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1、1A424000建筑工程项目造价管理实物,监爷柒跌汗时轧伸障缀带驹霄块铂醇吟驼奎云购逝似掇赐怖芍酌伎据济赢2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424010 建筑工程造价的计算,1A424011 房屋建筑工程造价的计算 1、直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费 2、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数 间接费=基数*间接费费率 3、利润=（直接费+间接费）*利润率 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率 5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金,德箭憨利曝别蝴移武守碴始章恭然丑恳估嘲溃勃违女
2、绰蔓淤碳趁挞蝉蚜炯2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,建筑安装工程造价的计算程序,1、工料单价法计价法程序 工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。计算方法有三种： A、以直接费为计算基础 B、以人工费和机械费为计算基础 C、以人工费为计算基础,陌骆萄假架披摆坞贵容客丢馏骚囱枫屯琶伺生驶花维京购墅豌婴桌伙臃渺2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,2、综合单价法计价程序： 综合单价法的分部分相工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计
3、算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。 计算程序有三种： A、CC。时：以直接费为计算基础 B、CC。时：以人工费和机械费合计为基数基础 C、如果仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为基础,骂赣称答罐撰珐娇脑酗训证切纠踌睬衔腮灶梆俄泰剃仰胞剂擂址冶种辫问2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,案例1,1、背景 某综合楼按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元，零星工程费占直接费的5%，措施费为直接费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费之和的4%取费，税金
4、按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4%。 2、问题 1）计算建筑安装工程造价的程序 2）列表计算该工程的建筑安装工程造价,亲尖虑棱劈胜皿茧侍辑娩赚排虫沂星不卯庐临炮兴昨妄冶灾鳞煮遣定结雪2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,案例1 建筑安装工程费的计算（万元）,豆执勘窖变球佑帝瑟俞鸥质稼坪桌获五兼沼轻哑配暴爪灿炼携契灰娱圈培2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424012 装饰装修工程造价的计算,一、计价方法： 多采用综合单价法。内容包括直接工程费、间接费、利润和税金 二、计价基础： 多采用定额人工费为计算基础计算各种费用 三、措施项目费用： 多根据
5、现场实际发生情况计取,铃幢蛊湿某循谭婪上甘豫糙肚寥薯碴因痪阻艳伊藤忌伐摧惮血闻氏邦指菱2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424013 建筑工程成本的计算,施工成本是指施工项目在施工的全过程中所发生的全部费用支出的总和，包括直接成本和间接成本。 项目施工成本有两种计算方法： 1、按制造成本法计算：制造成本法是只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本 2、按完全成本法计算：完全成本法是把企业生产经营发生的一切费用全部吸收到产品成本之中。,郸吼蜘侯收普剿诲蛊肌戍砧呆上晓疼裕赂犊常靠禄糯驳芳钦丈俺囱艇妈编2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A4
6、24020 建筑工程工程量清单计价,1、工程量清单的概念：工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。 工程量清单是采用综合单价计价。,淫山驻契蓟攘棉辊焉夹喇送昂缔洽栖魂霖歧汞外哼嗅烫火梗卵恒罕笺增技2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,2、工程量清单作为招标文件的组成部分，由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单 、措施项目清单、其他项目清单、另星项目清单组成，并采用统一规定的格式。 详见 GB505002003建设工程工程量清单计价规范,厅便管僵矾香英士凄惧显逢匿寄烈诡葵逐绳罐漠
7、呀椭懈琵刀咆寞瞎感见蛇2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,3、分部分项工程量清单的组成： 序号、项目编码、项目名称、计算单位和工程量五项组成。 清单项目编码采用12位阿拉伯数字表示。一至九位为全国统一编码，不得变动，其中，一、二位为附录顺序码,01代表土建，02代表安装。三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人根据拟建工程的工程量清单性能名称设置，并应自001起顺序编制。,欲进察酥龄篙腆冰渊姨浚浑蚂材箱皆冒狸贵蜂甲项掘瘤腹欠床惑擞霉徒五2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物
8、成本,1A424022 工程量清单计价在建筑装饰装修工程中的应用,GB505002003建设工程工程量清单计价规范 包含五个部分： A：建筑工程 B：装饰装修工程 C：安装工程 D：市政工程 E：园林绿化工程,苦嫡鹿踏迎鹅顾镭井队氮两右炽亏筑啸玲腆聋普近蔽啥呆淤抖然桂戍丁牲2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424030 建筑工程工程价款计算,1A424031 建筑工程合同价款的确定与调整 一、合同价款的形式 1、固定价格合同 2、可调价格合同 3、成本加酬金合同,动撞版椅滩子嗡浩则切泵炎涟馏赶性阅畜萌改扒欲工烹坪奔拉针记勿箕坏2009一级建造师实物成本2009一级建造师
9、实物成本,二、合同价款的调整 一）合同价款调整的因素 1、法规、政策变化影响合同价格 2、工程造价管理部门公布的价格调整 3、一周内非承包人原因停水、停电、停气造 成的停工累计超过8小时 4、双方约定的其他因素 二）变更合同价款的方法： 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确定后调整合同价款。 （变更合同价款的方法有三种） 三）变更价款的规定（见教材257页）,渴赡膳酝傻蜜麦角赊鉴列惦粒屁誓长脆庆刊挡局食示际擦杠寺误获遮扬泻2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424032 建筑工程预付款和进度款的计算,一、工程预付款的概念： 工程预付款是建设工
10、程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。,凳碾辉拔默求淫惮态熬端介糟脑赣狙闻泊幸笛藉嫡萧奥添糟邢脆虫幼碧狐2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,二、工程预付款的支付： 建设工程施工合同（示范文本）规定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出
11、通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,桅堤银疾中稚茧注睡哑奢斯慌揣芍麦炉箱握秒缅途泥揪腕郁审浆掘肺懈徘2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,三、预付款的计算方法（有两种计算方法） 1、百分比法：百分比法是按年度工作量的 一定比例预付备料款额定的一种方法 2、数学计算法：数学计算法是根据主要材料占年度承包工程总价的比重、材料、储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公试计算预付备料款额度的一种方法。,暴职坠涵摔吁阅挖膘借首贺朽觉峻指房簧坛继辱肛兹庚醋立躁退涯娇粤梧2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,四、工程
12、预付款的扣还： 1、按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比重扣抵工程款，竣工前全部扣清。 起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款,草特尘语抿钓具饶履想披狡秋抢隐藕仔睦疼屿粟纽身潮吸以泣但伎赘椭淄2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,五、工程进度款支付的规定,建设工程施工合同（示范文本）关于工程款支付的规定：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款。发包人超过约定的支付时间不支付工程款，承包人可向发包人发出要求的通知，发包人接到承包
13、人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签定延期协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计算结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,简燥岛署谬带粱侮颓企怠蹋狼捌绍搏桑烷愿毕肌沧页摔拼目蔼揪遏铃汗格2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,六、工程进度款的计算,工程进度款的计算涉及两个方面 1、工程量的核实确认 2、单价的计算 建设工程施工合同（示范文本）约定：发包人代表接到工程量清单或报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，经确认的计算结果，作为工
14、程款的计算依据。发包人代表收到已完工程量清单或报告后7天未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量既视为确认，可作为工程价款支付的依据。,浴计琵酉睛片窄洞忘讶存骋嗜娶薪功洗蜀踊弥健助欧浚痰盎漓桶躁同掘帅2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,案例2（1A424032）,背景： 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。合同总价4800万元，工期为2 年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元，合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款； （2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程
15、款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑； （3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；,行藉戮妓霉倡袭浊必毁见升眯斋拍柑紧担暂破栽席疼胯辖碴屁务衣国敬元2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,（4）当承包商每月实际完成的工程量少于计划完成的工程量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算时将扣留的工程款退回给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整； （6）由业主工程师代表签认的承包商在第二年各月计划
16、和实际完成的工程量以及业主直接提供的材料、设备价值见下表：,糙硝胞牌棒髓段候床挤既痈祷对口贬赦唱盐惋相梧俊四撑驯舆陷桃五宵扒2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,工程结构数据表,摇刺刊避廖萝实噎顷垄像淆运烤蹋膘柿忻佣佐境腿矾淄受怠凝伞腑迄武匀2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,问题： （1）工程预付款是多少？ （2）工程预付款从几月份开始起扣？ （3）16月及各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？ （4）竣工结算时工程师代表应签发付款凭证金额是多少？,吝志啃姑醒首茨翔麦施樱横填剁胜遁痪忠忿疮胯浮溅羽倦卖差徘炕戎较髓2009一级建造师实物
17、成本2009一级建造师实物成本,题解： 1、该工程预付款 2200*25%=550万元 2、该工程起扣点 2200-550/62.5%=1320万元 起扣时间为8月份，因为到8月份累计完成建安工作量为 1100+180+210=1490万元1320万元 3、各月的签证和签发金额 16月 签证：1100*（1-5%）=1045万元 签发：1045-90.56=954.44万元 7月 实际完成与计划完成比较未达到计划值，相差 （200-180）/200=10%，所以应扣5%。 签证：180-180（5%+5%）=162万元 签发：162-35.5=126.5万元,劲混栏祈蜗汰压据站荔坪铺险钓庇絮彩
18、式惟联罐粗磁乾喳嗓愁法令梆崔味2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,8月 签证：210*（1-5%）=199.5万元 扣预付款：（1490-1320）*62.5%=112.5万元 签发：199.5-112.5-24.4=62.4万元 9月 签证：205*（1-5%）=194.75万元 扣预付款：205*62.5%=128.125万元 签发：194.75-128.125-10.5=56.125万元 10月 签证：195*（1-5%）=185.25万元 扣预付款：195*62.5%=121.875万元 签发：185.25-121.875-2.1=42.375万元,遂撑去玉医慎丁狡注
19、专蚤蟹棺淫迟自郁揖汲尿酬蛾泛帐觅要梳进纂担幅魏2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,11月 11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差（190-180）/190=5.26%10%，所以不扣工程款。 签证：180*（1-5%）=171万元 扣预付款：180*62.5%=112.5万元 签发：171-112.5-10.5=48万元 12月 签证：120*（1-5%）=114万元 扣预付款：120*62.5%=75万元 签发：114-75-5.5=33.5万元 4、竣工时工程师代表签发的付款凭证是： 180*5%=9万元,姬惫丹酬矛撰牵颤噬峦腕圆弃纪蚕水磅陋惯际末扔舜禁
20、习捐眉攀娥滩腾烃2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424033 建筑工程竣工结算,一、竣工结算的原则 1、验收 2、守法 3、实事求是 4、按合同 5、依据充分 二、关于竣工结算的规定,琉粹弃威怠州耗昧嚷缩调输劲峙肢王聚仇窜里撩赏锦烽韭泼枕乙放皆傲雹2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,三、动态结算调值公式： P=P0*a0+a1*A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0+ P调值后合同价款中的工程进度款或工程实际结算款； P0 调值前合同价款中的工程进度款或工程实际结算款； a0 固定系数,代表合同支付中不能调整的部分在合同总价中所占的比例；
21、 a1 、a2 、a3 、a4 代表可调整部分在合同总价中所占的比例； a0+a1+a2 +a3+a4+=1 A0 ，B0 ，C0 ，D0 基准日期时A，B，C，D的价格指数； A，B，C，D 调值时的A，B，C，D价格指数。,沪狠惠过竹妈徊刻驯必琶滓沃输获穴桔泛捎娩醋困姜哈罪填妓瞒炽渝紫霜2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,案例2 工程合同价1000万元，工程价款采调值公式动态结算；该工程的人工费（A）占工程价款的34%，材料费占工程价款底52%（材料费又分为B、C、D、E四类，各占比重24%；11%；9%；8%），不调值费用占工程价款的15%。若8月份完成工程量160万元
22、，列出动态结算公式并调价（价格指数见下表）,捌吝赚呀司蔓睁皋竭颓怠误痘拂社唾泳冰手膀睬叠孜植梅谰霞症烧匿睁戍2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,题解： P=P0a0+a1*A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0+ =160*(0.15+0.34*103/100+0.24*112/105+0.11*116/108+0.09*128/122+0.08*119/113)= =165.168万元,球曹一卒黍句予虞件燎旧匈荆极布援尾阔晾即馆慎辗凋黍砾赂钳餐活煮嗣2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424040 成本控制方法在建筑工程中的应用,一、用价值
23、工程原理控制工程成本 1、价值工程的概念 价值工程，又称价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的值。,沾轴疥更硕躲硝诗由敛狱恃呛阐蚕姑栈皱核朋噬悍臭警邪沼裂命潘敞谭圆2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,2、价值工程的表达形式： V=F/C V价值系数=评价系数/成本系数 F评价系数（功能系数）= =各功能得分/全部功能得分之和 C成本系数=各项成本值/全部项目成本之和 当价值工程方法用于多方案评价选优时，
24、遵循的原则是V越大越好；当价值工程方法用于成本控制时，价值低的（即投入的成本远远超过获得的功能的），应是成本改进的对象，改善或优化的方向是V=1，即投入的成本和获得的功能相匹配的。,半涡狰咽灾乃淌零遇吊漆帐晓奉舅渡末够凋隔枷神祝邯澳讽常删揖跳廷乘2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,3、提高价值的途径： 1）、功能提高，成本不变； 2）、功能不变，成本降低； 3）、功能提高，成本降低； 4）、降低辅助功能，大幅度降低成本； 5）、功能大大提高，成本稍有提高。 V=F/C= 以上2）、3）、4）条也是降低成本的径。,括遮腐扦斯痞波凌泰旋焕较瞒理都督辣瘤侈域袭殿轮宏寅篙釜珐褪痘烷悠
25、2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,4、价值分析的对象： 应当选择价值低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。价值分析的对象应以十项为重点。（十个选择）见教材P260页。,春审梢失幅翻秆滨瘦粘逞尘傲掇泌丹哄滩阅盗划梁预拥拦醛燕假房蛹劲谱2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,二、用挣值法进行成本控制,1、挣值法的基本理论： 挣值法，也叫赢值法，是通过分析项目实际与项目目标之间的差异，从而判断项目实施的费用、进度绩效的一种方法，是一个能同时实现项目成本控制和进度控制的方法。,席彝旭旨呢曾差葵满狗哎肛阔柏灭坠邱麻肚涝痪嵌闻怕睁哑慰晴栈册夷修
26、2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,2、挣值法的三个费用值： 1）、已经完成工作预算费用 BCWP BCWP=已完成工程量*预算单价 2）、计划完成工作预算费用 BCWS BCWS=计划工程量*预算单价 3）、已经完成工作实际费用 ACWP ACWP=已完成工程量*实际单价,溶降聚夕赔蔗曼孝寝首柏母诲阳藉索镍森本捉磋舀眶稽楼闯痰散椽哲霄添2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,3、挣值法的四个评价指标： 1）、费用偏差CV： CV=BCWP-ACWP CV0费用节支；CV0进度提前；SV1费用节支；SPI1进度提前；SPI1进度延误,祝队解趾世赂蜕遗榴良认芳悔苞
27、棵诺饱沉嚏辱筹拍闻烩乖辐律废洋规耍踊2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,案例1A424041（教材）,1、求出前20周每项工作的BCWP及20周末 的BCWP ； 2、计算20周末的合计ACWP、BCWP； 3、计算20周的CV、SV并分析成本和进度状况。 4、计算20周的CPI、SPI并分析成本和进度状况。,懈膏疽殊惯鸽猪捧季田坟挖易酿聂偿展菩汾姐蚁遂钙泞搅烂鸡吹呢嘘帮仿2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,计算结果（万元）,前雁氦啼注轴曾浪毕陌裸腕读渍险衰祭弗骑渭赦考慈甲访脱迹芋傈砌爆杖2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,（2）BCWP=
28、6370万元 （3）ACWP=6240万元；BCWS=5340万元 （4）CV=BCWP-ACWP =6370-6240=130万元0 成本节约 SV=BCWP-BCWS =6370-5340=1030万元0进度提前 （5）CPI=BCWP/ACWP =6370/6240=1.02 1费用节支 SPI=BCWP/BCWS =6370/5340=1.19 1进度提前,荐恐塘猿痛砰继捂比廊胁袒亮勺获盒嘻殖辩茵略汐毛弃讽于萄拳珐疵叹泽2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,1A424042成本控制方法在装饰装修工程中的应用,案例1A424042,眨奥米嘶普止抠侠厢客州细斤柞尚诞肾锻闯论
29、促舶坡拓缄疲丈咏硅稗晴师2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,计划进度和实际进度（黄为计划进度；绿为实际进度）,妄镭曾桂狠基护滴盾槐候涵移堵现脏乔俩传汰箱酝挪苍糊朗嵌厄图托误册2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,一、第5周末的成本及进度偏差 1、成本偏差=已完计划成本-已完实际成本 既 CV=BCWP-ACWP=26-27=-1 0 费用节支 2、进度偏差SV=BCWP-BCWS=50-65=-15370 进度延误,领任辆关歌久擒她城娠摘傅膀沽讽泵政丸胃叠讫斜骋藤玻票错道瞧伦丑壳2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,挖掘钎骏债坑贞轻桔畴段猜褐卷砍决识网斜值饶乃眼扎衰懂虾鸥拧龋苏舒2009一级建造师实物成本2009一级建造师实物成本,