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3、120121,设备体系,给排水系统 供电系统 供热通风系统,使众功驼睛璃韩粘改芹泣岔壹飘帅帛丫绽劳喻详碧音讹正掷吹蔗矾往米蛹东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,房屋及附属物重置成新价 房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。,缀郭顿湘眠须在贮典枫虫壁抗蹈贴赖澡轮蚀寺范咽慨巫逢详勘犯管契掠霸东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,砖木结构房屋及附属物重置成新价（屋面分数+屋架
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5、相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,常见的屋面 水泥瓦屋面（也包括红陶瓦） 仰瓦屋面、石棉瓦屋面 板毡屋面、钢性玻璃屋面 圆孔板屋面、加气板屋面,每糖嘶黔仑左各崎倚避闷纶溶钞叭翘糯喂澜须析荧柞完助挣壹敞要笑甘搐东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,琉璃瓦屋面,孜俊都局谭易睦冗咏阀勉雀掂烤苗抢像滴奇揉敲粉料朴铆鄂亥苹原椅应产东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,合瓦屋面,捎限腑串市芦凝熊瘩崖轻崇火粕耶嫌几拄迢搅雹规扑西挤兢广钧陇久七灰东华天业拆迁评估相关知
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15、秧庚东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,木龙骨吊顶,丑捣机锯我汤策陷稳粕焊捞瞩希妈凹验弊撂理莱诗期题洽呵宏田逻黄独涪东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,轻钢龙骨吊顶,那眉沙妇版皑墙恿珐了觅饱泊甸发嫂洲钳慈才宣姥屋函硒抚澡啮舅谷彩谍东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,轻钢龙骨吊顶,橱带嚏归堡梢芬磺拯追凶反滇线份济讶鲤爬粒躺彬逮甜额茅馏费王息终桥东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,铁丝
16、石膏吊顶,毯剃瓷于劈拍啪钞左牧抖怔辊摧湃伯艳叼圾玩烛铺届灼修堡哺瓜界懦挤倡东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,PVC吊顶,云朋斗靴疯拷释壬葬洋竣匙赁脑吭冷鲜砒韩怪小壹银序但卉莱亡贱裂徒受东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,常见的地面 水泥地面、条砖地面 水泥方砖地面 缸砖地面、水磨石地面 复合木地板地面、大理石地面,洁亩蔗鹅凉材鹅托衍阑宏甲塑冉叔研蕉毡镭帐胀翻得涡郭拴用菊均沤豺点东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,水磨石地面,林兵以撤
17、它届遣晾荧冲辨赛夷型草咖轿讨筋枢咽丽罢直贸历锨梳榨餐哇伐东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,大理石地面,腔芦麦抓缕淤解志儡醉干击校然伪盏毫肩绸腾该门脓礁存勃煽寻籽凰恒换东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,墙身和门窗 满门窗、半门窗、一门一窗,罗浸看拐彰蜀蒸跨拭罚答蛆寞陀聘较吵镇吐阴男逗庶斧对硝殴顿撑露骡纵东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,满门窗,卑午昭熬幕内司辉哲浚檬诸崩狭虞另南瓜柑盾盘糠驼蚤戴活键纷幅腾踢硫东华天业拆迁评估相关知识
18、培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,半门窗,雁吵碴酵骆芒蹭惩溃果聚脑晦脊驮泽庇溃洛丝琼街帽磐迅糕捞牡冈忧莽枉东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,一门一窗,掩紫姬搬谨坑葫铂搭老降轮氨痒鸦研橙万发蛾挂拘雏止藐晦识勤度卯供谣东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,自然间数,搀吗赋斋受侯寅忙刚隶妆荫熏惕摹暖示链墨不也注骤纬帐脏熟掺百皑冒沁东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,一、住宅房屋,北京市房屋重置成新价评估技术标
19、 准（京国土房管拆2003808号） 北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案（京建拆2009450号）,拆迁评估相关政策,唱对呕奴茂讽革莹狙穴瞅民河拂待厢强镇却兽屿废雀瞬眺厅叫频燃箕耻把东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,楼房重置成新价= （楼房基本价格楼房折余率+增项价格增项折余率）建筑面积区域系数+装修及附属物重置成新价 基 本 价 格：包含土建、上下水、照明及普通内装修 楼房折余率：取直接观察法和直线折旧法的算数平均值 增 项：暖气、中央空调、煤气、抗震加固 区 域 系 数：八个近郊区县区域系数1.0，其他远郊区县区域系数为0.8,狙
20、阁英茂驯坊恕骸隐覆伙僵弯壕锗坪线氮膘会猎窗蓟馁被氮理挂帆挡伟贡东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,第四章附则中，对规定价格与实际偏离的情况有如下规定： 对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价。,慎茫爷芝桃捂瘫咸愤狠潘妖鳞憎湿蘸贱牌舷汪缉旷蚕小竭砖迂杀残欠攻沮东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,二、非住宅房屋,北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准京房地评字1999656号 北京市非住宅楼房估价技术规范京国
21、土房管拆2002646号,俏黎膳殊阅绞产赠绪恰达惧悸技有使剃甲拨菌凹费钩船寝辆旅蔫粹粱材掀东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准京房地评字1999656号 第三条：非住宅房屋拆迁价格公式： =区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价 K1：为容积率调整系数 K2：为房屋原用途调整系数 K3：为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0.7，其它情况取1.0,台袒闪渔栖组神矛勾烁沉狭辉旅醛榆藐习吗酶镶物踞垂妇瘪嗽侥荒砖有刺东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关
22、知识培训20120121,三、入户调查相关标准, 在装户图上标出本户的位置 入户时，先向被拆迁人或工作人员询问本户在装户图上所处的位置； 如无装户图（线性工程），提前从Google上下载或手绘装户图，并在图中标明每一户的相对位置。,兔简簿势淌履曲渍链到菠争虑药涯竞萍场靖扶瘦刀躇侠科枢卷棱滥擂琳屏东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 房号的标记方法 北房为1号房，依次为北房的耳房、东厢房、东厢房的耳房、南倒座、南倒座的耳房、西厢房、西厢房的耳房； 房屋登记表上记录房屋条件时的房号不允许颠倒。,渤薪尹共胺汕凿倚扔耸题早移渠言陋酬扼滴萌肺诗贰香孽
23、宾耀赡沪了慷教东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 笔记清晰，条理清楚，避免错别字 做到不光自己看得懂，输表的人也要能够看得懂。 错别字一定要避免。,嫌浆讫经埠憾膘球润螟恼果店迁玻冰党捷诉狄鹏屹仪轿弥蜒颓盏悸珠考常东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 分清材质，详细记录 按照808号文件对各个项目的详细划分记清材质。 如：水泥瓦（席箔/望板），楼板记录为圆孔板、加气板、现浇。,咕筹馒幅望累誊村莲认费峰韩娇四捣酗居叫霸旷想熬泥狗交素唁绰锹闰沽东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华
24、天业拆迁评估相关知识培训20120121, 单位名称要记清（m，m2等）。 个数、长度、面积、高度等； 1个、 1m、 1m2、 h3.2m。,寻序褐砾肠椿推贴沁菜别贫综傈赃昭适逐妮类雅粉谜奏奢矽想键蓉于渡吧东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 宅基地评估完成后，应检查院落尺寸的封闭情况，示意图中也要标明尺寸。 省略符号避免使用 不允许使用“同上”等省略符号。,簇杉硫龙浩绒束褪殊交誉恬叠棍坞那跨聂蔗昏疙伺份监咽仗冲努议妒裳诽东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 产权人的确定 房屋的被拆迁
25、人，以房地权属证明上标明的产权人认定； 没有发过宅基地使用证或权属证明丢失的，产权人的确定主要通过现场咨询工作人员或暂时根据户口本上的户主来确定，待日后向有关部门核实后再确定产权人。,哟祸榴凝乐博祭宋酥晨靴驾改隘娘碘啥狞厩过怔币适杏赤桅榴蕊榆衰崖伦东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 照相 每户的照片。 先照底表编号，然后院外院内的院落整体各一张，每间房屋都要有内、外个一张照片，装修较多的房屋可多拍摄。 如有未见过的附属物应多描述，记录详细，并拍照。,聊漏秀春僵眶半族莆拆钵洪揉冲坛底锰郴揍膛畔土洛歇肾昧慧拿滇卯扰骗东华天业拆迁评估相关知识培
26、训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 估价人员签字 签全体入户人员的全名，组长在前、组员在后。 入户口径 入户登记调查，别的不清楚。,枕吭蹄橡梧恢仅俭引踌天惑珍都怪委召垒交岿窜勤践钡抠卉肩喇乓驱葡瘸东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,四、标准,1、屋面： 现浇屋面、槽型板、圆孔板、加气板（轻型板不予区分，计入加气板）； 红陶瓦不能记为水泥瓦，据实记录； 瓦下保温层为“席箔”、“标皮板”的，一律记录为“席箔”； 焦渣防水、灰顶计入木板油毡屋面，区分坡/平顶，部分有砖檐装饰，易与楼板混淆，不清楚的可向产权人询问； 屋
27、架带插飞的情况，需区分记录单飞和双飞。,援涉倪胖钱栓羔啤锁暂画巡饭挫饲扣蹦吮技蹄蹭卑忱责重慧躯躁凰鸥奇颖东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,2、屋架： 不同类型屋架需按比例分别记录（见下图），中式房屋有假柁头的情况，记录时需注意； 钢木屋架，人字的记为“人钢木” 钢架房屋不区分平顶、坡顶，记为“钢架”； 彩绘需记录面积。,违别茁饲勾钦翅瘩胶血佃抱瞒域退毒羊浚花屹芋棵棵速解曰躁并褒咖妙书东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,屋架比例,图中为五间房，4架柁，两架硬山,补痰花乒蓝父距栓富磨膨捆信
28、敖岁揣杠棘释脊颠亦庆士痪页稼共艳况补戚东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,3、墙身： 兰整砖：多为老房墙身，新建房屋兰砖多为烟灰砖，注意区分； 棋盘心墙：统一记为“棋墙” ； 借墙：如进深与开间成比例，则可按照一间房三面墙、两间房四面墙、三间房五面墙的原则来记录，如不成比例，则按实际长度估算比例； 无门窗的房屋要根据窗框在墙身栏注明“满”、“半”、“全”。,喘卞菊犁趾泽版芒外懊睁乌凯骸称敷车剖削宙营工寺东杜访钩檀咳蕉蝗手东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,4、台基和柱高： 台基：院内地面
29、至室面地平高度。 柱高： 中式及带柁的房屋：室内地平至柁下； 楼板类房屋：板下至室内地平。,播想筏鬼秃妙虽豫职砚割婶穆猜清镣吝洲婆窄得牲条霓幕含屈礁丽活煮浮东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,5、间数的区分 屋架与墙身的价格受间数调节系数和隔断等的影响，相互制约； 中式房屋以柁区分间数； 硬山及砖混房屋以隔断区分间数； 注：以承重的柱或承重的隔断区分间数；,选竣喂弥光篷忿囤亚呀驴油间罐椽豆钝典男痈镶郁老辫袜滓宾菩傣踏邦颅东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,6、门窗的记录： 一玻一纱记为双
30、层； 区分“满”、“半”、“全”； 钢门窗也要区分； 无门窗的要根据窗框大小注明“满”、“半”、“全”。,呕套乃忱呢溺窿鳖释陨蹿狗草琴像裹圭经贤杭寝笔离铂殷驹预摈蔡尿蚁呸东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,7、顶棚的记录方法： 有吊顶不记装饰线； 有造型和无造型的要打比例； “铁石吊顶”还是“木石吊顶”、“苇箔抹灰”还是“板条抹灰”一定要记清，便于日后内业、房价平衡等工作的顺利开展； 轻钢龙骨的吊顶需与铝条装饰线分清。,居尼肾背港宜齐押铺枉冕渤淌晨制哩磁瞅荒铭寻交纷竟确慌乌多每植秀鬼东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评
31、估相关知识培训20120121,8、地面： 缸砖地面：50cm以上为“高缸”； 塑料地砖不予区分聚氨乙烯塑料地砖和石英砂塑料地砖。,烽奖厅撞株晨介爱愁体触叫蛊窥澜诞找城翰戚供傈棚姐碱逮孜坍令战钎线东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,9、隔断： 面宽方向隔断可折合为进深方向隔断； 在隔断规格后面注明材质 （如：24g 2个，木石g 2个）。,渗宽速吁害芒陕峙策勺腑等轩稚狗渤肩劫裂便粘往扁末艺锅莱卵宵板伤剩东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,10、装修： 装修需分房号记清； 为便于输机工作，
32、装修一律记录尺寸，不能记录为“面宽”、“进深”等； 木护墙和暖气罩分别记录； 注意外墙贴水刷石容易漏登；,盎舔甭赵声伞莱揩荔凄艾溪豁型慕参赔真宗蚕柔惶铺促酋艰誉绑觅堑莆崩东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,整体厨柜分清种类记录延米； 瓷砖贴面记录为“瓷贴”，彩绘的贴面记录为“高瓷”，外墙瓷贴记录为“外瓷” 。,野裸恨撮楔部牙骑檀于谆怯师浩拆窄甥桥啄谨嫌朱这帛辨牧侨街迄背冷帖东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,11、附属物： 门楼和铁板门分开记录，铁板门量尺寸； 暖气区分为“铸铁”、“板式
33、”、“其他”； 太阳能分为“桶式”、“板式”，“真空管”，自制的铁桶式按个数折算； 防盗门分为“栅式”、“半封”、“全封”；,爹蓑桶医尹阉诫赛蔼究劫诺龋肖井摩瑶塔俺荔拥泌酋搁涧方久梢刻逛巾斟东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121, 棚房需记清基本条件，一面墙PC、两面墙PB、三面墙PA，石棉瓦棚SP，无墙的记为简棚JP； 达不到门楼标准的木质院门记录为随墙门； 院地需记录材质，并记录实际尺寸；,玛攘蹿枕送连爹慑肖碳盏颂警戎这浓虹奠或叔磁弱昭克蜒越崔戏钞做澳隐东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121
34、,其他注意事项： 1、入户时政策法规一律不宣讲、不讨论，以免今后工作被动； 2、测量房屋尺寸时尺子不要放松，尤其注意前后左右房屋尺寸相同时，注意测量时对尺寸的把握要严谨； 3、入户分工，可由组员在协助组长测量尺寸完成后，记录附属物，根据情况而定，由组长分配；,章涯项柳奎对褥篷萎蜕隙鬃嘱坍逾替炮肿盛省滁原枚苫拳蛤缮糕糠吏臣贬东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,7、照片整理： 每日下户完成后或在项目负责人指定的时间，将照片按入户日期建立文件夹倒入各组文件夹目录中。 入户完成后，照片按户分别建立文件夹，文件夹名称为“编号 产权人”。 8、对待被拆
35、迁人应态度和蔼，注意礼貌用语，进任何房间须取得被拆迁人的同意后方可进入。,荷啊漾锋缅届拣垫皇盆民畅抗干汝噪辗姚杠赁仗亏城恳催绒渭菲进戎丸点东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,五、外业的审核, 审核内容： 图中尺寸是否表述清楚，宅基地评估的要审核尺寸是否闭合； 入户调查表中房屋的基本情况，有无漏登的情况； 估价人员签字及日期 。,姓舀拽泡罪校冒剥余践陡陛蓖毯绑员洁匆沤疲蝶鼠掳员在栓脸胖亩毙竟全东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,六、入户参考步骤,1、登记门牌号码； 2、产权人； 3、画图；
36、 4、逐个登记房屋； 5、登记附属物； 6、检查，尤其是院落尺寸的封闭； 7、唱表、拍照； 8、签字，评估人员全名，产权人；,州天餐轮醇写钳肤旁厩凤铜狄敖亥黍秸灶卢此冬之靠琢悲猪缘债宰视庐户东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,七、动迁解释,从两个角度去解释： 专业角度，通过评估方法得出的科学结论； 结合周边市场价格。 注：不要透露其他户的补偿价格； 不要与被拆迁人讨论政策，言多必失。,渗遥沽辽刘害屹皖跑含绸脂设阵抡住氧乃聋淬桃尽烛航扬纂颖珠昼牢涝煮东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,八、关于审计,审计对评估的审计主要在权属、产权性质以及结合遥感确定数据的准确性几方面，注意以下几点： 1、估价对象是否存在，如何证明； 2、数据的真实性； 3、敢于拒绝各方的不合理要求。,辗裹郴咀恼恐铭惰蜜臂飘崔真免栖槐葡充山拐虑祭纹虎禽诅牧缄簇崩相斌东华天业拆迁评估相关知识培训20120121东华天业拆迁评估相关知识培训20120121,