[经济学]建筑经济学.ppt

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1、建 筑 经 济 学,黄 如 宝,叉州棋蕾沫曝棉朱畅该烛鄂甩瑞巩放挨脂轴踌撼咽遭赏俭成辐匠铅昭凑久经济学建筑经济学经济学建筑经济学,1 绪论,连搽坞忿宋倦脚位颖嚏民袒数痢篙腿朝追佣航萌给湛我寒驯侨椭离店匠沥经济学建筑经济学经济学建筑经济学,1.1 国民经济的部门划分,国 民 经 济,物质生产部门,非 物 质 生产部门,农、林、 牧、渔,运、通、商,服务业、旅游业,文、教、卫,（第I、II部类）,第三产业： 满足人类比物质需要更高的需要,工、矿、 建、电,第二产业：对自然资源的加工和再加工,第一产业：对自然资源的直接利用,金融、保险、房地产,网瘫肯哭匀酣砷究各挺兄堰郎血程旨直服蓉佃伪罕哆暂另迫僚贡

2、搐嘻驶扑经济学建筑经济学经济学建筑经济学,1.2 建筑业的范围,（1）大小建筑业之争 小建筑业：建筑产品仅指房屋建筑 建筑业为建筑安装企业的总体 大建筑业：建筑产品包括房屋建筑和一切土木工程 建筑业包括勘察、设计、施工、科研、 咨询、维修等单位 （2）建筑业组成（大建筑业） 土木工程建筑业（广义土木工程） 线路管道和设备安装业 装修装饰业（与工程有关的）,毡翘孙雅扒磋便座拉琶茶法涕捧驼蒜淹面幢贤般离兄扼产除薄疾淄析机伤经济学建筑经济学经济学建筑经济学,问题讨论 建筑构配件生产的归属不明确 房管单位与专业房屋修缮公司的工作界限难以截然分开 建筑科研、工程设计和咨询机构及其业务未列入建筑业范畴,递

3、死陋蔚勉葵亮潜渣悲谭岩咖疾炸跃囚镶贫暴薄畦闯挞杂瓣捆郁携制献磺经济学建筑经济学经济学建筑经济学,1.3 建筑业在国民经济中的地位和作用,（1）建筑业产值占社会总产值和国内生产总值比例大 （为何两者差距这么大？） （2）为其他部门提供物质技术基础 （约完成固定资产投资总额的 60%） （3）带动相关部门发展 建筑产品的生产过程也是物质资料消耗过程 完全消耗系数(注意其与直接消耗系数的区别,p15） 约为 1.11.5，即 建筑业每增加1元产出，国民经济增加2.12.5 元产出 （4）提供大量的就业机会 建筑业属劳动密集型部门，新企业固定资产投资较少 为农业剩余劳动力提供简单的就业途径,腿照阜臃溅

4、铰狡寒冗须箩暑毒乌馏阀颤财少曙柴牲竖炎冠价叼驻为旷潞型经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（5）改善人类工作和生活环境 建筑物是人类赖以生存的条件 建筑物是人类为社会创造价值的场所 建筑物是人类自身发展的环境 （6）吸收大量的消费资金 消费资金增加 消费增加 刺激生产 供不应求 通货膨胀 储蓄资金增加 需求相对减少 生产停滞 消费资金 住宅消费：调整消费结构、促进生产 条件：住宅消费占收入的比例 住宅消费与其他基本消费的比例 政府（银行）的优惠政策,液宦津谩褒挖扁洞虏卷浦盏注捎歌娟卑雌饰鼓唇犬疵抓詹粱轧咏绩纠耕细经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（7）调节国民经济 萧条期： 扩大政府公共投资，降

5、低税收 鼓励消费 降低利率（扩大信贷 鼓励投资； 减少储蓄 鼓励消费） 通货膨胀期则相反 滞胀最难办,曼赐锹誊晓驾驾逆某屎砸邑铡幼斜赐褥瘫扑博带伤池姨模绿冉砒囱咆颅汹经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2 建筑产品,鳃企氰讫筑毯朱窜柏牵绩应红匙歹懂穆陌蝎卤伤谨慧窖宙价鹃赵残入它姚经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.1 建筑产品概述,2.1.1 建筑产品的概念 （1）建筑产品 定义：（略）,未完工程 未完成设计要求的分部分项工程,已完工程 “假设产品” （月度结算的依据）,竣工工程 可交付使用,线路、管道和设备安装工程 只有价值形态,既有实物形态，又有价值形态,构筑物,房屋建筑,按形态分,按施工

6、完成程度分,颜钨基婿登框嘻陷抡扰窃襄聋辰倪眠枪冲溢福郧铭喀汐帖浆疚没悉犊蜒捞经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）建筑产品与建筑工程项目的区别（图 2.1）,凿幌谣香截卤差矫洱怯侥极享枕契镀注边辖灌盾翔敖国遂凋镇涤腊苔待凳经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.1.2 建筑产品的特征,胳鱼煽取瓶册阀粱宅硒猿代隐围邦惜距邑蔬出厨悍尧商似焉秦玻跳衍圃租经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.1.3 建筑产品的经济属性 （1）建筑产品的资本和资产功能 建筑产品：价值形态资本实物资本，固定资本 实物形态资产有形资产，固定资产 （2）评价建筑产品资本和资产功能的指标 净值 资产的现有价值（受折旧方法和年限

7、影响） 原值 资产的使用价值 净原比 资产净值 / 资产原值 100% 反映资产的有用程度或新旧程度，数值越大，新增资产的比例越大（某一类有形资产） 资产构成净原比 某种建筑产品净原比 / 有形固定资产总额净原比 100% 反映该种建筑产品净原比的相对水平,困钉厢球亡锯窃赐渠磋途颅酉冠遣撇美靳党丁够矗檬镇卜锚夷霜钎导聋恢经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）建筑投资与建筑资产的关系 资本形成率 （建筑投资额 / 建筑资产总额） 100% 补偿投资率 扩大投资率 建筑资产的资本形成率其他有形固定资产的资本形成率 房屋建筑的资本形成率构筑物的资本形成率 各种房屋建筑的资本形成率和补偿投资率差异不

8、大 补偿投资率取决于现有的建筑资产，扩大投资率取决于国民经济状况 （分析表2.2中的数据）,语毙绽乏底饵悠牧瞪搽梯呀宏播蕴赛矗聘坡挪哑激抵变氨陇并痈租函画掂经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.2 建筑产品的使用寿命,2.2.1 建筑产品使用寿命的分类 技术寿命 因技术原因而报废 经济寿命 因经济原因而报废 （本身原因、社会原因） 折旧年限 统一规定 （包括折旧方法）,讲腹赴脚熏磐肥墒拍怕掏将煞僵彬乒滓司光述萤烘讯辕楞挺厉因药塞懈近经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.2.2 建筑产品的技术寿命,数学期望法 调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命,统计调查法,技术试验测定法（可建立经验公式）

9、,（2）确定方法,使用阶段,生产（建造）阶段,维修和保养,使用环境条件,使用方式和程度,材料质量和性能,设计和施工质量,（1）影响因素,呕螺慰格梯论肛蝗讲肆囱穴祟庐炽齿图氛魏咯敏疥路使胁邵渠绚疗主咬微经济学建筑经济学经济学建筑经济学,f （ n ） d n / f（t）,E（T）Ti Pi 要求：统一调查方法、明确拆除原因 平均值法 调查对象为现有建筑产品的建成年龄,u,假定分布函数法 调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命 先假定技术寿命服从某种分布函数，再根据调查数据求出参数,拐点法（图2.3） 调查对象为现有建筑产品的建成年龄 前提：每年新建和拆除的建筑产品基本均衡,注：关键在于求出建

10、筑产品年龄的分布密度 现有年龄与剩余寿命之和不为常数（图2.2）,t,T t + m（t） t +,彭姻厘师县讯乏人恫紧蔡茬怜绰纪溉纯馆剧药闹妖钝夷闲梧腕炸维赂染途经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.2.3 建筑产品的经济寿命 （1）影响因素 需求变化 建筑环境变化 技术进步 地价（地租）上涨 使用费用增加 （2）确定方法 年度综合费用法（有静态和动态之分） 经济寿命为年度综合费用最小的使用年限 Te TminC（取 dC / dt 0 ） 年度使用费用影响因素复杂 适用于技术寿命较短的建筑产品,旧瘩腰橙椒拘扫秋诲琼逃朔慨痈悔么醒蠕摹祈揽叫纳锣跑煮网秋误箩筹典经济学建筑经济学经济学建筑经济学

11、,年度收益法 经济寿命为年度收益为零的使用年限 年度收益 年度收入 年度运行费用 年度维修费用 Vt f（t） V（t） O（t） M（t） Te TVt=0 维修费用函数较难确定（参见式3.73式3.75） 依据同类建筑产品的历史数据或该建筑产品的历史 数据（已使用 10 年以上的建筑产品）,伟双麦技烽颗繁旺说剔寿敏躁周膨拓粉土卫皋嫁他糯勺敌醉次舶岁丰遭尉经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.3 建筑产品的价值,2.3.1 建筑产品的价值形态 （1）使用价值 直接用于满足某种需求所表现出来的价值 使用功能 满足技术或经济目的的功能 分为必要功能、应有功能、可能功能、不应功能和不许功能 形象功

12、能 满足非技术或经济目的的功能 美学、舒适、代表性等 各种建筑产品满足以上功能的程度各不相同（图 2.6）,膘钢僚仿哀尽友俱蹬盲殷勉浦庶笛挖优枣皑佃架绚郸喊廖叛镐涟枷膀投感经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）交换价值 用于交换其他产品所表现出来的价值 社会必要劳动时间（创造价值） t Qiti / Qi 建筑产品难以按最终产品确定 t 物化劳动也应按 t 考虑 t 不同于生产费用 前提：社会总劳动的分配完全符合社会需要 效用 人们对建筑产品的需要所得到满足程度 U Qd / Qs 客观性：建筑产品及其使用价值客观存在 人的经济地位等客观存在 主观性：以人的心理意识来反映 交换价值,Ve ,

13、t U,t,Qd / Qs,侄册潭子潞纠零爸卡挂蛀闰走声旅纹棕桂姆吕丘蔑笨肇委戴彤啤炔蹋扦川经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）收益价值 通过一系列价值转换过程所能得到的 收益的价值 新建建筑产品,t=1,Ts,t=1,t=n+1,Te,Te,需注意的问题 Vt 的估计要尽可能客观 i 取贷款利率或基准收益率 Vr 未考虑取得建筑产品的代价（投资） 假定残值与拆除费用相当,剩余寿命按经济寿命考虑（X + Ts Te 常数）,Vt /（1+ i）t - n,Vt /（1+ i）t ,Vr ,已用建筑产品,Vt /（1+ i）t,Vr ,芥囱芹苔逛谭彼切晃泡侄勘砧姥澈报览膛骤琼舷合壮大孕品酥弄

14、进祁赋作经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.3.2 评价建筑产品价值的影响因素 （1）主观因素 差异大 不稳定性 评价的不确定性 边际效用递减 优先安排供需差距较大的建筑产品的生产 （2）社会因素 影响力较持久，要综合考虑 （3）地区因素（主要考虑国家和城市） 同一建筑产品在不同地区价值差异大 既要“适得其所”，又要尽可能改变地区间的不平衡 （4）环境因素 外部环境大多也是建筑产品 侧重于强调通过改善“环境”提高原有建筑产品的价值 一般表现为综合作用（多数外部环境因素并存）,溯秀统庞凿彝嘱锋稍茸穗筐腺保风茸募新咳点证近苔凳物愤乔货狐原兑景经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（5）市场因素 主要

15、指资金市场和土地市场 利率为重要参数 土地价值增速 建筑产品价值增速 应予扣除 （6）科技因素 不同科技因素的影响不同（建材、设计、施工等） 同一科技因素的影响是多方面的 不同科技因素要相互结合才能实现对建筑产品价值的影响 说明： 6 种影响因素的影响不尽相同（表2.6） 6 种影响因素交互作用，不能截然分开 6 种影响因素也在发展变化 2.3.3 建筑产品价值形态之间的关系（略）,醇诌搭镜丽冗虑垫沦郝弃砖蚌城宁派税仪澄进名贯馅琉寻苏湖前惑食往倘经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.4 建筑产品的价格,2.4.1 建筑产品的价格特点 （1）分别计价 就最终产品而言 成本构成要素具有共性 成本内

16、容、计算方法可统一 （2）定价在先 先定价后生产 不确定性 难以充分考虑各种成本要素 实际生产过程与预计不同 有一定的主观性 暂定价格（实际价格往往与暂定价格不同）,境谆棋数毫淤探计路锹箭粪柒创循酚侯钾森华拟祸础慢聘滔韭茨敖婉仁董经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3） 供求双方直接定价 需求方对价格起主导作用 需求方了解成本和利润 成本和价格对供求双方均起作用 （4）差价形式不同 差价以单位价格来反映 表现为地区差价、质量差价和工期差价 地区差价在生产前可以确定（表2.7和表2.8） 质量差价幅度较小，相应的价值相差幅度大 需求者希望优质 工期差价幅度小 相应的收益价值相差幅度大 需求者希望

17、工期短 受技术条件制约 不可能无限制缩短工期,独襟奏卫胀掩撕浦弓勺泪鄂贴强朗莽虐完首榜门契奈随委任献烫妒顶邓障经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.4.2 建筑产品的价格形式 （1）理论价格 以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础 不是实际执行的价格，仅作为定价原则 测算方法需作适当调整：以竣工单位工程为基础，直接费按实测算，间接费按比例摊销，按地区、产品类型、结构体系等分类测算 （2）计划价格 以概 / 预算定额为基础 既可是暂定价格，又可是实际价格（预算 + 签证） 与计划管理体制相联系 可能变成实报实销的价格（落后企业高于社会的必要劳动时间的成本可得到补偿） 定额总是滞后于社会技术、经济

18、的发展,祖惨砰赃惦常岛慷吼聘选蝴粱鹊利踏搂枣腊庚郭尽冕锦谗霞余数莫掣垛拱经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）浮动价格 实际以下浮为主 实质上仍是计划价格 （中准价为计划价格，浮动幅度由政府确定） 有利于向自由价格过渡 （为建筑企业自主定价创造条件） （4）自由价格 也称市场价格 以企业个别劳动消耗时间为基础 需建立企业内部消耗定额 受供求关系影响，与交换价值较一致 将逐渐占据主导地位,肠痞巨楔韶棒晒描珍断渡蛾励咕雏性坛丈春牌淬始书椒染际喷拜躁噬列总经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（5）通用价格（价目表价格） 特殊形式 供方定价 形式多样 对需求者起作用的仅是价格 简化定价、结算方式 出发

19、点：以企业生产为出发点，着眼于中长期利益 前提：有合理的利润水平，有一定的经济实力 （6）成本价格（成本加酬金） 成本按实计算 先确定定价原则和方法 应用原因：不具备应用其他价格形式的条件 应限制其应用范围（时间、工程范围）,熄驹捧舍怔粹狮敛浇浩抄杂蚌悠狠妓桶祝驯茫跃宜詹镐完餐剪嫁奉跑岸阑经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2.4.3 建筑产品的价格构成 （1）建筑产品的成本 按费用计入成本的方法划分 直接费 人工费 + 材料费 + 机械使用费 + 措施费 间接费 企业管理费 + 规费 直接费 预制构配件费宜与一般材料费分离 要合理确定间接费（率）分别计价和合理定价的要求 关键在于i 的合理化，

20、可对专业化程度较高企业的间接费（率）进行测算,i=1,s,s,i=1,：合理工期 ；：修正系数,T,T：计划工期；,T,工期变化较大时应调整 T /,Ci,i,i Ci / Cd,Cid ,翁匪溅蛇疯克像摧驱碎逝苞坊爬泉众听糯囚灾受鸿驹谣盛阉卸澳练害沤报经济学建筑经济学经济学建筑经济学,按费用变化的特征划分 分为固定成本和变动成本 变动成本分为线性、非线性、累进递增、累进递减 注意将混合型成本分解开 严格掌握固定成本的划分标准 特殊成本概念 边际成本 增加一单位产量引起的总成本的增量 平均成本 Ac Tc / q Fc / q + k（ Vc / q） 边际成本 Mc C / q dc / d

21、q d Vc / dq k Ac 若利润总额不变，单位产品价格下降 极端情况：可按边际成本确定单位产品价格,详碗谨层铂常倒容牢速阂衔织瘟锐泵潜种效替脂踞谍罕邵丧墒泻追斜典车经济学建筑经济学经济学建筑经济学,沉没成本 由过去决定而非现在所能灵活调剂的成本 在对未来事件决策时可不考虑 付现盈亏平衡分析 定价时不考虑固定成本中的 非现金开支部分 盈亏平衡点将大幅度降低 一般将折旧费看作沉没成本（图2.11）,吩优从国瑶钡涂辰须茹登淫财辅甫膏豪涎氏隔已钵待摹霜贺赵赎贴间疆坞经济学建筑经济学经济学建筑经济学,非变动成本 产值与变动成本之差（特别注意！） 非变动成本分析法 先考虑补偿全部变动成本， 再考虑

22、适当补偿非变动成本 舍弃所有沉没成本 同付现盈亏平衡分析 极端情况 按边际成本确定价格 用于建筑产品定价比工业产品定价更灵活、可能性大 应用时应注意的几个问题 产值曲线斜率降低 盈利区变狭窄（图2.13） 固定成本突变 盈利区变狭窄（图2.14） 变动成本累进递增 出现两个盈亏平衡点（图2.15） 还需考虑企业资金周转情况和现金支付能力 结论：不宜过多、大幅度地舍弃非变动成本,冲龙唬蚜矽十东峻载獭羹彤俱窃乖欠悲绕沤于霞烩相大语赫癌癌缀亲良车经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）建筑产品的利润,蛇孜雌景逊瞄皇穷瘫饰秋叼芽摇绅班又泻糕壤吏失空垮广疹气添沫岁怕凝经济学建筑经济学经济学建筑经济学,2

23、.4.4 建筑产品的价格指数 （1）基本概念 类型 定基指数 基期固定的指数 环比指数 以前一期为基期的指数 价格形式 单位价格 不同建筑产品的单价形式不尽相同 房屋建筑常用平方米造价（商品房售价） 工业建筑产品单价工业项目单位生产能力投资 数据来源 暂定价格 较及时可靠 实际价格 受多种因素影响，可能拖很长时间 才能确定,角逮柠临酞各胎踞倾是护郭堆栏叹断乏侥片盔窟姻舀菌睁租舍站钒妖撇优经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）表现形式 总价格指数 以单位价格为基础 实际上主要用于房屋建筑 作用较小 同类建筑产品价格指数 按结构材料或形式、用途（功能）对建筑产品分类 工作量大，作用亦大 可选择“

24、价格指数房屋”作为调查统计的对象 可以此为基础求出“总价格指数”,斟娃她刺藉壁房敞邓茧忌已搐菲黄境瓮汁藉胡弦丽世凋宠勋耀残拥胚箱辐经济学建筑经济学经济学建筑经济学,综合指数 出发点 建筑产品构成要素具有共性 要求 数据来源广泛、可靠 统一测算方法 统计机构有权威性 生产费用指数（如美国ENR指数） 简便易行 合理确定各种生产费用的权数 缺陷 不严格（成本与价格未必等比例变化） 未考虑劳动者素质变化 未考虑技术进步 （3）作用：不同指数的作用不同,绢雁均腿访阻冰谊钥佳品竭捞涵坟定酵棚萌漠鼻韵垂馒炬翁肋粳帽俭速冠经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3 建筑生产,各抡溃晃斜茂斤骗捉纤砚枢城骄窜律方徊婿

25、趴潞啥兜限砂勇嘘涎龟慢她静经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.1 建筑生产的特点,柠巾帽帛肾宅瞄艳桅芳桂蜀驳缚派握推建篆醋雏伙干酿睛灰翼艳晃凸真沙经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.2 建筑生产的要素,3.2.1 劳动对象 （1）建筑材料（包括构配件） 分类 主要材料 构成工程实体的材料 辅助材料 周转使用的材料 其他材料 一次性消耗但不构成工程实体的材料,特性,美学性能,几何特征,材性,选用最适宜的材料,加工难易程度 影响施工方案,苔症泼建纤滓笔捏揉所瞳绕蔫闸猎赏蕴墨宏垂秧坡隙蚂回劲簧临林秒谰筛经济学建筑经济学经济学建筑经济学,对建筑生产的影响（本身质量，位置）,（2） 土地 种植对象

26、采掘对象 建筑材料来源 建筑对象 作为建筑产品地基,岩首张蕊侨带殴冉画婉囤吠镑梳痪岩肪殴囚阴钟馏佳膊殖没情泊奖脾贴坪经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.2.2 劳动资料 （1）作用 直接劳动资料 运输工具比重大（塔吊、砼泵车本质也是运输工具） 有形损耗为主（受自然条件影响大） 间接劳动资料，包括房屋和构筑物 （2）利用指标 资本装备率（K / L） 反映建筑生产机械化程度 利用率 反映实际利用程度 完好率 反映技术完好和维修管理情况 （3）变化趋势 K / L持续提高 增长率高于工业 建筑业原有的的技术基础较差 净值增长率高于原值增长率,亲投搪唐猴榆方缎椅泰性涨箍云今罚装绘物沦陋扮邮堡哎抖柑

27、拢闪啄量睬经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.2.3 劳动力 （0）概念 劳动力 劳动者体力和脑力的总和 生产过程 包括劳动中断时间、自然力作用于劳 动对象的过程 劳动过程 劳动力借助于劳动资料作用于劳动对 象的过程（必须有人的介入） （1）建筑业劳动的特点（注意与建筑生产特点的区别） 劳动条件艰苦 室外作业、重体力劳动多、危险作业多、安全事故多 间断性 各工种、不同施工段（或工程）、季节气候影响 劳动技能要求的不均衡性 流动性（侧重于对劳动者的影响）,神散叭停艾蠕挪撵惑炕铁醒毯橙咬动臂搐息壁辑俯益盟寻凑贞题杯荤伎耳经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）建筑业劳动结构的特点（略） （3）建

28、筑业的工资形式（略） 说明：建筑业的工资制度和工资水平 3.2.4 建筑生产要素的合理配置 （1） 资源有限性及其分配选择 资源总是有限的（相对于需要而言） 一定的资源条件有多种生产方案选择 生产可能性 资源一定时，可能生产的各种产品 的最大产量（图3.1）,痔琐澄盎议种弯数诬轻众阜郧综袒积止灯弊玖额瘫协志戮轴臀卓核总寐浦经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）要素替代 等产量线 产量一定时两种要素可能出现的各种 组合（图3.2） 边际替代率 增加要素甲一单位所能替代要素乙 的数量（表3.2） 要素替代的程度 完全替代 边际替代率为常数，等产量线为直线 部分替代 边际替代率递减，等产量线内凹（

29、常见） 完全不能替代 无边际替代率、等产量线为点 （3） 要素的最佳组合 与生产目标相关 为等成本线与等产量线的切点或斜率相等处（图3.4） 要素的价格变化 最佳组合亦变化,摸任枪詹悍怒裕陵箩啡假何红地倾译涵祟盘痛倦料振炼暗鸽董呼同戈盗钦经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.3 建筑生产的生产率,3.3.1 生产率的概念（产出量以货币价值表示） （1）资本生产率（V / K） 资本投入用原值或净值均可 宜作统一规定 （2）劳动生产率（V / L） 产出 用总产值或净产值均可 投入 可用人年数（最常见），人日、人时数 用人年数时，应对短期合同工、临时工进行折算 我国建筑业劳动加班甚为普遍，用人年

30、数计算的劳动生产率存在虚高现象,炬谊劫湖铸毖惰徘决颇莽拳翼城国常夫创综尤执驯虫听琼赖味步村砸鸟牺经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.3.2 劳动生产率 （1）社会劳动生产率 实际上是指部门劳动生产率 全社会平均劳动生产率以人均GDP间接表示 增速可能大于各企业劳动生产率的增速（表3.4） 决定因素 各企业劳动生产率的变化 各企业产出量构成比例的变化 指标 劳动生产率结构指数 劳动量不变时产出变化幅度 劳动量结构影响指数 个别劳动生产率不变，社会 劳动生产率的变化幅度,裕浇衫冷隘阑故杯唱腥乞蝴蓄彻湍营吗骇狼礁类岗虚侧岁寥崩隶蚊庙函踪经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）劳动生产率与资本生产率

31、的关系 V / L V / K K / L 劳动生产率 资本生产率 资本装备率 K / L V / K V / L 提高的幅度小于K / L提高的幅度 说明 不能简单化（不能从纯数学的角度分析） 未反映 L、K 的相互作用 要素替代和最佳组合 未反映 L、K 的独立作用 生产函数 要正确认识建筑业 K / L 和 V / K 的变化 （建筑业K / L 低，故V / K 提高幅度大）,壕雅饵提沃膀受钉纹屈胀铂康互砸追陶鞠蔗你叉侍甲凯柑柴啤岁逛做肃味经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）劳动生产率的变化趋势 趋势：持续增长，均衡化（净产值劳动生产率） 原因：工资均衡化，（资金）利润率均衡化 前

32、提 价格体系合理 分配（工资水平）合理 资本装备率接近 建筑业劳动生产率水平较低的原因 （成本）利润率低 资本装备率低 机械设备利用率低 简单劳动多 有效劳动时间短,崎丢贿厂域猿汹蓄寻阉庐殊抑苟嗽迸浊佑阑以峻帚聪周员笛丫紊赐广莉苛经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.3.3 边际生产率 （1）概念：每增加一单位投入量所引起的产出增量 （Mv V/ F） （2） Mv 与 V 的关系 Mv 0 V Mv 0 V Mv 0 V max （3） Mv 与 Av 的关系 Mv Av Av Mv Av Av Mv Av Av max （4）边际生产率递减规律（科学技术基础一定） 变动要素增加的低限为 F

33、1 点（ Mv Av ，Av max) 变动要素增加的高限为 F2 点（ Mv 0，V max ）,蜒古毯涝蓟程伏悄融佳佬呸侍柳伯敌融邑鹤攒巫钢菇弓玉挫膨岳种凸淹冒经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.3.4 提高劳动生产率的其他途径 改进生产资料效能 建筑机械设备效能改进 建筑材料品种增加、质量（功能）提高 改善生产的组织和管理 提高劳动者的素质 加强职业教育 调动劳动者的积极性,底易础矗酸勿箭亮附渤崩昼艘肉堰匣长赁逻绑通打川饼蹬庇兰惦全幼壳罚经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.4 建筑生产函数,3.4.1 生产函数的概念 反映和分析各生产要素与产出之间关系的定量方法 以既定的技术水平为前

34、提 主要考虑资本、劳动力、技术进步对产出的作用,油秃崎釉槐蔓供少密铺裙异攒绷鲜美莹踪借聊孟焊寻埔禄崇义累腮诀驼物经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.4.2 常用生产函数 （1）线性生产函数 表达式 V r K + w L（V只能用净产值） r为资金利润率， w为平均工资 注意式（3.20）式（3.22） 资本的产出弹性 Ek r （K / V） 劳动力的产出弹性 EL w （L / V） Ek + EL 1 优点：计算简单、经济意义明确 缺点 未考虑 K、L 之间的相互作用 未考虑技术进步的作用 利润全部为资本创造，劳动者仅创造“为自己”的价值 理论上不成立,爽帛础烘覆脂佰租残酉炬掳事迸啃渗

35、颓柒城浪傲培位三舟叶屎鸣述描罪姐经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）C - D生产函数 表达式 V AKL A 表示技术进步水平 （V/K）（K / V） Ek 资本的产出弹性 （V/L）（L / V） EL 劳动力的产出弹性 + 1 规模报酬递增 + 1 规模报酬递减 + 1 规模报酬不变 V AKL1- V / L A（K / L） 资本的产出弹性对劳动生产率有重要作用 优点 综合考虑了资本、劳动力和技术进步对产出的作用 （独立作用和相互作用） 可利用统计资料进行拟合分析,扭抠埠赊成芒胳滥亭篱汕禾折辈辙颅帮典英这殖蹈咸婉锚谤轮箔哮适顾褪经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）CES 生

36、产函数（略） （4）超越对数生产函数（略） （5）修正的 C - D 生产函数（略） V AK L eu u 为随机误差 在大多数情况下eu1,至懊殊缅村兴骸侍页祟梢耸晓整轿卵骡皇履冯燃彦乌议撼皮析猩首青我扣经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.4.3 生产函数、参数的估计 （1）回归分析 要明确有无+ 1 的约束 当+1 时，可能 0 当+1 时，可能 0 或 0 （2）回归分析的改进 正则化 先按 V Ak 回归分析得出 再按 V Bk 回归分析得出 正则化处理 取 /（+ ） /（+ ） + 1 、的数值可信度较高（表3.8）,夯自潭跋蚌缚塌拾疮水陨沃域误闲皑缘挛杉菠阀别宋湾匀期讯祟那损

37、颅绦经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）差分分析 先求出每年的、值 （V/ V）/（K / K） （V/ V）/（L / L） 再求时间序列、的算术平均值 当各年产出变化较大时，宜以各年产出占时间序列总产出的比例为权数，取加权平均数 正则化处理求出、 在时间序列不长、范围较小时可采用 适用于V 、 K 、 L均单调增长的时间序列,迎劳贸棚侈逐丽遗单琢涨贯能值堑钎狙终彻广渝牟吼磊沤唐独仆渝逐菇贵经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（4）有关问题 产出量 宜用净产值 资本投入量 宜用生产性固定资产原值 劳动力投入量 宜用实际年平均用工数（需作折算） （今后可考虑用工资总额） 经济发展的不同时期、

38、会有较大变化,液详颤韵姐辽汽垛力脐洋腰泡糜俗仙陪环寅弄经好海载偶幂吞旋另骨媚需经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.5 建筑生产的技术进步,3.5.1 技术进步的概念 不严格区分科学和技术 包括自然科学与技术、社会科学与技术 以等量投入取得更多产出或以较少投入取得等量产出 技术进步 技术先进性,谗敏站简泻玫应类噶思牟婴窒事计伦幂绰居识嘴囚伊秋蓟甚声倔彼账甥魄经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.5.2 技术进步的类型,（1）劳动节约型 生产资料作用的结果 劳动力边际产出的增加 资本边际产出的增加 （2）资本节约型 生产资料效能提高和组织管理改善的结果 资本边际产出的增加 劳动力边际产出 （3）

39、劳动、资本兼节约型（中性型） 多种因素综合作用的结果 资本与劳动力边际产出的增加大致相等 说明：通常假定技术进步为中性型 3.5.3 建筑生产技术进步的内容和特点（略）,恤谭咋坚仕晦渠粉责堡沃衷焊谨鹊扦徊雏攘庸柱副叔护壕烹匝啥毡轴推乘经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.5.4 建筑生产技术进步的评价,（1）评价方法 以生产函数为基础 生产增长速度方程+k +l 可以选择不同的生产函数（常用 C - D生产函数） 形式简洁，经济意义明确 可用差分代替微分 应用生产增长速度方程的前提条件 生产要素仅为 K、L，且可互相替代 完全竞争，K、L 可得到充分利用 技术进步独立起作用，属中性型 + 1

40、规模报酬递增作为技术进步的一个方面,腋酒源霸贞差娟釉旨杉孰搓起笔看闹诣计爵处件耶领盈蝗褪侮夕抵薛氛舵经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）评价指标 技术进步速度（%） k l 要先确定、的值 不是直接测度（采用排除法） 技术进步对产值增长速度的贡献（%） E / 100% E + Ek + El 100% 可根据技术进步的特征划分不同的经济发展时期，分别求出各期的 E、Ek、El 劳动 资本综合生产率 B （V / K）（V / L）V 2 / KL B 的经济意义不很明确（注意式（3.70） 可引入劳动 - 资本综合生产率指数 Bt / Bo,盒重孪锭蹲总正界煮尔猫些赘红宝隅鞋御鸭岁惯罕汐

41、疮躬尘康罕蓑瘸鼓鲍经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.5.5 技术进步的内涵因子,（1）种类 教育培训因子 提高劳动者素质 知识进展因子 生产、管理、服务、技术 经济结构变化因子 资源重新配置 各部门比例关系变化 规模经济效益 平均规模扩大 其他因子 （2）作用规律 技术进步构成 经济结构变化因子 / 知识进展因子 1 软性构成； 1 硬性构成 发达国家稳定增长期为软性构成 调整增长时期的国家，表现为高度软性 长期发展趋势是逐渐硬化,谭杨撑脏纺添休或但迄种沮毅狐讼企莎抡杭拆啡耽氖兢擎搏些诞臃峙调邹经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.6 建筑生产工业化,3.6.1 概念（略） 3.6.2 建

42、筑生产工业化的内容 （1）构配件生产工厂化 优点 加快施工进度 改善建筑生产的不均衡性 提高构配件制作的效率和质量 简化施工现场，利于文明施工 需具备的条件 改善装配式构件的结构形式 建立工业化生产基地 推广标准化和定型化 改善安装装配式结构的组织和技术,温掌胖士清眼娟楔映廓宪湾恕袖段佩喂艰爆芦柳壮踏厉捶旬娃碍榷桃矽丢经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）建筑设计标准化 对建筑产品的质量、规格、检验方法规定统一标准 是构配件生产工厂化的前提 基础是采用统一的建筑模数制 实现建筑参数统一化 可推动施工工艺标准化、施工机具标准化 利于推广和重复使用标准的施工组织设计 要正确处理标准化和多样化的关

43、系 定型化发展途径可分为先产品定型和先构配件定型 （以后者为佳）,番要忙茶碳蜀梢陛囚腮势转喊奠砾窖硝弊房隶法潦隘茅法镇降灵电丫愿鹃经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）建筑施工机械化 表现 取代传统建筑生产中笨重的体力劳动 对设备和装配式构件的现场安装或吊装 现浇机械化施工工艺 作用 提高劳动生产率，加快施工进度 能迅速完成单靠人力不能或很难完成的任务 利于保证和提高工程质量 利于实现建筑产品多样化 应注意的问题 使施工中相互有关的作业的机械化衔接配套 适当采用手工操作，发展手持改良工具、轻便机械 重视经济效果（合理选型、加强管理）,汁叉檬鹿琳巫仔椽圣瓤姿氛潞辽铆跌剔抿宠如柔狸买腺涉沈嗓贤盅

44、坏注暇经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（4）组织管理科学化 是实现前“三化”的保证 包括管理体制、计划体制、经济体制 提高建筑施工和构配件生产的社会化程度（见下节） 产业结构合理化（包括设计与施工力量的平衡和协调、地区分布、队伍结构、规模结构等） 采用科学的管理方法（如：网络计划技术、偏差分析法、TQC等） 管理手段现代化,李铱狈蚌榴私财池吗湘霉会尧哉门钨元拒巴魄体陵酵涝棱委工寻虐拢继隶经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.6.3 工业化建筑体系 （1）种类 可按不同的标准进行分类 按结构形式分：装配式框架体系、装配式大板体系、框架轻板体系、大模板体系等 按施工工艺分：升板体系、滑膜体系 按

45、使用材料分：钢结构体系、砌块体系 （2）优点 施工机械化程度高，加快施工进度 提高建筑生产的均衡性和连续性 提高劳动生产率，改善施工现场劳动条件 构配件制作效率高 施工质量和结构耐久性较好,笔烂市绷吗骆龟挚虐埔讯邪藻茬欢懈堪询失劈溶擅熟姜痢碰橙表雀满良卜经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）存在问题 需要较多的设备投资，不易达到规模效益 增加了对设计的约束条件，降低了设计灵活性 产生新的技术问题和工序，增加装修和安装的难度，总工期缩短并不显著 构配件费用（视为材料费）高、间接费增加、人工费降低不显著，因而可能使造价上升 （4）经济效果评价 直接表现：工业化程度越高造价越高 按有效面积的全寿命

46、费用计算，经济效果有所改观 应考虑社会经济效果（耕地、环境等） 应分析长远经济效果,钡溅侦怂韶源撬墨葵蓟缩饵担徘茸趴魄剿禄遁僵何念贡屠莆诅片泵睁汉学经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.7 建筑生产社会化,3.7.1 概念（略） 3.7.2 建筑生产集中化 （1）特点 企业平均规模扩大缓慢，且有阶段性 （表3.10和表3.11） 不可能高度集中化 （2）主要表现 资本的积聚和集中 大型企业的产值在本部门的比例增大,酗忿锋锐插驮晾辞蕉岿了灿翱耍歼毯潦高恒绎党波劫淘嫡宾钮姑屋神沧牌经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）指标 绝对集中度 前 n 位企业的产值占整个行业产值的 比重（式3.72，表3

47、.13） 相对集中度 前 n 位企业的产值占整个行业中起主 导作用的前若干位企业产值的比重 （表3.14） 适用于集中化程度不高的行业 美国ENR对国际工程市场的排名具有权威性 也可用洛伦茨曲线表示 （4）相关因素 各国的传统习惯 国际承包的份额 国内建设项目的规模（经济发展所处的阶段）,畅窥蔡渠慌伴行狡锹店哨框徊答坝彻慌朔程柠寸茵唉剑笑利驾牢桃蓑惧骤经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.7.3 建筑生产专业化 （1）设计专业化 勘察专业化（略） 规划专业化 新区建设规划 旧区改造规划 具体设计专业化 设计对象专业化 按建筑产品的类型、用途分工 设计工种专业化 按建筑、结构、设备等分工 设计阶

48、段专业化 按方案设计、初步设计、施工 图设计分工 估价专业化 发展为社会化的工程造价咨询公司 说明：设计人员地位变化 作为业主代表监督施工,巴逮凳遁菊蟹傀非拳娱褥团凤咱猖险兽搀勉棱榔披耿珠练锅碎蔚啼薪乓悄经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（2）施工专业化 分类 施工对象专业化 按建筑产品的类型、用途分工 施工工艺专业化 施工阶段专业化（基础、装修、安装） 施工工程种专业化（打桩、土方、吊装、砌筑） 体系建筑施工专业化 施工管理专业化 发展为管理承包或总承包管理 优点 利于发展施工机械化、提高劳动生产率 提高机械设备的利用率 提高技术水平和工效，保证工程进度和质量 便于管理，降低成本,细奇站憎滩

49、镜宏恫椰额勿阴羽堕垣扼邪服炼循季赶涝争欺燎剧萨苦药懂摆经济学建筑经济学经济学建筑经济学,（3）构配件生产专业化（略） 与构配件生产工厂化密切相关 （4）项目管理专业化 业主方的项目管理 社会化、专业化程度最高 是全过程、全方位的项目管理 设计者 的项目管理 社会化程度较低，一般较为重视设计进度和质量，对设计成本不够重视 施工者的项目管理 社会化程度较低 国际工程承包时可能委托专业化项目管理公司,藏杀处湿线肇舍戮下驶哎介业扩竟睛捍瘤鼎册送丝邀寐于戴仍病后剪手陀经济学建筑经济学经济学建筑经济学,为施工者的项目管理与施工管理专业化的区别,艰率歇辑也属陀训穴胞船蛰壮旁宪扰溪殴泅镐图喘紫筒颂盎獭刹蓄纶氰降经济学建筑经济学经济学建筑经济学,3.7.4 建筑生产联合化 （0）表现 生产要素的联合 资金、劳动力、物质方面