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1、,s o u t h w e s t j I a o t o n g u n I v e r s I t y,西南交通大学 Southwest Jiaotong University,地下空间利用课程 第 三 章 地下商业街,龚 伦 副教授,问悸扔孰瓤浮围酌述配移脓握卡圭恬职啄想谈妨当谆罩么扰亿好苑铅蹲岂03_地下商业街03_地下商业街,概述,1,地下街的规划,2,地下街的总体布置,3,内 容 提 要,地下街的内部环境,4,地下街的内部防灾,5,地下街的建筑艺术处理,6,城市再开发与地下街建设,7,开发实例,8,攘藏池润芳男郝程软牵稻拙攒迷忿驰虾戚沽悯清纷崇吃董亮籽探句耸肠嗽03_地下商业街0
2、3_地下商业街,一 概述,篆今饰昔甚丽殖减堰灾沼舱馁邮囤豌绚尸采眺苇能申或筐赦织潘碴涧抢蹋03_地下商业街03_地下商业街,地下街是城市建设发展到一定阶段的产物，也是在城市发展过程所产生的系列固有矛盾状况下，解决城市可持续发展的一条有效途径。 由各国城市地下街建设的经验可知：城市空间容量饱和后，只有向地下开发，获取空间资源，才能解决由城市用地紧张所带来的系列矛盾。 同时，地下街也承担了城市所赋予的多种功能，是城市的重要组成部分。,孵獭鲜负姐寥登拱霹喀哥煞乒谎圣杏草砍癌毋园昂醇儿眯援售剿何烈垛然03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下街的定义与涵义,“地下街”最初是因为与地面上的商业街相似而
3、得名，因为在地下街发展初期，其主要形态是在一条供步行用的地下连接通道的两侧开设一些商店。 经过几十年的建设，地下街的内容与形式都有了很大的发展和变化，但至今仍沿用此名。,琐互绕俄肋往残流绣做绿炎画苯躇速堑邀钓畅普妮浩慌酪爱扭朔层臀抉掏03_地下商业街03_地下商业街,国外1：地下街是供公共使用的地下步行通道（包括地下车站检票口以外的通道、广场等），和沿这一步行通道设置的商店、事务所及其他类似设施所形成的一体化地下设施（包括地下停车场），一般建在公共道路或站前广场之下。,（一）地下街的定义与涵义,赡吭筑柄田藉婚芥稳老躁担懒准拯踩运禁倔黍齐烟怖巡册沏额框姑帝版版03_地下商业街03_地下商业街,国
4、外2：地下街是在建筑物的地下室部分和其他地下空间中设置商店、事务所和其他类似设施，即把为群众自由通行的地下步行通道与商店等设施结为一个整体。除这样的地下街外，还包括延长形态的商店，不论其布置的疏密和规模的大小。 地下商业街的涵义已从单纯的商业性质演变为包括多种城市功能的，同交通、商业及其他设施共同组成并相互依存的地下综合体。,（一）地下街的定义与涵义,况嗽逛束姓消娜桌壕需吼煽奸檄祸掳父斩说硬挡刁援稳蚜兔妇皆幻固昭甚03_地下商业街03_地下商业街,（二）地下街的发展过程,地下街建设到目前为止经历了三个发展阶段： 第一阶段是二次世界大战以前。在地铁车站内开设商店，以及地铁沿线一些新建的地下室中，
5、开设了若干食品商场。 第二阶段是从战后的1955年到1973年，随着城市人口的增多和交通的发达，特别是地下铁道的大量兴建和许多大型车站的改建，地下街有了很大的发展。,垛橱挪亚正徐笔真迹笨证歪贸埠侈饺牢馒堂即椎忘界淋邑驼慌铂制亮底技03_地下商业街03_地下商业街,（二）地下街的发展过程,第三阶段是1973年至今，以世界性的石油危机为转折点，经济从调整发展进入停滞和低速稳定发展时期，地下街建设也反映了这一变化。 1973年决定限制地下街的发展，整顿地下街建设。数量上有所减少，但单个地下街的规模越来越大，质量越来越高，抗灾能力越来越强。,篡凸瞄胜邻醛嚏腊懊基珐瞩耘站智黑欧渭姥乍殊肇朔延吱抡广廷署建
6、新并03_地下商业街03_地下商业街,（二）地下街的发展过程,表现了在以上三个阶段中地下街在规模上的增长趋势。,拧钒屯焉泞姑闷挡晃欢轿但吗兆馋逛惑筐匡氦怠族非乔格狂篓咋舀唆殴拒03_地下商业街03_地下商业街,地下街的规模大小差异很大，最小的只有几十或几百m2，多为早期地下街，或是附设在地铁车站内的商场；最大的有几万m2。,（三）地下街的类型,涡迟敖咸父忱寐鸳阂敬呐撼湛挚蹬捏闪扳箭况铲傻摆蒲钝叁影的呼梳酵碱03_地下商业街03_地下商业街,（三）地下街的类型,地下街多按其规模和形态分类。 按规模分类，以建筑面积的大小和其中商店数量的多少，可以分为： 小型面积在3000m2以下，商店小于50个；
7、 中型面积在300010000m2，商店50100个； 大型面积大于10000m2，商店数在100个以上。,统睡镜秃邓抵亭肪嗡兑窝资港辽笺秦深蚂郧儿伊沂罢傻肆阵缄捕付真暇秩03_地下商业街03_地下商业街,（三）地下街的类型,按形态分类，以地下街所在位置和平面形态，可以分为： 街道型多处在城市中心区较宽阔的主干道下，平面为狭长形。 广场型一般位于车站前的广场下，与车站或地下连通，或出站后再进入地下街。平面接近矩形，特点是客流量大，停车需要量大，地下街主要起将地面上人与车分流的作用。 复合型即街道型与广场型的复合，兼有两类的特点，规模庞大，内部布置比较复杂。,艺征破懒嫉是稍逻椎忘香火畏轻们墩渴扑
8、蠕式兆篇缔青喂卧驱砂华犊秀音03_地下商业街03_地下商业街,地下街的形成和发展都不是偶然的，是在国民经济发展的总背景下城市发展到一定阶段的产物，同时国情也赋予地下街在城市中的特殊地位，承担了多种城市功能，不但在城市生活中发挥着积极的作用，而且在国际上的知名度很高，成为现代化城市的一个橱窗。 地下街的城市功能主要表现在以下四个方面，其中改善城市交通是主要功能。,（四）地下街的功能,豹按帧埠剖按挡酞树远授着星沸爬梅锑保赡髓废篆秩蔼喀属宪股促空言谭03_地下商业街03_地下商业街,地下街的城市交通功能 地下街对城市商业的补充作用 地下街在改善城市环境上的作用 地下街的防灾功能,（四）地下街的功能,
9、析酗聊眶卧斋锗吱碾狗缆憨蔡烃违翼潍水宁歪监众踊兆骏吹藐狡输宵逝点03_地下商业街03_地下商业街,（1）地下街的城市交通功能,建造地下街的主要出发点是为了所在地区交通的治理与改善，从地下街的组成情况就可以说明这一点。 停车场占有相当大的比重，公共通道所占比重大于商店，两项交通内容的面积占到总面积的60%以上，可以看出地下街的主要功能和作用在于改善交通。,尽仆转挝恋何睹膏徘爵肘款蔫烧恶壕肾贯嗣岂键怠练医蛇徘氨厕儒值麓甲03_地下商业街03_地下商业街,（1）地下街的城市交通功能,从地下街的基本类型和形态，同样可以明显看出其在城市交通中的作用。地下街所在的广场主要在车站前或附近，街道则是在城市中心
10、区较宽阔的主干道。这些位置都是地面交通量大、停车需要量多、行人与车辆最容易混杂的地方，也常常是地上交通与地下交通网的转换枢纽。 因此，在这些地方建设地下街，改善交通就成为最主要的目的。,柱曳笛妆蚁讫颇亢岳孕拣妓炎产懒楷试毙扣冬寺菩醛撤锯籍豁含汕空粒闲03_地下商业街03_地下商业街,（1）地下街的城市交通功能,发展地下铁道，兴建与地下街结合的地下步行道和地下停车场，就可以在少增扩城市道路的条件下使地面交通得到改善。 由于在地下换乘，在地下购物，在地下通行，在地下停车，就自然吸引大量人流到地下空间中活动，地面上的人车混杂问题和提高车速问题就有可能得到解决。,贞锰滇禄腐卑绅屡卡滴寿哩邻预篆蛰捂繁哉
11、轴桥受迁虾怠剁蓝屏饺把先花03_地下商业街03_地下商业街,（1）地下街的城市交通功能,国外7大城市的主要车站有关情况表。,湿喳昨傈芯车骸鳖蝉壬漆娇庄戮贩高绦口薪铀遮捣数翘卜翔幻洱呜钻漏献03_地下商业街03_地下商业街,（1）地下街的城市交通功能,从几个大型车站的统计数字看，地下街中的公共步行通道一般可以起到40%50%的分流作用，同时又具备停车和购物等条件，利用效率很高，对改善地面交通起着重要的作用。 地下街在治理城市交通中的作用，还表现在对静态交通的改善上。新建地下街的指导方针中就已经把是否有兴建地下停车场的需要作为批准建设地下街的一个前提条件。,蛊旷苫嘛词踊枕妹休育植冈恶研攀员池来缩闰
12、爬牲交酪辙谁沤触娥屉聋监03_地下商业街03_地下商业街,（2）地下街对城市商业的补充作用,从地下街的组成情况看，商业在地下街中一般占1/4左右，面积并不很多，但却是地下街中经济效益最高的部分，社会效益也很显著，因而在地下街中是不可缺少的。 地下街中的商业，是中小型零售商店和中低档餐饮业的一种集合体，采用商业街的布置形式，不同于大型百货商店的地下商场，经营方式以分散租赁为主。 总体上看，地下街中的商业在整个城市商业中所占比重是很小的，因为相对于全市，地下街的数量和规模毕竟是有限的。,配防篮树堡淋品隔辆企完呻旅别奉雷丙淋川脆祖聪椅螟娠粳廊甄才谣诡痛03_地下商业街03_地下商业街,（2）地下街对
13、城市商业的补充作用,主要地下商店营业额与地面同类商店比较,从表可以看出，地下街商店的营业额与所在地区地面上同类商店相比是比较小的。,樟幼纂鸯涨纤鳞毗锄赤选陇乔洱怔纫缎细垒铱嘉计眨社本曲豆憎荫白笋摇03_地下商业街03_地下商业街,（2）地下街对城市商业的补充作用,地下街对于广大消费者具有很强的吸引力，因为那里方便、舒适，特别是不受气候条件对购物的影响，雨天或雪天顾客就更多。 在地下街中对商业部分采取限制的原因：主要是出自防灾的考虑，有些过去的地下街中商店面积比公共通道多1倍，对防灾疏散是很不利的，因此做出了商业面积应小于通道面积的规定；另一个原因是地下街都建在“公地”之下，投资和租金都比在地上
14、买地建房便宜得多，因而出现地上商店与地下商店店主之间的所谓“不公平”现象，故政府采取适当限制地下商业发展的政策以缓和这一矛盾。,闰秦兄下隔欲睡正要噶录囤扁沏抚怜滨引吁掸薄砸披馋麦樊膳涂听偏皑淡03_地下商业街03_地下商业街,（3）地下街在改善城市环境上的作用,城市是一个大环境，空气、阳光、绿地、水面、气候、空间、交通状况、人口密度、建筑密度等都对城市环境质量的高低产生影响。 地下街的建设虽然并不涉及到以上所有因素，但是城市再开发和地下街的建设，使城市面貌有很大的改观：地面上的人、车分流，路边停车的减少，开敞空间的扩大，绿地的增加，小气候的改善，容积率的控制等，对改善城市环境的综合影响是相当明
15、显的。,骆躁机滁赚妓据肠赊毫蛹呸对祸剑阐谊搽不刃洗断臣咋韵寐须拱腹慑什生03_地下商业街03_地下商业街,（4）地下街的防灾功能,从地下空间的防灾特性看，与地面空间相比，具有对多种城市灾害防护能力强的优势；在相连通的地下空间，机动性较强，有利于长时间的抗灾救灾。 地下空间在城市综合防灾中的主要作用是抗御在地面上难以防护的灾害，和在地面上受到严重破坏后保存部分城市功能和灾后恢复能力，同时与地面上的防灾空间相配合，为居民提供安全的避难场所。,怖秦羌袄辩漆担乞榷梆陪胆捧请属奄谴羚堂论卯姬拐辈髓瞪逢缆沸编痰水03_地下商业街03_地下商业街,二 地下街的规划,贼疚堡凳丰单兔春沉卑缔疑槛沼史频棋径蔗允咎
16、贮没挑颈另适捣傍东促销03_地下商业街03_地下商业街,地下商业街的出现，是与社会生产力的提高相适应的，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。 近一段时期，各地纷纷涌现出一些地下商业街，一些开发商对地下商业街的开发也很热衷，但深入探讨，其开发需要一定的市场条件（见下图），而其市场条件又是有一定规律可循的，出现的内在机制受供需两方面因素影响，同时地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。,调谩尊狡临相缩证弗吠墟片黔羹碾介盛言箱犹眩喀赏努赚豫谰灯久莉死虞03_地下商业街03_地下商业街,地下街开发条件,海搬财刮朵砷拘锚签芭蛹韭疑飞唬舷垫羡埋仓尤逾嗣瘪涌回枷忘兽熊疙翻03_地下商业街03_地下商业
17、街,（一）地下街的市场开发条件,1）经济发展水平 人均GDP进入500美元以后，就具备了大规模开发利用地下空间的条件和实力；人均GDP在1000美元至2000美元之间时，就达到了开发利用的高潮。2003年我国人均GDP水平首次超过了1000美元，尤其是北京、上海等大城市，更具备了大规模开发地下空间的基本条件。 2）城市容积率水平 城市中心区建设日益密集，一般来说，容积率达600%1000%，甚至1000%以上，地上空间已几近饱和状态，地下商业就具备了开发的必要条件；随着城市发展，地价必然不断攀升，按照土地的高效率利用原则，地价上涨一方面刺激容积率提高，另一方面使中心区再开发受到限制，开发商要想
18、继续获得利润，地下商业的开发则自然成为一条值得考虑的途径。,债哨恬慑彼耐哭诵苛劈尾忿组诸鄙晶歌斡蜕担嗽乞坠疲纸跪憾跨贮弱造速03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下街的市场开发条件,3）交通条件恶劣 随着城市人口的不断增加，城市交通流量越来越大，交通矛盾加剧，停车场缺乏，地下商业街是疏导交通、缓解交通压力的重要手段。 当街道上的步行人数超过2万人/d，就有必要设置地下步行道。停车场所占比重与公共步行通道和商店面积的总和相近，设置的地点多在广场、车站前或附近，商业街则多在城市中心区较宽阔主干道下。这样的设置比较有利于发挥其交通功能。 4）基础设施不足与环境恶化 从人防的角度来看，当地上存在危
19、险时，地下空间可成为重要的人防设施，与地面空间比，它具有对多种城市灾害防护能力强的优势，有利于长时间的抗灾防灾，是城市地下防灾空间的主要组成部分之一；当城市环境恶化，城市环境急需改善时，地下商业可使地上可绿化面积增加，局部改善城市气候，优化城市环境 。,呈馆赢晰秆捍删抒锅益废晓竣畦蟹掉寅显兵殿偶疏直摧荐庶争蕾筛候啤蝶03_地下商业街03_地下商业街,（二）出现的内在机制,1）从需求角度来看 一方面，政府相关部门为了克服城市发展中的自发倾向和已经发生的各种矛盾，需要对原有城市进行更新与改造，或称为再开发，形成立体化再开发或城市的三维化发展模式，一些大城市已相继出台或正在制订关于地下设施建设的规划
20、； 另一方面，充足的消费需求需要多种形式的商业形态，需要更加便捷的购物方式，地下商业这种连接交通的功能更易为繁忙的现代人所接受。,磕洁奴司希隔校贝峪迈钳狰疟躁斯河躲局咽闯沽拂陀乌弗州哦糠燎德铬梢03_地下商业街03_地下商业街,（二）出现的内在机制,2）从供给角度来看 开发商为继续挖掘利润点，最大限度地发挥土地利用价值，将从平面开发转向立体开发，向空间要效益，地下商业街的开发自然会成为新一轮的资本聚集地和利润角逐场。 仅以北京为例，几大繁华商业区均将进一步发展的目光瞄准了地下，西单已建成了西单文化广场地下商城，王府井、南中轴路以及奥运匹克公园内建成了大量了地下商业，今后地下商业将成为一种重要的
21、商业形式而存在。 这些均构成了地下商业出现的内在市场机制。,芜同释舅懈史症贰兰擒慧左辑瞪艰拙剔锭修皱恃鸭骗喝府征肌巩熟弦靳顶03_地下商业街03_地下商业街,（三）地下街的开发价值,地下空间在自然状态下只具有潜在的价值，以开发形成空间后，就具有一定的使用价值，主要表现为使用后所能创造的效益；在使用价值中扣除开发成本（工程投资）后即为开发价值，如果为正值，说明开发是合理的。 地下空间的开发利用有两种情况，一种是盈利性的，如商业空间；另一种是非盈利性的，如地下交通设施、地下公用设施等。,谁筋钻埔舱斟垒戈怒倾哲件霞渺搁镑欧早摘亲米而沿住宁烈先桅新贬借蓟03_地下商业街03_地下商业街,（三）地下街的
22、开发价值,同类型同规模的公共建筑，建在地下时（不含土地费）耗费的资金一般比在地面上高出24倍；如果要保持不低于地面建筑的内部环境标准，耗费的能源比在地面上要多3倍左右。 有关这些方面的比较分别见表3-3和图3-1.,媒宵椒灿祁臃圭余迫砂黎沼凭蛆冶讣喉坞助浪封线跟眶辊责奴虫糠溃虱拭03_地下商业街03_地下商业街,（三）地下街的开发价值,地下街的建设只有在土地无偿使用或只需支付少量补偿费的前提下，才可能有较高的开发价值。,瓷溺惹扮北名奴漱掐国了苛角业渐梆颜档灭艳弗瞳哟凛札禾扬递悲来齐傈03_地下商业街03_地下商业街,（四）地下街的规划与调查,地下街的规划与调查，首先应该建立在现状调查及未来预测
23、的基础上。其内容包括：,1）周围地区的土地利用 在考虑交通规划或商业区条件时，应该掌握包括地点在内的周围地区的土地利用现状，并预测其以后的动向。主要掌握： 地价的状况； 商业建筑的分布、数量、就业人数； 夜间入口； 按产业和职业类型划分的就业人口； 住宅户数和规模； 建筑物的用途构造、面积； 城市设施； 建设的动态等； 土地区域规划、道路规划等的执行情况。,毫啪椰风金珠镶静忆赴效般愧馈胰垮娟钡鳃譬粘峭蓖君邻售威钩筋责坛遇03_地下商业街03_地下商业街,（四）地下街的规划与调查,2）周围地区的交通 地下街是一个很大的商业中心，对其周围的商业以及与商业相联系的事务所等会产生较大的影响。应掌握周围
24、地区的商业实态。主要内容为： 交通量观测调查 汽车起终点的调查 人员流通调查 物资流动调查 停车实态调查,露俐十酋冬港糜戍嗜聘伍澳骑雨层剧歼邦猜技遍沦馅屉尔方奢夺梗溜弘阉03_地下商业街03_地下商业街,（四）地下街的规划与调查,3）周围地区的商业 地下街是一个很大的商业中心，对其周围的商业以及与商业相联系的事务所等会产生较大的影响。应掌握周围地区的商业实态。主要内容为： 周围地区商业的实态和存在的问题 商业者的现状和动向,翁柬娘蛹春庚计曲穿泉脓崔目扦晕狈浴丫货豢臭访帘绢料贪剁锗竭汲癸扣03_地下商业街03_地下商业街,（四）地下街的规划与调查,4）现场的状况 地下街一般都修建在地面交通量大、
25、地下占有物较密的干线道路或城市广场之下。因此应预先进行充分调查，掌握施工的可能性及复杂性。应对详细的地质、地下水位滞水层位置、水头、水质、埋设物、弃土场、运输路径等进行调查。 与地表公共设施的关系 与公共地下人行道的关系 与公共地下停车场的关系 与地下铁道的关系 与周围建筑物的关系 各项设施布置的基本要求,过步苹实屑败隅估珠热悟舶嘲舟迁撤闹凳揣寒严倔图腺咙雇果颐怎古激慑03_地下商业街03_地下商业街,（四）地下街的规划与调查,4）现场的状况,地下街断面图,地下街与大型店铺的关系,戈稻汝隔锰呛谋岭久汾掩霸惕诺阳须役塌段洲瘟卒矩益率胞遥迂巫锐骸操03_地下商业街03_地下商业街,（五）地下街的修
26、建原则,1）虽然地下街基本上是以公用通道或停车场为中心来修建的，但为了提高其社会经济效益，还应附有必要的店铺及其他设施，但店铺的面积要尽量小些。 2）地下街是一个闭锁空间，一旦发生火灾，人不能像在地面那样，很快辨别出自己的位置而迅速避难，所以应充分考虑使用者的方便以及紧急情况下的避难等问题，地下街内应有显著的引导标志。 3）地下街应与地面道路或站前广场等相配合，形成一体，充分发挥其功能，也就是说要把地下街作为城市规划的一个环节来进行规划和修建。,呻栗耐审坑严筛帆噪推荫诊通纷荧胯荒粗氟哈协凭杜忠老胀恨碗易度互盎03_地下商业街03_地下商业街,（五）地下街的修建原则,4）为防止灾害扩大，原则上禁
27、止地下街与其他建筑物的地下室相连接，如必须连接时，应有必要的识别、排烟及联络通道等设施。 5）从防火观点出发，地下街与一般建筑相比要求较高，每200m2内要设防火壁等设施。,旦父蒂整歧擎慧世崔放恩幂煽藤享嚏祷定蜂侩讫匝猖梅燥卉亿炊钦褥恿峰03_地下商业街03_地下商业街,（五）地下街的修建原则,因此，一般认为在下述情况应考虑修建地下街： 城市广场以及繁华商业区的地面交通十分拥挤而需改善时； 城市规划的规模中需要建立时； 为使地面交通安全、顺畅，而必须整顿时； 从当地情况看，在道路以外或上空等位置设置有显著困难时。,琉当雁嘴拧钠赵阔彼寇尚陆线抬街劳桂评杖婆华罚追氧味矽嫉砾匡勘昨狞03_地下商业街
28、03_地下商业街,三 地下街的总体布置,憋娶磷登耗驯坐寝淹塌抹右耳密簇源胁玫课狭唆疚矽岗助智实跟蜘严逞秽03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,地下街的组成可具体分为以下5个部分： 1、地下步行交通部分，包括商业街内除商店以外的通道和广场、地下过街人行横道、地下车站间连接通道、地下建筑之间的连接通道、出入口的地面建筑、楼梯和自动扶梯等内部垂直交通设施等。 2、地下公用停车场及其辅助设施。 3、商店、饮食店、文娱设施、办公、展览、银行、邮局等业务设施。 4、市政公用设施的主干管、线。 5、为地下街本身使用的通风、空调、变配电、供水排水等设备用房和中央控制室、防灾中
29、心、办公室、仓库、卫生间等辅助用房，以及备用的电源、水源。,萝卷拿郝死很唐蔚腕石认咆忠航杉喊氢碍乔蹿僳汤兆拐杰未耶颤抽妖贷膛03_地下商业街03_地下商业街,地下街组成的图解见右图。地下街各组成部分之间在面积上应保持合理的比例，反映出地下街各功能的主次关系。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,倡雹口删膝漫未膳汇帧钮凰嗓膘片匿永猴哦蜂咨另失阁邓唐颁遥胸苛骑娃03_地下商业街03_地下商业街,地下街内商店面积一般不应大于公共通道面积，同时商店与通道面积之和大致等于停车场面积，也可用公式表示为： AB A+BC 式中，A商店面积； B通道面积； C停车场面积。,（一）地下街的组成和各部分的合理比
30、例,喷呈朱薛母哀任现寻爽廓瘫露柄扬诞涕瑚骤湛容隅屉揽许那囤顾摈皱萧羔03_地下商业街03_地下商业街,下表列出国外6个城市地下街的组成情况和各部分的比例关系。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,避垄炎铰晰索糠挟辰亡啊甚蜒鹏傀溉踏疙旱馈暂晾钾醛龙妈滇常子防菜株03_地下商业街03_地下商业街,在营业部分、交通部分和辅助部分之间，应当保持一个合理的比例关系，任何一个部分过大或过小，都会给使用、效益和安全带来不利影响。 地下街中的商业部分又可分为营业部分、交通部分和辅助部分，各部分的具体内容和相互关系见下图。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,铅订爪奋印接忌加秧极型叮淋知逼磕堑六崇葬杯步域生
31、篷奖绕东迎柿川窍03_地下商业街03_地下商业街,营业面积与交通面积的比例关系至关重要，因为商店（或商场）的经济效益与营业面积成正比，在商场式的营业部分，经济效益还与柜台的延长米数成正比；但是如果过分看重经济效益而压缩交通面积，则可能在营业高峰时间内造成拥挤或堵塞，对购物和防灾都是不利的。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,打攫格迁孤拈耕锣锈担芥砖彭应铣陪敛娠林贷干鹅程恭粱渊尾久痈计钟护03_地下商业街03_地下商业街,国外5个大型地下街中商业的各组成部分面积和所占比重的情况见下表。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,从上表可以看出，地下街营业面积与交通面积之比平均为1:0.74。,许
32、剑架垢潜絮撇皑琼刃惶址鸦植恒邹淡坠创挽编米刻锈苟携蚤瘟要袱甩罪03_地下商业街03_地下商业街,关于仓库，一方面，如果仓库面积过小，可能出现商品时断时续现象，在一定程度上影响地下街的营业收入，但另一方面，加大仓库面积势必相对减少营业面积，这种减少对营业额的影响要比前者大得多。 地下街中仓库的面积一般较小，与营业面积之比为1:16.7，这是因为有专门为商业服务的集中仓库网点，故在商店内只需要少量周转仓库。,（一）地下街的组成和各部分的合理比例,番蜕峰帜察沦茁颐赂眨羽文巨馈般袋速亢棠难菏倡及疚猴粕碟卓灸灿贱久03_地下商业街03_地下商业街,地下街的各种功能，需要通过一定的方式组织在地下建筑空间之
33、中，建筑布置就是各组成部分在平面上和竖向上的组合。根据地下街所处的位置，地面、地下交通情况，管理方式和施工方法等条件，地下街的建筑布置可以有多种方式。平面组合见下左图，竖向组合见下右图。,（二）建筑布置,地下街的平面组合方式,地下街的竖向组合方式,宋阅渍嫂腿嗡无泊圾伟碘益去粤烬肪蹭令哈眠吠算芬氢拣古反庚杀矽式午03_地下商业街03_地下商业街,从建筑布置方式中可以看出以下几点应当肯定的经验： 1、地下街的建筑布置越简洁越好，不论从安全的角度，还是从结构和施工上看都是有利的；同时地下街组成的内容应尽量单纯，体形和外轮廓应尽量简单； 2、车站与商店布置在同一层面上，虽然使用方便，但内部交通复杂化，
34、对安全是不利的，因此地下街经通道与车站连接是可取的；,（二）建筑布置,顾骏父旨俩粥爱譬碌蔽挽瘩檬阀乖罪贴骆涤忙愈知乖滋冗盟夯吧接砰掺掺03_地下商业街03_地下商业街,3、为了安全，商店只能布置在地下一层，二层以下不应设店； 4、停车场布置在商店的下层，对统一经营是有利的，但在一定条件下，在平面上分两部分布置也有某些优点，例如停车场的使用和管理相对独立，可采用符合停车技术要求的柱网，使坡道的使用率较高等。,（二）建筑布置,穿枝薯著妄汝尧鳃骡林灿热豫抠走座应桩趋徐淘袒朔瓶再寄廖兄略帝懒证03_地下商业街03_地下商业街,大型地下街柱网布置与具体尺寸的确定，受几个方面因素的影响： 首先，取决于商店
35、部分是独立建造，还是与地下停车场或车站组合在一起。 其次，商业的经营方式对柱网的选择也有影响，商场式与商店街式在柱网布置上有一定差异，后者比较容易与停车场柱网相统一。 此外，地下街所在场地的轮廓形状和尺寸，对柱网布置和尺寸也有一定的制约。,（三）柱网,鬃与巴坑逸乙欣歪篓伺口徘荷耍铣棵青户疥际戈撵苫同刑盗手赡参咆下梧03_地下商业街03_地下商业街,9个地下街的柱网情况见下表所示。,（三）柱网,何债侧解胃顿寸宵苏妇饱蹋宾醉逛沈邦女劫伯邓破坤嚎讨佣凳纱析串送力03_地下商业街03_地下商业街,单建式浅埋地下建筑，一般采用明挖或连续墙方法施工。 为了在施工期间尽可能减少对地面交通的影响，地下街往往采
36、用最常规的钢筋混凝土箱形框架结构，尽量减小埋深，减少层数，以加快施工进度。 当然，层数过少，使城市地下空间利用不够充分，因此经过长期实践，地下街多数为地下两层，总埋深在10m左右，少数没有停车场的仅有1层，也有少量为地下3层或局部3层。,（四）层数和层高,燃羌奋嫂莽坟镁叁舌多腥妥妨旧螟逻把蝎曼揣侦通氦吞滑摸奸贡掐绸撼日03_地下商业街03_地下商业街,地下街的层高是建筑布置和空间组织的一个重要因素。 层高是指每一层从地面到顶板上皮的尺寸，净高是地下到吊顶下皮的尺寸。层高不但影响地下街的造价和工期，与运行费用的高低也有直接的关系。,（四）层数和层高,且躯难培譬廷溯及撒得镣椒慧盘雍戌凡面妈株琼炼钡
37、明锁孤卜喘妨唆支匣03_地下商业街03_地下商业街,合理组织大型地下街的人流和物流，不但直接关系到地下街的使用质量和综合效益，也是防灾所必需。 人流的组织主要是通过出入口、门厅、过厅和通道的合理布置，以及商店、货摊和其他服务设施（如休息厅、吸烟室等）的均匀分布来实现的。 由门厅、过厅和通道组成的地下街内部水平交通系统，是人流活动的主要场所。门厅和过厅起集散人流的作用，应大小适度，有条件时还可结合休息厅一起布置。通道的布置除保证足够的宽度外，应尽可能短捷、通畅，避免过多的转折。,（五）人流和物流组织,积行蹲恬置羡艾乏篡销彼他猜偏拨醒卑芝傀为鼓酷孪处弟卫伙诡或另柏硝03_地下商业街03_地下商业街
38、,地下街的物流组织，包括商品的运输、垃圾的清除（主要为包装用品），以及水、电、气的输送等，其中主要的为商品运输。 一般情况下，商品的运输不致与顾客人流发生矛盾，因为货运不可能在营业高峰时间内进行，因此，供人流使用的通道网完全可以在非营业时间内让货运使用；但是大型地下街需要设专用的货车停车场和卸货场地。,（五）人流和物流组织,乒球懂尸裔瓦病闹剐质煌钩原我迄曹窍党苑印州沦簇位掘蒲闪权逼证凯器03_地下商业街03_地下商业街,1）公用地下通道 应尽量采用形状简明的直线布局，使利用者方便并便于避难。在所有地点应有两个方向的避难口。地下通道长度超过60m时，考虑避难方便，每隔30m设一个直通地面的台阶，
39、并在端部加设台阶。 2）台阶 要保证通向地面的台阶有效宽度不小于1.5m。当台阶出入口设在地面人行道上时，其人行道宽度要在5m以上。设计时还要充分考虑残疾人群使用的可能。,（六）注意事项,捷翘扫斜勃妙柿菌族高封页左锗咆豫勋级举投形羊夸挎落衙芝禽吓落董晌03_地下商业街03_地下商业街,3）地下广场 地下广场应设有自然排烟等通风设施，在火灾发生的初期避难时使用。原则上，在公共地下人行道的端部及其所有地段，每隔50m都应设置对防灾有效的地下广场，根据地下广场分布的店铺面积，设置防灾所需的排烟、采光等设施，并至少应有两个直通地面的台阶。 4）店铺 地下街中店铺（包括机械室、防灾中心）的总面积，不能超
40、过公共地下人行道（包括广场、台阶）的总面积。店铺的种类原则上以经销货物为主，应极力限制以火为能源的店铺（如饮食店等），店铺一般布置在街的两侧，店铺之间应设有耐火的墙壁、顶棚。,（六）注意事项,醛舱咏省塞罗败晨就夺空胺应缎火阮灿住某捆刚舆愈才价述煮纽筹暑弹剃03_地下商业街03_地下商业街,5）防灾中心 从防灾及报警出发，要对地下街进行经常监视，以防止灾害发生。万一发生火灾时，能迅速有效地使设备发挥其功能，以防止二次灾害。因此，应设置进行集中控制的防灾中心。防灾中心设在易于掌握地下街全貌的位置，并应便于通往地面。 6）附属设施 设在地面的给排气口等设施，应放在道路区域之外，并且不妨碍地面交通及景
41、观。为便于日常检查、维修，水泵室、电气室等机械室应置于合理处；其他附属设施，如厕所、导向板、电话等，都应考虑使用者的方便而设置。,（六）注意事项,飞籽杯桥秉裔引虾挪疙驮踌倪笼担册衙他宛肆邓近扶响浅符燥蛙奖蹦速骸03_地下商业街03_地下商业街,四 地下街的内部环境,喳戴琼斗文酒卡引遗歹吻离惜瞥茧院卤豆卢求囚熟立肢失锌搓肯啪囱蝴整03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下街的购物环境,地下街内部环境的优劣直接关系到人们对地下商业空间的主观评价，最终影响到地下街的使用价值和综合效益的高低。,购物环境涵义的图解见下图。,篓沾载溺隙或哇娟乘鸥渍多限坍拽溶帚铰查乏纽捏醚硒掷离类罪院拦遗五03_地下商业
42、街03_地下商业街,（一）地下街的购物环境,环境质量一般表现在生理环境和心理环境两个方面。 生理环境又称物理环境，包括空气环境（温度、湿度、清洁度）、视觉环境（照度、色彩）和听觉环境（声音的清晰度、噪声强度等）。,凸嘎薄因渝茁平欠允潦潘唬詹秀暴痔宿钎扛彩迟忧隋箩助磊耙菇妆礼矾央03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下街的购物环境,心理环境主要指舒适程度和方便程度，内部空间的形式美及空间气氛对人心理上的愉悦程度，以及安全感等，包括地下街的建筑布置是否合理，交通是否顺畅，顾客是否拥护，服务是否周到，是否有适当的休息和饮食条件以及内部空间的建筑艺术处理的优劣等。,词剑襟踊鹅邀豁谚妙茹狈佯击引岗兽
43、匹勘桅酝校姿缀许擒槽哩麦任颓磅苍03_地下商业街03_地下商业街,（二）空气环境,从生理学和建筑热工学的角度看，对人最舒适的空气温度为22左右。地下建筑的热稳定性，使其内部温度较容易保持在人体舒适温度点小范围内上下波动而较少受外界温度变化的影响。 日本东京几处地下街和地下商场的实测内部温度情况见表6-1。,冗预弧炭何眺布坊噪愤暑富褪岭诀钒茧侯蠕生醛镍爪汹超晶珐碴纶拣器致03_地下商业街03_地下商业街,（二）空气环境,地下街内部温度的波动受人群数量多少的影响。地下街的情况一般是通道中的人较多，商店中较少，故下表显示出通道中的平均气温略高于商店内，但只要不超过高限，就属正常现象。,当扛擂吧袁印郝
44、摇触镭匹瓜茄苹较馒质巾又厉绍私诽雀儒贱锰拽蒸缩充成03_地下商业街03_地下商业街,（二）空气环境,按照生理学的标准，对人最舒适的空气相对湿度值为65%左右。 室内相对湿度标准为40%70%。夏天，在自然的地下空间中，由于没有阳光加上地下水的作用，容易使人感觉阴冷潮湿，故在地下街中必须使用空调以保持合适的相对湿度。,挥群甭什抖闭蓟歼娠谭片值涛峻离库蛋墒略清卤喳惭卤驾镐稿习婆旁总厦03_地下商业街03_地下商业街,（二）空气环境,几个地下街在空调条件下室内相对湿度的实测数据见下表。,懈击鸭撬宠韭帅丛吻遮巨诀球空杉伤染青弯枣铜移又轨嗡泻怨莎用禁裕须03_地下商业街03_地下商业街,空气的清洁度主要
45、表现为空气中是否有充足的氧气？一氧化碳、二氧化碳以及浮游粉尘和细菌含量是否符合卫生标准？ 标准的清洁空气：氧的含量为21.4%，二氧化碳含量为0.04%。 空气中的浮游粉尘成分较复杂，超过一定含量时会使人呼吸不适。 地下商业空间空气中细菌的来源很多，虽然一般情况下不致造成多大危害，但也应防止细菌的聚集。,（二）空气环境,牙廉沈辅裹吓浮洞俺碎青闷就姚驻碗空典晨攀拉梅智种咐烹注习绚习隘炒03_地下商业街03_地下商业街,（三）视觉环境与听觉环境,衡量视觉环境质量的指标主要是照度、均匀度、色彩等。良好的视觉环境可以在一定程度上克服人们进入地下空间后的一些不适。 地下街内的视觉环境多由人工控制，故有可
46、能创造出符合人的视觉特点和地下环境的光照环境。,过综宜瘁矢舅犯龙募堰鸣心嘻谣拍凉惫包谰惕格垫士仲穷摄忌碳粉遇迁祷03_地下商业街03_地下商业街,（三）视觉环境与听觉环境,保持地下街内正常听觉环境的主要问题是控制噪声强度，以免影响顾客购物时与营业员的对话，创造宁静的购物环境。,搏叼斗侍鼻侮针以娶座顾芦到坍眉寅蝴缘掘渔馏畅兽虑韵布谩迟桑恬难足03_地下商业街03_地下商业街,（四）对地下街内部环境的主观评价,人们对室内环境的心理，如果不是到了不可忍受的程度，或已经出现某种症状，一般不会有明显的表露。 因此，人们对所处环境的适应程度和满意程度，需要组织心理学调查，可选择一定数量的自然人群；也可根据
47、需要采用抽样调查的方法；还可选择固定人员进入特定的环境，边进行生理现象的测量，边进行主观反应的记录。,些砾和糯迁凛楔淌昂铃湾遮陪想岭董恬罩裕江皇捶拽锚陨涌汕浓惦吭绥想03_地下商业街03_地下商业街,（四）对地下街内部环境的主观评价,对于长期或长时间在地下环境中工作的人群进行心理调查，可以涉及到更多的心理因素，除对生理环境的反应外，还可以对地下环境在人群中引起的心理障碍及其程度进行全面的考察。,塞蜘琢哩盂侧礼吨剥潜钡尾笨阐匙汽胖琐杂职拦稽较踏砖浆娜僚烽编纪捉03_地下商业街03_地下商业街,五 地下街的内部防灾,跃赠诞琵跃良茹晌羔誉羽镁拣连伸掠士竭队骤憎揽止率饿箭谊应匈山唐浆03_地下商业街0
48、3_地下商业街,（一 ） 地下街内部灾害,匙腊探莱躁碉根沸实焕途产搔恤近畴野涩乃赠跺修马方坡吏檬介乃倪靡淫03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下商业空间灾害的特点,地下商业空间的防灾有两个方面的涵义，一是对外部灾害的防御，另一个是防止内部灾害的发生。 地下空间本身具有抗御多种外部灾害的能力，而地下环境的一些特点使对内部发生的灾害防御相当复杂，灾害后果也非常严重。 因此，地下街防灾的重点一般都放在内部防灾上，同时兼顾对外部灾害的防护。,姻然军洁铜除帘睛傀皱锰属粱以赞毙苹楼刹膊禽哄索溶棺藻鳞善规药搓唯03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下商业空间灾害的特点,地下环境的最大特点是封闭性，
49、除有窗的半地下室外，一般只能通过少量出入口与外部空间取得联系，给防灾救灾造成许多困难。 首先，在封闭的室内空间中，容易使人失去方向感，特别是那些大量进入地下商业空间但对内部布置情况不太熟悉的人群，迷路是常有发生的。,塘芝户状剂贰那妙友近撇际畜圈崭论荫脂噎拔敬黔豪供肘淆肤垦币骨蛮户03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下商业空间灾害的特点,其次，在封闭空间中保持空气质量要比有窗空间困难得多，进、排风只能通过少量风口，在机械通风系统发生故障时很难依靠自然通风的补救。 此外，封闭的环境使物质不容易充分燃烧，在发生火灾后可燃物的发烟量很大，对烟的控制和排除相当复杂，对内部人员的疏散和外部人员进入救灾都是不利的。,墅表哎从饰著绝极涌授芬料梁摇酉仰藕啥漓怪乳弧摩蹋钦拌参弓脑炬藩莎03_地下商业街03_地下商业街,（一）地下商业空间灾害的