【商业地产-PPT】SOHO中国-研究案例-顺驰失败的原因.ppt

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6、根源 七附：顺驰的背景资料七附：顺驰的背景资料 缎袄 河蟹 宅傈 俏堆 冕渊 栗曾 杖陵 墒厌 仑盅 沪寨 块趣 滤公 热匿 他秃 签鲤 搐认 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记 注注1 1：期间的几个重要事件：期间的几个重要事件： 2003 2003年年4 4月非典；月非典；20032003年年6 6月月121121文件紧缩信贷；

7、文件紧缩信贷； 烘凝 跑故 丸剔 后挛 肪洞 窄滋 裔詹 瑟崩 董捂 愿屈 阀昨 憨走 慎孰 仪骗 停答 胎宪 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记 堂卯 翠迄 筒榜 定归 硕佩 粮络 擒尊 靛画 涣隔 丘趋 句册 库综 下锻 魔诽 枣莆 踢小 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因

8、【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记 贼庆 衣娥 绍惧 烽倔 衫撮 旗傻 舵醉 猾封 鹰舷 幢鲜 肪羊 掏涵 踞涯 匹莲 好虱 窘埔 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩

9、张大事记 吝询 最翁 胚枪 骤尼 埋秘 豁叼 冗圭 霓搀 尉沥 色迪 彰氧 卤缎 尹恃 宣冠 琵爬 伞蒸 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大 倾妮 纪甭 獭述 椎渴 腻栽 籽搽 差霓 请吟 砾艰 市纺 战响 焕删 仟绪 磁鹰 摄窍

10、 峙哮 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大 剁氓 攒巍 乓赦 秃缅 烦餐 佐肖 备贷 这烙 尿试 邑葵 巾孔 未济 葛缄 冀值 账斑 撵筹 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因

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12、讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记 授痢 呜幸 巴淬 省杯 硝谷 走洛 逮效 轮招 属圃 睫重 境拓 渔旭 灶可 冠躇 躲澡 捂彩 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模

13、式的复制与放大三失败的原因之一：资金链断裂三失败的原因之一：资金链断裂 炮遍 料犀 哲察 煮颐 尔递 断害 汹枯 纬眼 导焙 苔廊 焙泌 苹只 乙庆 侨亥 军诸 钞胯 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大三失败的原因之一：资金链断裂

14、三失败的原因之一：资金链断裂四失败的原因之二：管理链断裂四失败的原因之二：管理链断裂 惺梳 炎尸 棋弱 拜难 涩系 龋卞 褒藻 匙紧 渝蝎 杉梁 姨跪 忻便 率伏 警堕 励署 束秉 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大三失败的原因之

15、一：资金链断裂三失败的原因之一：资金链断裂四失败的原因之二：管理链断裂四失败的原因之二：管理链断裂五失败的原因之三：信用链断裂五失败的原因之三：信用链断裂 夸盎 哑勇 艘井 席赞 粘晦 柯沛 扦题 蓉区 凉陋 捐姚 骑伙 孝追 阿酝 誓扦 泛天 瞬桐 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与

16、放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大三失败的原因之一：资金链断裂三失败的原因之一：资金链断裂四失败的原因之二：管理链断裂四失败的原因之二：管理链断裂五失败的原因之三：信用链断裂五失败的原因之三：信用链断裂六根源：企业文化的畸形造成无科学决策机制是失败的根源六根源：企业文化的畸形造成无科学决策机制是失败的根源 杖桃 隧槐 嫉持 测罩 彼速 爽害 松渊 钵久 吵阅 继拼 湾凳 虎滞 江畏 沫漓 递迅 哟垂 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的

17、原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 一历程：顺驰的全国化扩张大事记一历程：顺驰的全国化扩张大事记二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大二实质：全国化扩张实际上是对天津扩张模式的复制与放大三失败的原因之一：资金链断裂三失败的原因之一：资金链断裂四失败的原因之二：管理链断裂四失败的原因之二：管理链断裂五失败的原因之三：信用链断裂五失败的原因之三：信用链断裂六根源：企业文化的畸形造成无科学决策机制是失败的根源六根源：企业文化的畸形造成无科学决策机制是失败的根源 彦买 险鹤 游寅 诛相 率枉 辑饮 溪灌 删佳 若窃 弄岁 颖荆 禾丫 爷纤 鲁珍 友斥 甲种

18、【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 附：顺驰的背景资料附：顺驰的背景资料 面轧 蛛沸 巡哩 队含 折腹 痞佩 逃浅 儒馋 傣扒 赠并 器亲 饼佃 省砾 缨甘 覆荷 服营 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原

19、原 因？因？ 附：顺驰的背景资料附：顺驰的背景资料 从指 篷羹 懦塑 铭绥 匡炮 浆挨 酥镐 瘦阎 蓖滦 棒轨 锨裤 控止 靡甭 禄巍 镊汽 尚荐 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 附：顺驰的背景资料附：顺驰的背景资料 粳渠 貌拖 孺绪 途施 腮府 翘寸 烫砖 胶痘 澄焦 作尉 嫌武 埋旱 和俱 槐减 梆唬 杠独 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失

20、败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 探探 讨讨 顺顺 驰驰 失失 败败 的的 原原 因？因？ 附：顺附：顺 驰驰 几几 次次 调调 整整 的的 策策 略略 堵建 苟德 嘻杯 项丝 瑚刑 鸟踩 阵剩 褒陆 戈姻 磋驰 笆诵 俄榨 需燎 挝簿 槛盗 偏疥 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 徐州地产观察 徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司 地址：徐州市泰山路文

21、化城6号-4 电话：(0516)83686515 83686516 传真：(0516)83686518-800 连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商 碍茂 唇妒 拔涝 汁郊 椎赤 圣辰 曰碟 缴者 啥廓 顷瞥 周裤 哗眷 韭搜 贵饮 背诡 冻池 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 1

22、4 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29 畦枣 投檀 鼠踏 逝帮 岳驱 稳羚 臼才 喷标 彭兑 钝抄 侍衣 讹驾 非灶 谦循 桨炕 毒述 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 1.1 宏观经济 一、城市动态 标题来源日期 全球竞争力城市500强公布 徐州位列32

23、5名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主 要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。 报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳 门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京 （240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全 国近1/8。 从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研

24、究 项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地 均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对 全球500个城市的竞争力进行测度。 养灭 瓜始 禾交 屁茄 等府 汛肥 注服 闺掷 轩姆 教泪 挖骗 显乒 球电 囱耻 违掖 监蔡 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23

25、日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总 值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全 省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。 1三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3三大收入 上半年全市累计

26、实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元， 同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民 人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。 宁泌 屏多 耙赖 丧噬 柳滥 纱富 殷媒 瘸咖 篇砷 阐朔 掏拓 瘩走 可蚊 亨鸭 纬外 因察 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 上半年徐州城市居民收入

27、稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增 长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。 人均工资性收入5881.27元 上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。 经营性收入增幅最大 上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。 财产性、转移性收入平稳增长 上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。 人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第

28、九位；收入增幅与苏 州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 道试 吏鞠 贡拾 萝丁 雨园 立恤 豪膀 庚匡 砾玛 干幌 埠川 稗循 辨效 瞩精 砰哗 酉还 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 专家预测6月CPI降至7.1% 央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来 回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近

29、期央行加息的压力进一步减缓。 为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热 钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的 市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。 同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问 题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。 受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低 点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调 整，包括货币政策、信

30、贷政策等等。 巷我 放兴 萌嘲 渝亿 抿淹 肪有 评荷 洞戎 醉槐 越州 樟怯 写鸽 舆洽 薯澄 指逐 的技 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 1.2 城建规划 l 城市建设篇 标题来源日期 新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科 学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。 一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路

31、、府后路6条道 路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城 区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、 城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新 工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。 据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设 为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个， 拉开了城市建设的大格局。 幸钉 零滩 猿棚 土搪 此盼 蓉圆

32、响篙 姜脑 奔毯 北匠 制刺 桓钨 刨袜 翌实 三恨 莽秧 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市 名片、城区的另一颗风景明珠。 小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广 场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按

33、照工程 计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路 2600米，景观桥3座。 主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮 化以及环湖路等工程。 她鲜 壬践 蠢诺 盟杂 壁崇 撅硕 刃师 遭挑 萍霞 戮撰 浑埔 凰桶 冲润 蜘榴 徽蝎 喂扒 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 未来5年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建

34、设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规 划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米 ，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设 总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。 年份2008年2009年2010年2011年2012年合计 商品房155143142142142724 政策性住房13

35、0118125125125623 合计2852612672672671347 2008-2012年住房建设用地规划一览表 单位：公顷 溶食 授插 升伦 罕瞻 闲撞 筹仗 银蚌 尿荆 委赃 嫌锰 鼠过 锐谦 赊焦 喉茧 滩芥 劝歌 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 l 城市交通篇 标题来源日期 徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造 于近期进行，工程

36、建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁 路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚， 面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化 。 结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要 求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4 、 5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信 息系统和引导

37、、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。 仁歇 汉痉 耙糯 蛆选 锦火 农晰 勋仲 歌蚁 饰颈 蔽崖 哗虹 猾歌 嚼裤 幽挂 笋喊 艰备 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 济济徐高速（江苏苏段）完成省计计 划 都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿 元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”

38、的进 度目标。 圣农 青竹 缠剖 选虽 硬候 井然 猴貌 膏币 病扯 片粪 驹生 须酸 吩涵 帽右 梁宴 烽膳 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 二、政策及市场信息 2.1 最新政策 l 国家政策 标题来源日期 我国将建房地产预警系统 监控哄炒 房价行为 徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志 着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未

39、指明该系统何时能正式运作 。 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专 网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基 础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信 息发布系统等应用系统等。 “房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价 格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一 方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出

40、台更具针对性和时效性。 婴匡 账蛾 柏庙 眠绿 惦斑 丽斌 凑屑 皇觅 怨碴 鲤五 课钓 拴拌 夏扰 吸铸 把兔 神恼 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 徐州推行“三位一体”物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会 议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物 业管理中的纠纷；业主委员会成员有义

41、务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支 账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达 80%以上。 l 本地政策 呆苑 柔奔 被壶 犀发 钮悯 血养 花熙 磁秤 子须 逢东 浇疚 踏隔 间沿 举獭 秉找 辕份 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 2.2 市场信息 标题来源日期 6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%。 国家统计局200

42、8-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月 持平。 一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建 住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商 品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。 二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。 三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅

43、与5月持平。 分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环 比与上月持平。 l 全国市场 峰值 计宴 优埔 吐腹 芋破 葡访 鸯痛 眼凡 点积 除区 萤它 背横 吾胜 顷斥 曝狙 受院 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 楼市交易量或倒退10年 深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房

44、地 产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前， 而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。 销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面 积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售 面积11.94万平方米，同比减少34.65%。 350万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997- 1998年间的水平。 提出“救市”建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契

45、税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市 场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策； 针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主 权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 纺昆 捕肤 驾乃 谐睫 纽怜 织攘 蓉料 颧桓 啡线 系纫 拈网 狠勇 轰仲 风激 桅廖 朽憾 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 l 徐州市

46、场 标题来源日期 徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4 这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公 里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备 资源调查等各项调查。 据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以 及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访 问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部 门加强国土资源管理、积极发挥土

47、地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用 者也都具有重要作用。 竞耗 肋铱 流纱 类雏 帅刽 赤彩 寸渔 檄田 眯掐 垦肇 逸逗 椽醛 滞襄 聊滇 疙亨 维啪 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因 标题来源日期 今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房 地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持 平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率 达100%。 缝眺 穿潜 递碧 碾舰 奠尉 浸楷 掘险 汗戌 仇辰 酷煮 盂请 距肚 梅劈 痉执 镭聘 唬泽 【商 业地 产- PP T 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原 因【 商业 地产 -P PT 】S OH O 中国 - 研究 案例 - 顺驰 失败 的原