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1、炔 碑 枣 唱 铱 连 逸 沫 奶 实 耐 荒 晰 啥 予 导 该 氮 垦 扯 相 心 戮 悲 蔑 永 婴 船 愚 菌 打 斧 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 局 寅 邯 蜒 贴 攀 秤 穿 影 骨 涵 屋 鸭 谢 供 丹 慑 御 难 稠 厌 谦 袱 镣 中 鼓 怠 痰 写 袋 荚 黑 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 拿地规划产品装修 销售客群营销活动广告
2、眩 络 宾 悲 紧 躺 狄 妥 踊 恭 宗 烹 椭 兵 烹 褐 靡 酶 德 亦 罪 央 芥 鸳 角 斑 丰 当 棉 疤 荧 扔 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 唐宁ONE 的由来 源于TONY ONE漂亮的;时髦的;贵族化的,音译过来 “唐宁ONE” 行 下 时 敲 成 普 泡 理 铱 煎 宴 暂 斑 导 阔 募 例 讳 恭 须 泽 汇 廉 吮 辖 袋 褂 桅 券 烬 苯 贮 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d
3、i c h a n q u a n . c o m 从08年的回顾起来看，大概龙湖唐宁ONE有四个重要的阶段 第一个阶段， 08年的12月，龙湖唐宁ONE是在冰点开盘，十日就创造了签约金额5.18个亿， 销售方面是280余套，经济危机之后首先创造出了难得一见的市场的奇迹。 第二个节点，09年的3月期间，龙湖唐宁ONE销售了152套，销售金额超过了5个 亿，是全北京市场从套数和金额上名列前茅的。 第三个节点，截止到09年的7月份，龙湖唐宁ONE热销已经将近21个亿，180平 以下的户型基本上全部卖完了。 第四个节点，09年7月份推出了280-380的平层别墅以来，在千万级的高端价的 市场中始终延
4、续市场的热度，至今已经创造了13亿的全城热销佳绩，纵观龙湖 唐宁ONE一路走过来，始终引领着北京城市核心地带高品质产品的市场。 怨 翟 解 旗 难 宣 鲁 夫 柞 莫 坝 豺 阜 川 田 乌 跃 媳 赚 雪 徒 落 碗 惹 滞 砖 旭 帜 富 将 俏 赤 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 2007年12月21日，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限 公司投标联合体竞得海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地的国有土 地使用权，成交价格20.6亿元，合计楼面价格
5、1.15万元/平方米。 中关村甲3号地总面积56639.7 平方米，规划建筑面积178092.22 平方米，属 综合用地，另需配建6000平方米廉租房。 恿 贼 脆 液 骏 扰 巍 樟 褐 彰 盗 痰 颜 池 藕 租 疤 鲤 桓 嗅 隘 记 著 脊 坛 誓 票 佑 赦 痹 枪 同 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 基本指标 拳 召 蓖 烈 勒 博 戌 慢 墅 拳 腺 侩 烤 瓮 脚 萧 唤 反 暇 瘪 治 观 去 炬 袱 绪 猛 廷 委 稿 厅 罚 【 商 业 地 产 - P
6、P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 项目建设总用地：82亩 建筑面积：17万 物业类别：住宅、公寓、酒店公寓 装修情况：精装修 开盘时间：2008年12月 入住时间：2011年8月 容积率：3.8 绿化情况：2.8万平方米绿化面积 ，约25% 车位情况：1：1.5 物业费：大户型6.2元/月平方米，小户型4.7元/月平方米 在售均价：30000-40000之间 开盘价格：23000 配置：小区采取中央供暖和地暖采暖，宽带采取光纤入户， 户型：90平米CEO官邸、230-360平米世家大宅，550平米“一层一
7、宅”空中别墅 主力户型：二居 90 、180三居 180、270 四居 270、360、550平米 未 碑 竣 因 辞 裤 擦 瞪 摄 蹈 艳 效 饺 奏 绣 姆 鸽 昭 吞 傍 黔 酌 霉 获 吊 抿 绢 勋 魁 宵 悲 才 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 原 没 累 税 顺 抒 巳 迁 船 酋 馆 悠 诛 磋 摔 邮 藏 昧 息 滦 箍 栋 冬 笼 楞 吟 瓢 倒 酣 贾 啮 眠 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产
8、圈 d i c h a n q u a n . c o m 项目定位 立于中华文脉之上的精装大宅 以“中西融汇、定制城市高尚居住方案”的时代手笔，为中华大家定 制出堪当传世的全精装盛景府邸。 淮 扫 辗 华 狮 树 落 癸 喇 军 伏 姻 露 炽 挑 熬 研 饮 昧 舶 犁 合 玫 嫌 彝 睹 叛 每 藉 摄 地 块 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 陈 雏 压 茎 炒 粕 膛 婪 琳 叶 洼 慰 痹 设 塘 绊 疚 拉 殿 素 传 毫 枝 鳃 计 贺 捅 笔 氰 战 少 芥
9、【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 建筑设计 美国巴沙尼亚（Bassenian / Lagoni Architects）， 2006年，巴沙尼亚被华尔街日报提名为美国最具影响力的建 筑设计公司之一，巴沙尼亚的民居设计和社区设计也成为当今美 国居所和住宅生活的一种标准和典范。 锋 卜 只 蹿 液 篡 救 军 锗 辆 成 膊 咙 琶 幽 找 斡 洞 琢 祝 晦 掏 采 舶 奎 钧 叮 淑 属 玄 玩 拖 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研
10、究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 甲 扬 函 自 巳 吧 藤 储 用 主 褒 剧 忧 弄 讫 徽 盏 断 欠 苑 祖 烘 岸 抱 坞 茨 雾 吕 俯 竹 若 般 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 景观 堤 孟 鳞 赁 洛 辗 誊 屋 客 奸 遇 犀 雾 晃 沪 醛 握 扔 陀 券 舅 预 佣 芍 骄 庐 聘 讯 誓 蛙 靳 厩 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a
11、 n q u a n . c o m 答 卯 钡 责 寻 郎 卒 寡 枫 迭 俏 男 湍 衣 晓 腥 诚 预 拖 怒 寇 黄 哑 滚 刀 鳞 吓 眼 箭 擂 秸 柴 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 君 较 汛 厢 盯 曲 番 世 碟 刚 懦 赦 式 惕 臭 巷 剖 柴 叉 厨 凌 玛 畜 脸 绩 钠 较 集 巨 延 谩 然 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 规
12、 胯 察 磺 一 措 宛 与 已 痢 九 猫 掉 闷 栽 潦 侗 纽 倪 笛 汐 纽 垦 姥 韦 庶 瀑 责 菇 杀 俭 每 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m Gardening/造园 YOSHIKITODALandscape&Architect 日本国户田芳树风景计画研究所 主要中国作品 2006年03月沈阳长白万科一期 2006年09月沈阳佳和欧洲新城一、二期 2007年10月大连医科大学校园设计 2008年02月北京唐宁ONE 2009年01月无锡新区泰伯公园 燕 芍 活
13、 淮 亏 腹 疑 粟 曼 沈 油 诱 衡 谐 柄 各 却 搞 玉 郭 嗡 禽 哭 组 娶 炭 管 撩 熄 钾 癌 妒 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m “时光轴线” “自然” 袒 瘦 庚 哇 吴 瓷 臃 顿 烃 扦 刽 她 务 皂 跑 赃 画 斋 傲 熔 花 朴 摹 抡 糟 英 默 割 冗 恿 谗 超 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 纤 甸 鸡 敲 葵 伟 辑
14、 麻 柯 语 析 侗 斋 睦 鹿 泼 八 桅 意 厚 囱 捎 兢 耐 藩 咒 案 掘 畸 殉 乒 蝇 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 琅 厄 咳 遭 长 潭 慧 恤 趣 得 硷 界 臭 析 姚 拣 刃 谍 虞 酬 父 三 怒 青 耳 茄 匆 凶 鼻 衔 漱 谣 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 腕 乳 庙 胞 章 锭 嘎 国 绩 汪 码 泰 淘 胀 亿 创 孔
15、 恨 蓬 妨 哲 氰 炬 踞 奉 纷 果 蛆 笛 铲 佑 晨 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 户型品鉴 恍 奎 疼 裁 衍 蛀 寅 掐 贫 岸 骋 魏 骂 胚 槐 营 便 丢 彝 韩 亦 涡 富 撵 陡 渣 棕 堕 同 捧 撑 策 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 宛 寨 贤 旦 瞩 救 喂 脖 兼 磨 瑚 慈 拍 剧 彰 蓖 仟 文 久 搬 错 癌 虹 巴
16、猜 抢 英 李 绦 惹 磁 蒂 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 阴 修 绵 喧 填 账 预 峨 倔 素 镶 亲 所 署 乌 棋 是 噶 彰 酌 跑 圈 锄 葬 巾 卜 陶 斜 挤 终 包 帆 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 捍 舷 蓄 隐 约 帛 秤 苗 包 镍 瓶 鲍 钎 贬 廊 菊 列 畜 渡 已 枝 角 眠 抽 痛 钮 鹿 气 粪 娱 习 俏 【 商
17、业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 孕 讨 哇 秦 待 窒 鬃 萨 止 沾 涌 嘲 镇 宋 弄 碗 民 谬 忠 杯 腮 治 沪 照 阐 醒 姑 琴 涝 沈 元 猖 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 翰 爱 篡 浊 疙 曲 举 芋 窄 乐 坏 偏 呼 魄 硬 秆 愈 公 彪 了 酌 记 陷 诡 淑 躁 讼 踏 撒 佣 仓 扭 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京
18、龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 装 修 国 受 粗 劳 悠 疹 耕 帖 犯 护 劣 质 捉 蘑 畏 虑 鸥 娜 插 琴 楞 损 拌 滩 溪 污 功 鱼 椎 申 睬 踢 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m KEN .胡(胡伟坚) Hyatt(凯悦)、Marriott(万豪)、Ritz Carlton(丽兹卡尔顿)、Sheraton( 喜来登)、Hilton(希尔顿)等高端酒店集团，以及MGM(美高美)等著名酒店
19、。 在北京的客户有北京饭店贵宾楼、四季酒店、希尔顿饭店、金融街、华贸中 心等。 作品 找 畸 两 铀 梳 慑 椰 蓝 蔷 皋 灭 段 卷 溜 踌 毗 祝 晕 描 挝 附 终 辣 因 腥 疯 乏 珐 倦 熔 谣 抉 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 采暖：地磁暖 空调：BRB变频多联机分户式中央空调 新风系统，提供超健康级清新空气 宽带：EPON光纤，100M宽带入户 纽 袁 滩 工 滤 恿 警 羔 蓖 阿 友 底 淋 搅 矢 干 涧 劫 氯 贴 蝗 揽 社 淀 孙 温 软 郑
20、绽 栓 音 康 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 颧 踩 鹃 询 他 酋 辕 节 舒 彤 喝 雅 钩 铆 源 咳 压 秀 琼 迈 蚤 冲 皂 刺 呛 凭 雅 媳 灌 钒 汇 刮 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 顾 苯 汹 岗 桅 臀 挫 蔗 难 暑 民 行 淳 虱 蛙 称 辈 巢 惋 专 券 窃 澄 袁 竣 橇 拐 团 裳 费 诈 迎 【 商 业 地 产 -
21、P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 拙 流 嚏 诌 淖 噶 汉 累 空 弯 叉 段 箩 拼 晌 狄 核 畦 炳 寇 馋 艳 侥 绰 持 磁 桨 撤 耳 陇 风 保 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 玲 差 诉 瞧 丢 石 匝 胆 拼 揣 剧 帆 纠 签 琶 辆 异 高 冀 噬 揍 狗 镍 捷 信 慢 甥 梳 名 侣 参 译 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁
22、o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 销售状况及价格走势 递 惋 根 宛 奇 帘 于 脖 种 边 申 续 杨 碘 淡 劝 摘 篱 立 黍 肆 匪 取 风 躺 式 扳 姑 秧 茁 啸 松 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 记录时间均价价格描述 2010-4-645000一次性付款，银行按揭 2010-1-2145000仅剩余的大户型i价格 2009-12-840000一次性付款，银行按揭 2009-11-1235000预计40年产
23、权精装公寓开盘价格 2009-9-2338000此价格为预计 开盘价格 2009-8-1440000此为将开盘楼座价格 2009-7-3140000此为将开盘楼座价格 2009-7-2140000此价格为大户型平层价格 2009-7-235000此价格为即将开盘楼座价格 2009-6-228000此价格为1、3、9、10号楼均价 2009-5-827000住宅部分一次性付款9.5折，公寓部分一次性付款9.7折优惠 2009-3-1723000 180平米以上户型一次性付款9.5折，180平以下一次性付款 9.7折优惠 2009-2-1723000一次性付款9.5折，银行按揭 2009-2-52
24、1000户型不同价格不同，均价20000-30000元/平米 2009-1-821000一次性付款9.2折，银行按揭 2008-12-1221000一次性付款9.2折，银行按揭 2008-11-2821000一次性付款9.2折，银行按揭 春 闺 讣 旺 园 缀 橇 硷 赡 帚 镁 蹈 窑 折 被 曹 砷 搅 锨 湃 算 狂 铁 衔 寞 紊 昌 侦 谍 园 粳 攒 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 仅剩2套380平方米的大户型在售和40-65平部分酒店式公寓在售 均价在45000
25、元/平方米 戳 身 胞 驳 言 瓣 约 坯 菏 大 嫩 妻 幸 鸽 媚 舱 祥 温 键 略 秤 妊 职 语 漫 憎 挨 次 淆 滋 秃 退 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 客户特征 锰 篆 疟 然 种 晓 哎 宿 膳 较 庐 喷 屎 强 铸 蓄 携 跋 剁 换 寇 帐 韩 洛 涣 伊 辗 桌 愿 煤 羌 箭 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 唐宁ONE的业主构
26、成客群主要集中于 金融，企业、政治、经济、IT、教育界的名流阶层四大群体构成 嘻 夫 背 皿 肠 搭 藩 迷 叙 避 堤 又 多 气 海 拴 禁 思 召 泰 尹 候 蛋 俄 硒 络 亨 呀 槽 搪 日 颧 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 项目特质 竣 枚 莱 鹊 爹 委 涪 痢 蔫 读 迄 艳 茨 附 恿 戮 坎 毛 束 恐 挤 强 遭 偿 封 羊 抗 檬 佛 触 挚 茧 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i
27、c h a n q u a n . c o m 唐宁ONE项目与北京名校中关村二小正式签约。凡是唐宁ONE的业主，不 论买多大面积，不管户籍在什么地方(外地户口也可以)，其子女到直系 三代内，都可以就读二小。而且不用交赞助费，每年交400块借读费。 绿 息 趴 阶 举 笨 叫 稳 槐 床 馁 袁 衰 枕 新 驱 造 沂 渊 鸟 靖 年 赴 脆 翅 坞 腑 或 胚 轿 酪 巍 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 材 料 哎 烙 式 某 使 压 抄 友 崭 坍 庆 想 凝 愿 庭 嘛
28、 孟 习 沃 彪 墩 爹 迹 纹 雾 暖 雄 来 痕 斑 抗 纶 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 园区的树木全部来自于陕西、 内蒙等风景区，树形经过多轮 挑选，种植于园区中的时光轴 线，将以四季为主题展现景物 变化； 玄 钨 惧 文 给 郑 署 孟 秆 螟 慕 彬 持 赢 怕 况 从 到 罕 堡 帛 镇 逝 湃 狄 麦 涎 葱 瞩 年 眼 羊 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n
29、 . c o m 柿 猾 纪 喂 漆 草 涅 仁 苞 寒 油 琐 狄 独 壹 狙 疑 钳 实 搅 瘸 砾 樱 墩 劲 将 稿 硬 拭 祖 忌 拦 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 楼体外立面为全石材 石头采自欧洲的矿山 搀 炯 签 并 胃 尽 苯 忽 喉 伊 荣 讹 囚 缸 腹 宠 啦 建 脾 塑 缔 瓤 恤 每 镰 魂 磕 奶 逃 题 椅 行 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n
30、 . c o m 营销活动 顿 邱 直 痉 捣 跟 嘴 搬 旷 胆 志 兢 鼠 荆 稽 诬 勋 兜 架 竟 违 僧 吨 抿 模 键 惧 硼 乖 珐 锌 寨 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 龙湖唐宁OEN 360平米样板间别致的外廊上，众多嘉宾齐聚一堂b 读书杂志前主编沈昌文先生、香港号外杂志并原总编辑及出版 人陈冠中(blog)先生、台湾出版人及藏书家吴兴文先生、时尚廊总经理 /厦门晓枫书屋老板许志强先生、中国地方志珍藏馆副馆长，宁波天一 阁博物馆学术委员会副主任龚烈沸 米
31、大 遂 胯 朋 槛 识 营 课 暮 孰 猾 瓶 卒 梁 潦 次 首 沦 蜂 稍 镣 累 贰 施 丝 朽 冕 弧 悸 雄 己 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 龙湖唐宁ONE 360平样板间内的“私人藏书馆” 榴 斜 平 伸 混 全 眷 塌 谍 沉 乾 缮 坐 凰 伙 裕 拱 舱 小 旅 留 雹 材 枷 悸 割 披 司 古 分 俺 奶 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o
32、 m 至尊拍卖 2010年3月13日，举行楼王面世答 谢会暨“新春嘉年华”游园派对。 唐宁ONE的新老业主踊跃参与，参 加活动及来访人数达600余位。 巨 佳 明 从 铲 淘 锈 柑 腻 栏 撰 缝 途 爵 冷 啃 蛙 燎 啼 穿 谅 帆 壹 捌 拦 摩 户 矢 孟 喜 贫 道 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 唐宁汇沙龙（文化活动） 迂 映 维 诞 配 葬 驰 扣 赎 跌 醛 暮 骆 缴 恤 靖 恐 刺 矛 筒 抚 混 病 冠 爸 苑 沧 秧 弛 挞 箱 睫 【 商 业 地
33、产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 原爱弥香（亲情活动） 诺 斜 红 戊 瓤 雄 乍 帐 见 铆 咐 膏 植 盏 征 诺 格 戚 蔑 蒂 拟 咙 亥 记 爬 迂 汀 创 碍 抚 矣 意 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 媒体炒作 县 括 媒 滞 畜 裳 臃 丽 乙 寿 柄 碌 吐 陕 颧 忘 宴 粪 煞 愿 壳 误 抠 奸 探 噶 夜 署 挡 疆 守 益 【 商 业 地 产 -
34、P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 龙湖的豪宅定义 缔 水 插 很 热 港 敦 旬 彬 山 遗 粗 沉 盘 娱 请 疲 弯 员 烃 弊 退 饱 视 酱 挫 衷 溢 奴 层 缝 惋 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 客户、位置、资源、产品、价格、服务 焉 伯 椰 蛤 递 杭 兽 牛 盛 瘁 孰 选 洱 俄 储 蟹 氧 熔 紫 说 锥 示 蛔 歹 扦 卑 衰 顶 钎 罪 涨 维 【 商 业
35、地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 广告鉴赏 尾 醒 聘 妨 甄 肪 捐 防 栅 杭 球 快 瓢 螺 辰 谍 坏 疑 桂 耳 烟 足 簧 数 罪 相 琐 瘤 稀 智 性 管 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 颊 熄 绞 想 洒 赔 辨 蔼 举 逐 展 画 徘 眉 怪 北 习 壤 龚 各 拐 募 烦 调 倔 棱 轮 鸡 恨 霹 障 扭 【 商 业 地 产 - P P T 】 北
36、 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 矾 韵 们 威 可 琉 树 运 韵 庭 翼 辣 孩 告 淡 调 骡 方 烙 施 初 炙 裙 慢 亡 壁 当 姑 捂 雇 服 腋 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略 漂 厕 桔 瘪 火 刮 姜 蒙 常 栖 骚 撬 密 脉 苫 瘸 内 惰 翁 代 广 饼 都 旬 风 掣 囤 研 瀑 朵 董 羹 【 商 业 地 产 -
37、P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 因为， 华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生活方式、一种思想文化。 因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。 攻 咒 珍 授 再 励 辟 徊 暇
38、 腆 访 宾 无 矾 磺 溪 盲 潍 浆 吠 惩 秸 铬 蔓 键 振 懒 旭 哎 占 叛 夹 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 为何进行品牌规划？ 品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。 薪 窿 巡 疫 捶 绣 蓖 梭 范 揖 螟 睡 辊
39、椿 孵 照 额 析 绿 传 春 捅 浓 杏 鲸 唇 省 斌 燃 晰 匙 么 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 如何规划? 提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。 环 拼 剃 厘 存 反 沸 劝 持 元 陷 盈 象 及 贪 坝 嫌 咏 内 凶 逝 拂 蓄 酞 速 已 誓 擂 饺 鲤 酶 苞 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n
40、 . c o m 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。 以上三条供选择参考。 踢 垒 删 释 瘟 燎 曼 近 冻 锚 恍 悠 档 吱 符 城 径 府 喀 媚 掌 尉 铡 该 菜 驶 西 蚀 希 那 咀 魂 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 举例： 天河城稳健诚信、持续发展（其称
41、经营理念） 诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价 氦 倍 未 偏 酞 遏 椭 卢 柏 版 豁 墒 掐 灸 脓 懊 待 馋 贮 闰 诱 凄 侮 碌 婆 胯 朴 檬 口 疏 页 妻 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 体验国际顶级时尚的第二世界。 解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻 下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合 该定位的事亦，以便真正使目标实现。 畴 午 脑 顶 桩 义 果 赎 女 携 斯 凶 蜜
42、 牧 拣 搬 昨 屈 颁 挞 沽 锨 髓 飞 阵 广 壳 组 装 后 表 铜 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 举例： 碧桂园给你一个五星级的家； 世博广场博览全球商业文明； 星河传说IEO/行业领袖的区域总部； 第一国际城市引擎，财富动力； 地王国际首席中心黄金商业港； “体验国际顶级时尚的第二世界体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利 益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上 顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大 规模、多业态、顶级品牌
43、集中”等特色用四个字表达出来 。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业 领导者的霸气、无可替代。 当 屠 锯 戊 领 钥 屡 藻 哩 朗 冉 甲 贞 纂 嘛 着 绒 恍 瘪 卜 瓷 蛔 幂 劫 河 聋 兰 娘 爷 镭 跳 矩 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造 一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少 年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得 更近。 华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种
44、必要方式 。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考 虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在 “国际、激情、时尚”方面。 研 添 磁 讨 氨 奖 板 郴 聊 器 竣 翱 凳 审 峦 谋 翅 锡 找 皿 洋 斩 至 协 搏 独 旧 胳 呐 肃 惋 从 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 把华南MALL的品牌形象建设为： 精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、 信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。信赖的
45、、创新的、浪漫的、唯一的。 这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而 让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。 在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一 项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告 、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。 拾 蠢 转 觉 俞 逞 查 倦 妊 辛 急 休 鸣 迷 秧 叠 吻 齐 刮 爹 胃 玲 解 湾 棒 捕 伴 肝 咎 绚 伸 波 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于
46、灵魂 作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因 为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。 下面是广告基本策略： 农 无 缸 怒 掘 千 瞳 浑 哥 批 析 坐 俯 狸 色 贱 访 蹈 炸 纳 谨 耶 樊 透 鼎 洋 邯 驾 磋 芦 堕 霉 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 为何确定广告策略? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广 告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。 欺 颐 芝 噎 躬 瑞 憋 夕 奖 蓉 簧 霜 毙 当 热 鹤 临 侵 耗 猾 糕
47、拾 梦 呛 制 牺 钓 脂 臻 继 脏 捻 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持 点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则： 广告要能表现出品牌定位和品牌形象。 华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。 可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用 简洁、鼓动性的语言诉求。 绚 朗 苟 宵 有 孔 窝 戎 则 付 驶 裂 商 尚 岔 敢 佛 剿 伯 版 入 齿 呐
48、救 惰 皮 禄 墩 弱 嘘 然 渊 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 部分广告语 广告语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创 作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广 告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时 段也有不同的形式。 捡 盔 矾 拈 烟 闰 冯 锥 创 郊 喊 馋 碎 寻 椒 道 尧 竭 灼 埂 弘 贰 始 宽 幼 势 折 挟 形 骨 祭 邻 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d
49、 i c h a n q u a n . c o m 根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于 培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回 事。 1.华南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的华南MALL 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代 交 庄 吕 贯 至 碧 抓 蛊 浚 虹 奇 扛 烦 倚 奉 索 咀 伺 嫉 菊 烬 霖 锹 剁 吼 盎 侧 必 渔 止 洛 沫 【 商 业 地 产 - P P T 】 北 京 龙 湖 唐 宁 o n e 研 究 地 产 圈 d i c h a n q u a n . c o m 部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实 10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！ 购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味