1、照相馆网球场场地租赁合同模板出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址:联系电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方场地用于照相馆与网球场复合经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁场地基本情况1 .场地位置：甲方出租给乙方的场地位于详细地址，如XX体育公园内XX区域该场地周边环境优美，交通便利，临近周边配套设施，如公交站点、停车场等,为开展摄影创作以及网球运动服务提供了便利条件。场地所在区域具备良好的商业氛围与运动氛围，有助于乙方业务的开展。2 .场地面积
2、与现状：场地总面积为平方米，其中照相馆经营区域建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米；网球场占地面积为平方米，符合具体网球场地标准，如国际网球联合会（ITF）标准等,包含具体场地数量，如一片标准单打场地、一片标准双打场地等照相馆区域布局涵盖摄影创作区、作品展示区、化妆间等，空间设计具备艺术风格，如简约现代风、复古文艺风等,能满足各类摄影需求。场地现状为详细描述，如地面为自流平水泥地面（网球场区域为专业网球场地地面材料）、墙面为白色乳胶漆涂刷/艺术涂鸦墙、顶部有照明吊灯（网球场区域配备专业照明系统）等,基础设施完备。3 .附属设施设备：甲方提供的附属设施设备包含详细列出，如照相馆区域有符合摄影需
3、求的照明系统（含摄影灯、常亮灯等）、空调系统（品牌及型号）、上下水管道（满足化妆间用水需求）、强电弱电接口（满足摄影设备用电需求）、网络接口等；网球场区域有专业网球网、网球柱、休息长椅、网球场地围网、照明系统（可满足夜间打球需求，具体功率及品牌）等。乙方接收场地时需进行全面检查，双方签署场地设施设备交接清单，明确设施设备的完好状态，作为合同附件。二、租赁期限1 .起租与截止日期：本合同租赁期限自年月日起至年月日止。甲方应于起租日前日将场地按约定状态交付给乙方，交付时双方共同对场地及附属设施设备进行验收，并拍摄照片或视频存档。乙方可在交付后日内进行必要的布置和准备工作，确保按时开展经营活动。2
4、续租条款：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前个月向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金可根据市场行情进行调整，涨幅不超过原租金的%o双方达成续租意向的，应重新签订租赁合同；若未能达成一致，乙方应在租赁期满后日内撤离场地，清理所有物品，恢复场地基本原状（合理损耗除外）。三、租金及支付方式1 .租金标准：该场地每月租金为人民币元（大写：元整）。租金不包含乙方在租赁期间产生的水电费（水费元/吨、电费元/度，按实际用量计算）、物业费（每月元，由场地管理方收取）、网络费等费用，这些费用由乙方自行承担并按时缴纳。考虑到网球场照明等设备用电较大，若乙方实际水电用量超出同类
5、型场地平均用量的,超出部分的单价将上浮%,以合理分摊成本。2 .支付周期与时间：乙方按（月/季/半年）支付租金，首次租金应在本合同签订之日起日内支付，之后每期租金应在当期开始前日内支付。例如，按季度支付的，应在每季度第一个月的日前支付本季度租金。甲方在收到租金后日内向乙方提供收款凭证。3 .支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户行：；账号：；户名：O乙方付款时应备注场地租金（年月至月），因付款信息错误导致的损失由乙方承担。四、场地用途及使用限制1 .用途约定：乙方租赁该场地仅用于照相馆与网球场的复合经营业务，开展各类艺术摄影活动，包括但不限于艺术人像摄影、商业摄
6、影、摄影作品展示等，以及网球场地租赁、网球培训课程、网球赛事组织等活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途，不得将场地用于其他与摄影、网球无关的经营活动。2 .使用限制：乙方应遵守场地所在区域的管理规定，维护场地周边的环境卫生和秩序,不得从事任何违法违规或影响周边居民正常生活的活动。 如需对场地进行装修改造，应提前向甲方提交详细的装修方案（包括设计图、施工计划、使用材料等），经甲方书面同意后方可实施。装修不得破坏场地主体结构,不得影响相邻场地的使用,装修风格应与场地整体定位相协调。对于照相馆区域的装修，应符合摄影工作室的功能需求与审美要求；网球场区域的改造需确保不影响场地的专业性与安全
7、性。 不得在场地外随意摆放任何物品或设置广告牌，不得擅自更改场地外观。在场地内悬挂招牌或展示作品、宣传海报等，需符合场地管理方的统一规划和要求。网球场周边的宣传展示应与网球运动主题相关，且不影响场地的正常使用。 合理安排经营时间，不得在周边居民休息时间（如晚上点至次日早上点）产生过大噪音，以免影响他人。对于网球场经营中可能产生的击球声等噪音，乙方应采取必要的隔音措施，如设置隔音屏障、合理安排打球时间等，确保噪音不超出规定范围。1.知识产权保护：乙方在场地内开展摄影活动及展示作品时，应尊重知识产权,不得使用或展示侵犯他人著作权、肖像权等合法权益的作品。若因乙方侵权引发纠纷，由乙方承担全部责任，与
8、甲方无关。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1 .权利： 有权按照合同约定收取租金及其他相关费用，对乙方拖欠费用的行为，有权要求乙方支付逾期违约金。 有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定或场地管理规定，有权要求乙方限期整改，整改期间可暂停乙方对部分公共设施的使用权。 租赁期间，若因场地所在区域整体规划调整或其他不可抗力因素，需变更或提前终止合同的，有权提前日通知乙方，双方协商解决相关事宜。1 .义务： 保证对出租场地拥有合法的出租权，向乙方提供场地权属证明等相关文件复印件作为合同附件。 维护场地及附属设施设备的正常运行，对因自然损耗或非乙方原因导致的设施设备故障，应
9、在接到乙方通知后小时内安排维修，维修费用由甲方承担。对于网球场专业设施设备的维修，甲方应在接到通知后小时内协调专业维修人员进行处理，确保设备尽快恢复正常运行。 为乙方提供必要的协助，协调乙方与场地管理方及周边其他商户的关系，保障乙方正常的经营秩序。 按时向乙方提供场地使用相关的证明文件，配合乙方办理与经营相关的手续。（二）乙方权利与义务1 .权利： 在租赁期限内，有权按照合同约定使用场地及公共设施，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。 对甲方未履行维修义务或提供的场地不符合约定条件的，有权要求甲方限期整改，造成乙方损失的，有权要求赔偿。 有权在场地内依法开展摄影创作和网球经营活动，自主制定摄影
10、服务价格、网球场地租赁价格、网球培训课程价格和经营策略。1 .义务： 按时足额支付租金及其他相关费用，遵守场地管理规定和本合同约定，合法经营。 妥善使用和维护场地及附属设施设备，因乙方原因导致设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。对于因网球运动造成的场地地面磨损、设施损坏等问题，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。 对其经营活动产生的安全、卫生等问题负责，制定安全管理制度，配备必要的安全设施，确保场地及人员安全。网球场经营应严格遵守体育场馆安全管理相关规定，定期对场地设施进行安全检查，为顾客提供安全的运动环境；照相馆经营应保持环境整洁卫生，符合相关卫生标准。未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租给第
11、三方，不得将场地用于抵押或担保等其他用途。六、场地维护与维修1 .日常维护：乙方负责场地的日常清洁和维护，保持场地整洁有序，及时清理垃圾。对场地内的小型设施设备（如灯具、开关等）进行日常检查和简单维修，费用由乙方承担。对于网球场的日常维护，应重点关注场地地面的清洁、网球网及围网的检查与保养；照相馆区域应保持摄影设备及环境的整洁。2 .维修责任： 场地主体结构、主要供水供电管线等重大设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担；因乙方原因造成损坏的，维修费用由乙方承担。 乙方装修及添置的设施设备，维修责任由乙方承担。 发生紧急维修情况（如水管破裂、电路故障、网球场地地面严重损坏等），乙方应立即通知甲方，
12、甲方应及时组织维修，乙方应予以配合。七、合同的变更与解除1 .合同变更：本合同的任何变更，需经双方协商一致并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2 .合同解除： 经双方协商一致，可以解除本合同。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方承担违约责任：O未按约定时间支付租金，逾期超过日的；O擅自改变场地用途或违反使用限制条款，经甲方书面通知后日内仍未改正的;O因乙方原因造成场地重大损坏，且未在规定时间内修复的；O利用场地从事违法违规活动的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：O未按约定时间交付场地，逾期超过日
13、的；O场地权属出现争议，导致乙方无法正常经营的；O因甲方原因导致乙方无法继续使用场地的。 因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金。八、违约责任1.甲方违约责任: 未按约定时间交付场地的，每逾期一日，应向乙方支付月租金%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此造成的实际损失。 未履行维修义务或维修不及时，导致乙方无法正常经营的，应减免相应的租金，并赔偿乙方的实际损失。 无故解除合同的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失等其他合理损失。1 .乙方违
14、约责任： 未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额%的违约金;逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金不予退还，且应支付相当于个月租金的违约金。 擅自改变场地用途、转租或违反使用限制条款的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于个月租金的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。 租赁期满或合同解除后，乙方未按时撤离场地的，每逾期一日，应向甲方支付月租金%的占用费，逾期超过日的，甲方有权清理场地内物品，费用由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履
15、行本合同的其他条款。十、其他条款1 .不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。2 .保险：乙方可根据经营需要为场地及摄影、网球设备购买保险，保险费用由乙方承担。若发生保险事故，乙方自行向保险公司索赔。考虑到网球运动可能存在的人身伤害风险，乙方应购买公众责任险，以降低经营风险。3 .通知与送达：双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更地址或联系方式的，应提前日书面通知对方。4 .合同生效与份数：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5 .附件：本合同附件场地设施设备交接清单与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日
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