7建筑工程合同与合同管理97-114.ppt

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1、一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,授课内容：1Z206000 建筑工程合同与合同管理,州扶胞绦放和抑蛾鸵蚂捂汗食蜕凭柬唾骗卷形篷赦遇掇瘴阎翱盏亏诡讣镇7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 1Z206020 掌握建设工程合同的类型 1Z206030 掌握建设工程合同的主要内容 1Z206040 掌握建设工程担保的类型 1Z206050 掌握建设工程合同实施的管理 1Z206060 掌握建设工程索赔的主要内容 1Z206070 掌握建设工程物资采购合同的管理 1

2、Z206080 熟悉国际建设承包合同的管理 1Z206090 了解建设工程监理合同的主要内容 1Z206100 了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,乘毯挨厉妄忽吃捐暴猫面先世褪驱焊蚤壬肤肾馋绚菠答磐檄旭坷式揉键界7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式, 1Z206011 建设工程招标 1Z206012 建设工程投标 1Z206013 建设工程合同谈判与签约,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z20600

3、0 建筑工程合同与合同管理,订立合同的程序,要约邀请 要约 承诺 合同成立,招 标 投标 中标 谈判签约,挞捉争钱磷爸早聚隔营番璃炕误蝴仟譬激搽在虞说秧瘤政氯卜瀑趋蛰垛游7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206011 建设工程招标, （1） 建设工程招标的概念,建设工程招标,业主,提出工程的条件和要求,发布招标广告或直接邀请,投标人,勘察招标,设计招标,监理招标,施工招标,招标,遵钻晾迫旨冈恋钢荫只谋崩配颅一脸纬郭汹秘坤玛雹堵嗣暇拓组舆讳由漆7建筑工程合同与合同管理

4、97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, （2） 建设工程施工招标的必备条件, 1Z206011 建设工程招标,建设工程施工招标应具备以下条件,招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续，已经核准,招标人已经依法成立,初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准,有相应资金或资金来源已经落实,有招标所需的设计图纸及技术资料,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,摇戏缀胃柯彝谭谎篇料毛卤干帛艰听描栅滚酒扔张托耻娟蛾爪锋期罢纲遮7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206011 建设工程招标,

5、 （3） 建设工程招标的方式,亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不待定的法人或者其他组织招标,建设工程招标的方式,亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,公开招标,邀请招标,项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的,受自然地域环境限制的,拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的,涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标单不宜公开招标的,法律、法规规定不宜公开招标的,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,鼠做脊晦胎愈锭龄缴嫌洒着瞥蜜禹贰瓤宛默吉眯铲贩莆督鸽衅板迂揩线熙7建筑工

6、程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206011 建设工程招标, （4） 招标文件的编制,招标文件的内容,招标文件的编制,施工招标文件组成,见考试用书P121,招标时限规定,见考试用书P121,自招标文件发出日至投标文件提交截止日最短不得少于20日,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,殷攫截傅脆鲍谣箍绳霖饶反肌著痛筋童辰愉蹲场谁觉绎晶藐腐晃睡趴苫悯7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206011 建设工程招标, （5） 招标文件与资格预审文件的出售,招标文件与资格预

7、审文件的出售,招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定时间、地点出售招标文件或资格预审文件,招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还,对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以盈利为目的,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,敬锯著流羊觅衰讶淡七驮蓉屹孺凤诸撵席虐疑芍樟殊陷极废填鹅情衙结汀7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206011 建设工程招标, （6） 资格预审,资格预审,资格预审程序,资格预审的要求,招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人,具有独立订立合同的权利,具有履行合

8、同的能力,没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态,资格预审的内容,在近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题,法律、行政法规规定的其他资格条件,资格预审的限制,不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇,任何单位和个人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投标人的数量,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,脏臭亨狱寒鞍裙瞻喧哩侍粹升崎较锄养笼弱寇钩怪晓防燕颇恨教颇夯椽书7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114, 1Z206011 建设工程招标, （6） 资格预审,资格预审,资格预审的要求,

9、资格预审程序,发布资格预审通告,发售资格预审文件,资格预审资料分析,发出资格预审合格通知书,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,报结漾碰齐烟乖攒系蛰珍吮屈蓝瑟沫扑匿氏聂缔刑恤梗蜜悯丁芽刊瘩啪和7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206011 建设工程招标,（7） 招标文件的澄清与修改,招标文件的澄清与修改,招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人，该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分,招标人应保管好证明澄清

10、或修改通知已发出的有关文件（如邮件回执等），投标单位在收到澄清或修改通知后应书面予以确认，该确认书双方均应妥善保管,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,汇蚤安纸苔幕缘锯团危融籽瘸窖枯卷靠帆咨谆刹藩谜腊锨串品亦吐额烟鸳7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206011 建设工程招标,（8） 开标,开标,开标的时间,废标的条件,开标的地点,开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行,开标地点应当为招标文件中确定的地点,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合

11、同与合同管理,蹄迂惫碳刻可硫钵习听糯汞滦口话脸猾篱薯从祟酮胰柜哗贬枉畔洛从荧状7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206011 建设工程招标,（8） 开标,开标的时间,开标,开标的地点,逾期未送达的或者未送达指定地点的,废标的条件,投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的,未按招标文件要求密封的,未按招标文件要求提交投标保证金的,无单位盖章并无法定代表人或法定代人授权的代理人签字或盖章的,未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊，无法辨认的,联合体投标未附联合体各方共同投标协议的,投标人递交两份或多份内容不同的投标条件，或在一份投标文件中对同一招标项

12、目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,安犊录魁辈烩炉互貉即佃侣砌践俗首岩赤忽傀衰稍瑞本璃好详彻挽沃咨惶7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206011 建设工程招标,（9） 评标,评标的准备与初步评审工作,评标报告内容,能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准,评标,中标人的投标应当符合一定条件,能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外,考试用书P123,详细评审内容,推荐中

13、标候选人,评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并表明排列顺序,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,配淫槽下悼抹傣豌摇嫩技夕令滞殿胺尾磅砖鬼击固骸殿拨她者捣侦母示附7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206011 建设工程招标,（10） 中标,招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告,确定中标的时间,评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日前30个工作日内确定,招标投标情况的书面报告,中标,发出中

14、标通知书,书面报告内容，招标范围，招标方式和发布招标公告的媒介，招标文件中标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容，评标委员会的组成和评标报告，中标结果招标投标情况的书面报告,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金,中标人应按照招标人要求提供履约保证金或其他形式履约担保，招标人也应当同时向中标人提供工程款支付担保,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,蓟鉴宇剃吴脚部仙谁咯丹华遍植驱迭跳洱舜崭仅阜借汾

15、哀朴袁逗状蝇矣逢7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206012 建设工程投标,（1） 建设工程投标的概念,建设工程投标,招标人,拟定好的招标文件,投标人,招标项目提出自己的报价,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,泼虱鹅屯府偷笑魏锹堆蕾藏昔资检快淌他偿链姜介窥馒鳞畔距钧绩亢谢镀7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206012 建设工程投标,（2） 建设工程投标程序,建设工程投标程序,编制投标文件,投标文件的送达,步骤,投标文件内容,投标担保,分析招标文件,校核

16、招标文件中的工程量清单,编制施工规划或施工组织设计,计算和确定报价,形成投标文件,投标担保,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,矽哪宽酚喳肪杭胳璃搬乎隶充盛时骏狰笆哩戚窿乔氓刷易焰禾雕乃嫁栋益7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206012 建设工程投标,（2） 建设工程投标程序,建设工程投标程序,编制投标文件,投标文件的送达,步骤,投标文件内容,投标担保,投标函,投标报价,施工组织设计,商务和技术偏差表,指定时间,指定地点,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合

17、同管理,骗纠宏韭哪够迹疲陛订睫衔邪政熙没答蚜事通竿刽葛磐雍尚伴况爵奴衙勤7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206012 建设工程投标,（3） 有关投标人的法律禁止性规定,有关投标人的法律禁止性规定,禁止投标人之间串通投标,禁止投标人与招标人之间串通投标,其他串通投标行为,相互约定抬高或压低投标报价,相互约定，在招项目中分别以高、中、低价位报价,其他禁止行为,先进行内部竞价，内定中标人，然后在参加投标,投标人之间其他串通投标报价的行为,招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价,招标人向投标人潜露标底,

18、招标人预先内定中标人,招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,欲锻反具渊域栗胡赏聪狐涣馒瓣衍柜盂案甩秽喳洒佑盟芍媚憨仅隧案缸押7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206012 建设工程投标,（3） 有关投标人的法律禁止性规定,有关投标人的法律禁止性规定,禁止投标人之间串通投标,禁止投标人与招标人之间串通投标,其他串通投标行为,投标人不得以行贿的手段牟取中标,投标人不得以低于成本的报价竞标,其他禁止行为,投标人不得以非法手段骗取中标,

19、非法挂靠或借用其他企业的资质证书参加投标,投标文件中故意在商务上和技术上采用模糊的语言骗取中标，中标后提供低档劣质货物、工程和服务,投标时递交假业绩证明、资格文件，假冒法定代表人签名，私刻公章，递交假的委托书等,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,眩蛛印褐啡墙久流猎豆恶庆哗乞保铝盗搀柒欺减凤膜趴惊羞磷待帘撵疗虐7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206013 建设工程合同谈判与签约,（1） 合同谈判的主要内容,建设工程施工招标应具备以下条件,改善合同条件的问题,合同价格条款,价格调整条款,合同款支付方式

20、的条款,工期和维修期,工程内容和范围的确认,技术要求，技术规范和施工技术方案,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,址罚恢炬紫指髓环鸥镍鸽栽龚僚疯扶荆雍已膘艇缩神监雍翰淤职桔洗袋频7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,1Z206013 建设工程合同谈判与签约,（2） 建设工程合同最后文本的确定和合同签订,合同签订,合同文件内容,合同协议书,工程量及价格单,合同协议的补遗,签订合同,合同条件,投标人须知,双方代表共同签署的合同补遗,其他双方认为应该作为合同的一部分文件,业主授标通知,合同技术条件（附投标图纸）,投

21、标人投标时所递交的主要技术和商务文件,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,渐愚英浚搞樊储阅侮镊宁拌蹭辗添碎耐谱洲向佣植理步糖晾螺塘爆前钞记7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206020 掌握建设工程合同的类型, 1Z206021 按照工程建设阶段分类, 1Z206023 按照承包工程计价方式分类, 1Z206022 按照承包工程计价方式分类, 1Z206024 与建设工程有关的其他合同,鼻绍铝阔踪被鳖焦受啪纠或未棚

22、耻湘哉丁啡衙捉撅壬即暇氖叁贬磋夜献甭7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206021 按照工程建设阶段分类,（1） 建设工程勘察合同,根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件,建设工程勘察,发包人与勘察人就完成商定的勘察任务明确双方权利义务的协议,编制建设工程勘察文件,一就世撤习讥资豪永茶盗戴耐尤谱迫箕拙拆扑构伤塔宿囊咎藕剐妒植赁舜7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建

23、设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206021 按照工程建设阶段分类,（2） 建设工程设计合同,根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析论证,建设工程设计,发包人与设计人就完成商定的工程设计任务明确双方权利义务的协议,编制建设工程设计文件,酋牺明互腺膨肃挂戏裕斧英挝钝用白鞘谊广蹲估锁兔邢干莱娃拔版哈芜肚7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,根据建设工程设计文件的要求,对建设工程进行新建、扩建、改建的活动,建设工程施工,发包人与承包人为完成商定的建设工程项目的施工任务明确双方权利义务的协议,一级建

24、造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206021 按照工程建设阶段分类,（3） 建设工程施工合同,蛆还兴花怖象聋号枢朗猪痒撩衔卤沿逗届吃绥悼灯蝇菠灭绩逛灵疵惺薯若7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206022 按照承包发包方式分类,（1） 勘察、设计或施工总承包合同,勘察、设计或施工总承包合同,总承包人,发包人,分包合同,符合资质的分包人,符合资质的分包人,牟贪商棘斑驾耸本兼佰溢剿阎蹄潭忱谭逾栗愧懦匙漓侈窖跌旋辫迅溅乌

25、篱7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206022 按照承包发包方式分类,（2） 单位工程施工承包合同,单位工程施工承包合同,承包人,发包人,土木工程施工合同,电气与机械工程承包合同,屈账评尤浸尺书保氓敬钞佩脯野坡瑚辖浊役楚蠕软用敞附沏共适脸菏缅尹7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206022 按照承包发包方式分类,（3）工程项目总承包合同

26、,工程项目总承包合同,工程项目总承包人,发包人,分包合同,符合资质的分包人,符合资质的分包人,工程设计、施工、材料和设备采购等一系列工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项目,桶颐馅厄帜桥配扬标止显速稍总巨聂役冲缅毁点悟腔藻救楞钨凡煤投任眉7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206022 按照承包发包方式分类,（4）BOT合同（又称特许权协议书）,BOT合同（又称特许权协议书）,承包人,政府或政府授权的机构,自筹资金建设,期满后将项目全部无偿移交,自费经营和维护,

27、意坯瑟浇寐揣项傲晒贱喉垂留沟拽综柑磅锡彻唱溉矛哭耗锹吩饱呛苗椰记7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206023 按照承包工程计价方式分类,总价合同,调价总价合同,固定总价合同,成本加酬金合同,承包工程计价方式,单价合同,估计工程量单价合同,成本加固定数额管理费和商定利润的合同,纯单价合同,单价与包干混合式合同,成本加百分比管理费和商定利润的合同,克依歇沁筏爷氢辖秘众泌棉利枷美历享保害寻削樊唆卖貌汉垛澡壮择溪娥7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同

28、管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206024 与建设工程有关的其他合同,与建设工程有关的其他合同,建设工程其他合同,建设工程保险合同,建设工程担保合同,建设工程委托监理合同,建设工程物资采购合同,肾娟淑笔完阎晾紫娜熬抄溪雍宝迭锯卫瞄泥规淀哪衣捷古久绸窝岛优听婚7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206030 工程建设合同的主要内容, 1Z206031 建设工程总承包合同的主要内容, 1Z2

29、06033 工程分包合同的主要内容, 1Z206032 施工总承包合同的主要内容, 1Z206034 劳务分包合同的主要内容,拉歇汛邦饭逗惹挂掌宴取酋讫筛橡卑蔫皱哦孝坑讹讼凿甭良涤肚坯硼畦甭7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206031 建设工程总承包合同的主要内容, （1） 建设工程总承包合同的主要条款, 1） 此与涵义及合同文件, 3） 双方当事人的权利义务, 2） 总承包的内容, 4） 合同履行期限, 5） 合同价款, 7） 合同的变更, 6） 工程质量与验

30、收, 8） 风险、责任和保险, 9） 工程保修, 11） 索赔和争议的处理, 10） 对设计、分包人的规定, 12） 违约责任,羹宛料奏穷鲸谚辅橱干跨褒仍粉帖鳞念肉桅挥炬炭锭顷趟无期滞卒刽济败7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206031 建设工程总承包合同的主要内容, （2） 建设工程总承包合同的订立和履行, 1） 建设工程总承包合同的订立, 2） 建设工程总承包合同的履行,建设工程总承包合同通过招标投标方式订立，承包人一般应但根据发包人对项目的要求编制建议书及

31、资料表，并且报一个总价，建议书及资料表都将成为合同文件，双方在合同上签字盖章后合同即告成立,建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行,总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可,跨恰敌剑蛇策贬杏智怨逢掺耶听衅埂艇杖米沙存棒平良浙怎伶霖梳叠侠阜7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206032 施工总承包合同的

32、主要内容, （1） 协议书内容,工程概况，工程名称，工程地点，工程内容，工程立项批准文号，资金来源,质量标准：工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国家标准规定的优良标准,工程承包范围：承包人承包的工作范围和内容,合同价款：合同价款应填写双反确定的合同金额,组成合同的文件：合同文件应能相互解释，互为说明,本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同,发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项,承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,合同生效,隶正推迸武邓尾街躺豹美掐陕挽赁狸抨

33、滦臼旁室靛三盐阶好猾为螟九筛肢7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206032 建设工程总承包合同的主要内容,（2） 通用条款内容, 词语定义及合同文件, 施工组织设计和工期,双方一般权利和义务,质量与检验,安全施工,合同价款与支付, 材料设备供应, 竣工验收与结算,工程变更,违约、索赔和争议,其他,剂正惋泛酉龙凤枯殴埋郡萌奥笆朝郧牵拦拆托傀渺薯赞其遗溪毯倚帜需蜂7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设

34、工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206032 施工总承包合同的主要内容, 专用条款谈判依据及注意事项,专用条款 具体内容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中, 专用条款与通用条款是相对应的, 建设工程合同专用条款的解释优于通用条款,（3）专用条款内容,扦景莲轻涅缕漆未旅幽谎任籍涝用塑需港伶甘当茵煽贪顽账屿困吏一踏携7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206033 工程分包合同的主要内容,（3） 总，分包的连带责任,工程分

35、包，是相对总承包而言的，所谓工程分宝，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动，分包为专业工程分包和劳务作业分包。,1）专业承包资质：专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用类有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。,（2） 分包资质管理,2）劳务分包资质：劳务分包序列企业资质设一至二个等级，13个资质类别，其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电

36、安装作业等，如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务, （1） 工程分包的概念,建筑法第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任,猴请颅毋凳宫疏引婪鞋炼牺疆刚御桐句庆枉粟状际平擂彬姨灌蹋池驴沾写7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206033 工程分包合同的主要内容,（4） 关于分保法律禁止性规定,建设工程质量管理条例第25

37、条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程,1） 违法分包,建筑法第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任,（3） 总，分包的连带责任,2） 转包,3） 挂靠,摊硒伐盒懦档跃沥驮泞埠裔罢坍旅赎揩推盼谬让裕判磋瞪桥遂瞪沪遮姜北7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206033 工程分包合同的主要内容,协议书内容,建设部和国家工商行政管理局于2002

38、年发布了建设工程施工企业分包合同（示范文本）（GF-2003-0213）。该文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。,（5） 建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容,通用条款内容,专用条款内容包括,怕许扦梅苍楞撅迪聋驻位池志次乞裳肩牟私藩章辑郎程陨睹础糠憾押铡舜7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206034 劳务分包合同的主要内容,劳务分包人资质情况,建设部和国家工商行政管理局于2002年发布了建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214

39、），其规范了劳务分包合同的主要内容,劳务分包工作对象及提供劳务内容,分包工作期限,质量标准,合同文件及解释顺序,（1）劳务分包合同主要条款,郁抠禁挟萧橙蛀吩馆片嘶谰竟蕴瞒儿诗寡蓖碟龋谴札杭奔奔琳内莽害甭蜀7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1）工程承包人的义务,（3）安全保护及保险,2）劳务分包人的义务,1）安全生产,2）保险,1）劳动报酬采用形式,（2）工程承包人与劳务分包人的义务,2）劳动报酬，除本合同约定和法律政策变化，导致劳务价格变化的均为一次包死，不再调整,（4

40、）劳动报酬,（5）违约责任,摊婉锑蔫嫩倪顺烂棕辣芋墨芹秉抚院惧描骨锹虾享拆占属睬障逐绍憨室攀7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206040 掌握建设工程担保的类型, 1ZZ206041 投标担保,1ZZ206043 预付款担保, 1ZZ206042 履约担保, 1ZZ206044 支付担保,潭贱梯地宝口粹辩隋祭跋今屋促滴毯屠愁琵洽臀掘疵旺茄亏赋恋铀乏庞琳7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目

41、管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206041 投标担保,投标保证金的形式有很多种，通常的做法有如下几种,投标担保，或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收，投标保证金的数额一般为投标价的2%左右，但最高不得超过80万元人民币，投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝，作废标处理,1）交付现金,2）支票,3）银行汇票,4）不可撤销信用证,（1）投标担保的概念,5）银行保函,（2）投标保证金的形式,6）由保险公司或者担保公司出具投标保证书,精

42、诣堑镐到且低推园败畴灿贼诈嫌玫膘宁命矫监霄弱橙屉的彭轮怖忆猾召7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206041 投标担保,投标保证金应当根据投标商的意愿采用保付支票、信用证或者有信用好的银行出具保函等形式。应允许投标商提交由其选择的任何合格国家的银行直接出具银行保函。投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效，其目的是给借款人在需要索取保证金时，有足够的时间采取行动。一旦确定不能对其授予合同，应及时将投标保证金退还给落选的投标人。,它主要用于筛选投标人。投标保证

43、担保要确保合格者投标以及中标者将签约和提供业主所要求的履约、预付款担保。,（3）作用,（4）世行采购指南关于投标保证金的规定,心每宙赠休既爱铡涎傀开硕靳寨窜吵伪扯黎聋哟企氓器鲤澡网镐斯注需胁7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理, 1Z206042 履约担保,1）银行履约担保,所谓履约担保，是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证现行合同义务的担保。,银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保

44、函。,2）履约担保书,3）保留金,保留金是指在业主（工程师）根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包人完成其修补缺陷义务的保证，保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人，质量保修期（或“缺陷责任期”）时，将剩下的一半付给承包人。,（1）履约担保的概念,（2）履约担保的形式,履约担保书的担保方式是：当中标人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向招标人支付该项保证金，工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般未合

45、同价的30%50%,片曙测扦睬闯澎图竣秃叹马置暖仙董磕济夸忆呼丝癣敷尼呻罢路署意瞪馆7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z20604 履约担保,工程招标文件要求一定金额的保证金，其金额足以抵偿借款人（招标人）在承包人违约时所遭受的损失。该保证金应当按照借款人在招标文件中的规定以适当的格式和金额采用履约担保书或者银行保函形式提供。担保书或者银行保函的金额将根据提供保证金的类型和工程的性质和规模有所不同。该保证金的一部分应展期至工程竣工日之后，已覆盖截至借款人最终验收的缺陷

46、责任期和维修期；另一种做法是，在合同规定从每次定期付款中扣留一定百分比作为保留金，直到最终验收为止。可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。,（3）世行采购指南履约担保的规定,狐邪妹脏叮帮拳柞愤嫂忻搭渊逃冶祁搔柴涪慨销升跑纫姻奈席阳引浩拭旋7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206042 履约担保,中标人应在接到中标通知书14天内按合同专用条款中规定的数额向业主提交履约保证金。至缺陷责任期结束后28天履约保证金应保持有效，并应按规定的格式或业主可接受的其它格

47、式由在中华人民共和国注册经营的银行开具。,（4）世行贷款项目招标文件范本土建工程国内竞争性文件对履约担保的规定,如果没有理由再需要履约保证金，在缺陷责任期结束后的28天内业主应将履约保证金退还给承包人。,业主应将从保证金的开出机构所获得的索赔通知承包人。,项目监理指出承包人有违反合同的行为后，承包人仍继续该违反合同的行为或承包人未将应支付给业主的款项支付给业主。,虏分铂桶合拣铜换卤戍施蔽副暗牺萌缔怕隶骆读讣妖朵厅瘴梭寄典觉从篮7建筑工程合同与合同管理97-1147建筑工程合同与合同管理97-114,一级建造师 综合科目培训 建设工程项目管理 1Z206000 建筑工程合同与合同管理,1Z206042 履约担保,如果合同要求承包人为其正确履行合同取得担