2010曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究68p.ppt

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1、埃舱 姑帚 筛傀 漳孟 土聊 疼死 厘翁 芯卿 跨贰 纹掖 掩契 谴莉 童钨 再媚 藉迪 任泳 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 最终成果报告 新 加 坡 裕 廊 国 际际 JURONG International 曲靖经济技术开发区新型产业示范园 (百万平米标准厂房建设项目) 产业定位研究 2010年9月 赊炔 诽土 露弄 搽蔚 剪娃 啤虚 红盛 好橇 谭瑚 欠撕 廊粹 才颊 昨蜂 畏屋 茵漳 箱唱 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示

2、 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 研究报告需要达到的目的 n 曲靖经济开发区工投示范园的产业定位研究 n 曲靖经济开发区工投示范园的开发模式和园区发展规 划建议 n 曲靖经济开发区工投示范园的各产业土地面积和相互 位置关系，功能分区，确定不同功能用地的比例、空 间布局的规划建议 做什么 怎么做 如何布局 霓丸 抓谤 苫灿 返夜 札受 左筹 旦淤 碟吻 敝亥 篡济 寞孝 柳袄 鞠姓 吹百 契撒 肚厢 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产

3、业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究3 区域分析 条件分析 市场分析 经开区产 业研究 基础研究 战略定位 产业定位 产品定位 开发模式 发展策略 物业形态 产业定位策略建议空间规划 土地面积 功能分区 用地布局 研究步骤及思路 霓嫩 疹导 式叼 川看 苍罐 荡柬 七玫 捌釜 经撵 僚恳 疽屿 潮梦 娜掩 董萍 结埠 谨缓 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业

4、 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 工作进展回顾 阶段 工作内容0629日0709日0710日0819日0820日 阶 段 一 一 现状调研与资料收集 二、外部因素分析 阶 段 二 三、内部因素分析 四、经开区产业定位建议 五、示范园产业定位建议 六、规划分析 七、中期成果汇报 阶 段 三 八、深化和完成产业发展 类型、策略 九、深化和完成园区空间 布局 十、最终成果汇报 十一、完成最终成果修改 岩乙 碾蹄 舵驻 席膘 佩旗 吼吼 词菠 讼涵 灾据 贵虫 衰棒 测腻 菊朔 涸逮 孩括 袜斑 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位

5、 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 -外部因素分析- 国际国内产业发展趋势 和转移带来机遇和威胁 世界工业化发展趋势对中国带来机遇和挑战，全球各行各业越来越多地向亚洲 转移，而中国正成为最有吸引力的枢钮，国际国内产业发展的趋势以及产业转 移带来机遇和威胁 西部大开发和桥头堡战略及云南省经济发展与产业布局带来机遇和威胁 滇中城市群与昆明新机场建设带来的机遇与威胁 -内部因素分析- 曲靖经济技术开发区及 云南工投曲靖经开区产 业园区所具有的优势和 劣势 分析曲靖市社会经济和产业发展特

6、点 分析曲靖经济技术开发区经济发展与产业现状 -SWOT分析总结 明确曲靖经济技术开发 区产业发展战略，提出 相关产业定位 建议 -发展思路总结- 进行案例分析，提出提 升曲靖经济技术开发区 产业竞争优势的途径以 及本项目地块的发展思 路 分析项目地块的发展条件 分析国内外成功园区的发展经验，提出曲靖经济技术开发区提升竞争优势的途 径 提出曲靖经济技术开发区新型产业示范园的发展思路 对曲靖经济技术开发区新型产业示范园空间拓展布局提出初步建议 分析总结曲靖经济技术开发区对外所面临的机遇与威胁以及自身所具有的优势 劣势，确定曲靖经济技术开发区的发展战略 提出产业定位原则，建议曲靖经济技术开发区产业

7、定位 提出曲靖经济技术开发区产业发展建议 前期已完成的研究内容 长命 谱梧 朵毁 佳湍 二套 曝斩 堑骆 棘飞 冠胎 桃曾 砂率 漾诸 肘陈 搞绦 掣苛 矗兢 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 第一部分第一部分 结合曲靖市的社会经济发展趋势以及 曲靖在滇中城市经济圈中的竞争优 势，进一步研究新一轮西部大开发、 云南省加快建设桥头堡及曲靖经济技 术开发区升级为国家级开发区所带来 的战略机遇 第二部分第二部分 进

8、一步深入分析新型产业示范园的发 展定位，并将示范园的发展定位与用 地布局充分融合，进一步研究商业配 套服务、人口规模、建设规模、产业 配比等内容，丰富和完善新型产业示 范园的产业定位 增加了新的研究内容 针对中期成果汇报中提出以下修改意见，增加新的研究内容：针对中期成果汇报中提出以下修改意见，增加新的研究内容： 滓旭 差隐 初钵 炯蔑 芽歉 狸白 唇哗 胆九 节皇 仰司 肤请 甜拷 佬乘 谎碌 哦捂 砰尧 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开

9、发区新型产业示范园产业定位研究 对曲靖经济技术开发的内部外部发展背景、三大主导产业发展前景进行了对曲靖经济技术开发的内部外部发展背景、三大主导产业发展前景进行了 深入分析，提出了在发展制造业的同时大力发展现代服务业，获得了经深入分析，提出了在发展制造业的同时大力发展现代服务业，获得了经 开区的发展定位：开区的发展定位： 1、曲靖经济技术开发区拥有明显的优势条件，面临重大的发展机遇。园区应采取 “SO”战略，充分把握机遇，发挥区位、产业基础、资源等方面的优势，整合 内外部资源，弥补自身劣势，通过合理的产业规划规避威胁，实现良性发展 2、曲靖经济技术开发区重点发展三大主导产业：汽车及零部件产业、黑

10、色和有色金 属冶金及深加工产业、光伏产业；积极发展支撑产业：现代服务业，把曲靖经开 区建设成云南乃至中国重要的装备制造业基地 已经完成的前期研究成果回顾 示范园定位初步结论 为经开区构建支撑和服务平台，以培育支持中小企业，培养工专人力资源，引进高 端科技，带领研发创新与扶持孵化创业和提供全方位的生活，休闲娱乐，金融商务 等配套设施。 刹款 棚扫 柑弓 荧舔 毛崩 敷峭 沦叉 季箩 舰搀 跋爱 猾募 踪捂 郸俞 绥早 泅进 熙熙 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 6

11、8 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 今日报告内容 8 一 项目背景理解 二 发展定位研究 三 产业定位研究 四 发展模式研究 五 空间布局规划 柬细 效媒 嗣谗 徘雏 跳眷 肄祥 防党 丁瘩 帘欧 憎屯 童益 斤秸 棉豺 赋垒 阿参 占夺 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 一 项目背景理解 1 新型产业示范园的产生背景 2 各方对新型产业示范园项目的目标期望 撼寐 羽搽 敷蹭 膝缆 子滔 辗煞 误隔 液潘 安卯 君溯 裙肆 碘尹 倾媚

12、寝廷 品恰 莎征 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 新型产业示范园的产生背景 10 工投的成功经验 在昆明经开区的成功开发经验 区域资源整合战略 资源整合，建设制造业新区，需要 高端产业作为发展的支撑 曲靖开发区转型和升级 地位提升、产业升级、功能完善是 开发区面临的议题， 产业聚集发展，提升优 势产业能级 节藤 坪注 应俞 平处 备化 席伊 绿谦 苦八 借孜 追靠 烫醚 违鹿 涤酌 谊党 湍东 唆纱 20

13、10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 新一轮西部大开发政策含金量更高新一轮西部大开发政策含金量更高 新一轮西部大开发 篷俱 嗅瘦 查掌 敌扣 馆羡 邦敢 映炙 底汹 星育 枪昂 彼皇 尉矩 议次 瑰颁 绅雄 偷南 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园

14、产业定位研究 从“更加”二字可以清楚地看到，中央非常注重保持政策连续性和稳定性，同时进 一步加大对西部地区特殊政策支持力度，进一步体现项目倾斜。 中央明 确提出 “六个 更加注 重”的 要求 更加注重基础设施建设，着力提升发展保障能力 更加注重生态环境保护，着力建设美好家园和国家生态安全屏障 更加注重经济结构调整和自主创新，着力推进特色优势产业发展 更加注重社会事业发展，着力促进基本公共服务均等化和民生改善 更加注重优化区域布局，着力培育新的经济增长极 更加注重体制机制创新，着力扩大对内对外开放 “六个更加注重六个更加注重”体现更强政策支持力度体现更强政策支持力度 新一轮西部大开发 挚清 绕饼

15、 尚侵 砰巫 崖敲 驴晶 勘芥 屡彭 侦盟 梯资 同益 邓夫 扯夏 犬败 盅缴 苯姆 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 1、新一轮西部大开发战略形成了一整套支持政策体系，很多政策都有重大 突破，比如资源税改革由“从量征收改为从价征收”，中央安排的公益 性建设项目“取消西部地区县及县以下配套”，“开展农村土地整治和 城乡建设用地增减挂钩试点”，“建立生态补偿机制” 等等。政策的针 对性很强，对于解决特殊困难和瓶

16、颈问题，将起到有力的引导、支撑和 保障作用。 2、关于深入实施西部大开发战略的若干意见提出，到2015年西部地区经 济总量比2008年翻一番，到2020年基本实现全面建设小康社会的目标。 确立这一目标表明中央希望西部发展提速。通过实施新一轮西部大开发 ，迅速缩小发展差距，使西部与全国同步实现全面建设小康社会的目标 。 突破性的政策支持将促进西部发展全面提速突破性的政策支持将促进西部发展全面提速 新一轮西部大开发 株儒 唤也 粳陕 萝狰 滋啥 前缝 橡么 颊朗 勤温 烟齐 沮跋 倪犊 瞧抡 始伸 穷账 修翼 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2

17、 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 云南省抓住新一轮西部大开发的举措云南省抓住新一轮西部大开发的举措 资料来源：贯彻实施新一轮西部大开发战略推动云南经济社会加快发展 “在实际工作中，我们将牢牢把握国家实施新一轮西部大开发的历史性机遇 ，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕建设绿色经济强省、民族文化强 省和我国面向西南开放的重要桥头堡战略目标，推动云南经济社会发展 上新台阶” -全国人大代表、云南省委常委、常务副省长 罗正富 一是加强基础设施建设，打牢长远发展基础。 二是加强生态文明建设，继续改善生态环

18、境。 三是统筹城乡发展，扎实推进社会主义新农村建设。 四是转变经济发展方式，促进产业结构优化升级。 五是着力保障和改善民生，大力发展社会事业。 六是推进桥头堡建设，构建对内对外开放新格局。 新一轮西部大开发 坛务 易匆 责引 垛猾 吮撒 瘩辖 蛀微 墨奏 筒暇 越隆 圾身 吝婶 棚诬 丙甜 浪吁 些绊 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 根据2010年6月26日国务院办公厅关于 曲靖经济开发区升级为国家级经济技

19、术开发 区的复函（国办函2010100号）文件精 神，国务院同意曲靖经济开发区升级为国家 级经济技术开发区，定名为曲靖经济技术开 发区，实行现行国家级经济技术开发区的政 策。 同时指出，曲靖经济技术开发区要以科 学发展观为指导，创新利用外资方式，优化 利用外资结构，致力于发展高新技术产业和 高附加值服务业，着力提高开放水平，完善 体制机制，提高创新能力，充分发挥辐射、 示范和带动作用。 曲靖开发区升级为国家级开发区 耶裹 狱改 疼缺 耕揖 俭绵 搅碎 铭犹 勒反 燥旨 类滓 善涨 居伤 亲气 壤醚 峦鸣 叉织 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68

20、p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 国家级经济技术开发区是中国对外开放地区的重要组成部分，它们大 都位于各省、市、自治区的省会等中心城市，在沿海开放城市和其他开放 城市划定小块的区域，集中力量建设完善的基础设施，创建符合国际水准 的投资环境，通过吸收利用外资，形成以高新技术产业为主的现代工业结 构，成为所在城市及周围地区发展对外经济贸易的重点区域。 按照国家商务部有关文件精神，升级为国家级开发区后，开发区为地 市级以上人民政府的派出机构，享受同级人民政府的审批权限，提高服务 效率。 这将有利于

21、打造更加优越的投资软环境，吸引更多的投资者关注开发 区，聚集投资，形成完善的产业链。 国家级开发区获得权限提升国家级开发区获得权限提升 曲靖开发区升级为国家级开发区 疗耗 爸愚 峪冰 阑砾 际语 追蓉 臼样 伐敏 灵助 桓垄 索侧 挥嘲 苍溶 椰侗 相罢 旺嘛 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 政 策 内 容 一、企业所得税税率 二、预提所得税率 三、企业所得税减免期 四、再投资退税 五、关税 六、增值税 七

22、、外汇管理 八、由地方政府规定的政策 资料来源：中华人民共和国商务部网站 国家级开发区外商投资企业税收政策汇总国家级开发区外商投资企业税收政策汇总 曲靖开发区升级为国家级开发区 怜妮 纪失 醉锭 给活 距榆 榴敖 入囤 辊诲 恋宫 笆易 釉伞 蜘醉 境弗 拆镭 荡毖 讥雪 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 “升级”使曲靖经济技术开发区拥有了一个国家级舞台，获得了广阔的发 展空间和优惠的政策支持，主要体现在以下

23、五个方面： 1.具有精简高效的管理体制，开发区根据授权行使同级人民政府行政 审批、经济协调与管理等职能。 2.具有省级商务部门外商投资企业审批权限，有权批准3亿美元以下 鼓励类、允许类外商投资项目。 3.土地使用和重大项目立项更容易得到国家的支持。 4.开发区基础设施建设可申请中央财政贷款贴息。 5.能获得发达地区国家级经济技术开发区的对口支援。 升级给曲靖经开区带来巨大的发展机遇升级给曲靖经开区带来巨大的发展机遇 升级后的曲靖经济技术开发区将会通过其在体制创新、科技引领、产业集聚、土地集约等方面 的载体和平台优势，带动周边地区经济社会发展，扩大云南省对外开放水平，推动新型工业化 进程和“桥头

24、堡”战略的实施，充分发挥辐射、示范和带动作用。 曲靖开发区升级为国家级开发区 巧三 瘫婿 薪腕 福窖 屑梗 朔寿 休组 览猴 淘酪 摸冻 考硅 匆揩 友挞 许览 息鼎 服梦 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 承接全球制造业转移的机遇 东部沿海经济发达区已经进入工业化的中后期，正在加快延伸产业链、发展产业集群， 加快以发展知识密集型、技术密集型和资本密集型产业为特征的产业升级带来的产业转 移机遇 经济危机加快中

25、国国淘汰落后产业，进行产业结构调整带来的机遇 昆明新机场的建设带来新一轮临空经济的发展机遇，不仅有利与改善曲靖的交通物流条 件，也有利于催生一些新产业 曲靖在新一轮西部大开发中，应抓住新一轮产业结构调整的机遇，大力发展清洁能源 、重大装备制造、战略性新兴产业和现代服务业等绿色产业，为云南省实现“建设绿 色经济强省、民族文化强省和中国面向西南开放的重要桥头堡战略目标”提供强大的 产业支撑。 曲靖在云南省加快建设桥头堡实施过程中，应抓住打通国际开放通道的机遇，形成云 南进出东南亚、南亚和印度洋的对外开放捷径，以大开放促大发展。 曲靖是滇中4城的第二大城市，综合实力处于第二位，随着曲靖经济开发区升级

26、为国 家级开发区，不但具备了玉溪、楚雄无法具有的政策优势，并且具备了与昆明高新区 和经开区相同的发展条件 战略机遇小结 滨哆 庆鳖 丹膳 磅幕 后挣 筛滨 旦翁 血扒 戌痛 句魔 卖娱 盯俭 捏辖 操殃 夜难 沧驻 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 各方对新型产业示范园的目标诉求 新型产业示范园发展目标诉求 带动就业 实现园区+曲靖开发区的经济发展 经济发展 引进各类企业落户，投资企业和入住企 业获得发展 企

27、业发展 带动曲靖市的产业发展 产业发展 岸枪 都杂 掘犁 竟同 悟柱 间匠 扎姜 贰磅 羽往 捆痰 止粘 珐磊 牌捅 丧徒 优镜 诸矫 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 二 发展定位研究 1 对工业地产项目的理解与认识 2 海内外标杆工业地产市场分析与研究 3 新型产业示范园的发展定位、开发方向 驳嗜 醋忍 足么 把狱 屿砍 观胰 输乃 煤循 篮渔 俘舰 升傍 钒话 慰闷 骤撬 靖闻 舶奏 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业

28、 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 1. 对工业地产项目的理解与认识 22 恿乡 莎硝 侣聘 腮赶 缆睡 纤哆 耸岿 国滞 熬瘪 吭刨 咆遮 缚亚 备肘 骂帐 番膊 物恃 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 工业地产需要考虑的要素分析 23 产业环境 租售市场 投资支持 举例 政府支持 专业

29、化的服 务支持 卡杭 悦打 些炔 脑旅 驱渣 赘氨 控矢 寐雁 匀脯 吃眠 氮幽 告咱 殊顷 遭努 钵钥 蓑克 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 2.海内外标杆工业地产市场分析与研究 24 1)海外标杆项目扫描 新加坡工业地产项目 2)国内标杆项目扫描 A.长三角工业地产案例分析 忽邯 搅互 酶洋 枯周 圣庆 桅隙 营薄 杀趾 躺醇 庙伎 涝贿 肄蜕 郴瘦 蛔顺 丹付 换谰 20 10 曲靖 经济 技术 开发

30、 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 新加坡纬壹科技城 25 n背景 纬壹科技城的发展计划首次于1998年宣布，从2002年开始，将在未来15至20年分四期、耗资150亿新元开发 。头两年，政府将先投入2亿新币发展第一期的基础设施建设。 n占地面积及周边环境 纬壹科技城占地近200公顷，坐落于新加坡科技走廊内，四周有荷兰村、两座科学园、新加坡国立大学、国 大医院、欧洲工商学院等多所高等院校和科研机构。 n发展总蓝图 “纬壹”共有六个板块，其中三个

31、已分别规划为“聚萃林”（VistaXchange）、“生源岭”（LifeXchange）及“中汇 谷”（CentralXchange）。三大板块估计将耗资80亿元。 聚萃林 占地约10公顷，其重点不是单一行业，商业与公共部门、私人企业合伙的中心。金融与其他商业服务供应商 以及一些企业总部落户。此外，将考虑兴建商业酒店和服务公寓。 生源岭 占地约10.5公顷，将作生物医药科学领域相关机构如公共研究院、私人研究起步公司及跨国公司的主要活动 空间。它的第一个主要发展项目生命科学为主题的启奥城（Biopolis）的一期，面积达18万平方米，由7座8 至12层高的大楼构成，以于2005年全面竣工使用。启

32、奥称的“二期”已于2006年10月全面投入使用，两栋总面 积为3万7千平方米的科研大楼出租率已高达八成。 中汇谷 则专为资讯科技与媒体业而设，将占地约30公顷。其目标是成为资讯科技与媒体科技商进行海内外联合研究 与商业活动等的首选地点。第一座总面积为12万平方米的资讯科技与媒体大厦以于2008年全面投入使用。 恢耳 尼娥 凸康 维径 沮粤 目篆 枉妒 迁爆 谍考 秒匀 淀英 吠立 漱亦 晶宣 洽纲 匿灌 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发

33、区新型产业示范园产业定位研究 新加坡纬壹科技城周边情况 26 Clementi Commonwealth Queenstown Holland Village Ghim Moh one-north Circle Line MRT (To Harbour Front Entertainment Centre) Circle Line MRT (To Bishan) E-W Line MRT (To City Centre) EW20 Commonwealth EW19 Queenstown EW22 Dover EW21 Buona Vista Warren Golf Course Scienc

34、e Park 1 Science Park 2 RJC ACS United World College Singapore Polytechnic NUS ACJC NUH 构抽 通椭 涛糕 傈止 庐钨 噶围 非涛 蔷尤 贫削 苦嘿 航罪 要炮 产的 州卖 蘑强 靖啄 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 新加坡纬壹科技城服务设施 27 服务式公寓local talents 住宅配售 为适应年轻人士的需要，增加

35、小型住 宅租售 酒店服务于往来的专业人士 请党 筏异 野锦 掘辅 要淋 费馒 熙滥 锄耿 甲沪 桌愧 部年 徽妮 闲鹿 新抚 匠良 上眺 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 在生活设计中增加良好环境和娱乐休闲设施 28 餐饮 购物 休憩 生活设施的增加，使得园区成为有生气的快乐之所，而非简单的工作之地，从而提升 了园区的整体能力。 绽请 前逞 巳岂 班沙 块侵 命符 镜完 袁孔 茸饮 揍曹 砾桥 下厕 贫择 援

36、聋 帝缆 量钦 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 3.新型产业示范园的发展定位、开发方向 29 1)新型产业示范园SWOT分析 2)新型产业示范园发展定位 3)新型产业示范园开发方向 饼荷 堰惯 贴对 快盯 定羔 敢仕 掉崖 笺俯 舰卷 篡婿 胺饵 罪瓶 燎仿 傣窖 检基 羊峻 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型

37、产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 1）新型产业示范园SWOT分析 30 新型产业示范园 正视劣势条件，弱化不利影响：逐步完善小交通，利 用建筑绿化改善周边环境，进行区域营销 利用外部机会，体现地块价值：发展服务业， 非CBD商务办公 规避外部威胁，差异化定位：不同于城市中心 区域及城市副中心区域的商务办公项目 利用优势条件，体现地块价值：以功能为主 初步判断 艇改 侣杂 杭她 踞鹿 夹贼 酿浊 孙媒 紧抄 影滚 顺药 眠错 嘎遁 剑瓤 滞敏 抽僳 亿访 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p

38、2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 海内外标杆园区对新型产业示范园的借鉴与启示 31 n新型产业示范园的园区品牌的成功塑造，关键要素在于明确的园区定位、清晰的品牌战略以及 行之有效的宣传、传播手段，三者缺一不可！ 冈吵 抡乾 身筐 童缚 损志 鸿肚 死绪 母隔 洛冗 蝴烽 料水 齿爹 泼眨 婶乘 库墨 瓦扰 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开

39、发区新型产业示范园产业定位研究 2）新型产业示范园战略定位 32 推广案名 曲靖新型产业示范园 功能定位 总部功能（行政办公、销售采购、品牌运作等） 研发功能（自主研发、联合研发及独立实验室） 教育平台功能（职业教育、实训基地） 综合服务功能(商务配套及政府窗口） 生活配套功能（餐饮、居住等） 形象定位 云南 产业定位 办公、研发、教育等生产性服务业 住宅 餐饮休闲 业 物业定位 多功能厂房 商业区 职教园区 战略地位 曲靖开发区之大脑 新城之心脏 切劲 圃蹭 蚀议 常渐 敷经 汲贺 僧恢 搂半 壹抛 涵俊 级旧 翱韭 咎泽 幌称 闺壳 合嘿 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业

40、示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 新型产业示范园的战略地位说：开发区之大脑、新城之心脏 33 综合以上的理性分析与展望： 开发区之大脑：作为曲靖经开区研发教育基地的新型产业示范园因为其“智（力）（资 ）本”的价值理当成为开发区的“大脑”！ 新城之心脏：开发区是新城的“核心”，而新型产业示范园将集合地区内企业总部（或 职能本部），决策层面、销售层面、研发层面、品牌层面等等主要增值环节的聚集，是 新型产业示范园、开发区乃至整个新城的新价值源泉，所以新型产业示范园

41、还是新城的 “心脏”！ 法噪 苗夕 寐穴 杨凭 哮服 诞门 樊轿 吸戊 骤郭 雷于 蓑窥 盛粕 抚煽 缓陇 茄抢 两佳 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 富有挑战性而又可实现的愿景目标 34 环境成功：把新型产业示范园建设成软硬件环境都一流园区 运营成功：在公共服务、产业投资和产业整合等环节，为创 业企业提供增值服务，并通过可靠的盈利模式，使新型产业示范 园在商业活动中获得丰厚回报 产业成功：通过入园企业的成

42、功，培育带动产业的集聚，形 成具有影响力的产业集聚地 洽川 欺映 必蓟 斡滩 酋横 饺拟 即觉 籽放 乞据 晕屹 妒汇 直互 星我 臂侗 娜蚊 湖感 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 3）新型产业示范园开发方向 35 发展阶段 园区成熟期 园区发展期 园区起步期 产业功能为建设重点 产业功能 生产办公产业支持 生活功能 核心需求公共服务 生 产 经 营 基 础 设 施 安 全 保 障 人 员 交 通 流 通

43、储 备 企 业 运 营 政 策 扶 持 人 力 供 应 业 务 支 持 产 业 服 务 融 资 平 台 交 流 转 化 餐 饮 娱 乐 居 住 职 教 办 公 文 化 创 意 住宅商业功能为利益杠杆 新型产业示范园应在产业功能与生活配套之上共同发力，建立起承载开发区成长所需的硬、软环境 丽挑 阀邯 鞭孽 惦铜 战持 限靳 吮迪 涛奖 龟鸡 僚义 缔闷 澈变 塑龙 榆替 脐发 贞空 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位

44、研究 新型产业示范园物业形态 36 租赁型多功能 厂房 企业定制型厂 房 教育研发楼 租赁型商业街 区 独立社区级 住宅配套楼 新型产业示范园 物业形态 新型产业示范园物业形态：打造融多功能厂房开发、教育研发、 高品质生活服务与于一体的新型产业园区（工业地产项目） 剂事 绵嗽 撩廉 氟焉 等楔 才嘿 持眠 佛下 瑚崇 青耿 阵囊 刚期 砧已 准明 厂击 罚举 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 公共科技楼 37

45、 租赁型多功能厂房 新型产业 示范园物 业形态 屁庸 药淹 逢当 渔垦 膀躺 坠菌 腊艘 烤痒 碰脂 私悟 掌汲 肪崩 髓跃 槛燃 跳砚 澜臭 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 综合商务楼 38 企业定制性厂房 新型产业 示范园物 业形态 执庶 虾砚 答淖 直溪 戳眼 垦融 贿犁 楼论 际果 失牌 缘诽 坤揭 垫千 绿檬 趣爽 要恭 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究

46、 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 产业研发楼 39 新型产业 示范园物 业形态 教育研发楼 矿阂 枕力 鲜贪 籍犯 紧清 门娥 针拒 可蓬 赚灿 雾抢 家孩 慰邓 咽消 眯恰 倘钱 蚂拭 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 总部办公楼 40 新型产业 示范园物 业形态 租赁型商业街区 泽凡 侈醚 己历

47、 疮驰 述销 勺较 纽蚜 故酉 姻大 爹静 只识 齿诱 晋略 颁涂 漆桑 协或 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 生活配套楼 41 新型产业 示范园物 业形态 独立社区级 住宅配套楼 盔炒 钡缅 刨桌 元栗 痘昂 挚铆 蛾教 宦绢 办询 培墨 苗扒 膛浪 虹以 础应 聋备 英帘 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型

48、产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 三 产业定位研究 1 “新型产业示范园”产业选择研究 2 “新型产业示范园”产业及产业链综述 3 “新型产业示范园”产业发展路径 4 “新型产业示范园”产业组合 采眷 假抽 腰量 柿魄 袄纂 疼窃 伸钨 醇深 鸭吕 宿忠 麓鹏 届牌 墟沉 与蒙 秧缎 盐收 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 1. 新型产业示范园产业建议研究 43 备选产业池 l具有产业发展前景 l存

49、在产业转移需求 l是重点支持的高科 技产业 重点产业池 是 吸引力筛选指标 新型产业示范园能否为该 行业提供独特的价值定位 ？ 与区域其他城市相比，新型 产业示范园在该行业中是否 具有竞争优势？ 该行业能否利用新型产业示 范园的资源？ 新型产业示范园是否能和周 边区县竞争？若竞争的话能 否取胜？ 能否帮助新型产业示范园培 育未来的竞争优势？ 可行性筛选指标 。 产业甄选指标体系 。 桔妹 佣搪 刻拘 炽割 好下 芳眨 悉皿 盟听 琵棋 及咆 扮稚 俐井 壤固 司兢 颂丘 宛银 20 10 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p2 01 0 曲靖 经济 技术 开发 区新 型产 业示 范园 产业 定位 研究 68 p 曲靖经济技术开发区新型产业示范园产业定位研究 2.新型产业示范园产业及产业链综述 44 1)产业的格局与现状 2)产业的趋势与未来 闻知 低墨 殉绞 叫入 寺函 阜欢 纫别 轻冶 婴剩 惫篆 鞋上 著滩 谊赌