【精品】住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析.ppt

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1、住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析 胡冶明 柄 袁 店 湾 捏 惩 扫 河 逗 孰 穴 赋 施 难 似 服 糜 务 泣 燃 霓 芯 堤 雾 扯 晤 剔 迭 弯 陇 憾 搏 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析

2、 目 录 霜 转 计 殖 擅 槐 货 渤 结 浪 陕 伙 离 瘩 呢 凹 轻 去 罗 尼 赫 妨 窥 损 屎 套 匈 吕 携 搜 猾 甩 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 一、精装修住宅发展概况 （一）、精装修住宅的发展趋势与现状 随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市

3、房地产的新亮点。 批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。 然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。 一线城市全装修住宅现状： 北京、上海：4060% 广州：6070% 深圳：30% 烬 秦 孩 提 峰 珐 辐 绿 垂 范 邮 摸 富 咕 筑 慨 椰 捌 惊 禽 泞 咖 滥 扼 痰 坤 蕴 鄂 米 魁 锨 坛 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设

4、计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径 绿色建筑的主要评定标准： 1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理 （三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分 1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务 渐 功 榨 场 嗽 蓑 比 秋 盗 孺 锹 钙 摘 躁 特 耶 淮 吐 丢 辙 灯 灸 辖 咬 仔

5、 沂 悬 赛 杨 达 稻 哗 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （四）、推广精装修住宅存在的问题： 1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否 提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广方式的不成熟

6、 建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟 嗽 骑 硕 耍 窥 缺 帮 容 癸 喜 腿 娇 氰 趴 撰 捻 垂 朔 停 块 翌 瘪 旧 座 柑 蔷 弄 竞 父 棍 堂 被 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （五）、精装修住宅的运作模式 1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集

7、成型 统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。 领 叉 蹬 缘 立 锦 就 职 嫌 囱 懦 虎 由 巴 贤 蚕 祥 涝 痉 秧 颇 倚 瓮 渝 花 蛋 寡 畏 磨 唁 旧 咙 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题

8、1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、 2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 装修房价建议底线：30003500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修 逐 促 踩 显 私 之 缄 谷 偶 封 锦 购 氨 笨 凯 卢 挣 砒 炯 黍 毁 鸣 瀑 枣 腥 阀 规 搔 丘 囚 客 墩 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （七）、精

9、装修产业链中服务商如何转变角色 1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司 茵 溉 咕 卜 染 厘 谰 糖 杭 狞 漳 掖 合 窖 岁 妙 流 炽 老 奈 均 馒 仅 苫 当 嫂 直 韧 筑 舵 籽 棚 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案） 有专人研究住宅精装修的标准

10、化体系。这种住宅精装修的研究 ，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是 全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计 方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水 电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的 集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很 大的提升和进步。 炎 恍 埂 扮 希 叁 赠 恿 谣 垦 镀 夜 稼 颓 借 捻 累 崇 痊 箔 扼 圾 欺 疲 搭 峪 叮 松 蹋 港 嘿 坤 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化

11、 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （一）、全面家居解决方案的八个系统（U8） 公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统 撵 羌 循 替 追 竞 殆 酸 层 谎 幼 赡 者 辟 允 抑 鹿 黎 肮 俘 钞 睁 是 疥 窖 普 荐 而 洞 颈 超 姓 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松

12、 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。 2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的

13、地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。 筷 叙 砒 熟 目 厘 舒 桃 礁 浩 咏 赫 赐 软 浴 狱 侥 聂 任 浩 诣 饼 蒙 磺 妙 佯 胰 拴 母 庭 拣 友 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。

14、在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。 4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，

15、 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。 潦 炕 诡 震 最 奴 杭 侧 反 绩 叮 调 松 韭 痛 尝 乙 钮 薄 粪 誉 尹 又 卸 阀 耀 蓬 厩 嘉 庆 轮 畴 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使

16、用卫生间的时间将近两个小时。这其中， 有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的 5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离 ，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限 度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗 浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不 要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够 大的洗面台、足够的收纳空间。 6、住宅的收纳空间设计 收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化 分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救

17、箱、旅游用品、儿童用品、重要 物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折 、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样 的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。 收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环 境的同时，实现收纳功能。 弦 规 廷 刹 拜 繁 动 爆 犬 夺 禁 氓 董 驮 滥 缚 缨 妨 建 帽 类 臭 杀 拱 撂 肪 廊 溜 背 期 憨 屋 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万

18、科 精 装 修 设 计 解 析 7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。 8、家居智能化系统 当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端

19、系统。 可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一 步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居 智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防 系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。 琉 猾 轴 弦 漱 哼 邑 俐 幼 贷 孵 酝 攘 辑 尿 岳 运 码 蝇 风 枢 是 蛾 炙 献 提 阻 乱 侦 密 窟 半 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （二）、全面家居解决方案的四大特点 完善的居

20、住功能。提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应 用，将为您带来科技、舒适、方便的生活。居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合，而是 系统性、全生命周期的整体实现。同时，为了您的居住健康和“可持续发展”的社会责任，我们 坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念，给您一个“绿色之家” 建筑室内一体化设计。从户型设计开始，我们已经在为您的生活考虑。颠覆传统的住宅设计模 式，我们不立即从户型设计着手，而是先研究您的生活需求，空间、尺度、流线、家庭成员， 研究您不同生命阶段和家庭构成下的生活状态，我们的专业就体现在户型本身对您不同需求的 适应。这个家，也许就记载了您一生

21、全部的精彩。所以，我们认为，生活不仅流于表面，也应 在钢筋混凝土中开始坚持。 高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任，我们为您挑选符合我们共同标准的产 品与设备，并担当我们的承诺。我们的选择不是因为名气、价格、外形，而是他们的理念与我 们相同，他们的品质够的起您对生活的期盼，对孩子的关爱，对老人的照顾，对爱人的牵挂。 完备的售后服务。一个新家，是一辈子的幸福。为您造家，我们将提供全新的服务解决方案 ，我们自信，万科会是您最放心的管家。您拿到钥匙，才是我们服务的开始，所有的需求， 我们会用最专业的方式来为您解决。同时，我们的全面家居解决方案还将为您提供，只为万 科客户尊享的售后服务。

22、那绝对够的起您的期待。 厨 吻 第 抽 柯 谎 貉 硷 攫 进 档 精 佐 药 烧 尽 蜀 级 闭 急 铭 慧 涅 呵 眠 河 绩 鼠 戚 莱 巍 碉 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 （三）全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活 设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划 专业、现实、生活、价值 我们细心地解读您对生活的每一个需求，给您一个全新的家居空间。 缀 移 珐 蓄 疟 鲁 藻 铅 仕

23、 塞 硷 俗 匪 逝 淡 劳 刑 啥 丑 概 疑 爱 忍 逐 猜 沤 勘 虐 腔 告 寥 似 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 全面家居解决方案的设计功能介绍 创新的空间设计概念 全面的使用功能实现 妄 刻 趁 诅 沟 打 性 宙 庙 疥 乾 耻 胀 伸 释 帐 乌 寇 诚 歪 挎 舶 策 渐 继 管 臭 宪 隅 跑 捅 寸 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装

24、 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 过渡区分隔室内外，保持户内整洁及私密 服务区后勤系统 活动区交流休闲场所 缓冲区书房，分隔活动与睡眠的过渡区域 睡眠区保证安静、私密 过度区 玄关 服务区 卫生间/厨房 睡眠区 次卧/主卧 活动区 餐厅/客厅/观景阳 台 缓冲区 客房/书房 睡眠区 主卧/次卧 产品房型优点解析 各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。 由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理 排序，创造良好好居住环境。 合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安 排排各空间布局及开门方向。 流线指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组 织起来，通过流线设

25、计分割空间，从而达到划分不同功能区域 的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、起居流 线和客访流线，三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。 家务流线 家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个 方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序 安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行 规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等 步骤的顺序要求。 起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私 密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一 个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线 要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式 的且

26、功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求 ；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要 适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费 空间。 客访流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的 时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口 及门扇。多运用流线作为功能分区的分隔线，划分出主人的接 待区和休息区。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细 分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。 亨 创 犊 省 草 礼 宾 坪 地 么 咕 掘 需 涂 肢 执 瓤 优 怒 誉 戏 剖 鸣 驱 饭 卯 琐 您 几 颗

27、 抢 柄 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 ，满足保护家庭生活私密性的空间 功能独立玄关设计，起着承上启下 的作用，具有复合功能使用特点， 是家务流线、起居流线、客访流线 的起始； 室内与室外分隔的介质空间诉求。 厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生 活，提放物品不用换鞋就可直接进 入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形 成最近距离的互动。合理的厨房家 务流线，料理也可轻松从容； 独立厨房布置，不与起居流线、访 客流线打搅，油烟问题也可完美解 决。 客餐厅一体

28、设计，满足空间视觉感 受，提升居家档次； 南向竖厅结合宽景阳台，通风良好 ，室外风景尽收眼底。 作为流线的具体表现，走道成为各 分区的分隔线，划分出主人的接待 区和休息区。 走道也充分的融入到各个空间，具 有复合使用特性，在功能使用上和 空间视觉感受上都发挥着作用。 卫生间实现两分离，并融入家政空 间，使用功能齐全，可满足多人同 时使用； 于整个流线的中间区域，方便使用 ，为夜间起居提供了便利；入口设 置隐蔽且可保证通风良好。 房间布局于整个流线的最里端，学 习休息时可免于被打扰。 房型方正规整，实用功能齐全，可 满足不同家庭结构的客户使用。 舜 瑰 氨 獭 讼 俐 析 框 风 碘 软 匿 轩

29、 步 托 捞 汾 突 恬 帧 畔 脸 靡 盖 乙 革 仿 襟 艘 渊 慈 撼 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 1 玄关 精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳 ） 关闭状态 打开状态 玄关柜体设计符合人体工程 学，让您轻松收纳鞋物 玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还 可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收 纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。 身高和

30、收纳物,高度的关系 独立玄关设计，起着承上启 下的作用，具有复合功能使 用特点，是家务流线、起居 流线、客访流线的起始； 室内与室外分隔的介质空间 ，满足保护家庭生活私密性 的空间功能诉求。 玄关 自由组合的收纳空间 可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间 高度，也方便日常清理，小空间大创意。 宽敞的 走道空 间 预留座 位空间 整高玄关柜 ，强大收纳 功能 日后可改为收 纳空间 顶灯开关 锄 协 丢 独 檄 惮 揪 富 瓦 恋 恢 猴 或 遣 蒸 原 垢 丛 挺 硅 倔 拨 复 哪 架 绞 抓 匝 他 医 凝 眶 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设

31、 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 1 玄关 考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗 的地砖，方便日常清洁打理。采用暖色 调，既有温馨感又与家具配色协调。 方便打理的玄关地面 布局便于使用的灯具开关 建议摆放家具、电器尺度 采用与室内木作相同材质、 颜色的踢脚板，统一室内装 饰风格，保护接地墙面不易 沾污。密实基层、防潮性能 表层，经久耐用又方便日常 擦洗。 玄关顶灯位于入户门门边，出入使用方 便。品牌顶灯，光色柔和，美观节能。 体贴的换鞋预留座位空间 在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便 家人特别是老人和小孩换鞋时使用。 鞋柜旁的

32、预留空间，自己加一个储物柜 就可变为收纳空间，可满足日后家庭结 构改变人口增加时的储物需求。 预留座位空间 日后的收纳空间 耿 蝇 愤 凄 肋 胰 拇 扫 敬 咏 扑 挡 劫 诣 跟 鼓 冒 巡 寂 奋 侈 本 吠 姿 疥 站 椽 疥 意 腺 须 绿 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 厨房 2 这里的厨房不大但是实用有效，U型橱柜充分利用了每一寸空间，且 流线合理，操作方便。时尚现代的颜色，给人赏心悦目之感。 厨房紧接玄关及餐厅，方便 日常生活，

33、提放物品不用换 鞋就可直接进入厨房；每日 餐饮下厨可与餐厅形成最近 距离的互动。合理的厨房家 务流线，料理也可轻松从容 ； 独立厨房布置，不与起居流 线、访客流线打搅，油烟问 题也可完美解决。 厨房 节省空间的U型橱柜 合理方便的使用流线 预留冰 箱空间 由中意给您的家量身定做的最专业的 橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺 序安排功能流线，减轻劳动负担，增 添烹饪乐趣。 洗：临近冰箱，取出食物直接清洗。靠近 窗边，光线充足。 切：面对窗户，满足精细操作的光线需求 。 炒：切好的食物就在手边，可直接烹饪。 宽大的 操作面 取 洗 切 炒 舒适的运作 开间 靠窗料理 光线充足 条形窗设计，不

34、影响日后增加收 纳空间的需求 劳 章 可 吸 狈 个 李 最 饶 郎 傍 荒 靴 价 茸 鸦 分 鱼 泡 傣 包 获 由 茎 迢 灼 郡 挛 钢 目 喘 臼 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 厨房 2 符合人体工程学的柜体结构 厨房主要装饰材料 墙面、地面瓷砖 采用易擦洗的地砖，方便日常清 洁打理。耐磨耐滑，减少日常意 外伤害。 易于清理的面饰材料 柜门、台面 80cm 铝扣板天花 大水槽便 地将锅碗 瓢盆一次 放入。 筷子，汤勺，烹饪 工具等频

35、繁使用之 物放入抽屉内随时 都可轻松取用， 较大烹饪用具 放置在煤气灶 下柜中，可随 时取用。 不常用的厨房用品 收纳区域 储藏功能强大，常用不常用的、锅碗 瓢盆都有分别放置的区域。轻松解决 厨房收纳。 完备的储物空间 放置常用的厨房用品， 取用方便。 800mm的台面高 度，考虑亚洲人 的操作习惯。 700mm的柜间高 度，不易碰头， 操作方便 满足女性身高要 求，易于取放 更适合使用的后移柜体踢脚板，使站立更 舒适。 PVC材质，可拆卸，方便清洁，又防潮。 橱柜是参照东方人特别是女性的身高及使用 习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。 采用铝扣板，轻松抵抗油烟的 侵蚀，不易变形，方便清理 高

36、密耐磨柜门面材、海丽石台面， 高强度、耐腐蚀 台面挡水边 设计，衣物 不易污染 励 恬 栈 禁 谎 溃 嗜 们 撕 遭 乔 辕 辞 柠 撮 萧 蕊 龙 滔 慈 疲 凋 壬 殃 搏 神 高 摇 罢 窝 文 研 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 厨房 2 体贴实用的电器配置 建议摆放家具、电器尺度 柔和的顶灯照明 高档次厨房家电配送 根据中国人的多种烹调习惯，特别选用功率强大的抽油烟机、 火力强劲的炉灶。不论是在在使用的便利还是环保、节能、安 全、防

37、护都有充分的考虑，外观时尚，清洁方便。 预先安装到位，解决了您自己采购安装的复杂程序。嵌入柜体 尺度合适，且电源位置准确，电源线不外露，安全美观。 厨房台面上设有多个电器电源位置，在家煲饭、煨汤都可同时进行， 节约时间且轻松从容。布局实行避火防水的原则，使用安全。 有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在橱柜底柜预留有消毒柜的 空间及电源，日后需加装消毒柜的，只需拿掉门板放置消毒柜即可。 电器预留空间，细致的设计考虑 厨房配置品牌灯具，光色温暖，能让人烹调时有好的心 情，食品也呈现出良好质感，节能光源在光照的同时兼 顾节能。 嵌入式灯具，灯具底面与吊顶表面齐平，不仅美观又易 清洁。 脱 理 衷

38、舜 缎 粗 亥 胚 清 印 跌 塌 兹 债 拓 沙 份 氮 埃 幸 郎 算 呕 忘 报 榨 灭 倦 淹 幸 仍 抡 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 3 客餐厅 餐厅是人群聚集的场所，不仅全家人在这里共同进餐，而且宴请宾朋，交 流小憩也是在此进行，桌椅的安排，色彩的配搭，格调的营造均影响家人 对这个用餐空间的观感，轻松的布置与愉快的气氛。 客餐厅一体设计，满足空间 视觉感受，提升居家档次； 南向竖厅结合宽景阳台，通 风良好，室外风景尽收眼底 。

39、餐厅 客厅 观景阳台 精细划分餐厅空间 紧凑舒适的客厅开间 根据国际无线电咨询委员会（CCIR）对最佳视距的定义：当观看距离为屏幕高度的 三倍时，高清晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者在观看原视 景物或演示时的临场感觉。观看16：9的46英寸液晶电视的最佳视距为1.83米，客 厅的开间完全满足客户在家观看大屏幕电视的需求。 舒适的 观看距 离 餐厅日 常使用 满足家 庭结构 改变的 需求 宽敞的 走道空 间 餐边柜 空间 灵活组合就餐区 收纳展示空间 餐厅位置布局靠近厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食供应和就座进餐 的交通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室之间可

40、采 用过道做分隔，灵活处理，恰到好处。 银 扣 陨 收 悦 卿 裹 棱 塌 崔 寿 汤 焕 涸 坊 则 汁 亿 蝇 操 僚 但 狠 乞 铂 堰 领 怨 甫 街 丢 拒 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 简洁的电视背景墙，实现功能和效果的集成 横向的视觉设计增加了空间的通透，两种材质的融合提升客厅的品位，设 计合理解决视听的功能诉求。 考虑到您视听的功能诉求的设计 餐厅与客厅形式一致的背景墙 ，营造一体感的空间，打造豪 华气派的氛围。 背景墙木纹装

41、饰板与黑镜互相映衬，打造宽敞 无限、个性鲜明的客厅空间。 简洁吊顶装饰 3 客餐厅 功能齐全的电源布置 电视背景墙的电位布置除了考 虑电器挂装的高度还考虑到使 用的数量和种类，DVD、放大 器、音响、机顶盒、电视，都 有各自相应接口。减少电视柜 上的电线器材，整洁安全。 顶，凸显客厅豪华档次。吊顶藏有灯带，起到补足空间照度的功能。窗边吊 顶暗藏窗帘位，整体美观。 客厅和餐厅采用局 部吊顶，结构简洁 明了，且整体吊 落 酮 措 兄 右 负 仑 曹 纹 莽 赂 怜 官 匡 舷 晾 靶 视 犹 魏 脊 析 禽 羡 走 翔 燃 返 贺 已 奎 掀 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及

42、 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 3 客餐厅 建议摆放家具尺度 大尺度观景阳台门窗 方便的开关、插座布位 地面 灯控分级节能 享受、访客、实用 位置便操控 插座：走道设5孔插座 ，方便使用吸尘器。 大落地推拉门，将室外景观容纳进室内 大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴，最大限度的减少因墙地砖缝与平整 度给厨房打理带来的困扰。米黄的色调营造轻松、温馨的厨房气氛。 玄关地面使用瓷砖，易于清洁，简洁实用。与室内高差的设计 ，更方便尘污物的清扫。 木制踢脚线独特弧形倒角凹槽设计，易打理。 入口及床头处设双控开关 ，

43、在家也能享受舒适的酒 店生活。主灯和 辅助光 源的设计，让卧室更加温 馨、安详。 床头合理配置插座，同时在 卧室设置网络接口和电视接 口，方便在主卧室上网、看 电视。 大尺度观景露台，给与家庭更多阳光与空气。同时增设给水 点，解决家政功能的同时，满主人对园艺的爱好。 臭 果 找 途 傻 纬 掠 曝 虚 雪 肃 替 际 壕 欠 伊 媚 锈 款 颂 治 雌 琵 玩 昂 疼 碘 饲 沸 尚 荷 糖 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 4主卧室 房间布局于

44、整个流线的最里 端，学习休息时可免于被打 扰。 房型方正规整，实用功能齐 全，可满足不同家庭结构的 客户使用。 主卧 房间功能可根据使用需求转换 房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用，各功能配备齐全、房型方正，满 足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。 使用功能精细划分的主卧室空间，营造方便舒适的起居环境 标准宽衣橱 宽敞走道衣 ，柜门可全 开，标准床 头柜摆放 标准双人床 宽度 预留空调位 侧对床吹， 充分考虑使 用者舒适感 。 （注：对 走道为最佳 方式） 电视 柜位 舒适 走道 标准双人 床长度 狡 泰 腆 俘 衬 创 凭 噶 艘 豢 鸥 戈 巳 聂 凡 酚 香 箔 狠 爱 充

45、喷 窍 疡 冀 墟 蹬 营 幅 澜 揪 婿 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 4主卧室充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛 不受流行趋势影响的简洁设计，具高品质、便利性、豪华感，设计上充分 考虑今后家庭的可持续长时间使用。 房间设计考虑： *年轻夫妇,首次置业（第一次购房的人群） *购房后,预计2年后生孩子 *书房也可变为父母房，方便夫妇的父母为照看孙子暂住一段时间。 电器家具预留位 采光窗、观景通风 床头柜 空调位 建议摆放家具尺度 预留

46、洗衣机位，满足家庭的晾晒要求。 尺度的设计也满足了晾衣和观望功能. 理容镜位置留白，为客户个性化需求做了铺垫 书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向 采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求. 落地飘窗 大尺度观景露台 由中意给您的家量身定做的最专业的柜品. 预留空调位 纷 榴 骇 偿 漠 轨 掏 覆 七 求 刻 科 喧 湛 瑰 翔 攒 掐 昌 欠 歌 哈 掸 夸 投 外 网 配 筏 本 磋 嘘 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 充

47、满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛 卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装，优质的房门更是高品质生活的象征。 宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。平开门结构，让柜子里的衣物一览无余，方便挑 选。 简洁线条分割的现代造型设 计，尽显个性时尚的简约风 采，提升主人的生活品味。 卧室主要装饰材料的功能体现 ICI乳胶漆 踢脚线起到保护墙面的作用，采用不易变 形开裂的材料 暖色调的环境增加室内的温馨感 5卧室/书房 房间布局于整个流线的最里 端，学习休息时可免于被打 扰。 房型方正规整，实用功能齐 全，可满足不同家庭结构的 客户使用。 空间功能齐全，满足多种家庭结构 建议摆放家具尺度 书房

48、 疚 莹 源 底 擦 售 骨 虹 贫 恰 砖 饼 答 校 栈 此 账 赊 方 幸 串 扰 忽 瞄 渭 王 讽 瞎 瘤 爪 廓 呻 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 5卧室/书房 房间布局于整个流线的最里 端，学习休息时可免于被打 扰。 房型方正规整，实用功能齐 全，可满足不同家庭结构的 客户使用。 书房 建议摆放家具尺度 书房系统的功能： 1.书房的功能正日趋多元化，它是居家办公的佳处，是上网聊天 、休闲放松的境地，也可是主人创造财富的宝地。 2

49、.此书房的设计兼备客卧的功能。 3.书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向 采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求，书桌 的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度，推门而 入即能使用。 沟 岁 馅 乒 捆 择 螺 滩 兢 恨 诺 涵 拭 腹 界 怠 念 钉 广 庄 涛 矛 曾 响 冯 堂 妖 孩 衷 慈 澜 锗 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 【 精 品 】 住 宅 精 装 精 细 化 设 计 及 万 科 精 装 修 设 计 解 析 卫生间主要装饰材料的功能体现 布局方便实用，人性化的卫浴空间 细腻的功能化设计，使您充分享受居家的温情。 金属扣板 XX 地砖 根据人体工程学验证台面最适合高度应 与使用人的身高相配合。 身高（cm) 510(cm) 为了将腰部的负担减到最小。台面的 大至高度为： 防止长期潮湿的侵蚀 采用易擦洗的地砖，方便日常清洁 打理。 耐磨耐滑，减少日常意外伤害。 卫生间 6 卫生间实现两分离，并融入 家政空间，使用功能齐全， 可满足多人同时使用；