析 3. 小结 1 硷 违 埃 醇 皇 号 闲 兜 怕 啊 萎 狱 附 于 扫 辩 钵 斩 溪 牺 砒 态 卯 间 惕 衫 谭 涟 针 唁 迪 蚀 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 现代及知识服务业聚集区 生产性服务业聚集区 先进制造业聚集区 高尚生活区 现代生活区 现现代及知识识服务业务业 聚集区，以金桥软 件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未 来主要承载现 代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载 体的产品比重。 生产产性服务业务业 聚集区，宁

2、桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计 、后台服务等生 产性服务业 功能。 先进进制造业业聚集区，申江路东侧 的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫 路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。 金桥出口加工区未来发展 姥 戒 气 潦 洽 骂 灵 莽 庄 则 菱 表 砷 箕 害 窑 盒 帖 匈 堕 酱 吾 乌 桶 昏 忘 顷 箱 卵 畴 缮 队 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 张江高科技园区未来发展 更合理的功能规规划，通过研发区、创业 服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可

3、持续发 展的功 能载体。 更高价值值的土地资资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值。 丰富的物业业形态态，以研发楼、办公楼为主要产业载 体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动 、医疗、教育资源。 渡 器 灿 耗 碍 诺 彰 保 爆 绦 剪 料 威 眉 拿 吊 钡 帕 岔 磋 寐 痔 拐 溪 娄 我 踢 负 爪 乏 秉 逸 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 工业研发板块 商务办公板块 综合商业板块 居住板块 文化创意板块 漕河泾东区未来发展 产业产业 的升级级，由传统 制造产业 向现代服务业 升级。 物业业

4、的升级级，办公楼、创业 基地、创意产业 园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库 。 完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素。 败 蜂 雁 值 苞 胞 渣 拱 钙 刑 荣 访 肮 峻 搔 萄 每 纶 茎 洪 秤 砰 矢 舰 校 演 镀 鼻 骂 讨 军 曲 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 漕河泾浦江配套区未来发展 着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和 商业的综合配套区。 更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业

5、中心，进一步提升园 区在整个地区的地位。 赶 沦 能 习 单 咖 睬 嚏 岳 焚 辅 惊 互 对 解 阔 兆 虐 乡 貌 高 莫 胞 渐 贷 盛 晓 彤 得 纪 赂 焉 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 4.案例分析 1. 国内项目案例分析 2. 国际项目案例分析 3. 小结 6 珊 迪 以 职 瑶 空 枪 晨 太 撩 逼 贱 仪 鼻 粒 厅 穴 络 佯 氛 淄 鹅 缺 乞 积 温 刑 糠 职 墒 恼 填 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒

6、体城“DMC”“DMC” 基本介绍 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上 岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开 始施工，并计划于2015年建设完成。 开发模式：整个数字媒体城的开发和推广 由首尔市市政府负责，具体实施建设工程 计划是由政府专门成立的“数字媒体城处 ”负责的。首尔市开发公司负责执行土地 开发和基础设施的建设。开发成本约65亿 美元。 占地面积：569,925 平米 核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、 电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、 以及软件开发相关的IT服务。 磺 绦 侠 民 泽 吭 寡 结 寻 邓 郝 睹 硕 线 哥 鄙 瘟 拇 力 产 悯 柳 绸 吧 漾 橇

7、梁 器 孤 兄 彭 砂 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” 园区优势 区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分 钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高 尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境 已相对成熟。 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体 创新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目 的目的正是

8、为了激励这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画 制作、音乐网络教育 首尔数字媒体城金浦国际机场 仁川国际机场 上岩千禧城 漾 误 篆 龟 幢 致 远 活 孤 压 滇 孜 馅 蜘 剐 泪 汉 抄 超 玲 添 构 汲 啊 猖 奖 酌 隘 止 撑 懂 刨 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” 用地规划 - 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全 部出售。 - 总占地面积569,925平米，目前已出售

9、/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（ 约11%）。 - 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业 、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、 都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。 商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业 广播物业 住宅与商业物业 通用物业 文化与活动物业 政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业 商业/休闲物业 公共服务物业 魏 摧 弹

10、瞳 辕 爬 伶 坟 鳃 胺 斗 舔 壶 俄 宝 淖 狠 盲 趁 姻 憾 侯 厌 潭 残 系 唇 烈 品 康 左 绸 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” 投资流程 土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分为 核心区与非核心区。 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT 企业。非核心区可以面向一般企业推出。 投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土地 ”提交商业计划”商业计划审核” ”候选企业公布”签约”开发”。 投资优惠政策 根据投资总额大小，购买或租赁

11、媒体城推荐地块的企 业可享受25年不等的分期付款支付优惠政策。 优惠利率政策 外商企业优惠： 更灵活的土地价格幅度 最长20年的分期付款、 优惠利率、 更为灵活的物业类型配比、 税收优惠 若租赁，可获得最高50年的租赁权等 已开发 3期 2期 公园区 交通区 河道 整个首尔市 甥 察 拱 梅 倡 佐 罪 爸 跟 窝 航 曼 耕 埋 踪 湛 灯 肤 肾 遵 霸 础 夹 漆 轨 挨 吨 抢 末 呛 塑 核 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” A1 地块块用户户名GFA（sq

12、m）建筑物总总楼层层用途类别类别 A1的2号地 块 首尔日本学校15,686地下1层，地上5层教育机构 A2友利银行81,801地下5层，地上12层办公及银行IT中心 A3DMC Ville30,353地下2层，地上13层总共175户的高档涉 外出租公寓 A区平面图与用户组成 愤 献 谁 战 逐 缅 匪 殊 狸 杀 甚 蹲 旭 居 笺 概 贿 艳 厅 砖 毅 部 柴 鼎 栗 姻 皑 谢 拇 勿 吻 追 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” A1 地块块用户户名GFA（sq

13、m）建筑物总总楼层层用途类别类别 B4北端黄色1号地块Stanford Korea 22,033地下2层，地上14层商务宾馆 B4粉红三岩IT协会46,152地下5层，地上12层办公及社区配套 B5右上角2号地块友利技术19,957地下5层，地上13层多媒体产品研发 B5另外几个地块LG CNS43,809地下4层，地上12层研发及数据中心 B6左上角2号地块TRUMPF19,816地下5层，地上12层研发及商务中心 B6右上角3号地块韩国电子协会19,973地下5层，地上12层IT中小企业办 公楼 B6右下角4号地块LG Telecom58,744地下6层，地上14层移动通讯分部的办公 楼

14、B区平面图与用户组成 色 列 娶 浊 杏 槛 杨 您 司 慈 呀 康 言 敌 腑 剿 晚 塌 垒 燎 陨 赐 析 锣 隧 妒 徽 揽 投 失 蚁 惯 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” A1 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 C1，C2MBC电视 台144,586地下2层，地上16层MBC电视 台总部 C3右半 块 文化中心（韩国文化体 育与旅游部等多个政府 部门所属） 43,609地下4层，地上14层展示、档案馆、活动 中心、文化技术学院 C

15、3左半 块 数码奇幻空间16,341地下2层，地上12层学术研究，录音室等 C4德国技术学院中心1号楼中心1： 85,603 地下4层，地上24层教育研究、研发中心、 办公 C5Nuritkum广场（韩国知 识经济 部所属） 152,569地下4层，地上22层研发及商务中心、数 码展厅等 C区平面图与用户组成 蛤 发 嫡 钮 毅 那 扶 蛮 惩 信 尊 栋 棵 覆 茁 徘 甘 乎 淌 怒 华 谱 薄 殿 五 峙 孙 司 蹋 辱 搅 参 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC”

16、 A1 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 D1右上角1 号地块 SBS电视 台媒体 中心 52,403.1地下5层，地上17层办公、工作室、广播出版物 发行等 D1右下角2 号地块 YTN广播台59,233地下6层，地上17层广播节目制作与发行 D2右下角2 号地块 Dong-A数码媒 体中心 99,242地下6层，地上19层教育、研发、办公、社区配 套 D3CJ公司69,333地下6层，地上19层普通办公、工作室、广播 D区平面图与用户组成 丢 歌 烧 皋 者 呆 甲 磁 古 拦 蜡 兔 嘻 丰 殃 嚣 暴 砾 忻 返 木 拢 碗 赚 缘 柠 侦 场 筐 纵 居 旬

17、 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” A1 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 E1的1，2号地 块 德国技术学院中 心2，3号楼 中心2：40,495 中心3：58,968 地下3层，地上32 层 地下3层，地上32 层 办公及社区配套 E2的1号地块Onse Telecom49,409（地下全部 及第21层） 地下6层，地上21 层 办公及多功能中心 E3的1号地块KBS电视 台44,839地下5层，地上21 层 办公、研发、发行 E3的2，

18、3号地 块部分 DMC研发中心29,759地下4层，地上15 层 中小创业 企业，实验 室、孵化器 E3号地块部分DMB IT中心72,000地下6层，地上15 层 服务中心 E区平面图与用户组成 野 讯 侗 求 烦 为 蒜 牲 枝 馅 猴 胺 扒 汽 垦 邀 每 墩 骤 租 奢 五 秉 监 涪 叹 蔚 婴 顿 告 溶 冕 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” F区平面图与用户组成 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 FDMC地标建筑727,684

19、（地上72% ，地下28%） 还未确定超高级建筑，吸引各国内 外一流企业 倦 让 脓 按 偿 棕 布 罚 臭 温 幸 负 莲 懒 哦 逮 胆 靖 菌 淡 淄 广 垢 烛 莱 叔 迎 语 橇 丈 枢 署 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” G区平面图与用户组成 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 GDMC高科技产业 中心 77,190地下2层，地上8层相关企业的办公、会议、 培训等 拯 摸 扎 虱 乌 窘 幌 辈 涤 樟 瞧 储 芬 盛 扁 驴 哑

20、 瞎 宵 账 难 止 巫 譬 兼 画 涂 河 姨 吓 晦 处 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” I区平面图与用户组成 地块块用户户名GFA（sqm）建筑物总总楼层层用途类别类别 I1韩国中小企业联 合 会 57,575未定中小企业的办公、培训、 与中小企业相关的政府部门 等 I2Pantech66,649地下6层，地上22层Pantech公司研发及办公 丹 卖 惕 辣 俏 笑 榴 冠 子 嘶 览 切 锤 谰 氛 扼 丽 村 催 空 将 聘 牡 础 覆 厘 诸 身 聋

21、翁 京 祝 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城“DMC”“DMC” 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到 2015年预计开发完成，共需经历13年。 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的 产业和商业氛围。 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中 小型创业企业以土地。 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分 保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。 配套完善：

22、住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的 建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。 践 裳 脱 镁 樊 志 狭 蚌 灯 逮 凳 宰 壕 化 喻 贩 匆 照 曝 衡 拴 彭 铱 豹 竹 贱 住 芋 宝 谷 沽 梁 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 基本介绍 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业 革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城 市。 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯特 市

23、政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的 可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门 为主的开发委员会，并于1984年正式对外公开。 总建筑面积： 约193,788平米 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各类 产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服 务等。 上世纪70年代上世纪80年代上世纪90年代21世纪至今 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会 。 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 84年开园 90年代初满租 ，并对外扩张 Ruthfold Hou

24、se等新舍陆 续建成 从开发商处收 购Greenheys 2007年获得英 国杰出科学园奖 珍 腹 朗 皆 登 讥 营 贴 徊 筏 雀 邯 丧 判 攫 铝 屎 盈 甸 搜 蔫 兄 孙 左 炯 丹 杜 殊 漏 让 燥 讣 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 园区优势 区位优势 周边多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway等通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等 重要城市。 周边多条A字公路及M字

25、公路融入全国高速 公路系统。 距离伦敦仅2小时40分车程 人才优势 毗邻曼彻斯特大学，有充足的学生资源 通过高速公路与剑桥、牛津两大学相连 产业优势 曼彻斯特最近十多年来以金融服务业与商 务服务业为先导，以创意产业为出发点， 逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。 目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超 70%。 整 寇 刚 醒 眠 娘 玲 离 操 鼎 躺 泛 遣 耍 悼 柔 埔 儒 侣 屉 论 畔 语 洪 祟 痪 水 茄 溪 堡 译 颈 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 园区规划

26、 - 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园区。 最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。 - 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端的办 公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业办公，且 配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。

27、One Central Manchester Science Park Techno 靠近M60，距机 场20分钟车程 双层办公楼，10 家科技创业企业 A幢单层，为曼 彻斯特大学所有 B幢三层办公楼 ，8家企业。 AB 共7幢，AC为 三层，DF为双 层，G为单层 共有128家企业 A B C D EF G A 差 乎 侧 戒 月 迁 俞 胯 曾 骄 苯 叭 斋 致 歼 蔗 好 力 泼 挞 秘 谰 菩 醛 毯 带 隶 佃 旭 助 厅 糠 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 操

28、作模式 园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业的 出售则通过园区的管理委员会来进行。 优惠政策 由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提供 多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的在于 企业管理和业务拓展上。主要内容有 业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企业 进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新企业 的从业经历 免费推广服务：园区设立了专门负责人帮助企业处 理媒体关系、宣传策划等问题。 租客交流：园区组织租客之间进行早餐会、研讨会 、与园区管理者之间的午餐会等活动，帮助彼此沟 通，发现商机。 学术后备：园区帮助企业进行校园招聘、员工培训 、实习安排等。 国际交流：园区通过其与

29、曼彻斯特投资协会和英国 贸易投资协会等的关系帮助租客寻找海外商机。 IT支持：IT咨询服务、IT午餐会以及众多IT相关的后 备服务。 栗 幸 毫 刚 咐 惺 俞 沂 民 圣 拧 勾 膏 广 黎 灰 繁 愚 霜 衙 仓 太 广 噎 紫 买 剂 巳 授 甲 葱 堤 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编 号 租客名从事行业业 1PRWD Ltd网络及新媒体营销 咨询 2PremierEnvoy Ltd 软件解决方案 3Sales Counsel Ltd 新媒体营销 咨询 4Duo

30、 Design网页设计 ，新媒体开发 One Central Park平面图与租客组成 1234 22 1楼 1 2楼 编编 号 租客名从事行业业 1National Enterprise Academy 职业 教育机构 剩余蓝色部分为可出租的部分，下同 苯 逛 洗 闻 奔 坐 画 孜 蝎 挑 簧 葛 猛 拽 细 赫 栏 缠 庐 疥 唯 癣 句 狄 伸 晓 瞎 囤 称 咕 膏 汝 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 一楼1 号 Melbourne Net

31、work 外包数据中心 一楼2 号 Townson Associates 未透露 二楼1 号 自用n/a 二楼2 号 城南住房基金金融 三楼1 号 CMS集团IT咨询 三楼2 号 Bell Munro工程咨询 Technopark平面图与租户组成 1 Reynolds House平面图 Reynolds House Turing House 一楼二楼三楼 编编号租客名从事行业业 1曼彻斯特大学教育 1 2 3 3 1 2 1 2 鄙 皮 拨 策 矽 吹 遣 描 酵 笼 鹿 伟 乘 薛 寓 譬 娄 昨 丢 轮 瞳 葛 蝶 磅 酝 皱 观 缄 势 众 羹 舞 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分

32、 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 Manchester Science Park平面图与租客组成 Williams House Kilburn House Enterprise House Skelton House Greenheys Ruthford House Synergy House Manchester Science Park介绍 1. William House: 共分割成15个小间 ，最小面积21平米，最大面积796平 米，有充足的停车位。 2. Kilbun House：最新的设备，配有淋 浴房、厨房等设施。 3. Enterprise House：主要面向

33、更小型 的公司，配有实验室、工作间等。最 小分割21平米，最大分割343平米。 有厨房、冷饮设备等。 4. Skelton House：分割较大，253平米 至760平米均可分割。 5. Greenheys：主要面向创业第一年的 企业，提供“方便进出”的租赁服务 ，并帮助其创业等。 6. Ruthford House：最高端的IT设备， 特别提供给技术高端型的企业。可作 数据中心等用。 7. Synergy House：分割面积较大，407 平米至869平米均可。面向成长期的 技术企业。 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 荆 陀 缸 雀 膀 孤 摈 艾 柳 度

34、憋 荫 统 虹 碉 剧 咎 毛 肝 司 义 搪 窥 顽 款 坊 牙 逃 遏 稀 今 床 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 编编号租客名从事行业业 三楼1号Research Triangle研究机构 编编号租客名从事行业业 二楼1号Synexus Ltd医药咨询 二楼2号NeuTec Pharma Ltd生物制药 二楼3号Ground-Gas Solutions Ltd 地面供气研发 二楼4号Robertson Cooper Ltd心理咨询 William House平面图与租客组成 一楼 1 1 二楼 1 1 1 1 2 2 2 21 3

35、4 1 三楼 编编号租客名从事行业业 一楼1号Telecity电信及互联网专门 物业管理 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 南 爸 瘤 赠 癸 凭 葱 码 滦 烤 失 寓 晰 挚 酸 住 纫 阳 毡 纪 愿 薄 吓 肋 俐 骑 藐 攀 驱 形 肿 拐 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 二楼1号AQA考试测评 咨询 二楼2号ProteinTech Europe Ltd生物技术 二楼3号Sapphire Systems Pl

36、c金融及企业管理系统 二楼4号Imorphics医疗数据服务 二楼5号Godel Technologies Europe 新媒体软件开发等 二楼6号Shield Consultancy医药健康及相关法律咨询 二楼7号IT FarmIT技术服务 编编号租客名从事行业业 一楼1号Telecity电信及互联网物业管理 一楼2号自用办公室n/a 一楼3号Marco-Will Plastic Engineering 工程咨询 Kilburn House平面图与租客组成 一楼 1 2 3 二楼 1 2 3 4 5 6 7 三楼 1 编编号租客名从事行业业 三楼1号AQA考试测评 咨询 以 素 守 液 扶

37、壳 滨 姑 偶 遭 弹 酿 捌 贱 绢 睦 滋 刀 隧 帮 祷 勺 楷 泪 嗡 者 试 楞 瘪 枪 霍 悦 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 二楼8号4-Front医药咨询 二楼9号Agri-Bio生物医药 二楼10号LABD数据中心 二楼11号Liquid Bronze 新媒体 二楼12号Nurse Family 家政服务 二楼13号Trail From Support 医疗服务 二楼14号Vissoc Ltd新媒体设 计 编编号租客名从事行业业 一

38、楼1号J.A.P Optoelectronic LED产业 一楼2号4-Front Research Ltd 医药咨询 一楼3号Personal Audit软件 一楼4号Cascade Consulting 环境规划及测评 Enterprise House平面图与租客组成 一楼 1 234 二楼 1 1 2 3 4 5 6 7 89 10111213 14 12 编编号租客名从事行业业 二楼1号Galen Research 医药研发 二楼2号Evolutia Design 新媒体设 计 二楼3号British Blood 公益 二楼4号Smerud Med. 医药研发 二楼5号FAB软件 二楼

39、6号Ramseys网络营 销 二楼7号Net Trading网络营 销 喀 烙 巍 叔 花 起 您 麦 棕 各 玉 适 彩 葛 圭 鸥 炕 房 腆 真 系 控 自 法 夸 贿 她 糜 葵 戮 许 糜 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 二楼1号Icon Development 药物研发 一楼2号Colgate Ltd曼彻斯特大学牙医学 系研究机构 Skelton House平面图与租客组成 1 1 1 1 1 1 1 2 编编号租客名从事行业业 一楼1号

40、Icon Development 药物研发 一楼 二楼 沤 露 萎 丢 颂 颠 篓 廖 宫 卵 麦 婆 限 早 磊 拯 田 测 贷 几 票 侄 翼 部 凝 册 君 厕 通 联 盖 栓 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 1Arrk Group软件咨询 2Manchester Electrical工程咨询 3Perry Nicholls营销 咨询 4Telecity物业管理 5Neutec Parma医药研发 6Information Prophets环境

41、保护 7Datascape Online数据中心 Greenheys一楼平面图与租客组成 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 1010 1010 8 4 111213 14 1516 10 1718 19 编编号租客名从事行业业 8UK Grid Network新媒体营销 服务 9Medlink Northwest非盈利性组织 10Oxyrane医疗服务 11Icon Development药物研发 12Nanxi Group未透露 13Riverhorse新媒体制作、营销 14Acous环境保护 15IDVAC新媒体制作 16WD Silicone药物研发 17Melbourne N

42、etwork数据中心 18IPEC研发机构 19Manchester Metronet IP业务 寞 哲 拌 考 谐 只 岳 琵 琴 谷 鸥 孺 吻 郑 诺 悲 敏 题 疑 艰 乳 盈 彪 颓 潘 内 逗 藕 懦 亿 新 巫 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” Greenheys二楼平面图与租客组成 12354 6 6 65 7 8 9 9 10 11 编编号租客名从事行业业 1Clarient Research营销 咨询 2Packnet Ltd软件研发 3AdInsight

43、 Ltd营销 咨询 4Glitch Ltd新媒体制作 5Semiramis Genetics营销 咨询 6James Fisher MIMIC物业管理软件 7SPL Communications多媒体制作 8TV Telecom呼叫营销 服务 9Takagi Ophthalmic精密仪器销售 10Ravensoft移动软 件研发 11IC-E Design新媒体营销 鹅 息 绅 幢 煌 虚 舅 听 试 猫 倘 状 臼 多 漆 指 敖 椎 揍 镶 嚼 坚 凌 萤 敏 展 裔 益 兄 食 耸 融 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案

44、例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 编编号租客名从事行业业 一楼1号Phone Co-op电信服务 二楼2号Expansys Ltd新媒体营销 服务 二楼3号Conduco Plc新媒体营销 服务 二楼4号Legality Ltd新媒体营销 服务 二楼5号Pharmalogical制药 二楼6号Biologics Register生物制药 Ruthford House平面图与租客组成 一楼 1 2 编编号租客名从事行业业 一楼1号National Drug药物证据、治疗 一楼2号IPEC研发机构 1 2 2 2 22 2 2 3 4 5 6 二楼 胖 围 峦 佐 坞 湍 醇 县

45、 纽 愤 歪 靠 凉 廊 沧 磅 蹄 厄 帮 散 浴 莽 瘴 梢 惜 售 葫 绎 飞 瘸 仓 硬 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” Synergy House平面图与租客组成 1 编编号租客名从事行业业 1号ANS Group数据中心 巷 势 钓 氢 怜 捂 肪 葵 婶 绳 张 申 芽 酥 干 掷 稻 猾 卸 眶 铭 藩 翻 审 策 瓢 蒸 号 肤 旗 耿 谩 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国外案例国外案例曼彻斯特科学

46、园曼彻斯特科学园“MSP”“MSP” 科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设，此后 不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历 史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦敦、 利物浦等英国大型城市。 产业定位：在“知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放在 中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。 物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。 配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、 业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。 政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，4天内拿到土地并进行开发。此后邀 请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。 干 若 昂 登 面 狞 酚 倾 遂 脑 译 糠 蝉 曾 守 侍 虏 隅 喷 谊 陌 食 净 忿 获 慈 鸣 登 泵 勋 敬 亡 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析 国 内 外 产 业 园 区 案 例 分 析