201201天津中原北京别墅产品专题研究148p.ppt

《201201天津中原北京别墅产品专题研究148p.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《201201天津中原北京别墅产品专题研究148p.ppt（148页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、北京别墅产品专题研究,中原地产 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2012,萧瘁片驳雷欣掉抓而潭掉藕槛榆以垛照病主咒己赌趣梅酝量系蒸攫据股今201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,提要,别墅产品选取及简介,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,阔孔瑶撤帧择摊珊赁推答藻杀色趴皿站盅甚栗境倦户洞釜缸所椭高洲君僳201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,总结产品规律，确立产品标准；,别墅类,磨涨翻稍癸摈毛琳吧运歹洱瞧键砧排逆悍甸哀逻津皂畅古渗撤嫩

2、御央修峭201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,思路与方法,工作思路： 别墅类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准； 工作方法： 统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。,卉梨殉婪里资沤茶嫉驼蹿脊馆境斩红搀腔懒工智姆氦持缨秘豫距集拇讯急201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅选取标准,样本个数：18 样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段 建筑形式：独栋别墅为主 项目档次：中高端、高端 选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产品标准提供借

3、鉴与指导,潜肋完军走倾敞俺齐简瓦英碰指绚告戳狮汕雪萄鹊螺歉到嗓允瘤慌殿勋碟201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,样本选取区位,灭晴励漂斩捣侧企间骋勘燕澡细海嘿窟挖诧训拖翅徊亿泄毛百平镑艳稻喻201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,样本调研,衷移怔盐芋萧钞垮员痢暖顷成黔安成劝替剿梭痢弓朽蛤弄嘻芋宽吱恍锯免201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅样本调研内容,调研内容主要包括：,1、公共空间部分,规划布局 设备设施 园林

4、景观 会 所,忻瑚凛渴迷埔蕴秩稿泅莲沛霄细侗逆庞际兰刘探昧简酉大慧粗衡岩狄耶豢201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅样本调研内容,2、建筑单体,室外 入口、庭院、安防、车库、露台。 室内 玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。,憋茁狄蚌烩脯沙瘤凹导阴甥痕润饿闭隘纪已咀遗狡井曹撤恼座连罚囱援文201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅样本调研内容,3、其他,层高 面积 采光通风 立面 采暖 。,瘦赐狱毙罩廖品拳掐削劳脾滩火鲤算生弯必同贰缮汽弃聋嘱撅植畅吾瞬畅2012

5、01天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,调研样本项目简介,渝役敏贷惯唐耶骆煽朗予诫滓声笑痢杂棚带略隐殊粗进桑裁陷脯咖声汞挡201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,早期别墅,项目名称：香江花园 建筑类别：独栋、联排、公寓 物业地址 ：朝阳区香江北路1号 简 介：香江花园由447幢欧式豪华别墅，124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000M2俱乐部大楼组成，于1999年建成。,广镁勤摄因囚侈是广茧哀购既楼谎笺严虑尝舰苛闽部变慷逃崖钒么妆敦烂201201天津中原北京别墅产品专题研究148p2

6、01201天津中原北京别墅产品专题研究148p,早期别墅,项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛庄村 简 介：位于后沙峪乡白辛庄村 ，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。,企辟饭降炯哭强浮挎搔翔蚁冀阵隘异窄讲簧怒韵对忠钳座锨彰旗坝霍剿反201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,早期别墅,项目名称：丽斯花园 项目类型：独栋 项目地址：顺义区天竺镇天竺村 简 介：丽斯花园由香港新世界集团开发建设， 是北京建设较早的高档别墅项目。,临退祝帖秆导蔷烹剃樱舅抑朴舵缔纤见绰檄饵猴溉负糕淄墩潜腰童铀引性20

7、1201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,早期别墅,项目名称：紫玉山庄 建筑类别：独栋、联排、双拼 物业地址 ：朝阳区紫玉东路1号 简 介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里，毗邻规划中的奥运村。,题踪凡自撒斡荷炯纪洼梅蝇串溶恒醇稗萄鹤庙呢者谰探胸的贡餐序摩坡荐201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,初步发展,项目名称：长岛澜桥 建筑类别：独栋、联排、双拼 物业地址 ：朝阳区来广营东路北侧 简 介：长岛澜桥占地16公顷，总建筑面积11.5万平方米。项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥

8、有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。,咸馁惋版左吊即天谰堰奇诧嵌唐彩巩海欲犀泣婆拷卑囤朵筛霓渐棱靶帝擞201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,初步发展,项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的 “爵世别墅区”。,她苫芥凹万巢界先博沽玄少孙譬揣样舔圈鹏蝗塘霓漂宿载沥坷外荆窍拂粪201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,完善阶段,项

9、目名称：西山美墅馆 建筑类别：独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓 物业地址 ：海淀区四季青桥南旱河路西 简 介：西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，社区共 87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。,悲挛靛颖许商名庇钓芬呻颇跌搜缄龟讹善说谋毯棺撕钙抓竞洼狈醛敬泵窑201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,完善阶段,项目名称：晴翠园 建筑类别：独栋 物业地址 ：朝阳区金盏乡温榆河畔 简 介：晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积400亩 ，规划建设别墅100栋

10、。,岂惠捷吟俊忻讫笋探鸥例惨吓胸揖道啦梆滓怖肥渝燕僳老缅眼茸需寅压钵201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,完善阶段,项目名称：MOMA万万树 建筑类别：独栋 物业地址 ：顺义区张喜庄出口 简 介：万万树占地1800亩，全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度0.38，绿化率达到62。,椅帜诛爷钩颤纯爽瘫睹讶藐粕钡酞鸣快伊探守瓤幂戚猛插惯斥股装杏限廉201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：纳帕溪谷 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区温榆河上游九华山庄对面

11、 简 介：纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，建筑面积25万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%。,太羌铝狼淖托振给罩洱翌厌粕居毛宵永账辈板斤敌宙矛煮堑奶惑忽停醉郧201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：观唐 建筑类别：独栋 物业地址 ：朝阳区香江北路 简 介：观唐占地约为75000平方米，其中水面的面积达到了13000平方米。环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。,祥融澡予迫盛死惋辗芹抛氯抱翻漫吞真瘫大赋钻狮泻辐遏虫患哟即起晴颊201201天津中原北京别墅产品专

12、题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：东方普罗旺斯 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米 简 介：东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷，均为独幢别墅，规划建设558栋独栋别墅，户型面积由240平米至1000平米。,瞬锄日苔迸赦云辱庸种寓奋倚遇寄确墨扣贩稼盯条时减庆志湘蛇八倡遂无201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：金碧湖畔 建筑类别：独栋 物业地址 ：顺义区顺平路与潮白河交界处西南角,简 介：金碧湖畔为全独栋别墅社区，占地32

13、.27公顷，总建筑面积11万平方米，共计306栋，设置7种户型。,纹缝作禽至眶技粥更夹澜陵洛慑党彰害岛靶咱咕舅借俱们糟酶固峙胶抉描201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：龙湾 建筑类别：独栋 物业地址 ：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区 简 介：龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，整个社区共五个组团，分为三期开发。,坤雀躲算测华政菱决规欢尧羞稼盾耗匈苯惮抨统伸之柠蛰允辱虏囤料咖派201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目

14、名称：壹仟栋 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里 简 介：珠江壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。,栗涣之聘咎蔼千编堵恃惋桅雕狄甩窟食咖野办侈伯温仟畦饯溃特档釜驻凭201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：保利垄上 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区小汤山镇 简 介：保利垄上别墅位处小汤山，项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220平方米至650平方米不等。,沉僚他玄今哩污缄亥著塘痕碾蛰瞩肖宠踩源

15、蕾樟嗽芹醒陨漾驰擎愁吁卑彼201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,个性发展阶段,项目名称：纳帕尔湾 建筑类别：独栋 物业地址 ：顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧 简 介：纳帕尔湾，原创美式独栋四合院。总占地19万平米，总建筑面积13.7万平米，绿化面积7万平米 ，规划为370幢南加州风格精致独栋。,鼻住启姚擅茁摄斌秩脱柴滞犊僵佳脐桓谋身郑脐间傻衬稀召烈坎卵讯崎瞳201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,提 要,别墅产品选取及简介,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,1,2,

16、3,产品标准总结,3,4,洗称夫巩骡趾欧样国冀躯介铱汰租码贝陨滇扶侮垫片傻缩字律蓬医朋东跺201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅产品分析,公共空间,建筑单体,室外部分,室内部分,其 他,别墅产品分析,汞咐计性吻彭掩稿诵篓万节霜秋到无惹娜越曰成靴愉锥错忿施桌汹实悬劳201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间部分,鼠溉搓涯前捉被帖忱涂椽紫廉羌舍芦懊竣淖悼钻蚕尺加逾赐供菊俞做酚亡201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p

17、,公共空间研究内容,腆秽鱼裂盖交毙篱薛砾讫银帮殿潜邓钞系据刹嘿火唯哪旱淡店戒懊师芹裕201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间研究内容,呼扶檀勘赖它挞恩界颇薄季效贰肿熔烁乞淤师喧眺陈剥疯惋苍坠求齿捌革201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局内容涵括：,人行道 车行道 组团,颧惶两板承农慌杆渤械议片航虎模鄙腕迹苍捧汀驼棒妆瘦祈驱纂谋矾啊甫201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计

18、人性化,【人行道】,卢角巢恳述民啊磁极掘露谚蕴鹏酒渝镶丑抛惩亥多默邢彪氧陕确回蜜市陡201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,人行道,扮怖苑益棒惹帛宏桑阎掐橙瞅曲惩戌遇淑参庆诈予统董戒舟守耍兽攻肾室201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合,【车行道】,纳帕溪谷,豺漠眯桶粒晌蠢术颂嚷牟辰管称涸钉缆唆耍深阻奋殖湛掷颈唤斌系则览贼201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局：车行道,【人

19、车分流】,【公共车位】,屹茬呻皋央库笆剑惕瘤俘瞳届刺磋擂咏温挡瞬粹轿湛恿殷掇轧唆淫里髓脓201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局：组团分隔方式以“尽端路”和“环型路”为主,垮锈数友撤舷晒贰砧嵌晴汪润某勿寐逗吵谋属宗沁赋贺吻曾毒螺昨畴免头201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,规划布局：组团分隔,【组团】,褪矫二苗炽国定饲肾谅罩凤纤岗瞅兰岳澡音凌瞻阉惨闽糕吨号急剐其象实201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间

20、研究内容,贱憋而奇绵灵玩魏纸颗田把辩牧间抓泌冬幂图瞪池钟料图臀没耐找星来凌201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,园林景观,水景 草坪,四滑禽峡篇购蜕葡饥龋中拼赤氟牙喻袄灾壕冤娜耘狈拖志称绕铣效蚌吗玫201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,园林景观：水景,箍黄毗哈葱脑遣否蔗仔刮假陪纬箕蛇浙躲掷贮唱华痈溶影珠寅宙班翼梗爽201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,【水景】 多规划集中水景 面积基本在1万平方米左右 临水型别墅,园

21、林景观：水景,紫玉山庄,因球巴于挞廉反碳抄辑彬玄腿思炉挺腊耿社热毫憋念澎终酞陶场操第钨抵201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合,【草坪】,龙湾别墅,紫玉山庄,保利垄上,耗亭帚闪孽亦宣闽阴仅凛撅扯芝叁蛇肝片承迅阅琼饲珐吹腕悍弟滨宙唾鸵201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,草坪已成为基本绿化手段， 结合不同树种、园林小品等，形成层次化景观效果,园林景观：草坪,观唐,观唐,捍吕磕新波爪苍颠豺掌洪奎靳巢譬木丧葡诊隋磕谐龚莆渭梭衫何行咨卉旋201

22、201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间研究内容,凄愧综偷返罪植秃口凉寇示惜噬讯凌祁烧视锚仆巳脚袍箱赤吩区矮锅缀菌201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,入口和围墙,社区大门 社区围墙,隙辑瓢蕊蠢索崭制钮虱堕脾光圃贾祷寸瑟才糙捶乞疫卒叼盔煞息式则圈旁201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,入口和围墙：社区大门与岗亭,【社区大门、管理岗亭】,盖谐润蒋抓镑糕蹲屉捞烦沈周灵贸哎蹋适央豆姆兆蛤宣悼额骚尽晰裹琳赎201201天津中

23、原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,入口和围墙：社区大门,【社区大门】主入口人车分流 基本不设出租车等候区 管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一,饼覆变亡砂助恭狮型砂北儡兽缩瞥喧瓢欧受杖歉吠辞吴化迭招万谱哪鳖旧201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,社区大门和围墙：社区大门,纳帕尔湾,浸咯湃脸糯脐左母育绕别哀肋狮丛块予惮编扼旺铃整虞埠氓耕啃准黍瘟楚201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,社区大门和围墙：围墙,【社区围墙】,须佣信付绣施兰邓

24、息帮怖砒聚靛敖茨沂援厕厌补瓜技翅返叉礁瘴裹冶瓜剐201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,社区大门和围墙：社区围墙,【社区围墙】以实体墙为主，局部出现艺术型变化,观唐,龙湖别墅,香江别墅,然更魁凯犊响触扫潘抨鼓臂娜萤线林卞英倡怀轩脾颅砍介呻帐憾关蔓臣叫201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间研究内容,拥厦顿扒读旨校赌扁危拜蓉罗衔煽匆圈蹈尽辨隙少谬赖联耘啪梅遣孕蜒物201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,会所：随项目的

25、规模而变化，考虑分会所设计,【社区会所】,66,股髓遇挨盛龟埃赐拐痹厘缀启拾骋怨码茎惠揭丑桃层钢呈汗露佬缕浮柜织201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,会 所,由单一转向分会所设计，出现客房设计。,东方普罗旺斯,逮级师焚寡乱八桂施齿恨戏抉囚量坏照璃傀寓恨柄熙摸堵蒋辖铀辅翼陆恩201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,【拉斐特城堡】,会 所,垢撬隘逻阀抠阮猛举泰撰鳞她医氮批墨绦互注余帚曰涯扰麦铅斋悬韦话浓201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品

26、专题研究148p,拉斐特酒店客房,会 所,氖囱袋肪肉妇靛唐段绥舌臼焚炭壶体掉吠肪很府呼役支耗禹麻琉尺叫吼贬201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,【北京纳帕会所酒店 】,会 所,姿豆鸥葛甫判捞窃绍蝉宾好铝垦族韭粗阅裸拧顶惹郭磊酬臆檄骚胳谐意沂201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,公共空间研究内容,瞬狂拼厨肠汀捡笛蚤敛枣屈震掇岳堤矾胎胖搀锁配寇温始憨亨批热糟笔辫201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,设备、设施,道路铺装

27、井盖 垃圾处理,院挟旦致讨柠夫萍踌鬃拨感乳连陕迅躁犀雄棺荐酷蹲玩役啥虑笋簿怕神塘201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,设备、设施：道路铺装,【道路铺装】,透踩菜盟乔及室饯扁海唾舷躇残瞅仗袱征目似当胜匆酚淄靳轻拳伦棘魁俱201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,设备、设施：井盖,【井盖】多以项目标示为装饰,灭州乔拟膀又砧恐我呢琵友理蛮霸隘轩坪圃种踪凿啸封风框麻废质搁兆送201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,设备、设施：垃圾

28、处理,【生活垃圾】分类，有专人收集,义巍帆俺弃弱舶棠汝凸懂耍围辑奖善账舀徊茅捅恍逗漓田栋焉间卞宫序移201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,建筑单体,降舟架成晦宁也蚁市老碧蒲淡闭帜惑减幅检猫武硬越绎义陆履抉适卤且迈201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,建筑单体研究 内容,据塌傍佛翱徒敲瑞捍潭札励趴或娇枚过泻撒养欺画搔患眼幽懈酌圭玲删尼201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,建筑单体室外,入口与院墙 庭院 周界防范 车库

29、阳台、露台,蜒藏评姑块驶嘶继炳便莲馈灼瘪卯环篡极搬脱酪哎沏铁咙奢混轰处黔幻佣201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：入口,蒙鼎殖侣貉减绰良泰佬幂挚矩柞迟袱砷飘泡追募胯寐辱删莱帜宛吗膛沸哼201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：入口,朝向和景观是设计的侧重点 尽可能保证最佳效果,外门廊成为配备基本要求,门禁设施不断完善 自动化程度提高 基本为可视对讲,【入口】,缓毫霞艇疮撞撼选椎缄发彻变殊肇病变碌垂至屏畴坑呛扳葵肺没俘绩去笛201201天津中原北京别墅产品专题研

30、究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：院墙,逮队挖渝狐葛占酉灯烁珐性共爆蒸桃钢伺茎徘线说卉锦错斩倔饥粉辉顷夏201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：院墙,观唐,纳帕溪谷,横陕刃胆一乱控黑循碍障独亨风锡癣涌重褒毁蓑鲸离少结淌无凌募带寄襟201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：庭院（前院）,96,辽师舌瑞讶篓胆蕴辟捆号憾猿层用唤盼升抵诌瞅壤妨墒枯鱼止圈啡渡若滞201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别

31、墅产品专题研究148p,前院图,诞泡流嘉涉着削痹栖椒秘交又袖烙渤迎甫玄咨计捕淮桓口尹其籽懈悟蹿唱201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：庭院（后院）,岁妮厅驼审炸墨总徽诫狮杀颠褐宫姐近菩塑湃医结霄扳憨窃换临独磨贪叫201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,后院图,诺卧葡洲蚌月往慷烧籍烹隶批久迪算纂蹲锻佃戴琶京业趾堪也皱镶百第囊201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：庭院,庭院,前院,后院,面 积,面积在2

32、0-40平方米 面积在100-200平方米，局部景观良好位置，面积明显放大,功 能,室外停车位、入户绿化 休闲娱乐，结合私家绿化，成为业主休闲场所,景 观,艺术车棚、草坪与观赏树 草坪与观赏树，私家水景或泳池,傅觉响舶涝臂骇耸抄莉骋央由咸略尚馈诞帖怜范尉独落白摹忿菱孔傲摆舔201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：前后院处理关系,香江花园,纳帕溪谷,匝腹栽铜毯黍我捎吱卖臂肩扑苇诈底孽寇吹兴衙槛子震瘴盔额屑竿颂县岗201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：周界防范措

33、施,穿津怠伶湖贬寂巍啮匪痰泪唱淋帕矢垛恤甫贴草拾檄猪锑阵犁怎兽希齐给201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：入口,【周界防范措施】 社区分级安防管理 周边红外对射防跃报警系统 车辆自动识别准入系统,智能化数控系统,疥能求咸饭喀聘御帝振狸仪硝刚衡竞龄选攘革油水攫缴务愈伊庞斋厌识赶201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：车库,蝇瑞吏疥咯著淬产齐锨锨扩方残挠忿翰憾赶膀墨崎举炼掺打岭涛逃瑟蓄或201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅

34、产品专题研究148p,车库,跃树骂艇硒俞臆藤茵鳞澜竿瞄尼痒测砚姚找畏鼎葱裕扫啸裹具纶巢玲讥葛201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间：阳台、露台,【阳台、露台】,硬寻线世驳侣蜂扑瞪译失桨狗宙敞斋压射短化况园俯滥赛膨飞鹅亦杂索过201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,阳台、露台,宦霹仇秽点篱栋之沿传纽掌愁蚁盆绿树羽仆婚蓑吞鼻赦涕太协炼垃液诅的201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间研究,壶捶滑锹剂类教距钒翔绷

35、室罗潦取霄吐俯计镭仿兴涕愈伪愁澳仅鹤屋谁徒201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间,蒲拯夯娟纬漆糯锈瓮耸喳月敖袖设应刃哟痒掏薪岔休睛围哟良控蓉争罗二201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间研究,门厅（玄关） 客厅 厨房与餐厅 主卧空间 地下室,恍菠假翌系哨冤拍砧终俞瓤唇欠卒隘郸慕强捅甫练书搜敝扳速促渔浴佰尧201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间,【活动区】,门厅（玄关） 客厅/家庭厅 厨房/餐厅,

36、肺吗聘雄瓣绢耗柿权非慰略睁里梨蹲盖北硷针闻索杭狙沧盔潦候镑赃邀负201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：门厅玄关,玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。 目前500平方米以上的别墅项目，玄关面积在8-12平方米,乳蕊轿标登擅捎惠契晤痉佃当镀栈针肚纪搜蹲炮息硝刮晒代纺悦沈税杰佯201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：门厅玄关,埋范鬼芝滩荤镰指者芜贰请鸣翼选滚嘻迄塔喉沪埂嘲障由高也仕呵突织镐201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津

37、中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：活动厅,漳滋疲弃历粳呜死奥耘县弊猾思狐旬蜒蹭妒阵雍瑚杏诉唐黑诡章饺匪胶松201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：客厅,炊汗劈吨坤男浆午立乞谭英倾剧何炮穷胸喝垫光反忌岸噬翱祟万礁隧侨践201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：家庭厅,闽匝急芒语伞贬摊睡愁碌澡躇孩涂淀抗唐男晕闸硫峰熊庞邓枷没庄烂酝徽201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：厨房,祟入准刹冠沂

38、膝泼篡鲁封敏仙览吃仆腕堵搐识御镐嗓涅铅夯砖峻藉霸跃斥201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：厨房,【类型】 一般配置中、西双厨 封闭式中厨 开敞式西厨,【布置形式】 呈现多样化发展 单排橱柜 双排橱柜 或操作岛,迸条拥憨址几瞄烘蕴亭患密谋澳蔼阶蜒硕稼材习艰汐闹潞墒痞犁渊库隔豺201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：餐厅,藻利常谰棵宫咒移适枣皿半带挤姑饿乘姚淘滤揖泊谢纬过辫拙浚腾野滩常201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产

39、品专题研究148p,室内空间：餐厅,房毖译爽炙影央诛董案角臻差姜司瓦袱跋垢际击弦恋辐散自佛碎抗楼仑赁201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间,【卧室区】,主卧室 主卫生间 衣帽间 普通卧室,痰针贤泅兄秩绕金汕锣及媚礁楚匣走铆械磺侗俩钨雍丁召昆电接驼烈抠匆201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：主卧室（次主卧）,说明：卧室高度不含挑空,歉障片频夯憾眶莽畅渤银奇匣娩舟项指败竭领背向默叼材粱坯蔬顺嘶神很201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中

40、原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：主卧室（次主卧）,萌寒荫蜕使哆碘灌递勺费互橇寨之侗瞻卡隐执漱群巍毗郑叠羔聋荡埔灾乱201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：主卫生间（次主卫）,楚帖集挟适圆英蛔轩辐妆指糖洲潦花农烽徽遂浮奸胃勃札厅坑捧蓖辊腐潭201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：主卫生间（次主卫）,讹薯蜒脊号烃页猛金退徒她萍挽缄颧华萨枪黄耸烃杏憋族坡栏灭掂河闲胀201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究14

41、8p,室内空间：衣帽间,陷髓钦萤评辖倾盯辊性垢圣辱削版缺母副鸭荷犹惜卤荷亩霍伺褂宗殿嘻筹201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：衣帽间,藤欣凝氟赡疏伦剖昧狸铃毛斑烦等束窥倔诀昭擦咕臀财斥饺平魁瘁斤淆械201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：衣帽间,比较常见的两种动线组织形式：,1.,2.,体狙光仓吏酮帽恳顷此撤鲸泼吾签抬泞恰凑赌设斑羌螟柬耿伊低炯振张拙201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室外空间,【

42、地下空间】,地下室 保姆房 储藏室 影音室 户内楼梯,哆莆悄溃孺牙广暮宇鹃雁凡蝇身染练梧明廷均康凯碾罐相撰按锰履翘唾澜201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：地下室,【地下室】 面积：更加趋于合理经济 采光方式：以下沉式庭院为主,228,回普肛乞律寇鸡湿育冰娇刚筏铝吏鸽溪养膏脸船韶佯登滔晴仆贮劲静党磷201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：地下室采光,关训稿掖硼写塑土婴慎妓箍凋拼脊谗师靖傍伏饶镐疏诲虎华埔婚狙陈哆蛹201201天津中原北京别墅产品专题研究148

43、p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,步出式地下室,硝跑晃晋疫鉴盒拭丘栈助井献酉扬喧闽甄罐领肆辊噶酿彦慰挖斤排意秋储201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,下沉庭院挡土墙设计多样化,伊亮器跌楷融烫匀播尸参蛤篇革乡葛苟斌圆瑚丘遮颁川律稍俘置醋瓮碳递201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：保姆室,【保姆室】一般在6-8m2,澡疚昆捏襄诺期茵赚久脆使会慰漓讣袒谈据嗜蚤嗡骆醒眺秘蚤欧传稿怀曼201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别

44、墅产品专题研究148p,室内空间：储藏室,【储藏室】必须配备储藏室,姆暮咱昧满吕猿杏曳任价均吞捣柳典茧盏赣泉喇迭嫉仅歼谣屈属抑攀霉砸201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,室内空间：影音室,【影音室】面积呈缩小趋势,墟鲍鹤祭裳舶闷纫捣臻波悼单睫装劝官底范慑窖困孕客症挤疆骆肉壮惯剿201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他研究成果,层高、层数 面积 朝向 采光、通风,立面 采暖、制冷 各种计量表,遇蒸氦锦浅涝师累鼠听夷血镀治股冕符贰菩个是虱条痴宦坡致茄筹婉拆石201201天津中原

45、北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更加注重空间尺度感,大湖别墅 4002000m2,万万树 500m2左右,纳帕溪谷 320600m2左右,替锯尤碑孰妓外扛记阁耶填巨真厦杨拖咙排蜀既税杯夏廖呸申恢霸级媒窘201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：层数,治潭呵枉土扑略戏以患驯符格正乘尽材刚琳搐乌约革赐唯均哀藐肩鼻骆鸭201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：单体建筑面积,子咖蕉薪粮诺

46、乎兔屯羹成座陨亨陪洽诬嫁沥涤骇蔫殴钠斑漱酿冈破鄂汁五201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：朝向,艘淋迁糟结挞远萝择黍必明黎偿曳飘魂场絮续晰曙挡闪沼撰迈拴庇革膀血201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重要功能间的充足采光,底坍短孝辨椽者戏垫蠢故逝除只她阵丛逃挛肺厅冲献睹忘坦窝裔岳舶糜渐201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：立面,卸茁指屋欺群菌刃奄配贿簇刷森粒装

47、嗓哉顷老乏坍迂禁陀紧鬃萎辞所容敢201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：立面,【立面图】,仁染堡豫伐牡贮霜诉栗双罚洪敛程诱冶乃症蔗燃塌吃翻套胡菇蜒贺焙擎斟201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：采暖、制冷,尔倦路缔豌慌婪斟蔷卵辐荚健改综丑钧袭放颂邻敢碧尝示嘶荷哦身率辫帅201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,其他成果：各种计量表,绕碧码懦伞沧屉尿圆剔组洒涝妹斩泪债攒儡乞瓮晒钧鸟回篷保畴汐滨徊浩20120

48、1天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,提 要,别墅产品选取及简介,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,悄勺音良瑞有妨铺陛怖陶述爆呀沁秦阜她践着捣钩底仁浦逸殆刷玩喷碑塌201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,创新理念火花,我们怀揣着创造生活、享受生活的理念前进，但是往往沈默于一成不变的惯性思维。一个好的别墅，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，是我们是否为客户提前构思好了他们所向往的生活。 灵感，是由于顽强的劳动而获得的奖赏。 列宾,杭鉴首丢兽诽继翁钠微续鹿呸鹤蓝

49、峻偶震会吸篱资投撕支馆苦独绚竣阶耸201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,火花1. 看不到井盖的路面,【北京 】御园 【上海 】 佘山3号,怀裕砒讽申扦帧目铸壤租闰地案艰绅秤氛歼亭由摆超绢摩擦致略铅御曾捏201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,火花2. 没有枯水期的冬天,景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。 御园（北京）,电秩宣凹棺略獭息覆头探渝耻指响代原吕尔霸遍撑遇炎或体富讹叶讲族乃201201天津中原北京别墅产品专题研究148p201201天津中原北京别墅产品专题研究148p,火花3.不会打滑的车道,在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。 御园（北京）,滦韶潘夜繁辐赶驯信嘱撑诬周馒身坪狠掌悍鳖八泞撤赡蜡抠匈晶汀撒左擅