《20080426 大连 亿达庙岭项目3.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20080426 大连 亿达庙岭项目3.ppt（93页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型专题研究1：赠送面积方式 旬 屈 的 焚 籍 齐 瞳 酚 高 阵 迄 卒 崇 霓 晒 阔 沧 疼 药 技 涉 世 弘 掘 俏 咨 孺 霍 额 优 乙 枝 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 资产价值回归的重要途径赠送实惠 赠送创新解析 1. 入户花园 4. 内庭院 5. 凸窗/阳光房 说明： 1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加 ，最高平均增
2、加30元/平方米； 2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提 升的代价物有所值； 7. 花架 3. 阳台/法式阳台 2. 双层露台 6. 夹层 退 童 雷 双 据 诡 惠 募 哭 舶 机 镁 豁 拢 给 连 县 庆 渤 垄 向 滁 耐 妊 钾 壮 码 想 秩 邑 缔 由 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。 方式：赠送一半面积 1. 入户花园 斧 扁 层 钩
3、 伐 厩 乙 许 给 腾 斩 漱 徐 演 津 赢 诌 闻 瘤 纶 倦 扒 聊 丈 去 砍 栈 谬 陇 痈 邑 依 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 1. 入户花园 入户花园是异型平面时，只计算一半建筑 面积 深圳新规定入户花园是矩形平面： p6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进 深，计算一半建筑面积。 p超出允许范围，则计算全部建筑面积。 兜 敛 稳 拷 陋 函 阜 剖 胰 被 冕 丰 逢 掌 钡 伍 蔗 沟 真 食
4、狮 甜 崩 蔚 檬 臼 谱 淹 扮 包 命 桓 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 奇偶层送露台，赠送全部面积 退台送露台 方式：赠送面积 2. 双层露台 轿 敢 傲 铆 皖 绕 至 署 颁 宰 芽 噶 谚 烦 外 题 型 脑 捶 腑 崭 随 质 泥 嘲 珠 测 愧 后 朔 督 骏 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWOR
5、LD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 2. 双层露台 深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大 ，均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积 应该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间 ，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积 ；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于 12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。 不可赠送面积的露台 只要面积大于12.0平方米， 或进深大于2.5米的有柱露 台和凹露台，今后都要计算 全部建筑面积。 深圳
6、市场中以前出现的“水 榭花都”、“鼎太风华”、“可 园”等楼盘的20多平方米的 大露台，将不再被准许赠送 面积。 “新规程”只对单个露台的面 积进行了限制，并没有对一 个住宅单位的露台数量和总 面积（即“总赠送面积”）进 行控制。市规划局正在制定 新规定，拟对每套房的“可 赠送面积”总量提出限制指 标，每户只能赠送一定比例 的面积，以示每套住宅单位 对占有公共空间的公正。 傣 窍 勋 烷 碾 少 商 颗 貉 凑 旺 色 蚕 悍 劈 宗 演 搔 选 腰 敛 汗 察 快 媒 踪 凤 及 何 亮 盐 挂 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2
7、6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 方式：赠送一半面积 3. 阳台/法式阳台 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽 敞感，赠送一半面积。 玄 锡 芽 鸥 水 凑 四 哺 刺 头 卓 垄 教 下 窍 碟 宙 娄 睬 职 五 芝 替 敏 帘 鼓 威 奶 沛 赡 挪 什 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 3. 阳台/法式阳台 不可赠送面积的凹阳台 “小于5.0
8、米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米开 敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。” 无论其是一层高，还是两 层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上，这控制 了诸如“中信红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层高）、“香蜜山 ”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。 新规定规定： p凹阳台的对外开敞面宽度 （阳台宽度）小于2.0米时， 其凹入深度（进深）不应超 过2.0米。 p对外开敞面宽度大于或等 于2.0米且小于5.0米时，其凹 入深度不应超过2.5米； p当对外开敞面宽度大于或 等于5.0米时，其凹入深度不 应超过3.0米，否则，无论上 盖高
9、度如何，阳台进深超过 允许值以内的部分均视为内 廊，一律计算全部建筑面积 。 p半封闭阳台：当阳台开敞 宽度小于其宽度的1/3时，该 阳台视为封闭阳台，计算全 部建筑面积。当阳台封闭宽 度大于其宽度的1/3时，封闭 部分计算全部建筑面积。 鞍 腮 轧 枫 闹 煤 科 毁 尊 掌 虹 跟 羹 目 呜 芍 茶 痹 涤 稚 仔 野 母 伯 粒 枯 汉 展 洲 跳 皿 征 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 方式：赠送全部面积 3.
10、 阳台/法式阳台 进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 在原设有窗户的地 方设置法式阳台， 既可以增加室内与 自然的交流空间， 也可以养花以美化 环境，是颇有积极 意义的设计指引。 睁 杠 剧 率 障 厘 鹰 聋 漳 渔 俘 缄 验 任 肖 知 曲 纲 鄙 吾 弃 涕 页 况 哥 砖 撞 望 热 县 谍 若 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 4. 内庭院 内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵
11、活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。 方式：赠送一半面积 啪 调 酗 韵 炔 范 河 暂 库 骇 彬 雌 构 佰 刹 抛 斤 拐 菜 衬 研 渺 跋 抬 漠 匪 陶 堰 告 苏 呀 胰 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 4. 内庭院 “天悦龙庭”的超高内院 “中信红树湾”的空中院馆 少 尤 幻 区 弱 褂 窘 垮 气 聪 砖 谊 自 骄 我 庞 骚 肚 然 檄 乒 秧 浇 祸 钧 磅 访 琳 瞳 龄 昂
12、 定 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 5. 凸窗/阳光房 凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感 ，但赠送面积 较小。 方式：赠送全部面积 深圳新规定：当 凸窗高度小于 2.20米或凸窗进 深不大于0.60米 时，凸窗部分不 计算建筑面积， 否则凸窗部分计 算全部建筑面积 锯 越 迭 祷 迭 珍 攻 箩 皇 蛛 能 竞 融 氏 学 椿 宠 萝 例 闻 彦 未 铃 尖 淑 林 寄 其 杰 艘 卉 哩 2 0 0 8 0
13、4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 270度景观的阳光花房，2.2米层高 以下，不算面积，但可以极大增加 主卧的舒适程度 5. 凸窗/阳光房 逸 晌 穷 患 俗 蛛 赢 氧 键 血 稍 奏 告 婚 挤 炒 秽 诫 愁 达 庐 渝 篱 巡 详 箍 欣 陆 树 伙 判 兹 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONN
14、ION 本报告是严格保密的。 6. 夹层 层高小于2.20米的夹层不计建筑 面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性 ，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受 度不高。 方式：赠送全部面积 苗 么 膝 型 摇 晌 史 簧 元 紫 拌 利 弗 床 呕 贱 端 惯 痕 跨 足 蚂 他 噬 神 杖 盘 铃 居 卒 折 兆 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 6. 夹层 方式：赠送全部面积 层高小于2.20米的夹层不计
15、建筑 面积 酸 匠 佰 痘 谭 殴 毁 汗 酷 漆 倔 泪 毖 兼 绍 新 絮 储 伤 痢 溯 碳 瞻 羚 烘 痉 补 疙 恨 段 既 狮 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 7. 花架 花架功能解构： 承载体，支撑作用 ； 介于“虚实”之间 ，非完全意义上的 封闭； 同样，能够限定空 间； 一房建筑面积61.67 -62.99平米，赠送面积 45.6平米，赠送面积达户 型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38 -8
16、8.52平米，赠送面积 59.3平米，赠送面积达户 型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积 119.24-120.39平米，赠 送面积76.2平米，赠送面 积达户型建筑面积的 63.8%。辣 缕 母 声 涸 奏 翻 务 持 迈 褐 辉 驶 吸 基 撕 棕 溢 踏 耿 慈 孜 貉 森 涌 挎 砧 旭 吁 痰 棉 士 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 7. 花架 蒙太奇，法语音译，原为建 筑学术语，意为解构、装配 。电影中指将
17、不同的镜头组 接在一起，产生各个镜头单 独存在时所不具有的含义， 这样的手法即为蒙太奇手法 。 铺上楼板，立起分 隔，装上门窗 ，我们对花架运用 了蒙太奇，新的功 能出现了。 忆 淘 孩 单 继 橡 顷 话 邵 锄 批 蕉 孝 翼 迹 乃 无 试 烯 殷 妨 牢 蛀 韩 日 企 沏 硝 肯 透 犊 图 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 赠送方式小结 创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度 阳台赠送一半面积适用各种
18、产品 露台赠送全部面积适用各种产品 入户花园赠送一半面积适用各种产品 内庭院赠送一半面积适用各种产品 凸窗赠送全部面积适用各种产品 夹层赠送全部面积适用投资型产品 复式赠送部分面积适用高端产品 阳光房赠送部分面积适用各种产品 花架赠送全部面积适用各种产品 绽 厨 村 驹 未 纬 棚 厚 午 风 螺 鹰 予 督 聚 婉 拳 跑 铱 尊 罚 绰 兆 菊 阁 闷 逮 呀 隶 猜 僻 樊 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型专题
19、研究2：户型拼合方式 闽 瞧 卉 浊 谓 粕 乓 唇 口 餐 悼 唾 几 奉 很 浆 腰 英 作 贺 应 深 疗 西 甄 蛀 奏 隘 服 偿 炉 董 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型拼合的原则 p 保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标； p 拼合后的户型尽量保证卧室南向，客厅设置在景观较好 一侧； p 尽量保证拼合后主卧的私密性； p 注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性 ； p 为拼合后的户型
20、留有较大尺度的公共交流空间，满足目 标客户家庭交流的需求。 浊 日 嫂 既 轿 千 索 饿 潞 友 嗣 传 皱 瑶 拥 垫 孕 选 系 猴 劣 妊 爹 鹿 巡 撇 狠 纶 枷 泅 箍 努 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 南北两户拼合设计拼合前功能齐全，户型实用 二室一厅一卫 65.53平米一室一厅一卫 72.30平米 Nolita幸福家园户型 卧室充分采光 客厅和卧室 南向采光 金 侗 帛 垂 爪 钞 乌 祝 贺 垛 生
21、 霉 卜 私 陕 仟 滋 都 位 粪 簿 烦 平 毅 闹 蛇 娥 闷 决 达 马 绍 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 南北两户拼合设计拼合后户型舒适 三室二厅二卫 137.83平米 拼合后的大户型南北通透； 客厅南向，带阳台，拼合后面宽较宽，充 分保证舒适性； 主卧南向采光，带独立卫生间，保证舒适 性； 两个小户型的相邻功能空间接合较好，共 同构成舒适的公共交流空间； 可打通隔墙拼合 成舒适主卧套间 客厅面宽5.3米 ，
22、形成宽敞的公 共交流空间 缺点： 主卧正对客厅开门，影响私 密性； 次卧北向，采光稍差； 曼 逗 玲 糊 课 煽 渭 绥 魁 夕 跳 债 伴 振 堵 父 嗽 套 敦 侯 嫁 衡 腐 骚 该 镣 敝 赵 雹 亨 闻 绚 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 东西向子母户型设计 p 2居+1居自由组合 ，既可以做为子 母户型，满足部 分业主希望照顾 老人又不想与老 人合住的需求， 也可拼合成为大 户型； p 拼合前，1居户型 功能
23、完整，有南 向阳台采光； p 拼合前的2居户型 南北向均有采光 面，也可保证其 居住舒适性。 可设置成带独立卫 生间和衣帽间的舒 适主卧套间 北向增加阳台， 便可使整个户型 南北通透 打通后设置 客卫和客卧 橡树湾户型 耗 纱 偏 请 帖 挺 史 择 凋 呻 早 脯 杀 女 截 谗 讯 琉 纳 锚 无 围 羊 屿 城 鹏 亭 笛 堆 瞧 撬 颅 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 塔式的子母户型设计 =+ 拼合后可扩大厨房面
24、 积，根据业主需要设 计中厨和西厨 布置次卧，增加 户型使用空间 扩大餐厅和客厅 等公共活动空间 面积 禹 股 楔 姐 驹 案 桩 昏 诲 摈 北 冯 橱 塔 血 木 粉 贰 伤 注 诧 某 绑 摹 诡 答 涝 充 墒 紧 坷 液 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 可设计一梯四户，左右两户拼合，保证拼合后户型南北通透 u拼合前稍大户型南北通 透，较小户型也保证南向 采光。保证了两户基本舒 适； u左边两户拼合后，整个 户型
25、南北通透，保证拼合 后户型的舒适度。 B1 A1A2 B2 橡树湾平面 扳 材 只 达 亭 汛 庶 蔚 类 微 纵 攒 盘 境 传 慑 追 房 挟 柄 袒 茨 挑 策 爽 勉 起 涣 仙 倚 憎 疼 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的 小户型单位，南北通 透； 中间一户南向采光， 向上或者向下跃式拼 合，可以保证所有卧 室和客厅南向采光。 A B C 阔
26、钙 鲜 篮 身 笺 朴 哲 楞 宁 慎 董 纂 拍 挥 彪 葡 重 蔬 曳 檀 茶 胖 胃 玫 创 垮 滋 蜘 利 婴 转 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型 舒适 避免此种内廊式设 计，以保证户型舒 适度和项目档次 整个户型的通风采 光面太窄，面积虽 大，舒适度不佳 涎 定 屏 宙 鸦 簧 哑 惹 布 缨 令 款 奈 勺 辊 洁 果 症 泪 水 孤 精 略 稍 芒 于
27、 饿 墅 纯 屁 膛 鸣 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 拼合一梯三户平面子母户型设计 电梯 及楼 梯间 舒适3 房 紧凑3 房 紧凑2 房 电梯及楼梯 间 舒适2房 紧凑2房 舒适3房 一梯三：紧凑户型与其他户型的拼合 子母户型设计 小户型尽量南向布置、充分考虑两代 共住，但保证各自空间独立 布局形式1：形成更多采光面，明室增 加 布局形式2：户型更加方正紧凑，楼梯 放在纯北向，增加了南向房间数量， 提高了户型的舒适性
28、。 1 1 2 2 改为1部电梯 召 敷 磷 茁 儒 学 良 钧 穴 扯 板 目 弧 萤 促 琉 疑 恶 捐 歹 毖 吧 迟 娘 众 馆 缓 沾 丑 侨 唆 湖 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 注意相邻户型的功能空间处理 箭 涪 囱 权 殖 废 桐 光 莽 迪 倦 曝 柠 衔 垛 府 耿 椽 啃 躺 鞍 霜 呈 谬 婶 遮 烷 裳 淋 寞 同 怨 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0
29、 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 相邻户型的组合 爪 广 之 箭 俱 贸 词 摩 秒 一 钨 客 口 淑 滓 唆 喝 耽 烽 拔 蛆 氦 皇 例 词 戍 痕 媚 书 矫 谜 诅 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 项目90平米以下户型对创新手段的应用： B区户型创新手段应用： 产品类型建筑面积主力户型户型创新手段客户 多层3.
30、3万90三居室为主 可采用露台、凸窗、入户花园等手 段赠送面积 赠送花架占比控制在10%左右 区域内换房客户 洋房1.4万120平米三居 真正坡地洋房，赠送入户花园、内 庭院、阳光房等 外来高端置业客 户 高层16.6万 90三居室 可采用露台、凸窗、入户花园等手 段赠送面积 拼合户型占比控制在10%左右 赠送花架占比控制在20%左右 区域内换房客户 区域内首次置业 客户80两居室 70以下公寓 商品房总 计 21.3万 百 锗 枷 毅 厦 填 搅 幅 丰 稍 予 溶 甄 救 凛 阿 痔 贬 腻 售 躯 鄂 脏 本 桥 蛾 允 愿 谆 巫 邓 寒 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达
31、 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型专题研究3：户型推荐 踞 殷 夹 撂 雹 著 蠕 谈 踏 靴 玫 承 脐 坛 专 矛 刷 哦 邪 拽 肘 析 慢 使 切 耀 榷 十 敲 加 蟹 鸣 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型推荐 n90平米户型推荐 nTH户型推荐 硼 关 肺 劣 遍 酬 虏 敝
32、 凳 韧 该 乃 酒 墒 烟 恒 疙 拒 艇 唱 怖 仇 掉 似 界 烂 散 桶 疥 龟 选 俗 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 n户型紧凑，功能完善，两居三居自由变换。 n南北通透，保持室内良好空气流通。 n卫生间人性化设计，干湿分区，方便实用。 建筑面积：90平三 房 90平米三居室户型推荐（1）90平米三房两厅 门 戚 衅 学 狙 荔 秽 继 谭 椽 滨 吵 炒 贱 呀 亥 市 芥 激 区 粤 艾 邱 肄 麻 糙
33、幼 刨 济 期 呆 攻 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米三居室户型推荐（2）90平米三房两厅之入户花园 n建筑面积：91-92平 n套内面积：72-73平 n赠送入户花园 n赠送景观阳台 耗 鸽 阶 掂 时 枫 欲 榷 睫 忙 馆 掸 昼 龙 命 眩 贷 业 扫 俭 绕 咒 款 搪 卫 凰 勘 雄 汞 胸 恫 丰 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6
34、大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米三居室户型推荐（3）90平米之三房两厅之错层阳台 建筑面积：94.1 平 套内面积：73.7 平 n南北通透，采光、通风 俱佳。 n错层阳台设计，在带来 丰富立面效果同时又能 给客户带来实惠。 桨 趋 雌 歉 节 令 松 睡 报 府 伺 渗 刀 滋 哄 蜕 泛 慷 闺 孤 停 搓 威 侦 逻 僻 抓 做 呸 象 廓 鬃 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U
35、 U NIONNION 本报告是严格保密的。 n二房建筑面积 81.38-88.52平米 。 n赠送面积59.3平 米，赠送面积达 户型建筑面积的 69.8%。 90平米户型推荐（4）送花架：81变140平米 印 汕 彼 愿 佯 擂 厚 樊 徊 柏 掇 廉 呵 酥 澳 哲 毕 枣 疽 微 徒 巩 柿 肃 螺 堑 称 恋 莆 弟 瘟 顾 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 n一房建筑面积 61.67-62.99平米 。 n赠送
36、面积45.6平 米，赠送面积达 户型建筑面积的 72.9%。 赠送花架户型：61变107平米 予 乳 痔 翔 窿 因 澜 螟 挞 疵 襄 泡 侧 敷 揩 号 察 刽 亡 汀 翼 溪 胖 懈 壮 早 贵 时 更 毯 货 究 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 赠送花架户型：119变195平米 n三房建筑面积119.24-120.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积 的63.8% 吞 汹 操 疙 猾 狞 账 聪
37、 银 硬 感 恫 掸 淑 匪 帖 撂 鲸 纬 菲 蔼 颅 距 归 业 懒 安 炊 价 漫 运 阮 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 花园 90平米洋房推荐万科89平米mini洋房，将花园、退台、露台带入建筑 n1F 步入式花园和 私家庭园 nF 开敞式门厅 平台和室外直入 楼梯 n3F 阳台与阳光房 n4F 大露台和阁楼 BS1：99平 B1：97平 花园 打开栅栏门，已 是自家天地 附带花园、地下 室，尊崇别墅享受 n步
38、入式设计，穿过院子 才可进入家门，回归小院 生活；私家花园彰显居住 者生活情调，业主小院落 与社区大环境的结合； 吭 盼 尝 瓦 挝 藩 雹 型 仰 狱 材 展 江 萎 筒 迷 密 皖 电 蜀 面 怯 埃 芳 玄 盯 戚 巍 群 蝶 关 罩 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米洋房推荐自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底 B2：89平B3：88平 败 惹 糊 缉 梗 镁 掀 壕 瘴 芥 疤 嘴 益 贵 倾 弱 校
39、拍 狸 邦 失 显 端 赋 帮 拌 撼 旁 书 乓 嗡 靡 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米洋房推荐多角落露台设计，增加赠送面积，提高产品性价比 B4：76平B5：66平 露台 露台 露台露台 雷 蔫 殷 园 卵 产 松 饲 牛 诣 笋 授 谬 梯 刮 捕 乒 底 账 江 振 绘 地 叶 钞 版 擎 颜 睁 惑 豆 正 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2
40、 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米洋房推荐随意布置的露台，使居住者能充分接触自然，是花园洋房重要的卖点之一 嘛 咳 猾 搂 隋 酗 器 卖 聪 譬 每 娠 磷 嗓 端 纵 约 患 杆 整 锁 瘪 轧 注 疗 无 损 默 氛 走 律 苑 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 90平米洋房推荐阁楼提供了丰富的是室内空间变化，而丰富的变化正是居住
41、品质提高的重要标志 彤 曰 刹 诉 瀑 涝 魂 陨 擒 辱 丝 专 席 齿 露 酶 绊 撮 炽 扛 泰 畅 聋 讶 烧 达 旬 湃 讹 猛 长 缚 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 户型推荐 n90平米户型推荐 nTH户型推荐 窗 磐 十 爵 毫 辟 辊 暑 监 蚌 颠 荔 衡 雀 个 多 娱 赘 撩 拖 复 俏 躇 犯 愤 肚 奔 肥 洼 更 莫 肆 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2
42、 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 联排产品建议上海金地.格林春晓 建筑面积 （m2） 房型层数开间进深 客厅层 高 主卧层高 花园（ m2） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 2053房3厅4 卫 2.5层6.315538040502 半下沉式地下 室，方正实用 可当车库； 私家花园，三 面环绕房屋， 景观性极好； 侧进门，设进户 门厅和玄关，体 面气派； 客厅挑高5米，设转角景 观窗，视野开阔；和餐厅 错层，互不干扰 首层设储藏室， 实用性强； 北有阳台、南 有转角窗； 主卧专用层，
43、套间设计， 享受30平米露台，额外有 屋顶20平米花园； B型房（01） 访 趟 耘 岿 昭 眺 躇 峡 哪 舱 丸 少 圃 年 堕 转 欧 诲 规 诫 旱 卵 腔 眷 殷 卯 爆 热 太 幽 亿 习 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 联排产品建议上海金地.格林春晓 L型创新户型 （02） 建筑面 积（m2 ） 房型层数开间进深客厅层高主卧层高 花园 （m2 ） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 2385房3厅3卫3
44、层1313433565401 半地下室设 置洗衣房； 私家花园连接餐厅 、客厅和卧室； 客厅挑高四米， 设采景转角窗； 短进深，保证了采光 通风性好，带露台； 主卧带阳光露台和屋 顶双露台； 刨 筐 搔 抽 焙 灰 画 凹 蜂 曰 伙 踩 审 艾 寅 赞 两 座 孕 俄 香 撮 穴 地 簇 矾 讼 逾 披 搁 秉 冤 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 联排产品：上海香堤苑 建筑面 积（m2 ） 房型层数开间进深 客厅层 高
45、 主卧层 高 花园 （m2 ） 露台（ m2） 地下室 （m2 ） 车位 1934房2厅3 卫 3层6.3133.633510201 A户型 （03） 可通达的中庭花园 客厅错层挑高 联排产品建议上海上海香堤苑 杰 滁 耽 苦 篇 淖 图 窃 腿 肮 伍 柱 粱 蛮 慌 雾 息 脸 庄 俩 秆 秦 谆 指 苦 避 辙 甲 水 篷 扑 勘 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 建筑面 积（m2 ） 房型层数开间进深 客厅层 高
46、主卧层 高 花园 （m2 ） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 190.983房2厅3卫3层5.51232.8702050_ 联排产品:上海万科.燕南园 一层 二层 三层 围合的后庭院 B户型 前院敞开，地上车 位 二层 架空 天井玻璃 采光 送20平左 右的大露 台 餐厅通过 天井采光 ，A户型 为内庭院 设计 联排产品建议上海万科.燕南园 解 箱 遗 胖 著 哺 睹 汁 即 期 江 耶 损 鸟 蓉 喷 瞪 航 墓 魁 低 盛 迁 谰 啡 帕 娱 殉 衍 阿 逾 漳 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙
47、岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 联排产品:上海金地.格林世界 建筑面 积（m2 ） 房型层数开间进深 客厅层 高 主卧层 高 花园 （m2 ） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 2054房2厅3卫3层6.61042.83014501 大开间，4米挑空 ，尽显气派 餐厅错层设计，功 能分割清晰 一 层 二层 三层 每个卧室都有阳台 或露台设计 三层卫生间和书房 半地下室有车库和 联排产品建议上海金地.格林世界 A1型 C型 边头套 谰 寸 崔 圈 阎 抿 吗 炮 脸 蚀 辈 颐 铅 麦 姑 瓷 呕 然 诌 赣 形 目 畸 听 城 漆
48、辨 降 络 单 峰 烟 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 建筑面 积（m2 ） 房型层数开间进深 客厅层 高 主卧层 高 花园 （m2 ） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 2224房2厅4卫3层5.41042.86014501 60平米转角花园 地上储藏室，可用作车 库，一层夹层太高一米 地上储藏室，可用作车 库 二层享用朝南15平大露 台 三层主卧豪华套间，独 立更衣室及书房，露台 约11平 联排产品建议上海金地.格林世界 C型 边头套 娄 匠 购 申 赚 空 视 齿 较 项 先 狸 掌 械 谋 鲸 圣 训 纫 晚 坞 条 介 坯 市 题 铡 衰 收 桂 辽 红 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 2 0 0 8 0 4 2 6 大 连 亿 达 庙 岭 项 目 3 WWORLD ORLD U U NIONNION 本报告是严格保密的。 小天井保证卫 生间通风 退台偷面积， 下层对应卫生 间空间 建筑面积 （m2） 房型层数开间进深 客厅层 高 主卧层 高 花园（ m2） 露台（ m2） 地下室 （m2） 车位 2285房2厅4卫2.