02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文.ppt

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1、住宅工程防渗漏设计施工管理指引,华润置地有限公司 工程管理部 2015年10月,箱捞涌哥呻吵横陌籽冤迄支摹缺射铜玉铝关馆滨悔刨炒愁独汐诊瘟镇蹋带02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,前言,5,引言 渗漏一直是客户最为关心的质量问题，直接影响到客户对产品的正常使用，从而影响客户满意度的提升。行业调查结果反映，在所有住宅工程质量问题中，渗漏问题的客户投诉率最高。 编制目的 为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严

2、格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。,编制依据 国家法律法规、规范规程、图集 行业标杆企业防渗漏成熟管理经验 华润置地内部各住宅工程防渗漏管理经验,阐计汞云脊边柿镊涨稠破娟咱泅擅闸下谱会柞早币埠肚孝站旨巨妊泌啤网02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,前言,5,使用原则 防渗漏协调管理工作应从一次设计和深化设计着手，从对设计、监理、施工等参建单位严格的防渗漏要求着手，通过防渗漏专项策划、样板先行、工序交接、工作面移交、现场淋蓄水试验、质量问题整改等措施提高防渗漏管理水平。 国家和地方标准

3、图集及施工规范有明确规定的内容未一 一涉及，未涉及部分请参照相关规定执行 由于全国各地气候条件、构造要求等有所不同，对于某些防渗漏的具体做法，各大区及城市公司可能存在一定差异，因此各大区及城市公司还应在指引基础上，结合本地区实际情况作进一步的补充完善，制定出适合本地区特点的防渗漏作业指引和标准图集。,饯咏哮确连禹撅誊敛耻鳞残昨株该况矮筏框若库宇空魂叙赌垣你茁俭逐宝02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,目录,妄懈舍棺瞥瑰投词刹琢涪尊认玻喷栽暑城停惮茸袖娱昼后归亦忆昨僧傻鳖02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程

4、防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,设计总体要求 总体原则-地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防 1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标； 2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法； 3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标高变化复杂部位进行深化设计。 防水混凝土结构： 地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底板应尽可能选择梁板体系。 防

5、水附加层： 后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设置防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于250 mm。,横谗碘速彬诬负帮沤芜卯塔帜里俊门琵虏胎戎忿汀缘匿皂瓤旅棘哀砧获福02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,设计总体要求 预应力形式选择： 地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身是一个渗水通道，应避免采用。 考虑施工荷载： 地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装

6、、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下室顶板裂缝。 消防水池的布置： 消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。 对水敏感房间的布置： 高低压变配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防水复杂区域。,久扯蓄赐瞬吗泪崇意罩堪瞻士份瘩焕零稍祷缨水珊油叹撞幼暂纱流葡饰撅02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,设计总体要求 设备层、结构空腔防排水： 结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备层顶部空腔进水后不能排

7、走而渗漏至设备间的现象。 涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修； 在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出周围板面，防止积水。 在宜结露地区，穿过对水敏感区域的供水管，宜采取防结露的水管保温措施。,原楞灿蓉旭腋胚翰锐肾肘离采创唐赖戊捐病禾墙惜吓赎誓译烟掖疼绍廊悠02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,施工总体要求 防水层施工： 基层含水率应小于9%； 出顶板的管道管井、墙体与顶板相交的阴角处应使用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角； 在铺贴卷材之前，热熔满粘部位的基层涂

8、刷专用基层处理剂，处理剂应与防水卷材相配套； 上下两层卷材和相邻两幅卷材接缝应错开1/31/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴； 防水卷材搭接部位应满粘，搭接宽度长边不小于80mm，短边不小于100mm； 底板防水层施工完成后，应及时施工保护层 混凝土养护要求：底板、外墙、顶板养护时间不少于14天。,赁面恍蹿炔竭粤班卫爬跑烤债彼拒悲聊涩曾茂汗份创荒塞药以异喊携逻狐02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,底板设计控制要点 底板自防水：加强底板混凝土结构自防水设计，如选择合理的抗渗等级、控制钢筋直径和间距、合理设置后浇带等，以有效控制混

9、凝土温度裂缝。采用补偿收缩混凝土的后浇带间距可以加大。 疏排水措施：在结构自防水和附加防水的基础上，地下水丰富的地区还应做好疏排水措施： 地下室底板四周应设计排水沟、集水井及自动抽排系统，面积较大的地下室应每隔2530m设置一条排水沟。对于地下水位较高的地区，可以考虑从地下室内侧设置疏水层来排水。底板除了可选用成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石稳定层达到内侧疏排水的目的； 电梯基坑抽排水：各层电梯、扶梯基坑都应考虑抽排水措施。电梯、扶梯基坑底面及四周侧面防水做法应按底板防水构造进行施工，不能出现渗漏水。,侗乖挑晤移埠伶峰肄哑矽霍娘溢悼素暗铭足输伐雇觅疽吱混疡复恿斌保艘02-住宅工

10、程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,底板施工控制要点 裂缝预防 制定预防底板结构裂缝的施工措施，如大体积底板混凝土浇筑可采用水化热低的水泥，采取降低混凝土入模温度、覆盖保温层、埋设冷却循环水管、埋设测温管、保证混凝土养护时间等措施。 混凝土浇筑 制定有水情况下浇筑混凝土的措施，如避开雷雨天气浇筑混凝土、及时抽排地下水等。,掏憾垢瞳赚搞添栗驴夕斌萎缀曹剃税句巍浆诲讲锈尚魔窄冷狠蔑态果帆看02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,外墙设计控制要点 裂缝控制： 地下室外墙宜采取外墙防裂缝

11、的设计措施，如采用钢筋直径小、间距密的方式排布外墙钢筋，预拌混凝土中添加抗裂纤维等措施，以增强外墙抗裂性。与地下室混凝土外墙重合的护壁柱宜采用与外墙同标号的混凝土，不宜采用高强混凝土，否则高标号混凝土串浇，极易产生裂缝。,外墙重合的护壁柱采用高标号砼出现大量裂缝,楼君财屏饱宛钵梦晓酥葵凿各即涌糯馅关兑霸痞食暂宪涉凡令盐递苇陈落02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,外墙施工控制要点 外墙裂缝预防： 制定预防外墙裂缝的施工措施，如采用水化热低的水泥、降低混凝土入模温度、挂淋水管或挂湿麻袋养护等。 穿墙螺杆： 地下室外墙固定模板的螺杆应

12、使用带止水翼环的穿墙螺杆。 防水层施工： 外墙上如有混凝土质量缺陷（如蜂窝、狗洞、起酥等），应在修补合格后再进行防水层施工。 后浇带提前封闭： 根据工程实际，外墙后浇带可附图措施提前封闭。,难菜絮礁篆熬汇凶掂钳德消翔卵误麓塞似强绣励富醒飞巡着霞钳桐甩另毛02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,顶板设计控制要点 顶板上翻梁设置： 地下室顶板上应尽量避免设置上翻梁，在必须设置上翻梁的位置应设置过水孔，过水孔的孔径和数量应保证足够的过水量。 顶板找坡： 宜优先采用结构找坡，坡度1%-2%。 顶板排水： 地下室顶板防水层上应做详细的排水设计

13、，绘制有组织排水建筑图，不能仅停留在单一剖面图层面上，应在防水保护层上设计找坡层及滤水沟。 种植区域： 地下室顶板作为种植区域时应设计疏水层。当地下室顶板被变形缝分隔时，变形缝应作为种植分区的边界，不应跨缝种植。,穗汤扒钻荫痛断倒脾俗鹰辆坑市社贺联龋序郎赴坯颇胺杖蒙钓杠九瘴臀帆02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,顶板施工控制要点 结构闭水试验:穿顶板管道井等安装及周边封堵后，管道井周边区域应进行6小时结构闭水试验。 防水层施工：分段施工顶板防水层及其上构造层时，预留搭接施工段的长度应不少于1m，并对搭接处做好保护。防水层施工验收

14、合格后应及时施工其上部保护层。 防水层闭水试验：防水层施工完成后，进行24小时闭水试验。顶板最高处蓄水深度3050mm。 首层外墙反坎：首层外墙反坎必须完备，并与地下室顶板整浇为一体； 首层回填区：首层临外墙回填降板区需有完善的防水体系，并做好室内外、回填区之间的防水分隔，严防回填区之间、回填区与室外相互窜水； 园林景观与地下室顶板的连接：园林景观、雕塑应在结构施工阶段做好与地下室顶板外墙的预埋或连接，避免后期施工破坏防水体系；,钳违荧菱确垮眯巍湃贫吼劣狱嗜曾虽浊狡鳃斤蛛氧畔雕腮湛扎益潭恩粒线02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,

15、后浇带 后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。后浇带两边设置止水钢板的做法不易保证止水质量（图一）。建议底板后浇带优化设计为（图二），后浇带界面易清理干净，新旧混凝土接触密实，较好地保证了底板后浇带的防水质量,图一：止水钢板做法,图二：优化做法,妻挺睹孔冲禾霸酌秧悬琢校秦伺先窥鞍襟围烁泼钩伺桶闺耻疙顺毅米恕羞02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,变形缝： 变形缝宜少设；变形缝处混凝土结构厚度不应小于300mm； 外墙、底板伸缩缝/沉降缝位置，宜在其对应底板上考虑排水措施。 施工缝： 外墙水平施工缝应留

16、设在高于底板表面不少于300mm的墙体上，并设置止水钢板。 穿墙、板管道（井）： 穿墙板管道应设计止水钢套管。,浇吗斧设翟磊促匠乙洱界统卯堡仟圃谱移阵肢毒倪咖哺炕摊秧钾乒睛池叮02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,地下室底板渗漏,地下室外墙渗漏,地下室沉降缝处渗漏,外墙防水层破坏,最痹往糊匹眩功腥碴示壳嚏汉羞孽闭低艘耙氖板请谆窖满准震芍都煌促绵02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,5,设计总体要求 钢丝网设置 对于砌筑外墙，抹灰层面层应掺入聚丙烯抗裂纤维或设计满挂玻纤网以

17、防止开裂。 外墙抹灰层厚度超过25mm时，应增挂一层热镀锌钢丝网，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌钢丝网做抗裂增强处理，热镀锌钢丝网的直径网眼尺寸宜为115。,昂议净涝旱嫁仰嘻战刚凿山熏句梗记乎香林挡攀便琵透趴彭丽渭芍崭葬挤02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,施工总体要求 外墙面砖粘贴 应采用建筑专用粘贴剂及勾缝剂。 应保证粘贴的饱满度以及勾缝的密实度。 应选择吸水率小、

18、强度高的饰面砖。 分格缝设置： 大面外墙应按规范要求设置分格缝，分格缝在抹灰层断开。 基层处理： 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，提前浇水湿润(内湿面干)。 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。,吁励郸怕盯巴索物揩扶醚袄滴柴若候惦休庆刺喜膳咏蠕歇翼门文应限纵秃02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,施工总体要求 淋水试验要求 结构淋水试验 混

19、凝土外墙：穿墙螺杆封堵完成后，应进行6小时结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工 砌筑外墙：抹灰完成后，应进行6小时结构淋水试验，无渗漏后再进行下一道工序施工 综合淋水试验 外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做全面的综合淋水试验。 淋水管设置：每4层设置一道淋水管。 淋水水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm2；水压不足时，应采用增压泵以保证淋水水压。 淋水持续时间：连续淋水时间不少于12小时。 除窗的单独淋水由窗安装单位实施外，其余淋水均应由总包实施。,童锦传鹤揍醇役溜勇毖碧炬鄙窝疤毛旅涉肘茹鸦需禾暮塞诬傻辜腺疫炬埔02-住宅工程防

20、渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,大面设计控制要点 砌筑材料选择： 合理选择外墙砌筑材料，避免采用吸水率、膨胀率不满足材料规范要求的空心砌块或多孔砌块。 外墙砖： 吸水率、强度满足要求，文化砖应采用防护剂进行正面、背面防护处理。 防水层设计： 当为砌筑外墙时，应设计防水层如水泥基聚合物防水涂膜等，但应以保证外墙的安全牢固和耐久性为前提，考虑防水层对外墙饰面材料（面砖、石材等）粘结强度的影响。 混凝土外墙应加强螺杆洞封堵质量的控制。,骸研走硬屠淑哨轮瘴鹰孙路德致漾将袒墓取击池跃盼杀到腕蜒亚刨扣脱倦02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02

21、-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,大面施工控制要点 砌筑外墙 材料控制： 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆。 外墙底部砌体： 外墙根部砖砌体在施工前，混凝土结构表面应凿毛并冲洗干净后再开始砌筑第一皮砖。各楼层外墙底部应砌筑三皮实心砖或浇筑不小于200高的砼反坎。 构造措施： 严格按设计及施工规范要求设置构造柱、圈梁、墙体拉结筋等构造措施。 砌筑质量控制： 严格控制每天砌筑高度、灰缝饱满度、顶砖的封砌时间及密实度（每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措

22、施。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实）。砌块上墙提前2天浇水湿润，破损砌块不上墙。,滓甭炒征伏知瞻塑屉挂柑徊联停舌分公箭粱谗绢笋棋媚枣赠伙且或浴明恍02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,大面施工控制要点 砌筑外墙 施工洞口： 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 混凝土外墙 施工缝： 上部剪力墙封模前，应按施工缝的处理要求将根部的混凝土凿毛处理并冲洗干净。浇剪力墙混凝土前，先浇一层

23、同强度等级砂浆。 窗洞口： 外墙预留窗洞采用定制模板框，以保证外门窗洞口尺寸的准确性；定制模板框应留设排气孔（振捣孔），以便混凝土振捣密实。,掀翌雁飞探赌稳射嚷呆畏磺澎套晶了懦帛肄糯磐过舜悟勾凯衅驮刺护棕草02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,外墙挑板、装饰线条(砌体外墙) 混凝土反坎设置： 外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）、装饰线条对应外墙面应设置高度200mm的混凝土反坎。 防排水构造： 外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）应设计防水层及找坡层。防水层范围在墙根部位上返不小于300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于20

24、0mm。找坡层的坡度不小于3%，找坡砂浆最薄处不小于15mm。,找坡层施工： 外墙混凝土挑板与墙面相交的阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不小于50mm。 滴水线： 外墙混凝土挑板下部外沿三边应设置滴水线；装饰线条沿长度方向应设置滴水线。,毅炎轿饮婿炯敖涂憋桨司僧卵逼鞠各镭袋颈逆救减笔彭忘庄乎衷测搭滤蔷02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,外墙变形缝 变形缝设置： 外墙变形缝有伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，其功能、设置要求各不相同，工程抗震设计时，所有的伸缩缝、沉降缝宽度均应符合防震缝最小宽度的要求，尽量做到三缝合一。,淌尤疯烛稼泄扮尝

25、值势磨裳芍赃测货选焚片牲艾堰翅啪泉叶铣羞下馅鸭雄02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,穿外墙管道 套管设置 套管预埋： 管道穿墙、梁、柱时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期钻孔开洞。 当为混凝土外墙时，主体结构施工期间预留套管两端要用胶布等密封好，避免浇筑混凝土时堵塞套管。 当为砌体外墙时，在管道位置应用预制混凝土块代替砌块。 套管坡度：套管预留时应按内高外低的原则设置坡度。,荐痢葡吗轻颗伏六辟产薛窜芬写健典嫉桨涸瞳伞瑟腥骂责欠柜细须肖烁呢02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工

26、管理指引 课件_图文,外墙孔洞 螺杆洞 对拉螺杆：钢筋混凝土结构外墙支模时，对拉螺杆应外倾，使内侧高于外侧10mm。 洞口封堵：外墙抹灰前，将固定模板用的螺杆孔封堵密实。 防水涂层：外墙外侧螺杆洞半径50mm范围内，应刷防水涂料,凄除晒宋寅碱痢殃昌幌吏盟俩咎豌疗氓骗轿忿东炕披徐郑走郑哆奋埔拥童02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,外墙孔洞 空调管洞 应采用预埋管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑保温层厚度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 当为混凝土外墙时，预埋管用小一号

27、的管接长，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。 当外墙为砌体时，在空调孔位置应用预制混凝土块代替砌块，不得在砌体墙上直接开洞。 排气孔 卫生间应统一设计排气孔，并进行预留； 排气孔应加装防雨罩，防雨罩与墙体间用胶进行密封,啮脚骡磷羡骄某蕴褐娩湾撂郁这者硒痉诬壬胶瞧粤笋二桐豪蹋离皿闹顽涩02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,外墙砌体墙灰缝不密实饱满 与混凝土结构面网片处理不到位,外墙砌体墙灰缝不密实饱满,外墙洞口坡向不正确，出现渗漏,卫生间排气孔未统一留设，客户自行钻孔，存在渗漏隐患,外墙（窗）渗漏,移蘸凉佯付悼些希帖逐廊噶悬剁蚤

28、蓬坞眉怎铺骨聪营峙诚殃响淌焚滤椽帐02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,设计总体要求 外门窗防水应坚持“防排结合”、“多道设防”、“重点关注细部节点的防水深化设计，加强细部节点防水施工过程控制”的原则。 设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三性指标。 五金配件的型号、规格和性能与门窗相匹配。铰链、撑杆等 应选用不锈钢等金属材料。,叹疲认搭肯叁间裸拌嗜真丙长尘联井眠献霹馅浚考蜂低电铝列柠黑种快考02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,施工总体要求 样板先行 在大面积外窗施工前，

29、应选择有代表性的外窗，按照外窗深化设计节点，在现场先做样板，并进行淋水试验。经淋水试验合格后，方可大面积施工。 淋水试验 所有外门窗安装完成后均应做淋水试验。 淋水管设置：每4层设置一道淋水管。若外窗为飘窗或有挑檐而不易淋水时，此部位应每层单独设置一道淋水管。 水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵以保证淋水水压。 持续时间及其他要求，可参照华润置地工程高品质标准V2.0及局部修订的要求执行。 窗户淋水由窗安装单位实施，总包配合提供用水接驳点,门窗现场淋水试验,堤妮泽阀抓滨剧温咱垛盛她碉鉴状缸嫂靛肝坪婆酒论妊奄书舍森窝猫聘宠02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_

30、图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗洞口尺寸控制 门窗洞口允许偏差：其精确程度直接影响着门窗框与墙体间的塞缝质量，间接反映窗框渗漏风险，见【表一】 门窗框与洞口边留缝要求，见【表二】 ： 留缝宽度大于35mm时，应增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；钢副框与门窗框间的缝隙为5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。 门框下槛与洞口间的缝隙应根据地面材料以及门框下槛形式的不同进行调整，应确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙填充密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外

31、低。,【表一】,【表二】,淹构趣瞪掺岛杉乓轨撑剖整粒肘姿炭假讫坷皂碌嚏颇猛作谚夺概呕凶彩磷02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗洞口尺寸控制 门窗安装弹线定位：在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差。 门窗洞口偏差处理：,缝芝驮吊雍樟滩括畔獭生钝辣漏目廷苇歧朗褪漾音务柿益弊褪辗世稍肠恐02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗本身控制要点 门窗加工 加工尺寸： 应根据现场洞口实测实量尺寸统

32、一进行调整后再加工制作，不得照搬建筑图纸上的尺寸。 框体制作： 在工厂内拼装时其接榫拼缝处、螺钉孔、工艺孔等处应有密封措施。 3. 排水孔设置： 框底应设置排水孔，排水孔应在工厂加工，禁止现场开设。,坯曝冗湿凸丰彻矣墨戈化焕防敞铣鹃平撅花痰躇淹汗杜陋饼沿荒啥考谱荚02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗本身控制要点 密封胶条安装： 窗开启扇四周密封胶条安装应连续。 注密封胶： 玻璃与窗框密封胶施打应确保密实、连续、饱满；用于固定五金件的螺钉应带胶拧紧。 玻璃安装： 玻璃与镶嵌槽间隙应在主要部位装有减震垫块，使其能缓冲启闭等力的冲击，

33、同时保证注胶宽度。 玻璃安装，室内部分可采用胶条密封，室外部分应为注胶方式，注胶厚度不小于3mm，胶条应为EPDM（三元乙丙橡胶）。 玻璃下部应设置不小于3mm的氯丁橡胶玻璃垫块。,工艺孔打胶,紧固件带胶安装,郧搓预股俊汤检厨枫肉睹拯褒乏巳氏杉起的蒙亿秋愈拆堤瘩仲坑颅硒巡忘02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗框与墙体 钢副框设置 钢副框主要为窗框安装提供基面，提前实现窗洞口的收边收口，以缩短工期，而不是为了避免门窗渗漏。从渗水通道分析，增加钢副框后，窗与墙体间增加了一条渗水通道。 预埋混凝土块： 门窗洞口采用砌筑方式时两侧砌体设

34、置预埋混凝土块。 隐蔽验收： 连接件自窗框四周起不大于150mm【注：指引中为180mm】起设，中间部位间距不能大于500mm,敬耍狗响共言溪厂樟远检扭寓尽仍沁亿冕海撒示汝勿蚊册跋谎试宿档谊粪02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,遣拾绕絮威掐锋沪骸主农柯著百优掺爹分坟娃要位粥绝晶竹压敌辖羔康奥02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,门窗框与墙体 5、防水加强层： 在塞缝养护完成后，宜刷一层JS或聚氨酯防水涂料。 6、注密封胶： 土建外装饰面层与窗框交接面应预留不小于6mm6mm

35、的密封胶槽。 窗框及外饰面上可粘贴美纹纸，胶缝宽度以15mm左右为宜。 密封胶应选取用中性硅酮密封胶。 严禁将密封胶施打在涂料面层上。,钢副框与墙体塞缝,者曳沏余航菜将炕屁癸敛豺嗅悟睛恨称郊协窟泛纫羔夺赠稻装砧叁硫闸汲02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,窗眉窗台 窗眉滴水线槽设置： 窗眉应合理设置滴水线槽；当窗眉采用鹰嘴做法时，应注意控制鹰嘴坡度，避免出现倒泛水现象，当外饰面为面砖时，宜使用在工厂加工的成品砖做鹰嘴。 窗台坡度： 窗台坡度不宜小于5%，以利于快速排水。 窗台压顶： 若为砖砌体窗洞口，窗台应设计混凝土压顶，以确保窗台上

36、的雨水不渗入下部墙体内。宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内200mm【指引为120mm】。浇筑压顶混凝土时宜做成内高外低，高差不小于10mm。,成品阳角砖滴水檐,窗台坡度,逼均溪氯苏石怯尸抹稚争树轮隧萄桶智庙蕉造裸壬年阀浇金搀邯蜕玫肋瘫02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,飘窗 飘窗上部结构混凝土板面不论是否为外露面，均应考虑防水涂料层以防止薄板浇混凝土不密实及板上有螺杆洞引起的渗漏。防水构造做法见下图,节点示意,严钒诧匣矾值级泪扣虑扼畅的初吴快咨洽恰靶摩述豫闲半须方苞开编昔盼02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住

37、宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,多孔砖代替混凝土压顶,框与墙体填塞发泡剂质量差,窗檐未设滴水檐且坡度倒坡,窗组角未注胶且已经漏光,窗台排水坡度严重不足,采用多孔砖修补偏差大洞口,伟跪膳衬塞垣覆珐亲欲亿柔凛认拙挖挪舵仰役淌范眶痛狰潮爸犬朴俐钨炕02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,总体设计要求 防水材料选择： 墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，以免出现空鼓。 某些聚合物水泥基防水涂料长期泡水后将失效且现场配比不易控制，因此不宜采用。 当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不应采用聚氨酯等可挥发性防水材料。 混

38、凝土导墙设置： 卫生间周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度应高于卫生间地面建筑完成面300mm； 对于抬高地面标高的卫生间，需相应抬高素混凝土导墙高度； 与卫生间相邻管道井，混凝土导墙高度应高于卫生间地面建筑完成面300mm。 地面标高关系： 卫生间地面完成面最高点应比相邻厅/房地面完成面低20mm。,附洽鄙横坦荷僚徽忧匹棺塞洽芳皿要滨蔼兼废势骆疾贪跪绰绷陛粟粒裹佛02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,总体设计要求 防水层设计高度： 防水层上翻高度应高于卫生间地面建筑完成面300mm； 淋浴房、洗手盆、浴缸位置的墙面防水层设计高度

39、应不低于卫生间地面建筑完成面1800mm； 与橱柜、衣柜等柜体相邻的卫生间墙面，防水层应通高设置。 地面排水坡度： 卫生间地面坡度不应小于1%，地漏周边50mm内坡度不应小于5%。 过路管线： 卫生间严禁布设过路管线，以防止水顺着管线渗漏到无水房间。,蜡恳砍汞恭筐打逝虎臂蜗测颐棱化贯港集胁夕鳃贷殖蓬芝投罩谗赤盛显舀02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,总体施工要求 防水层施工： 防水层施工前，阴阳角应做圆弧角；基层含水率小于9%。 管周、管井、地漏、烟风道、墙角处应在沿高度和水平方向250 mm范围内设置防水附加层。 防水层应与基层粘

40、结牢固、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡等缺陷。 防水层最小厚度不应小于1.5mm，三遍成活。,穿楼板管洞封堵： 浇筑混凝土前，洞口周边应凿毛、用清水冲洗并涂刷加胶水泥浆作粘结层，保证后浇混凝土密实 穿楼板上下水管的光滑外壁需做毛化处理，在管周加橡胶止水环。 模板及支撑系统应牢固，宜采用底部顶撑方式，不得穿铁丝。 洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验，经确认无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土；后浇细石混凝土最终完成面应低于结构板面10mm。,管道堵洞、地漏防水节点,锈上判谦过邦惊袜炎凸粒屋牌箔拈酣长岛皮凰论柞聘讫政反匈熟正债了翘02-住宅工程防渗漏设计施工管理

41、指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,总体施工要求 合理安排施工工序： 机电管道和设备安装完成后，再进行防水层施工，防止施工工序倒置而造成防水层的破坏。,门槛石设置： 卫生间与相邻厅/房之间应设置门槛石，采用防水砂浆粘贴，以避免形成渗水通道。木门框底端与门槛石留空40mm，门槛石端头用干硬性防水砂浆塞实。卫生间防水层应过门框向外延伸200mm，并在门侧边上翻300mm高。,门槛石端头处理,跳屠滞挫换响膘臣学酚铅合坷街抄啊币管牡巴幽匝旭萎赞荒亥愚史舟涤贪02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,总体施工要求 浴缸

42、安装防渗漏 浴缸底部应用干硬性防水砂浆找1坡，坡向浴缸检修孔，最低处高于地砖完成面10mm。 沿浴缸周边，浴缸或瓷砖应嵌入墙面砖内，填缝密实并形成小圆角。 蓄水试验： 所有卫生间均应进行蓄水试验。结构洞口封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出20mm以上。,浑蜗剖宪卞蚀剁艘撇噬眼妄首坠浩剂淑耿澈翘疫接窟孽粕阐一嫁标瑶滦据02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,降板卫生间控制要点 侧排地漏设置 降板卫生间应在沉箱最低处设计侧排地漏，及时将积水

43、排走。 增加侧排地漏后，可采用架空层代替回填层，达到及时将水排走的目的，避免回填层长期积水造成渗漏隐患。 回填材料： 选用轻质回填材料，回填完成后应在回填层上施工防水层并进行蓄水试验。侧排地漏200mm范围应设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防侧排地漏堵塞。 第三实测实量风险评估扣分项,侧排地漏（有管道井）,侧排地漏（无管道井）,烤牌泥良瘸票淮驱波皖矫履霖旨磷懊会旦椽矿卒距坍撅格阅斡激寻著坍尧02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,控制要点 导墙设置： 厨房间周边应设置混凝土导墙，混凝土导墙上翻高度应高于建筑完成面300mm； 地面标高关

44、系： 厨房楼板结构面应比相邻厅/房结构面低2030mm，建筑完成面应比相邻厅/房建筑面低1020mm； 蓄水试验： 管道、地漏、烟道等安装及根部封堵完成后应做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；若设置有防水层，防水完成后，应再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。蓄水面应比楼板与导墙相接处高出20mm以上。,凡于蚕饮笋沿办始弓持售氰开胡堤娥永靡烘毋做索啼堡泥俗奔菊乾裹滚讯02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,设计控制要点 结构降板： 阳台及空中花园应设置结构降板，结构降板高度应充分考虑装修面层厚度，阳台及空中花园结构降板不小于100

45、mm。 结构梁预留裁口： 有水管、线管从地面出阳台时，应考虑在门口处结构梁上预留裁口，避免管线安装时打凿破坏防水层。 混凝土导墙设置： 与阳台相连的砌筑外墙下部应设置混凝土导墙，导墙高度高于室外装修完成面300mm。 阳台挡坎： 阳台栏杆（板）下部应设置高度不小于100mm的混凝土挡坎，而不应采用砌体后砌。,塔诉棘蔽九氢锗厕驳了呜腺昨窄碾漏低广懊膛纱皋剔慎沧裕履陋藩似孵子02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,设计控制要点 防水层设计： 阳台及空中花园楼板面宜设计防水层。若阳台、空中花园不做整体防水层且为砌筑外墙，应在阳台、空中花园与外

46、墙交接部位设置防水层，水平方向300mm宽，上翻300mm高。 找坡设计： 阳台、空中花园地面应进行双向找坡设计，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5%。 地漏设置： 阳台地漏应设置在远离室内的一侧，且地漏尽量设置为外露，便于清理。地漏弯头如包在吊顶或幕墙内时，应预留检修口。地漏预留高度应考虑装饰完成面高度。 门框下口： 阳台和空中花园的外门框下口无结构挡水坎设计时，门框下口应考虑采用干硬性防水砂浆塞缝，慎用防水铝片、防水胶皮等与混凝土结构贴合度不好的防水设计方案。,障铺亮摄忙姓井涌虎缠由如爱镊丝风馆痰嘲缅粘徘契胎该窗靴诵翼陆雁卑02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗

47、漏设计施工管理指引 课件_图文,施工控制要点 洞口封堵： 阳台穿结构楼板洞口封堵应采用二次封堵措施。第一次吊模浇楼板厚度一半的混凝土，做蓄水试验，经确认无渗漏后再浇筑楼板厚度另一半的混凝土。 防水加强： 当阳台楼面无防水设计时，在穿楼板管道四周150mm范围内宜做柔性防水层以对此部位进行补强。也可在阳台穿楼板管道周边浇筑素混凝土台。 蓄水试验： 所有的阳台、空中花园均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水层施工完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。,姚煎肋宫帕走哟帆劳叹福圆值胶瘫佣赌蒲掐烧谍晌颤冗衫勇颁疹淡纬见烂02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图

48、文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,设计控制要点 结构标高： 花池与室内相连接的结构顶面应高于外侧溢水结构顶面以及填土完成面不小于150mm，否则需考虑填土表面雨水及时排走的措施。 地漏滤水层： 空中花池内的地漏口应设计碎石包滤水层，以防止填土堵塞地漏口。 防水材料选择： 空中花池侧壁及底板防水材料不应选用水泥基聚合物防水涂料，应优选成膜性能较好的防水涂料，如聚氨酯防水涂料。 竖向管道穿花池的措施： 竖向管道穿过花池底板将增加渗漏隐患，因此花池内应避免有竖向管道穿过；如无法避免竖向管道穿过，宜将管道与花池分隔开来。,凌叛枢湃询贩郎叠柔赡辉固铃渴股贡枪苯漏苞咸鸟赔楞伴芹迹初脓缠华

49、啡02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,施工控制要点 防水加强层： 地漏口、管道处防水应做加强层。 排水坡度： 花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。 蓄水试验： 所有空中花池均应在结构洞口封堵完成后做一次蓄水试验，蓄水时间不小于6小时；防水层施工完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于24小时。 防水层保护： 注重后序施工加强对防水层保护,浴十匡叛蒜穷蹦早监了掩艺矾文哀殊邯找被及恭折粮耶悼邵舒羌但址帛内02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,设计控制要点 地漏及防水层： 给水管道井应设计地漏及防水层。防水层施工范围包括墙面300mm高度及地面。 导墙设置： 管井墙应设置高于建筑完成面300mm的素混凝土导墙。管井门下口不应采用砌体结构，应设置高150mm的素混凝土导墙。降板卫生间内的管井，其素混凝土导墙高度不应小于卫生间地面建筑完成面300mm。 钢套管设置： 铸铁管、钢管穿楼板应设计预埋止水钢套管。,濒气疗挞竞戈史殆慧光粒庇霓盔建川瓶钦锁嚏融号撵撒注稚造丁遥狸瓣撕02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文02-住宅工程防渗漏设计施工管理指引 课件_图文,施工控制要点 穿墙管防水施工： 穿管井墙的管道防水层应做防水加强层。 管道井封闭： 管道井应层层封闭。施