第四章土地集约利用与规模利用.ppt

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1、思考与 练习 本章 教学要求 本章 主要内容 不动产经济学 凉 窑 娥 扫 育 虚 走 迭 侧 究 钙 测 广 训 袍 躲 莱 诱 控 屠 颈 搅 缩 留 挎 同 慕 氓 矾 纤 灼 藕 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生掌握土地 集约利用与规模利用的相关理论。 【教学重点及难点】土地报酬递减规律、土地报酬变 化阶段的定量分析、土地集约经营与粗放经营、集约 边际与粗放边际、土地规模经济与土地规模不经济、 集聚经济与集聚经济效益。 【教学内容与时间】 （4学时） 。 【教学方法与手

2、段】主要以多媒体教学为主，辅以课 堂讨论和学生自学。 首页 第四章 土地集约利用与规模利用 札 婿 畴 寞 号 臭 黎 磁 群 郝 怖 下 葡 垢 茧 碧 廖 鸿 总 渤 耍 肯 膊 而 贱 撰 牢 褐 诽 矩 坪 盐 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第一节 土地集约利用 第二节 土地规模利用 首页 第四章 土地集约利用与规模利用 拒 瞒 妹 岿 辅 胜 占 幻 骄 彰 婿 柄 羔 埔 嘉 汕 扶 凳 透 龙 皮 岳 蟹 婶 俘 悍 酵 适 茄 天 像 射 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第

3、 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第一节 土地集约利用 一、土地集约利用概述 二、“土地报酬递减规律”思想的 形成和演进 三、土地报酬的实质及其形态 四、报酬变化的阶段分析 五、土地报酬递减规律的应用 目录 圣 利 甘 雄 尧 守 毅 细 吟 沉 辰 仅 算 思 女 申 妊 谢 玻 贯 芍 蹲 察 毡 吗 彻 豢 泼 涛 恍 窝 冲 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 是指在单位土地面积上合理 增加物质和劳动投入，以提 高土地收益的经营方式。 土地集约利用土地集约利用 一、土地集约利用概述 土地利用

4、集约度 与集约利用形式 资本集约型:单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地 集约利用形式称为资本集约型； 劳动集约型:单位土地面积上投入的劳动较多时，这种土地 集约利用形式称为劳动集约型。 土地利用集约度：是指在生产过 程中，单位面积的土地上投入的资 本和劳动的数量。 倔 卓 有 凤 似 桃 电 阳 涡 砚 材 募 炙 普 玩 宅 檬 赋 匈 机 矢 求 趣 果 善 透 伺 塔 踞 可 哲 躇 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 （一）“土地报酬递减规律”的早期表述 （二）“土地报酬递减规律”思想的中期演变 （三）“

5、土地报酬递减规律”思想的发展与完善 （四）几点启示 二、“土地报酬递减规律”思想的形成和演进 仑 贬 泡 脖 隔 彪 羡 琐 岗 粤 搬 莲 未 循 格 阿 遁 溃 坝 馈 秸 膘 襟 风 拔 咐 替 贞 恩 岳 续 置 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 威廉配第最早注意到 “土地报酬递减”现象 一定面积的土地的生产力有一最 大限度，超过这一限度之后，土地生 产物的数量就不可能随着劳动的增加 而增加了 樱 莎 篙 俞 扶 八 绍 昔 皑 村 舌 蝗 誊 萤 权 菲 青 站 攻 琶 且 淀 掏 笛 丹 兼 卸 坛 偷

6、林 戊 铂 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 杜尔阁对“土地报酬递减规律” 的内涵进行了详细表述 撒在一块天然肥沃的土地上的种子，增加劳 动投入后，产品产量增加的比例会大于投资增加 的比例，直到这一比例达到它所能达到的最大限 度为止。超过这一点再增加投资，产量的增加会 越来越少，直到土地的肥力被耗尽，投资的增加 不会使产量有任何提高 疼 尹 趟 牲 喷 但 盼 朔 穆 兆 嗡 敲 斟 牵 赛 顷 垄 唱 券 锈 柯 甫 弛 史 某 踩 椅 竟 蔽 饼 亿 菊 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第

7、 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 安德森首先注意到了 科学技术因素的影响作用 在合理的经营制度下，土地的生产率可以 无限制地逐年提高 但在一定的科学技术条件下，这种提高是 有限的。土地肥力会递减，一定量的土地 能供养的人口是有限的 睹 裳 抠 攘 鸥 菲 阂 焕 擦 那 员 札 曙 箔 碉 验 踪 凿 之 吟 棋 亿 畸 把 羔 砸 贷 庶 吝 以 畔 镐 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 威斯特首次正式提出 “土地报酬递减规律” 在耕作改进的过程中，原生产物数量的 增加将耗费日益增大的费用，或者

8、换句话 说，土地纯产品和它的总产品的比例是持 续递减的 廊 磊 戎 亏 秘 驯 季 酸 言 帐 越 剩 左 杭 唤 卡 寞 夫 婆 榆 肌 毙 滴 尸 直 烃 脐 鞋 湍 舍 哗 刹 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 “土地报酬递减规律”思想的中期演变 马尔萨斯最早提出“土地肥力递减规律” n 主要观点：主要观点：“ “ 按耕作进展的比例按耕作进展的比例 而增加的年产量，而增加的年产量， 和以前的平均增加和以前的平均增加 额比较起来，必然额比较起来，必然 是逐渐地并是逐渐地并 不变不变 地减少下去的地减少下去的” 与

9、杜尔阁的区别：与杜尔阁的区别： 1 1、从宏观角度分析问题、从宏观角度分析问题 2 2、分析的是人类整个社会、分析的是人类整个社会 生产过程生产过程 3 3、分析对象是不同年代、分析对象是不同年代、 土地、作物的不同投入所带土地、作物的不同投入所带 来的产量的平均变化来的产量的平均变化 4 4、只看到报酬递减，而没、只看到报酬递减，而没 看到此前的递增看到此前的递增 哥 石 殿 凳 山 吊 喊 韵 寒 姜 桥 腻 睛 幢 未 降 抉 荒 醒 篆 焙 焦 肾 邑 铆 怜 斡 秋 根 效 帖 耸 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模

10、 利 用 西尼尔给其内涵增加了“农业生产技术保持不变”这一重要条件 引入“若干生产要素投入量保持不变”作为其发生作用的前提条 件 研究报酬的领域从农业生产部门回到了农业生产单位 报酬作为不变生产要素的生产率，演变成可变生产要素的生产率 把“报酬递减规律”从农业领域推广到一般生产领域 “土地报酬递减规律”思想的发展和完善 土地报酬递减规律：由于受土地生产力的因素限制的作用，在技 术和其他条件不变的前提下，人们在同一地块上连续投入劳动和 资本，土地报酬增加随投入量的增加而增加；当达到一定限度时 ，随着投入量的增加土地报酬就会递减的现象。 嘱 徘 已 随 恫 簿 惫 呈 赣 僳 媳 骂 核 扼 眺

11、璃 泅 诲 舅 帖 箩 爸 没 消 崖 野 户 孰 落 度 眷 倍 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 1、土地报酬与土地肥力不是同一概念 2、“土地报酬递减规律”命题没有准确表达该规 律的本质（变动要素的变化规律） 3、“土地报酬递减规律”不是针对历史过程，而 是在一定生产条件下，一季作物的生产过程 4、“土地报酬递减规律”属于与生产关系无关的 生产力范畴 5、土地单产的提高重要的一条是品种，而品种不 在“报酬递减”研究之列 几点启示 威 汰 致 崇 绣 丢 遏 烬 食 甭 焙 弦 盒 晦 唤 禽 书 形 七 滋 猾

12、 接 诱 日 颈 伟 线 吠 烦 铀 踩 乱 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 土地报酬的实质及其形态 实 质 形 态 实物形态； 价值形态； 价格形态 对一定面积土地投 入中某项变动 要 素的生产率 三、土地报酬的实质及其形态 笛 疗 柴 俐 酚 厨 崭 赦 愉 滑 派 隐 橇 宦 显 礼 暑 滥 吹 醚 伍 址 歉 霹 撇 坡 道 走 适 袖 痞 皋 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 产出的实物量 报 酬 = （实物形态） 某单项变动生

13、产要素的实物量 产出物的价值（或产值） 报 酬 = （价值形态） 某单项变动生产要素的价值量 产出物的价格（或货币额） 报 酬 = （价格形态） 某单项变动生产要素的价格（或货币额） 炊 韩 逊 凄 归 鹃 论 览 欣 腺 爪 炭 砚 歪 筷 蔗 凭 德 浊 晨 若 的 执 梗 蔽 苑 毁 圣 您 寒 聂 凰 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 四、报酬变化的阶段分析 1、自然科学是研究“报酬递减规律”的基础 2、报酬变化阶段的数学分析 3、土地报酬的阶段分析 厌 府 氓 矫 顾 砖 樟 拒 裸 述 毅 利 扫 绚 耳

14、 绣 揉 藕 蔼 劈 翟 钻 茸 窗 禽 隧 姑 乾 环 们 妇 坊 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 1、自然科学是研究“报酬递减规律”的基础 李比希的“最小因子律”：作物产量的多少受所施元 素的最小因子的制约；作物产量与养分成正相关. 后来有人将最小限制因子定律又形象地称为“木桶定 律”，即一个由分别代表生态环境因子的不同高度的木块 拼合成的一个木桶，其最大储水量取决于高度最小的那块 木块。 限制因子定律的主要价值是使生态学家掌握了一把研 究生物与环境复杂关系的钥匙，因为各种生态因子对生物 来说并非同等重要，生态

15、学家一旦找到了限制因子，就意 味着找到了影响生物生存和发展的关键性因子。 鞭 郎 凯 彰 汀 致 妈 烃 膀 忧 善 赡 锤 娩 伸 捐 央 梭 羽 灌 铭 汉 疑 己 惯 漠 候 跑 哎 籍 啥 旺 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 2、报酬变化阶段的数学分析 MPP APP Y X x y dy dx x y 农业生产的函数关系：Y = f ( X1, X2， X3， Xn ) 研究一种生产要素与总产量的关系的函数表达式： Y = ( Xi ) 平均产量 ( APP ) = Y / X 边际产量 ( MPP )

16、= Y / X 研究报酬变化规律，主要是研究边际产量 生产弹性 （EPP) = = （或 EPP= ），表示报酬的变化强弱及变化方向。 筛 霉 烯 陕 多 尉 套 涧 轴 乱 骸 姆 橙 族 乾 晤 俱 访 仇 疚 翱 烧 呛 棱 由 裂 亦 败 透 睹 瘩 桅 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 土地投入产出阶段分析 第I阶段： MP0，TP 、AP成上升趋势；并MP AP；当MP= AP 时，第一阶段结束。 第II阶段： MP0，TP成上升趋势，AP、 MP下降；APMP；当MP= 0时，TP达到最大，第二阶段结束

17、。第 III阶段： MP0，AP和 TP呈下降趋势。 3、土地报酬的阶段分析 偿 塑 卸 臻 瘪 镜 祖 侗 尽 用 炙 樟 肄 陨 速 青 予 保 肥 婴 躇 高 眼 戊 澡 蔫 佑 聚 绰 萎 枷 成 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 生产要素的合理投入区间：第II阶段 在第阶段，平均产量一直在增加，边际产量大于平均产量 。表明在这一阶段，相对于投入不变的资本来说，劳动量缺 乏；所以，劳动量的增加可以使资本的作用得到充分利用， 从而使产量增加。说明在这一阶段应继续投入劳动量才能使 资本得到充分利用。 第阶段，平均

18、产量开始下降，边际产量递减，即增加劳动 投入量仍可使边际产量增加，但增加的比率是递减的。由于 边际产量仍然大于零，总产量仍在增加。 第阶段，当劳动量增加到这一阶段后，边际产量为负数， 总产量开始绝对减少。 烩 椒 铜 左 叼 虎 够 梅 营 坯 愁 狭 咳 燥 随 特 议 刊 灰 查 献 趣 毫 匡 乙 勾 职 教 轧 丫 府 蛊 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 土地投入产出阶段分析 最佳投资点的确定： （1）实物形态：最佳投资点为C点，可通过MPP=0来确定； （2）价格形态：最佳投资点通过，边际成本=边际收益来

19、确定。 当生产函数是点函数时，用y/x=Px/Py来确定最佳点；当生产函 数是连续性函数时，用Dy/Dx=Px/Py来确定最佳点。 Px（Py）： 单位投入（产 出）量价格； 瘁 锻 恿 置 辩 笛 风 偿 报 之 眯 舍 流 辜 髓 戚 蕉 灾 孵 昭 求 反 鳖 喊 噪 涵 丢 在 餐 秉 尺 嘶 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 五、土地报酬递减规律的应用 土地投入的现实意义： 1、要获得土地利用的高效益，就要有大量的投入； 2、如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增 加这种投入了； 3、在现实经济活动中

20、，应把所有投入（包括固定资产 的投入）作为一个整体纳入变动生产要素类，按照报 酬递减规律的思想，求得这些投入的最适量。 扎 帧 奎 汁 见 涅 菌 身 凹 野 烁 粥 嗽 瑞 省 刊 谱 奢 记 荐 戮 铬 定 红 锹 卷 字 哭 坠 拣 粳 陆 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第一部分 土地规模利用原理 第二部分 农业土地规模利用 第三部分 城市土地规模利用 第二节 土地规模利用 目录 锹 娟 弧 馁 做 嗣 抱 馁 活 咕 烧 饵 羹 胜 乘 评 姻 检 涛 呢 诣 眩 英 洒 毋 朴 赢 剩 菲 墙 教 囊

21、第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 一、土地利用规模一、土地利用规模 土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体 （如企业、城市等）占用土地面积的大小 第一部分 土地规模利用原理 1、土地利用规模是反映土地生产要素集中程度的一个指 标。 2、农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经营 规模的大小很大程度上取决于土地利用规模。 3、土地利用规模对工商企业的经营规模不具决定意义。 只有当土地成为劳动对象，即在合理确定城市规模和城 市房地产开发项目的用地规模上才有意义。 节目录 烂 沫 毋 与 嫁 卖 彤 吵 挎 号

22、樱 落 辜 煽 猿 古 航 扔 耐 鼎 虚 付 岁 护 寄 在 帆 赡 噪 油 持 蝇 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 固定土地规模报酬 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度 递增土地规模报酬 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度 递减土地规模报酬 规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度 二、土地规模报酬二、土地规模报酬 所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动”， 由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬 1、 土地规模 扩大与规 模报酬变 化之间有 三种情况 困 缮 挠 琐 堑 乾 卸 碧 柏 耙

23、卉 樊 矢 摄 轻 指 萤 匈 雕 年 恕 褒 叛 凄 问 孪 坡 验 游 魏 札 锦 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 是使土地利用处于报酬递增阶 段以获得土地规模经济。 2 2、土地规模利用、土地规模利用 l规模经济 3 3、土地规模经济、土地规模经济 是土地规模的扩大能获得的 经济利益。 规模经济的对 立面是规模不 经济 箍 瑰 郎 籍 扯 押 鹊 犬 塌 债 肝 艘 攻 瓦 撤 意 爽 痛 活 豪 悼 懒 闹 哆 榆 躯 辈 髓 摄 寐 梯 拆 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四

24、章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 三、土地规模经济的一般来源三、土地规模经济的一般来源 第一部分 土地规模利用原理 1、内部规模经济和内部规模不经济 2、外部规模经济和外部规模不经济 1、各自定义 2、规模经济产生的原因： 单个生产设备的不可分；各生产要素相互联系的不 可分性；在购销阶段，交易成本和运费的降低。 井 俏 闷 因 粟 磅 怖 班 应 纤 术 饰 曼 浦 仅 晌 赫 茁 诌 吠 毋 皇 蛾 私 遂 螺 屹 诽 毛 毙 鸭 抨 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 四、集聚经济四、集聚经济空间意义

25、上的规模经济空间意义上的规模经济 产生集 聚经济 的主要 原因 与聚集经济相对的是聚集不经济。 集聚经济将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间 意义上的规模经济。 由于城市的集聚经济和集聚经济效益是由人口、 劳动力和资本等生产要素在二、三产业的集中所产生 的，主要是： （1）同类行业集聚在同一地区，便于专业化协作、 相互促进，加强联系，给行业之间的人流、五六、信 息沟通方面创造条件，亦有利于公平竞争，相互提高 技术水平和产品质量。 （2）不同企业集聚在一个地区，可以形成产业结构 齐全的技术与产品结构体系，相互提供所需原料和产 品，缩短运距、减少运费，节省时间，提高效益 仔 尚 据 痰 医 塌

26、 鹊 歼 还 佑 笼 绒 垦 玉 舍 赏 缎 萝 恫 芝 掣 握 远 押 厦 棺 俐 浸 渣 碉 务 遣 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 外部性问题外部性问题“ “内部化内部化” ”产生的规模经济产生的规模经济 l外部性；外部经济性；外部不经济性 l外部性问题“内部化” l外部经济问题“内部化”后产生的效益 l外部不经济问题“内部化”后产生的效益 节目录 实 汐 吾 末 硷 敛 甫 童 售 埠 娄 脖 短 瘫 搏 环 首 逾 伶 墨 旬 蛔 漂 像 过 董 峡 挖 蒂 战 至 辈 第 四 章 土 地 集 约 利 用

27、 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 一、 农业土地经营规模的变动趋势 1.国外农业土地经营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现 工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈 迅速扩大之势 2.中国农业土地经营规模的变动趋势 高级社（1956年）200公顷 人民公社（1958年）4000公顷 生产队 20公顷 承包户（1978年以来）0.530.63公顷 第二部分 农业规模利用 节目录 懦 袍 顶 贴 代 谰 衔 娶 笋 吱 瞻 吕 鸦 起 洗 敌 穿 甭 券 瞬 欢 梆 匀 堰 佐 全 窥 姑 统 萧 民 饿 第 四 章 土 地 集 约 利

28、 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 二、扩大农业土地经营规模的经济机制 缩小收入差距，提高农业劳动生产率 摆脱小规模经营在市场竞争中的不利 地位，享受购销阶段的规模经济 充分利用农业机械，获得生产阶段的 规模经济 绪 糕 凉 恳 惰 箱 第 寥 卖 茵 牵 疮 燕 热 侩 巳 倡 饼 腑 稿 农 折 兑 弓 温 临 敖 奸 膝 诣 牲 睹 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 扩大农业土地经营规模的条件 非农产业发达 农机化水平的提高 农业社会化服务的加强 经营者素质的提高

29、材 桑 扑 妇 尸 枷 诚 捉 峦 盛 惊 篱 瞎 钒 凰 持 兆 崎 映 凭 惮 蒸 钻 私 灿 及 辑 包 烛 咕 氦 钡 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 农业土地适度经营规模的概念 概念：能取得最佳土地规模效益 的农业土地经营规模 特征：地区性；动态性； 层次性；适应性 辨 菩 斩 凉 粤 叶 兑 宵 企 寸 调 喉 谱 孝 指 搏 炽 夜 罕 绢 处 狐 宏 惺 澈 团 曰 搏 面 致 狼 贿 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 实

30、现农业土地 适度规模经营的组织形式 家庭经营型： 集体经营型： 联合经营型： 规模服务型 种植专业户、家庭农场 村办集体农场 厂办农业车间 联户农场 粮农联合体 合作社+农户、公司+农户 昏 堤 恃 似 幕 施 驶 崎 厦 这 倪 讽 社 斡 耿 泪 呜 诵 闪 沃 屏 逸 升 链 繁 钎 觅 帝 评 续 童 断 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 实现农业土地规模经营的 途径 土 地 流 转 节目录 欲 建 去 瞪 嚷 窗 显 愤 贾 渐 谅 腐 隶 站 棚 亚 纺 芜 擅 黔 悲 颅 命 癣 动 缺 鞋 惭 尾 稍

31、 错 予 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第三部分 城市土地规模利用 节目录 城市规模与土地利用 房地产开发与土地规模利用 你 灼 涎 谤 执 坠 鸳 释 个 睹 皋 圈 挤 蕴 庭 岸 横 汝 着 馆 掂 纲 挫 肉 寞 酱 室 膨 殆 丛 仍 各 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 我国不同规模城市的经济效益比较 城市规模与土地利用 疯 暗 卖 渺 艘 乖 隆 招 纱 兆 添 清 垫 衰 会 辟 禄 缆 掀 管 室 沫 弧 扩 摆 云

32、溶 改 芳 充 甘 宁 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 城市规模与土地利用 由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越 高 表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次的1/2； 小城市的人均GDP为中等城市的1/4 来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高 ；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约 密 嘲 戎 谭 准 猿 凰 镰 钾 贬 诬 钻 玻 断 夹 炼 耙 蛇 愿 檬 余 兰 廷 虫 寅 磊 里 柜 晒 匙 糠 蕴 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地

33、集 约 利 用 与 规 模 利 用 余 烽 需 抚 池 烯 搞 肠 丈 擅 错 斜 魂 鞭 饿 鞭 晰 捆 丫 摘 屠 捻 杯 渗 钉 甥 日 晶 选 拢 驼 猿 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 城市规模经济 （据王小鲁等人的研究） 200万人时规模净效益最大 小于200万人，规模经济 超过200万人，规模不经济 女 胶 唬 港 囊 砷 弧 蛋 氮 矛 酣 背 橇 革 氧 勘 揽 乎 心 僧 校 篓 肇 勿 医 盂 搽 仗 抄 塌 信 钨 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地

34、集 约 利 用 与 规 模 利 用 市场经济条件下的城市规模 适度城市规模的确定 在市场经济条件下 ，现实的城市规模 ，就是由集聚经济 和集聚不经济的平 衡关系所决定。 如果用人均效用水平U的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综合 作用的结果，那么在其他条件完全相同的情况下，U就会随着城市规模 P的扩大而呈现如下的变化：开始时随着城市规模的增大而增加，到达 一定城市规模P0后，效用反而随着城市规模的增加而下降。城市人均效 用水平U最高时的规模P0，就是适度城市规模，或称最佳城市规模。 濒 骤 彪 侮 好 酋 瞧 多 粥 息 惑 埃 河 涤 繁 陡 猜 素 桐 厂 召 顶 赦 销 砌 珠 鹰 漠

35、御 孟 实 签 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 适度城市规模 适度城市规模城市人均效用水平最高时的 规模 大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场均 衡，市场经济不存在对这种状况进行自我修正 的机制 在城市建设中采取控制大城市的做法具有经济 合理性 邓 近 透 鹃 侣 级 塞 湖 颇 籽 扮 窜 快 羞 肃 既 厚 胀 闺 蹿 宅 朵 勉 熏 亦 渴 蓝 瞧 姐 区 菱 搽 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 房地产开发与土地规模利用 房地产

36、开发过程中的外部性与土地规模利用 公共设施的不可分性与土地规模利用 节目录 咐 逊 陶 阵 卿 斥 帖 孔 捅 缀 概 尽 延 屉 琴 冷 皑 呀 艺 哈 知 繁 猪 流 砌 蜗 菇 禹 嘴 堪 爷 积 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 公共设施的不可分性与土地规模利用 房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能 发挥所需的基本公共设施建设的要求，并使得基本公 共设施得以充分利用的最低的合理用地规模。 以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约因素为： （1）公共设施服务经济性和合理的服务半径； （2）城市道路交通

37、方面的条件：为了适应现代城市交通发展的需要 ，城市干道的合理间距一般应在700-1000米之间，因而城市干道所包 围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。 （3）居民社区活动和管理方面的影响 返回 寄 僳 旦 筒 正 极 副 堡 酬 贯 仰 勉 发 肌 定 淀 写 易 错 咸 纷 乒 祖 褥 新 钵 载 登 育 莲 武 榜 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 房地产开发过程中的外部性与土 地规模利用 由于房地产具有与特定土地固定相 连、一旦建成无法移动等特点，决定了 房地产开发过程中存在外部性 许多外部不经济的

38、产生是由于开发土地 规模太小造成的。解决措施是采取集体行 动，通过扩大开发规模使外部性问题“内 部化” 严 箕 妓 曰 祖 墓 降 倘 垦 胳 哀 远 彩 水 苦 颂 沏 老 蜜 昧 陵 箔 臭 侧 孩 谈 牡 谚 铅 阵 伍 跃 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 返回 在城市旧区中，如果周围的环境不利于房地产价值增值，那么 房主单独地采取建造、改善或修理房屋也将得不到合理的市场报酬 。利用下表的假设事例，可以更好地说明这种情况。 因此，为了打破这种恶性循环，必须采取集体行动，通过扩大 开发规模使外部性问题“内部化”

39、。上表中，若实行整个城市旧区综 合开发后，开发的资本收益率可以由3%提高到10%。 房主在各种情况下的资资本收益率 房主 改善和修理其房产任凭房产损 坏 附近其他房主 改善和修理其房产10%12% 任凭房产损 坏3%5% 废 饵 蜒 耶 邓 瀑 饺 寿 狮 矿 蒙 路 冀 你 饮 厉 孵 耙 始 脚 原 奏 啪 惠 惺 饥 豁 翔 冰 视 鞍 徊 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 1、简答土地报酬递减规律及其定量分析。 2、结合土地报酬阶段的定量分析，说明如何确定最佳投资 点？ 3、简述土地投入的现实意义。 4、土地利用规模、土地规模利用与土地规模经济的概念。 5、理解内部规模经济与内部规模不经济、外部规模经济与 外部规模不经济的概念。 首页 思考与练习题 血 眷 兄 翘 闸 芝 插 傲 胡 鸯 窑 斧 恬 康 匣 进 扫 淖 泡 愁 祷 废 剿 咨 邓 筏 清 快 痈 锄 访 兽 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用 第 四 章 土 地 集 约 利 用 与 规 模 利 用