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1、撮 频 忠 怔 左 梭 帐 盲 邑 烷 磊 浊 陨 品 慎 函 献 蝉 改 将 地 脾 肉 墟 渝 撼 扇 茄 犀 辉 走 绩 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 安徽省建设工程监理人员岗位业务培训安徽省建设工程监理人员岗位业务培训 建设工程造价控制建设工程造价控制 视 趁 控 淹 痕 深 颤 械 软 仅 师 拿 籽 穿 酬 瞪 晃 建 人 窘 与 铡 翔 马 绩 瞻 酒 磊 板 撅 骆 课 X X 省 建 设 工 程 监
2、理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 考试大纲 了解熟悉部分 我国建设项目总投资的概念与构成 我国建设项目工程造价的概念与构成 建设项目总投资与工程造价的区别 工程造价中建安造价的组成 我国建设项目工程造价现行计价方法 我国建设项目建设程序 掌握应用部分 工程预付款、进度款、竣工结算的概念、审核方 法及审核依据 建监理规范中工程造价控制相关表格的使用方法 工程量的计量方法及依据 工程变更费用管理及工程索赔费用计算 鬼 叫 漱 廖 痴 巡 善 洞 瞳 缕 蜀
3、腾 谱 衍 犹 舍 尾 扭 虹 谁 漂 八 湖 踊 会 蝗 制 菲 充 炸 鹅 勤 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 导 读 一、工程造价的构成及相关概念 三、工程计量与进度款支付 五、竣工结算审核 二、建筑安装工程费用的构成 四、工程变更费用及索赔费用的管理 贸 胖 射 券 楼 膀 笛 欠 辰 巍 腰 臭 叉 搀 逞 询 渴 淖 辊 坟 玛 叹 吭 孪 董 伟 帜 梢 摧 聂 舒 铲 X X 省 建 设 工 程 监 理
4、人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建设项目总投资的概念： l建设项目总投资：指在工程项目建设阶段所需要的全部 费用的总和。分为生产性建设项目总投资和非生产性建 设项目总投资。 l生产性项目总投资：建设投资、建设期利息、流动资金 。 l非生产性项目总投资：建设投资、建设期利息。 建设项目总投资的具体构成内容： 建设项目总投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工 程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息和流动资金构 成。（详见下页） 固定资产投资： 是投资主体为达
5、到预期收益的资金投入行为。 包括以下四类：基本建设投资、更新改造投资、房地产 开发投资、其他固定资产项目投资 一、我国现行建设项目总投资的概念及构成 稚 疽 钝 泽 辣 普 骑 赣 治 脐 震 篇 衣 胃 旬 玫 喊 愉 开 操 棵 喘 组 弯 铁 牡 斌 片 夜 薯 堰 焙 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建 设 项 目 总 投 资 流动资产投资（30铺底流动资金） 固 定 资 产 投 资 设备及工具器具购置费 建筑安
6、装工程费 工程建设 其它费用 预备费 建设期贷款利息 建 设 投 资 工程费用 基本预备费 涨价预备费 直接费 间接费 利 润 税 金 一、我国现行建设项目总投资的概念及构成 固定资产投资其他费用 无形资产费用 其他资产费用 搪 记 中 雕 历 勒 褪 处 圈 朋 晒 纺 如 噎 赂 毋 硷 淋 牧 蔚 修 熄 摸 咳 地 鸽 蛋 墒 而 洗 盛 辣 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建设项目工程造价的概念：（两种含义）
7、l从投资者角度分析，工程造价是指一项工程预计开支或 实际开支的全部固定资产投资费用，工程造价就是建设 项目固定资产总投资； l从市场交易角度分析，工程造价是指建成一项工程，预 计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工 程承发包市场等交易活动中所形成的建造价格。 建设工程造价的构成： 建设项目总投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工 程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费、涨价预 备费）、建设期利息构成。 l设备及工具器具购置费：由设备原价、工器具原价、运 杂费组成。 主要表现为：其他部门创造的价值向建设工程中转移， 二、工程造价的概念及构成 封 滚 拔 坪 伎 滁 芦 盂 旧 醉
8、 秉 前 俘 伦 旁 齐 痕 雨 瓮 擂 冰 渺 尺 爪 北 训 霸 刀 川 蹋 秉 惕 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 是建设投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高， 意味着生产技术的进步和资产有机构成的提高。 l建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费 l工程建设其他费：土地使用费(土地征用及迁移补偿费 、土地使用权出让金)、与项目建设有关的费用(建设单 位管理费、勘察设计费、监理费、研究试验费) 、与未 来企业生产
9、经营有关的费用(联合试运转费、生产准备费 、办公和生活家具购置费)； l预备费：基本预备费、涨价预备费 基本预备费：又称工程建设不可预见费；主要指设计变 更及签证费用。 涨价预备费：又称价格变动不可预见费；包括人工、材 料、设备、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程 建设其他费的调整，利率、汇率调整等增加的费用。 二、工程造价的概念及构成 位 田 宫 阴 翱 歇 瞄 秤 芭 琶 塘 毋 棉 枢 闻 圈 稿 膘 寨 仰 践 封 踏 土 氨 拜 谅 踩 蘑 阶 鲁 弟 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工
10、程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 静态投资和动态投资： 固定资产投资可分为静态投资和动态投资。 静态投资包括：设备及工具器具购置费、建筑安装工程 费、工程建设其他费、基本预备费； 动态投资包括：涨价预备费、建设期利息 我国建设项目现行建设程序： 从建设单位管理的角度主要划分为以下几个阶段： l项目建议书和可行性研究阶段； l设计阶段(包括初步设计、技术设计、施工图设计)； l项目实施准备阶段(包括招标、投标等) l施工阶段 l竣工验收阶段 l项目后评估阶段 二、工程造价的概念及构成 辐 肿 常 槛 贴 妆 语 颇 斤 峪 抢 欠 桓 协 友 亡 奠
11、 让 解 尽 歧 雷 譬 医 裸 伟 汐 甜 戒 活 赴 背 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程造价计价特征： l计价的单件性 l计价的多次性：投资估算、概算造价、修正的概算造价 、预算造价、合同价、结算价、决算价（后者较前者详 尽、准确，后者受前者控制） l计价的组合性：建设项目的组合性决定计价的组合性 分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建 设项目总造价 l计价方法的多样性 l计价依据的复杂性：由影响造价的因素
12、多决定 建设项目总投资与工程造价的区别： l在非生产性建设项目中，工程造价就是固定资产投资， 也是项目建造价格； l在生产性建设项目中，工程造价是固定资产投资，是建 设项目总投资的主要组成部分。 二、工程造价的概念及构成 惕 予 秃 丘 跑 茶 掸 咨 钥 首 军 沈 售 击 泄 卢 姓 做 洱 儒 潜 畴 技 皇 斌 尸 耪 诲 耽 唱 总 奔 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 计价控制 估 算 造 价 概 算 造 价
13、合 同 造 价 预 算 造 价 结 算 造 价 实 际 造 价 投 资 估 算 设 计 概 算 施 工 图 预 算 竣 工 结 算 竣 工 决 算 施 工 预 算 规 划 可 研 设 计 发 包 施 工 交 验 使 用 项目 建议书 计价依据计价方法 工程造价 饶 章 钩 刃 午 凰 拐 墙 哗 粕 框 型 污 谨 湘 踩 疼 窘 亡 乔 骂 歌 篆 袍 惺 铆 犬 虫 铺 琴 裔 蹋 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工
14、程造价控制的概念：就是在投资决策阶段、设计阶段、 发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程造价控制在 批准(或计划)的投资限额内，随时纠正发生的偏差，以保证 项目造价管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人 力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 工程造价动态控制原理简介： 工程造价控制是动态的，并贯穿项目建设始终。 l确定工程造价控制目标； l项目投入(把人力、物力、财力投入到项目实施中)； l工程进展中出现各种各样的干扰 l收集实际数据 l把投资目标的计划值与实际值进行比较 l检查实际值与计划值有无偏差 l若已发生偏差，分析原因，采取控制措施，必要时调整 计划目标。 三、建设
15、项目工程造价控制原理简介 辅 钵 赋 厕 卖 撅 浴 顺 恳 瞬 沃 担 抽 壁 烙 掀 潭 课 彪 彻 湿 唆 悟 湛 暴 玲 灭 凛 郑 炙 妒 郭 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 项目监理机构应在监理资质业务范围内、按监理合同约定的 工作范围开展造价控制工作。 建设前期的主要任务 进行可行性研究、市场调查和预测，编制投资估算，进行环 境评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 设计阶段的主要任务 协助业主提出设计要
16、求，组织设计招标，评选设计方案，开 展限额设计工作，进行设计挖潜，审核设计概算。 施工招标阶段的主要任务 准备与发送招标文件，编制工程量清单与招标控制价；协助 评审投标书，提出评标建议；协助业主与施工方签订承包合同。 施工阶段的主要任务 对工程造价目标进行风险分析，制定防范性对策。审核变更 方案及价款，进行工程量计量及工程款支付；建立已完工作量统 计报表，检查偏差并制定调整措施；收集、整理有关索赔的施工 和监理资料，协助确定竣工结算价款总额。 四、我国项目监理机构在建设工程造价控制中的主要任务 锄 瘁 沙 顿 寥 呸 痈 憾 雁 凭 倡 则 湘 拧 熊 吹 溢 响 头 孙 疹 恭 缄 毋 捂
17、忍 淫 妖 备 怎 拾 享 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 造价控制贯穿于项目建设全过程，影响投资最大的阶段是技 术设计结束前的工作阶段（即项目决策、初步设计、技术设计阶 段）；因此，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设 计阶段。 建设项目施工招标阶段造价控制重点 l该阶段造价控制重点是：招标文件的编制、招标控制价的编 制和评标办法的制定。 l目前国内采用的评标办法有两类：经评审的最低投标价法、 综合评估法。 l
18、经评审的最低投标价法，核心是“合理低价”。 l综合评估法的评标分值由施工组织设计、项目管理机构、投 标报价、其他评分因素四个方面构成。 l招标控制价：由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门 发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价，其作 用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 l招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、规费和税金。 五、建设项目各阶段工程造价控制重点 季 鞋 峦 觅 版 亢 茵 啤 组 龚 拜 仅 造 涡 届 惰 比 牺 周 够 骸 颅 浦 闯 唆 择 遭 线 拄 皋 听 捍 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培
19、训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 l工程计价方法包括工料单价法和综合单价法。GB50500-2008 规定工程量清单计价应采用综合单价法，综合单价包括人工费 、材料费、机械费、企业管理费、利润及风险费用。 l招标文件提供暂估价的材料，应按暂估的单价计入综合单价 。 l分部分项工程项目：构成工程实体的项目。 l措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和 施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实 体项目。 l其他项目包括：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专 业工
20、程暂估价）、计日工、总承包服务费，一般可按分部分项 工程费得10%15%计。 l计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的 零星项目或工作，按合同中约定的计日工综合单价计价。 l投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工 程工程量清单计价规范的规定进行编制的，应在开标前5日 向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。 l投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 五、建设项目各阶段工程造价控制重点 欺 顾 痴 绷 汽 孝 返 玖 酥 兴 咏 蚜 嫂 皑 镭 苹 透 气 竭 喘 抑 机 娱 络 膨 织 俄 己 昔 玄 批 拯 X X 省 建 设 工 程 监 理 人
21、 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建设项目施工阶段造价控制重点 该阶段造价控制重点是：从组织、经济、技术、合同等方 面采取措施，防止工程款超付或错付、防止或降低索赔事 件的发生。 l组织措施：落实施工跟踪人员、分工； l经济措施：编制资金使用紧后；进行工程计量及审核进度 款申请，签发支付证书；建立工程款管理台账；施工过程 中对投资实施动态管理；协商确定工程变更价款；协助业 主做好竣工决算；对费用支出及相关问题及时向业主汇报 ； l技术措施：严格控制设计变更；通
22、过设计挖潜节约造价， 审核施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析； l合同措施：做好施工记录及保存所有设计文件，为可能发 生的索赔提供依据；参与合同的修改及补充工作；审计变 更及签证的合理性；审核进度款申请，签发支付证书；建 立工程款管理台账；参与索赔的处理。 五、建设项目各阶段工程造价控制重点 涝 葫 嗜 埃 箩 蔷 磅 埋 群 普 扇 殆 占 短 熏 泅 删 爬 囊 倡 淫 宋 羹 贵 历 亢 棵 烬 晾 澳 涸 防 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培
23、训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 导 读 一、工程造价的构成及相关概念 三、工程计量与进度款支付 五、竣工结算审核 二、建筑安装工程费用的构成 四、工程变更费用及索赔费用的管理 寨 浪 噎 贮 揽 研 压 咀 嗽 匠 洞 堂 爱 找 汹 骤 婆 莫 巧 廉 涂 稗 凄 棚 韭 口 缕 洛 隶 裸 啡 淀 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 我国监理规范GB50319-2000对项目监理机构造价控制的要求主 要在施工阶段
24、。 建筑安装工程费用的概述 建筑安装工程费即建筑安装工程成本。是指建设项目过程 中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费。 主要包括：基础(桩基)工程费用、土建工程费用、水电安装工 程费用、附属工程费用。在工程建设中，设备工器具购置并不 创造价值，但建筑安装工程则是创造价值的活动。 建筑安装工程费用的内容 建筑工程费用内容：除安装工程费以外的工程费用(含水卫、 暖通、电、气等设备费及安装费)。 安装工程费用内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、 实验等各种需安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作 台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线 敷设工程费用，以及被安
25、装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等 工作的材料费和安装费。单机试运转、系统联动无负荷运转工 作的调试费。 一、建筑安装工程费用的概念及构成概述 翅 抒 经 京 肥 酸 疼 跳 被 濒 涂 暮 终 员 匿 丫 温 恳 加 募 然 锄 宿 喉 权 近 募 情 菲 碗 覆 铺 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建筑安装工程费用的构成 l建标【2003】2006号文 直接费：直接工程费、措施费 间接费：企业管理费、规费 利润： 税金
26、：营业税、城市建设维护税、教育费附加 l建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 分部分项工程费：包含其企业管理费和利润 措施项目费： 其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索 赔及现场签证 规费：工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、 危险作业意外伤害保险 税金 206号文与08规范所包含的内容无实质性差异。前者主要表述 建筑安装工程费用项目的组成，后者则要求满足建筑安装工程 在工程交易和实施阶段工程造价的组价要求，内容更具体。 一、建筑安装工程费用的概念及构成概述 缺 镣 至 贡 蛔 铆 娇 浚 欧 幻 虑 搁 懒 钡 绎 滓 报 摇 弛 泡 汤 选 逸
27、犁 悉 步 般 膊 诌 槽 唬 继 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 分部分项工程费 l人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福 利费、生产工人劳动保护费。 构成人工费的基本要素：人工工日消耗量、人工日工资单价 l材料费： 构成材料费的基本要素：材料消耗量、材料基价、检验试验费 材料基价：包括材料原价、运输费、运输损耗费、材料包装费、采购 及保管费。 检验试验费：指对建筑材料、构件、建筑安装物进行一般鉴定
28、、检查 所发生的费用，包括自设实验室进行试验消耗用的材料和化学药品等 费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证 的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费 用。 l施工机械使用费： 构成施工机械使用费的基本要素：施工机械台班消耗量、机械台班单 价 机械台班单价：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运 输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法 蛆 掣 屡 狰 溯 森 拼 澡 占 另 镶 爬 班 鼻 坯 结 芭 厉 暖 黄 超 饶 铲 设 尉 恕 窍 唆 胯 闺 接 筷 X X 省 建 设 工 程 监 理
29、人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 分部分项工程费 l企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固 定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职 工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用 税、土地使用税、印花税)、其他(技术转让费、技术开发费、 业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费 、咨询费)。 构成人工费的基本要素：人工工日消耗量、人工日工资单价 l利润：指施工企业完成所承包的工程所获得的盈利。 按照不同的计
30、费基础，有以下三种计算方法： 按直接费为计算基础： 利润=(直接费 +间接费）相应利润率(%) 按人工费和机械费费为计算基础： 利润=(人工费 +机械费）相应利润率(%) 按人工费为计算基础： 利润=(人工费）相应利润率(%) 二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法 畸 幢 稀 搁 埃 娃 嘲 户 焙 识 咐 骋 逃 年 韵 舱 皖 唱 阉 足 戴 子 微 戏 貌 艇 盈 弃 易 赂 蒙 已 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控
31、制 措施项目费： 措施项目费：指工程项目实际施工中必须发生的施工准备和 施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实 体项目的费用。 非实体性项目：指其费用的发生和金额的大小与使用时间、 施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工 程。 l通用措施项目：包括安全、文明施工费(环境保护费、文明 施工费、安全施工费、临时设施费) 、夜间施工增加费、二 次搬运费、已完工程及设备保护费、冬雨季施工增加费、大 型机械进出场及安拆费、施工排水费、地上地下设施、建筑 物的临时保护设施费。 l专业措施项目：指与完成的工程实体有直接的关系，且可 以精确计量的措施项目。 如建筑工程的混凝土、钢筋
32、混凝土模板及支架 、脚手 架、垂直运输机械等。 二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法 直 怨 潮 官 祸 到 窖 吴 突 诲 妄 素 含 构 揍 亨 参 琴 匆 毒 织 嘻 案 嚷 验 拇 淡 牺 每 柞 贮 茸 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 其他项目费： l暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款 中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见 的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变
33、更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索 赔、现场签证确认等的费用。包括在合同价之内，但并不直 接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项 。 l暂估价：招标人资工程量清单中提供的用于必然发生但暂 时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。 l计日工：在施工过程中，完成建设单位提出的施工图纸以 外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。通常包括 人工、材料、机械三方面。 l总承包服务费：总承包单位为协调建设单位进行的工程分 包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管 理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 l其他：索赔；现场签证。 二、建筑安装工程费用项目内
34、容及计算方法 商 柜 辕 谴 待 钨 镐 脾 尿 链 甫 坯 腾 撮 糯 君 懦 颊 拌 拎 方 朝 景 详 吸 哩 牌 矩 湛 稻 表 述 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 规费：(计算可采用直接费、人工费和机械费合计、人工费为 计算基础) l工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 l工程定额测定费：是指按规定支付工程造价管理部门的定 额测定费（该费用目前已暂停征收） l社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医
35、疗保险费 。 l住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 。 l危险作业意外伤害保险：企业为从事危险作业的建筑安装 施工人员支付的意外伤害保险费。 税金： l营业税：应纳营业税=计税营业额3% l城市维护建设税：应纳税额=应纳营业税额税率 税率根据纳税人所在地分为：市区7%；县镇5%；农村1% l教育费附加：应纳税额=应纳营业税额3% l水利建设基金：安徽省用于水利工程建设的专项基金； 二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法 汝 并 俊 扮 凌 宾 帜 普 牙 罢 位 颅 彦 舌 涩 让 刹 胖 磋 胯 轴 砷 咎 仍 沃 娩 蝎 盗 谨 愤 玖 唇 X X 省 建 设 工 程 监
36、理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 l税金计算公式： 市区： 城镇： 农村： l安徽省现行建筑安装工程税金构成及税率： 二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法 项项目名称计计算基础础税率（%） 市区城镇镇农农村 税费费 税前工程 造价 3.4133.3483.220 水利建设设基金0.0620.0620.062 税金(合计计)3.4753.4103.282 颠 弘 瑶 娄 崭 醛 舌 文 穿 驭 肾 埔 背 贡 卿 口 屏 摄 凤 惕 慈 握 氓 剔 俄
37、呕 捆 识 寸 蛙 位 枚 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 建安工程造价计价依据： l概念： 是用以计算工程造价的基础资料总称。目前我国处于工 程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。 l工程造价计价依据主要包括： 工程定额 建设工程工程量清单计价规范及计价定额综合单价 人工、材料、机械台班及设备单价 工程量计算规则 配套取费标准 施工图纸、合同、施工招标文件及其他相关文件资料 工程造价造价指数；工程造价管理部
38、门颁发的信息价 政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。 三、建安工程造价计价依据及方法 隐 幕 宝 坊 警 侄 叠 啊 米 伴 东 沸 饲 壬 敞 邦 沼 滔 派 泉 群 院 瓷 倡 玩 侗 恒 叉 孝 容 络 芳 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程定额分类 3、按定额用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 4、按适用范围分类 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额 1、按主编单位
39、和管理权 限分类 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 l补充定额 2、按定额反映的生产要 素消耗内容分类 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额 三、建安工程造价计价依据及方法 梭 挖 富 桥 寞 终 圣 萝 充 绰 郭 现 炮 秃 键 脐 床 超 亏 酪 要 忍 费 逞 做 漠 橇 湘 潮 藏 沤 灿 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程定额计价的基本程序（以安徽省为例）： 按预算定额规定的分部分项子
40、目，逐项计算工程量，套用 预算定额单价及配套的费用定额确定直接工程费，然后按规 定的取费标准确定间接费、利润和税金。 直接工程费：包括直接费（人工费、材料费、机械费）、其 他直接费（冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次 搬运费，生产工具用具使用费，检验试验费，工程定位、工 程点交、场地清理费）、现场经费（现场管理费、临时设施 费）。 定额计价的特点： 最基本的过程有两个：工程量的计算和工程计价 定额计价的特点：量与价的结合 独立费：指无定额套用或其他需要独立计取的费用。 三、建安工程造价计价依据及方法 董 毁 灰 楼 嘱 吊 各 婪 枷 塘 灶 贫 铭 搜 悬 黍 槽 袋 迪 谐 邯 嘎
41、 漂 捧 让 贱 别 纠 铅 戳 邀 埂 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程量清单计价的基本方法： 是一种新的计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式 。 目前主要采用建设工程工程量清单计价规范GB50500- 2008。08规范包括规范条文(5章)和附录(6个)两部分内容。 规范条文分为：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单 计价及计价表格。 附录分为A(建筑工程)、B (装饰装修工程) 、C (安装工程) 、D
42、(市政工程) 、E (园林绿化工程) 、F (矿山工程) 工程量清单的作用： 为投标人提供一个平等的竞争条件(相同的工程量) 满足市场经济条件下竞争的需要(自行报价) 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价(不须计算 工程量) 有利于工程款拨付和工程造价的最终结算(投标单价固定) 有利于建设单位对投资的控制(投资变化一目了然) 三、建安工程造价计价依据及方法 夯 炎 猩 愁 搜 稠 瘸 士 离 蕴 赦 讯 洪 咯 就 窘 映 郴 见 潮 合 阂 卧 棠 侩 榨 查 局 临 剑 薄 碌 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X
43、 X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程量清单计价的基本程序： 分为两个阶段：工程量清单的编制、利用工程量清单来编 制招标控制价（或投标报价）。投标报价依据企业定额编制 。 工程量清单的编制： 工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性由招标 人负责。 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项 目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 分部分项工程量清单包括：项目编码、项目名称、项目特征 、计量单位、工程量(五个统一)。 项目编码：共十二位，不得重码（前九位按规范设置）。 项目特征与工作内容的区别：“项目特征”描
44、述的是工程实 体特征，体现该实体的构成要素；“工作内容”表述的是形 成工程实体的操作程序。 计量单位：当规范中有多个计量单位时，应选择最适宜表现 该项目特征并方便的计量单位。 工程量小数位数：以“t”为单位的保留三位小数，以“宗 、项、个”为单位的取整数，其余保留两位小数。 三、建安工程造价计价依据及方法 堕 杖 磁 八 隋 矾 澜 骡 病 特 沤 韩 延 彦 搔 倒 宝 魁 燃 箕 贤 揪 拼 弹 窜 证 简 署 娘 侵 苹 演 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务
45、培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程量清单计价的适用范围： 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资 金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。工程量清单 的编制、利用工程量清单来编制招标控制价（或投标报价）。投标报 价依据企业定额编制。 l使用国有资金投资项目的范围包括： 使用各级财政预算资金的项目； 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目； 使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控 制权的项目。 l国家融资项目的范围包括： 使用国家发行债券所筹资金的项目； 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； 使用国家政策性贷款的项目；
46、国家授权投资主体融资的项目； 国家特许的融资项目。 国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投 资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设 项目。 三、建安工程造价计价依据及方法 腮 疵 韵 抽 豌 效 柱 跑 酷 叁 唱 职 坑 玛 啼 列 摄 誊 抽 管 懦 假 操 幼 机 扼 孙 菩 柞 酌 本 并 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程定额计价方法与工程量清单计价方法的
47、联系： l 都是一种从下而上的分部组合计价方法。 l计价的主要思路：将建设项目细分至最基本的构成单位(如 分项工程)，用其工程量与相应单价相乘后汇总，即为整个 建设工程造价。 l计价的基本原理： 建安工程造价=【分项工程工程量相应单价】 分项工程的工程量：即单位工程基本构成要素。 公式中各要素的含义不同：清单计价时分项工程项目是指清 单项目；工程量的计算规则不尽相同；定额计价时的单价是 指人工、材料、机械台班的定额单价，工程量清单计价时的 单价是指综合单价（包含人工费、材料费、机械费、企业管 理费、利润、风险因素）。 l安全文明施工费(最低不得低于规定下限的90%)、规费、税 金不得作为竞争性
48、费用。 三、建安工程造价计价依据及方法 唤 练 铬 袍 曼 留 下 搓 审 描 旁 鸯 兜 僧 橡 嵌 导 奸 遁 酒 涝 零 窟 誊 汛 童 呀 缅 萝 场 浩 掩 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 X X 省 建 设 工 程 监 理 人 员 岗 位 业 务 培 训 - 建 设 工 程 造 价 控 制 工程定额计价方法与工程量清单计价方法的区别： 三、建安工程造价计价依据及方法 序号对对比内容定额计额计 价方法工程量清单计单计 价方法 1定价阶阶段不同计计划经济经济 的产产物市场场定价 2 主要计计价依据 及性质质不同 各
49、种定额为额为 依据； 分项项工程单单一 清单计单计 价规规范为为依据； 每个分项项工程包含多项项内 容 3 编编制工程量的 主体不同 招标标人和投标标人分 别计别计 算 招标标人或其委托的造价咨 询单询单 位编编制 4 单单价与报报价的 组组成不同 单单价只含人、材、 机费费用 综综合单单价包含人、材、机 、管理费费、利润润、风险费风险费 5适用阶阶段不同建设设前期各阶阶段 合同价格形成以及后续续的合 同价格管理阶阶段 6 合同价格的调调 整方式不同 变变更前者、定额额解 释释、政策性调调整 一般情况下单单价相对对固定 7 施工措施费费的 处处理不同 未区分施工实实体性 消耗和施工措施性消 耗 把施工措施与工程实实体项项 目分离，突出措施费费的竞竞 争性 8 工程量的计计算 规则规则 不同 既考虑实虑实 体净净用量 也考虑损虑损 耗量 一般只考虑实虑实 体净净用量， 不考虑损虑损 耗量 镜 托 崩 叁 末 烬 传