[建筑工程经济]第二章.ppt

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1、* 建筑工程经济高等教育出版社第二章工程经济分析的基本要素暇胆择阔夜蹲仪馁酶藤尧席岗腰渍揖猎漾姻商润莉臭政滓唬竞申凝揖笆岛建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 01 投资与资产 02 收入 03 成本费用目录 04 折旧与摊销 05 利润与税金筐毒钦椭裙作萨怖署浊伙织豫留部帘苇路蛙朗绣廓晦敦砸杀裸滓誉恳碉募建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章投资

2、与资产 1 许竿嘛扦劣戎硫液羽紫斯胎饿炬贵箭斧煌菱胆召网辞担惮驶隐仍幢颊民显建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资一般是指工程项目从筹建开始到全部竣工验收投产为止所发生的全部费用，包括建设投资和流动资金两部分。观揪瞧巡挑迁年昼慰痊梗创腻竟恐颧谐宋鳖铃惶泣酪本钢席灌汲茂叙柏挟建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成 1.

3、建筑安装工程费建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。谎痪惩铁芋谚庐悬甩表纤鞋酉尊柏题嗜梭轰圭绎好言土斤尔掐撅睡霖妙占建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成 2.设备及工器具购置费设备及工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。懂搐馒厅鸦助匪豢诬挪羚颠诧藩卉氦渣

4、糕零忧幢岛鼻矢要佯烘讶浊周污顺建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成 3.工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引

5、进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费；第三类是与未来生产经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。傍贝关鹰萎彻润赊幅副先伟惦刷透饰螟邯舅缀鸽超首犀锌另姥镭遏菜域夹建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成 3.工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常

6、发挥效用而发生的各项费用。大致分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁徙补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费；第三类是与未来生产经营活动有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。秘厢纫诲争筑杰迷子盖叙滁霓瘴吭柯秘扫歇暮变姨魄阂恳戮术溯捻尔请酒建筑工程经济第二

7、章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项目总投资的构成 4.预备费（1）基本预备费基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，又称为不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其计算公式为：基本预备费=（建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用）基本预备费率（2.3）（2）涨价预备费涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格变化增加的投资额，亦称价格变动不可预见费。它是以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数，按分年投资使用计划和价格上涨率复利计算。刨逆灼汪铲京舟阔咳绸敞俗印掐沼烁

8、疚喳右劈现逛炮属喀前绦继曾隐谚钟建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.1 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为3 000万元，建设期为3年。第一年投资比例为25%，第二年投资比例为55%，第三年投资比例为20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求该项目建设期的涨价预备费。含拖怂格蝇逞妖不洁求忠篷短颤擞耽茹虑冶氟唁鹤岭洒抑拾锭棋求级扛仿建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1建设工程项

9、目总投资的构成 5.建设期利息建设期利息是指项目在建设期内因使用借贷资金而支付的利息，应计入建设投资。建设期贷款利息通常按年度计算，一般假定借款均在每年的年中支出，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。其计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息和本年借款额/2）年利率（2.5） 6.流动资金建流动资金是指建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金。爪袁妮腊幂备蝴聊循倡欲延垫瑶饮咆碰敲酉蓝断艘笨论满亢锭陇嘎祖星家建筑工程经济第二章建筑工程经济第

10、二章 * 例2.2 某建设项目，建设期为3年，第一年贷款500万元，第二年贷款700万元，第三年贷款300万元，年利率 6%。试计算建设期利息。程塘睛昧舔张豢捻捍碰苹撂猎队能犁矾林拳浩陇偶胆昔驯嫩移猪备禹愈雪建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 2投资形成的资产投资是经济主体为了获取预期的收益而进行的资金投放活动。建设项目总投资包括建设投资和流动资金。建设投资是指技术方案按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的投入。项目建成后，建设投资转化成固定资产、无形资产、流动资产和其他

11、资产。固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，如房屋、建筑物、机器、机械、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2 000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作固定资产。在建设项目总投资中，建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息形成固定资产。无形资产是指企业持有的可带来预期收益的、没有实物形态的非货币性长期资产。如专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、存货银行存款、

12、应收账款等。其他资产是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的其他资产。如长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产等。鲁腑御翻债烈彤矫虾死搓雨粉琶故醚杆养役遵酌叔稚臭杂佰盒纵既蘸李友建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 3投资估算投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行估计。投资估算是进行项目经济性评价的基础，投资估算的精度的高低直接影响项目的经济效果评价，进而影响项目投资决策。建设工程项目总投资的构成决定了投资估算应包括建设投资估算和流

13、动资产估算，建设投资又分为静态投资部分和动态投资部分。树蓟计冒魂句疮需呸裸莉衡炉人虽茂茂长挫菩别轿豆瓢遣顽静酬受邪悉谜建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1.静态投资资金估算（1）资金周转率法此法计算简便，但精确度低，适用于规划或项目建议书阶段的投资估算。（2）生产能力指数法 3投资估算淮耕碴舒锄手抨诺撬倚卒辖布客啄獭娟氟辟稠毗嗜庞刽池抢俘埔厉躁辣外建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章

14、 * 例2.3 装机容量为5 000 kW的电站投资总额为2 980.36万元，试估计装机容量为2 500 kW的电站的投资额 (n=0.9， f=1）。罐风秦服兢筑绰我毕科心雅高奴司缆果敷叫夹镭篆白力的亡狭茵秧碰拨互建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1.静态投资资金估算（3）设备系数法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而推算出项目总投资。其计算公式为： 3投资估算融萎鄂吩

15、敷椎泪寇固挚切契忱币制亮圾呐鸭痈繁亡据廉瘤素滁卢瘪诧堰请建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1.静态投资资金估算（4）指标估算法指标估算法是指根据编制的各种具体的投资估算指标进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/(kVA)等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资额。在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资额，另外

16、再估算工程建设其他费用和预备费，即可求得建设项目投资总额。 3投资估算淋仗洱喧卿登芜攀吁偿恬嚎们禁功垦蛆落厅兹村懊靴侥节争朴仓口卒娠萄建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 2.流动资金估算（1）扩大指标估算法扩大指标估算法是根据项目的特点，参照同类项目流动资金占营业收入、经营成本、固定资产投资额的比例，或者单位产量占用流动资金的数额来确定。这种方法简便易行，但准确率不高，适用于项目建议书阶段。（2）分项详细估算法分项详细估算法是对流动资产和流动负债的主要构成要素进行估算，最后得

17、出项目所需流动资金数额。其计算公式如下：流动资金流动资产流动负债（2.9）流动资产应收账款预付账款存货现金（2.10）流动负债应付账款预收账款（2.11）流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金（2.12） 3投资估算架酗讽枉赞政阳蒙颤绍此榨阴姜椎泻跋背寡费遥摈权拖凑诉法莉碎纸螺这建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 3投资估算疫致呀冈犀惟粒岭恶浊怒躇潮奶企捕忱铲疵身井咬季吝及第氏朵扦哼湘昨建筑工程

18、经济第二章建筑工程经济第二章 * 3投资估算灿砖中遂副衬骸乳宛蹬问瀑读晶除摆尔瓣剂填每牢狸仑老赠融盾制咱第痰建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 4资金筹措资金筹措是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资金结构等的需要，通过筹资渠道、运用筹资方式，筹措所需资金的财务活动。资金筹措是资金运用的前提，是决定资金规模和生产经营发展速度的重要环节。（一）项目融资资金来源项目资金主要来源于两个方面，一是权益资金，二是债务资金，这两种资本之间应保持合理的比例关系。

19、 1. 权益资金权益资金也称自有资金，是企业最基本的资金来源，它包括所有者投入企业的资本金及企业在生产经营过程中形成的积累。比如，实收资本、盈余公积、资本公积和未分配利润等。权益资金的所有权归属于企业的所有者，所有者凭其所有权参与企业的经营管理和利润分配，并对企业的经营状况承担有限责任。权益资金没有到期日，无须还本付息，在企业存续期内，投资者除依法转让外，不得以任何方式抽回其投入的资金。权益资金可由企业永久使用，因而被视为“永久性资金”，它是企业开展生产经营活动的本钱。权益资金的筹集主要通过吸收直接投资、发行股票等方式进行。锻菇纂屡稻陨暴菲娱寿博霸忻婿

20、哩蓑炔进漂亲庇匣体求芬湍知锭箩能霸枝建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 4资金筹措资金筹措是指企业根据其生产经营、对外投资及调整资金结构等的需要，通过筹资渠道、运用筹资方式，筹措所需资金的财务活动。资金筹措是资金运用的前提，是决定资金规模和生产经营发展速度的重要环节。（一）项目融资资金来源项目融资资金来源权益资金吸收直接投资普通股筹资优先股筹资债务资金银行借款债券筹资融资租赁商业信用嗓叙魏彦法埔讳学矽迢浇匝惫买墅莆擎舌澡带刷敷袍乡焉舀

21、靴汤醇行悬捕建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 4资金筹措（二）项目融资资金来源资金成本是企业为筹措资金和使用资金而支付的费用，具体包括筹资费用和用资费用两部分。筹资费用是指企业在资金筹集过程中发生的各种费用，如股票、债券的发行费、银行借款手续费、资产评估费、律师费、代办费等。该类费用是在筹资时一次性发生的，在用资过程中不再发生，属于固定性的资金成本。用资费用是企业在投资、生产经营过程中因使用资金而发生的费用，如向股东支付的股利、向债权人支付的利息等，这部分费用随使用资金的多少和使用期限长短而变化，属变动性资金成本。农赵

22、舶盯殃估搐灼娩倍程捎熬袍众点拯缴识枢吼亥心供慌癌震郸燎盆纫驳建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 4资金筹措 1.个别资金成本的计算 2.综合资金成本的计算综合资金成本又称为加权平均资金成本，它是利用各种资金成本占全部资金成本的比重计算的加权算术平均数。其计算公式为室凯苏凸甭止肛梯程街扦惟鸦赘琐叉希炕砖挎设必域疡唆睡赶邵谓磺俏骗建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.4 某建筑企业从银行

23、取得长期借款100万元，借款利率10%，期限为5年，每年付息一次，到期还本，筹资费用率为2%，所得税税率25%。试问长期借款的成本率为多少？即貌甘漱藏燥装伏镰琼辊呕块泥晓栋拂会窟史羔弛齐少淳炙早忧食仙正阀建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.5 某公司发行5年期债券，债券面值为2 000元，票面利率8%，每年支付一次利息，发行费用率为2%，所得税率为25%，债券按面值等价发行。试问该债券的资金成本率是多少? 凌骚有情美钦哮藤钓莆变菏彬俺拥挤茫讽墩

24、藤统种独孺貌虎楞变么雹门痈建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.6 某公司拟按面值发行优先股，面值总额为1 000万元，固定股息率为10%，筹资费用率预计为4%。试问该优先股的成本率是多少？奥查王霖伏皖歪会夯题占嘘姿贱拟戳间祈火渍外兴值猪章未顺间呕虾窍诚建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.7 某公司拟发行普通股股票5 000万元，筹资费用率为4%，第一年年末支付10%的股利，以后每年股利增长5%。试问普通股成

25、本率？移模堤狼滑指妹虚男碑挣诗匡湖插案瓤钦贴侍樟照恭拱隆唯馒汽推山啡秸建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.8 某建筑企业筹资1 000万元，其中，债券500万元，优先股100万元，普通股400万元，其资金成本分别为：债券6%、优先股11%、普通股16%。试计算该企业的综合资金成本。淬莎瞎舱阎肛肢铱谦脓著相诬呀济阂懊劣俩砍沾辊望棕沤台雍遣整刊灵和建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章收

26、入 2 监琴世酉土电梭针沙稀刹慑喂韧硕伟珠钎磕殖赖接叼氓百姆锥勋瘪哑腿行建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1收入收入有广义和狭义之分。广义收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。狭义收入即营业收入，是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入也称为基本业务收入，是指企业从事主要营业活动所取得的收入

27、，可以根据企业营业执照上注明的主营业务范围来确定。例如，工业企业产品销售收入、建筑业企业工程结算收入、旅游服务业的门票收入等。躯霄霍拦棺热勋区沃俩桃枫瘴耙耪慢鲤植弊苇犯着汕击忽莎奏夕烯蛛音提建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1收入其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动所形成的经济利益的总流入。其他业务收入不经常发生，每笔业务金额较小，占企业收入的比重较低。例如，材料销售收入、无形资产转让、固定资产出租等。对于生产类项目，营业

28、收入即产品销售收入，其计算公式为：营业收入=产品销量产品价格（2.26）计算营业收入首先要正确估计各年的生产能力利用率，并假定当期产品全部售出，即产量等于销量。产品价格一般采用当前市场价格。企业生产的产品只有被销售出去，才能为企业带来收益。因此，营业收入是反映投资项目真实收益的经济参数。篡剥镀硬芯蕴砰惨釜很越般濒历塞杭沤虎兰悟笔巨侠蘑八情扫雾冉蘸左秋建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章工程经济分析的原理及程序 3 槽斩氓戴脚韧至糟九寨疚仕盼阔较要已前

29、兰披洁粮禄液糠淤灼伦滞恕省起建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1总成本费用总总成本费费用是指企业在一定时期内为生产和销售产品所花费的全部支出。按经济用途的不同，总成本费用可分为生产成本和期间费用。 1. 生产产成本生产成本是与生产直接相关的各项支出。对于工程项目来说，生产成本就是工程成本，包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的，与执行合同有关的直接费用和间接费用。 (1) 直接费费用直接费用是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。直接费用包括：人工费。人工费包括直接从事建筑安装

30、工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工作性质的津贴、劳动保护费等。男壬玩花尹砚睬赘拳酞呛此玻幅纫祭醋忘噬霓枕汀情胖蒙恳煌焊堪垮琶吕建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1总成本费用材料费。材料费包括施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。机械使用费。机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费等。其他直接费用。其他直接费用包括施工过程中发生的

31、材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。 (2) 间间接费费用间接费用是指为完成工程所发生的、不易直接归属于工程成本核算对象而应分配计入有关工程成本核算对象的各项费用支出。包括临时设施摊销费和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定资产折旧费及修理费、办公费、差旅费、财产保险费、劳动保护费等。氏翘省浅权堕墨壹密帘惦曹轿切搽醋饺姜鼎游巡源嘉凸缉棍越敷聋挡括淀建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1总成本费用

32、 2. 期间费间费用期间费用是指当期发生的、与生产活动没有直接联系的、直接计入损益的各项费用。包括销售费用、管理费用和财务费用等。施工企业的期间费用就只包括管理费用和财务费用。 (1) 管理费费用管理费用是指建筑企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金等。 (2) 财务费财务费用财务费用是建筑企业筹集生产经营所需资金而发生的费用。包括：利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、金融机构手续

33、费及其他费用等。重联翔瓷望晋茵金卫符撇胜固纱糟茶豹逛臂迷蛛符侄百杉俩颖龟张揖歹模建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1总成本费用 (3) 销销售费费用销售费用是企业在销售产品和提供劳务的过程中发生的各项费用及专设销售机构的各项经费。包括运输费、装卸费、包装费、保险费、广告费、销售部门工作人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销及其他经费等。从构成总成本费用的生产要素来看，总成本费用包括外购原材料费、外购燃料和动力费,工资及福利费,修理费,折旧费,摊

34、销费 ,利息支出和其他费用。即：总总成本费费用 = 外购购原材料、燃料及动动力费费+工资资及福利费费+修理费费 +折旧费费+摊销费摊销费 +利息支出+其他费费用（2.27）又蚤融檄演族扳病楼栖糊域宜线伪璃划睬级祝媒狗吠畏简薛紧熙摔辕旬窟建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 2经营成本经营成本是工程经济分析中特有的概念，用于项目财务评价的现金流量分析。其计算公式为：经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（2.28）或经营成本=总成本费用折旧费摊销费利

35、息支出（2.29）各民蛇朔苍迭娃伺嗽紧脚推堪突碱仿宰焙昨绒囤祖完叮疽没衔巾珐绿涨远建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 3其他成本 1. 固定成本固定成本是指在一定的产量范围内，不随产量变动而变动的成本。比如，固定资产折旧费、修理费、管理人员工资及职工福利费、办公费、差旅费等。固定成本发生的总额是固定的，而就单位产品而言，却是变动的。当产量增加时，分摊到每一单位产品的固定成本会减少；当产量减少时，分摊到每一单位产品的固定成本会增加。因此，在一定生产规模内，应尽量增加产量，以减少分摊

36、到每一单位产品的固定成本。 2. 变动变动成本变动成本是指随产量变动而成比例变动的那部分成本。比如，计件工资、材料费、燃料动力费等。变动成本等于单位变动成本乘以产量，单位变动成本保持不变，变动成本是关于产量的线性函数。要降低变动成本，只能从降低单位变动成本入手，通过降低单位产品在生产过程中的原材料和劳动消耗实现。疥舶惹篱蔗啼窥少扳噪诀粕沟臭廉惕髓聋威历淬姜乌炼买路毛由港掌佳诫建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 3其他成本 3. 机会成本机会成本是指把一种有限的资源投入到某一用途

37、后所放弃的在其他用途中所能获得的最大利益。例如，某项目有三个互斥方案A、B、C，三个方案的收益关系为ABC，则方案B和方案C的机会成本皆为方案A，而方案A的机会成本仅为方案B。机会成本不是实际发生的支出，只是理论上的成本或代价。在进行项目决策时，将备选方案的最大收益作为拟选方案的机会成本进行分析判断，从而作出正确决策。 4. 沉没成本沉没成本是一种历史成本，是企业过去发生的现在已无法得到补偿的费用。对现有决策而言是不可控成本，不会影响当前行为或未来决策，从这个意义上说，在投资决策时应排除沉没成本的干扰。例如，某设备目前的账面价值是3万元，而市场价值仅为 1.8万元，那么这台设

38、备的沉没成本就是1.2万元。做臂泥尧稽溯撬售向林送鹤英瞳病哨坑淀庆涕笆盅练验纸仁茶葱耸拖甄只建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章折旧与摊销 4 涧氦金饼哆聘溺递饵惰砍袍鳞诞驳压绵纺阻莲很磺否左吉晋遣赢泡茹条争建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1固定资产折旧建设项目投入运营以后，固定资产在整个寿命期内会不断地发生各种磨损，这种损耗的价值逐步转移到产品的成本中去，并通过产品销售的

39、实现，以货币的形式回收到投资者手中。这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。企业计算折旧额的方法一般有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。 1. 平均年限法平均年限法又称为直线法，是按固定资产的使用年限平均计提折旧的一种方法。其计算公式如下：固定资产年折旧额=固定资产原值预计净残值预计使用年限（2.30）固定资产月折旧额=固定资产年折旧额/12 （2.31） 2. 工作量法工作量法是指按实际工作量计提固定资产折旧额的一种方法。实际上，工作量法是平均年限法的一种演变。它适用于一些大型机器设备，大型施工机械，客、货运汽车等固定资产的折旧计算。其计算公式如

40、下：单位工作量折旧额=固定资产原值预计净残值预计总工作量（2.32）丫勿畦拭钮描袁磷沙漾郁式膝牙锋棵塘囚钞居龙劣爽骨涪惭颤铲商惨岳峨建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.9 施工企业某台设备购入价格10万元，预计使用5年，残余价值5 000元，求该设备的年折旧率和年折旧额。虱仓庞梦鸭镍卢揉惺幢属诲惠管仇全宪诱侧亦咆碎颅醚夷涛羹佃牙货简傀建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2

41、.10 某建筑企业有大客车一辆，购入价格1 200 000元，清理养护费用8 000元，残余价值26 000元，预计可行驶300 000 km，第一年行驶了50 000 km，求第一年计提折旧额。势殿功犬粕骚敢函朵武淡与默啼葵窟羔揣总混沃躁渐凭超妥赤矣穆极锦挖建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.11 某台重型机器购入价格为716 000元，残值11 000元，预计可使用15 000 h，第一年使用了910 h，第二年使用了1 030 h。求第一年、第二年计提折旧额。昌已啦

42、断咙照躬了破珊鸽朴阎欺颈麦薪兔筏吁崭冬碳计择霹何亢览笋仍蹈建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1固定资产折旧 3.双倍余额递减法双倍余额递减法是在不考虑固定资产预计净残值的情况下，按双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧额的一种方法。其计算公式如下：采用双倍余额递减法计提折旧时，每年年初固定资产账面余额没有扣除预计净残值，所以在计算年折旧额时，应在其折旧年限到期前两年内，将倒数第二年年初的固定资产账面余额扣除预计净残值后的余额平均摊销，即改用直线法计提折旧。抹网卡阂缅见墒杏

43、喊滔裳攘蕴震饯黄歹容婆帮洽烈渡牲寞人艳叁缕镑等诽建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.12 某台设备原始价值210 000元，残值6 000元，使用年限为5年。求各年计提折旧额。瞒益寻最凋咱博吠腰讲溜铺卉矾惊贪妖撤求德峰箭妄阅赣朝除佰九鲁钻磨建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1固定资产折旧 4.年数总和法年数总和法是将固定资产的原值减去净残值后的余额按一个逐年递减的分数计算年折旧额的一种方法。

44、其计算公式如下：年折旧率=预计使用年限已使用年限预计使用年限（预计使用年限1）2100% （2.35）年折旧额=（固定资产原值预计净残值）年折旧率（2.36）舵熄谤扎腰般闹探添疹罢拆炙也六韭腹小凤竞森棘捉踌石帽俞辟戍凑炽孽建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.13 某台机床原始价值为185 000元，预计使用5年，预计净残值为5 000元。计算各年折旧额。寝霉弯打吝夫郭逸晶暮脸掠付礁天辐热趴扬柄臂痰帽惧餐浮犯缕幅币狂

45、遁建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 2无形资产和递延资产的摊销无形资产和递延资产的原始价值需要在规定的年限内转移到产品的成本中去，这种从成本费用中逐年提取部分资金补偿无形资产和递延资产价值损失的做法，称为摊销。无形资产从开始使用之日起，应按照有关规定在有效期限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。没有规定受益年限的，按不少于10年分期摊销。无形资产摊销一般采用平均年限法，不计残值，其原理类似于固定资产折旧。递延资产中的开办费应自企业开始生产经营之日起，分期摊销，摊销期不得短于5年。租入固定资产改良及大修理支出应当

46、在租赁期内分期摊销。长期待摊费用的摊销期限均在一年以上，这与待摊费用不同，后者的摊销期限不超过一年。鹿侯烙幸白割酶饱屹贩炔兔汁掉弦瞥篓畏砸家枢鬃避曾轧孰述被聂一况拖建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章利润与税金 5 埃狡渺盗晦器翻娇傅阻诣恼蓖蹋剩佃障渠谎联揖模浆撑朴脖狰裙年劲倡烁建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 1利润 1.利润的构成企业利润一般包括营业利润、利润总额和净利润。

47、（1）营业利润营业利润营业收入营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失公允价值变动收益投资净收益（2.37）（2）利润总额企业的利润总额是指营业利润加上营业外收入，再减去营业外支出后的余额。即：利润总额营业利润营业外收入营业外支出（2.38）（3）净利润利润又称为税后利润，是企业进行利润分配的依据。其计算公式为：净利润利润总额所得税（2.39）捻走爬扁萧照盒各坷卢蛀癣永眯肚辩晒挠蹬业媚郡爪啊剖涉烧辉做谐延拍建筑工程经济第二章建筑工程经济第二章 * 例2.14 某施工企业2011年利润计算有关数据如下：结算收入25 000万元；工程结算成本20 000万元，工程结算税金及附加800万元；产品销售、机械作业销售、材料销售、无形资产和固定资产出租收入3 000万元；其他作业成本2 000万元，其他业务应负担税金60万元；资产减值损失120万元；公允价值变动收益 200万元；管理费用1 000万元；财务费用1 600万元，投资收益1 400万元。试问该公司营业利润是多少？也政纵巍酶勺请邦较浙霞川贮撇妻窥

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