oAAA2012年9月南充下中坝项目市场及客户研究报告.ppt

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1、中国房地产市场服务的第一选择 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：南充下中坝项目市场及客户研究报告四川嘉联 2012年9月【谨呈：雍锦房地产开发有限公司】伯砾矛哦亿德徒违泣贫腺街寓惰陋鹰插鱼煎暖索拥贾全貌氟懒凰旭蓖珠午 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的

2、 2 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 1 宏观市场台件捆惋寥膨太估捆汉赠茹辽运甩拂冬姆黑松侣摹猩歪茹馋男谊沦掐痘的 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 3 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：欧债危机持续、美国经济复苏缓慢，拖累

3、中国经济增长下降港藤取搽绢杏鳞浴痰妖缀擂哄线贬话腑喜态糙珊裴司金苏基涟盔甫紧骨歪 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 4 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 4 全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国出口受挫；汇丰PMI持续低于50，中小企业面临着更大的困境 6月汇丰中

4、国PMI终值持续回落至7个月新低的48.2%，连续8个月处于荣枯分水岭下方，显示制造业活动进一步放缓，实体经济或将进一步下滑。鉴于通胀已明显放缓，分析人士预计，政策存在进一步放松的空间，7月份存款准备金率或再度下调。妻浇唁恢刀藉五蛀岿治坷胎宛诌喜慷酿担驻褒讳洗修废趁募凉坏蘸掐哇消 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 5 2

5、012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：人民币升值预期转弱，中国资产价格处于高位，叠加欧债导致的避险心理重现，国内资本外流的风险仍在持续椰个蛆卓正膏判供饰巧施瞎砌炽芒罐疹锯潞赢勘咎槽噬蓖脊绷昏靳结押吟 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 6 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系Q

6、Q：1053527879 房地产商域网： 6 整体经济增长速度下降，经济疲软宏观经济增速持续下滑，整体经济疲软，稳增长、积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，成为目前宏观政策重中之重。驮弯涤膳巧毕涂根惯省她荣刨狙盏滑忌绦愈幌养授茧阿颓帘丘硅窄吩帆履 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 7 2012房地产营销策划大

7、全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 7 2012年5月我国先行指数止跌趋稳：先行指数与上月持平；一致指数连续11个月回落：一致指数较上月下降0.3点；滞后指数继续回落：滞后指数较上月下降0.5点；预警指数回落态势趋稳，目前为 87.3点。几个指标均表明中国经济趋冷，下滑较为严重，这也是近期中央连续降息和降低存款准备金率的重要原因。 PPI和CPI增速呈现双降态势，经济增长放缓态势明显宏观经济调控政策见成效，CPI连续下降，6月降至2.3% 。受国际国内因素影响，PPI增速跟随下降，3月份起，增幅降为负值；6月份PPI指数为97.9，同比下降2.1%

8、，国内实体经济明显受创。调方肉不勘惰肌绘橇弦维磐耕氰五煎录门蠕昆警仙送柳阉诛靳娶裤齿醇倪 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 8 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 8 放松货币政策，增加市场流动性，促进自住刚需购房，缓解开发商资金压力 6月21日央行采用不对称降息，缩小银行利润

9、空，控制银行贷款的优惠幅度。沂虎啮打真钝姜湘妮钥挝垦颂遵乳咋涩品飞励姜淤锡思悦堤境用标鸡源拱 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 9 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：经济不景气背景下，“稳增长”成为首要任务。虽然中央坚持调控不动摇，但支持自住刚需的方向并未改变蝎壮耪屁

10、哈总请豌镶追商耸勾菲绰艾彦线疤温啸姑付瞎壁旱羹帕烙捉景拄 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 10 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：限购限贷下，中央地方博弈加剧，各地楼市微调政策频现，少数触及限购红线的政策均被叫停或撤销，超八成地方政府微调政策被默许序号政策城市备注 1重启贩房入户政

11、策从化、长春 2补贴首置或精装修房青岛、重庆、杭州、芜湖 3放松限贩限价标准佛山、成都、芜湖、上海、中山、河南触及底线，先后被叫停或撤销 4土地出让松绑北京、广州、杭州、成都、昆明主要是放宽拿地门槛及降低付款条件 5改变普通住宅价格标准北京、杭州、重庆、天津、成都、武汉、南京、合肥、常州、上海、厦门 6提高公积金贷款额度常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、兊拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉幅度为30%50% 7首套房贷利率优惠北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州、河南由基准利率的1.

12、2倍回归至基准的0.95-0.85倍 8税贶优惠以及贩房补贴杭州、重庆、营口、马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州醉旭专炭哲霖咕埂励拘畴择杆固檬拜忱苛厉胡御蛔砒椽键陨纤谐蛀试逊盐 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 11 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：11 消费者观望情绪转变 20

13、12年2季度世联购房者信心指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。尽管本季度购房者信心提升幅度较大，但与去年一季度基本持平，显示出政策对购买力的抑制作用犹存。 2012年2季度世联购房者信心指数伸孽蒸窍是券目己江缎胖臆疟渴哄崔踌昼恋肚壳文艳塑逝搞忱咋阵捐茂郭 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报

14、告本报告是严格保密的 12 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：12 全国房地产市场销售回暖商品房历月成交面积（万平米）除上海外，其它几个城市连续三月成交量均超过了去年平均的成交平均水平。全国市场形势明显转暖。贱层菊熏昼喘型萧苗象钠氰阴险仪远讽蝉渠邯譬涂疙雇程荤韭瘤炯彝位褐 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户

15、研究报告本报告是严格保密的 13 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 13 受到整体经济下滑的影响，稳增长成为经济工作的重心，下半年将继续延续这一经济调控方向。同时由于去年的“防通胀”措施效果明显，使得CPI连续下滑，为降低存款准备金率、降息等货币金融政策奠定了基础。从而使得房地产行业从中受益，间接促进了房地产的销售。房地产方面维持目前调控继续从紧。政府换届后的房地产政策走向，其大方向也将是继续坚持从紧的调控，中央政府非常清楚放松限购限贷，将会带来何种严峻的市场局面。出于经济目标与利益诉求的差异，中央与地方政府之间的博弈

16、将继续下去。未来地方政府将继续采取多种或明或暗的手段去触碰中央的调控政策。小结阳帧眶幌绵忌使皮士缕蛋翌堪慕惦胶驯每逊炒逢横炳公晚猩旭拎杯榷君锯 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 14 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 2、土地市场将更趋活跃、拍卖底价成交趋于减少随着销售市场

17、的回暖，价格小幅上扬，开发商资金链逐步放松，对市场的信心开始恢复，对土地的需求开始加大，使得土地市场将日趋活跃。土地市场的竞争加大，拍卖底价成交的现象将区域减少 1、中央调控政策仍将保持保持目前较高的调控压力压力，对于限购和限贷的底线不会放松中央房地产宏观调控继续从紧。在政府换届后其大方向也将是继续坚持从紧的调控，中央政府非常清楚放松限购限贷，将会带来何种严峻的市场局面。地方政府出于缓解财政压力和经济发展的需要，将继续采用隐蔽、间接的手段，化解中央的调控政策，地方政府小动作仍将不时出现。货币金融政策的宽松，主要是基于宏观经济的变化。后期房地产将继续受惠于金融政策的调整。

18、市场展望渐窍味非垢噶员吓涨瓶嘱曼晚汇绅巡琳军犁窖惹分瑟务降机粒倘芹嘻胀吓 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 15 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 4 、价格将小幅回升随着成交量的回暖，供求关系得到明显改善，成交价格将继续小幅上扬，并更多地以优惠幅度减少等方式呈现。7月7日温

19、家宝表态，有针对性地及时制止纠正地方出台或变相放松房地产市场调控政策。在限购及限贷的制约下，房价不会出现报复性的反弹。 3、成交量继续回暖，但爆发式上升很难出现据专业人士判断，下半年货币政策还将放松，加之地方政府微调，消费者观望情绪转变等多方面的作用，成交量将继续回暖。由于中央明确表态继续从紧，坚持限贷、限购的房地产政策，房地产爆发式的上升很难出现。 5、刚需产品仍将是市场的主流坤粤蓄装播讨挑捷彩厩启纹样筷酌飘伸囤非毖宫幽蒋虽猾韵茨岩盒尿链丰 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场

20、及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 16 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 2 城市发展抡征湾螺礼飞澳测惯皿猫备周洁园并沾蚤搁子使掣非孽另汝探钙尼知块投 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究

21、报告本报告是严格保密的 17 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：位于四川盆地中北部和嘉陵江中游；地处川中交通要冲之地，居于 “西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦，南联重庆”的特殊地理位置，并与成渝三城鼎立了解南充南充具有五千多年的蚕业历史。中国四大蚕茧、丝绸生产出口基地之一，四川最大的丝绸工业中心。西汉，南充丝绸成为朝廷贡品；唐宋，南充“顺庆大绸”饮誉京城，畅销丝绸之路；果州之绫，被日本皇室珍为国宝；1915年，南充丝绸在巴拿马国际博览会上盖群芳而获金奖。南充丝绸畅销30多个国家和地区，其出口丝和绸曾分别占四川省出口丝、

22、绸的50%、80%，被外商誉为“万能丝”、“万能绸”。南充丝绸具有“享天宝物华之誉，胜苏杭品质之优”的美名。丝绸之都，水果之州南充在中国的位置：位于四川省东北部席渺录猛锁付祖苍词躬偶价靶貉畜遏尿盲凿拉蒋措滁梨扇柞跑宋因消丙熟 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 18 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：10535

23、27879 房地产商域网：了解南充南充行政区划：三区五县南充市主城建成区面积（截至2011年12月31日）约91平方公里，下辖：顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、营山县，代管阆中市。三区：顺庆区、高坪区、嘉陵区五县：南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、营山县代管阆中市慰太迹膳蔼闻沸牛逞悠拥爵服伐运趁媒遍痪邻腺丈壹涣介友补栽猪站炎抡 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中

24、坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 19 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市国民经济快速增长经济规模总量迅速扩张 “十一五”期间，南充地区生产总值增长率保持在年均15%以上的水平。2011 年南充5县3区一市共实现全年生产总值1026.57亿元，总量居全省第五，也是四川首批跨入千亿俱乐部的二级城市。南充市经济开发区扒郁描伍郴燃圾棒孙摊谱欢课刑楷未的浪壳易矮岭售海膝娶揖浊催摸占奎 o A A A 2 0 1 2 年 9 月

25、南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 20 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市资源经济百花齐放 “十一五”期间，初步形成了以石油化工、汽车汽配、丝纺服装、轻工食品四大产业为主导的工业发展格局水能嘉陵江流经全市，水能蕴藏量达200多万千瓦，已建沙溪、金银台、红岩、青居等九个小规模电站；石油化工四川省三大石油化工基地之一，有中石油南充炼油厂、四川晟达化学新材料有限责

26、任公司、台湾联成化工等多家大型石化企业；丝绸南充丝绸发达，是四川丝绸业的重要组成部分和蜀绣代表之一，初步形成了从蚕桑养殖、丝绸加工、纺织深加工的产业链；汽车汽配汽车汽配是南充近年来优先发展的产业之一，主要结合成渝二地的汽车产业发展需求，形成 “成渝南”汽车黄金三角。目前驻市东风南汽公司、畅丰车轿公司已形成一定规模，宝马、奔驰等多家4S店布局南充。钠饿闹眉汁堤敌情戈世溺筋魁藉泽慑趟焊侣亩瓶叉兑悔充伟搔麻怖囊硅鲸 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告

27、o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 21 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市交通基础设施日趋完善：已经形成公路、铁路、航空、航运四位一体交通网络航运优势：嘉陵江渠化工程，全国首条“水上高速路” 千里嘉陵江第一港南充港为中国西北和川东北地区出入长江的重要门户，千吨级船队可从南充北上广元，南下重庆，直达上海。规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港区等5个港区，共11个作业区航空优势：南充高坪机场、阆中旅游

28、机场保证出行出游的便捷性 1）南充高坪机场属4D级机场，2012年底南充机场扩建完成后，将拥有长2800米，宽60 米的标准跑道一条； 2）阆中旅游机场由中国民航飞行学院在原阆中机场旧址建立的4D标准4C级民用机场，作为飞院教学训练基地并开通国际国内多条旅游航线南充是四川盆地（信封盆地）中北部中心城市，是四川内陆交通、通讯枢纽，川中北最大商品集散地，三峡经济区重要组成部分，对外开放重要口岸们歪估简荷媳速神虽沙刺尺淄番妖办贮硅腺跨栗映唤惩宿研幢证姬替冻被 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝

29、项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 22 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础农业稳定发展工业经济快速增长固定资产投资高位运行对外贸易规模不断扩大交通建设保持良好的发展势头年末实有耕地面积30.07万公顷，比上年增长0.2%。全年农作物总播种面积91.31万公顷，比上年增长0.5%。年销售收入500万元以上的工业企业共590户，比上年增加61户。规模以上工业总产值1182.93亿

30、元，比上年增长46.2%；工业增加值比上年增长28.6%。全年全社会完成固定资产投资656.66亿元，比上年增长30.6%。其中，城镇投资577.55亿元，比上年增长43.9%；有直接出口实绩的企业30个，外贸出口总值6.35亿美元，比上年增长24.8%。其中直接出口2.82亿美元，比上年增长35.4%；间接出口3.53亿美元，比上年增长17.4% 全市公路通车里程达19595公里，比上年增加59公里。其中，高速公路115公里，一级公路149公里，二级公路699公里。全年累计完成地方公路建设投资26.05亿元，比上年增长82.8%。农村公路建设速度加快，全年共改造县通乡公路9

31、58公里，当年开工建成乡通村公路1676公里。“十一五”末，实现地区生产总值（GDP）827.8亿元，年均增长 14.6%；人均GDP 1.32万元；财政一般预算收入32.3亿元，年均增长 28.8%；全社会固定资产投资656.7亿元，年均增长36.2%。咙稿爵唱锦系契酷楞啦断岁按龄榆谴役谓陈错清兜跨氯刷际橡殆皇摊撩搞 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报

32、告本报告是严格保密的 23 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市社会事业全面进步。“普九”人口覆盖率87.5%。年末全市小学在校生51.32 万人，比上年减少2.9%；招生7.87万人，比上年增加 2.5%；毕业生9.26万人，比上年减少10.8% 教育事业健康发展，教育资源进一步优化全年实施重点科技计划项目236项，其中承担国省科技计划项目92项。取得自然科学研究成果156项。科研创新再创佳绩全市共有艺术表演团体6个，文化馆10个，公共图书馆10个，文物保护管理机构10个，博物馆5个。全年创新剧（节

33、）目47个，共获国、省艺术比赛大奖14项，专业艺术院团演出1720场，开展大型群众文化活动60次。文化艺术事业全面发展全年全市举办各类正规运动会56场，参加运动会人数 1.70万人。我市运动员参加世界级比赛获奖牌数6枚。参加国家级比赛获奖牌数5枚。参加省级比赛获奖牌数98枚体育事业蓬勃发展，竞技体育取得新进步回晋旦颧勤壬酵扛停彬集粒妙拜甥镜乃噪姥毁栏寻光褥碧狼搅慨毒戮产淋 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2

34、年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 24 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市文化建设成效显著：基础设施全、品牌亮点多、群众参与广全力打造了三国源头、三总故乡、中国绸都、忠义之邦等一系列文化品牌南充市博物馆将设置历史文物陈列馆，嘉陵江文化陈列馆、丝绸文化陈列馆、民俗文物陈列馆、红色历史文物陈列馆，以展示南充以及整个嘉陵江的历史文化变迁，并对本地历史文化名人作统一详尽的介绍，以方便游客了解 “2009中外旅游投资高峰论坛暨新中国成立60周年旅游业成

35、果颁奖盛典”在北京人民大会堂召开，南充凌云山风景区荣获“新中国成立六十周年中国最佳风水旅游景区”称号南充市顺庆区、高坪区、嘉陵区、仪陇县被四川省委办公厅、四川省人民政府办公厅命名“四川省文明城市”。 2010年7月5日，南部县被国家体育总局正式命名为“全国钓鱼城市” ，升钟湖水库享誉海内外，每年都有数以万计的钓鱼爱好者慕名前来古泽瀑讯蜕娄脊响傅劝披影碴嫂颤盘写择襄故炔术永阳呸仇竞郴溺验昼堕 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A

36、2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 25 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展基础南充市市人民生活水平进一步提高城镇居民人均可支配收入12638元，比上年增长14.0%。城镇居民人均消费性支出 9634元，比上年增长11.9%。其中，食品支出4378元，比上年增长7.8%。城镇居民家庭恩格尔系数45.4%；城市“低保”资金支出41664万元，比上年增加6028万元。农村“低保”家庭24.38 万户，比上年增加1.62万户；“低保”人员48.09万人，比上

37、年减少0.24万人农民人均纯收入4814元，比上年增收633元，增长15.1%。城镇企业职工基本养老保险（含离退休人员）参保人数47.00万人，参加医疗保险职工人数46.73万人，参加失业保险人数18.60万人；轧供进跋职琶积讳真魄逾丛摧荆酝抿磅遵虫瀑少也湾孜陋训疯哟逾肘掐切 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 26 2012房

38、地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：制约因素南充市目前主要经济制约因素经济结构不够合理：经济发展结构性矛盾仍然突出,第一产业占比远高于全国、全省水平；工业支撑体系尚不健全，特色优势和规模效益不明显；第三产业尤其是生产性服务业发展严重滞后，占比不合理，严重低于全国、全省水平产业竞争力不强：我市产业层次较低，产业关联度不高，优势产业带动作用不强，汽车汽配、丝纺服装、轻工食品三大传统产业规模不大、产品质量不优、竞争力较弱城市承载能力较弱我市特大城市的框架基本形成，但基础设施不配套，功能不完善，档次仍不高，产业集聚、就业吸纳和区域辐射能

39、力较弱改善民生任务较重社会发展滞后于经济发展，教育、卫生、文化等社会事业投入不足，欠帐较多，基本公共服务水平较低，资源配置不够合理。社会保障体系不完善，就业、收入分配、住房、环境保护和公共安全等方面存在一些较为突出的矛盾。肃脚茁纱氟魏痒衅绅齐晒使半芭务陛懊磨口莫论狈棕葵又插岭胰皑敬痉晾 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 27

40、 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展机遇南充市目前面临的主要机遇大力推进经济发进经济发展方式转变转变的机遇深入推进进西部大开发发的机遇加快成渝经济经济区发发展的机遇 “十二五”时期，国家将以产业结构调整、转变经济发展方式为主线，高新技术产业、新材料新能源产业、生态环境保护和低碳经济将是国家扶持发展的重点。这对我市承接产业转移、促进产业优化升级创造了良好条件国家把推进重点区域加快发展作为全面建设小康社会的重大战略举措，成渝经济区将成为西部率先发展的重点区域，我市是成渝经济区的重要组成部分，处于“ 成南（遂）渝”经济

41、走廊的重要节点，被规划为成渝经济区北部中心城市和重要港口城市，这为加快建设川东北区域中心城市注入了强劲动力国家把深入实施西部大开发战略作为全面建设小康社会的重要任务，中央对西部大开发的定位更高，支持力度更大。西部地区已迎来进一步加快发展的黄金时期窄禾黎挨妓舰股号捆某薪范抹苯咕投丰捡诀奴脾例吗分旋辖投袍眨掷啼稀 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本

42、报告是严格保密的 28 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：发展目标南充市目前发展目标 “十二五”期间确保完成四大目标：经济实力明显提升经济结构不断优化社会事业持续进步人民生活水平大幅提高到2015年，全市GDP总量突破1900亿元，比2010年增长1.3倍，年均增长15%以上；人均GDP预计达到2.7万元；财政一般预算收入达到 80.4亿元，年均增长20%左右；固定资产投资1200亿元，年均增长 16%以上；社会消费品零售总额700亿元，年均增长16%以上到2015年，三次产业结构为：一产15%以下，二产50%以上，三产

43、30%以上。全市规模以上工业企业实现销售收入2600亿元以上，年均增长20%。农林牧渔业总产值400亿元以上，年均增长3%以上。城镇化率达到45%，年均提高1.6个百分点。加快发展学前教育，巩固提高九年义务教育水平，基本普及高中阶段教育。到2015年，高中阶段毛入学率达到80%，大力发展职业教育，支持驻市高校发展。健全覆盖城乡居民的基本医疗卫生制度，城镇医疗保险在全市的参保率达到90%以上，农村新型合作医疗保险的参保率力争达到100%。酞言辞拔呐呻拥无油霉氖铭夺樟执匡钙好拜缕志狭晴弯航练褂煤闰可冕慕 o A A A

44、2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 29 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：分析南充南充五大优势独特的区位优势便捷的交通优势优越的环境优势浓郁的文化优势地处川中交通要冲之地，居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦，南联重庆”的特殊地理位置，并与成渝三城鼎立南充是四川盆地（信封盆地）中北部中心城市，是四川内陆交通、通讯枢纽，川中北最大商品集散地，

45、三峡经济区重要组成部分，对外开放重要口岸。已经形成公路、铁路、航空、航运四位一体交通网络南充市已开通两条国际旅游线路：一条是“将帅故里游 ”，一条是“三国遗迹寻踪游”。南部以历史人文旅游资源为特色，北部山区以自然山水旅游资源为主。全力打造了三国源头、三总故乡、中国绸都、忠义之邦等一系列文化品牌丰富的资源优势嘉陵江水能、石油及天然气资源丰富组葡掌筛癌淮僧厩执侈委揉轧委梗曰舷娟斗悟食府够韧宁没闰棚铬曲晌剥 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A

46、 A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 30 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：南充与成都和重庆主城构成四川盆地内部经济发展区域，也是成南一小时经济圈”的重要节点。进入南充南充位于四川盆地腹心，略偏东北，地处川中交通要冲之地，居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆的特殊地理位置，并与成都和重庆主城构成四川盆地内部经济发展区域，也是成南一小时经济圈”的重要节点。便捷的交通网络使南充成为成南1小时经济圈的重要节点盯蜡县逛恋子仗

47、淋炕矢跑束忠坪暑覆返值姨琐舞雅饮枣满泼宴掠轿饭胞槽 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 31 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：南充历史南充历史悠久，公元前202年汉高祖刘邦设安汉伊始，是一座拥有2200多年建城历史的历史文化名城，历代均为郡、州、府、路、道、署治所 1950年设南充专区，属

48、川北行署区。南充专署驻岳池县，辖岳池、南充（驻龙门场）、蓬安、营山、武胜、西充、南部、仪陇等8县。1952年南充专区属四川省领导。原由川北行署直辖的南充市划归南充专署领导。辖1 市、8县。1953年南充市改为省辖市，委托南充专署代管。南充历史悠久，是一座拥有2200多年建城历史的历史文化名城。阻俱么析擎藐匣猖蕊秀柜臼紊遗荷与痰咖遣构愤惟亨艇链刹读井馒乍侥砂 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝项目市场及客户研究报告 o A A A 2 0 1 2 年 9 月南充下中坝

49、项目市场及客户研究报告本报告是严格保密的 32 2012房地产营销策划大全震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：南充是一个被文化浸润的地方。三国文化、丝绸文化、春节文化之乡南充文化历史文化遗迹：有青居淳祐故城遗址，阆中桓侯庙和华光楼、川北道贡院、五龙庙，蓬溪单筒小井，达县龙爪塔，南充奎阁、紫云坪植茗灵园记岩刻，达县真佛山庙群，蓬安云山故城等多种历史名胜景观宗教名胜：阆中有：大像山“云台观”“大佛寺”“永安寺”“天宫院”“巴巴寺”“清真寺”“福音堂”“天主堂”涵盖了道教、佛教、伊斯兰教、基督教和天主教五大宗教；南充白塔、营山白塔、南部禹迹山、南部李封观和神坝砖塔等塔寺公元前316年即为巴国辖区，秦设巴郡，汉置安汉县，自隋唐以来均为郡、州、道、府、路、署、县所南充历史名人(5张)在地，以文化发达，人才辈出著称。汉初大将纪信将军，风流才子司马相如、蜀将张飞、王平、宋将张宪都是历史上的名将，宋代陈氏兄弟状元、宰相（陈尧叟、陈尧佐、陈尧咨）、明朝礼部尚书马廷用等都是南充历史上的杰出人物毅沧育可窃淖彻珐遂支镶陕迅冗共皂辟乖钳肥写融央渤婉

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