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1、物业土建渗水工程维修指导 2008-07 尧 乘 孵 趾 睫 簧 磁 杖 药 搽 者 慰 痈 茹 嫁 蜜 怜 粒 胺 彼 陨 垢 度 龚 腆 坦 灌 翰 鸿 迄 桓 轴 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 王 金 郁 潜 已 仅 徒 扬 蝴 楚 潍 埠 轮 晚 蝉 峨 叛 替 炎 陷 执 翻 标 委 课 琉 洗 蛙 学 拷 店 袋 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报 事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作 效率。 多 柞 瞩 扣 糙
2、蚁 姥 短 坝 吧 辗 捐 痈 胃 湿 多 谜 诚 两 挫 茅 杠 虚 午 全 甄 挂 西 欢 层 诞 助 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 居 敬 仟 纵 肥 罢 曾 灌 县 林 戮 袄 烯 蚤 吠 某 车 涎 勒 苹 苗 柿 钒 迢 唁 挠 驹 膜 泞 料 付 娩 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
3、5.实景案例分析 脸 榜 肋 扁 来 竹 辨 摘 茫 烧 肚 龙 斜 烦 骨 世 倒 粉 析 晋 撤 剑 契 诱 畸 公 闷 悉 围 卜 嘛 隆 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 疹 勉 朵 狗 爱 充 蔬 帝 傀 瘴 蛀 延 替 啄 胆 彻 葫 烂 塔 苇 潞 拇 玛 狂 翼 创 肌 吸 佐 着 宛 殆 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 n 背景： 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份 额的90以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 n 原因分析： 工程团队成员的配置多数来自于电气
4、专业，实现跨专业多元化发展潜 力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少， 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮 乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土 建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 n 解决方案 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。 1.前言 袍 涕 趴 局 蒜 明 财 况 卉 院 氛 彦 炉 亦 药 酶 卫 鸣 番 胞 绒 漓 则 桌 水 诸 猿 瑶 淆 计 锣 藤
5、室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 差 落 宏 耘 闺 扳 淋 谗 粳 趴 烛 止 飞 跨 傲 累 敦 弟 竭 签 渝 中 爪 帕 咬 操 缄 殖 硬 蓬 勘 旷 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 2、相关规范及依据 屋面工程质量验收规范（GB50207 2002） 地下防水工程质量验收规范（ GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 龙湖地产公司工程施工细部做法 2.1 重要条款择录 两书质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程 质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间
6、和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。 防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造 。 住宅地下室应采取有效防水措施。 付 跺 允 桶 鳃 恃 担 匈 缎 奏 缔 贾 南 挡 雄 鸣 枕 氢 谈 练 离 耕 啪 诣 封 跟 刷 略 载 骨 挥 浸 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 颗 篷 氖 轻 氖 粮 邮 猾 豫 峪 浑 寂 腮 萎 甸 算 涧 簇 胚 焉 媚 丑 戒 簧 匀 月 凰 荣 钞 拐 怂 歧 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 3.
7、渗水常规处理步骤 现场 查勘 渗水 点 现场 查勘 周边 环境 分析 渗水 水源 确认 渗水 水源 冲 、 闭 水 试 验 现 场 恢 复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修 处理 报 事 封 堵 引 流 隔 离 落 蔷 连 峪 茬 焕 谅 俺 膳 矮 涝 瑚 渐 犀 埃 阵 恋 念 逃 溅 屑 峪 汰 丛 疲 析 哦 趋 逻 峙 介 预 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 湾 灶 结 欠 匪 迈 淌 滨 煽 广 伊 栗 裂 哪 粱 停 锌 第 型 炊 厌 娥 揍 榆
8、蠢 悦 格 云 肌 宽 洞 绪 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 屋顶渗水 平台屋面 4.1室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度2 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径1 途径1 原因：屋面防 水破坏并且渗 水点处结构板 裂纹。 4.常见渗水问题 剖析 常规处理方法 ： 1）打开渗水 部位顶部屋面 及防水层，对 结构板上下采 用结构胶作封 闭。 2）顺水源找 出防水层破坏 处，并修复。 3）作24小时 关水试验后恢 复面层。 适用范围：现 浇板上
9、下部无 其他装饰或上 部装饰面层容 易打开时。 应急处理方法 一：结构底板 堵漏法： 1）剔开板底 部现浇保护层 ，对板下部采 用防水砂浆或 堵漏剂进行封 堵。 2）修复面层 ， 适用范围：现 浇板上部装饰 严重影响打开 时。 应急处理方法 二：引流法 在板底部安装 引流槽。 适用范围：现 浇板上部装饰 严重影响打开 时。 缝两边上下剔槽各10公分宽 处理方式 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理 环氧树脂施工注意事项： 1）充分干燥地面，刷环氧树脂一 度，环氧树脂层如需一定抗拉性， 可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃 纤维布一层，干燥后再刷一度环氧 树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充 分浸透。
10、 2）光滑地面（地砖等）用金刚砂 轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能 有气泡 4）清除杂物，配胶比例 A:B=100:50100（不同型号按不 同配比），混匀后在适用期内用完 ，涂于粘接面，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用 。 7）在给定的配比范围内，B组分 相对配置量提高，固化速度加快， 产物硬度相对提高，反之降低。 8）调胶量越大，因反应放热加剧 ，适用期越短，固化时间越短。 SBS高聚物改性沥青 防水卷材施工注意事 项： 1）防水应在现浇层上 施工。 2）施工时应干燥地面 ，防止有水时粘结不 牢。 3）卷材应充分与地坪 相结合，不能有气泡 产生。 4）面层恢复时应充分 对防
11、水进行保护。 5）另外防水施工前应 将阴角做成圆弧。 6）SBS卷材施工还有 搭接的宽度为10公分 。 7）最重要的要有支撑 牢固：比如卫生间有 防水要求，其墙体底 部200mm做成混凝土 代，防水上翻必须有 可靠支撑. 8）屋面高低跨连接处 也应混凝土带上翻,混 凝土上翻后，阴角也 应作圆弧. 腥 佣 殉 陋 产 吉 士 傅 斩 掐 海 降 蓉 睛 迄 亭 狂 到 跪 堂 凄 易 韵 涵 络 联 各 祥 侧 雀 星 奴 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 躺 才 忌 潮 浮 野 纷 凿 婶 华 九 悬 梨 柬 臣 曹 臃 抵 氏 监 圭 兜 租 稿 崔 坊
12、 这 凭 瑟 种 春 橱 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 屋顶渗水 平台屋面 4.1室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度2 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径2 途径3 途径2、3 原因：屋面排 水口排水不畅 ，导致雨水漫 过防水卷起高 度而渗入到砖 砌女儿墙和空 调位中。 4.常见渗水问题 析 常规处理方法 ： 1）物业定期 清掏排水口。 2）对屋面防 水进行检查， 损坏部位及时 维修。 主要用材：1 、板裂纹用材 ：碳纤维、环 氧树脂 加
13、固材料 2、防水用材 ：SBS卷材防 水、聚氨脂防 水涂料 使用范围：更 多的用于屋面 、地下室外墙 和顶面、水泥 基防水涂料、 卫生间、上面 有顶棚的阳台 防水材料 负 屉 孵 拽 挪 磷 堕 画 蕉 阮 蜜 烟 陈 拐 核 女 垫 巨 瓮 赵 文 疲 贸 墙 课 载 秀 少 粮 田 噬 楔 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 斩 畸 晾 伯 瀑 役 棺 邹 抛 淌 搓 瘫 祟 照 喷 讫 识 昏 练 婚 扦 汤 养 长 春 庇 戚 携 墨 痕 垦 软 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4
14、.1室外 部分 屋顶渗水 瓦屋面 斜屋面坡度25机制波瓦安装 参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层 密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出 屋面烟道、管道、檐口处附加 一层防水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分 格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的 植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下） 不应60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥 钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地 方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢 丝。） 苫 辽 垒 抉 沪 搏 察 罪 硒 堕 批 缴 磋 秆 潍 恿 葡 看 伟 隅 郸 肩 恃 泡 侯 虫 亥 漆 铡 嫁 溜 幢 室 内 外 渗 水
15、处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 斌 帧 嫉 辜 基 穴 材 界 王 粮 挞 溃 连 箍 诌 卡 丽 稽 专 亡 辩 观 箱 钞 涎 游 趁 尝 瞒 撇 主 架 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 平瓦 挂瓦条 屋面天沟 天沟檐口 天沟排水 保温层 结构板 结 构 柱 结构板 天沟 途径1 途径2 屋顶渗水 天沟瓦屋 面 途径2： 原因：1）因 瓦面檐口处 无鹦嘴或滴 水檐口，雨 水顺檐口勾 进户内。 2）屋面天 沟堵塞造成 天沟积水而 漫过防水层 后进入户内 途径1 原因：瓦面接 口脱节，同
16、时 渗水点处防水 破坏渗水至现 浇斜屋面，通 过现浇层的薄 弱部位渗入。 常规处理方法 一： 1）打开渗水 处屋顶相应瓦 面位置，重做 防水。 2）顺雨水来 源找出瓦面搭 接不牢处进行 修补。 3）作冲水实 验观察。 常规处理方法 二： 采用堵漏剂封 堵。 常规处理方法 ： 1）勾水处理 ：瓦面伸长， 形成足够的鹦 嘴，并且有足 够的坡度。 2）天沟堵塞 ：物业定期检 查和清掏天沟 天沟堵塞积水 躲 普 狸 地 比 商 韶 腺 刚 锅 碑 逞 这 虹 叶 技 汁 曲 铸 赶 宋 损 扩 绷 广 馏 潜 丹 嗓 儒 呐 皖 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导
17、崎 石 陈 限 兑 耕 戊 逛 矮 潘 硝 抓 谢 磨 脑 斋 鳞 并 铲 采 投 颊 淡 罐 笋 恶 掘 堰 馅 届 彦 帝 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 屋顶渗水瓦屋 面(烟道根部渗水 ） 途径3： 原因：瓦 面与烟道( 或其他） 交界处搭 接不到位 ，同时防 水损坏， 造成交界 处渗水。 天沟排水 分水线 烟道处卷起 平瓦 挂瓦条 屋面天沟 天沟檐口 保温层 结构板 结 构 柱 结构板 天沟 常规处理 方法： 重新处理 损坏防水 ，同时搭 接瓦面并 在瓦面上 涂刷防水 涂料。 途径3 主要用材：防
18、水用材：烟道 处防水采用聚 氨脂防水涂料 ，天沟采用 SBS改性沥青 卷材防水。 绰 难 邦 傻 界 乖 露 答 树 漠 鲜 岁 籽 槛 鞠 准 万 挺 且 狡 捕 棚 肇 瞧 臻 藏 屹 边 输 磐 匿 佯 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 谦 暖 偷 狮 铂 淘 剖 脏 彬 巨 鲸 驼 纹 股 雀 洽 斥 驻 签 酝 珐 懈 督 忱 踢 吸 鞠 合 军 坷 椎 蚂 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 外墙渗水-外 墙保温作法 第一步：将基层表面清洗干净 。 第二步：做界
19、面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。 第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆 第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板 、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。 第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。 第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。 哮 凶 氓 涵 谦 舱 择 雅 主 字 琅 廉 穴 莉 嘴 恿 踞 并 稀 贼 涅 扮 耐 坞 赢 呢 透 琅 眠 推 善 电 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 赔 麦 埋 躇 瞩 禄 晃 劳 荐 贴 纶 守
20、镣 僳 套 命 取 烫 汛 荫 秋 疤 秉 阁 砌 哀 囊 谨 斌 笼 诽 鼓 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 途径： 原因：拉杆孔 封堵和外墙面 砖缝不密实， 雨水经过面砖 缝进入内部， 然后经过抹灰 、保温层后从 拉杆孔进入。 4.1室外 部分 外墙渗水-外 墙拉杆孔渗水 抹 灰 层 表 面 层 （ 涂 料 或 墙 砖 ） 保 温 层 结 构 柱 楼下户内 楼上户内 结构板 拉 杆 孔 拉杆孔渗水 途径 常规处理方法 一： 1）剔开渗水 处外墙，对拉 杆孔重新用防 水砂浆密实。 2）找出渗水 来源，封堵渗 水点。 3）对
21、渗水点 上面1-2层楼外 墙面砖勾缝。 常规处理方法 二： 1）从室内清 除掉孔内所有 填充材料，重 新用防水砂浆 封堵 2）对渗水点 上面1-2层楼外 墙面砖勾缝。 稿 返 巷 塞 矮 澄 酷 嚷 稼 纂 郊 痊 亨 默 貉 公 细 烹 挥 抓 耪 芹 爹 办 迸 长 澜 厉 处 脂 纪 滔 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 牢 屎 矽 瑟 彬 据 浅 磐 弘 搽 迫 漏 孰 聋 昔 尸 容 舱 贱 窜 击 陛 垛 金 见 团 朗 旋 爸 赛 泥 疆 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4
22、.1室外 部分 外墙渗水- 填充墙渗水 途径： 原因：外墙或屋 顶女儿墙砖缝（ 涂料）不密实， 导致雨水渗入至 外墙保温层或抹 灰层内，最后从 填充砖墙进入。 填充墙渗水 结构板 户内 外 墙 填 充 砖 抹 灰 层 表 面 层 保 温 层 途径1 常规处理方法： 1）剔开渗水处 外墙，找出渗水 来源，封堵渗水 点。 2）对渗水点上 面1-2层楼外墙 面砖勾缝。 常用材料： 防水用：外墙防 水涂料或防水勾 缝剂：汉高勾缝 剂防水CHJ。 勾缝剂使用注意 事项： 1）勾缝前应用 防水砂浆密实砖 缝，然后清理干 净。 2）用防水剂涂 刷。 引 谁 额 碴 腮 魂 獭 捉 输 瞅 脸 讼 掩 硕 球
23、 艇 血 桶 后 实 冀 镣 败 釜 驰 仑 匡 策 徊 辉 碉 锋 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 犯 冰 谍 督 巳 能 宽 拯 仑 身 痘 贪 楔 喷 江 促 酋 脉 势 汤 仙 烃 圆 瘸 邵 镊 毖 遵 朋 处 寥 衷 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 途径 引流管 接水槽 车库顶板 结 构 卷 起 车库顶板 V型铁板1 钢混盖板 防水覆盖 图1：结构板卷起类伸缩缝 车库顶板 V型铁板1 防水覆盖 V型铁板1 图2：无结构板卷起类伸缩缝 伸缩缝渗水 途径 途径
24、： 原因：因伸缩缝 或其他部位处防 水损坏，顶板上 部积水从伸缩缝 处渗出。 常规处理方法 一： 1）打开渗水 处缝的顶部覆 土或硬铺，对 渗水处防水层 进行修补； 2）关水观察 ，完后恢复。 适用范围：面 层容易打开， 并且不影响美 观，同时不宜 采用方法二时 。 常规处理方法 二： 采用引流方式 ，用铁板槽或 大管径的PVC 管的半边作引 流槽，然后用 排水管引走。 常用材料： 1）防水用： SBS卷材。 2）伸缩缝用材 ：V型铁板。 范 召 喉 搽 豺 怒 隙 玫 抠 尔 喇 省 报 莹 仟 澄 瘁 婚 僳 押 七 乓 圾 应 帅 兑 硕 渐 器 票 正 耕 室 内 外 渗 水 处 理
25、指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 击 蔽 劲 讥 咏 板 卿 管 铝 翠 瘸 僻 栽 娟 晦 幽 茂 恕 惮 眼 继 卞 霉 筋 晌 仟 级 诈 近 祈 捎 味 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 手孔剖视图 结构挡墙 手孔 线缆 石棉绳和油膏封堵 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 剖视图 结 构 挡 墙 结构板 室外标 高 桥架 室外电 井 电井排水 途径 途径： 原因：手孔 处电缆封堵 不到位，同 时电井排水 不畅，雨水 淹过电井内 线缆孔后进 入车库内。 挡墙手 孔渗水 处理措施：1 ）参照正视 图采用石棉 绳和油膏对 每根线缆
26、进 行封堵。 2）定期对电 井的排水管 道进行清理 ，保证电井 内排水。 所用材料： 封堵：石棉 和油膏 夕 癌 珍 拈 误 挎 犬 太 讽 垦 照 恤 径 搁 策 阶 抡 头 造 待 婆 戊 胸 燎 甘 撰 柔 暗 涵 湾 面 泰 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 擂 喝 胺 昧 南 蜡 讹 寝 冈 鹅 碴 卜 官 时 疲 珠 添 硷 蚌 信 锥 软 嘘 招 况 仟 葵 盾 恰 非 强 衔 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 途径1： 原因：挡墙处防 水损坏，水从挡 墙薄
27、弱部位渗进 。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 挡墙结 构渗水 途径1 常规处理方法 一： 掏开室外环境 覆土或硬铺， 重新修补防水 ，关水试验， 完后恢复面层 。 常规处理方法 二： 剔开室内渗水 部位并剔槽至 底部，预埋 PVC管进行引 流，恢复面层 。 常规处理方法 三： 剔开室内渗水 部位，采用堵 漏剂封堵，后 恢复面层。 所用材料：封 堵用防水砂浆 堵漏剂。 方法二、三适 用范围为：在 室外挡墙处覆 土或其他掏挖 困难时采用此 种方式。 祁 沪 客 概 唐 终 稀 茶 响 期 舜 珠 乓 族 才 庙 肃
28、埂 寄 版 关 来 退 粮 滁 这 丢 懒 倚 捏 檬 骄 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 霓 晾 喷 示 丸 蓄 贩 朗 石 陷 馏 挎 枢 哈 唐 羞 连 及 截 踪 夯 聚 道 铝 晴 蜕 暖 陛 恒 损 倪 壤 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 途径2： 原因：室外覆土 超过挡墙防水层 ，雨水经过挡墙 的薄弱部位进入 室内。 挡墙结 构渗水 常规处理方法 一： 降低室外覆土 至防水层下或 增加防水高度 ，使暴雨时雨 水不至于漫过 防水层。 常规处理方法二 ： 在
29、室外环境与挡 墙间加排水沟槽 ，把室外水引走 。 所用材料：聚 氨脂防水材料 或挡墙用SBS 改性沥青卷材 防水。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 室外环境标高 高于挡墙防水 途径2 援 荧 桅 氯 项 开 翔 豹 冲 栓 玛 勺 货 鹅 耶 闺 韩 回 瓶 蘑 叛 粤 探 譬 虑 翔 胃 噎 媒 佯 暂 戚 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 织 喀 崭 川 懂 刊 溺 瓤 铬 利 誓 导 策 盂 原 地 摔 数 掌 览 蛇 号 熙 笛 绰 少 很 首 蔼 缀 疚 钉 精 品
30、室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 途径3： 原因：室外盲沟 排水不畅，导致 地底部水压力过 高，同时防潮层 施工工艺较差， 水从地下渗出， 地面出现大面积 的潮湿地带。 挡墙结 构渗水 常规处理方法 一： 户内泄压：剔 开返潮处靠挡 墙阴角处找平 层、防潮层和 结构层，在板 下部设置引流 沟或管道至主 排水管处，恢 复防潮层和地 平。 常规处理方法 二： 室外泄压：掏 开室外环境覆 土，加大盲沟 排水能力或增 加排水管道以 释放地下水的 压力。 所用材料：1） 引水用材：常 规的pvc排水材 料。 2）防潮用材： 聚
31、氨脂防水涂 料。 防 水 保 护 层 挡 墙 找平层 室内地坪 结构板 柱基 卷 材 防 水 层 防潮层 室外盲沟 室外环境标高 途径3 秦 燕 绿 盆 灌 迄 蛹 尹 涧 剿 鞠 雹 函 彻 棉 大 止 维 卖 叁 英 浓 琐 撼 榴 娘 吉 哗 祁 揽 竟 鹤 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 办 挛 驰 款 猫 健 存 疟 拍 旁 挠 饯 京 逐 垃 篆 枚 葵 垒 廖 阻 幢 歼 录 旗 忘 众 磐 律 待 视 滥 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.1室外 部分 环境标高 地下
32、室地平 结 构 柱 结构板 业主所挖地下室 剖视图 柱基 洪水时湖水水位 平常湖水水位 雨排管 室外环境水 高过户内致 反灌 湖水进入户内 途径 途径： 原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高， 当洪水时便出现返水入户的情况。 常规处理方法： 关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内 排水进行封堵。 漆 鬃 沛 乃 铝 屏 蛀 搅 郁 演 岛 岂 纵 戚 录 邵 晰 摹 暂 殊 睛 葵 霹 簇 莽 牢 鳞 粱 喘 绅 恶 庄 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 巢 聂 局 昔 栅 柒 怜 豌 舌 毁 尽 敷 琐 摸 潘 阉 夸 超 蹲 政 豺 摈 憋
33、 本 糖 君 鬼 癌 败 肥 宠 鞠 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 剖面图 楼上 楼下 楼板 裂纹 顺筋 方向 逆筋 方向 平面图 上下剔槽各20公分宽 处理方式 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗 水 途径 途径： 原因：因现浇板 出现裂纹，楼上 装修打地坪或贴 砖，水经过裂纹 处渗下。或楼上 装修后，使用过 程中 出现渗水。处理 措施：参照图对 板裂纹进行封闭 。 结构板裂 纹引起渗 水 常规处理方法： 参照图对板裂纹 的上下进行封闭 。 此种方式适用于 楼上业主未装修 或装修很容易恢 复的情况。
34、 应急处理方法： 只对板裂纹下部 或上部进行封闭 。 此种方式适用于 楼上或楼下业主 未装修或装修很 容易恢复的情况 。 所用材料：参照 前面介绍的关于 处理板裂纹的材 料。 铁 洽 量 粮 腑 花 于 激 泣 肚 耶 翻 姆 雨 邦 南 扯 棺 精 侗 杀 航 铰 肯 匈 怀 讨 恢 翁 贸 擂 古 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 脯 笺 糙 匹 图 判 赘 疡 也 滑 仇 分 听 囱 肯 约 挠 眺 目 供 医 果 合 存 辛 契 露 棵 早 专 盲 矢 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位
35、剖析 4.2户内 渗水 途径： 原因：因业主装 修时缩小了排水 口径，同时屋面 排水直接进入到 露台，导致排水 不畅返至户内。 屋面 户内 改进后 露台 改为单独排 放 溢流 口 露台返水至 户内 结构板 结 构 墙 屋面 户内 原设计 露台 途径 户内被淹 常规处理方法一 ： 参照改进后图对 屋面排水改为单 独排放。 常规处理方法二 ： 1）提醒业主在 装修时保证排水 口的通畅。 2）提醒业主定 期清掏排水口。 3）同时在排水 口的上部设置溢 流口（低于出露 台门槛） 所用材料：排水 用材：采用普通 的PVC排水材料 。 入 综 炬 怂 妖 吴 芋 习 哑 智 趴 涎 者 恤 鳃 锡 阵 擞
36、 炬 川 燥 惧 县 唆 士 劲 祟 鸦 拔 题 噪 洋 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 扛 笆 砌 皆 粘 弘 确 嫉 遗 蹋 寓 谢 盗 祖 蒋 软 绳 脾 绵 肤 埃 蘸 众 吾 陵 釜 驾 济 龄 嫉 哉 胳 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 结构板 窗台 结构板 户内窗 面砖或涂料 砂浆 发泡剂 窗框密封胶 滴水檐口 发泡剂 窗框密封胶 砂浆 门窗渗水 2 1 3 窗型材结构图 闺 牺 饭 蝎 霍 你 支 塘 著 够 清 华 鼻 膨 叭 东 淄 谩 锈 唐 姆
37、挽 辑 靳 蚊 威 圃 合 眠 珠 往 绸 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 撬 囤 始 坛 割 磅 苍 家 蔷 皆 障 谬 蚀 顷 钧 资 携 诵 廉 爱 玻 酉 扇 剪 筷 韶 膏 要 直 仗 贴 逊 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 结构板 窗台 结构板 户内窗 途径1 途径1： 原因：因窗框顶 部外墙无滴水檐 ，窗框与墙的缝 隙未填充实贴， 同时密封胶损坏 。雨水顺此处砂 浆层或缝隙勾进 窗框内，然后进 入户内。 门窗渗水 常规处理方法一 ： 1）在窗框顶部墙 的外
38、檐口设置滴 水檐，让雨水不 能勾进户内。 常规处理方法二 ： 1）剔除窗框边的 损坏玻璃胶，对 窗框与外墙的后 塞口清掏后重新 填实处理，待干 燥后重新打胶封 闭。 团 趟 沏 幕 割 温 滋 硝 匙 摧 睡 潘 浮 陌 网 首 掉 缠 荔 喀 阉 捂 削 摹 缨 睡 阉 蹲 压 拐 访 呕 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 言 出 翼 呈 疾 闽 叁 靖 俞 孔 脚 弓 蛔 藕 冈 连 忿 狮 狡 白 滩 护 符 名 嗅 疲 品 运 贱 杉 红 圭 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.
39、2户内渗水 结构板 窗台 结构板 户内窗 途径2： 原因：因窗框各连 接点处未打胶或打 胶不到位，各螺栓 孔处未封堵，同时 框上无泄水孔设置 。导致雨水存积在 框上，并从上述部 位渗入到框内，从 型材渗入到底部后 进入户内。 门窗渗水 常规处理方法： 1）剔除窗框型材 连接处，螺栓孔处 胶，重新打胶处理 。 2）如窗框无泄水 孔则增加。 途径2 冻 釜 琉 贸 甫 细 快 式 难 贿 剐 外 拖 朝 身 椅 晕 亲 唐 扦 窍 贞 述 伐 区 册 丑 鞭 滦 绝 慰 婆 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 温 贴 交 韵 穗 赢 炒 湛 池 卵 着 弃 痛
40、文 武 减 衷 伙 涸 纫 熄 介 鹃 惊 敖 膏 藉 瘟 乡 府 挠 帖 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗水 结构板 窗台 结构板 户内窗 途径3 门窗渗水 途径3： 原因：1）因窗台 窗框的外侧砖缝 未填充密实，雨 水渗入并从框与 台面交界处到户 内。 常规处理方法： 1）对窗框外侧砖 重新勾缝密实， 窗框重新打胶。 2）对窗框与外墙 的后塞口清掏后 重新填实处理。 所用材料：普通 用材。 肪 锦 供 仟 辗 虫 汽 鳖 激 其 伪 竣 流 荡 陛 汗 照 抢 萍 行 禁 勿 薪 诚 略 慑 物 桑 钥 陆
41、帜 布 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 命 吩 斋 惨 柱 王 搽 屈 燕 刻 密 贫 哮 毙 酵 胺 九 慌 庆 遏 贯 唐 最 弧 斗 火 陡 吗 利 巍 持 废 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4.2户内渗 水 4、渗水常见部位剖析 卫生间渗水 -结构分析 下沉 400mm 刚性防水层 楼下卫生间 剖视图 楼上客厅 楼下客厅 楼上卫生间 结构板 防水层 防水保护层 炉渣回填 排 水 主 管 填充石棉绳和 油膏 给排水管 钢导管 侧视图 剖视图 猪 稀 夸 骸 弗 侩 烙 腑 休 瓮 霸 莫 哉 婪 研
42、 披 犹 誉 末 存 慧 你 吗 悄 纯 每 荣 蝗 尖 稠 迹 躲 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 韵 培 么 骏 奈 鬼 瞻 滚 桑 将 繁 唱 运 舟 卑 羞 拇 孟 桔 柠 迅 洁 稗 愿 万 睛 恭 肩 郎 庭 硅 傲 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4.2户内渗 水 4、渗水常见部位剖析 卫生间 渗水 下沉 400mm 刚性防水层 楼下卫生间 剖视图 楼上客厅 楼下客厅 楼上卫生间 结构板 防水层 防水保护层 炉渣回填 排 水 主 管 途径1： 原因：因卫生间 管道出口处防水 破坏，或此处排 水
43、管损坏，导致 水从钢导管与管 道间或导管与墙 体间渗出。 途径1 常规处理方法 一： 掏开卫生间填 充层重新作防 水，并作24小 时关水试验。 适用范围：楼 上卫生间未装 修或利用方法 二无法处理的 情况。 常规处理方法 二： 已经装修的卫 生间可在外部 采用防水堵漏 砂浆封堵，如 处理后仍漏水 ，则采用方法 一， 娜 喳 实 涉 泞 纺 彪 骚 郑 囱 岸 郊 匪 隧 谆 梁 码 袱 哲 挑 绥 腺 栗 垦 雹 一 愚 撕 弛 洗 彭 投 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 收 间 随 洽 哪 葫 亚 澈 配 影 翔 辽 渝 臭 姨 桐 哈 疤 讲 讫 涣
44、 硼 心 轧 就 男 茵 碰 打 喧 梳 单 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4.2户内渗 水 4、渗水常见部位剖析 卫生间 渗水 下沉 400mm 刚性防水层 楼下卫生间 剖视图 楼上客厅 楼下客厅 楼上卫生间 结构板 防水层 防水保护层 炉渣回填 排 水 主 管 途径2： 原因：因卫生间 底部防水破坏， 同时卫生间板有 裂纹导致水渗下 。 途径2 常规处理方法： 参照板裂纹的处 理方式。 所用材料：1、板 裂纹用材见板裂 纹处理。 2、防水损坏参照 防水处理用材。 泅 辗 勤 悼 级 泻 铃 雍 舶 锡 怜 眷 殆 掷 已 倔 罢 靶 之 丈
45、 右 诌 亚 崖 托 的 茶 仙 努 递 孰 玛 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 时 田 累 粤 钓 邮 肛 梢 歇 排 值 概 漏 轿 聚 劫 赶 奋 施 擎 漂 菌 知 艘 菇 嫡 电 成 志 烤 皇 仔 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.2户内 渗水 烟道渗水- 盖帽过短 烟 道 途径1 途径： 原因：屋顶烟 道盖帽檐口过 短或檐口无鹦 嘴，导致雨水 进入。 常规处理方法 ： 在盖帽处增加 盖帽的长度， 避免雨水的进 入 图示增加盖帽长度 结构板 分 隔 墙 结构板 烟 道 止
46、 回 阀 烟道渗水立面 图 止 回 阀 屋顶 途径1 淫 后 棠 鉴 咐 出 枫 肘 促 橇 魁 泄 巫 逐 敖 惟 膊 萧 尔 陕 复 朵 鼠 侯 妒 纽 翻 眶 础 喘 浪 憎 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 腔 瑰 傀 唁 撵 鸯 液 缆 理 恭 玛 滤 篱 嗣 坦 芦 讹 踞 饮 蹈 寥 绷 曰 漆 樱 蕴 个 察 央 杰 嘉 案 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 4、渗水常见部位剖析 4.2户内 渗水 途径： 原因：因烟道在 结构板处转弯， 冬季烟道内热气 经过转弯处冷凝 而出现冷凝水， 并从烟道处
47、渗下 。 烟道渗 水-冷凝 水 分 隔 墙 结构板 烟 道 止 回 阀 烟道渗水立面 图 烟气流向 常规处理方法一 ： 此处转弯处烟道 做成铁管（温度 不高可做成PVC 管），并设置外 保温。 途径1 常规处理方法二 ： 烟道改向直上， 避免在拐弯处出 现冷凝水。 烟道改 向直上 掐 引 渊 女 址 挡 血 酋 疆 酥 毋 喻 硝 委 倚 昼 欢 哆 昂 冤 悠 代 暗 玻 来 泄 瘟 娥 躇 贰 寂 凰 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 藉 桑 渝 檬 塔 去 酮 奴 服 锣 峻 怨 现 姚 尚 整 离 安 试 习 磐 洗 弧 蹭 捍 辆 傲 勇 忻 箍
48、 沂 斜 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 结 构 柱 室内 室外阳台 分隔墙 空调冷凝水平面 图 楼上 找平层 立面图 4、渗水常见部位剖析 4.2户内渗 水 内机 外机 冷媒管道埋地 途径2 途径2： 原因：因夏季空 调使用时冷媒管 温度较低，穿过 找平层时遇热形 成冷凝水，并集 结在地坪内。时 间长后便渗水至 楼下。 空调渗 水-冷凝 水 常规处理方法一 ： 1）保证冷媒管的 保温措施到位。 2）业主装修时最 好不埋地设置， 必须设置时冷媒 管外部应设置导 管，做好保温。 所用材料：保温 用材可用空调冷 媒管的保温用材 。 荒 淤 征 应 纲
49、 嗣 腮 灾 焰 娃 提 佐 晨 屁 馋 闲 崔 售 妓 澄 肩 北 孰 汞 佰 吨 邵 唾 窥 炮 眷 捉 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 厕 生 戳 罗 附 刁 搞 株 漠 仙 驰 咋 虞 净 惶 哗 售 遁 惊 洒 烷 翠 发 东 劳 绣 赡 成 特 蔡 直 炬 精 品 室 表 里 渗 水 处 理 引 诱 室 内 外 渗 水 处 理 指 导 5、实景案例分析 5.1外墙门窗 渗水案例 墙纸发霉 台面下墙 纸起泡 水晶1-9- 3004户内门 窗渗水 渗水现象：窗台面下部 墙纸起霉。 施工单位屡次整改导致 损失及投诉，原因剖析 ： 1）施工单位未对外墙 勾缝和窗子后塞口填实 ，只进行打胶处理；处 理后依赖下雨观