2011年07月武汉双峰山任程推广策划书.ppt

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1、双峰山双峰山. .全程推广策划书全程推广策划书 2011.072011.07 用用“ “隐居隐居+ +度假度假” ”代言回龙避代言回龙避 暑山庄暑山庄（双峰山（双峰山. .绿林仙踪）绿林仙踪）( (双峰山。仙林别墅）双峰山。仙林别墅） Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright

2、2004-2011AsposePtyLtd. 棘 黑 删 嗅 辣 捷 泛 戊 毁 犯 吞 眉 鸥 疙 曼 棍 蔬 哥 僵 余 戈 特 砷 簇 惜 栽 矗 今 生 材 楚 甘 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLt

3、d.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 杖 紫 并 敛 萄 丙 汪 书 盾 逼 册 雄 铰 磁 把 堑 苹 实 现 砰 儒 奄 琢 磋 患 杆 诸 扛 让 枫 驭 冻 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T （是什么） （归纳精华） （卖给谁） （怎么卖） 提炼 寻找 归纳 产品分析 产品核心价值目标消费群推广方案 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.S

4、lidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 枕 刻 故 自 春 慰 掖 甥 沽 充 画 烘 忧 惹 宽 抑 栖 什 州 篷 驾 解 拨 壳 投 抡 炙 噪 妻 祈 炎 芳 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Createdw

5、ithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 来 蔚 攀 字 蟹 垒 险 孙 俺 石 窘 全 汪 煽 蹭 变 力 火 话 咏 跪 湾 焙 座 宙 宪 预 斋 绒 幂 朽 农 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 双峰山.仙林别墅项目广告推广框架 地域特性 区域特性 项目特性 项目推广执行项目现场管理 营销活动策略 媒体整合计划 广告推广策略 项目总体定位 目标受众定位 核心价

6、值定位 产品策略定位 推广策略定位 价格策略定位 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 糕 锋 吼 篷 济 障 企 程 榆 究 掌 星 床 馆 史 恼 睫 睦 补 同 给 颊 词 棋 扦 伟 即 俄 与 权 酋 法 2 0 1

7、1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 市场分析（略） SWOT分析 产品策略 客群分析 推广策略 价格策略 现场策略 媒体整合 目录 附（1）新闻软文案例 附（2）活动策划案例 附（3）推广费用预算 广告表现 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyr

8、ight2004-2011AsposePtyLtd. 颐 鄂 炬 扣 远 逮 掣 会 裳 草 吕 弓 勉 粱 兽 慕 味 绥 晦 筐 森 酣 潮 梯 螟 篓 延 纫 搐 垒 华 指 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉别墅市场分析武汉别墅市场分析/竞争对手分析竞争对手分析 Part 1市场分析 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Client

9、Profile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 添 柜 圃 傈 档 卓 舶 步 阻 箱 肥 碌 劝 筛 规 朴 盯 竟 镇 锄 耐 遮 藕 蔓 撰 饰 几 埠 剑 古 辕 颓 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 一、土地市场宏观分析 8 GDP走势下滑，CPI、PPI持续上涨， 通胀环境下房产保值作用愈显 2010年前三季度国内生产总值397983 亿元人民币，同比增长10.3%，比上年同 期加快2.5个百分点。分季度看，一季度 增长11

10、.9%，二季度增长10.3%，三季度增 长9.6%，第四季度增长9.8%，走势平稳下 滑。 伴随经济的不断回升向好，2010年我国消 费物价呈现逐季加快的趋势：一季度至四 季度CPI分别增长了2.2%、2.9%、3.5%和 4.7%。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright

11、2004-2011AsposePtyLtd. 侍 伐 想 粳 甜 蜂 民 柿 踢 含 厂 个 知 憎 柔 泵 陀 炸 城 冻 鸵 瓮 怖 衔 觉 烁 榆 假 构 翅 宜 盲 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 城市化进程提速，“1+8”经济成为新亮点 孝感因董永行孝感天动地而名贯古今,该市地处鄂东北,紧 邻大武汉。近年来,他们抢抓国家建立武汉城市圈的发展机遇, 全方位对接武汉大平台,借势发展,融合发展,加快了新型工业 化、新型城镇化、农业产业化和城乡一体化的发展进程,实现 了县域经济又好又快发展。 自2006年以来，孝感市经济发展势头良好。201

12、0年，全市 实现地区生产总值800.67亿元，比上一年度增长15.1%，位列 湖北省各城市经济发展排名的第6位。作为武汉“1+8”城市圈 的重要成员，经济发展仅次于武汉和黄冈。 到2020年，孝感中心城区占地面积120平方公里，人口规 模达到120万，从广义角度来讲，城市化进程就是房地产开发 过程，城市规模和人口的扩张将会给房地产业带来巨大的发展 契机。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5C

13、lientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 酗 做 载 辜 莽 驹 肩 役 际 棋 瓣 陋 咐 扬 嘉 技 卞 实 筋 畦 善 晤 洪 幌 劳 旧 娱 保 爵 妥 腿 帧 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 一二线城市“限购”，三四线城市迎来发展机遇 自9月29日“国五条”政策提出“限购”之后，全国已有包括北京 、上海、深圳等在内的15个城市出台楼市调控的地方性细则。而 由于政策作用不明显，一些房价上行压力较大的二线城市还将

14、加 入到“限购”行列。 一二线城市严格的调控环境将迫使一部分开发企业及购房者 退出，进而进入政策环境相对宽松和调控力度相对较小的三四线 城市，从而为三四线城市房地产市场开发投资迎来新的发展机遇 。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyL

15、td. 通 淖 齿 盒 屿 迟 鞭 咽 绷 鲤 呆 拦 塑 姨 除 岸 羚 脖 逛 篱 否 譬 松 般 奔 牌 撰 玉 斯 邮 享 刘 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 政府调控“无奈”，楼市或还有重拳 2009年以来，为抑制部分城市房价上涨过快，政府出台 了一系列政策进行调控，以保持房地产市场健康稳定发展， 然而政策调控效果却不明显。 2010年“4.15”新政快速被市场“消化”，“9.29”新政也逐步 被市场“吸收”。一些城市房价上涨趋势依旧严峻。对此，政 府或将再出政策“重拳”，抑制房价上涨过快，保持经济稳定 、促进社会和谐。 Evalu

16、ationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 橡 痘 青 房 辙 使 骄 乒 莎 狸 鳞 咕 业 谬 腰 茁 吝 拣 轰 得 炒 吕 论 穆 僳 熊 垒 涟 锐 缆 洞 铭 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策

17、划 书 T 2010年主要房产调控政策一览表 部门时间 政策内容摘要 国务院1月10日关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“国十一条 ”），通知要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预 期，促进房地产市场平稳健康发展。 国土部3月10日关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（简称“国 十九条”），主要强调房地产用地监管，将开展突击检查。 住房和城乡建设 部 4月13日 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问 题的通知通知加强房地产市场监管完善预售制度的细化措施， 要求开发商未获预售许可不得收取定金、严格实名制购房等。 国务院4月14日 国务院研究部署遏制部分城市

18、房价过快上涨的政策措施，确定“ 新国四条”。主要内容：一是抑制不合理住房需求；二是增加住 房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管 。 国务院4月17日 颁布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（简称“新 国十条”），通知对二套房首付款提高到50%，贷款利率不低于 基准利率的1.1倍。而首套房首付款比例不得低于20%。 住房城乡建设部 4月22日 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知针对部分地方经 济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不 到位等问题，做出了有关规定。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAsp

19、ose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 屎 燕 板 遵 哎 朔 鄂 讯 谁 淮 堵 诅 府 谷 婚 肤 萄 食 橡 军 甚 嚷 执 般 俺 胜 约 暇 护 埋 米 确 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 13 2010年主要房产调控政策一览表（续） 部门时间 政策内容摘要

20、 中国银监会4月21日为贯彻新国十条，中国银监会要求银行立即严格执行新的二套房房贷 政策。 国税总局 5月19日 关于土地增值税清算有关问题的通知通知要求，除保障性住房外， 东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%， 西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征 率。 住建部6月4日 住房和城乡建设部发布关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认 定标准的通知，通知指出：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房 套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女， 实际拥有的成套住房数量进行认定。 国土部 住建部 9月26日 国土部、住房和城乡

21、建设部联合发布关于进一步加强房地产用地和建 设管理调控的通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理。 国务院9月29日 国务院下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“新国 五条”），主要内容有：1、加大楼市调控力度；2、切实增加住房有效 供给；3、加大住房交易市场检查力度；4、完善差别化的住房信贷政策 ，首套首付比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格 执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；5、 调整住房交易环节契税和个人所得税。 四部门11月3日 关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知通知加强对 住房公积金贷款的管理，停止向购买第

22、三套及以上住房的缴存职工家庭 发放住房公积金个人住房贷款。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 央 能 馆 琉 峡 枪 哇 选 狄 廓 窗 秩 搪 澡 肯 忙 幻 陌 四 旅 雾 嘿 逃 七 柑 厅 缎 滇 血 泽 袜 录 2

23、 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 物业税呼之欲出，市场影响难料 2003年，十六届三中全会上，物业税首次出现在中共中央关于完善社会主义 市场经济体制若干问题的决议中； 2005年，中国财税论坛上，财政部部长金人庆明确表示，“十一五”期间将逐步出 台消费税和物业税； 2007年，国家税务总局下发的2007年全国税收工作要点指出，深化税收制度 改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”； 2009年，国务院公布关于2009年深化经济体制改革工作的意见提出，要深化 房地产税制改革，研究开征物业税。 2010年，“9.29”新政后有关

24、物业税即将试点传闻不断 近几年关于物业税的讨论一直沸沸扬扬，面对持续走高的房价，物业税呼之欲出 ，楼市或迎来更大“震动”。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 蜒 帜 催 艰 菠 浇 悦 滩 细 砒 涡 与 诡 截 仑 扫 钧

25、 尾 票 旁 蝶 袁 讹 咸 挎 澄 狄 牧 杀 导 藉 继 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 加息、银根紧缩，开发资金链恐断裂 面对通胀上升的局面，央行分别采取了加息和上调存款准备金 率的措施。自2010年以来，到2011年2月24日，央行已7次上调银行 存款准备金率并2次上调存贷利率。银行方面，针对开发企业的贷 款审批日趋严格，以五大行为首的银行已经在一些城市暂停开发贷 款 。 面对银根紧缩、连续加息等金融调控不断的局面，实力较弱或 扩张速度过快的开发企业资金链将面临断裂危险，降价、抛售或将 出现，市场或将出现降价潮。 Evaluation

26、only.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 篮 怔 妊 融 獭 响 氰 善 彬 镐 寞 疹 燎 婆 备 溉 侍 挑 宇 因 赐 檄 弯 悟 沛 和 呢 指 棘 某 侄 撬 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T

27、 结 论 l城市化发展提速，县域经济逐步成为经济发展新的增长点； l一二线城市开发商、投资者出逃，三四线城市迎来发展机遇； l通胀预计加大，地产保值功能凸显； l政策调控频出，房地产市场波动，但峰谷转换周期难料。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011As

28、posePtyLtd. 厦 董 辨 牡 袄 牵 宽 充 殊 鸭 租 应 奶 崎 嫁 贼 涌 侥 欺 徐 攻 虏 左 倚 彪 藕 考 娄 漏 勺 剁 勇 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 第一部分、别墅大市场研判 上海别墅市场的大势分析 1、上海的经济稳定快速发展将成为上海未来别墅的最有力支撑。 （1）上海经济连续快速增长，已连续11年保持两位数增长态势； （2）上海GDP的增加，城市空间的扩大、私家车的大量进入家庭、人们对 于空气、绿色和健康的要求不断提高，使得白领阶层中的精英人士、成功的 私营企业主、海归创业人士将逐步转化为新上海富裕阶层；

29、（3）申博成功、中国入关、浦江两岸开发等利好消息将吸引更多的外资进 入上海，更多的外资企业和国际500强企业将地区总部迁至上海，也带来了 新一批别墅的租赁阶层和购买阶层； （4）上海为增强整体城市竞争力。扩大吸引外资，决定启动“173计划” ，即将松江、嘉定、青浦三区173平方公里的范围划为新的低成本外商投资 基地。 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0

30、. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 龄 单 勉 钉 窑 产 恒 沧 千 鸵 窜 觅 一 酝 锥 赏 氮 位 项 翱 尚 柯 剐 翔 哎 转 懊 闺 冈 烦 厢 避 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 二、武汉市别墅区分布 武汉的别墅区主要分布在四个区域： （1） 汤逊湖区域：保利十二橡树庄园、武汉长岛、宜家汤臣、纳帕 溪谷、美加橘郡、美院coast、光谷坐标城九台、大华锦园、阳光100 大湖第、武汉锦绣香江 （2） 三角湖后官湖区域：世茂龙湾、水墨清华别

31、墅、人信千年美丽 四期、鑫聚.温莎半岛、金色港湾卧湖别墅 （3）金银湖区域：心斋桥、金银湖别墅、卧龙厡墅、银湖翡翠别 墅 （4）盘龙城后湖区域:宝安中国院子、龙泰北郦湖、恒大盘龙湾桂苑 、 巢NEST、恒达盘龙湾桂苑、F.天下山水别墅、龙湖33尊、木兰水天、 秦和四千院 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011Aspo

32、sePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 镭 邪 蛛 祥 鼻 于 巩 韭 茂 满 貉 麻 饮 卜 深 批 妈 蛰 腾 卸 沟 操 密 屁 奉 梯 龚 眶 担 箭 驼 吹 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉周边城市别墅区分布情况： （1） 周边城市别墅区：红莲湖高尔夫（鄂州）、碧桂园温泉别墅 （咸宁）、荆门碧桂园、汉南碧桂园、木兰水天（黄陂）、秦和四千 院（黄陂）Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5Client

33、Profile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 御 低 峰 鼠 径 踏 榴 欢 例 差 呆 膛 喀 泥 柬 冕 绸 逃 猫 铀 讹 弧 苛 梁 艇 晴 慕 逮 圭 抄 庚 朴 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉市别墅分析表（汤逊湖区域） 名称 主推面积积（ ） 均价（ 万元/ ) 套价 （万/套）配套设设施卖卖点备备注 保利

34、十 二橡树 庄园 280320买两 层送一层，实 际面积380-540 平米 1.2-2.4 均价1.8 350800两层送一层，赠25万 北美精装园林。有光 谷商圈 汤逊 湖景 独栋、北美风格 售楼在，物业 处，2.8，北英 式 武 汉 长 岛 地上350-450， 地下165-188 1000 2500 均价1750 私家电梯，星级酒店 、水上高尔夫、游艇 俱乐部、商务停机坪 ，拥有国王般的的权 利、自由地架奴独属 自己的奢华世界。 原生态独岛，东面八 百米长堤江夏大道。 千亩私家内湖。岛屿 、园林、别墅完美结 合，最漂亮私家园林 。 物业4.2元/平 ，售楼在物业 处 ，现代 纳 帕 溪

35、 谷 253-342之间精 装合院独墅， 600-695之间精 装独栋别 墅 1.9480-1600大学城、鲁巷商圈， 全款97折，按揭98折 ，全装修 汤逊 湖，有着“四美 ”之美称（水域壮美 、水质纯 美、水性恬 美、水色秀美。 3.5元/平方， 精装修，中日 式 美 加 橘 郡 1703201.2230-300光谷商圈、湖湾湿地 公园 生态功能的、以湿地 、丛林和湖岸组成的 国内第一个住宅区湖 湾湿地公园。 物业1.9元/平 方，西班牙式 美院 coast 218-2360.9200钢琴吧、SPA游泳池 、户外网球场 小区健身中心 汤逊 湖畔物业2.6元/平 方欧式 大华锦 园 独：19

36、3-263 洋：130-210 1.72310379南湖商圈南湖，独：送地下室 和车位；洋：送车位 1.8，海派风格 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 廷 肇 佃 涂 促 驶 茹 哎 确 辗 圭 冯 五 肩 足 贡 虹 郝

37、礼 迭 礁 甚 身 垦 亭 柠 部 箭 旬 亚 慢 铰 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉市别墅分析表（三角湖后官湖区域） 名称 主推面积积（ ） 均价（ 万元/ ) 套价 （万/套）配套设设施卖卖点备备注 世茂龙 湾 150500联排 别墅 均价 0.98 350800主题乐 园、18洞湾区 果岭、私人领海会、 美食购物公园、ceo 会所 汇集旅游地产精华 元素 售楼在，物业处 ，2.5，万国风 情 水墨清 华别 墅 260 1.8 500万/套起汉阳中心购房圈三面临湖的岛居， 墨水湖湖景房、通幽 曲径，自由、精致、 淡雅的苏州园林风 格

38、30米环湖湿地公 园。 物业3元/平，售 楼在物业处 ，现代，苏州园 林 人信千 年美丽 四期 184260平米0.75118万/套起有山有水，交通便利 ，社区医疗卫 生配套 齐全，自然景观绝 美 。汉阳新商圈 北临知音湖，南倚后 官湖，湖岸线缠绵 1.2公里，地形略有 起伏，有山有水， 1.5元/平方，全 款98折。按揭 99折，江南园林 特色 鑫聚.温 莎半岛 独：319-4181.6-2， 均价1.8 500后官湖商圈，知音湖 畔，地上二层，底下 一层 知音湖畔，物业3.2元/平方 ，认筹10万抵 30万，欧式风 格 金色港 湾卧湖 别墅 3600.9360万/套起配套成熟空气、湖水、阳

39、光、 鸟鸣 ，2000米悠长 湖岸线，静谧湖岸 的私人净地，放飞 心灵的享受。 物业3元/平方 欧式 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 疚 榜 赁 设 代 育 臣 儿 诫 胞 购 爹 粱 藕 板 穆 约 虐 杏 畅 胯 药

40、量 佑 遵 策 帜 穿 鲸 蜡 疵 湍 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉市别墅分析表（金银湖区域） 名称 主推面积积（ ） 均价（ 万元/ ) 套价 （万/套）配套设设施卖卖点备备注 金银湖 别墅 200260联排 别墅 均价1 万 金银湖水域 ， 天河机场、城市中央 商务区（CBD）左右 环抱，东方马城、高 尔夫俱乐部等 金银湖别墅三面环 抱大面积原生杉树 林，北望金银湖 售楼在，物业处 ，1.5，现代 卧龙厡 墅 248、255独栋 待定 待定天河机场、城市中央 商务区（CBD）左右 环抱，东方马城、高 尔夫俱乐部等 吸纳CBD繁华，

41、又 占据金银湖湿地、 马城高尔夫多项高 端资源。 待定 心斋桥 200400平米300天河机场、城市中央 商务区（CBD）左右 环抱，东方马城、高 尔夫俱乐部等 吸纳CBD繁华，又 占据金银湖湿地、 马城高尔夫多项高 端资源。 后现代风格 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyrig

42、ht2004-2011AsposePtyLtd. 劣 察 牺 奠 眺 仆 溃 默 傀 滑 蜀 吭 妒 绣 戴 郑 巴 属 憨 淆 喂 芝 修 士 萍 维 耻 套 缎 删 非 穗 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉市别墅分析表（盘龙城后湖） 名称 主推面积积（ ） 均价（ 万元/ ) 套价 （万/套）配套设设施卖卖点备备注 宝安中 国院子 联排、独栋、叠 拼,220-300平 联排均价 180起，独 栋别 墅，均 价400 会所配套/盘龙 城商 圈 甲宝山、露甲山和 1500亩碧波荡漾的 汤仁海， 售楼在，物业处 ，1.，8，中式 恒大盘 龙

43、湾桂 苑 200-400独栋 1.2 170-70028街商业中心、盘龙 城遗址公园、长江乐 园、极地海洋世界、 银行网点、零售商业 网点、休闲娱乐 、中 西餐厅、美容美发、 健身理疗 湖景。河湖众多，自 然景观优 美，中式 徽派风情 1.8，中式 巢NEST 268325平米0.64独栋别 墅 400 会所、商业超市、幼 儿园、运动广场等配 套设施。 金银山森林公园，南 临汤 仁海。北靠山 南面水，专利别墅 户型。 后现代风格， 1.6 F.天下 山水别 墅、 230-2901.6-1.8388F、天下俱乐部、篮 球场、网球场、高尔 夫球练习场 、双语幼 儿园，盘龙 城购物 商圈 巧妙地将别

44、墅建筑与 天然的山坡、溪流、 湖泊、森林融合在一 起， 欧美风格，1.8 龙泰北 郦湖、 200-250联 500独 150-400学校、银行、会所、 俱乐部 盘山偎湖的盘龙 城 ，北临千亩后湖浩 渺波澜，长江乐园 ，盘龙 城遗址公园 ，盘龙 湖公园 英式2 Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyL

45、td.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 忠 蛮 拒 揖 讣 厩 岳 脱 衔 讹 娥 张 唯 顽 绿 新 瓢 郴 蜂 著 了 噪 壕 暑 潍 赔 桂 全 千 芳 元 谚 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 武汉市别墅分析表（其他） 名称 主推面积积（ ） 均价（ 元/) 套价 （万/套）配套设设施卖卖点备备注 木兰水 天 200-4308000200-350，网球场、高尔夫果岭 推杆练习场 、水上高 尔夫发球台、跑马场 等 木兰湖生态旅游度 假区，与木兰山毗 邻 3元/平方。月， 东南亚风 格 秦和四 千院 泰合四千院

46、别墅 面积1100-1500 平方米，花园面 积在4-5亩之间 4000万/套游泳池、木兰山态旅 游配套设施 木兰湖生态旅游度 假区，与木兰山毗 邻 ，稀有独特的别墅， 大 2元，售楼在武 广附近 碧桂园 （咸宁 ） 150-600双拼 别墅，享100- 602私家花园 5500凤凰酒店、露天泳池 、网球场、银行、学 校、超市 休闲娱乐 、旅游度 假、运动保健、投 资居住 1.5，售楼在咸 宁物业处 碧桂园 （荆门 ） 370-500双排别 墅 6000商业街、体育馆、酒 店、餐饮、酒店、网 球场、酒店式会所、 、凤凰湖滨湖公园、 沙滩浴场、儿童乐园 等 地处新城核心位置， 西涉2000亩凤

47、凰湖 ，北临市新体育馆 0.5 红莲 高 尔夫 300-500独栋6000200万/套铂金会所，内设星级 酒店、恒温游泳池、 健身馆、超大会议厅 等一应俱全多元化主 题园林， 独享17000平米私家 天鹅湖。 2元，现推出88 折优惠活动。 碧桂园 （汉南 ） 214-305平米双 拼别墅 4000周边很多大型企业1， Evaluationonly.Evaluationonly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.

48、0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 谩 焰 顾 鸡 欧 冷 债 词 栗 桌 摘 翠 劈 爽 胚 笨 钱 己 馒 强 贤 丁 瘤 妒 昼 印 聪 雅 荧 腹 纬 膨 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T 总结： 汤逊湖别墅已占据武汉市场的半壁江山，同时也是高档别墅汇集处。 现在别墅区正往盘龙城方向发展。而近期开发别墅受规划的影响，存在别墅 与联排、小高层等多住宅形态的杂和，很少出现纯粹的独幢别墅社区。 Evaluationonly.Evaluationon

49、ly. CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0. Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Copyright2004-2011AsposePtyLtd. 辅 挫 佯 滞 嫁 扑 摘 卉 懈 蛾 希 釜 荐 柯 途 曝 占 忻 夏 乾 锨 颂 彰 岭 阎 卵 辩 巢 尧 螟 纶 威 2 0 1 1 年 0 7 月 武 汉 双 峰 山 任 程 推 广 策 划 书 T （二）几大区域的地块比较 环境价值： 金银湖别墅区：临近机场+城市CBD+周边大部分地块风景优美 汤逊湖别墅区：”四美”之称的汤逊湖+岛屿+湿地丛林 后官湖区域：浓厚的文化氛围+优美的生态环境 盘龙城：新区商业中心+生态环境+高尔夫球场 木兰湖：天然原始