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1、第 1 页 共 11 页 业主公约 范本 第 2 页 共 11 页 为加强_（以下行 称“本物业” ）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物 业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签 订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利 1.依法享有所拥有物业的各项权利； 2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内 公用设施和公共场所（地）的权利； 3.有权按有关规定进行室内装饰装修； 4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、 水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业 第 3 页 共 11 页 部门或机构施工
2、的除外； 5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管 理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修 缮； 6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的 表决权； 7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管 理公司提出质询，并得到答复； 8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期 限定期公布物业管理收支账目； 9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修 养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委 员会或物业管理公司强制维修养护
3、，按规定分摊费用。 第 4 页 共 11 页 （二）义务 1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法 规政策规定；： 2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完 好； 4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修 管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物 业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业 管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用 物业的现象（如渗、漏、堵、冒等） ，押金予以退还，否则视违 章情况予以扣除并限期
4、整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的， 还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施 （如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 第 5 页 共 11 页 6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连 部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、 改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业 管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物 业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除 外） ； 9.在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改
5、变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外 墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）设计用途、 功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、 拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、 第 6 页 共 11 页 自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地） ； （4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排 水、排污、消防等公用设施； （5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排 放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； （7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； （8
6、）影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设 立广告牌等； （9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； （10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 二、业主大会和业主管理委员会 第 7 页 共 11 页 1.业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项 的业主自治管理组织。 业主管理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府 部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权？ r 抵鞔蠡岷鸵抵鞴芾砦？被峋？邮苁小？镆倒芾碇鞴懿棵 诺闹傅加爰喽健？br 2.第一次业主大会，在本物业交付使 用且住用率达到百分之五十以上
7、时，由区物业管理主管部门会 同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式 召集，并选举产生首届业主管理委员会。 3.本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业 主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。 4.业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投 票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人 投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托 书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 5.业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表 决采取投票、举手等形式。 第 8 页 共 11 页 6.业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并
8、每年至少召开一次。 经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会 应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、 内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。 7.业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票 权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有百分之五十以 上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。 8.业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需 经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。 9.业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每 一百平方米建筑面积为一票 3 一百平方米以下的每份房
9、地产证 书一票。 10.业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪 第 9 页 共 11 页 法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管 部门有权予以纠正或撤销。 三、违约责任 1.违反本公约业主义务条款中 1.3.4.5.6.7.9.10 项规定的， 物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有 权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物 业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔 偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳 入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管 理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立
10、的，经 区物业管理主管部门核准后执行。 2.业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费 用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正 当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、 停电、停气等催缴措施。 四、其他事项 1.本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区 第 10 页 共 11 页 物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字， 并经百分之十五的已住用业主签字后生效。 2.本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。 业主更换，本公约继续有效。 3.业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改 补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款 自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 4.业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管 理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管 理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 5.本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公 司各执一份。 本业主所拥有物业：_ 住宅：_栋号 商业用房：_栋_号 第 11 页 共 11 页 其他：_ 所在单位：_ 电话：_ 业主（签章）_ _年_月_日