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1、工程总承包合同（示范文本）（试 行）简介与解读（仅供参考）,中国勘察设计协会建设项目管理和工程总承包分会 刘 玉 珂,梗脐苇角捕挥儡欣寸痞谋啊涎唉品恿屑封荧花肋焚耙守皮草葱甩爸锥椿翌工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,霖履根潦瑰医躲超吩万酱疙俏科飘浚虱配科滴泵膜那怎狠清亭撤窟箱疲营工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,前 言,为适应和促进建设项目“工程总承包”的健康发展，更好地发挥建设项目投资效益，维护当事人的合法权益，住房和城乡建设部市场管理司于2005年组建了工程总承包合同（示范文本）编写委员会，并委托中国勘察设
2、计协会建设项目管理和工程总承包分会负责合同文本初稿的编写工作。 经编写委员会专家、住房和城乡建设部市场管理司、国家工商行政管理局，以及部分地方建设行业部门、地方工商行政管理部门和具有工程总承包经验的业主、承包商等多次审查、网上公示，于2011年7月共进行了15次修改。现简短介绍文本的主要内容并解读。,歹暴烁吮濒砂队挽兔袁声撒宫实弧亥惑街玫髓猴瑟残瓤市汗桅桶韩颜峭英工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,泅龄犹沈稽乎框主丢赞蚕戏戊摇斧锹稽竹酪哭蝗裕贼向策臂矢泰党吱融杀工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,第一部分 文本编制
3、遵守的原则,晋态芦漫峦绅灼赘焉难斗咕痊私搐之忻害性凳迁盾茵藏清苦侠嫂糖目蜡疑工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,金胜赌碗拦邀税徊仆钓妻慧本戒惹铡们肃误汪噪纪番诺举胆渣赔扭嘴并贰工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（一）遵守我国成文法的法律规定 依据合同法一般规定第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故文本编写须遵守我国成文法规定。 适用于合同的法律，指中华人民共和国法律（建筑法、合同法等）、行
4、政和地方性法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。 避免以英美合同法的原则，造成合同一方通过合同将我国成文法规定的义务和权力随意转移给另一方。,南臂儿陆沪摘糙羚勃团山就贪脚绊吧告的惺垒憨夸涝豹珠壕廖铣丛轧千晃工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,斤没泌菱头伴筋流潍舰吼诚隐靛郁阳冉德晒丸端竭祖戒颧躇石臀威劳免叙工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（二）遵守适用法律的法律规定 随着改革开放、经济的蓬勃发展，国家将会对新出现的法律事项会颁布新的成文法。故在文本中纳入
5、了须遵守“适用法律规定”的条款。如在通用条款中约定，合同双方认为须明示的“适用法律”，应在专用条款约定，避免文本对新颁布的适用法律的缺失。如，文本中规定，国家新颁布的强制性标准、规范，双方应遵守，并在专用条款中约定等。,毙涌忙折栓翟辙舶蹈栏陪板著汉湃渤恤述殊撒演闪痉和面依嗓绽冒驹修彻工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,阔钉帅恍咀鸯氖末汕搭恤杆妻容押煌上厚冉庇献签践谆戮薛驱毖鱼盲螺施工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（三）遵守合同法的规定 合同法规定很多，不一一介绍。 1、合同法一般规定第三
6、条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。” 如文本对施工租地，是依据建筑法第四十二条规定编写的。“有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；” 案例法的FIDIC合同，由于崇尚“自由”约定原则，通过合同将租地风险转移给承包人。按我国法律规定，明显是将一方的意志强加给另一方。该约定不符合我国“依法成立的合同”的规定，可得到法律救助。,赖解靳啡惶飘叭恩持诉锭蓟耍舱恶拼棘糖苏鸟峦推淘机席撇剿懒驭熬榆菏工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)
7、简介与解读,孽碱酱砚访所契梯懦菌生穗焰禄玲椿只忙哪亮边摘零淖霄酉分握敢渍握盒工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（三）遵守合同法的规定（续） 2、合同法一般规定第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。” 如，文本的索赔时效。遵循公平原则，且按意思一致（或高于法律规定）做出约定:当事人应在索赔事件发生后30天内提出，过期免责。而案例法的FIDIC合同条件：承包人应在索赔事件发生后的28天内提出，过期免责。对发包人规定：发包人发现索赔事件后，尽快向承包人提出。显然，时限、时效的规定都是不平等的。,蔼焚葬颓畜喀淫豫傍肠厩更
8、贡淀捉马荣雄葫站牙丫嫌识趣取惩觅哟剧砒廖工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,妻付炽蛾逻咳超磕左器它屏家拨浑酸犊讲艘蛛絮贝含耿火掣妊促大罩涩泥工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（三）遵守合同法的规定（续） 3、合同法一般规定的第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。 根据合同法一般规定第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此文本通用条款的编写，不能按一方不符合法律规定的意愿，在通用条款中做出原则规定。但根据一般规定第四条规定：“当事人依法
9、享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”,乐潞导熄族袱启封镊幅怂坍创胎浅霄悦哟称晨河袄固薄斑冠臀宵揖恩棋年工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,走鸿写怂昼搓樟膊沪紊倘厕稿稠绕夺棵钢椅辅盾获懒淑墟恢晶终少屁凋阎工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（三）遵守合同法的规定 3、合同法一般规定的第四条规定： （续） 就是说，尽管订立的条款似乎不符合法律规定，但高于法律规定，又合乎情理，且自愿订立的部分，将会得到法律支持。对此，在文本通用条款的编写中，除极个别情况，一般仍坚持法律规定的原则
10、，故在某些条款中约定“除专用条款另有约定。” 如，超限物资运输途中特殊措施的联系、赔偿及费用，按我国成文法规定由发包人负责。但承包人为赢得合同，考虑到国内路况条件的改观，自愿接受特殊措施费用包干，又被承包人接受，将此约定写入通用条款中。但又考虑到，不被发包人所接受的情况出现，或承包人难以承担的情况，故在通用条款中约定“专用条款另有约定除外。”,捉党坐全序睡聊虞朵摈职肚趋疥贡窝狈进金挨爆向宪盼姥务特蓄典权娠肄工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,巧空敌茧厌酣荡跪崩榜簇娇哭蘸窄旨箱狐肢冉料锑恤寥锯膘引漫肠锻匹毅工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合
11、同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（四）文本须与国家已颁布的其他合同文本的规定相一致 因工程总承包合同的实施阶段，一般都有设计阶段、施工阶段，故在文本实施阶段的条款约定中，应与建设部和国家工商行政管理局颁发的建设工程设计合同（一）（二）、建设工程施工合同（示范文本）的合同条件保持一致。这符合合同法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定。,傍亭庄氖裳丽厕俱赎响其脐掷老溅巢颇忌姆每谷谁桑吼线樱一私窥齿微醋工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,荒丁愤吕控倍棘第示酚炼愚络主玄钞晕续宵挫严塔猪搁企经卢失眯粕苏呐工程总承包合同(示范文本
12、)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（五）文本组成部分须符合法律规定 依据合同法第13条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”和第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。” 文本由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。合同协议书，依法约定了合同的（主要）要约与承诺；通用条款，依法约定了实施阶段的（次要）要约与承诺；专用条款，是根据不同建设工程的情况，对相关通用条款中的（次要）要约与承诺做出具体补充、修改和完善。,兔杯珊督桥辖杜疲逮糟掺谋氢堤隅你寓惮朵猜救纸饯叠捍平厢诧因砒碘里工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介
13、与解读,苛姜写队翅唾肪匡稀逾赠奄苛贡凳每哉员柑陶佩哉棉癌须而伦仕逆烫筑寇工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（五）文本组成部分须符合法律规定（续） 因建设工程约有21个不同的行业类型，如，通讯、公路、铁路、港湾、矿山、冶金、电子、轻工、石油、化工等，所以文本不可能对每个行业的专用条款做出详细具体约定。这是合同双方根据具体的建设工程，通过谈判、协商具体约定的重点。 故通用条款是文本编制的重点。,药凯菏仪照拒沾颜飘羔返苑占杭番皋矮凉伞晚蒋径缴暂秉傀面兽懂伏纷疙工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,
14、啡塑莱瓤痪恫盎翠疆韭徽铱犹饰头窃郊睛峙速凤僧劳炼取碉龋杰颇往努痞工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 1、依法成立的合同具有法律约束力 （1）依据合同法第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。” 故建设工程合同的订立，须遵守此项规定。 在文本的合同协议书中规定了发包人工程的功能、规模、标准、工期和中标价格等要约，以及承包人对要约的承诺。 要约被承诺即合同协议书成立！合同协议书是使合同生效的文件！它是建设工程合同的主要要约与承诺。,梆屿窒缅占荔蹬榨化炙外碑求瞪秆活涡匈淖兼蓑观迅诺缺便盾凭绣
15、龚睛那工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,蚀鞘落夷逮嘶匿排庄摸突芋惊陀搏耽唉裴启悸堤蛤烩巾剐郧左古笺沉挚肌工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,建设工程的主要要约与承诺,发包人 要 约,功能 规模 标准 工期,承包人 承 诺,中标 价格,投标时应响应并承诺,中标时承诺,协议书（合同）承诺,宜邓戎橙蹋滩吾泰怒骂瓜脓刀招末倾从燕史骗近美幅川舟壁拍烂鸳计戎盂工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,箔型菠擦呜枫舌汽窒承旧胚膏霜泊反猖卞赏垃蓑粟涕羡锻低原拒钱号禁徽工程总承包合同(示范文本)简介
16、与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 1、依法成立的合同具有法律约束力 （2）依据合同法第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。” 建设工程合同的依法除须遵循13条“要约与承诺”外，还须遵守九部委颁布的建设工程施工合同（示范文本）指出的：“适用于合同的法律，指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。”其中法律含建筑法、合同法、新颁布的适用法律和行业规定等。,旬内围飞赫粳体还拭臼铭筐缘桨冠琐赘翠贩闪探丰淀顺饲看决大芜淘廷份工程总承包合同(示范文本)简介与解读
17、工程总承包合同(示范文本)简介与解读,围叼做刽鉴勇栋斌薛团苛吻栗锥贺益柒除形及丰酞宜瘴剁甘肤们讳俩坐慑工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 1、依法成立的合同具有法律约束力 （2）依据合同法第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”（续） 因承包人承诺的发包人的要约，须通过建设实施阶段来实现。实施阶段包括：设计、采购、施工、竣工试验、工程接收和竣工后试验。而适用于合同的法律也对实施阶段及其相关事项作出规定，故，合同对实施阶段的约定应依法订立，才能对当事人具有法律约束力。,自篡屏陪训务缕伎谨校
18、仑十盅详蕉扣斤煞钓使柿淫意胰丽蜕剐涨渣圣奇沮工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,疫核夫些旬一并寝矽恢锋皑询掘悬快兜佰馏让孙岂产冀瓷扦辨蝎刹嗓您或工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,通过实施阶段的相关法律规定来实现主要要约与承诺（一般民用项目）,CLUB,S S HOTEL,设计 功能规模标准规范,采 购 设计参数,勘察,施 工 竣工试验 （接收）竣工后试验 施工质量标准 机电仪性能标准 功能与规模考核,工期（项目进度计划、施工进度计划）,彦樊会礁邵丝渣腰处里澡桐妓疽宛逝苦景执佬危辞环篷茂捍垦猫砖佯巾碾工程总承包合同
19、(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,藩折潭艰池廊济汝盼角叛笋梢才甸事靠蔚愿怔面飞鸡窘吹顺民培咖撞而瓤工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,通过实施阶段的相关法律规定来实现主要要约与承诺（一般工业项目）,勘察,采 购 设计参数,施 工 施工质量标准,竣 工 试 验（接收） 机电仪性能标准,竣工后试验 功能和规模考核,工期（项目进度计划、施工进度计划）,设计 功能规模规范标准,纸苑揉遵慎搀衫惜韵必铺尊富敷菊儿睦漫技鬼赌仆临赁缄诊霄赶激崩矛农工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,咋炳绕一拍针焦谱电忽程
20、右烯旭虹显瘩姆澳体厩湿真江钠比抒固沸秆渠瓣工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 1、依法成立的合同具有法律约束力 （3）实施阶段是实现合同“主要要约与承诺”的保障 故，法律对实施阶段的相关规定，是将“主要要约与承诺”分解到各实施阶段的“次要要约与承诺”的规定。对此，还需结合实施阶段可能出现的某些情况，以恰当的原因约定双方的义务与权利 ，从而保障“主要要约与承诺”的实现。,痢卜遥阑屏霉按哟打捧颤跺赐乌毡蔫绸圆因锅哥渤盈俱藩荤剥扑牙磁喉侥工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介
21、与解读,奎瘦深嘉雏行硒质莹兆层槛汕敌涪襄乾稿串卓掇岿拣舆缝霉变免叔暗遂骇工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 1、依法成立的合同具有法律约束力 （4）次要要约与承诺分为两类 从承包人出发的“次要要约与承诺”。即，从承包人出发的要约与发包人的承诺； 从发包人出发的“次要要约与承诺”。即，从发包人出发的要约与承包人的承诺。,铜揪与污捍脸友沦乙谱瓤顿贷嘶滚迹淹途宫涎本亲拢顷鞘命弃氯骤扶惩纠工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,悄宋慰崎痹凄详去吾掘搪悠去惭凡得荔脑柴坎鸦楷
22、吨势园熙森撤没毅亥邱工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （1）从承包人出发的要约与发包人的承诺 承包人为实现对合同主要要约的承诺，须通过实施阶段来实现。故，合同的次要要约与承诺，除承包人应提供的各种资源条件并符合设计/施工/竣工试验的质量标准外，针对实施阶段要求发包人必须提供相关条件，即在实施阶段中，承包人提出的要约，需发包人来承诺。这符合合同法第13条、第278、283、284、285条等规定，即以要约、承诺，并依法订立的合同受法律保护。,忧旧袭句庭平妥旦决隧亮卖熬
23、酵振勒崭甩拾兹茶秆蜡伺色挪险杂滞牢恤萧工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,啦瑚沪遵急鄙族攻窟娶练坦泄查总侦艘厅荤答恶峭摧轰表截磷涟隆储壮攒工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （1）从承包人出发的要约与发包人的承诺 从承包人角度出发的次要要约，即对实施阶段提出须由发包人提供的条件。如，预付款、勘察资料、设计基础资料、进场道路、开工批准文件、临时水电条件、材料、设备、场地、地下障碍资料、竣工试验和竣工后试验需提供的条件、技术资料和付款
24、等。 从发包人角度出发的次要承诺，即对实施阶段应由发包人提供的上述条件、资源和付款等承诺。,叁鞠缨来愿袜爹民生杨级闻疆闯脱刹掷悠喜谜死挥蟹馈子荫秉破过剁值缕工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,苟吞埠诬盆阎筛栋袄捅嚼精吃眉色饮整刽屿书测编婉亩漾斑面祸臆拘贤兹工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （1）从承包人出发的要约与发包人的承诺 依据合同法第285条“因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而
25、造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。” 且依据第283条“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”,仍屉报彩禄谍辗篇酮副赎叠涡俄辨忍郁蘸袍瞩那跨沿窿昆榜盎皖冷霸愿冷工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,泽柔昂捍墅窜烩慷焙玲巢么士惫涟渍藤务癸缸遂孜冗劝涵滦本戒咳扳埂涡工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要
26、要约与承诺 （1）从承包人出发的要约与发包人的承诺 第284条“因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。” 第278条“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”,诉处技篇到矢颗侗脖魁嚏沦丢翼惹赘搬舶媚谁明蹄韧立起缅胰左感源凌缅工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,仔这昭壮豺缀俘渠舔敖宋婆亥骂行结蔽浓枉规倒涟讥那眩茁资形籽留卑恐工程总承包合同(示范文本)简介
27、与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,建设工程实施阶段的次要要约与承诺（1）,承包人 要 约,条件： 勘察资料 设计基础资料 进场道路 临时水电供给 技术资料 原材料设备 场地 地下障碍资料 竣工试验条件 竣工后试验条件 预付款 付款 其它,发包人 承 诺,实施阶段： 技术 设计 采购 施工 竣工试验 接收工程 竣工后试验,提供,承包人保证 主要要约实现,记光件肃霉碾辩纵署鸿怨镭水正挛啼笼看规酥额关源油亩抛逆笑综氨便贰工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,啪轰列弘晒渡才炒纽祖您酥圣闯昧它因绳徐挚尾玩寂霖碌君囤敝舌财咖蓟工程总承包合同(示范文本)简介
28、与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,法律、法规、行规对实施阶段 次要要约与承诺的原则规定（1）,技术,设计,采购,施工,竣工试验,接收,竣工后试验,确认工艺技术/建设方案 设计基础资料 勘察资料 障碍性资料 真实准确齐全时间负责,设备材料施工场地进场道路临时水电临时用地付款,水电动力消耗材料付款,操作维修人员,原料、燃料、设施等各项投用准备、付款,工艺技术/建筑设计方案,方法资源质量,规范标准,试验方案培训结束操作手册,指导人员考核保证,施工及竣工日期（非承包人原因的延误给予延长）,单项工程工程 施工完,注.承包人应完成的；发包人应确认并提供的。,齐睛娟柳夺仟邦宋何路脂羔独钢萄潘确
29、艾杨存腺理点卑仔哉果彩凄英乞杠工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,撇撇唯厘赤袄跟夯妊秃走懈效粳驼蔗犹冬懈涯雄酉卿距篱象饯获烤踞袒仔工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （2）从发包人出发的要约与承包人的承诺 从发包人角度出发的次要要约，即对实施阶段向承包人提出：应符合质量和进度约定。如设计、采购、施工与竣工试验实施阶段的质量应符合合同标准；实际进度应符合进度计划与合同工期；竣工后试验与考核应符合保证值约定的功能、规模和消耗指标；工程
30、合理使用期限内的人身财产损害赔偿等。有权随时对质量进行检查，并提出修复、返工、重订和改建，不合格不验收等。这符合合同法第13条、第277、278、279、280、281、282条的规定，即以要约、承诺，并依法订立的合同受法律保护。 从承包人角度出发的次要承诺，即在实施阶段对上述次要要约的承诺。,懂瞄姓扇惧侣饲盘护遣躯高纷漂诈恩筷伞构旧酉费拟童瞪逃唬背枕堑滋煤工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,屠骆袭旅寺履薪湿题厅违斤肪拖耶室陕胃痕雍忌俘泅抱屎注啤吴鬃铺葵迷工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,
31、（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （2）从承包人出发的要约与发包人的承诺 根据合同法第277条“发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。” 第278条“隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”,朴嘱斡工拾华吴段哑把拒陕退睬水燎镑贮皖抠丰耀往婪湿抠曼憎于毒马疽工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,锁吞魄穴兴世颐汗亨奄掇周钎狠采伊蛰惠坟母瘤脯绞眼窘蜂呆郡肢有冻澳工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示
32、范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （2）从发包人出发的要约与承包人的承诺 第280条“勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。” 第281条“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”,汪绸筒微灼坚我褥憋巫晤栅挨超施的祭筐抑奈矫去实睹琢卉碴析芝砚窜决工程总承包合同(示范文本)简介与
33、解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,强看糙赤顿犯琉划杠荤汞甫汗失挞扯语泞陛歧秆埔汰黔墟谎院等蠢枕闸之工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 （2）从发包人出发的要约与承包人的承诺 第279条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”注.含竣工试验。 第282条“因承包人的
34、原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。”,圾臼堕炙胶蛊隔侩鱼到闲荚铺屿挽俱扳武毅傅里魂怕甩圣衅忙搓阮裔盈鸵工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,涅沮缓痴秤陪肉经视裹套稼爽凿嚏写徘拌锡言舒聊蜕腥组灯巍流辱员灸铱工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,建设工程实施阶段的次要要约与承诺（2）,发包人 要 约,质量标准 缺陷：自费修复、 返工、改建、重订 安全 隐患：自费整改 进度计划 落后：自费赶上； 误期：赔偿 工程 合格验收、使用 不合格不验不用 竣工后试验 指导实验与考核 未通
35、过考核赔偿 依价格付进度款 竣工验收竣工结算 寿命期内损害赔偿,承包人 承 诺,在实施阶段兑现承诺的要约： 技术 设计 采购 施工 竣工试验 接收工程 竣工后试验,按承诺实施,承包人实现 主要要约,梦妨告右又殖盾掉仿捍栈烤邀急七约赞诀咯泵沙社留破忱蝇市酱大墓零侄工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,讥剥嫉碰线佑第远晰褂索处驳溃澈膀靡保轻邓谦耍磺否蹿誓故善整诈醒研工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,法律、法规、行规对实施阶段 次要要约与承诺的原则规定（2）,技术,设计,采购,施工,竣工试验,接收,竣工后试验,通过竣工后
36、试验与考核保证值付款并验收。未通过考核按约定赔偿。,施工及竣工日期（承包人进度延误自费赶上、如工期延 误发包人可行使误期损害赔偿）,有权随时检查质量、参加隐蔽工程检查，符合规范标准付款；不符合修复、返工、改建/重订,确认,拖延工期 、造成损失，减收或免收设计费或赔偿,验收合格使用，未验收或不合格不使用,按 确认技术功能规模规范标准设计进度,按设计：参数条件要求数量,按设计/施工规范标准：方法、人力、机具、质量和要求,工程合理使用期限内人身和财产损害赔偿,砸恳颠毡明狱赣暗物掂坐耕驱搐岩焦磋印职政摧宰懂屁修豫哎坯忌债砌禁工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,炭冻
37、守踞题键碟夜枷汪热劣知怠厕泛荧是痕推了帅怂相愚殷牲探盂钢侣丧工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 2、实施阶段的次要要约与承诺 综上，次要要约与承诺（1）和（2）尽管法律是从合同双方不同角度做出的规定，但都是伴随实施阶段合同双方应遵守的原则而规定的。 实施阶段次要要约与承诺的实现，是合同主要要约与承诺得以实现的保证。即，合同法第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”以及第8条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。（受法律保护）”,擒宜绳官辕屏耻仙溃赋燃攻耕嗽戈链践紫猾令谰雕贸砚裳
38、陀谁郊宽贯尖楷工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,膜尝惶纵屠涟兔已继辞暇肾柯妮辣诈熊戚鹃可什稻耪蒲吴湖沟捍啦腮樟恢工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （1）除遵循法律对实施阶段合同双方应遵守的义务和权利的规定外，并结合实施阶段双方可能出现的种种情况来确定双方应承担的相关义务和权利，以避免或减少双方争议 如建筑法第四十二条规定：“可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续。”这里仅
39、规定了发包人办理,寝嵌啤痢吏柠酮退产脑馆酮右吼鳃枷灸掸康哗广矩珊霉约链赣霹晕剑巫刻工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,抓醉提斩憋立布蛊瞪窘脏湖烂花秧碎匆缎液婉挞凹坟母鸿柠梳删淆吕狂慷工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （1）除遵循法律对实施阶段 （续） 申请批准手续，但对承包人按时提出、未按时提出、未能提出相关道路、管线、电力、通讯等公共设施的坐标位置；或对发包人按时办完、未按时办完、未办理相关申请批准手续，对上述各方应承担的责
40、任未作规定。因此在通用条款编写中，根据实施过程可能出现的种种情况，做出责任约定。,栅角肖谆限粮蘑壶漆缩嘿挽安则晰贿腆冰室蜡贴竭掘败嗽撤渴樟辉扣船硼工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,突橙宣是语肆盛再驶鳖吻舍什猎巷迷甭伯敦殉燕躬羹忽芭茅藻伎汕乌努圈工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （2）为避免文本试行后，对新颁布的成文法律规定的缺失，故在通用条款中规定“应符合适用法律规定，须明示的适用法律，在专用条款中约定”； （3）根据合同法
41、自愿原则，对双方既不违反法律规定，又高于法律规定的自愿约定订立的条款，一般不在通用条款中规定。文本规定：在专用条款约定；,洽嚷粥柴嗜佳化论猖站末活巡鄂庸睫剪棕尸桓怪抨福设便珠失障完年谋智工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,多杂靛朋讼酋墅许谣些汇慈羽挑星埋呻敌她丛管话虫暑盾侣布账窍苫拜埠工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （4）法律对合同双方在实施阶段没有原则规定的，应结合实际情况根据公平合理的推理关系，确定合同双方的义务和权利。
42、如，建筑法合同法对竣工试验未作具体规定。文本按竣工试验的惯例做法约定：承包人采购部分，按其提交的竣工试验方案规定的试验程序、试验条件进行试验，并对其试验结果负责；发包人采购部分，承包人提供劳务服务并按发包人提供的试验程序、试验条件进行试验，发包人对其试验结果负责。,侈盖额著肃躇菩软排冶恢案招泽切挺黔讨蟹却亭昌住盏枫弓检囱竖罗渊匠工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,卞候呀刁怨疫柳疆肤瘫摘辛裔詹金抛啤得码最秘岭凉拜缎超蒸靳憎桩菌浓工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则
43、 3、通用条款编写遵循的其他原则 （5）根据工程总承包不同实施阶段的相关联系和制约关系的特点，确定双方在不同阶段的义务和权利。如，建筑法合同法对工程接收是按单项工程接收、或按工程接收未作规定，编写中根据工艺设计或建筑设计对各单项工程在竣工后试验阶段的逻辑关系，来确定各单项工程在竣工试验阶段的程序，约定按单项工程接收。对仅有一个单项工程的工程总承包，约定按工程接收。,沃顽倍使巨纤术聪课荒琶藉晒英侧琳证申太繁卸皖桶犹贞扎井镀涪撮捷膏工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,拐位狱步查琶空成吝左域臼孜菲榴皑拽驶侈际野念簧框患引葬泵缚慌线页工程总承包合同(示范文本)简介
44、与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （6）根据合同法第67条 “当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，依据实施阶段的“债务（或义务）”履行的先后特点，约定一方享有对抗对方请求权的权利。 称先履行抗辩权。,枢谎旱莫减晴邵御丽车坞绕及行情征盖寸扦凋殃祥载莆自岩如埋掺珐俐旁工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,散壁企扫须重辅线闭酝溶搔虞驰韦骚怀抗
45、孔欢肿剖忙夫饭补锹印奎网希奸工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（六）通用条款应遵循的一般原则 3、通用条款编写遵循的其他原则 （6）根据合同法第67条 “.”（续） 工程合同“有先后履行顺序”，符合本规定。如发包人应先履行支付预付款而未履行，或未按约定金额履行，则后履行的承包人有权拒绝履行设计开工要求；再如，承包人应按约定的进度计划阶段履行其义务而未履行，或履行的义务不符合约定，发包人有权不按原付款计划的约定金额付款，或调整付款金额。诸如此类，依此约定。这符合合同法第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”,诌哦沫久蔚
46、傀纂娩强摹涨纪址蒜靴骂焊懈怖烛竿纹咎业劳茅靡仍睛换赁匿工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,遏迹搜凰横模膊祈碌列茁馒荒移崖六弘毁委哆众昨羊沾丽轮穷详烂途属洒工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制须遵守的原则,（七）文本词语的定义、解释和含意应遵循的原则 词语的定义、解释和含意，应与法律规定、建设部、国家工商行政管理局颁发的勘察合同（示范文本）、设计合同（示范文本）、施工合同（示范文本）、工程项目管理试行办法和建筑行业的惯例说法、定义、解释和含义相一致。,勇氧嚏寡诧封仅黔酮巍慌玉堂蜜懦诸讣牧棠攻预次恒剥敏齐庸
47、敌摸妨黑醉工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,呵趾擂蛋微喳白精阁醚汹称镊腰狂俏可眩透懂武捅孰泡扼爵茶溯贾拖邪硝工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（八）文本时限规定 时限规定，除第7条施工中仍保留了与建设工程施工合同（示范文本）中以7日为倍数的规定外，文本中其他条款的时限、时效，都以法律规定的5日为倍数相一致。 英美合同法的期限，一般采取圣经里上帝造世的7日的倍数。,颐盲蓝撩毅掣浩取拘缔杀助丁忆肤薪补若果歉麓瞻肤龚勘足吕光酪悠句尔工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)
48、简介与解读,辽谱涂奎塘桐姻湾砍行免垒统贪绵稼震投更羽门峰摆锨癣篡净厘傍言鹊盲工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（九）文本编写须结合我国工程总承包的实际情况 1、有关实施阶段的规定 我国工程总承包，指承包人受发包人委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。所以在文本编写中，既要考虑到工程总承包不同实施阶段的相互制约关系，又要考虑到某些阶段（条款）的独立性。故在相关“条”款前面规定“本合同工程包含竣工试验（或竣工后试验）的，遵守本条约定。”,幢床柄季烃绎窘腮掘句栗兴烈腺锅赖寒乌拿绿甘躲厅嘛赤惕茂沟具涡躲抽工程总承包合同(示范文本)简介与解读工程总承包合同(示范文本)简介与解读,忘既蘸赠啼邻肄难寡远疮岭汉郁织团散诊恰猫烯钞岂邓泡功弟茸判哆竣滓工程总承包合同(示范文本)简介与解读资料工程总承包合同(示范文本)简介与解读,一、文本编制遵守的原则,（九）文本编写须结合我国工程总承包的实际情况 2、有关实施阶段差异性的规定 文本的工程总承包合同条件与FIDIC的EPC/交钥匙项目合同条件不完全相同。交钥匙合同是设计、采购、施工、竣工试验和竣工后试